Жилой комплекс Бриг

Неофициальная группа

Собрание инициативной группы жильцов.

Предлагаю провести собрание жильцов, небезразличных к судьбе своего дома. Самое время решить вопрос по поводу ТСЖ и передаче дома от застройщика. Есть определенный опыт в этом вопросе, полученный в ТСЖ дома, в котором сейчас проживаю. Поверьте, нюансов очень много. Комфорт нашего проживания зависит только от нас. Для начала, давайте определим, сколько будущих собственников смогут собраться.

А Вы из какой квартиры? ;-)

По делу - ну, например, от нас двое - мы с женой.
Но вопрос - где и когда?
Я из 35, кажется ))
Думаю, что летом не проблема и на улице собраться.
На площадке перед ССК место достаточно и для парковки и для собрания.
Это рядом с Бригом.
По дате - думаю, что больше людей сможет в будний день после работы.
Не все готовы пожертвовать выходным.
Смотрю прогноз - в начале июля дожди должны кончиться. Может, во вторник 05.07, часов в 7 вечера?
По теме - предлагаю обозначить вопросы здесь, чтобы все желающие могли подготовиться и конструктивно пообщаться на встрече. Лично у меня вопрос один - нужно принять решение - создаем ТСЖ или заключаем договора с УК застройщика. Для тех, кто не в теме поясню, что застройщик планирует создать УК и передать дом ей - это со слов менеджера, который отвечает по номеру 2750505. Не Данила, а девушка, которая в последнее время отвечает на звонки. На мой взгляд, оба вопроса требуют детальной проработки, иначе рискуем платить квартплату в карман УК или председателя ТСЖ.
 
Ну что, завтра (05/07) встречаемся? Часов в 7?
Повестка собрания непонятна. Вроде как решили дождаться договора и других данных по затратам от Данилы.
Если есть желающие лично обсудить все, о чем пишется на форуме - я поддержу, благо работаю рядом. Заодно разоблочим шпионов...документы на квартиру брать? ))
Повестка дня - познакомиться наконец-то вживую :-)
Я кстати буду у клиента сосвсем рядом, так что без проблем к 18:30 смогу подъехать.
Мы с женой тоже подъедем. Давайте определим дату и время.  Например, предлагаю в следующую субботу (02.07.2011) в 11-00.
увидел справа в новостях
"Создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ) в строящихся домах после изменений в Жилищном кодексе РФ, которые вступили в силу с 16 июня 2011 года, теперь будет невозможным, рассказала в среду на пресс-конференции в РИА Новости депутат Госдумы Галина Хованская."
news.vdolevke.ru/read/4305/<br />
а это на что влияет?
Я не предлагаю создать ТСЖ на первом собрании. Это не так просто.
Я только хочу, чтобы к сдаче дома большая часть собственников имела обдуманное решение по этому вопросу.  
Не против встречи, но пока не понятно что обсуждать. Кроме того не особо приятно что уже началась "рекламная кампания" на весьма денежную должность председателя тсж. Если ошибаюсь прошу извинить
Ariy, зря Вы так, хотя опасения понятны.
Я на должность председателя не претендую. У нас сейчас председатель получает зарплату 10 т.р., каждое утро вижу его вместе с управляющим во дворе. Все наши председатели ТСЖ были "молодыми" пенсионерами, имеющими богатый жизненный опыт и много свободного времени, думаю, именно такого председателя ТСЖ выберем, если все сложится.
Главное не то, кто будет заниматься делами - УК или ТСЖ, а то, как мы сможем обеспечить контроль и управляемость их действий. Это и предлагаю обсудить на собрании.  
Для меня главное это именно как вы написали. Не платить квартплату в карман председателя или ук. Т к таких случаев даже в дешевых домах последнее время полно
Господа!
Квартплата будет состоять из 2-х частей:

