Дом Ул. Комкова, 8/1

Неофициальная группа

Претензия

Директору ООО «Норматив»

Г-ну Кравченко А.И.

от гр. Фамилия Имя Отчество

Проживающей по адресу:


Тел. моб

 

ПРЕТЕНЗИЯ

По договору №   участия

 в долевом строительстве

многоквартирного жилого дома

от 12 ноября 2009 года.

 

 Уважаемый Анатолий Иванович!

 

         12 ноября 2009 года между вашим предприятием и гр. Фамилия имя отчество был заключен договор «участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома» №  (далее по тексту – договор). 

         По условиям договора, «Застройщик (ООО «Норматив») обязуется передать Участнику долевого строительства (гр. Фамилия И.О.) объект долевого строительства не позднее 31 марта 2010 года (пункт 2.1. договора). Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира №  (строительный), расположенная в № подъезде на № этаже… (пункт 1.6. договора).

         Пунктом 2.2. договора Стороны установили, что в случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в срок и его передача не может быть осуществлена в установленном договором порядке, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока обязан направить Участнику долевого строительства заказным письмом с уведомлением информацию об изменении срока окончания строительства и предложение об изменении срока завершения строительства.

         До настоящего времени, какой либо информации об изменении срока строительства от вас не поступало.

         Прошу не позднее 10-ти рабочих дней предоставить информацию о предполагаемой дате завершения строительства Объекта и подписания Акта ввода Объекта в эксплуатацию.

         Напоминаю, согласно статьи Статья 10 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года с изменениями «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным в договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

         В случае невыполнения настоящего требования в указанный срок, мы будем вынуждены, обратиться с иском в суд за защитой своих нарушенных прав. В случае обращения в суд, с Вас помимо суммы долга (пени) по состоянию на момент вынесения решения, будут взысканы расходы по уплате государственной пошлины, а в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, с Вас будут взысканы исполнительный сбор и расходы по совершению исполнительных действий.

 

С уважением,

 

Участник долевого строительства                                                        И.О. Фамилия

09.20110 год

 
Я претензию отправила, пока тишина. 
 так будет еще какое-то время! 
не плохо. Пртензию сами отвозили ? они штампик поставили? 
Да видемо по почте....
 
Отлично! когда ответ ожидаете? 
если по почте, то не скоро)))) 
зато эфективно!!!!!!!!! 
 Masha88   Ответ есть???
Пришло уведомление от 16.09.10, как раз 25 сентяюбря  10 КАЛЕНДАРНЫХ дней.  считаю что нужно узнать укто входит в инициативную группу, почему не сообщается дрльшикам о действиях УК в отношении дома. Мне не звонили по поводу собрания.
Звонили вчера примерно в 6-м часу 
хоть мне и не звонили я все ровно приду. Интересно же ........... 
Мне тоже сегодня звонили, часов в 6 вечера. 
Не смог быть на собрание.

