Дом Коттедж на ул. Просвещения, 55

Неофициальная группа

Для жильцов дома по Просвещения, 55

Уважаемые соседи по Просвещения, 55! На самом деле, давайте будем активней решать нашу проблему! Наверное стоит устроить собрание по нашему дому, собраться вместе и решать, что делать дальше. По поводу юриста в сфере недвижимости, слышала, что в Ростове есть Агентство по защите прав в сфере недвижимости "ВГ-центр", никто не знает, действует оно сейчас или нет? Может стоит выбрать инициативную группу и обратиться к профессиональному юристу в этой области!?
Давайте! Мой телефон 89185312941 Оля
Добрый день, Уважаемый Вадим!
От какого числа составлен Ваш Договор? Просто Договор Ольги составлен на тот момент когда Д.В. еще не был владельцем земли, но даже если у Вас договор составлен тогда когда Гончарук был владельцем земли, то это мало что меняет, де факто у Вас на руках скорее всего Договор займа или подряда на строительство, а это говорит о чем, Вы заняли деньги (также как и я) Гончаруку а он должен был оказать Вам услугу (назовем ее заселение или еще как-нибудь), но не оказал - подлец, виноват и вот с этим договором Вы можете обратиться в суд, они признают то, что Денис подлец и виноват, а теперь внимание только одной женщине удалось это сделать настолько вовремя, что Денис был на тот момент владельцем земли, и она в заявлении в суд написала что-то вроде - прошу принять обеспечительные меры в виде наложения запрета на регистрационные действия с землей принадлежащей Гончаруку Д. В., т.к. другого имущества у него нет, а я опасаюсь что исполнить свои обязательства по возврату мне долга ему будет не с чего, этот запрет накладывается в целях обеспечения решения суда, но система настолько несовершенна, что для того чтобы это запрет попал в юстицию дается 5 ДНЕЙ, внимание 5 ДНЕЙ, так что Денис продает землю, новые владельцы проходят юстицию, а тут бах и документик решение по которму было вынесено судьей раньше чем они прошли юстицию и новым владельцам ничего не оставалось кроме как отдать ей 1,2 млн. руб. иначе участок бы повис мертвым грузом и был бы продан с торгов за тот же 1,2 млн. руб. Вот если бы мы в тот момент все написали такие заявления, этот участок бы покрыл наш ущерб в равной части, но видно мы с Вами небеса чем-то прогневали и не попали в тот поезд. А дальше все просто, Денис владелец участка, мы со своими договорами займа к земле больше не имеем никакого отношения, (так как во время не подали на обеспечительные меры) по договорам займа мы давали деньги и обратно можем требовать деньги, а вот переквалифицировать этот договор в договор долевого строительства ооооочень сложно и опять же только через суд и строго индивидуально. Получается Денис продал чистый от обязательств участок, чистым людям, которые его уже еще раз продали вообще 3 лицу, а теперь ответьте для себя на вопрос - На каком основании суд должен признать эти сделки с землей недействительными???? Даже если мы найдем нарушения в документах или их подделку сделки будут признаны НИЧТОЖНЫМИ - а это разные вещи, когда сделка ничтожна а не недействительна - доход уходит в пользу государства, вот так. А теперь мне просто непонятно зачем и что мы (дольщики просвещения) должны писать следователям??? Да нам в суд, там нашу правоту конечно подтвердят по договорам займа и скажу все изыщем с Гончарука, нам то правосудие не откажет и не отказывает, нас то из домов построенных никто не выселяет. Да и на самом деле Денис брал деньги у этих людей, и он это признает.

Единственный вариант-это выкупать участок у настоящих владельцев, но конечно есть риск и тут, ведь мы не знаем, вдруг они тоже успели составить кому-то договор займа (заняли у кого-то денег, как денис у них когда-то, читай выше), и вдруг успеют наложить обеспечительные меры раньше чем мы получим юстицию (исходя из этого случая а он реальный, читай выше, это дыра в законе и пострадать так может каждый независимо от того что он покупает, квартиру, дом, машину и т.д.).