1) стоимости фактически потребленной э/э , воды, тепла и пр. согласно приборам учета
2) стоимости обслуживания, т.е. : уборка МОП и территории, освещение МОП и территории, вывоз мусора, консъержи, сантехники, электрики и пр. Примерно получается  12-15 руб./м2
Интересно все дольщики зарегистрированы на сайте вдолевке? Как вы оповести о собрании остальных дольщиков? Если нам, конечно Данила не поможет. Решение об организации ТСЖ или УК должно решаться в присутствие всех собственников, общим голосованием.
Самое время для таких собраний ближе к сдаче объекта. Я за сентябрь...октябрь.
Хорошая идея, спасибо.
Данила, поможете организовать собрание? Нужны контакты всех дольщиков.
И еще вопрос - Вы как планировали передать управление домом Вашей УК? Договор будем все вместе утверждать? Если так, то собраться ближе к сдаче дома более реально. 
Смысл собрания сейчас - обезопасить нас от ситуации, когда вместе с актом приема-передачи квартиры нас попросят подписать "типовой" договор с УК. Уверен, что половина дольщиков сделает это незадумываясь. Последствия такого легкомыслия предсказуемы. 

PS Ничего не имею против УК от застройщика, недоверять Вам нет оснований, но покоя не дает печальный опыт других жилых комплексов.
Перед подписанием акта приема-передачи будем с дольщиками подписывать договор на обслуживание с нашей УК. Это СТАНДАРТНАЯ практика всех застройщиков, т.е. естественно никаких ТСЖ не создано, а дом передавать в управление необходимо. Более того, в ближайшее время начнем подписывать договор на управление с новыми дольщиками в момент заключения ДДУ. 

Не надо переживать раньше времени, наша УК будет в полном объеме обслуживать дом, т.к. в штате будет персонал который дома знает и сейчас уже принимает участие в их эксплуатации, отдавать дом на обслуживание незнакомым УК - такая глупость естественно даже не рассматривается.
Более того делать из этой деятельности доходный бизес мы не собираемся - есть более масштабные задачи, мы пошли на обслуживание комплекса собственными силами именно с целью достойного обслуживания комплекса за разумные деньги.
Что и требовалось доказать! Выбора нам не оставляют!!!
Договор составлен, штат подобран.

Интересно посмотреть на договор до того момента, когда придется его подписывать. А так же штатное расписание и расчеты , обосновывающие цифры в Вашем предыдущем посте. После этого будет понятно, насколько доходный бизнес Вы собрались организовать.

Создать ТСЖ не проблема, было бы желание и контакты всех дольщиков. Поможете?  

Добрый день.

1) договор смогу показать как только мы его утвердим, сразу кстати сможем и начать его подписывать не дожидаясь подписания акта приема-передачи

2) расчеты и штатное расписание также сможем показать когда все будет готово

3) даные дольщиков передавать не будем, т.к. эта информация конфиденциальна

Поверьте, мы точно лучше справимся с управлением дома :)
Данил, Ваша позиция мне понятна. Обязательно поставьте меня в известность, как только утвердите договор.
 