Чем все кончилось?
Опустили на деньги всех 36 руб с кв\м на 18 месяцев, оплатить долг водоканалу 
36 руб это примерно!!! со временем может быть и больше.... 
а можно в этом месте поподробнее? дом не введен в эксплуатацию, кто и на каком основании просит еще какие-то деньги с участников строительства??? документы какие пред*являлись и кто был организатор собрания?  
Застройщик просил соинвесторов (дольщиков) оплатить подключение к сетям водоканала 10,...милл., мотивируя тем что денег у него нет, в смету подключение не закладывалось (по условиям начала строительства 2007г), в 2008г ввели инвест. программу, по которой подкл. платное. Водоканал дал рассрочку на 1,5г., на этих условиях он заключит договор и подключит нас к сетям. После этого будет госприемка и заселение. Дольшики (не все) предложили 50/50 с застройщиком. 2к-100%-50т.; 1к-28т.  50%  соответственно в два раза меньше.
Почему тогда Кравченко не предоставил документы на эту сумму? почему небыло представителя водоканала раз он дает Кравченко отсрочку на таких условиях? Вообще много почему,..... Кравченко мог огласить и 30 млн, доказательств нет!!!! думаю это первый шаг чтоб отжимать деньги, второй: должны установить дери от компании модус, за чей счёт? это всё снова ляжет на нас!!! фантазия может быть до бесконечности!!! 
вот в этом согласен на все 100%. Сейчас в поиске юриста. Весьма странные действия застройщика, я вот о собрании узнал случайно, из объявления на доме, и то потому что соседи сказали, у застройщика есть все контакты, тогда почему кому-то позвонили а кому-то нет. Какие предварительные голоса подсчитывает застройщик? кроме того, в суд на действия водоканала как я понимаю застройщик не обращался а теперь хочет, чтобы дольщики заплатили за его бездействие... гарантии где? документы? и потом не всплывут ли еще какие задолженности на которые у застройщика денег нет?  и, кстати, в договорах прописано, что отсутствие денег не является препятствием для выполнения условий договора со стороны застройщика. Попросту выкручивают руки. Почему о подобных обстоятельствах не сообщили в марте этого года? а дождались осени... очень много вопросов...
Вот прокуратура пусть и разбирается!!! Нужны конкретные письменные ответы, а не голословные!!! 
Прокуратура может и будет разбираться, но ввод опять отложат до выяснения обстоятельств. Может после ввода дома написать письмо о понуждении к оплате дольщиков?
Подпишите доп соглашение... Будете обязанны платить!!! любой суд вынесет решение в их пользу....... 
Андрей вы во всем правы. Просто усыпили нашу бдительность обещаниями, надо было в июне создавать иниц. группу. Но теперь нужно выбирать из двух зол... Я не хочу зимовать в съемной квартире. Вы общались с дольщицей которая высудила у Норматива аж 10т?  Ну а двери конечно за наш счет, они ведь строительные двери поставили, какие к ним претензии. И в проектной декларации нет дверей с домофонами.
Это моя жена! И это еще не конец!!! Я заявил новые требования в том числе и признания квартиры в собственность!!!! если признают то сразу заеду, и атомной бомбой меня не выселят!!!!!!!!!! 
Ну вы молодцы. В принципе так и надо. Наше поколение хоть и грамотное и понимает как должно быть, но сил для борьбы уже нет ни моральных ни физических.
36 руб на 18 месяцев это единовременная сумма? когда она должна быть уплачена и кому? когда дом будет введен в эксплуатацию? 
Сумма ежемесячная в течении 18 месяцев, был Кравченко, Вывчарук, Меняйло!!! 
а дом-то когда сдадут? 
до ввода дома в эксплуатацию никаких иных платежей кроме цены договора вроде не имеют права требовать...  
НИКОГДА!!!! если тупо заходить на сайт и читать сообщения?! 
Эмоции свои при себе можете оставить, не интересны они мне... С транспарантами тоже ходить некогда. Придется подождать ответа от норматива о сдаче дома, раз на собрании он не прозвучал. 

