Жилой комплекс Бриг

Неофициальная группа

Предварительный расчет на обслуживание

Уважаемые дольщики!

В разделе ДОКУМЕНТЫ можете ознакомиться с предварительным расчетом стоимости обслуживания наших с вами домов управляющей компанией.

С уважением, Либуркин Данил
Устраивают ли вас расценки?
    Да
    48%
    12 голосов
    Нет
    36%
    9 голосов
    Конечно нет, создадим ТСЖ и все будет стоить нам почти бесплатно! :)
    16%
    4 голоса
В голосовании принимают участие только ?зарегистрированные пользователи.
По моим подсчетам получилось с большой 3шки 2200 в мес с охраной и консъержем (без отопления, ГВС, ХВС, электрич) меня вполне устраивает эта сумма. При сохранение подобных расценок, я совершенно против ТСЖ
Данил, надо последний пункт поменять на
Конечно нет, создадим ТСЖ и там все будет бесплатно, там всё будет в кайф, Там наверное вообще не надо будет умирать (с) ГрОб
Это для тех кто свято верит)))
Основная проблема в том что многие не совсем понимают главную проблему УК и ТСЖ (общая проблема) - неплатежи. И УК и ТСЖ должны заключить договоры на поставку всех необходимых мощностей ( э/э , вода, отопление и пр.). Т.е. по сути именно УК и ТСЖ является контрагентом с поставщиком услуг. Никаких наценок на тарифы ни те ни другие делать не имеют право - это уголовка. 
А теперь моделируем ситуацию: 70% заплатило по счетам а 30% не заплатило(но потребило). Это типичная картина, я с этим лично знаком по собственным квартирам и по опыту другзей-знакомых. УК и ТСЖ  ОБЯЗАНЫ(!) поставщикам заплатить в полном объеме. У УК (либо ТСЖ) сразу же появляется кассовый разрыв и приходится этот разрыв покрывать за счет собственных средств(есть ли собственные ср-ва у ТСЖ?). 
Вопрос урегулирования этих проблем ключевой. Резонный вопрос -  почему мы решили организовать УК если это такой геморрой? Ответ еще проще - для того чтобы сдать дом его надо передать в управление ТСЖ либо УК. Создать ТСЖ на стадии новостройки перед сдачей дома и завершением стр-ва - нереально. ТСЖ физически оперативно не сможет заключить договоры с поставщиками услуг( э/э, тепло и пр.) - к чесу это приведет все могут догадаться самостоятельно.
Может написано немного криво, но суть я надеюсь ясна :)
 Резонный вопрос - почему мы решили организовать УК если это такой геморрой? Ответ еще проще - для того чтобы сдать дом его надо передать в управление ТСЖ либо УК. Создать ТСЖ на стадии новостройки перед сдачей дома и завершением стр-ва - нереально. ТСЖ физически оперативно не сможет заключить договоры с поставщиками услуг( э/э, тепло и пр.) - к чесу это приведет все могут догадаться самостоятельно.


Улыбнуло ))
Все еще хотите избавиться от геморроя с созданием УК? - оповестите всех собственников, проведем общее собрание - голосование и решим, чему быть.
Практика передачи домов от застройщика к ТСЖ - это реальность. 

Вы готовы вынести этот вопрос на всеобщее обсуждение или так и будем на форуме между 30 собственниками это обсуждать?
Данил, я не увидев в смете граф:

Электроэнегрия лифтов (или она относиться к обслуживанию)
Электроэнегрия общего пользования (коридоры, паркинг?, офисы?).
Капитальный ремонт (если не ошибаюсь щас требуют чтоб была такая графа в смете дома - что-то типа по 1 р. с кв. м.)
И как оплачивается освещение, охрана, обслуживание и содерждинае паркинга - этого тоже нет.
Будет или нет домофон и его оплата (или в случае консьержки он не нужен)

Всяческие внешние работы - например мытье окон общее по дому, благоустройство территории, озеленение, покраска и т.д. - это все относиться к резервному фонду?

Вода я так понимаю по счетчикам и все ДОЛЖНЫ будут их установить?

Вообщем на мой взгляд - это не окончательный расчет и он будет выше.
Освещение, охрана, обслуживание и содержание паркинга - финансовое обременение владельцев паркинга.
Электроэнегрия лифтов (или она относиться к обслуживанию)
Электроэнегрия общего пользования (коридоры, паркинг?, офисы?).

