Жилой комплекс Бриг

Неофициальная группа

Платежные квитанции

Уважаемые жители ЖК «Бриг».

Просим Вас забрать платежные квитанции для внесения платы предоставленных коммунальных услуг у охраны на первом этаже ваших домов.


                                                                                        УК «Рембыт»
Простите, а за что платить если не секрет?
За активную деятельность на сайте в течении последнеей неделиcheeky

Ну если УК через сайт оповещает о платежкаж, то пусть тут же и расклаку даст за 3 месяца, оплаченные ранее... А то, как игра в одни ворота - деньги плати, хрен знает за что...

Пока лифты не включат, предлагаю не платить. В договоре сколько срок устранения неполадок раз они считаются сломанными? Сроки явно нарушены. Повод не платить на лицо! В крайнем случае можно и сменить УК на ТСЖ. Инициативная группа собрала уже почти 50% голосов…
о каких платежках идет речь? в договоре с ук никаких авансовых платежей , кроме первого и добровольных не предусмотрено. следующая платежка должна быть 25 мая по факту предоставленных услуг и с коррекцией на непредоставленные за предыдущие 4 месяца, в том числе и за неработающие лифты.
+1 
платежек за "предоставленных коммунальных услуг" - быть не может до мая.
а с учетом того, как работает УК (соотношение обещаний и реальных деяний) - предполагаю, что мы имеем аналогичное право обещать что "честно-честно, оплатим все прям завтра" - примерно до ноября-декабря месяца.
Уважаемые жильцы. Жилищная инспекция по сих пор не дала ответ на мой запрос "Является ли ООО "Рембыт управляющей организацией". На сайте министерства ЖКХ ООО "Рембыт" отсутствует в списке управляющих организаций города Самары. Кроме того ООО "Рембыт" не раскрыла информацию о своем финансовом состоянии. При всех этих обстоятельствах считаю невозможным оплачивать квитанции за квартиру неизвестно кому и неизвестно за что. 
По квитанции:
1.отсутсвует телефон ООО "Рембыт"
2.номер квартиры указан неверно (у меня нет квартиры с номером 31/4)
3.Оплата охраны не предусмотрена договором на обслуживание (Либуркин публично заявлял на собрании, что охрана застройщика  и за жильцы за нее платить не будут, поскольку собранием не дано добро на заключение договора с охранной компанией)
4.январь учтен полностью, хотя оплата производится с 15 дня после уведомления о готовности объекта.
5.электроэнергия МОП. К ней относится освещение площадок, лестниц и электропитание лифтов. Учитывая, что лифты для бОльшей части жильцов не были предусмотрены, то суммы прямо космические (у меня за ыевраль как за 250 квт)
Предлагаю завтра до 10-00 собраться и призвать УК к ответу.
 
