Дом на ул. Академика Петрова

Неофициальная группа

Досудебное и/или судебное разбирательство с ФСК "Веж"

Уважаемые жильцы! Мне кажется, Веж весьма недобросовестный застройщик. Интересуют реальные попытки, или идеи,  досудебного и/или судебного разбирательства с ним.  У кого есть опыт, либо какие либо мысли по этому поводу, поделитесь пожалуйста. 

В плане невыполнения принятых на себя обязательств по срокам строительства - однозначно недобросовестный; возможно на это есть объективные причины, но на мой взгляд - это последствия бездарных  управленческих решений руководства "ВЕЖа".  Был вопрос,по проданным квартирам - я об этом уже писал, когда заключал договор (август 2009 г.), г-н Фролов, заместитель Верейкина (возможно ошибаюсь с фамилией, его визитка осталась в Смоленске) говорил, что у них осталось 2 свободных квартиры во всём доме, одну как я понял Верейкин забирает себе (кажется для сына), а вторую квартиру хочет купить прокуратура и цену озвучивали каждый день разную начиная с 29 т.р, через 2 дня - 34 т.р. Когда узнали что я готов оплатить наличными сразу 100%, позвонили, чтобы срочно приезжал заключать договор, по цене я сразу поставил верхнюю планку и на уговоры типа, а давайте вы нам еще доплатите в течение 3-6 месяцев не повёлся, оформили ровно на те деньги которыми располагал (хотя сейчас думаю, что надо было изначально занизить, но т.к. через 2 недели надо было уезжать, не хотелось пролететь с этим вариантом). Т.е., если верить работникам ВЕЖ - я купил последнюю квартиру, на момент оформления договора ни слова о задержке сроков, отсутствию финансов или каких -либо других проблем с их стороны озвучено не было.
Что можно сделать в нашей ситуации (повторюсь - нахожусь сейчас на Сахалине, поэтому физически не могу что-либо предпринять, пока могу только предлагать и делиться своим мнением)? По моему мнению:
 1. Спешить в суд с исковыми заявлениями не стоит - если сдачу перенесли на 2 квартал то придётся подавать заявления 2-3 раза, а это отнимет больше времени и наверное больше придётся платить адвокату, а также если суд начнёт выносить решения в пользу дольщиков то у ВЕЖа возникнет дефицит денежных средств, что может негативно отразиться на завершении строительства. Отсюда вывод - заявление в суд наверное стоит подавать перед самым окончанием строительства, а лучще после сдачи дома.  
2. Неодходимо объединяться и вести коллективную "борьбу" - написать жалобы в прокуратуру, в администрацию города ,чтобы они взяли это дело на контроль (на сайте городской администрации есть виртуальная приёмная и можно отправить сообщение меру, заместителю, в управление архитектуры и градостроительства), написать обращение в местное отделение "Единой России" - они же заявляют о социальной политике государства, вот пусть и побеспокоятся о народе. Ну и естественно надо писать претензии в ВЕЖ с требованиями о выполнении условий договора и напоминать о нарушении федерального законодательства(на деле вряд ли поможет, но в суде их ответы пригодятся). Всю переписку надо вести заказной почтой, законодательством определены сроки ответов, если проигнорируют - лишний козырь в суде, можно заявить на моральный ущерб. Наверное есть ещё какие-то контролирующие гос. структуры, но это надо подключать юристов, которые ведут подобные дела. Кстати, неплохо бы слить информацию в СМИ (радио, газеты, телевидение). Повторюсь, это должно носить массовый характер, единичные жалобы - как зайцу стоп-сигнал.
Ну и последнее, что пока приходит в голову -   собрать дольщиков и устроить пикетирования ВЕЖа и гор. администрации с освещением в СМИ, но это при наличии инициативной группы, требует времени и большой организационной  работы, народ у нас, как правило, инертный, за свои права бороться не хочет и просыпается лишь когда застройщик с деньгами исчезает навсегда.
И ещё мне интересно, кто-нибудь уже получал ответы на претензии из ВЕЖа, кому нибудь удовлетворили исковые требования., был ли кто на приёме у Верейкина, что он говорит?
Буду рад если мои мысли кому-нибудь помогут! У кого появится новая информация - пишите. 
 