Так что если есть люди готовые принять на себя этот риск, выкупить участок и продолжить делать реальные дела, пожалуйста давайте соберемся в любое время.
http://www.putin.ru/component/content/article/57-blog-putinru/16973.html?utm_source=twitterfeed&utm_medium=twitter
Добрый день! Я Ваш сосед по несчастью, слова и обещания Дениса Викторовича - это конечно не пустышка, но цена им грош.
Я считаю действовать надо следующим порядком:

1. Всем обменяться контактами, чтобы не ползать по этому сайту, начну с себя - samolet17@yandex.ru
2. Если кто не знает то у нашего дома могут проблема например такие - http://sovetsky.ros.sudrf.ru/modules.php?name=gbook&op=2&arc_list=2009 и  это надо выяснить.
3. Предлагаю - написать письменное обращение к Денису Викторовичу, от всех кто подписал с ним Договор, в двух экземплярах и это впоследствии станет основание в суде например, и как минимум даст нам всем правдивую информацию, если все согласны я составлю текст.
4. Имея на руках его письменный ответ, обратиться в разрешающие инстанции и установить законность его действий (в том числе и по строительству).
5. Получив заключения обратиться в суд с заявлением о нарушении сроков исполнения Договоров и возможно, о заведомо известном только одному ему обмане дольщиков (конечно это непросто доказать но имея определенные навыки - возможно).
6. Что касается просьб о потерпеть, знаете у всех проблем хватает, но мы взяли и принесли ему деньги, которых с головой хватило бы на строительство (уж поверьте я за это время дом построил), а эти деньги пошли не по назначению, и уж как бы там не было с поездкой в Москву, разрешениями и так далее, строить то ему никто не мешает, а я летом 2010 постоянно заезжал на строй площадку (кстати Денис Викторович там бывал реже и потому ситуацией владел даже хуже меня) и слышал от строителей что денег то он на строительство не дает, материал не везет, и рассказы про плиты не больше чем выдумка я в тот же день нашел 4 поставщиков плит, кстати рабочие жаловались и на то что он им не платит, потом Денис Викторович мне рассказал о непорядочности этой бригады, а потом эта же бригада выложила мне дом за две недели. Так что мыльный пузырек растет.

Я думаю так - за это время его по кирпичу реально было выложить самим, надо решать вопрос о собственности на участок и на то что уже построено и, или своими силами достраивать, или как-то продавать, по крайне мере мы Денису Викторовичу уже ничего не должны, можем предложить ему выкуп оставшихся не проданных квартир, или они как раз и пойдут в счет погашения наших расходов по будущему строительству. Короче варианты есть надо начинать, чего сидеть и ждать?
Полностью с вами согласна. Давайте вы составите текст обращения. Я. например, не владею точной информацией обо всем происходящем. так как Денис Викторович ни разу внятно ничего не пояснил. А дальнейшее наше бездействие ему только на руку. Мой адрес elena-rekunkova@mail.ru. Надеюсь на поддержку других участников нашего, надеюсь, не совсем еще безнадежного мероприятия. Во всяком случае, хотелось бы в это верить. 
Никаких   новостей,кто-то  по сарафанному  радио  сказал  ,что земля  уже продана,неужели  это  возможно  ....?И как такой договор  могли зарегистрировать ,? Просто  в шоке ...,а какие новости   от  наших  обших  заявлений,что  через  депута  передавали,может   пора  написать  заявление  в   органы о  мошенничестве....
Как я поняла, в органах заявление от многих уже есть
Написаны заявления не одним человеком, но тем не менее это не мешает теперешнему владельцу учатска продавать его, т.е. органы не приняли никаких обеспечительных мер, это говорит о том что могу проданы участки, строения на них, виртуальные квартиры и т.д. Поэтому мы решили написать заявление в арбитражный суд, с просьбой принять эти обеспечительные меры в виде наложения запрета на действия с землей и привлечения к разбирательству органов прокуратуры.
 А всё потому,всё оформлено на четвёртых лиц.Вот этот факт и не мешает нынешним хозяевам продавать своё имущество...ДВ то сам лично ничего не продаёт!
Я являюсь дольщиком с Просвещения,55 . Прочитала информацию о собрании 29.01., скажите состоялось оно или нет? Если нет, то я хотела бы поучаствовать. Очень обеспокоена всей этой ситуацией. Сообщите , я бы обязательно подъехала.
Добрый день, Уважаемый Господа!
Де факто у Вас на руках скорее всего Договор займа или подряда на строительство, а это говорит о чем, Вы заняли деньги (также как и я) Гончаруку а он должен был оказать Вам услугу (назовем ее заселение или еще как-нибудь), но не оказал - подлец, виноват и вот с этим договором Вы можете обратиться в суд, они признают то, что Денис подлец и виноват, а теперь внимание только одной женщине удалось это сделать настолько вовремя, что Денис был на тот момент владельцем земли, и она в заявлении в суд написала что-то вроде - прошу принять обеспечительные меры в виде наложения запрета на регистрационные действия с землей принадлежащей Гончаруку Д. В., т.к. другого имущества у него нет, а я опасаюсь что исполнить свои обязательства по возврату мне долга ему будет не с чего, этот запрет накладывается в целях обеспечения решения суда, но система настолько несовершенна, что для того чтобы это запрет попал в юстицию дается 5 ДНЕЙ, внимание 5 ДНЕЙ, так что Денис в эти 5 дней продает землю, новые владельцы проходят юстицию, а тут бах и документик решение по которму было вынесено судьей раньше чем они прошли юстицию и новым владельцам ничего не оставалось кроме как отдать ей 1,2 млн. руб. иначе участок бы повис мертвым грузом и был бы продан с торгов за тот же 1,2 млн. руб. (Это обращение зафиксировано на сайте Ворошиловского суда) Вот если бы мы в тот момент все написали такие заявления, этот участок бы покрыл наш ущерб в равной части, но видно мы с Вами небеса чем-то прогневали и не попали в тот поезд. А дальше все просто, Денис владелец участка, мы со своими договорами займа к земле больше не имеем никакого отношения, (так как во время не подали на обеспечительные меры) по договорам займа мы давали деньги и обратно можем требовать деньги, а вот переквалифицировать этот договор в договор долевого строительства ооооочень сложно и опять же только через суд и строго индивидуально. Получается Денис продал чистый от обязательств участок, чистым людям, которые его уже еще раз продали вообще 3 лицу, а теперь ответьте для себя на вопрос - На каком основании суд должен признать эти сделки с землей недействительными???? Даже если мы найдем нарушения в документах или их подделку сделки будут признаны НИЧТОЖНЫМИ - а это разные вещи, когда сделка ничтожна а не недействительна - доход уходит в пользу государства, вот так. А теперь мне просто непонятно зачем и что мы (дольщики просвещения) должны писать следователям??? Да нам в суд, там нашу правоту конечно подтвердят по договорам займа и скажу все изыщем с Гончарука лет через 500, нам то правосудие не откажет и не отказывает, нас то из домов построенных никто не выселяет. Да и на самом деле Денис брал деньги у этих людей, и он это признает.