у каждой квартиры есть свой индивидуальный счетчик, по которому оплачивается э/э жильца, на входе в дом есть общедомовой счетчик, от которого будут вычитаться расходы э/э все квартир. Таким образом получим затраты на э/э МОП, далее эта сумма будет делиться между жильцами и собственниками офисов пропорционально занимаемой площади.
Т.е. будет строка за э/э МОП (посмотрел сейчас у себя в квитанции за квартиру - тоже есть оказывается такая строка)

Капитальный ремонт (если не ошибаюсь щас требуют чтоб была такая графа в смете дома - что-то типа по 1 р. с кв. м.)

разбираемся с вопросом

И как оплачивается освещение, охрана, обслуживание и содерждинае паркинга - этого тоже нет.

собственникам паркингов будет выставлять скорее всего доп. счет или доп. строка в общем счете

Будет или нет домофон и его оплата (или в случае консьержки он не нужен)

пока не прияли решение, но мне кажется без домофона не обойтись. Пока ни с одной организацией договор на домофон не заключен.

Всяческие внешние работы - например мытье окон общее по дому, благоустройство территории, озеленение, покраска и т.д. - это все относиться к резервному фонду?

Вода я так понимаю по счетчикам и все ДОЛЖНЫ будут их установить?

в квартирах счетчики будут установлены НАМИ

Вообщем на мой взгляд - это не окончательный расчет и он будет выше.

на то это и предварительный расчет :)
Куда уж выше?!
Сейчас с охраной и консьержем получается 19.42!!!
Посмотрите в квитанциях, кто сколько сейчас платит за обслуживание.

Я плачу с охраной и консьержами чуть меньше 18 рублей при условии, что у нас в доме примерно столько же квартир, но в 2 раза больше лифтов и 4 автономные газовые котельные, которые так же требуют дорогостоящего обслуживания. Лифтер присутствует круглосуточно. 

Вопрос по существу  - обслуживание лифтов подразумевает аварийно-диспетчерскую службу? По договору какое время прибытия при аварийном вызове?


Самый главный вопрос: 

Данила, Вы через два месяца собрались передавать дом УК. На сегодня у Вас ни расчетов, про освещение МОП только сегодня узнали, договора с УК нет, про платежи на капитальный ремонт сегодня на форуме услышали.
Вы как домом управлять собираетесь без опыта в этом деле?!

Неужели никого, кроме меня это не смущает? 
"Неужели никого, кроме меня это не смущает?"

Хочу на всякий случай напомнить, что у нашей компании в 2008 году также не было особого опыта в строительстве жилых домов. А у множества замечательных застройщиков был многолетний опыт. И в итоге масса опытных строителей заморозило стройки, кинули дольщиков и пр. и т.п. 
А мы, новенькие и без особого опыта, зато с трезвым расчетом и пониманием бизнес-процессов, взяли да и построили афигенные дома. Вот так вот взяли, и ПОСТРОИЛИ. И разрешение на стр-во получили, и тех. условия получили и выполнили, и строили без остановок и заморозок, и квартиры продаем "по честному" по ДДУ а не предварительным договорам инвестирования например, а в самое ближайшее время еще и сдадим дома в эксплуатацию.

Давайте смотреть на реальные дела а не заниматься демагогией и подрывной деятельностью :)
Про построенные дома - это молодцы. Мелкие недочеты не в счет. Это серьезно.

Данила, вся демогогия сводится к договору с УК.
Если будет договор, в котором нет механизмов контроля и управления, я лично сделаю все для того, чтобы общественность обратила на это внимание.
Иначе - работайте на здоровье ... и процветание жителей Брига.



 
А теперь моделируем ситуацию: 70% заплатило по счетам а 30% не заплатило(но потребило). Это типичная картина, я с этим лично знаком по собственным квартирам и по опыту другзей-знакомых. УК и ТСЖ ОБЯЗАНЫ(!) поставщикам заплатить в полном объеме. У УК (либо ТСЖ) сразу же появляется кассовый разрыв и приходится этот разрыв покрывать за счет собственных средств(есть ли собственные ср-ва у ТСЖ?). 

Такая ситуация была у меня в предыдущем доме. У ТСЖ не было собственных средств, поэтому периодически люди жили без лифта, горячей воды, освещения в подъезде и т д
У УК всегда!!! есть некий запас для покрытия расходов и разрывов
Ariy, уверяю Вас, что существует обратный опыт, когда УК "кидает" свои дома вместе с долгами, и когда ТСЖ нормально выходит из ситуации с неплательщиками. 