Ну  и голос на меня повышать не надо, даже в текстовом сообщении...
Это не эмоции !!! вас никто не заставляет проявлять активность какую то, требуется только подпись!!!  а подписывать дело ваше и соглашаться с Нормативом тоже только сугубо ваше дело, хотите платить! платите, я не против,,,,,,, у меня платить нечем, да и справка есть об оплате всего!!!
Андрей, подпись я уже поставил и отправил претензию, 10 дней скоро истекут, будут документы будут новые действия. у меня тоже денег лишних платить... уплочено все при покупке квартиры...
нет я свою отправлял.. у нас немного другая ситуация, квартира куплена по договору уступки... следовательно текст другой.. завтра иду к юристу, с одним уже консультировались, но он бестолковым по рекомендациям позднейшим оказался...
Договор то всё равно с Нормативом!!!!  
ответа пока нет... ждем-с как говорится...
К сожелению  меня не было на собрании, говорят было жарко.
Да что там жаркого? кравченко всё лето вату прокатал, даже в суд на водоканал не подавал, а теперь собирает деньги с дольщиков. Кто нибудь слышал, какое они решение приняли? 
Да было!! Но Кравченко ушел с довольным лицом!!! хотя при беседе оно не сильно то было довольным!!! 
    Сегодня звонила в УК, 50/50 в силе, подсчитывают предварительные голоса, на днях  начнут обзванивать и  приглашать для подписания доп соглашения.
    У каждого право выбора. Я уже готова платить и за себя и за "того парня", только бы скорее заключили договор с водоканалом и отдали документы на госприемку.
Выяснить обстоятельства которые привели к такой ситуации можно и после заселения (суды и т.д). То что застройщик оказался не совсем добросовестный-это да. А где они честные ?.
Я полностью с вами согласна.  
Будем надеяться что больше сюрпризов не будет и они оперативно все сейчас сделают. А чтобы начинать сейчас их проверку на предмет наличия непроданных квартир и вообще фин. состояния нужно время, хороший юрист и сильная инициат. группа, а у нас нет ни того ни другого. С той недели уже минусовую обещают, а топить без жильцов они не будут, а если и будут нам платить придется. На Звездной моя знакомая купила в марте, а  им на той неделе принесли квитанции за отопление 4т. с января по апрель ( с момента ввода), хотя там дом под отделку и никто еще не жил.
по поводу оплаты - застройщик может просить оплату только после ввода дома в эксплуатацию, это правомерно и без разницы живет там кто-то или нет, это общепринятая практика...
Никто не вкурсе, в квартиры поскают? 
Смотря в какую
 
А кто у нас входит в состав инициативной группы? Как это узнать? Хотелось бы с ними встретиться. 

А с чего вы взяли что она есть? О письмах в ФАС и в приемную при президенте  я лично узнала от УК И Норматива. Письмо в прокуратуру составили  дольщики с сайта (читайте выше сообщения), может они организовали теперь ин. группу. Когда еще в июне-июле мы пытались призвать дольщиков к общению, обсуждению ситуации и возможно создании ин. группы, желающих было мало. Я лично плюнула на все и подписала доп. соглашение, потому что молоть воду можно бесконечно, а жить зиму я хочу в своей квартире. Ведь даже на собрании никто не предложил никаких решений. Буду рада если ветераны и другие дольщики добъются своего права.
Какие вам показали документы? Куда и сколько вы будете платить? Может набросаете текст? 
Я тоже очень хочу жить в СВОЕЙ квартире, потому что уже давно все оплатила.
Дополнительное соглашение к договору №...от 01. марта 2010г. ..... Дальше общее как в договоре.
1. Пункт 3.1 читать в следующей редакции: Общая цена настоящего договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства и доли общего имущества в мног. кв. жилом доме составляет (общая сумма по договору+ сумма на воду ) и состоит из следующих частей:
2. Раздел 3 " Цена договора, сроки и порядок ее уплаты" добавить пунктами следующего содержания:
П.3.1.4. За подключение многоквартирного жилого дома к сетям водоснабжения и водоотведения.
П.3.4.4. 14648т.р. составляющие цену по пункту 3.1.4. договора уплачиваются либо единовременным платежем, либо в течение 18 месяцев по желанию уч. дол. стр. равными частями в кассу Застройщика, либо иным способом по согласованию сторон. Настоящее доп. соглашение является неотъемлемой частью Договора от 01. марта 2010г и подлежит гос. регистрации в юстиции.
Если подытожить-у меня цена кв. м. увеличилась на 323р.
Я никого не призываю платить, я для себя приняла такое решение, ходить по судам у меня здоровья не хватит. А если вы сейчас организовали ин. группу, то честь вам и хвала, жаль что не раньше. Летом мы даже собраться толком не смогли. Понятно у всех дела и мы каждый ждем кто -то нас поведет к "светлому будущему". Так что получили то что имеем.
Ну вам тоже не мешает подписать обращение
а разве его не отправили? Вы же в среду собирались 
fyufhf , а когда вы подписали допсоглашение? Они пригласили вас для подписания? 
Я уже писала выше, что сама звонила в Норматив и УК для прояснения ситуации, вот тогда меня и пригласили.
Да я вроде и не против,  надо прочитать,  когда подъехать, я так понимаю к дому?
у вас есть в договоре участия первоначальном эти п 3.1.4 и п 3.4.4 в  
Если вы читали выше, там написано - раздел.3 дополнить пунктами... Конечно этих пунктов не было в основном договоре, я добровольно доп. соглашением увеличила стоимость своей квартиры на 14т. (добавленным пунктом за воду). Доп. согл. является неотъемлемой частью договора. Я  же выше дословна привела текст доп. соглашения.
Т.е вам дали новый договор? от какого он числа? что с регистрацией в юстиции? 
Договор старый,  доп.соглашение на отдельном листе с полной суммой по основному договору +14т=.., .  День регистрации в юстиции по мере подписания (человек по 15-20).
Андрей, я подписала обращение. 
А что за обращение? можно узнать? и где его подписывать надо?
Мне из Норматива сами позвонили еще в среду, видимо, как только они его составили...они возможно обзванивали тех, кто на собрании подписался 50/50 или тех кого не было, обзванивали и спрашивали мнение.... может, тех кто против и не обзванивали? Сказали было несколько человек, кто и на 100% был согласен на собрании, но решили раз всех на 50%, то и с тех будут брать 50%.
Это они наверное пошутили, я видела в тетради когда расписывалась несколько записей -100%-против.