Единственный вариант-это выкупать участок у настоящих владельцев, но конечно есть риск и тут, ведь мы не знаем, вдруг они тоже успели составить кому-то договор займа (заняли у кого-то денег, как денис у них когда-то, читай выше), и вдруг успеют наложить обеспечительные меры раньше чем мы получим юстицию (исходя из этого случая а он реальный, читай выше, это дыра в законе и пострадать так может каждый независимо от того что он покупает, квартиру, дом, машину и т.д.).

Так что если есть люди готовые принять на себя этот риск, выкупить участок и продолжить делать реальные дела, пожалуйста давайте соберемся в любое время. Я сейчас активно выясняю с юристом есть ли способ обезопасить сделку.
Почитайте пожалуйста это как первый вариант развития событий, и если Вы с ним согласны то надо максимально дополнить эту бумагу конкретикой, номер обращения в суд дольщицей которой вернули деньги, выписками из юстиции, кому конкретно принадлежеал участок и в какое время, в т.ч. свежей выпиской. Повторяю бумага написано так сказать базово, я переслал ее юристу для грамотного написания, и указания куда нам с ней лучше идти и вообще стоит ли идти, Вас прошу также холодно, без имоций, подумать есть ли рациональное зерно в таком обращении:

От обманутых вкладчиков
Настоящим обращением мы сообщаем, что в период с окончания 2008 г. по окончания 2010 г.
Кредитно потребительский кооператив граждан «ЮгСтройИнвест», юридический адрес: 344010, Российская Федерация, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный 45/16, офис 51, в лице Гончарука Дениса Викторовича
лично гражданин Гончарук Денис Викторович 17.12.1981 г. рождения, паспорт ХХХ, выдан ХХХ г. Межрайонным отделом УФМС России по Ростовской области.
ООО «Управляющая Компания «ПАЛЛАЦИО», юридический адрес: 344010, Российская Федерация, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный 45/16, офис 51-56
ИП Гончарук Денис Викторович ОГРНИП 309619328700013, свидетельство 61 006288313

Заключали «Договора передачи личных сбережений» и «Договора Поручения» с гражданами
_______________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________