Откуда у Вас уверенность, что у УК есть запас для покрытия расходов? Они, по Вашему, свои деньги будут вкладывать ради 5% рентабельности? 

По ситуации с неплательщиками в ТСЖ решается очень просто: во-первых всегда есть свободные деньги за счет резервного фонда, ЕСН (там платежи, если я не ошибаюсь, ежеквартальные), вывоза снега и прочих платежей, которые включены в обслуживание, но тратятся не сразу. За счет этих денег можно гасить задолжность, а потом деньги получать с неплательщиков посредством карательных мер. Во-вторых со временем, увеличивается резервный фонд, где-то получается сэкономить и ТСЖ набирает определенный "страховочный"  капитал. В-третьих - сразу никто не отключит из-за долга в 1 месяц, если только не захотят это сделать специально. 

К стати, вопрос с котельной в соседней теме остался без ответа.
Что с котельной? Тепло и ГВС от котельной ЗИМ-Энерго. Для обеспечения нашего комплекса были приобретены новые котлы и проложена новая подземная теплотрасса. Все есть в договорах на тех. присоединение. 
Вы ссылаетесь на договора тех.присоединения так, как будто Вы нас с ними ознакомили ))

Т.е. у ЗИМ-энерго мы будем покупать тепло и ГВС по рыночным тарифам? А котлы и теплотрассу Вы им подарили?
Вы будете оплачивать тепло и ГВС по установленным общегородским тарифам.
Тариф на тепло регулирует РЭК (региональная энергетическая комиссия) и тариф на ГВС администрация г.о. Самары.

Это все что вам достаточно знать.
Понятно.
Т.е. рассказ про собственную котельную просто игра слов? Рекламный ход?

Следуя такой логике можно сказать, что у нас все дома в городе с собственной котельной. ))

Респект мастерству маркетолога.
Речи о "собственной"  котельной не было.
Слава богу, что не будет собственной котельной на ремонт которой по истечении некоторого времени потребуются серьезные деньги на ремонт.
В вашем случае все затраты на эксплуатацию, обслуживание и ремонт котлов ложатся на поставщика (зим-энерго) и жильцов эти затраты никак не коснутся.
Да, Вы забыли упомянуть, что при наличии собственной котельной плата за тепло и ГВС ниже, чем если котельной нет. Отсюда деньги на обслуживание, однако мы не звисим от капризов собственника котельной, с которой нам продают тепло.

К тому же, не стоит забывать, что для ЗИМ-энерго это бизнес, а не благотворительность.

И все таки Вы обещали собственную котельную, не придумал же я это.... хотя теперь уже не важно.
Данил, добрый день. Хотелось бы еще одно небольшое уточнение по поводу котельной- если тепло и ГВС от котельной ЗИМа, то означает ли это, что жильцы БРИГа как и все горожане примерно на месяц (летом в августе) будут оставаться без горячей воды?  Это к вопрос к чему готовиться и ставить ли сразу водонагреватель.
Предположу, что любая котельная всегда встает летом на профилактику - для того, чтоб не встать внезапно зимой. Может и не на месяц, но все-таки. Я думаю, самый простой водогрей не повредит, тем более место для его размещения найти ИМХО несложно.
С охраной и коньсъержем согласен, в наше "смутное"))) время они необходимы.

Консьержей, как я понимаю, должно быть по одному на каждый дом, т.е 2 ед. с окладом 15т.р. итого 30т.р. так?

Охрана.... 2 будки (на которые кстати нужно будет скинуться), т.е постоянно на территории будут находится 2 охранника?
Добрый день!

Консъержи - заложил 40 000 (по аналогии со своим домом с консъержами), раскладыается след. образом:
2 постоянных поста, по 4 человека на пост из расчета 2 человека в день в каждом из домов по 12 часов, через сутки. Как-то так.  С з/п 5 000 руб.

Охрана - одна будка на въезде. Точный график пока не урегулировали.
У нас сейчас консьержи работают сутки через двое. З\п 5000. Получается 30 000 вместо 40 000. Ночью в любом случае консьержи будут спать, да и проверить сложно.
Прикольные бабульки - работают почти все с самого начала, текучки нет. 

По охране 80 000 - на мой взгляд, перебор. Посадить бойкого пенсионера по аналогии с консьержами, можно по 12 часов. Итого - максимум 40 000.