Уважаемые соседи,кто-нибудь судится с ВЕЖем?Если да,то как продвигаются дела?
http://websmol.narod.ru/guest_question.html - электронная приемная прокуратуры Смоленской области.  Есть предложение совместно написать текст обращения. Хотя бы пока в электронном виде. Если есть у кого есть опыт обращения в прокуратуру - поделитесь. Возможно это хоть чуть расшевелит г-на Верейкина. В случае банкротства наседать на арбитражного управляющего будет сложнее. Говорят, что в наше время задача арбитражного управляющего - слить фирму должника. За это ему и платят! Кредиторы ему никуда не вперлись,он преследует интересы плательщика гонорара.
В течении нескольких дней выложу приблизительный текст обращения, т.е так, как я его вижу, в силу своих знаний и образования  
Я только за, выкладывайте текст, будем вместе думать, может быть ещё кто-то поучаствует в процессе (хотя если судить по активности зарегистрированных на сайте жильцов, не все хотят защищать свои права и вложенные деньги ). Опыта обращений в прокуратуру нет, но как говорится - "опыт, как и половое бессилие , приходит с годами", я думаю, главное озвучить проблему, указать на : нарушение сроков сдачи дома, нарушение сроков уведомления о переносе сроков строительства, затронуть тему нецелевого расхода денежных средств, возможного банкротства (в том числе преднамеренного), намекнуть на рост социальной напряжённости (250 семей не могут получить жильё, и это в период кризиса!), указать что действия застройщика подрывают авторитет власти (Президентом, премьер-министром и "ЕР" заявлено, что государство проводит социальную политику и бизнес тоже должен быть социально ответственным), попросить проверить какие действия предпринимает руководство застройщика, чтобы завершить строительство дома и не допустить банкротства фирмы. 
 Мне ещё интересно, какие действи предпримет городская и областная администрации в данной ситуации: на это сайте публикуют статьи в которых говорится, что в некоторых регионах власти держат на контроле подобные случаи, всячески оказывают помощь застройщикам, оказавшимся в сложной ситуации, организуют встречи между застройщиком и дольщиками, заставляют застройщиков подписывать протоколы с графиками строительства и датами сдачи домов. А наша власть способна на это, или как всегда - это ваши проблемы? Вчера читал заявление Антуфьева, что в области мало строится жилья, в 2010 году надо увеличить объёмы строительства и финансирования - так и хочется им сказать - вы сначала недострои сдайте, а потом уже за другие беритесь, да и кто понесёт теперь деньги таким горе-застройщикам, подорванную репутацию тяжело восстанавливать. А по ул. Трудовой-Академика Петрова дом строится или заморожен?

На Трудовой дом заморожен.И,как я поняла,все иски оттуда.

Всем доброго здоровья!
Прошу прощения, за долговременное отсутствие. Выезжал из города.
Заявление в прокуратуру, на сколько я знаю, имеет произвольную форму и на мой взгляд, примерно должно выглядеть так:

 

Прокурору Смоленской области Верховцеву Юрию Валентиновичу

от дольщика _____________________________

дома по адресу г.Смоленск, ул. Академика Петрова (275кв. дом).

По договору долевого участия _______________

 

 

 

заявление.

