Жилой комплекс Бриг

Неофициальная группа

Подписание актов

Уважаемые, поделитетесь опытом как у вас прошла приемка квартиры - какие были замечания к качеству, составлялись ли какие-нибудь дополнительные акты. На что следует обратить внимание? 
Спасибо. 
еще поколото стекло на балконной двери,и стекло не убрали с лета после того как заменили
Добрый день. У меня на стояке канализации в туалете нет отвода в ванную, стоит "тройник" с одним ответвлением только для туалета, в сторону ванной ничего нет, будут менять. еще криво собрана стена венткамеры, будут или затирать или перекладывать. написала замечания, акт не подписала, жду устранения. Это все - если по крупному и самому важному.

Вечер добрый! Замечания выявлены следующие: 1)отсутствуют ручки на окнах - проверить работоспособность\целостность окон невозможно 2)Входная дверь установлена бог знает как - есть незапененные зазоры примерно 10*15см по периметру коробки 3)отсутствует считок, счетчик эл.энергии (в ДДУ указано что должно быть), отстутствуют счетчики воды 4)в одной из комнат в стене появилось отверстие, назначение не выявлено.

А так всё более или менне ок - даже лифты работают, батареи тёплые, вот только про воду я совсем забыл, надо было трубы потрогать.

Указанные замечания г-н Либуркин пообещал устранить на этой неделе. Кроме счетчиков - их ставить панически боятся. Судя по всему из-за тотальной вороватости работников.

Так в итоге приняли или отложили до устранения?

P.S. А батареи кстати горячие! Недавно заезжали - жарища, класс! Ох 3*тьфу :)
   Простите, а водяные счетчики точно должны быть? Что-то я сегодня в ДДУ упоминания о них не нашел, может плохо искал. Щиток и счетчик электро - это понятно, а водяных, кажется, нет.
в ДДУ счетчиков на воду у меня тоже нет. Менеджер с Данилом говорят что будут ставить.

Думаю, что просто без обещания поставить счетчики комиссия дом бы не приняла. То же самое относится к гидроизоляции в санузлах - в ДДУ нет, фактически - обмазочная гидроизоляция присутствует
водоснабжение квартир не подключено, тубы не заполнены. Воду набирают на улице в районе детской площадки около цветных лавочек.
А чем объяснили отсутствие ручек?
Нам объяснили тем же - вороватыми сотрудниками, видимо это они почикали кабели и своровали ручки. )) Обещали быстро исправить.
А где гарантия того, что приняв квартиру, в период пока не приняли остальные,те же строители не умыкнут у Вас те же установленные, до приемки, ручки и не поставЯт на следующую сдаваемую квартиру. Я лично просто проверю герметичность стен с соседями, целостность стекло пакетов, да механизмы открытия окон. Все равно ремонт капитальный делать - что по электрике, что по воде и канализации. Кстати, как выглядят батареи? Не сильно ушатали?

Чтобы проверить механизм открывания окон, нужно чтобы были ручки.

следующая планируемая задержка - видимо, счетчики. Без света и воды делать ремонт сложно, однако

Кстати, про счетчики ГВС/ХВС: сейчас стояки под давлением и стоят заглушки? Или пустые? Не обратил внимания почему-то (провод отвлек :)
   Ну уж запорные вентили то должны быть наверное.
Запорные вентили ставятся _после_ счетчиков (логично, да?), поэтому скорее всего должны быть заглушки.
Акт приема-передачи я не подписывал - договорились с г-ном Либуркиным вернуться к этому вопросу после устранения выявленного (т.е. в течение этой недели).

По поводу ручек - каждой из 2 девушек от застройщика дали по 1 ручке для демонстрации. Моя её в машине забыла:-)

Видимо, застройщик расчитывает что все не глядя будут подписывать всё что ни поднесут - и акт, и договор с Рембытом, ходя вроде его не выбрали ещё. "Берите, что дают", короче.

Гарантия сохранности после подписания акта - уже моя головная боль, в конце концов замок\личинку поменять не проблема.

Батареи с виду живые.
Если и вправду в течении недели будет исправлено - это отлично! Будем надеяться, что на самом деле так быстро пойдёт.
Доброго времени суток, соседи! А про неустойку кто нибудь вопрос поднимал ?

по неустойке я задал вопрос г-ну Либуркину, на что он ответил что формы пока нет, будет в феврале. Позже он согласился что можно и в произвольной форме написать заявление на его имя.

Только пока нет акта - ДДУ не исполнен, собственность мне не передана, а значит неустойка продолжает расти. Хоть какой-то стимул для застойщика!

После устранения недоделок и подписания акта - обязательно напишу письмо с калькуляцией неустойки.