В общей сложности, экономия 50 000 в месяц, 600 000 в год. На эти деньги можно теннисный корт во двре построить ))
"По охране 80 000 - на мой взгляд, перебор. Посадить бойкого пенсионера по аналогии с консьержами, можно по 12 часов. Итого - максимум 40 000."

Если посадить пенсионера то можно конечно сэкономить, не вопрос. Если речь идет об охране (т.е. о договоре с ЧОП и ОХРАНЕ в прямом смысле этого слова то не перебор. Поинтересуйтесь в любом ЧОПе). В случае внештатной ситации к охраннику из ЧОПа приедет группа реагирования, в случае с бойким пенсионером - бойкая супруга пенсионера и не менее бойкий пёс тузик пенсионера :)

ПС: консъержи и охрана в смете с примечанием: ПО ЖЕЛАНИЮ ЖИЛЬЦОВ. Решат 50% + 1 голос жильцов (собственников помещений) что нужна охрана - будет охрана, решат что нужен пенсионер с тузиком - будут они.  

"У нас сейчас консьержи работают сутки через двое." 
Как вариант, но в этом случае надо найти пенсионерку которая не будет спать 24 часа в сутки. Опять же, не исключаю ситуации, когда например жители одного дома вообще захотят отказаться от консъержек - у меня тоже были случаи когда в новых домах сначала консъержи были, а потом жители от этой "опции" отказывались. Жизнь покажет.
Что-то не пойму вашей тяги на всем экономить, то председатель ТСЖ у вас бойкий мужчина предпенсионного возраста. Теперь охранник дедушка пенсионер. Я готов переплатить 500-1000 р в мес ради безопасности. А покупать недешевую квартиру чтобы потом колхоз городить - не по мне.
А Вы думаете, что за 80 000 в месяц Вам первокласного секьюрити предоставят?
Будет тот же пенсионер, но только через ЧОП на 100% дороже.
Не пойму Вашу тягу к растрате. Хотите кормить УК и многочисленных подрядчиков - дело Ваше. Колхоз возможен в обоих случаях. Безопасность так же зависит только от того, как будет организована работа, а не от того, сколько за это платить.
Я просто не собираюсь создавать конфликт из за каждой копейки. Проще переплатить 1000 р в мес и не портить себе жизнь лишними заботами, чем жить решая проблемы ТСЖ, уже наелся этого по предыдущему месту жительства
Ariy, все не так просто. 
1000 рублей с большей трешки - это примерно 8 рублей с метра в месяц.
В ЖК 21 000 квадратных метров жилой площади.
Это чуть больше 2 000 000 рублей в год со всего дома.
Если немного напрячься, где-то сэкономить, где-то не дать нас обмануть, то мы сможем эти деньги пустить на благоустройство, ремонт, да все, что угодно. За эти деньги можно атракционы для детей во дворе поставить! 

Я тоже могу себе позволить платить на 1000 рублей больше за обслуживание, если буду уверен, что эти деньги пойдут на дело, а не на очередной Рендж Ровер!
"Я тоже могу себе позволить платить на 1000 рублей больше за обслуживание, если буду уверен, что эти деньги пойдут на дело, а не на очередной Рендж Ровер!"

Будьте уверены, деньги пойдут на дело, а не на очередной Рендж Ровер.
Мы точно под "делом" понимаем одно и то же?

Про котельную Вы уже наобещали.... лично у меня доверия больше нет. Очень жаль.
С ТСЖ никаких проблем не возникает. Я сам в таком доме сейчас живу.
Благоустроенная территория, газончики, дорожки, пихточки во дворе, красота и чистота.
Опять же если что, и на председателя повлиять не трудно, т.к. он нашем доме живет.
А вспоминая  УК (ПТС-сервис, есть такая контора) - грязь, срач убожество во дворах, и не достучаться и не дозвониться.
Да, именно. Экономия - это хорошо, но не хочется доводить ее до «кроилова».

