Жилой комплекс Бриг

Неофициальная группа

Следите за своими рабочими!!!

Уважаемые соседи!!!
 2 этаж д.5 пожалуйста следите лучше за своими рабочими. Невозможно вся калясочная залита мочой(извините за прямоту)!! Весь ЗАПАХ поднимается на 3 этаж. НЕВОЗМОЖНО еще и жарко становится.и эти ароматы просто душат!!!!!! И вообще почему то многие рабочии,скажем так,из ближнего зарубежья ведут себя очень вызывающе. Не давно поймали одного около нашей квартиры со спущенными штанами!!!! Так и не сказал ГАД откуда он и из какой квартиры!!!!  
Да вобще складывается весьма странное и отталкивающее отношение к будущим соседям. Покупали далеко не дешевую квартиру, чтобы потом ремонт делали неквалифицированные гастарбайтеры. Да и еще совершенно не следят за процессом. Странные люди если не сказать хуже...
Как мы поняли они там и живут. Приехали один раз где то в 10 вечера. застали такую картину,что сидят 10 человек-пьяные в доску,начали материть нас на чем свет стоит(просто знаю турецкий язык хорошо,а они у них схожи),угрожали,пока муж не вышел!!! Ужас да и только
А главная тайна заключается в том, что ни у одного известного нам соседа нет рабочих - гостей из ближайших республик. У всех адекватные бригады с,  "извините" , дежурными унитазами в квартирах.
Однако невероятным образом появляется хлам в колясочных, стоит удушающий запах, свободно по этажам перемещаются непонятные граждане с неустановленным гражданством, которые к тому же ещё и живут в офисных помещениях (с чьего разрешения???)

Есть определённая доля уверенности, что это всё не рабочие собственников квартир, если не права, прошу аргументированно меня поправить
Знаю точно что те товарищи работают где то на 6-7 этаже д.5 могу и ошибаться!!!! 
Да, мы с ними ругались, звонили в рембыт, обещали убрать колясочные, но не убрали. Позвоните в рембыт, еще раз пожалуйтесь.
Вполне вероятно, что эти гастарбайтеры строят Бриг-2, а живут в непроданных помещениях Брига-1 по недосмотру или с негласного разрешения застройщика.
А гадят все эти гастары в колясочных, потому что "дежурные унитазы" в непроданных квартирах и офисах нигде не стоят...
Вот это больше похоже на правду чем то, что люди, купившие квартиру в доме бизнесс класса, нанимают толпу диких людей для отделки квартиры, и совершенно неинтересуются тем, что данная толпа гадит в подъезде, оставляет строительный мусор в местах общего пользования да ещё и живёт тут же

Да поможет нам УФМС )
В Бриге-1 осталось всего 3 непроданных квартиры, в течение 1-2 недель и они будут проданы, 234 квартиры имеют своих хозяев. 
Бриг-2 строят бригады из Югославии, культура этих строителей значительно выше отечественных бригад, не говоря уже о тех животных, которых наняли некоторые жильцы.
Необходимо срочно заключать договор на охрану, однако это полностью зависит от жильцов и инициативной группы, как только УК получит протоколы с подписями жильцов о необходимости заключить договор с ЧОПом - он будет тут же подписан. 
Советую в случае конфликтных ситуаций со строителями (жильцов, т.к. наших строителей уже на объекте нет) вызывать полицию.
да ладно, а матрас, рулон туалетной бумаги и куча бычков в моей непринятой квартире откуда были? с учетом отсутствия у меня ключей?
Уточните у соседей по этажу, делающих ремонт (+- этаж)
Данил, окажите содействие в вопросе предоставления телефонов соседей. Наш дом уже превращается в общественный туалет. Сидеть целыми днями и ловить собственников квартир нет возможности, и даже те кто здесь зарегистрированы в основном не указывают номера своих квартир (наверное есть что скрывать). У нас в доме № 4 на 10 этаже ремонт делают только 2 квартиры, мы и 52 квартира (у нас стоит унитаз и рабочие в квартире не живут) а 52 квартира в которой прячутся таджики засрали весь коридор на 7 квартир и лифтовую площадку. Прячутся потому что полиция туда уже наведывалась. Неоднократное обращение в УК ни к чему не привело. Дайте телефон собственника чтобы мы тогда уже сами с ним общались.
завтра позвоните мне
завтра позвоните мне
Мне тоже не понятно почему собственники из 52й квартиры считают нормальным заставить все подходы к квартире 50. Пускай я ремонт пока не делаю, но когда прихожу - хочется все же в нее попасть. Если здесь есть собственники квартиры 52 - прошу убрать мусор с площадки.
У меня весь этаж завалили мешками со сломанными стенами, при том что свои мы вынесли пару месяцев назад. Удобно наверно мусор по дому раскидывать, а не выносить вниз.
а при чем тут соседи если ваши люди туда пускали х*й пойми кого?
Куда пускали?
в мою квартиру
наши строители как-то с матрасами замечены не были... у нас не переданных квартир осталось 3 или 4, злостные уклонисты, не желающие платить за обслуживание и придирающиеся к самым мелким мелочам, даже смешно ))) 
Хотя есть и противоположный пример - есть уже квартиры в которых люди уже живут.
наши строители как-то с матрасами замечены не были... у нас не переданных квартир осталось 3 или 4, злостные уклонисты, не желающие платить за обслуживание и придирающиеся к самым мелким мелочам, даже смешно ))) 
Хотя есть и противоположный пример - есть уже квартиры в которых люди уже живут.
ну как не были замечены если я в своей квартире видел матрас и следы проживания человека?)