Прошу всех, кто разделяет мои опасения, описанные в предыдущих постах и готов поучавствовать в собрании по этому поводу, отписать мне в почту свои контактные данные.  tsg.brig@gmail.com
Да, без проблем. Когда будет готов договор ук-дольщик выложу его здесь для ознакомления. Тема для нас новая, т.к. Для нашей ук это будет первый жилой объект. С удовольствием выслушаем мнения опытных дольщиков имеющих опыт общения с управляющими компаниями других застройщиков. По-моему всем известно что мы достаточно открыты для общения и обсуждения любых моментов связанных с нашими домами.
Вот, вот, все что я описала про Публичный договор с УК, подтверждает пост застройщика, что:
1) договор смогу показать как только мы его утвердим, сразу кстати сможем и начать его подписывать не дожидаясь подписания акта приема-передачи................................
ТОЧНЕЕ НУЖНО СНАЧАЛА ДОГОВОР предлагаемый застройщиком ИЗУЧИТЬ, А УЖЕ ПОТОМ ПОДПИСЫВАТЬ. И не загонять дольщикам самых себя в ловушки по утверждению УК от застройщика в жилом комплексе.
!!!!!! ДОЛЬЩИКИ - НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДОГОВОР В СЛЕПУЮ!!!!!
P.S. не хочу никого обежать (Данил), но это есть жизненная правда.
Не переживайте, никто не собирается "заставлять" подписывать договор не дав возможности с ним ознакомиться. Более того с удовольствием рассмотрим ваши замечания по поводу договора, если они будут обоснованными и корректными не исключаю даже возможности правки договора. Во вском случае у нас даже были случаи небольшой корректировки дду под конкретного дольщика. Кстати с удовольствием бы ознакомился с подводными камнями и хитростями ук о которых вы упомянули - прям заинтриговали.
Создать ТСЖ не проблема,а справится ли ТСЖ с поставленной задачей?
Не дороже ли будет содержать персонал?
А Вы думаете УК персонал нанимать не будет? 
В ТСЖ на общем собрании утверждается штатное расписание. УК может набрать 5 директоров с зарплатой 50 т.р. и повлиять мы на это не сможем, если они "грамотно" оформят договор. По закону расторжение договора через суд не раньше, чем через год работы. 
Еще раз повторяю, я не против УК, возможно, сотрудники от застройщика будут добросовестными и профессиональными людьми, но мы должны иметь возможность регулировать размер оплаты их труда, контролировать качество работы всех - от сантехника до директора. Иначе - произвол неизбежен.
Итак, застройщики молодцы, дорожку себе проложили, в тихую договор утверждают, дальше планируют его с дольшиками подписывать, а только потом уже ознакамливать! ТОЛЬКО ТАК ДЕЛО НЕ ПОЙДЕТ. Желаю с договором на УК ознакомиться до подписания и возможно внести свои предложения по договору для согласования. Дольщики, которые уже сталкивались с новостройками, как я например, представление о подводных камнях работы УК  имеют и о некоторых хитростях УК знают. Поэтому все должно проходить по ОТКРЫТОЙ схеме, т.е. договор должен быть ПУБЛИЧНЫМ и ДОВЕДЕН ДО СВЕДЕНИЯ ДОЛЬЩИКАМ ЗАРАНЕЕ, т.е. до подписания. И если, как Вы - Данил, утверждание, что все продумали и ДОХОДА получать от УК не СОБИРАЕТЕСЬ, ОЗНАКОМЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, дольщиков с ДОГОВОРОМ НА УК.

панику не нагнетайте раньше времени пожалуйста, по моему оснований сомневаться в чистоплотности застройщика пока не было, так к чему намеки?

в темную договор подписывать не заставят. затраты выложить обещали, наберитесь терпения.

Данила, подскажите пожалуйста, много ли в домах непроданных квартир (интересует в связи с тем как будут делить затраты на тоже отопление, лифты), когда планируете включить лифты(я так понимаю рискованно их включать пока народ делает ремонт - могут сломать). в общем принципы и примерные сроки формирования трат на обслуживание.

з.ы. а разве сейчас можно тсж до сдачи дома создать?

ТСЖ или УК - смотрите предыдущий пост.
Паника - это естественная реакция, когда без нас начинают решать, как управлять нашим домом и сколько мы будем платить за обслуживание.
Вам открыто написали - будете подписывать договор вместе с актом приема-передачи. Хотите посмотреть - пожалуйста, мы же открыты.
А как на счет того, чтобы собрать всех собственников и утвердить договор с ними?
Когда директор УК вместе с управляющим будут получать официальную зарплату по 50 т.р. паниковать поздно будет!