«кроилово ведет к попадалову»©
Кстати, снова про бойкого пенсионера.
Переезжаю в другой гараж. Там ГСК, пропускная система. На охране - шлагбаум, и "бойкие пенсионеры". Пока ни разу пропуск не показывал, зато "за жизнь" поговорил от души.
у меня такая же ситуация с офисом, каждый бойкий пенсионер считает своей обязанностью подойти и спросить что за машина (т к редкая) и сколько жрет. Но пропуск ни разу не спрашивали
Охрана - одна будка на въезде. Точный график пока не урегулировали.
А на входе?
Нужно создать по аналогии с Ладьей
по поводу доп. будки, как говорится, - любой каприз за ваши деньги. Лично я - ЗА, у меня в БРИГЕ очень много времени дети проводить поэтому я выступаю за максимальную безопасность комплекса. Однако этот вопрос(второй будки) придется наверное решать на общем собрании, т.к. могут возникнуть не желающие платить за доп. пункт охраны т.к. сочтут его нецелесообразным.
В ладье полностью огороженная территория, с ограничением не только въезда, но и входа на территорию двора и детскую площадку всех не жильцов
Охрана жилья в ЧОП стоит примерно 90 р/час. 90*24*30=64800р/месяц. 
"Бойкий пенсионер" внешней разведки обойдется дешевле. Но он, в отличие от ЧОП ни за что не отвечает.
Кто за что отвечает определяет договор.
За озвученные деньги ЧОП будет отвечать только за то, что детскую площадку не унесут ночью, это сможет и пенсионер. Все остальное - машины, личное имущество, дорогостоящее общее имущество они в договор не включат.

В любом случае, давайте займемся проработкой этого вопроса.
Вот Вы Alexandro1 на какой ЧОП ссылались? Можете получить у них договор?
В общем, то ни один нормальный ЧОП отвечать ни за чье добро не будет :)
Вы о чём? Нахрена тогда нам такой ЧОП нужен будет. 
Ни один рормальный пенсионер - точно не будет. Ему жизнь дороже.
А у ЧОПовца есть хотя бы "травматика" и кнопка вызова ГБР.
От кого, по Вашему, чоповец травматикой отстреливаться должен? Может Вы считаете, что он за 80 000 в месяц своей грудью Вас от пули закроет? 

Подберем себе команду лояльных охранников и будут они нормально работать.
Во двор, где сидит охранник-пенсионер НИКОГДА не пойдут ни молодеж с пивом, ни бомжи, ни охотники за колесами только потому, что вокруг других дворов навалом.
ЧОП во дворе - это перебор.

Тревожную кнопку можно от ОВО сделать.

Вообще, не стоит зацикливаться на деталях. ЧОП или своя охрана - это дело пятое. Чего с договором УК делать будем?
"Молодежь с пивом" плевать хотела на деда в каптерке. Гопота не уважает старость, а понимает только силу. А поскольку вокруг полно дворов с ЧОПами, они пойдут во двор с дедушкой.

Лояльных охранников, думаю, можно обсудить, но каков будет их лимит ответственности? А что будет, если один в больницу сляжет? ЧОП в этом случает, кстати, найдет замену. Это называется «аутсорсинг» кстати.

На деталях стоит зацикливаться. Именно эти детали и определяют комфорт, в конечном итоге.

А с договором - будем читать, как только он будет выложен, надеюсь это будет скоро!
Это где там вокруг дворы с ЧОПами? Ни одного не припомню.

Аутсортинг - дело хорошее, тут приемущество на стороне ЧОПа. Нужно обсуждать и решать по ситуации, но тупо все отдать на аутсортинг тоже не дело, ибо в Самаре качество сервиса в области ЖКХ, как и охранных услуг, оставляет желать лучшего. Как вариант, можно попробывать со своей охраной, а если не получится, перейти на ЧОП.

По поводу деталей - я имел в виду, что пока не решен принципиальный вопрос с договором, решать про то, как у нас будет решен вопрос с охраной, смысла нет. Имхо.

С учетом последних постов Данилы, у меня надежды на то, что сможем решить все миром, нет.
Данил, распишите подробней расчеты по вывозу ТБО и обслуживание лифтов.
По ТБО я посчитал так: 4 контейнера, вывоз через день. Если не ошибаюсь, сейчас вывоз одного контейнера около 450 рублей. Получается - 27 000. 
Почему же "через день"?! Ежедневно обязательно! И, кстати, предлагаю обсудить разделение контейнеров на пищевые/непищевые.
Про вывоз мусора отдельная тема - как можно сразу закладывать такую большую сумму, если в первый год заселится максимум 50% жильцов. 
4 контейнера через день вывозят сейчас у нас. Живет примерно 200 квартир.
Сумма заложена с запасом. И это правильно:

1. в первое время все будут делать ремонт, мусора будет много - в основном строительного, но его тоже надо вывозить; часть его вполне подходит под ТБО (остальная часть, конечно, нет)

2. а потом все заселятся.