От имени всех выше перечисленных действовал и принимал денежные средства лично гражданин Гончарук Денис Викторович 17.12.1981 г. рождения, паспорт ХХХ, выдан 02.09.2008 г. Межрайонным отделом УФМС России по Ростовской области, принимая от заемщиков денежные средства Гончарук Д. В. гарантировал гражданам что их денежные средства пойдут на строительство жилого дома и приобретения доли домовладения и доли земельного участка по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Просвещения, 55.
По данным Договорам граждане передали Гончаруку Д. В. от 800 000 до 1000000 руб.
Важным моментом сделок является то, что на момент заключения договоров, гражданин Гончарук Д. В. предъявлял заемщикам документы из юстиции (копия прилагается) подтверждающие право собственности на земельный участок по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Просвещения, 55, именно это являлось для граждан вносивших денежные средства определенной гарантией возврата хотя бы части вложенных денежных средств, в случае банкротства вышеперечисленных юридических лиц.
Следует отметить, что если в первой половине 2009 г. согласно выписки из юстиции владельцем земельного участка по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Просвещения, 55, являлся Кредитно потребительский кооператив граждан «ЮгСтройИнвест», то во второй половине 2009 г. данный земельный участок был продан Кредитно потребительским кооперативом граждан «ЮгСтройИнвест», в лице Гончарука Д. В. третьим лицам (ПО НАШЕМУ МНЕНИЮ СОСТОЯЩИМИ В СГОВОРЕ С ГОНЧАРУКОМ Д. В.), продолжая предъявлять граждан вносившим денежные средства недействительное свидетельства о том, что владельцем земельного участка по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Просвещения, 55, является Кредитно потребительский кооператив граждан «ЮгСтройИнвест», Гончарук Д. В. склонял новых займодателей к внесению денежных средств в его кассу, заведомо обманывая граждан вносивших денежные средства.
Важным моментом является то, что на момент продажи Кредитно потребительским кооперативом граждан «ЮгСтройИнвест», в лице Гончарука Д.В. земельного участка по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Просвещения, 55 третьим лицам, один из займодателей подал на Кредитно потребительским кооперативом граждан «ЮгСтройИнвест» судебный иск в суд Ворошиловского района о нарушении условий договора займа с требованием возврата денежных средств, а в качестве гарантии обеспечения такого возврата наложить запрет на любые регистрационные действия с земельным участком по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Просвещения, 55, т.к. иного имущества у Кредитно потребительского кооператива граждан «ЮгСтройИнвест» не было, суд принял такие обеспечительные меры и займодатель вернул вложенные денежные средства. Но тем не менее после возврата денежных средств займодателю по судебному иску, сделка по продаже земельного участка по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Просвещения, 55 от Кредитно потребительского кооператива граждан «ЮгСтройИнвест», в лице Гончарука Д.В. третьим лицам была осуществлена и зарегистрирована юстицией.

Учитывая все выше перечисленные обстоятельства Просим:
Наложить запрет на любые регистрационные действия связанные с земельным участком и имеющимся на нем строением находящимся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Просвещения, 55
Переквалифицировать займодателей в участников долевого строительства.
Признать сделку по продаже земельного участка по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Просвещения, 55 от Кредитно потребительского кооператива граждан «ЮгСтройИнвест», в лице Гончарука Д. В. третьим лицам недействительной.
Признать приоритетное право займодателей на владение земельным участком и имеющимся на нем строением по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Просвещения, 55
Обязать Кредитно потребительского кооператива граждан «ЮгСтройИнвест», в лице Гончарука Д. В. вернуть денежные средства (если таковые имеются) лицам которым была осуществлена продажа земельного участка по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Просвещения, 55
Обязать регистрационные органы зарегистрировать в установленном порядке права займодателей на владение земельным участком и имеющимся на нем строением по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Просвещения, 55.
Подписи:
_______________________________________
________________________________________
________________________________________