Данила, чтобы снять лишние опасения, я прошу рассмотреть возможность согласования договора, штатного расписания, рассчетов на обслуживание вместе с группой инициативных собственников. В идеале - организовать общее собрание.
В этом случае претензии к Вам будут исключены. 
Лично у меня на примете двое собственников, плюс еще двое проявили интерес на форуме - nfsm и wmcasher, плюс я - итого пять человек. Лучше, чем совсем без согласованя.
Уважаемые соседи!

Не кажется ли вам, что ранее EGS63 и novoste как-то не особенно участвовали в обсуждении дома? А когда речь зашла о весьма выгодном деле - организации ТСЖ - они бац! и появились? И внезапно-случайно зарегистрировали почту tsg.brig@?

Хотя совпадения, конечно, бывают :-)

Наталья и Сергей.
Наталья и Сергей, и все, кто только что присоеденился к обсуждению, читайте внимательнее мои посты! Я не претендую на роль председателя ТСЖ, я не против УК, я хочу иметь возможность контролировать работу тех или иных для того, чтобы мы жили в нормальных условиях за адекватные деньги.

Я обратил внимание на то, что Вы точно не выделялись на форуме раньше. Лестно, что моя тема заставила Вас присоедениться к обсуждению, странно что Вы пытаетесь меня дискредитировать. Больше похоже на троллинг ))
Хотя совпадения, конечно, бывают!

Кстати, как Вы считатаете, как лучше поступить в данной ситуации - довериться застройщику и подписать предложенный договор с УК, попытаться вникнуть в суть предложенного договора, штатного расписания и расходов и внести изменения по своему усмотрению или создать ТСЖ?
Наталья и Сергей, а Вы вообще принимаете участие в решении дальнейшей судьбы дома? И мне не понятно Ваше утверждение: "о весьма выгодном деле - организации ТСЖ -". На Ваш взгляд организация ТСЖ это выгодное дело, у Вас есть опыт?

Я вас расстрою, в правлении ТСЖ участвовать я не собираюсь и ни на какую должность я не претендую .
Мне важно только одно: я не собираюсь переплачивать из своего кармана за содержание дома, и хочу что бы мое мнение учитывалось при управлении домом будь -то УК или ТСЖ, главное что бы все было ЧЕСТНО.
В данном вопросе меня поддержат все дольщики!
 
Лично у меня нет оснований не доверять застройщику, но такой подход: мы дома постролили мы и будем ими рулить, не важно хотите вы или нет меня в корне не устравивает!
EGS63, как раз Вы - человек тут новый, и просто не знаете, что обычно тут пишет мой муж (saabeilin). А Вас-то как раз никто не знает, включая тех, кого мы с мужем знаем лично или по другим интернет-конференциям.

Ваше столь активное участие в обсуждении именно ТСЖ заставляет задуматься. Надеюсь, впрочем, что мы неправы.

Ничего не имеем против ТСЖ, впрочем, как и УК. Впрочем, дом - немаленький, квартир и жильцов много, поэтому УК представляется более эффективным решением.
О чем разговор, Наталья?! Здесь вопрос стоит не о выяснении кто и когда что начал писать и постить, а кто и как излагает свои мысли и предложения по участию и огранизации нормального УК или ТСЖ. 

А Вы не понятно чего пытаетесь выяснить, подозрения непонятные питаете к дольщикам ЖК.

Сами-то придете на будущее собрание, в активную группу дольщиков вступить планируете? Или только со стороны на ситуацию смотреть собираетесь?
Может уже довольно выяснять кто новый, а кто старый дольщик в обсуждениях на сайте. Если у Вас есть знакомые дольщики в Бриге, как у меня (несколько квартир) привлекайте тогда всех на сайт вдолевку для общения и решения вопросов по ЖК.

Все мы соседи в одном ЖК Бриг и все у нас получится, только решая вопросы сообща все вместе!
 
Вообще, надо сначала почитать договор, который предложит Застройщик, а потом уже решать - устраивает он нас или надо что-то делать:
1) согласовывать с УК застройщика изменения в договоре,
2) выбирать другую УК (маловероятно)
3) создавать ТСЖ
До того, как мы почитаем предлагаемый договор, все это, простите, простой трёп.