Признание права собственности на квартиру в построенном доме. Алгоритм действий, примерные сроки, варианты исков.

Как получить свидетельство если застройщик не оформляет документы и еще взыскать неустойку и убытки.
 

На практике очень распространена ситуация, когда жилой дом построен, проведены обмеры БТИ, но он не сдается в эксплуатацию, либо дом сдан в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком, из-за невозможности подписать акт о реализации инвестиционного контракта, нежелания застройщика оформлять право собственности на квартиры и по другим причинам оформление квартир в собственность затягивается на неопределенный срок.

При этом участники долевого строительства - граждане не могут зарегистрироваться в квартиру, совершить с ней сделку, встать на учет в поликлинику, устроить ребенка в школу, оформить наследство, и возникает ряд других проблем. Также если существует спор между застройщиком и соинвестором относительно выплаты неустойки, качества строительства и т.п., при этом соинвестора практически заставляют подписать акт о том, что никаких претензий к застройщику у него нет, в противном случае угрожая вообще никогда квартиру в собственность не оформить.

В этом случае выходом является подача в суд иска о признании права собственности на квартиру за участником долевого строительства.

Рассмотрим алгоритм действий в случае, если дом сдан в эксплуатацию:

1. Сформировать пакет документов для подачи иска в суд

2. Оплатить госпошлину, если цена иска (определяется исходя из цены квартиры по договору) более 1 000 000 рублей. Максимальная пошлина по таким делам составляет 10 900 рублей, в случае выигрыша дела будет взыскана с ответчика. Рассчитывается по правилам ст. ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Некоторые судьи настаивают на оплате госпошлины с полной суммы.

3. Подготовить грамотное и обоснованное исковое заявление.

4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно Управление Росреестра, также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика)

5. Сделать комплект всех документов по числу участвующих в деле лиц

6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу по месту нахождения объекта, но согласно практике Верховного суда РФ возможна и подача по месту жительства гражданина или по месту нахождения ответчика, хотя это менее предпочтительно.

В случае грамотного проведения указанных действий суд принимает исковое заявление и проводит по делу подготовку к судебному разбирательству. Если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п. суд оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца. Также на практике суды часто немотивированно просто отдают документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об оставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков.

7. После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов БТИ, документов из администрации и др. В случае, если этого не сделать своевременно, суд будет постоянно откладывать слушания по делу, что может затянуть дело на несколько месяцев. Также желательно представить судье решения других судов по аналогичным делам. Хотя у нас право и не прецедентное, судьи в большинстве случаев смотрят практику и учитывают ее при вынесении решения, т.к. всегда легче идти по уже пройденному другим судьей пути.

8. Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-4 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно написать возражения.

9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение.

10. Решение изготавливается судом обычно от недели до 2 месяцев. Если оно не обжаловано, то вступает в силу через 10 дней. Если обжаловано – срок рассмотрения в кассационной инстанции примерно 1-3 месяца.

11. Если решение положительное, не отменено (на практике обычно если принято решение судом первой инстанции то кассационная его в 95% случаев утверждает) то необходимо получить нужное число его копий для регистрации права собственности, заверить копию решения в установленном порядке. 

12. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в Управлении Росреестра по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и документы из БТИ. Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно.

Регистрация занимает 1 месяц, при этом необходимо заполнить заявления, оплатить госпошлину, собрать и подать пакет документов, после окончания регистрации – получить свидетельство.

Таким образом, оринетируясь на практику группы компаний "Правовая защита" можно сделать вывод, что в среднем процедура признания права собственности от момента обращения в суд до момента вынесения решения занимает 4-5 месяцев. Хотя на практике возможны ситуации, когда это занимает и 3 месяца и 1 год, все зависит от конкретного суда, обстоятельств дела и грамотности его проведения. 
 

Автор Сидоров Артем Александрович
Опубликовано 2 сентября 2010, 22:59.
Толоконскому наверное писать  надо    http://tayga.info/news/2010/09/20/~100088
А вы думаете у Толоконского в Новосибе (в бытность губернаторм) все гладко в долевом строительстве?
Рука руку моет, но где то стрелять должно!!! 
Ну история с Камерцелем  и говорит о всей нашей системе. Его должны были засунуть туда где бы о нем вообще бы не слышали. А на деле... Впрочем к нашей истории он не имеет  никакого отношения. Вы не звонили сегодня в Норматив? Может кто звонил? Какие новости?
Дак если вы подписывали то почему не  взяли полностью раскладку по документам и их делам, как и по поводу ввода???
  Вроде как не звоня в Норматив знаю что со вторника или среды должна быть вода , но не факт... 
Понял что толку нет туда звонить, все как всегда и одно и тоже не желаю слушать... 
 Доп. согл. подписывают в УК, а у них как вы понимаете нет никаких док. 29 Кравченко должен был после обеда ехать в водоканал. Все акты приемки кроме водоканала, теплового узла (в связи с водой) подписаны. После подписания с водоканалом в течении недели организуют гос. приемку. После рассылают уведомления о приемке квартир. Сразу после подп. с водоканалом нужно будет оплатить первый взнос по воде. Об этом сообщат. Все это со слов Е.Д.
Вы все подписали! когда вам передадут квартиру? срок обозначен? 
Тогда же когда и вам, после гос. приемки дома. В юстицию пока не приглашали, если будут сомнения насчет скорого ввода регистрировать не буду.
А регистрацию тоже будете оплачивать в юстиции? 
Да кто его знает, но по логике.Пошлина 100 или 200р. Если завтра не будет подписан договор (звонила в Норматив, Е.Д. сказала что завтра заседание в Водоканале и звонить о результате в среду), то еще подумаю. Я так понимаю, если договор подпишут, они дадут заявку в госстройнадзор на приемку. Так что тоже звоните в конце недели в госстройнадзор насчет даты приемки.
я не подписала... много таких? давайте соберемся и отправим коллективное обращение в прокуратуру...? надо подписи...обращение обещали составить о неправомерности требования доп.средств, доп.соглашения.
Уважаемая iro4kina!

Я один из тех, кто до сих пор не подписал Дополнительное соглашение, потому, что оно ничтожно, т.е. не имеет юридической силы поскольку противоречит действующему законодательству.По этому поводу я некоторое время назад переписывался с юристом Агентства Юридичекой помощи " Нью Лайн", Фёдоровой Ингой Сергеевной, на этом сайте она выступает как эксперт.Её ник: New_Line, адрес: law.vdolevke.ru/expert/91243/<br />
Привожу Вам эту переписку дословно.