Еще интересует вопрос, что включает в себя "техобслуживание"? И откуда такие суммы за тепловую энергию? Весь отопительный сезон раскидали на первые 3 месяца?
Посмотрим сколько еще выставят за отопление за апрель, хотя отопление было отключено еще в марте.
+1. не платежки - сплошной беспредел, откуда такие суммы!!? и за что платили до этого, не понятно.
Не какой УК «Рембыт» раньше не было и не существовало. На запрос в поисковых справочниках всплывало лишь ООО «Рембыт», которая занимается ремонтом какой-то техники.
Про включенную не законную охрану нам в квитанции:
Из договора с УК «п 2.8. Предоставлять «Заказчику» по дополнительному соглашению и за дополнительную плату услуги по: - охране помещения «Заказчика». Кто-нибудь подписывал доп.соглашение?
Про электроэнергию МОП :
Посмотрите предварительный расчет техобслуживания. Почему в доме с электроплитами 1кВТ стоит 2,10 р.? Согласно тарифов по Самарской области (http://dgkh-samara.ru/ekonomika-i-finansy/oplata-za-zhiloe-pomeshhenie-i-kommunalnye-uslugi-v-munitsipalnom-zhilishhnom-fonde/razmer-platy-za-zhilishhno-kommunalnye-uslugi ) до 01.07.12г. -1,78 р. После 1,88 р!
Про повышение кварт.платы на вывоз УК лишнего мусора : «п. 3.2.10 м) не складировать строительный мусор в местах общего пользования т на придомовой территории. В случае совершения указанных действий УК оставляет за собой право на самостоятельный вывоз мусора с последующем выставлением счета за его вывоз лицу, которое осуществило складирование.» А УК валит на всех. 
а у меня тариф эл. энергия моп январь-2,585 февраль-6,65(?!) март-1,06  а тепловая энергия зафевраль-40,415 за гкал а у других так же?
у нас так же
По поводу того что мы оплачивали ранее- при подписании акта со всех собирали плату за 3 мес из расчета 13,70 за кв.м - смотрим наши драгоценные квитанции- строка Техобслуживание -оно самое и есть, получается хотят с нас собрать за это по 2 разу за те же месяцы. Про тепловую энергию МОП с порванными батареями тоже непонятно- какое тепло- если их просто не было около 2 месяцев ....
По примерным прикидкам квартплата завышена процентов на 50% от того, какой она должна быть и это еще без воды и электроэнергии.... У друга в относительно новом доме, который построил трансгруз в овраге подпольщиков за двушку на 80 метров выходит 3300 в месяц
неужели кто-то будет платить по этим эксклюзивным тарифам?
Видимо совсем плохо с финансированием новой стройки, срочно нужны деньги...)))

 А если не читает кто то сайт или объявления на дверях, то как он заберет платежку? :) Должно быть - или в почтовый ящик (кстати, они вообще есть у "нас"), или собственноручно УК разносит по квартирам (что не реально, т.к. никто не живет еще)... Парадокс однако.. :)

Почтовые ящики должны были присутсвовать на момент сдачи дома и висеть в подъездах на стенах, но стены должны быть предварительно оштукатурены и покрашены. У нас подъезды были сданы в ЧЕРНОВОЙ отделке! В этом наш застройщик был первым в городе.
в черновой отделке сдается 70 процентов подъездов. Все равно потом ремонтировать после заноса - выноса мусора и материалов
  Пока детально не разбирался, но две позиции убили напрочь: "освещение паркинга" и "охрана паркинга". Нет слов.
А где Вы такое нашли? Или это только у владельцев мест на парковке?
И кстати почему квитанции идут с 1 января, а не с даты подписания акта приема-передачи квартиры?
До подписания акта приема-передачи оплату содержания жилья производит застройщик обслуживающей организации с последующим возмещением этих расходов за счет дольщиков. После акта приема передачи дольщики (собственники) оплачивают обслуживание и ПОТРЕБЛЕННЫЕ коммунальные услуги обслуживающей организации. 
и в актах указана плата за ТО, которую все при приемке оплатили и охрана, которой нет, и электричество по нелогичным (незаконным) ценам.
вообщем акты - "на дурачка" а вдруг заплатят.
Вообщем прав был Данил, когда говорил что "будут массовые неплатежи и УК будет работать в убыток". Но причина оказывается другая - не в том что люди не хотят платить, а в том что УК пытается нас надуть, поэтому большинство и не будет платить - пока не закончится бардак и выставленные счета не будут соотвествовать услугам 
    Виноват, не "освещение паркинга", а "электроэнергия паркинг". Две статьи в сумме дают 1000 р.
Пребываю в легком шоке от выставленных сумм за большую трешку: за январь 5700, за февраль 7000, за март около 5000. С учетом оплаты после приемки остался долг около 13300.
Такая же ситуация, причем в февральской квитанции вычли 4300 заплаченные ранее, то есть получаем ((13300+4300) / 105м) / 3 мес = 56 руб/м2  в месяц без учета электроэнергии и воды.