Сергей и Наталья.
Наталья, я пропрошу Вас выбирать выражения.
Этот "треп" сумел привлечь внимание к проблеме нескольких дольщиков, иначе договор Вы увидели бы при подписании акта приема-передачи квартиры. Не уверен, что в этом случае был бы шанс внести корректировки, поскольку по планам застройщика, договор начнут подписывать с тех, кто только еще заключает ДДУ. (смотрите посты Данилы ниже)

В чем по-вашему разница между ТСЖ и УК от застройщика? Почему УК представляется более эффективным решением? 
Уверяю Вас, что на данном этапе что УК, что ТСЖ - это одно и то же с точки зрения эффективности работы. Сейчас я живу в доме, где 250 квартир и собственное ТСЖ на 1 дом. Мы скинулись на основные средства, наняли управляющего, лифтеров, сантехника, электрика, дворника, консьержей. Сами определили их зарплату, сами решили, как будем управлять домом. Для организации контроля выбрали председателя ТСЖ и совет активистов из каждого подъезда. В случае с УК все будет точно так же с той лишь разницей, что по договору, скорее всего, мы не сможем ругулировать ФОТ, не сможем определять подрядчика при выполнении определенного вида работ, у нас не будет реальных инструментов оперативного управления деятельностью УК.

И самое главное - в случае, когда дом передается "карманной" УК от застройщика, скрыть "косяки" и недоделки при строительстве очень просто. Поэтому практика создания таких УК стала СТАНДАРТНОЙ.
Данила, это только теория. Надеюсь, к Вашей затее это не имеет отношения.
Подтвердить это сможет корректировка договора в соответствии с замечаниями инициативной группы дольщиков.


Доброго времени суток!

Полностью и во всем поддерживаю EGS63. Абсолютно все посты грамотные, по существу.

Главное теперь привлечь большее количество дольщиков для решения вопросов связанных с ЖК, что бы застройщик вопросы связанные с ЖК решал с УЧЕТОМ МНЕНИЯ АКТИВНОЙ ГРУППЫ ДОЛЬЩИКОВ.
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ и информируйте своих знакомых дольщиков по ЖК Бриг о принятии участия в будущем СОБРАНИИ.
Вы сумели привлечь внимание к проблеме которой пока еще нет. Ну нет проблемы, а переживания есть. Ничего страшного. 

По поводу управления домами, видимо у многих был печальный опыт общения с УК, наверное это накладывает определенный отпечаток на все подобные структуры. Но и у многих были совсем не дружеские отношения с застройщиками, в отличие от наших с вами  взаимоотношений ( ведь правда, ага? :) )

Так вот, все замечания, если они конечно же будут и если они конечно же не будут придуманы только лишь с целью поспорить и несогласиться с предложением застройщика, будут услышаны.

По поводу управления, нам как застройщику, уж если честно, было бы проще не "заморачиваться" с УК, не формировать штат для обслуживания и нести всю эту хлопотную заботу о комфортной и беззаботной жизнью дольщиков - а просто сказать СОЗДАВАЙТЕ ТСЖ и занимайтесь своими квартирами, лифтами, консъержами, мусором, вывозом снега, заменой лампочек, мытьем лестниц, ремонтом вышедших из строя каких-нибудь доводчиков или шлагбаумов САМИ.

Но как вы все думаете, из 245 дольщиков какой процент захочет во все это вникать, ходить на собрания, разбираться со всеми текущими проблемами или разбираться с председателем ТСЖ по всем текущим проблемам? 

Я прекрасно вижу, что для 90% проще подписать договор на обслуживание с УК, при чем с УК которая полностью "в теме" домов, в "теме" каждого конкретного подрядчика которые выполняли все работы на объекте и в случае любого гарантийного случая сможет этого подрядчика заставить бесплатно устранить неисправность (чего будет сделать проблематично не знакомыми с подрядчиками компаниям...). 