Данил,добрый вечер.
 Вы не прокомментировали проживание людей в офисах. Конкретно, 2 подъезд, 1 этаж.  ООО "Гурман-3" как собственник данных помещений не озаботился проблемой незаконного проникновения на свои владения? И размещения там матрасов, тюков с вещами и т. д., что так отлично просматривается с улицы?

То, что "полностью зависело от жильцов и инициативной группы" уже сделано - В УК переданы протоколы с более, чем 50 % собствеников квартир!
Собственники квартир свой выбор сделали. Если "необходимо срочно заключить договор на охрану", осталось дело за малым - подписывайте протоколы как собственник офисов, и договор с ЧОПОМ "будет тут же подписан"

П. С. Югославии не существует. Увы. ))
 

по офисам завтра проверю - если там действительно остались бытовки, дам указание выяснить почему помещения не освобождены, и соответственно освободить

по протоколам - разве есть протоколы голосования за заключение договора с ЧОПом ?
на сколько я понял, есть только протоколы за создание ревизионной комиссии. Проясните. 
Есть одно но: многие жильцы, которые приходят оплачивать квартплату не хотят охрану на данном этапе. Поэтому даже после заключения договора с ЧОПом, в случае отсутствия оплаты хотя бы 10% жильцов статьи за охрану договор придется разрывать.

ПС: я лично конечно же за охрану, без нее однозначно плохо. 
"представление интересов жильцов как представителя всех собственников" (Приложение №4), думаю, вполне достаточно для инициирования заключения договора по лебедкам, охране и прочим доп.услугам.

Данил, а кстати:
- с предложенной охранной структурой договор не обсуждали? Чтоб "как только - так сразу"?
- перерасчитанные квитанции где-то будут доступны (в почтовых ящиках?!) или можно прийти в офис и сразу их получить и оплатить?
А может для начала двери на домофон закроем? Тогда наш дом перестанет быть туалетом и проходным двором. Я вот заключил договор с домофоннной компанией, а некие граждане отключили домофон на лестничной площадке, дверь за собой закрыли, ключи унесли и на звонки не отвечают...
Мысль разумная. Завтра поеду тоже заключать договор.
"представление интересов жильцов как представителя всех собственников" (Приложение №4), думаю, вполне достаточно для инициирования заключения договора по лебедкам, охране и прочим доп.услугам. этого достаточно только в том случае, если инициативная группа собрала с жильцов нотариально заверенные доверенности на право голосовать по вопросам от их имени. В любом другом случае необходимо, чтобы более половины собственников помещений проголосовали по тому или иному вопросу самостоятельно (охрана, лебедка и пр.) и предоставили подписанные протоколы голосований.  Неужели вы думаете,  что инициативная группа имеет полномочия принимать решения и голосовать за жильцов? (5 человек за 500... ну ну...) Завтра инициативная группа решит за жильцов покрасить дома в розовый цвет и установить на крыше 50 сотовых антенн например, и будет обосновывать это решение неким "приложением 4" ? ))) Решения должны приниматься большинством, а никак не 5-ю членами инициативной группы. по квитанциям - обращайтесь в бухгалтерию УК

Поясняю.
50 % жильцов, как верно заметил Сергей, согласны, что инициативная группа "представляет интересы жильцов как представителя всех собственников".