Хотя есть подозрение, что затраченную электроэнергию просто разделили на всех, иначе трудно понять как одна лампочка на лестнице первого этажа и неработяющие лифты могли нажечь на 700 руб в феврале))
Сегодня подал претензию в ООО "Рембыт" через их юристконсульта (сидит там же, где платили, на 11 этаже). Кому нужны идеи по тексту претензии- пишите в личку, помогу.
    А что говорят, как поясняют, или не общались устно ? Тоже собираюсь или ехать или по телефону попытаться получить пояснения, особо касаемо паркинга.
По квитанциям много вопросов. ПРОСЬБА К УК! Дать ответы здесь в самое ближайшее время, чтобы вас не закидывали претензиями и жалобами, т.к. вслепую оплачивать никто не будет. А вам же удобнее (как мне кажется) всё разъяснить в форуме, чем каждому лично.
Мне и отчество другое присвоили по квитанции))) а в списках было правильное...
На вскидку, при первом знакомстве с платёжкой возникают следующие вопросы:

1. Строка «Техобслуживание» - что в себя включает и как был сформирован тариф 13,7р.? Подробная расшифровка! (с учётом того, что расшифровка требуется за прошедший период – это не должно составлять проблем)

2. Строка «Электроэнергия МОП» - кто поставщик услуги? (с кем заключен договор), как сформирован тариф? (01 - 2,585р., 02 - 6,655р., 03 – 1,027р.). Видимо здесь мы платим за тех, кто уже почти сделал ремонт или у кого он был в тот период в самом разгаре.

3. Строка «Электроэнергия» - появилась в марте, всего 21кВт. Почему в марте? Почему 21кВт?

4. Строка «Охрана» - расшифровка по тарифу 5,587р.? И вопрос – откуда эта статья расходов появилась т.к. Данила на всех собраниях говорил, что это его охрана и он её оплачивает из «своего» кормана, поэтому диктовать условия и требовать с неё будет он. Всё логично… было.. но не теперь. Сумма небольшая, но вопрос возник…

5. Статья «Тепловая энергия» - кто поставщик услуги? Как сформирован тариф? (01 – 32,14р, 02 – 40,415р., 03 – 26,443р.)

6. Статьи по паркингу… также вопрос – паркинг не сдан! Более того – не доделан! Попасть туда не удаётся, я всегда попадаю на время когда он закрыт... какая охрана? (что охранять?) Откуда тариф на охрану такой (417,02р.)? И какое освещение там … и электроэнергия? Где договор с охранным предприятием? Где решение собственников паркинга по его охране в первом квартале? Откуда тариф на электроэнергию в размере 584,596р. с одного машиноместа?

Вот в общем вопросы на первый взгляд… в финансовых делах всегда нужна конкретика!)) И платёжки один раз расшифровать для всех подробно не должно составлять сложности для того кто их сформировал... и потом проблем меньше и с неплатежами, и с недоразумениями..
Уважаемая управляющая компания не накаляйте обстановку ответьте пожалуйста
обратила внимание - площадь указана с учетом балконов и лоджий, по закону за нее не оплачиваем
+1. Мало того продали лоджии и балконами в два раза дороже, да ещё за их отопление берут. Артисты. Тогда у меня претензия. Почему у меня на лоджии в зимнее время холодно? Раз берете за отопление, так там должна быть комнатная температура! Одни нарушения прав человека…
так же прошу ответить когда вы сдадите лифт
Мысль вслух...
По той же тепловой энергии:
если у нас поставщик ЗАО "ПТС" (допустим)... у него тариф 1085,6руб/Гкал
Первый квартал если считать по нормативам потребления ком.услуг, то получается...
0,018 Гкал/м2 (норматив) х 1085,6 руб./Гкал (тариф) х метраж квартиры = строка "тепловая энергия" ... у меня по этой статье превышение от 800 руб. до 1200 руб.
Параллельно с Вами сделал такие же прикидки! :)
Вот что получилось:

Ссылка на тарифы:
http://dgkh-samara.ru/ekonomika-i-finansy/oplata-za-zhiloe-pomeshhenie-i-kommunalnye-uslugi-v-munitsipalnom-zhilishhnom-fonde/razmer-platy-za-zhilishhno-kommunalnye-uslugi/
Пункт 1.2.1 "Нормативы потребления тепловой энергии"

Но тут нужно принять во внимание, что это в случае, если оплата разбивается равными долями в течение календарного года. В наших платежках доли неравные.