Для нас целью создания УК было снять проблемы по обслуживанию домов с жильцов.  Чтобы весь персонал знал дома "от и до" , чтобы был доступ ко всем подрядчикам.  90% (а может и больше) жильцов готовы платить 10-15 рублей с метра за обслуживание и спокойно жить, зная что у них дома на круглосуточном обслуживании.

Соберете жильцов, заявите требования по созданию ТСЖ  -  да мы вам спасибо скажем, у нас меньше забот будет и больше времени на новые проекты :) 
Данила, дам краткий комментарий к Вашим высказываниям:

Вы сумели привлечь внимание к проблеме которой пока еще нет. Ну нет проблемы, а переживания есть. Ничего страшного. 

Проблема в том, что Вы принимаете решение о заключении договора с УК по своему усмотрению, не предпринимаете попыток организовать собрание по этому поводу, препятствуете организации собрания. (контакты Вы предоставить отказались, а по другому сейчас людей не собрать). Вот если бы вынесли предложение по УК и договор на обсуждение, то вопросов не возникло бы, тем более, что у Вас есть определенный авторитет среди дольщиков.

Так вот, все замечания, если они конечно же будут и если они конечно же не будут придуманы только лишь с целью поспорить и несогласиться с предложением застройщика, будут услышаны.

Если принципиально согласны обсуждать договор, давайте определим механизм взаимодействия. В любом случае, оповестить нужно всех дольщиков, а дальще работать с группой активистов.

По поводу управления, нам как застройщику, уж если честно, было бы проще не "заморачиваться" с УК, не формировать штат для обслуживания и нести всю эту хлопотную заботу о комфортной и беззаботной жизнью дольщиков - а просто сказать СОЗДАВАЙТЕ ТСЖ и занимайтесь своими квартирами, лифтами, консъержами, мусором, вывозом снега, заменой лампочек, мытьем лестниц, ремонтом вышедших из строя каких-нибудь доводчиков или шлагбаумов САМИ.

Не вводите людей в заблуждение. Описанными проблемами в ТСЖ занимается управляющий, который получает зарплату. Хорошо работает - получает, плохо работает - выгоняем. Качество работы оценивает правление из состава инициативных собственников. Большинство собственников учавствует в жини ТСЖ, ежегодным голосованием по ключевым вопросам. Если бы у Вас не было интереса, заниматься УК Вы бы не стали. Не согласны - назовите свои причины взять на себя такую "заботу".

Но как вы все думаете, из 245 дольщиков какой процент захочет во все это вникать, ходить на собрания, разбираться со всеми текущими проблемами или разбираться с председателем ТСЖ по всем текущим проблемам? 

Правление ТСЖ - максимум 10%. Этого достаточно, поскольку все эти люди ЖИВУТ в этом доме и цель у них одна. Все остальные учавствуют в жини ТСЖ посредством заочного голосования. Обычно делается так - готовятся бюлетени со списком вопросов, собственники голосуют, решение принимается. В бюлетень можно включить любые вопросы - от зарплаты управляющего до состава ревизионной космиссии. В случае с УК возможности влиять на решения управления НЕТ!

Я прекрасно вижу, что для 90% проще подписать договор на обслуживание с УК, при чем с УК которая полностью "в теме" домов, в "теме" каждого конкретного подрядчика которые выполняли все работы на объекте и в случае любого гарантийного случая сможет этого подрядчика заставить бесплатно устранить неисправность (чего будет сделать проблематично не знакомыми с подрядчиками компаниям...). 

ТСЖ все вопросы по гарантии адресует не подрядчикам, а застройщику. Проблем не будет, ведь у нас с Вами прекрасные взаимоотношения.  ( ведь правда, ага? :) )

Для нас целью создания УК было снять проблемы по обслуживанию домов с жильцов. Чтобы весь персонал знал дома "от и до" , чтобы был доступ ко всем подрядчикам. 90% (а может и больше) жильцов готовы платить 10-15 рублей с метра за обслуживание и спокойно жить, зная что у них дома на круглосуточном обслуживании.