 

Общество с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Веж» (ООО ФСК «Веж») расположенное по адресу 214004 г. Смоленск 2-ой Краснинский пер., 14 получило разрешение на строительство № RU Р 732000-15 от 16.02.2007 г.,  235-ти квартирного 10-ти этажного жилого дома с первоначальным сроком ввода в эксплуатацию  во 2 квартале 2009 г.. Так же оговаривались сроки окончания строительства: 2 кв. 2009 г., 1-я очередь (5-4 секции) – 2 кв. 2008 г., 2-я очередь (3-2 секции) – 4 кв. 2008 г., 3-я очередь(1-я секция) – 2 кв. 2009 г.

3 апреля 2008г. заместителем начальника Главного управления государственного строительного надзора Пыжиковой И.К. проведена проверка выполнения работ по строительству 10-ти этажного жилого дома по ул. Академика Петрова в г. Смоленске. В результате данной проверки установлено, что на объекте строительства выполняются строительные работы по забивке свай шестой блок-секции жилого дома. Проектная документация разработана на строительство только 5-ти блок-секций, положительное заключение Управления Главгосэкспертизы по Смоленской области, а также разрешение на строительство выдано на пять блок-секций 10-ти этажного 235-ти квартирного жилого дома по ул. Академика Петрова. При этом срок действия данного разрешения на строительство истек 16.02.2008г.

Решением арбитражного суда по смоленской области по делу № А-62- 1472/2008 от 16 апреля 2008 года Привлечь ООО «ФСК «Веж» (юридический адрес: 214004 г. Смоленск, 2-й Краснинский пер., д. 14) к административной ответственности по части 1 статьи 9.5 КоАП РФ в виде административного приостановления деятельности по строительству на производственном строительном участке № 4, на срок до девяноста суток. (обжаловано решение или нет достоверно не известно).

2 сентября 2008 г ООО ФСК «Веж» опубликовало дополнение к проектной декларации, в котором изменяла наименование объекта строительства на «275-квартирный дом по ул. Академика Петрова г. Смоленска.» и вводило новые сроки строительства: «строительство будет осуществляться в четыре этапа и должно быть завершено в 4 квартале 2009 г.: 1-я очередь (5-4 секции) – 3 кв. 2008 г. 3-я очередь(1-я секция) – 2 кв. 2009 г. 2-я очередь (3-2 секции) – 4 кв. 2008 г. 4-я очередь (6 секция) – 4 кв. 2009 г.»

12 января 2009 г. в дополнении к проектной декларации изменяются сроки строительства на: 1-я очередь (5-4 секции) – 1 кв. 2009 г. 3-я очередь(1-я секция) – 2 кв. 2009 г.  2-я очередь (3-2 секции) – 2 кв. 2009 г. 4-я очередь (6 секция) – 4 кв. 2009 г.

25 июня 2009 г. в дополнении к проектной декларации изменяются сроки строительства на: 1-я очередь (5-4 секции) – октябрь 2009 г. 3-я очередь(1-я секция) – 4 кв. 2009 г. 2-я очередь (3-2 секции) – октябрь 2009 г. 4-я очередь (6 секция) – 4 кв. 2009 г.

В текущий момент ООО ФСК «Веж» разослало письменное уведомление дольщикам об изменении сроков строительства и сдачи на второй квартал 2010 г 2-3-4-5 секции.

По факту строительство ведется крайне низкими темпами. 1-я секция находится в состоянии «холодной» стройки. Построена коробка секции, дальнейшие работы не ведется.

Руководство ООО ФСК «Веж» при встрече с дольщиками жалуется на тяжелое финансовое положение фирмы.

По недостоверным данным, из разных источников, в доме осталось от 3-х до 27-ми непроданных квартир, что является не более 10% квартир от общего числа.

Зная о тяжелом положении ООО ФСК «Веж» и наблюдая крайне низкие темпы строительства, что опять же не позволяет рассчитывать на своевременные сроки сдачи, прошу (просим) провести прокурорскую проверку деятельности застройщика и целевого использования средств участников долевого строительства.

Так же, прошу (просим), в случае инициации процедуры банкротства ООО ФСК «Веж» проследить законность её проведения, и не допустить умышленного или фиктивного банкротства.




