Отопление, горячая вода.

Дорогие соседи, ниже привожу телефончики ответственных лиц ЖЭУ и УК "Управдом". Давайте звонить и теребить их, чтобы жизнь медом не казалась!
Как оказалось нашим домом управляет УК "Управдом", а не УК "Мир" (может это одно и тоже). 

Здравствуйте уважаемые соседи!!! Думаю Вам как умным и образованным людям (освоившим интернет) не следует реагировать на сообщения и коментарии "засланных казачков". Их цель выпустить пар из народа, чтобы не было ни каких писем и исков.  Может кто-то изложит наши претензии к УСК и ЖЭУ и потом обсудим их по деловому (без шума)? Есть что сказать, пишите в личку, дабы "засланцы" не мешали.

Соседи! Если Вы куда-то обращались и хотите информацией поделиться с другими, указывайте пожалуйста как Вы обращались (устно, письменно и т.д.), к кому Вы обращались (Должность, Ф.И.О.), контактный адрес и телефон. Это позволит исключить повторные (не всегда уместные) обращения друзей по несчастью, а так же при подготовке претензий и писем в компетентные органы мотивировано ссылаться на бездеятельность и халатность УСК, ЖЭУ и чиновников.

С уважением,

 Начните с письма в ЖЭУ. Получите ответ и после обращайтесь в жилинспекцию. Примерный текст прилагаю:

До настоящего времени я в договорных отношениях с УК ООО «ЖЭУ» я не состоял, ни каких обязательств об оплате не оказанных мне услуг не подписывал. Следовательно, до оформления права собственности на квартиру и до подписания договора на обслуживание с УК ООО «ЖЭУ» выставление счетов мне считаю необоснованным и противоречащим действующему законодательству.
Согласно статьи 8 Закона №214-ФЗ. "Передача объекта долевого строительства": «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче...».
Далее, согласно статье 16. "Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства":
«Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом". Таким образом, Законом установлен порядок и сроки сдачи дома.
Теперь о моменте перехода обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания дома. Обратимся к жилищным правоотношениям. Отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, с момента передачи квартиры по акту приема-передачи до регистрации права собственности я не обязан нести расходы по содержанию квартиры и компенсировать затраты УК - ООО «ЖЭУ» на содержание дома, поскольку эти расходы Ваша компания должна взыскивать с Застройщика за данный период.
Исходя из того, что Застройщик до ________ устранял недоделки в моей квартире и в целом в доме (отопление и горячее водоснабжение), а также содержания и смысла указанных законодательных актов Ваши требования об оплате незаконны.
Лицо, участвующее в долевом строительстве, не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества до тех пор, пока не будет произведена регистрация его прав.
В действующем законодательстве нет ни одной нормы, которая бы предусматривала обязанность дольщика оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации прав собственности. Установить обратное в рамках текущей правовой доктрины не представляется возможным, даже прибегнув к толкованию права.
В связи с вышеизложенным, прошу Вас:
- объяснить Вашим сотрудникам, что попытки возложить на меня обязанности нести расходы по содержанию квартиры и компенсировать затраты УК - ООО «ЖЭУ» юридически не обоснованы и ведут к неоправданным потерям Вашего и моего времени.
- обязать ответственных сотрудников отозвать направленный мне счет - извещение как не обоснованный.
- компенсировать затраты УК - ООО «ЖЭУ», указанные в направленном мне счете – извещении, за счет Застройщика.

Однако вы имеете право за свои деньги требовать предоставление услуг у ЖЭУ соответствующих стандартам. Вот этим и надо заняться. Все отговорки ЖЭУ (это не мы, это строитель накосячили) не принимаются. В жилинспекции пояснили, что жильцы обращаются в ЖЭУ, а ЖЭУ, если хочет само устраняет недоделки и выкатывает счет строителям или заставляет устранять строителей. Мне ЖЭУ утеплило стену ванной комнаты. Цена вопроса - полтора месяца переписки и пара личных визитов к директору УК ООО ЖЭУ.

Резюме: Если твоя проблема не решается, сделай так, чтобы эта проблема стала проблемой тех от кого зависит решение твоей проблемы.

И еще дорогие соседи, может найдется парочка активистов с которыми мы сделаем замеры температуры горячей воды в наших квартирах и заактируем показания для обращения в УК. Т.к. у меня температура горячей воды не соответствует нормативной, что ведет к ее перерасходу. По факту 40-45 градусов в зависимости от времени суток, должно быть не меньше 60 градусов.

Напишите в личку телефон для контакта. После НГ договоримся, я подготовлю акт замера, но необходим еще один свидетель (участник). Сделаем замеры у меня и Вас. Термометр у меня есть. 

Я поставил обратные клапана  на вентиляцию в ванной и сан. узле. Приобретал все в кастораме. Теперь значительно теплее.