3. и даже если не все заселятся, вывозить мусор надо ежедневно во что бы то ни стало! Например, пожарили вы рыбку, а остатки-то тут же в помойку, верно? И что, оно будет там благоухать до послезавтра? А потом бороться с крысами? Я против борьбы с крысами, потому что от этого страдают и умирают домашние собаки. Поэтому надо просто не допускать разведения крыс, а значит - вывозить мусор как можно чаще.
1. Строительный мусор каждый должен вывозить САМ! В контейнеры только бытовые отходы. Контроль на охране и консьержах. За всеми стороительный мусор вывезти - заложенных денег не хватит.

3. Я не против вывозить каждый день, значит нужно меньше контейнеров. Сумма все равно нереальная.
Про строительный мусор завел отдельную тему:
www.vdolevke.ru/objects/3833/30921.html
Зачем пазделение контейнеров?
Пусть пенсионериз ЧОП, но он сможет в случае ЧП вызвать ГБР, а пенсионера пошлют нах... он промолчит и ответа дать не сможет
Смотря какой человек. Немощьных никто не предлагает нанимать, а вместо ГБР можно вызвать ОВО.
По Самаре прайс я только здесь нашел

http://www.avosamara.ru/physical_guarding.html

Посмотрел расчет, никаких заоблочных расценок не уидел,впринцие меня устраивает.
Соглашусь с Ariy, 1000 руб./мес. роли не сыграет, на комфорте сильно экономить не стоит.
Насчет ТСЖ и УК: если какие-либо будут косяки со стороны УК их хотябы можно будет решить в судебном порядке. А если косяки будут со стороны ТСЖ,то кому предъявлять? председателю? чтобы он за свой счет исправлял свои косяки? или самим себе?

Решить в судебном порядке можно далеко не все. Косяки проще недопустить, чем их потом разруливать. Рулить ТСЖ проще, чем УК, хотя еще раз повторю, что все зависит от договора.

Забанкротят УК - предъявлять претензии некому.

В случае косяков ТСЖ выход только один - председателя на вилы, благо живет по  соседству  ))) 
Валер, пойдешь в председатели ТСЖ?
Серег, не пойду принципиально, поскольку слишком много людей считает, что я здесь пишу только для того, чтобы выбиться в председатели и наворовать денег....по крайней мере, в начале этой темы и ты и Ariy и еще кто-то высказывали сомнения по этому поводу.

Вот в ревизионную комиссию или в инициативную группу - обязательно.
Думаю, что все активные пользователи этого форума ко мне присоединятся, если все получится.
Чопы за все отвечают.
Ну уж не совсем "за все", но лимит ответственности там, как правило, приличный.
Кстати и вариант с ОВО можно рассмотреть.
Чопы отвечают за то что было изначально оговорено
А мне не понятны эти цифры.
Основной вопрос, что мы получим за эти 14 рублей?
УК нам будет предоставлять услуги, но в расчете нет их описания, а это основное.
Мусор вывозить раз в неделю или раз в день? Уборка подъездов как часто? А двора? Как долго надо сидеть в лифте, пока не приедет лифтер?
Необходимо понять количественные и качественные оценки предоставляемых услуг, а уже потом судить о стоимости.
Загадкой остается и назначение Резервного фона, доля которого в платеже составляет 20%. Кто им будет распоряжаться и на какие цели резервируются эти средства? На бонусы руководству или на благоустройство? Или это кредит УК, чтобы перекрывать долги неплательщиков?
Теперь о зарплате. Её доля в платеже составляет 55% вместе с налогами.
Какие конкретно услуги будут оказывать слесарь, дворник и плотник, учитывая, что дом находиться на гарантии у застройщика? Судя по зарплате у них 8 часовой рабочий день. Сомневаюсь, что слесарь придет ко мне бесплатно устранять течь в унитазе, более того, вероятно за инициированное мной отключение воды по стояку с меня еще и деньги возьмут (или нет?). В случае же возникновения аварии в зоне ответственности УК, с вероятностью 80% она произойдет из-за некачественно выполненных работ при строительстве или используемых материалов и должна устраняться за счет застройщика, а не за наш счет.

Принципиально я не против УК, я за прозрачность расходов/доходов . Пусть рентабельность УК будет 10 или 15 процентов, но не будет ощущения недосказанности.

 
Я думаю так.

Слесарю з/п будем платить МЫ С ВАМИ! Ничего не надо будет доплачивать за течи, стояки, итд итп. Нанимать на работу его надо на оклад, а не на сдельщину. 