Да, я поднял, но получил отказ. Но факт просрочки неоспоримый. Если кто-то хочет это совмесно решать, то прошу писать на почту и здесь! Акт не подписывал - не устранены замечания 29.02.12!
Подскажите, если в квартире все окна забрызганы раствором цемента и я даже не представляю как их приводить в надлежащий вид я могу озвучить это как замечание или у всех так?
Озвучить-то я думаю нужно. Но ты попробуй поотковыривать, если легко отлетает - фиг бы с ним. Главное чтоб под этим не оказалось трещин и царапин!!!
Цемент со стекол очищать надо очень осторожно, чтобы не поцарапать стекло. Кажется есть спец.средство для отмывание цементного раствора со стекла. Посмотрите  в поисковиках. Я счищал цем.раствор лезвием для бритвы. Были такие раньше, сейчас не знаю производятся ли? Как лапаточкой по тихоньку всей поверхностью лезвия...
Вентили должны стоять. После них ставят фильтры и счетчики.
Про водопровод см. СНиП 2-04-01-85.  
"10.5. Установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях надлежит
предусматривать:
на каждом вводе;"

А если по простому, то с заглушками (как и без электрощитка) нельзя проконтролировать выполнение застройщиком условий ДДУ в части потребительских свойств квартиры.
Процитированный СНиП как-то не указывает, "ввод" это до счетчика или после. Установка запорного вентиля до счетчика позволит воровать воду :-) Поэтому логично все-таки сначала счетчик, потом вентиль. Как и с электрикой: сначала счетчик, только после него "автомат".
  На последней моей новостройке стояли вентили, потом счетчики. Вентили были правда древние и их заменили на шаровые новые. Для приема комиссией это, думаю, не принципиально. Короче - их нет, установка в перспективе, я понял. И это правомерно на основании ДДУ.
В ДДУ нет счетчиков на воду, есть только электрические.
А есть они лишь по заявлению Данила.
И смысл их в том чтоб УК было удобнее все считать.
Так что в этм вопросе единственный вариант - поверить Данилу на слово и ждать что поставят.
Был сегодня на осмотре.
большая часть косяков, которые были раньше при осмотре (типу уже на сдаче) устранены.
Остались в основном такие - которые можно исправить самосотятельно.
1) не везде заделаны швы в кладке.
2) дыры и выбоины в стенах, а так же всякие дюбеля, анкера и т.д. оставшиеся от строителей
3) не до конца заделаны трубы (канализация+стояки) между этажами
4) нет нескольких ручек.
5) входная дверь поставлена и запенена так что рука в щель свободно проходит
6) пара пустых бутылок из под пива - видать привет от строителей.

Зато теперь все окна открываются, закрываются, резинки в них то ли заменены, то ли вставленны на место, мятую батерею поменяли и несколько сталактитов на потолке срубили. Гидроизоляция есть и даже вент отверстие bp[ ванны в туалет сделано, хотя говорилось что его не будут делать.

Вообщем не сказать что все отлично - но по крайней мере не плохо.

Жаль что провод вводной тоже образали - он был 1,8 где-то от пола (даже есть фотография), теперь около метра.
Вижу Вас можно поздравить...
Приняли сегодня квартиру. Ура!!!

Замечание только одно - криво установленный полотенцесушитель. Лидия при нас позвонла строителям - они обещали на днях все исправить. Получили ключ, подписали акт, договор и лист голосования. В общем всё хорошо закончилось)))

P.S. забыли спросить когда отдадут ручки на окна) есть у кого такая информация? 
В ветке "ГВС" комментарии Danila от 21.09.11 " ГВС будет после ввода дома в эксплуатацию Подпишите акты - получите ГВС. Ну я подписал. Где ГВС
Воды нет вообще никакой - сегодня сам проверял.
Краны надеюсь закрыли - а то когда пустим воду затопите дом если оставили открытыми.
обижаете:-)
а когда, кстати, вода будет?
холодную должны начать включать сегодня вечером, горячую недели через 2, когда хотя бы 100 счетчиков установим

Поздравляем соседей с ключами! ;))) Мы тоже сегодня Акт подписали. Замечания только технические были (ручки на окнах, вода, счетчики и т. д.). +  Техническая дыра в потолке, но её сегодня же и заделали. Отдельное спасибо за оперативность wink

Воду, счетчики и ручки обещали на след неделе. В общем и целом остались довольны.

 

Сегодня были на осмотре. Выявлено три принципиальных недостатка: короткий провод эл.ввода (уже писал неоднократно), одно окно не открыватеся, и трещина на одном стекле. Остальное - мелочи, типа торчащей арматуры, каверн и отверстий в стенах (в общем, технологичечские всякие штуки). Батареи горячие, стены и окна присутствуют :-) Планируют устранить за две недели - более чем уверен, что это реально.