И еще скажите пожалуйста кто, что-то видел по телевизору по нашей ситуации?
Настоящим письмом, мы вкладчики пострадавшие от мошеннических действий Гончарука Д. В. приняли совместное решение повторно выкупить у новых владельцев земельный участок находящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Просвещения, 55.
Данный участок перешел в собственность этих лиц в результате мошеннических действий Гончарука Д. В., а именно:
несмотря на то, что каждый из вкладчиков уже вложил в покупку данного участка от 800 000 до 1 000 000 руб. методом передачи этих денежных средств Гончаруку Д. В. (общая сумма составляет порядка 30 000 000 руб.), за эти деньги вкладчики должны были получить готовые благоустроенные квартиры в доме построенном на данном участке, Гончарук Д. В. спокойно продал этот земельный участок с имеющимся на нем строением третьим лицам, для решения своих собственным материальных проблем.
Для повторного приобретения описанного участка, нам, обманутым вкладчикам, придется образовать строительный кооператив с открытием юридического лица и обратиться к коммерческим банкам для получения кредитной линии на приобретение участка со строением, ведь настоящие владельцы земельного участка просят за него 6 000 000 руб. единовременно граждане уже однажды заплатившие Гончаруку Д. В. за этот же участок, не в состоянии самостоятельно быстро найти требуемую сумму денежных средств. Кроме того, осуществляя такую операцию с недвижимостью, простые люди опасаются быть обманутыми настоящими владельцами земельного участка в результате применения каких либо преступных махинаций.
Еще одним важным аспектом является то, что мы, обманутые вкладчики, приобретаем этот земельный участок для продолжения строительства обещанного нам Гончаруком Д. В. жилого дома, и осуществления в этом доме совместного проживания. Исходя из этого, мы опасаемся того, что нам, по окончании строительства, не будут выданы разрешения на подключение этого дома к городским коммуникациям, газопроводу, энергосетям.
Просим Вас:
рассмотреть вопрос предоставления нам субсидированной процентной ставки по кредиту
поручить органам регистрации (Юстиция) с повышенным вниманием отнестись к данной сделке и к проверки её законности.
обязать соответствующие инстанции не препятствовать нам , а может и оказать посильное содействие, в подключении дома (по окончанию его строительства) к городским коммуникациям, газопроводу, энергосетям (дом будет строится с соблюдением всех необходимых норм и законов)

Планируемое к постройке строение, предполагает в себе 3 этажа, цоколь, мансарду и будет распределено между вкладчиками как доли строения и доли земельного участка, на сегодня это не нарушает законодательных актов.
Учитывая нашу ситуацию, мы понимаем что рассчитывать на торжество правосудия нам не приходится, Гончарук Д. В. очень юридически грамотно осуществил свой злой умысел, все что мы можем сделать, нам придется делать самим, но без Вашей помощи, одобрения, участия все наши действия могут оказаться тщетными. Просим Вас прислушаться к нам, и не дать нам пополнить армию обманутых дольщиков, которых на сегодняшний день великое множество, а предоставить возможность исправить ситуацию. Любая помощь оказанная с Вашей стороны будет оценена нами как единственная ниточка способная помочь нам разрешить сложившуюся ситуацию. В свою очередь мы отчетливо понимаем, что если этот проект будет реализован успешно, то мы, обманутые дольщики, всем будем обязаны именно Вам, и то что мы не пополнили отряды бездомных, а многим из нас больше негде жить, будет в большей части Ваша заслуга, именно как Губернатора Ростовской области отзывчивого к проблемам своих жителей. Мы готовы будем сделать все что от нас зависит в том числе и в СМИ.

За комментариями прошу обращаться в личную почту она у Вас всех есть или звоните на моб.
Все что от меня зависело я доделаю на этой неделе, слово за Вами соседи 
Извините, а Вы не могли бы поделиться: а на достройку вы тоже будете ещё деньги собирать? А сколько у Вас уже построено этажей, какой процент готовности дома?
Ты смотри, уже сокол прилетел!!
В Ростове заключен под стражу застройщик, подозреваемый в мошенничестве в сфере долевого строительства на сумму свыше 100 млн рублей.
В Ростове заключен под стражу директор ООО "УК "Паллацио" и КПКГ "ЮгСтройИнвест", подозреваемый в злоупотреблении полномочиями и мошенничестве в сфере долевого строительства на общую сумму свыше 100 млн рублей. Об этом сообщает пресс-служба прокуратуры Роствоской области.

Как установлено следствием, подозреваемый похитил мошенническим путем средства более 100 жителей Ростова и Ростовской области, предназначавшиеся для долевого строительства 11 жилых домов. На момент заключения договоров у застройщика отсутствовал пакет необходимых документов, в связи с чем строительство жилых домов не начиналось, либо в некоторых случаях не было завершено.

В отношении подозреваемого Гончарука Д.В. было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 и ч. 1 ст. 201 УК РФ (мошенничество и злоупотребление полномочиями).
Уважаемые дольщики! делитесь инфой. Есть изменения? Что-нибудь удалось высудить?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!