"Сомневаюсь, что слесарь придет ко мне бесплатно устранять течь в унитазе" -  КУДА ОН ДЕНЕТСЯ ))))
А я не против, если он будет заниматься устранением проблем, заменой кранов и т.п. в квартирах без дополнительной оплаты.
У меня были примеры в ТСЖ, когда слесарь приходил бесплатно только перекрыть воду по стояку, когда три этажа плавали, все остальное - оплата по прайсу.

Мы возвращаемся к вопросу о том, что скрывается за цифрами.
По поводу охраны. Сегодня звонил в один ЧОП с кем давно уже работаю. 
У них есть два вида "тревожных кнопок":
1. Работает через сотовый телефон - установка бесплатно.
2. Работает через выделенную частоту, радиоканал - установка 11 000 р.
И в первом, и во втором случае ежемесячная абонентская плата 1500 р..
Тревожную кнопку можно установить в будку к охраннику/пенсионеру.

Физическая охрана (1 невооруженный, круглосуточный пост) - 52 000 р.

Как-то так.
nfsm, поинтересуйся ради интереса, за что этот охранник по договору отвечает?
В целом, цена нормальная и на охранника и на кнопку. Что за ЧОП?
Какое время приезда ГБР?
Время реагирования - до 7 минут.
Минимальная сумма ответственности - 150 тыс.руб. может изменяться по желанию заказчика.
Для Данилы: тел. нач. отдела продаж - 89277459076 Никишин Дмитрий. Может рассказать что и как. Стоимость ежемесячной охраны (80 000 - 52 000 - 1 500 = 26 500) как минимум на 26 500 меньше чем у Вас в смете.
Время реагирования до 7 минут - на мой взгляд, возможно только ночью. Днем и вечером по пробкам так быстро не доедут. 

150 тыс. ответственность в год при цене 52 000 в месяц?
Я правильно понял: мы ставим один пост охраны, платим 52 000. У одной из машин на стоянке разбили стекло и вытащили музыки на 50 000. ЧОП платит за ремонт машины и за музыку. Так?

Уточни, реально интересно. Или лучше приглашай на форум Никишкина Дмитрия, пусть сам нам все раскажет ))
 
Мне все интересно, что на ЖК "Бриг" будут совершаться налеты? Зачем всем нужен ЧОП? Район то в роде не бандитский, не окраина безымянки...Если посмотреть по месту расположения комплекса, то там в рят ли будут появляться залётные люди.
Практически всю жизнь живу в центре, в основном в старом центре. Хулиганы, алкаши, торговцы наркотой - все это есть в весьма и весьма благополучных с виду дворах.
+1
Кроме того не хочется видеть туже детскую площадку облюбованную гопотой в пивных бутылках, обоссанную и с кучей бычков и надписей здесь был Вася
+1, за ограничение свободного доступа в комплекс не жильцов, врядли послушаются бабулю или старика....
Народ вы в какой ж....е проживаете Хулиганы, алкаши, торговцы наркотой - все это есть в весьма и весьма благополучных с виду дворах., туже детскую площадку облюбованную гопотой в пивных бутылках, обоссанную и с кучей бычков и надписей здесь был Вася или откуда у вас такой опыт нормального двора. Если застройщик обещал нормальный забор поставить, всю территорию отгородить, то кто полезет то во двор? Другое дело, если с забором нас прокатят и двор будет открыт, то этот вопрос надо будет решать не только наймом охраны. 
Такая ж***а называется "центр города". Более того, это самый центр.
Ул.Ленинградская, например. Таковы реалии...
И все-таки р-н ЖК БРИГ другой, контингент проживающий по соседству отличается от того же старого центра, "старого" главное слово, тут такого беспредела который был описан выше – нет, примером могут служить близлежащие дома, я по дворам соседних домов проходила – все культурно, чисто, причем дворы многие не закрытые.
Вы очень сильно заблуждаетесь. Надо смотреть на ночную жизнь. Днем-то у нас тоже все культурно и чисто.