Благородное желание - это серьезно. Для нового дома цена в 15 рублей перебор, даже при наличии консьержей и сторожа на въезде.

Соберете жильцов, заявите требования по созданию ТСЖ - да мы вам спасибо скажем, у нас меньше забот будет и больше времени на новые проекты :) 

Дайте контакты или оповестите о собрании сами, если не хотите раскрывать информацию. Готов заняться этим за спасибо.
Еще одна проблема УК по опыту знакомых и друзей - это, как бы по мягче сказать чтобы не забанили за нетолерантность ;), наем самого дешевого персонала жителей средней азии. Я буду категорически против жить в окружении мигрантов, которые постоянно будут находится во дворе, подьездах и т д. У знаомых была подобная ситуация, так они даже сантехника русского были вынуждены со стороны вызывать. Если такого не будет( а как правило в тсж всегда нанимают номальный квалифицированный русский персонал) то я не против ук
Это исключено. Персонал будет адекватный. Если на самой стройке без "гостей из средней азии" реально не обойтись, да и зачастую по качеству выполнения работ они как не странно превосходят местных коллег, то при эксплуатации домов в подобных работниках потребности нет.
Я собственно и остановился при выборе на ЖК Бриг исходя из того что в таких закрытых комплексах живут как правило люди приблизительно одного социального статуса и доходов. А обслуживающий персонал может полностью испортить общую картину своего маленького уютного мира.
ПОДДЕРЖИВАЮ, так же  готова присоединиться к инициативной группе и помогать в вопросе организации собрания дольщиков. У меня уже есть некоторые соображения о возможности оповещения дольщиков, если Застройщик сам не будет обзванивать собственников и не даст контакты для инициативной группы.

Считаю, что лучше на этапе организации УК или ТСЖ дольщикам приложить немного своих усилий и осуществлять контроль за действиями либо УК либо ТСЖ по управлению домом, чем в дальнейшем разбираться с проблемами по «обдираловке» и т.п.. Прошу прощения, других слов не подобрала.
Аж дух захватывает от обсуждений. Но реально нам выбора не дают. А про честность застройщика мы знаем напримере металлических дверей, потолков 3 метровой высоты, панорамного остекления и тп.
Совершенно верно, все так и есть.

давайте без перехода на личности и без лишних эмоций.

сказали что выложат договор и открыты для его обсуждения - еще чтото нужно? будут серьезные претензии к договору - можно уже думать о собрании, а не обвинять в том что телефоны кому попало не дают по первому требованию(и хорошо что не дают!).

есть что конкретного сказать про отличия УК от ТСЖ - пишите, давайте ссылки, чтобы все в вопросе разобрались

для конструктива http://expert.ru/expert/2011/23/odinnadtsat-sposobov-obmanut-zhiltsa/
11 способов обмануть жильца с помощью УК или ТСЖ, просвещайтесь.
при таких возможностях для нарушений, я особой разницы между ними не вижу.

з.ы. а что двери будут деревянные? а нижняя часть окна не отвинчивается? но вот с 3 метрами - реально подстава. хотя я в живую смотрел и такие вполне устроили.

да с 3мя метрами действительно нехорошо получилось. А то что сейчас хорошо смотрится это потому что нет стяжки и пола и потолка, т е считайте в чистовой будет минус 10-15 см
По поводу потолков вот лично я всем дольщикам всегда говорил что высота фактическая 2,8 м , т.е. На момент подписания дду все были в курсе фактической и строительной высоты потолков. Но в любом случае во избежании недоразумений инфу на сайте надо поправить.
говорил, правда, но все равно жаль что не 3 :)
Уважаемый будущие соседи! Мы еще не вселились, даже не начали ремонт, а уже начинаем ругаться! Давайте жить дружно :-)

И поэтому я еще раз повторю, надо сначала почитать договор, который предложит Застройщик, а потом уже решать - устраивает он нас или надо что-то делать.

