Жилой комплекс Бриг

Неофициальная группа

Предложение по охране.

Добрый день.

В связи с тем, что ЧОП Дозор работает из рук вон плохо, мы встретились с ДВ и выработали следующее решение по охране:

- на этой неделе встречаемся с руководителями Дозора и ставим условие - либо они присылают к нам на работу только тех людей, которые могут нормально работать, либо мы закрываем договор. 
- каждому работнику Дозора даем 3 попытки. Как только любой житель дома или сотрудник УК поймали его спящим, пьяным, невыполняющим инструкции, этот человек попадает в черный список и к нам на работу он больше не выходит.

Думаю, максимум через 2 недели все сотрудники Дозора окажутся в черном списке и я инициирую голосование за консьержей, точнее за включение их з.п. в плату за обслуживание.

Для информации:
Я провел опрос консьержей в доме, где я сейчас живу. Бабушки работают по срочному трудовому договору за 6000 р\мес, дежурят сутки через двое. Ни отпусков, ни больничных. Работают с момента сдачи дома, пережили и гасторбайтеров и мусор в подъездах. На мой вопрос: "Сложно ли нам будет найти таких сотрудников" мне ответили, что "....пенсия маленькая, мы держимся за эту работу, людей сможете найти легко". Они же сообщили, что срочный договор на 1 месяц страхует нас от недобросовестных сотрудников и мы без труда сможем уволить пьяницу. Даже пример договора показали ))


Прошу согласовать.
 

 
Согласен, за те деньги, которые мы заплатим Дозору, мы сможем нанять по 7 пенсионеров на подъезд, наделив каждого своей функцией.
Точно, можно чтобы кто-то дверь открывал.....и еще машину на паркинг отгонял.
Я сильно на охрану надеялся, но реально вижу, что смысла нет платить за такую охрану вообще, те же услуги смогут и бабушки пенсионерки предоставить.
С консьержами идея нравится
так с них и надо было начинать, как с самого начала предлагали консьержек :)
"за" консъержей.
Вот только вопрос - что значит "включение их з.п. в плату за обслуживание"?
В 13,7? Или отдельной строкой?
Какая разница?
Разница огромная.
Если включать консъержей в плату за тех обслуживание (в 13,7), то в случае отказа от данной услуги в дальнейшем, УК плату обратно не снизит.
Потому правильно будет включить отдельной строкой, как в случае с охраной.
Тем более, што к штату УК данные "бабушки" никакого отношения иметь не будут. А будут работать по срочным трудовым договорам.
Логично. Учтем.
тем более, что бабушки пенсионерки куда более резвые и хваткие)))

нежеле спящие дедушки в 7 раз дороже))
за консъержку, охрана бестолковая и дорогая.

за - консъержей...

тоже за консъержек
Если кто помнит, то когда нам "сватали" рембыт, то в техобслуживание охрана входила, в него еще входил плотник, целесообразность которого долго обсуждалась. Техобслуживание- обязанность УК и какими силами она будет его осуществлять- не наша забота., УК может держать в штате сотрудников или привлекать сторонние огранизации (обычно это все аварийные круглосуточно-работающие службы). 
Очень бы не хотелось, чтобы все, что входит в техобслуживание появилось в наших квитанциях отдеотными строками.
никто не может помнить того чего не было. охрана-консъержи всегда во всех расчетах шли дополнительно к тех. обслуживанию по желанию жильцов. в документах даже сохранился предварительный расчет на обслуживание - там эти статьи даже выделены отдельным цветом.
В 13,7руб с м2 входит в том числе 60тыс. руб резервный фонд, вывоз снега 12тыс руб и 8тыс +налоги зарплата плотника. Этих сумм вполне достаточно, чтобы оплатить услуги охраны.
Не желаете отчитаться о расходовании средств резервного фонда? 
Я? ))) обратитесь к руководству УК, увидите какая у УК дебиторка и сразу поймете.
Тогда вообще чего Вы тут вещаете? Вы кто?
Разве это закрытый форум только для жильцов? Я думаю что все присутствующие на этом форуме знают кто я. А Вы кто?
Я собственник жилого помещения, а Вы кто?
кстати если бы мог голосовать - то однозначно поддержал бы идею консъержей.
Что вам мешает приобрести квартиру в нашем доме бизнес класса, чтобы проголосовать за консъержей ??? )))
.....ну  или в кранем случае отключить опять лифт , сказав , что включен он будет после сбора подписей за  консъержей
Да форум этот начитался и передумал )))
Ну вы же лучше всех знаете , что наши дома самые лучшие , а проблемы у нас временные свойственны" переходному периоду" , который у нас будет самым коротким ))).
Преобретайте , а то уже выборы председателя ТСЖ  уже скоро намечаются  , я бы за Вас проголосовал
Не надо учить плохому, а то чего гляди воду перекроет или еще хуже- канализацию заткнет.
Вчера вечером охранник пропал в 5 доме, сегодня с утра его так же не было.
А директору ЧОПа сообщили о данном проиществии ? 
У него телефон либо выключен, либо не берет трубку.
подтверждаю. до него вообще трудно дозвониться.