Схема следующая.
1. Инициативная группа визирует договор с ЧОПОМ (тем самым соглашаясь с его условиями от имени всех жильцов). Аналогично, если бы подобное голосование проходило на собрании собственников и получило "за" 50 %.
2. УК заключает договор с выбранным ЧОПОМ
3. УК начинает работу по заключению дополнительных соглашений (что соответствует договору жильцов с УК) на охрану.  Дата всех доп соглашений должна соответствовать дате фактического размещения охраны.
Процесс заключения Допов не быстрый, но тем временем охрана размещена, в квитанциях соответствующая строчка появилась у всех жильцов, основание - одобрение более половины собственников (протокол ревизионной комиссии). Остальные обязаны подчиниться.

Вроде всё понятно написал. Схема, кстати, уже отработана новостройками в других городах.

 

Данил, нотариально завереные доверенности нужны для заключения Доп соглашений! (продолжаем для примера тему с охраной), чего, естественно, инициативная группа делать не будет.
Все наши решения множество раз обговорены с жильцами, ими одобрены и касаются исключительно наболевших тем.
В этом случае вам не составит труда подписать протоколы голосования с решением заключить договор с ЧОПом. Только это будет являться основанием для УК заключить договор. Инициативная группа не может принимать такие решения и голосовать впятером за 500 человек не имея на то полномочий(доверенностей)
С другой стороны, УК не может:
- оставлять жильцов без ГВС,
- отключать лифты "потому что сломают",
- уходить от ответа на вопросы типа "где мусорные контейнеры", "почему не убирают в подъездах" и даже банально "где почтовые ящики".

Я думаю, УК не составит труда наконец-то это все доделать, фиг с ними с объяснениями "почему не" :)

В конце концов, УК может и сама проявить инициативу, не правда ли? Ведь именно УК теперь может привести изначальные планы Застройщика в реальность!

Данил, прошу ссылку на закон.
По моим данным, нотариальная доверенность необходима только для юридических сделок.
Выбор (одобрение) Чопа таковой не является.
Подписывает Доп соглашение каждый собственник самостоятельно.

Данил, ответь подажуста на 1 вопрос:
Почему управляющая компания НЕ ХОЧЕТ управлять домом и вместо того, чтобы выполнять свои обязанности (лифт, свет, гор. вода, уборка и т.д.), я уже не говорю о том, чтобы иницировать какие-либо необходимые начинания (охрана, ограждение, лебедка и т.д.) лишь ТЯНЕТ ВРЕМЯ, ОТМАЗЫВАЕВТСЯ и ОТПИНЫВАЕТСЯ от конкретных предложиений, а так же уходит отпрямых ответов на наболевшие вопросы? 
и не надо рассказывать что вы к УК не имеете отношения.
Возможно то, что ООО "Рембыт" не является управлющей компанией и не имеет права оказывать подобного вида услуги. Тянет время потому что, наверное, пытается (или не пытается) оформить юридически свой новый вид деятельности.
Как дополнительный вид деятельности уже оформлен (возможно 05.04.12), а вот, чтобы быть зарегистрированной организацией (в соответствующих органах кроме ИФНС), занимающейся управлением в сфере ЖКХ необходимо выполнить целый ряд условий с которыми у Рембыта возможно есть проблемы.
На этом комментарии Данила закончились)
Как всегда. Коментарии только на удобные темы. Наверное Данил ушел таджиков с офисов выселять, а мы тут с несерьезными вопросами. Данил, а Вы вообще тут коментарии даете как кто : представитель Гурмана или Рембыта?
Как лицо, у которого сердце кровью обливается от того, во что жильцы превращают построенные нами дома. Видимо пока сами жильцы от собственного мусора не смогут попасть в свои квартиры они свой мусор не уберут.

Инициативная группа сотрясает воздух, однако никаких подписей ни за лебедку, ни за охрану собирать как я понял и не думает...
для начала стоило бы самому перестать его сотрясать)
Имхо вы просто откровенно стебетесь над жильцами и попытками инициативной группы хоть как-то повлиять на сложившуюся ситуацию. В чем проблема разобраться с текущими вопросами? В чем проблема включить лебедку? Что с паркингом, почему его не заливают и не приводят в порядок? Недостаточно еще потеплело?) Прямо хочется сделать выборку ваших обещаний и выложить их куда-нибудь наружу
То что Бриг-2 строят Югославы, я тоже слышал не от Данилы. 
Так что, более вероятно это рабочие кого-то из собственников квартир.
Да конечно это рабочие кого-то из собственников.... Просто многие из себя слишком много строят,типо "Дом бизнесс класса-и никто с гастробайтерами связываться не будет"-наверное эти люди сами приходят и на добровольных началах песок таскают и цемент.)))) Смешно. Просто следить надо за всем и за своими рабочими тем более,не известно что за ремонт эти "чистоплюи" сделают в вашей квартире.
"наверное эти люди сами приходят и на добровольных началах песок таскают и цемент"
Им поработать захотелось бесплатно, а то руки и ноги тоскуют от безделья.)))
Вот и я о том же!!!))) 
Скорее всего как собственник нескольких квартир smiley
Тогда бы уж прекратил советы раздавать. Кроме пустых разговоров которые никогда не выливались в реальные дела никто ничего и не видел.
А почему сама УК не хочет пригласить к себе в офис жильцов и предложить подписать за или против лебедки, выбранной охраны? почему все на плечах инициативной группы?