Кстати, наркоторговцы - выглядят очень цивильно, ездят на хороших машинах и т.д.
водонагреватель независимо от типа котельной в наше время must have опция ;)
+1
будут только плановые отключения, насколько я осведомлен не более 2 недель. Но тем не менее я бы рекомендовал нагреватель ставить, т.к. непредсказуемые аварии и прочие отключения всегда бывают. У меня например в доме со своей котельной гор. воду отключают иногда - периодически что-то в ней(котельной) ремонтируют, поэтому я себе поставил нагреватель не задумываясь. В своей квартире в бриге тоже поставлю (стоит не много, а без воды даже на неделю оставаться как то нет особого желания)))

вообще там по соседству частный сектор и по некоторым данным там живут торговцы из южных республик (сведения недостоверные, субьективные, сразу скажу, но проверять сам я не захотел)

з.ы. я не пугаю, и панику нагнетать не хочу, но имху тревожная кнопка может быть не лишней


 

а чем торгуют? птичий базар)))
Добрый День! Меня зовут Никишин Дмитрий, нач.отдела продаж охранного предприятия "Блокпост", готов ответить на все интерисующие Вас вопросы по охране. Пишите.
Если в машине разбили стекло и вытащили музыку на 50 000 р. мы будем нести материальную ответсвееность если заключить отдельный договор на стоянку, если договор заключим на физическую охраны и охранник будет сидеть в подьезде, то мы несем ответсвееность за общественный порядок в подьезде, конрольно пропускной режим и за стены, потолки и т.п.
А если договор на охрану придомовой территории, а именно стоянки и детской площадки? Кто рассчитывает сколько человек понадобится для охраны?
Сколько понадобиться и как лучше организовать охрану, чтобв все это решить лучше встретиться на объекте.
Мне сам подход к тарифам кажется неверным. Указали стоимость обслуживания за метр, вроде немного, дальше выясниться, что целый ряд услуг в этот тариф не входит, а услуги выполняются не в том объеме. Предложение по тарифам должно быть выполнено в виде прайса, по которому мы уже будем выбирать УК, эту или другую. Пример по уборщицам. Сухая уборка площадок 1 раз неделю-столько, 1-раз в 2 недели-столько. Влажная уборка- лестниц-1 раз месяц-столько, 2-раза в месяц-столько, влажная уборка лифтов 1-раз в день-столько, 2раза в день-столько и т.д.Если тарифы нас устраивают, то на первом же собрании мы голосуем например так (расставляя галочки): сухая уборка площадок- 1 раз в неделю, влажная уборка площадок- 1 раз в 2 недели, сухая уборка лестниц- 1 раз в 2 недели, влажная уборка лестниц- 1 раз месяц, влажная уборка лифтов- 1 раз в день, влажная уборка входной группы- 1 раз в день, вытирание пыли (почтовые ящики, подоконники)- 1 раз с 2 недели , мытье окон и дверей- 1раз в месяц. И так принцип должен быть заложен во всем. Что касается сантехника- он будет наш или это аварийная бригада, какое максимальное время прибытия, какой перечень бесплатных работ (прекрыть стояк, поменять входной вентиль или поменять в нем набивку). По консьержкам и охранникам нужен прайс, круглосуточных консьержек не бывает, платить им конечно можно, но безрезультатно. Если не появится забор со стороны бывшего пенсионного фонда- охранники становятся бесполезными, достаточно будет установить на входные ворота радиоуправление с брелков. На обеспечение общедомового имущества электроэнергией (освещение, лифты, насосы, домофоны, шлагбаумы, ворота, комнаты консьержек и охранников) должны быть отдельные счетчики. Иначе нам возможно придется оплачивать эл энергию некоторых офисов или паркинга или оборудования, используемое операторами связи (в этом случае от общедомового счетчика просто вычитают расходы эл энергии по квартирам).
Хочу довести до сознания застройщика и представителя УК, что многие долщики уже имеют опыт общения с УК, положительный и отрицательный. Раньше в договоре инвестирование (ныне ДДУ) застройщик напрямую указывал обязанность инвестора (дольщика) подписать договор на обслуживание с их УК. Сейчас такой фокус уже не пройдет. 
Что касется электроэнергии, то тариф 2р10к является незаконным. 
Тарифы на электроэнергию на 2011 год утверждены приказом управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области от 30.11.2010 № 66 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории население, по Самарской области на 2011 год». Для нас он составляет 1р78к.(для дневной зоны).
По охране. Не стоит надеятся, что охранная фирма оплатит ущерб, причиненный автомашинам (без КАСКО не обойтись). Количество народу в двух домах, офисах, паркингах- более чем много. Чтобы уследить за всем понадобится не один десяток камер видеонаблюдения и не менее десятка охранников (очень дорого). Установить камеры- дело нужное, а уж охранник пусть по ним следит, где непорядок, а если проглядел- отвечает за порчу камер, светильников, домофонов, шлагбаумов. Тогда за обслуживание домофонов платить не надо (их по моим подсчетом будет штук 6), а достаточно платить за их ремонт. 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!