набрали алконавтов- "охранников"....

Сегодня состаялась запланированная встреча.
Директор ЧОП с энтузиазмом восприняла наше предложение об отборе сотрудников для работы в наших домах. Посмотрим, что получится....

Тем временем, на подъездах появилась контактная информация Дозора. (см. в документах). Сегодня - завтра размещу рядом правила работы охраны.

В связи с вышесказанным предлагаю организовать контроль работы охраны силами всех небезразличных жильцов. В случае, если охранник не выполняет своих обязанностей, не стесняйтесь указывать ему на его недоработки. Если реакция на замечания неадекватна, пишите здесь с указанием фамилии охранника, даты нарушения им правил, краткого описания ситуации. В крайнем случае, можно позвонить по телефонам Дозора, указанным на подъездах.
+1 за консьержей... 
можно в округе развесить объявления "ТРЕБУЕТСЯ КОНСЬЕРЖ, график работы такой-то.....". Есть ли в ИГ человек, способный взять на себя отбор потенциальных консьержей (пенсионного возраста)? В идеале если бы это был уже жилец БРИГА... пусть приходят сразу в дом))
С развешиванием объявлений думаю проблем не возникнет... многие, как я понимаю, живут в Октябрьском р-не.. лично я могу повесить достаточное кол-во объяв в р-не Оврага подпольщиков, Ерошевского ... ТРАНСГРУЗ чего только стоит.. должны же там быть потенциальные консьержки))
за - консъержей..

За консъержей

За консъержей
за бабушек
   Конечно, за бабушек. Они намного дешевле обходятся - у них же нет директоров, офисов, секретарш в офисах и т.п. Да и люди старшего поколения хоть имеют представление о том, что такое служебные обязанности и что их надо хоть отчасти выполнять.
сегодня был приятно удивлен охранником в 4 подьезде 
пытались провезти цемент на лифте не разрешил
также сам нашел мне ключ от почтового ящика хотя на прошлой неделе другой охраник сказал что ничего не знает и ни каких ключей у него нет
  Мы ночью проснулись о того, что чурканы таскают строительный мусор и кидают его на балкон офисный, прям над головой охранника. При ударе мусора об железные поручни раздается грохот и вибрации. Подошли к охраннику и попросили его разобраться, а он в ответ, утром камаз приедет и заберет мусор - "им разрешено работать"... но слава богу после этого грохот прекратился...
Николай, а не поинтересовался кем разрешено?
Видимо собственниками с 4 этажа, а вообще, устал уже со всем этим разбираться и бороться со всеми. Если честно, то и собственники хороши, и УК бездействует, застройщик не хочет исправлять косяки, а те что исправляет, то или очень плохо или очень медленно. А охрана у нас просто для того, чтобы просто была. Нет у нас в доме хозяйской руки, которая волевым решением будет решать возникающие проблемы.
Все видимо нормализуется когда создадите ТСЖ

:) разворот на 180 градусов и снова алга?