Я сам являюсь являюсь дольщиком квартиры расположенной во второй блок секции, поэтому более-менее обладаю информацией по 3-2 секции. Обладатели квартир в других блок секциях - добавляйте имеющуюся у вас информацию.

Так же не знаю, стоит ли добавлять в заявление воду про нарастающую социальную напряженность, потерю доверия к власти и пр.

Надо опять же решить будет ли заявление коллективное (что эффективней) либо индивидуальное (от каждого заинтересованного в своем жилище и потраченных деньгах).

Жду комментариев. Соседи подключайтесь!!!!

 

 Дольщики 207 квартирного дома по Нормандии-Петрова-Трудовой выкладывайте соображения и оперативную информацию (кто-что имеет) по судьбе дома. Расселение бараков ВЕЖ произвел, вырыл котлован, залил бетоном и всё.....штык в землю. Дольщики! Выходите на связь, чтобы хоть понимать сколько нас и как действовать. У кого завязки в администрации, прессе, прокуратуре всё можно грамотно обеденить и использовать в своих благородных целях. Выкладывайте даже слухи по этой теме (желательно проверенные). Приём!
Наши соседи (235 кв) через дорогу дали верный вектор. Присоединяйтесь 
В принципе, всё изложено доступно и понятно, на мой взгляд можно указать, что извещение о преносе сроков сдачи разосланы с нарушением законодательства (согласно ФЗ 214 ст.6 п.3 "В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора." ). Про непроданные квартиры - думаю лучше не написать "по недостоверным", оставьте фразу  "по данным из разных источников". Также думаю, что после перечисления всех изменений в проектную декларацию, следует указать, что ВЕЖ не окончил строительство и сдачу дома в 4 кв. 2009 г., чем нарушил права дольщиков. 
   Про "воду" не знаю, может и не стоит, хотя бумага всё стерпит и хуже не будет, они (власти, органы) ох как не любят волнений в народе.
    Коллективнаое заявление или индивидуальное? С одной стороны - чем больше бумаг будет поступать - тем больше шансов на их оперативное реагирование, хотя индивидуальные жалобы наверное объединят в одно дело; коллективная бумага, как правило, имеет "больший вес", вот только не знаю, допускает ли законодательство подачу коллективных  заявлений? 
Мое мнение -   коллетивное обращение, правда если судить по "активности" жильцов здесь на сайте - подписи собрать будет нелегко. На днях отец съездит на стройку, посмотрит что изменилось с момента последнего посещения (6 сециия)- отпишусь сразу.
Наверно наше братсво не бродит в инете. Соснеди срочно на связь! Можно в форуме, можно в личку. Приём!
В понедельник-вторник понесу притензию,узнаю обстановку-отпишусь.
Отец в пятницу заехал на стройку, время 11-20 - 11.30 - бытовка и подъезд закрыты, строителей нет, походил вокруг, посмотрел, увидел около дома каких-то мужичков,  те говорят - а у строителей обед с 12.00 до 13.00 ч. Пусть Верейкин и Фролов про финансовый кризис дальше заливают, моё мнение неизменно - бездарное руководство и отсутствие контроля; если утром начинать работу на полчаса позже, на обед пораньше и вечером побыстрее закруглиться, то этот несчастный дом можно ещё лет пять достраивать.
От городских властей нам помощи видимо ждать не придётся - им бы сейчас от кичи отмазаться, блин обидно, а я жалобу Качановсому старался, писал. 
а если рабочим зарплату не платят 3 месяца????????? материалов нет за что строить дом на академика петрова???????????????????? я работаю знаю.и вообще против директора завели уголовное дело.Люди не покупайте тут квартиры он уже почти банкрот у него долгов 80 миллионов 
Своевременное предупреждение! Что же вы, работники, не предупреждали людей, о том что фирма практически загнулась, когда они  несли деньги в вашу контору? Лично мне при покупке Фролов, юрист, менеджер так усердно доказывали, что у ВЕЖа всё в порядке и проблем никаких не будет. Материалов нет, зарплату не платят а где же тогда деньги, если квартиры практически все выкуплены и деньги за них получены, да ещё и такие долги у фирмы, значит деньги уходили на лево??? И не надо рассказывать как всем тяжело, сам в бизнесе на руководящей должности и знаю, как можно загубить фирму бездарным управлением и непомерной алчностью и как можно выкарабкаться даже в кризис.