Уважаемая Инга Сергеевна!
Хочу услышать Ваше мнение о сутуации, сложившевйся с вводом в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. Комкова, 8/1 в г.Омске.
Срок сдачи дома согласно договору не позднее 31 марта 2010г., дом построен, но до сих пор не введён в эксплуатацию потому, что, как говорит Застройщик ООО"Норматив" Водоканал не хочет бесплатно подключать дом к сетям водоснабжения и водоотведения, а у Застройщика на это нет денег, т.к. затраты на эти работы не были предусмотрены в технической документации, согласованной с Водоканалом.Эти слёзи директор ООО"Норматив"А.И Кравченко пролил на собрании дольщиков и предложил им профинансировать подключение дома к сетям водоснабжения и водоотведения в общем объёме около 13 млн. руб., иначе мол, решить проблему с подключением к сетям водоснабжения в разумные сроки невозможно. Часть дольщиков согласилась выплатить 50% от этой суммы, что составляет приблизительно 318 руб/кв. м. Основываясь на этом мнении части дольщиков ООО"Норматив" предложил дольщикам подписать Дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве следующего содержания:

Дополнительное соглашение к договору №.......от 01 октября 2009 г.

[Здесь шапка как в договоре, т.е. такие-то заключили договор о нижеследующем: ]

1. Пункт 3.1 читать в следующей редакции: Общая цена настоящего договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства и доли общего имущества в многоквартирном жилом доме составляет (общая сумма по первоначальному договору + сумма за подключение к сетям водоснабжения и водоотведения) и состоит из следующих частей:

2. Раздел 3 " Цена договора, сроки и порядок ее уплаты" добавить пунктами следующего содержания:
п.3.1.4. За подключение многоквартирного жилого дома к сетям водоснабжения и водоотведения.
п.3.4.4. 14648т.р.( это для однокомнатной квартиры) составляющие цену по пункту 3.1.4. договора уплачиваются либо единовременным платежом, либо в течение 18 месяцев по желанию участника долевого строительства равными частями в кассу Застройщика, либо иным способом по согласованию сторон.
Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора от 01. октября 2009г и подлежит государственной регистрации в юстиции.

Далее: Подписи Застройщика и Дольщика

Прошу Вас, Инга Сергеевна, прокомментировать с юридической точки зрения сложившуюся ситуацию.

Особую тревогу вызывает тот факт, что после подписания этого соглашения , дольщик из лица, выполнившего все обязательства перед Застройщиком превращается в его должника и не сможет зарегистрировать своё право собственности до тех пор пока не погасит задолженность!Даже если дольщик единовременно внесёт в кассу указанные деньги, он ещё месяц должен будет потратиь на регистрацию в юстиции!

Прошу Вас также перечислить возможные юридические следствия подписания и не подписания приведенного Дополнительного соглашения для дольщика, поскольку мнения дольщиков раскололись: часть из них готова заплатить, чтобы ускорить(как они думают) заселение и приобретение права собственности, а другая - не хочет( по разным причинам) подписывать упомянутое соглашение.

Заранее благодарен,
Юлий Павлович

Здравствуйте, Юлий Павлович.
С какой целью вопросы задаете? Если Вам нужно решить Ваш конкретный вопрос, то сформулируйте его. Я не располагаю болоьшим количеством свободного времени, чтобы заниматься бесплатным консультированием на данном ресурсе.
С уважением, Инга Сергеевна.



Здравствуйте, Инга Сергеевна!
Хорошо.Я переформулирую мои вопросы более конкретно:
1. Как могут быть классифицированы действия ООО" Норматив", навязывающего дольщикам подписание договора, противоречащего действующему законодательству?
2.Что делать дольщикам подписавшим Дополнительное соглашение об изменении цены заключенного ранее Договора участия в долевом строительстве дома по ул Комкова 8/1?
Куда уж конкретнее!
С уважением, Юлий Павлович.