Вляпались по самые уши с этим БРИГОМ и его заСРОйщиками. Продать бы это г----о уже, да только денег своих за ремонт не отобьёшь, люди пугаться будут подъездов и застройщиков с УК. никакой управы, никакого понимания.

Колоссальный спрос на квартиры в нашем комплексе позволяет мне утверждать, что вы без проблем сможете продать свою квартиру примерно за 2-3 недели, при условии адекватной цены конечно же.
Я знаю что некоторые инвестиционные квартиры в нашем комплексе продаются по 60-65 т.р. за метр (без отделки).
Риэлторские агентства, с которыми мы работаем, с огромным удовольствием возьмутся за продажу вашей квартиры.
Поэтому советую дождаться получения свидетельства и начать продавать - вы не только свои деньги вернете, но и получите неплохую прибыль.
Оставьте свои рекламные лозунги для новеньких "лохов", мы уже  с опытом, вешать нам не надо. Что же вы при своем "колоссальном" спросе никак 3 квартиры по цене 45 не продадите? И лифт ДЛЯ ВСЕХ когда включите, хозяин? Надо всем домом на поклон к вам идти? Или это  только за доп.плату в вашем "колоссальном" комплексе предусмотрено?
Сложно найти "дурака", который в Самаре купит однокомнатную квартиру за 3 млн. (66*45тр.)!
в комплексе 98  (41%)  однокомнатных квартир, из которых не продано 3. Количество жильцов на этом форуме составляет примерно 147 человек.
Не думаю что ваше сообщение было приятно прочитать многим вашим соседям...
Я, конечно, извиняюсь за свои высказывания. Не то слово подобрал. Но, во-первых, однокомнатных квартир гораздо меньше (около 50 шт.) и, во-вторых, не спроста Застройщик начиная с 13 этажа их объединил в 3-х комнатные (продажи плохо шли?)!
в комплексе 35 жилых этажей (17+18) , на каждом этаже за исключением 15-19 этажа в 5-м доме по три однушки, с 15 по 19 в 5-м доме соответственно одна однушка.
Получаем 30*3 + 5*1 = 95 однушек, да я тоже обсчитался немножко, в комплексе не 98 а 95 однушек.