Если добавить конкретики, то по большой трешке 105.4 м2 получаем:
(тариф из пункта 1.3.1, ЗАО "ПТС")

0,018 Гкал/м2 * 1085,6 руб/Гкал * 105,4 м2 = 2060 руб/мес

Сравниваем с платежкой:
Январь:    3387 - 2060 = 1327 руб переплата
Февраль: 4360 - 2060 = 2300 руб переплата
Март:         2788 - 2060 = 728 руб переплата
Получаем, что фактически тепловая энергия по мартовской платежке будет оплачена на 2 месяца вперед.
Логично. Но это всё наши догадки и додумки.. в любом случае УК вкладывало в эти цифры свой смысл.. нужна конкретика. Как получим её, так предметнее и обсудим. Только мне кажется надо всё оформлять письменно претензионно в адрес УК... т.к. на форуме врядли дождёмся ответа (расшифровку техобслуживания с февраля ждём).
насколько я помню, у нас поставщик тепловой энергии ООО "Зим-энерго". И оно применяет тарифы по 1244,9 руб/Гкал (Приказ министерства энергетики и жКХ области 152 от 25.11.11 г.). Кроме того, тарифы по нормативу расчитываются по домам без приборов учета. В наших домах приборы учета имеются. Так что дело избранной инициативной группы посмотреть показания общедомовых приборов учета
    Сегодня звонил в "Бриг". Из комментария бухгалтера удалось понять, что статьи по паркингу будут аннулированы (зачем их только включали ?), а по теплу - как я понял, платим за месяцы потребления сразу, а не разбиваем на весь год равными долями. То есть в апреле этой статьи не будет. Вообще, все очень нечетко и неясно, главбуха нет, юристы этим занимаются и все такое. Как платить непонятно, типа - платите, как считаете нужным. Такое ощущение, что не они рождали эти квитанции.
  Складывается впечатление, что УК - первопроходец, все делает впервые. Не выходит так, пробуем по другому, потом по третьему. Как-нибудь все равно получится.
   Не проще ли использовать опыт других ?
   Неужели они думали, что люди будут платить за охрану паркинга и электроэнергию в нем 1000 р. в месяц ?!  Одним словом - хрень какая-то. Только нервы нам треплют.
Если ООО "Рембыт" "выиграл конкурс на предоставление услуг управления в многоквартирном жилом доме", то очевидно, что эта организация была готова к тому, что когда-то понадобится и квитанции по квартплате подготавливать. Смею надеятся, что когда мы все-таки сможем начать оплачивать коммунальные платежи, у ООО "Рембыт" хватит умения для того, чтобы перечислить собранные денежные средства ресурсоснабжающим организациям. 
И во всем этом прекрывает их он :). Данил, такое ощущение, что Вы нихрена не считаетесь с мнением и логикой собственников жилья - тупо делаете деньги. Если УК запостило сюда объявление, то почему на вопросы по тарифам не дает ответ.
Кому-нибудь уже пересчитали квартплату?

Пожалуйста,  скиньте текст претензии, если кто может!
Звонила сегодня в УК, еще раз проговорила по замечаниям, сказали, что у них сегодня собрание в Рембыт (свое) и разбор всех ошибок которые допустили в платежках, в ближайшее время все пересчитают. Текст претензии подготовила, но отдавать пока не стала, надеюсь на здравый смысл.
А что сказали, новые квитанции будут?
Думала что да, будут (надеялась). Приехала в Рембыт в 16.00 (звезда 11 этаж) после их совещания, как и сказал Дмитрий Вячеславович, сказали, что сейчас ничего не исправят, сделают перерасчет в апрельской платежке, стала задавать вопросы, не ответили. В итоге завтра все-таки отнесу претензию. Очень жаль. ((
Так можно не платить сейчас вообще, а вот когда за апрель посчитают и при плюсуют пересчетный долг - вот тогда и платить надо.
с одной стороны да, вроде так и нужно. с другой - долги копить, тоже ничего хорошего.. что же все так через одно место у нас с УК.. эх.
   Они на нас учатся, осваивают новое направление деятельности - "управление" многоквартирным домом.
да, я тоже так поняла, поэтому нужно нам набраться терпения (взаимного) ))
скажите пожалуйста кому отдавать претензию
там юрист сидит на 11 этаже в "Звезде", ему и  отдавать
спасибо. я лично пока не пересчитают платить не буду ибо нашей ук не верю.
все, отвезла претензию :) теперь жду вразумительного ответа и пересчета
а текст претензии киньте в документы, если не сложно.