1.Как административное правонарушение. К уголовной ответственности привлечь их Вам не удастся. А вот штрафы получить они могут, только будет ли в этом толк? Объявят себя банкротами и кому станет легче???
2.Можно написать заявление в суд о признании этого соглашения ничтожным, поскольку оно противоречит действующему законодательству и подписано под давлением.
С уважением, Инга Сергеевна.


Здравствуйте, Инга Сергеевна!
Спасибо! Вы не будете против, если я опубликую Ваш ответ на этом сайте в собщениях?
С уважением, Юлий Павлович

Здравствуйте. Пожалуйста. Я не против.
С уважением, И.С.


Теперь в чём суть попростому.
В ФЗ № 214 " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", в ст.5 п.2 написано, что " По соглашению сторонцена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения". Ничего подобног в заключенном нами Договоре нет!Следовательно Дополнительное соглашение об изменении цены противоречит действующему законодательству!
А согласно ст.168 ГК РФ такая сделка ничтожна.Вот как звучит эта статья:

Статья 168.
Недействительность сделки, не соответствующей закону
или иным правовым актам

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.


Вот таково состояние вопроса и таковы наши юристы.
Андрей же писал обращение в прокуратуру. Вы его подписывали? 
нет не подписывала. я тут недавно, до меня еще все плохо доходит:) т.е. обращение уже в прокуратуре?
позвонила Андрею, немножко разобралась. Скажите, а кто-нибудь иск в суд писал? относил?
Никто незнает, что будет с коморками где мусоропровод? Кто первый захватит из соседей, того и будет?
надо как-то дружить чтоли соседями..... или это не принято уже? просто всю жизнь прожила в пос.Светлом - с соседями вражды не бывало, и кажеться это всех устраивало.
О каких каморках вы говорите, еще никто не заехал. А вообще имущество все общее, если уж совсем  по закону - пропорционально доли, но думаю четыре четыре соседа на площадке уж договорятся . А мусоропровод еще никто не отменял.
У нас в каморке только труба мусоропровода, но никакого отверстия нет, значит у нас не будет мусоропровода 
имущество общее, но распоряжаться им будет управляющая компания или тсж, если не будет принято иное решение общим собранием жильцов.
Вы готовы возглавить ТСЖ, со всеми вытекающими последствиями?  А насчет коморок-на практике если нет мусоропровода, жильцы площадки по братски делят место и складируют там что хотят, предварительно поставив в складчину двери.
Нет не готов...  На практике может быть что угодно, а по закону площадка - это общая собственность всех жильцов дома и распоряжаться ею 4 человека никак не могут. Подписывая договор с УК Вы передаете ей право распоряжения общим имуществом, и если общее собрание не принимает решения отдать площадки на откуп жильцам именно этой площадки, то УК через суд имеет право потребовать Вас демонтировать дверь, т.к. Вы будете незаконно распоряжаться имуществом. Я уже писал Вам по этому поводу в теме про адрес, когда обсуждали протокол голосования по УК. А по этому протоколу УК хотела передать право распоряжения общим имуществом 8 человекам - представителям под*ездов. Вы же читали протокол и проголосовали даже "за", если мне память не изменяет.
Ну так и площадок много. Несчет распоряжения имуществом-8 человек просто предст. собственников подъездов, живущие в этом же доме, они связующее звено между собственниками и УК. Должности эти выборные и заочное голосование еще ни о чем не говорит. Переизбрать их можно в любое время. И собрание обязательно будет и о мусоропроводе и обо всем остальном. Мы же еще не видели в работе эту УК, а уже предвзятое отношение. Не думаю что она хуже любой другой. Звонила в Госстройнадзор. Все ждут разрешения ситуации с водой, по остальным пунктам готовность 100%. Со слов специалиста (Павел Владимирович, т. 200027) каждый день приносят претензии дольщики нашего дома. На всех комиссиях наш дом идет первым пунктом. Ожидают разрешение ситуации в ближайшее время. Госприемка по закону в течении 14 дней со дня обращения, но он сказал что процесс будет ускорен.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!