Куда шли деньги я незнаю .это надо спросить у нашего директора.наше дело маленькое мы просто рабочие.те кто приходил покупать квартиру заходили на обект мы всех предупреждали что компания не очень.одним так сказали так они к директору пошли спрашивать так это или нет. вот смотрим на них нормальные они люди.Ну конечно чего фролов заодно с ним он же тоже в конторе какой то директор 
Вы еще там работаете? Если да,  подскажите пожалуйста, что делалось в последние месяцы, и делалось ли вообще?
да работаю. напишите конкретно какие работы вас интересуют и по какому подезду 
natule4ka, меня интересует готовность второй секции. Внутри давно не был. Заезжаю в выходные - всё закрыто. Ходят слухи что во 2-3 секции уже либо заселился кто-то,  либо начал делать ремонт? Правда ли это?
нет не правда. В 3 под.работают только сантехники.на 10 этаже.потом перейдут на 2 под.А штукатуры приехали на 6 под. начинают там штукатурить.в выходные мы не работаем
нет не правда туда никто не заселиться .тепла нет. да и подезд ещё не готов 
Большое спасибо за ответы! Еще вопрос, не напишите ли что остается сделать (второй подъезд), если знаете конечно, что остается сделать и насколько это объемные действия?
з.ы. Приятно поговорить хоть с кем-то, хоть кто-то что-то знает))) Так надоели слухи домыслы...
всегда пожалуйста .если что то будет делаться я напишу. от вас мне только надо что бы наш с вами разговор не вышел в веж . 
Скажите, пожалуйста, а на 1 секции вообще хоть что-то делается?
 В прошлую пятницу был на объекте, работает компрессор и сжатый воздух подаётся на первую секцию, там отбойным молотком один человек пробивает в плитах перекрытия отверстия для канализационных стояков, газовых стояков и т.д. До этого он же в одиночку пробивал такие же отверстия на второй секции выше 6-го этажа. Меня больше удивляет, почему на 2-й и 3-ей секциях, где осталось только доделать сантехнику, да залить стяжки не видно никаких движений, в то время как в станцию, стоящую возле 6-й секции в ту же пятницу налили известковый раствор и двое рабочих подключали к ней шланг для его подачи в секцию.
Ну Фролов только про 6ю секцию и твердил!! Про квартиру свою в ней и т.д.
на первой электрики прокладывают провода.больше пока ничего 
Хоть что-то! Спасибо.
Привет. Мы с мужем купили квартиру в 6 секции. Покупали в марте 2009 года - нам уже тогда говорили, что осталось всего 3 квартиры.
В декабре там были сделаны окна и электрика. Что делается сейчас не знаю, т.к. не удается попасть внутрь ( в рабочии дни не успеваем, а по суботам все двери на замке). 
Мы советовались с юристом оп поводу задержки сроков сдачи. Она сказала, что сейчас подавать в суд не имеет смысла. А вот при сдаче дома мы имеем полное право потребовать либо денежную компенсацию, либо выполнение каких-то работ за их счет.
Денежную компенсацию они вряд ли дадут добровольно. А вот лоджию застеклить абсолютно реально. Больше, к сожалению, даже не знаю каких работ можно от них потребовать.
Стройка по словам рабочих ведется  "кое как".  Однако, если верить сайту http://www.vejstroy.ru/index.php?r=sotrudniki планы у них оптимистические (достроить всё до июля месяца)
Как всегда, ключевые слова  здесь - "должно быть" и "предполагаемый срок", слова, как уже показала практика, ничем не подкреплённые, ну не сбудутся их предсказания - напишут ещё одно дополнение к проектной декларации. Они даже это дополнение не смогли вовремя "состряпать" и опубликовать.
Насчёт застекления лоджии полностью согласен - больше с них снять похоже нечего, у них как у латыша - ...,  да душа. Они хотя бы придомовую территорию потом благоустроили, асфальт нормально положили, площадку детскую оборудовали, но это уже наверноеиз области фантастики.
Всех соседок - с прошедшим праздником, любви, красоты, семейного и финансового благополучия!