напишите в личку почту, перекину, в документы не положу, так как это не документ установленного образца, а просто мой вариант претензии ))

Получен ответ на претензию. Нет слов.

Ответ дан не на все поставленные мной вопросы. Часть ответов носят "спорный" характер.
Выложите пожалуйста для всех почитать
Ответ с приложениями на нескольких листах. Снял копию с него, приходите в гости, читайте. Буду на квартире сегодня и завтра (время пока не знаю), звоните
Я бываю в бриге поздно вечером, поэтому состыковаться наверное не получится, можно на телефон сфотографировать и выложить, я уверен, всем будет интересно.
сегодня  в бухгалтерии ук отказались дать расшифровку по графе техническое обслуживание ,того что за 13,7 сказали что уних  этого нет и не было . еще сообщили что охрана нас ораняла и с ней заключен договор и соответственно  ею выстален счет
Тема с претензией устарела, переходим на новую стадию- на основании претензии и ответа на нее -заявление в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Самое интересное из ответа на претензию:
1.Счета за тепловую и электроэнергию выставлялись на ООО "Гурман-3
2.Тариф за электроэнергию 4,27 руб за квт
3.приложено допсоглашение на охрану от 18.01.12 без указания охранной организации и ее тарифов.
а теперь держитесь:
4. За ООО "Рембыт" как управляющую организацию проголосовало 97,8% собственников.
Вот слова Данила про охрану:
www.vdolevke.ru/objects/3833/41504.html
 На март 2012, по его словам, это была охрана застройщика. Так как же может быть договор от 18 января (хотя даже не было собрания собственников - получается УК единолично приняло решение тратить деньги собственников)?
Пункт номер 2 может быть очень интересен Роспотребнадзору :)
Пора создавать ТСЖ.

Может быть  30 апреля собрание с УК? Вообще, в целом - где юридический  адрес УК? Или только пароли (всмысле номера телефонов), а явок не будет (бухгалтер в ЖК Звезда - не считается)?