Однушки с 15 по 19 объединили в трешки, т.к. был дефицит трехкомнатных квартир.
Данил, инициативная группа собрала подписи больше половины жильцов. С учетом того, что УК старалась "не мешать" этому процессу.
Это был не такой простой процесс, учитывая то, что народ из инициативной группы все-таки работает, а не занимается только вопросами дома (чем по-логике вещей должна заниматься УК). УК же, в свою очередь, как обычно сначала - "все будет пучком, все сделаем", а потом опять нашли возможность послать ... инициативную группу лесом.
Ну хотя что я вам рассказываю - вы и так все знаете. И говорить, что ИГ "сотрясает воздух, однако никаких подписей ни за лебедку, ни за охрану собирать как я понял и не думает" - это не просто неправда, а перевирание фактов.
Ну а по поводу "сердце кровью обливается от того, во что жильцы превращают построенные нами дома" - есть хорошая фраза "относись к другим так, как хочет чтобы относились к тебе". Вы построили дома, хорошие или нет - это спорный впорос(возможно вполне приличные, но в любом случае не "18 этажей совершенства") за это вам дольщики заплатили денги и точка, а а дальше - вполне логично что жильцы, видя отношение ваше и УК к нам и к дому, будут так же отноститься ко всему что происходит - то есть забивать на ваши схемы кондиционеров, на платежки УК, на уборки, лестницы, лифты и т.д. и, извиняюсь за выражение, "срать в ответ", потому что разговаривая с собсвенниками в процессе собирания подписей основными характеристиками УК являлись - "бардак", "ничего не делают" и "вообще охренеть, что твориться".
Аха, а если почитать как заливался обещаниями на волгаинфонет. Мечтать и реально делать это разные вещи. Работать и сдерживать обещания это тяжело.
Да ладно, вы что не видите Данилл просто троллит, наверно сползает под стол от смеха читая комменты на свои сообщения
это к сожалению факт, давно замечено что отвечает он только там где можно попытаться под***ть собственников
Может ИГ инициировать процесс смены УК? Может хоть после этого  лифты запустят, а то если бы не было квитанций за 3 месяца , то заметить нашу УК было бы практически невозможно
Это будет возможно только после получения большинством собственников свидетельств. А это процесс не самый быстрый, да и многие не торопятся по разным причинам.
   В любом случае возникает вопрос : что дальше ?  Судя по комментариям Данила, понимания нет, во всем мы сами виноваты. Возникает ли вопрос, как избавляться от УК и создавать ТСЖ, или будем ждать улучшений текущей ситуации. Вероятно, что дальнейшие телодвижения наши могут быть реализованы только при наличии оформленных свидетельств. Так ли это ? Может кто-то из ИГ прокомментирует.
  Кстати в Бриге утверждают, что в домах живут люди. И в 4 и в 5. Если это так, я им искренне сочувствую. Наверное, при покупке квартир они не такое новоселье себе представляли.
    Значит, остается ждать и констатировать факты.
Лично мне больше хотелось бы, чтобы УК заработала нормально, а не заниматься "войной" и боданием с ними. Временной запас у них есть, пока большинство не станут собственниками.
Время на исправление "ошибок" рембыт исчерпал, в ближней перспективе возможна только смена (назначение УК), а в дальней- создание ТСЖ. Большинство жильцов только ждут когда ситуация с домом нормализуется и предпочитают не портить отношения с гурманами-рембытами.
   Честно сказать, не очень верю в реальную возможность "назначения" другой УК, просто не представляю механизм этого действа. Возможно, недостаточно сведущ в этом, но жизненный опыт подсказывает, что все не так просто. А насчет испортить отношения, так это как раз не проблема, нам с ними "детей не крестить", вот только результат нужен, а не эмоции. От выплескивания желчи на Гурманов-Рембытов ситуация, как видите, не меняется ни капли.
Ситуация меняется и благодаря действиям членов инициативной группы:
1.убрана статья расходов "охрана"
2.пересмотрен тариф за электроэнергию
или Вы считаете, что у рембыта начался сезон скидок и он выпустил новые квитанции по сниженным ценам?
Все это результат "выплескивания желчи на Гурманов-Рембытов", а точнее письменных претензии в их адрес и жалоб в контролирующие органы.

"механизм этого действа" описан в Жилищном Кодексе РФ


   Лично предьявлял им устные претензии по статьям по паркингу, они тоже исчезли, это все понятно. Это не считаю реальной порчей отношений, просто непрофессионализм Рембыта, причем очевидный.
   Наличие законодательного механизма не дает к сожалению механизма реально действующего, я его имел в виду. Для этого нужна активность собствнников, свидетельства и многое другое. Думаю, реализовать как минимум затруднительно.
Конечно извиняюсь.
НО. С самого начала. Это первые дома Бриг. ПЕРВЫЕ.
Как понял, откровением для Брига явилось то, что возвести коробку под черновуху это 30% ДЕЛА - и вообщем-то все стандартно (набор методов решения вопросов стандартен).
А 70% - обеспечить фунционирование жилого дома когда - кто в лес - кто по дрова - кто в ремонт с таджиками - кому свидетельство нафиг не надо - кому паркинг - кому забор - кому охрана - кому лебедка... и т.д. и т.п.
И бюждет под функционирование на первый год (значительную часть) надо вынимать из маржи стройки. Пока все перекупщики квартиры не перепродадут, ремонты 60% собственников не сделают и в жилье въедут - УК (читай застройщик) ДОЛЖН охранять, вывозить "ничейный" мусор, гонять таджиков и т.д.
Вот какая незадача.
Всё совсем наоборот - все готовы платить за забор, за лебедку - только вот УК не готова к этому. А так, я конечно тоже извиняюсь, Александр идите на ветку Берега - следите, как РЛ5 строится...

Вообще то на этажах по две однушки. Студии лично вы позиционируете как двухкомнатные квартиры! Получается, что 30*2=60. Так же отмечу, что до 5 этажа вы продавали квартиры по цене 42 тр. за кв.м. и скорее всего расплачивались с подрядчиками именно такими квартирами.

Студия - это однокомнатная квартира. По функциональному использованию - очень удобная, и если устраивает большая кухня-гостинная + отдельная спальня, то можно "позиционировать" как двушку.
Однако и по дду, и по св-ву это однокомнатная квартира и никак иначе.

ПС: ни одна квартира подрядчику в качестве оплаты передана не была, мы всегда платим только живыми деньгами. 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!