Акт решили подписывать после устранения багов.  

Лифт работает, *почти* бесшумно - такое ощущение, что задевает пленка, которое оклеены двери. 

Кстати - на подъезде висит телефон представителя управляющей компании :-)
По короткому проводу чего сказали?
Пообещали переделать?
Кто-нибудь знает куда деваются метры общей площади? В акте приемки общая площадь указана меньше,чем в ДДУ. Получается мы покупаем квартиру с одной 
площадью, а свидетельство получим на несколько метров меньше. А как же потом при продаже быть? Доказывать людям, что у тебя площадь на самом деле другая.
по хорошему разница должна быть компенсирована.
либо застройщик платит дольщику, либо наоборот.
ст. 15 ЖК РФ.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Это и плюс - на эти метры коммуналка не начисляется.
в акте приемки балконы стоят с коэффициентом 0.5 - поэтому метры общей площади уменьшились - типа так д.б. по актам инвенторизации.
а в ДДУ написано что вы купили квартиру - такой-то площади по 45 руб за метр и отдельно балконы такой-то площали по 45 р метр.
так что, формально все верно и коменсировать ничего не будет, ИМХО.
Бывает, реальная площадь квартиры отличается от проекта в большую или меньшую сторону. В этом случае должна быть компенсация.
   Можно здесь пояснить, в каком порядке будут устанавливаться водяные счетчики - по индивидуальной заявке - договоренности с конкретным владельцем квартиры или централизованно потоком.  За плату или как. 100 счетчиков за 2 недели - это по 6-7 в день. Или этот процесс уже идет. Не понял.
   И еще ремарка: в личной беседе было сказано, что горячая вода при сдаче квартир будет иметься в наличии, "пощупаете, попробуете". Я так понимаю, что пока - нет.
Мы сегодня утром осматривали свою, особых нареканий нет. Естественно кабель, ну а в остальном: окна все открываются, стёкла в них целые; армутура не торчит нигде; батареи целёхоньки; полотенцесушитель под углом, но едва заметным, не написали в замечания. Лифт понравился, на самом деле бывают и тише, но вполне достойно, с "нашими" не сравнить. В доме очень тепло, как в квартирах, так и в подъезде, в уличной одежде становится жарко. Входная дверь из толстой фольги окрашенной в тёмно-коричневый цвет ))), над дверью щель 3-5 см (для вентиляции видимо), тоже не отметили в листе, потому, как менять её всё равно. В целом удовлетворительно.
мы смотрели квартиру сегодня в обед
замечаний не много
1. окна (отмыть от краски и отрегулировать)
2. отверстия в стенах
3. нет заглушки на канализации
4. короткий провод
5. входную дверь кто-то уже вскрывал ломом
Затопления возможны вполне если запорная арматура - шаровые краны на вводах холодной и горячей воды такие же как двери "аля китай" в тех квартирах где  установлены гайкой(по конструкции крана) к "стояку "- печальный опыт эксплуатации таких кранов есть. Как не странно меньше всего нареканий к нашим "вентилям" имеющим цельно литой корпус- сломать его трудно .
Смотрел квартиру 18.01.12. Лидия обещала, что все исправят очень быстро (это к слову, кто акт можно было бы и подписать). Я без особой надежны ждал звонка с вестью, что все исправлено. Не тут-то было. Сегодня пошел проверить что сделано. За 2 полных рабочих дня не сделано ничего, хотя работы там на день максимум. 
На устранение недоделок отводим 2 недели. Ждите. Невозможно устранять недоделки во всех квартирах одновременно. У кого то раньше, у кого то позже.
Тем более логично определенные операции сгруппировать. Например, замену стекло делать сразу в нескольких квартирах, и т.п.
Вроде как в декабре сами осматривали, нас не пускали, вот и "группировали" бы в декабре. Если косяков мало, то почему так много надо времени, чтобы их исправить, если же косяков много, то тут вопрос возникает к приемной комиссии. 
Как-то забыл написать в акте об отсутствии ручек на некоторых окнах, штуки 2-3 не хватает вроде. Уже поздно или можно надеятся ? ))
Такая же беда)))
А про заляпанные окна указывали в акте?
Окна больше пыльные, чем заляпанные, поэтому не указал. Даже если были бы заляпаны не стал бы указывать, начнут очищать окна поцарапают стёкла или пластик, потом ждать когда заменят окно целиком, нет уж.

Оконные ручки можно получить у охраны) 

Кто-нибудь уже подал документы в кадастровую? 
По словам Лидии. Они сначала проведут одного дольшика сами через процедуру регистрации, а потом все остальные пойдут "по прецеденту". И будет это не раньше начала февраля.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!