ООО "Рембыт" 443068, г.Самара, ул.Ново-Садовая 139 офис 20
телефон бухгалтерии 276-60-64 с 9.00 до 17.00
директор Чувиков Д.А.
Теперь телофоны у инициативной группы есть, собрать жильцов и провести собрание проще!
А мне в БРИГе сказали что уже делают перерасчёт по квитанциям.. решила дождаться  без претензий :) а там будет видна уже окончательная картина.. думаю надо дать время  УК изучить жилищное законодательство ;))) да и самим почитать на досуге.. чтобы не переходить на эмоции, а чётко защищать свои права..и знать свои обязанности!
Жилищное законодательство ООО "Рембыт" должно было изучать до появления у него желания называть себя управляющей компанией. Мои замечания о том, что собрание не является собранием собственников (с цитатами статей закона) было проигнорировано застройщиком на первом очном собрании (на сухой самарке) и на втором заочном собрании. 
Про обязанности. Мы как жильцы обязаны оплачивать потребляемые коммунальные
услуги по тарифам, установленным для многоквартирных жилых домов со стационарными электроплитами организации, имеющей законные основания считать себя управляющей организацией в нашем доме.  
Отдельной темы требует оценка бездействия органа местного самоуправления, который не провел конкурс на управление нашим домом. 
По Вашим комментариям складывается впечатление, что Вы работаете в УК!
Думаю стоит это счесть за комплимент))))))))) Мерси!
Оплатил сегодня за январь-март. При мне распечатали квитанции с перерасчетом, в итоге общая сумма задолженности за большую трешку снизилась с 13300 до 6700. В основном за счет того, что в январе по новому расчету платил только за 5 дней (после подписания акта 25.01), плюс исключили охрану и снизили тариф за эл\энергию МОП.
такие цифры уже больше похожи на правду
Даже ума не приложу как же мы заберем новые квитанции? Охранников-консьержей нет, а почтовые ящики до сий пор не изобрели...
а предоплаченное, при подписании актов, тех. обслуживание (январь-март) тоже учли?
И пересчитали ли площадь отпаливаемых помещений?? (Без балконов и лоджий должно быть)
а я оставляла претензию еще на прошлой неделе, сегодня позвонила, сказали после 15 мая не раньше будет ответ и пересчитанные квитанции.
Предоплаченное было учтено еще в первом варианте за январь. Расчетная площадь в новом варианте уменьшилась.
Ну после праздников может и ящики появятся, и квиточки новые.. :))
еще бы лифт включили...
И воду горячую...
ага:
и охрану нормальную наняли
и лебедку запустили
и паркинг залили
и территорию отгородили
и озеленили
...
Озеленение территории начали с ее удобрения...
причем на этажах...
Видела как у новостройки на Н.Садовой/Аминева по периметру вокруг дома землю (точнее глину и песок) засыпали свежим чернозёмом... вот с этого и начинается озеленение территории. Деревья сажать надо в благодатную почву....... а после стройки земля и не земля вовсе.
заехала забрала новые платежки за январь-март - сумма уменьшена ровно вполовину!! ура )) вздохнула спокойнее ))
А Вы квартиру в январе приняли по акту?
За коммунальные услуги выставили за 6 дней? За тех обслуживание за полмесяца признали переплату?
  Сегодня заезжал и заплатил. Цифры вполне адекватные. Основная статья - отопление, которой с апреля не будет (то есть платим по факту, а не делим на целый год). В целом за 64 метра - 7 767 (включая первый платеж в марте - 2667). Детально заморачиваться не стал. Считаю, что пока другой формы правления дома нет, саботировать платежи тоже неправильно. Естественно, если цифры адекватные, а не такие, как в первых квитанциях.
А мы уже не один месяц бьемся, чтобы объяснить жильцам, что "детально заморачиваться" надо.
В настоящее время в нашем доме нет НИКАКОЙ формы правления. ООО "Рембыт" упорно не желает предоставить документы, подтверждающие свои полномочия (липовый протокол заочного собрания собственников- материал для фельетона). В настоящий момент все платежи в пользу ООО "Рембыт" (включая плату за акт приема-передачи) можно расценивать только как пожертвования, реального предоставления услуг за оплаченные деньги мы потребовать не можем. Кого-то могли обрадовать квитанции с меньшими суммами, но вопрос с получателем этих сумм остался открытым, с таким же успехом можно еще уменьшить суммы в квитанциях и получателя указать ООО "Рога и копыта", а платить потом придется реальным поставщикам ресурсов.
То, что в апрельской квитанции не будет статьи расходов "отопление" верится с трудом, к примеру в моей квартире отопительный сезон закончили в середине марта (потом просто гоняли холодную воду) а выставили за март как за весь месяц.  
Хотелось бы увидеть новые квитанции и разобрать их более детально. Кому не сложно прошу прислать сканы своих квитанций на мой электронный ящик: jarkovandrey@mail.ru
отправила на посмотреть, старые и новые smiley
    По поводу правомочности Рембыта согласен, но неплатежи - путь в полную беспросветную оппозицию, реальный выход из которой видится где то в районе пояления большинства реальных собственников и возможного создания ТСЖ, а это ооочень далеко.
   Свержение Рембыта на данном этапе вряд ли рационально и возможно ввиду отсутсвия другой реальной власти (ИГ - все же не орган управления, хотя и пользуется большим доверием, чем УК).
   В конце концов, отопление реально было и электричество в МОП было и есть, и охрана присутствовала (хотя этой статьи в квитках нет). 
   Ваше предложение - не платить вообще ? 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!