 

P.S. Так все-таки встречаемся когда - 5 июля, в 19-00?
 
пока нет договора на всеобщее обозрение - нет смысла встречатся
Ну почему - дабы познакомиться вживую.
Согласен с Ariy. 
В связи с тем, что большинство дольщиков, читающих эту тему, не смущает, что нас считали за ...... (не смог подобрать корректную формулировку для обозначения группы людей, слепо подчиняющихся воле кого-либо) и хотели подсунуть договор без общего утверждения, предлагаю дождаться обнародования условий дальнейшего взаимодействия.

По срокам - будем считать, что к 1 сентября договор должен быть утвержден, на утверждение минимум 1.5 месяца. Предлагаю назначить собрание на 14 июля в 19.00, с тем расчетом, что если будет договор - будем обсуждать его, если договора не будет - будем обсуждать дальнейшие действия.


Данила, Вам хватит времени для подготовки:

1. Договора между УК и собственником.
2. ФОТ штата УК.
3. Расчетов затрат на обслуживание.

И как быть с Вашими планами о подписании договора с новыми дольщиками одновременно с подписанием ДДУ? 
Хм... а при чем тут я, мое мнение с вашим не совсем сходится. Я вообще ничего не предлагал, чтобы соглашатся с моим мнением)))
пока нет договора на всеобщее обозрение - нет смысла встречатся

)) я согласился с этим, не напрягайтесь.
Я завтра встречаюсь с руководством нашей УК, будем обсуждать штат сотрудников и их ФОТ необходимый для комплексного обслуживания домов. "Рыба" договора готова, я его прочитал - никакого "криминала" в нем не увидел, после окончательного утверждения юр. отделом выложу его на всеобщее рассмотрение. 
Показать предварительные расчеты и договор я смогу не раньше 13-14 июля, т.к. со 2-го июля я в отпуске.

Буду отдыхать и предвкушать ваши вопросы :)))

ПС: а пока для обоснованности ваших возможных вопросов касаемо ФОТ  предлагаю всем желающим провести мониторинг з/п слесарей, сантехников, консъержей, дворников, уборщиц и прочего обслуживающего персонала, который будет задействован в обслуживании комплекса.
"В связи с тем, что большинство дольщиков, читающих эту тему, не смущает, что нас считали за ...... (не смог подобрать корректную формулировку для обозначения группы людей, слепо подчиняющихся воле кого-либо)"


ой вот только не надо утрировать пожалуйста...
Наверное, меня на собрание точно без договора на квартиру не пустят : )). Тоже готова посетить собрание, хотя бы для того что бы увидеть соседей будущих.
Где место встречи - точное? 
Давайте на площадке перед ССК в 18.30.
Точнее - ближе к зданию на площадке есть оранжевые барьеры для блокирования места на парковке, давайте возле них.

Если есть желание подъехать или перенести время на 19.00, как договаривались изначально, пишите здесь.
А это где?
Точный адрес ССК - Межевая 7, т.н. бывшая Северная проходная ЗИМа.
Может быть все таки отложим встречу до того момента как будут готовы документы о УК тогда и познакомимся
Подъеду 99% но скорее всего опоздаю мин на 10-15
Данила, хочу поинтересоваться судьбой обещанного договора, поскольку поставленную Вами же дату, Вы уже просрочили. Обозначьте планируемый срок опубликования договора для обсуждения его дольщиками.

У большинства до сих пор есть надежда на то, что наши принципиальные пожелания будут учтены. Развейте сомненения по этому поводу!
Надежда умирает последней!

У юр. отдела есть сейчас более важные задачи (как например сдать комплекс в эксплуатацию, чем мы сейчас активно и занимаемся).
Когда договор будет готов - дам посмотреть, не переживайте. Ваш 81 из 21 000 (по кол-ву метров) голосов будет услышан. 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!