совсем наоборот, вижу желание жильцов поменять УК на ТСЖ, работой УК недовольны, из-за штрафов финансовое состояние УК не стабильно, поэтому пора наверное переходить от слов к делу, жильцам активно получать св-ва и разрывать договоры с УК вместе с созданием ТСЖ
Хорошее ТСЖ тоже нелегко создать, это ж сколько добровольцев активных и профессиональных должно быть.... думаю, есть смысл присмотреться к близлежащим ТСЖ, созданным в соседних домах (новостройках). Они могут укрупниться и мы с ними объедениться. И им выгодно новый дом взять на баланс (если застройщик устранит все гарантийные недоделки), и нам к хорошим управленцам попасть - только в радость... ну если конечно таковые есть в округе.
ТСЖ не может "укрупниться" (состоять более чем из одного дома), но председателя и его команду взять можно и всю эту компанию дополнить советом дома, состоящим из собственников уже нашего дома.
Председатель ТСЖ может выбираться только из жильцов дома, имеющих в собственности одну из квартир
Из числа собственников выбирается правление ТСЖ. Из числа членов правления выбирается председатель правления ТСЖ, а правление принимает на работу по договору управляющего ТСЖ, так же как и главного инженера, слесаря, электрика, паспортистку и пр. При этом управляющий ТСЖ действует в рамках своих должностных обязанностей, перечисленных в договоре и является материально-ответственным лицом.

Председатель правления ТСЖ и принимает на работу управляющего ТСЖ. Вы то в своем посте предлагаете: "...председателя и его команду взять можно и всю эту компанию дополнить советом дома..."

Я тоже могу ошибаться. Для этого совет дома или правление ТСЖ и нужны. Один человек всего знать не может...
А кто-нибудь что-нибудь слышал о работе УК домов Трансгруза, что в Овраге?? С виду у них всё в ажуре )))
Жил в ЖК Октябрьский 3 года, проблемм не было вобще, за это время в подъезде дважды сделали ремонт.  Воду отключали только один раз, при подключении новых домов к комуникациям. Сне губирали, мусор вывозили. На этапе всеобщих ремонтов ходил человек УК по домам и следил что бы не накапливался мусор. Вода и свет были сразу, на момент передачи квартиры. Работала в круглосуточном режиме инженерная служба, в составе электрика, сантехника и лифтера.
У нас живет племянница,мы там очень часто бываем, и не смотря на то,что мы входим по домафону нас спрашивают куда мы направляемся в какую квартиру и при этом еще и за писывают ,что в таком то колличестве,  в имеено в какую квартиру.

 Ну количество может и соответствовать действительному (это по входящим), но влияет только на ответ при вопросе "А сколько их заходило?", а вот с номером квартиры -можно назвать любую - начиная с первого этажа и заканчивая самым верхним.

Достаточно спросить номер квартиры и фамилию собственника к кому идут и сверить с листочком. В элитных поселках даже на шлагбауме спрашивают и звонят собственнику, что такие-то гости пожаловали...
Возможно, имеет смысл, установить вызывную панель от домофона у охраны. Пришел гость, назвал номер квартиры, охранник вызвал по домофону квартиру, спросил ждут ли такого и пускать ли, и в зависимости от ответа исполнил свои должностные обязанности... Соответственно если хозяев нет, то жди пока придут.
У него есть панель вызывная, проблема в том, что еще не скоро остальные собственники установят домофоны, ну а в глубокой перспективе - да.
Нет панельки, выходи сам встречай, не хочешь ходить, ставь панельку...
согласен. в Москау у родственников - с хозяином заходишь - пропускают (не знаю как, но в доме аналогичном Бригу по количеству проживающих, охранник почти всех проживающих по имени отчеству называет), а если один, то уже на калитке огороженного периметра вопрос к кому и параллельно звонят - жлут ли узнают.
Но у них сразу сдавались квартиры с проведенными домофонами (в Договре оговаривалась обязательная эта услуга). - эх, да что говорить, в подъезде на окнах жалюзи висят :) а у нас только двери пластиковые на балкон - с ручками, как порнография.
А кто-нибудь установил себе ВИДЕО-домофон? работает?
В 5 дом посадили девушку охранника, скромно сидит на кровати в консъержке.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!