За поздравления спасибо. А потребовать еще можно выравнивание потолка (со слов подруги сам не сделаешь, а платить потом приходится много) или еще какие-нибудь отделочные работы.

Потребовать можно теоретически много чего, но ясно станет когда квартиры будут передавать - там может быть придётся и стены ровнять, полы подливать, откосы выравнивать, радиаторы могут поставить меньше, чем положено, окна могут установить косячно - так что сейчас бесполезно гадать, нужно сначало увидеть квартиру. А вообще конечно лучше получить неустойку деньгами и самому нанять нормальную бригаду, а не доверяться снова этой шаромыжной конторе. 
Ну что господа, кажется мы впухли окончательно. Сегодня отец ещё раз ездил на стройку, даже в 6 секции (где квартиры Верейкина и Фролова) подъезд закрыт на лопату, рабочих нет ни одного; встретил какого-то молодого мастера, тот рассказал, что рабочим не платят, все увольняются, объект похоже замораживают и видимо будут переносить сроки ещё на квартал и так до бесконечности. Если ВЕЖ всё таки не станет банкротиться (в чём я лично сомневаюсь), в скорм времени от них надо ждать предложение ещё доплатить за квартиры, если мы хотим их получить, так что не мы с них получим неустойку, а они с нас попробуют получить дополнительное финансирование. Соседи, не будьте пассивными, иначе мы рискуем остаться с одними договорами на руках! Срочно нужна проверка ВЕЖа по целевому расходованию денежных средств, да и общая проверка финансово-хозяйственной деятельности целиком. Здесь обсуждался вопроз подачи заявления в прокуратуру - заявление подано? Кто ещё что-нибудь предпринял, кроме подачи претензий в сам ВЕЖ? Неужели ни у кого нет знакомых в органах, администрации, газетах, телевидении?
была в ВЕЖе,относила претензию взяли охотно,видно им она по барабану.Сегодня понесу заявление на обмен 3-ки из 1-го подъезда на 6-й,говорят реально,но она сейчас под арестом у банка.Фролов и др.работники говорят,что дела у них лучше,может поушам ездят.
Для них сейчас страшнее, если дольщики начнут разрывать договора, и они обязаны будут в 20 дневный срок вернуть деньги и ещё пеню - хотя этот вариант тоже через суд, на счетах как обычно денег нет, а договор уже расторгнут, вот тут и задумаешься, что лучше - ждать и надеяться или рискнуть и попробовать вернуть деньги. Насчёт квартиры под арестом - тяжёлый вариант, много проблем.
У Вежа похоже проблемы не только со строительством: вчера менеджер сказала что работы не ведутся из-за холодов, но бригада строителей вроде как готова начать работу, как только потеплеет (хотя до этого утверждали, что будут прогревать подъезд тепловой пушкой и работать при любых морозах), НО обозначилась новая проблема - власти требуют за счёт средств застройщика закупить доп. оборудование для электроподстанции, а это по словам менеджера - 8 млн. руб. и Верейкин, якобы, сейчас изыскивает средства (про эту подстанцию слышал ещё летом при покупке квартиры, но тогда юрист ВЕЖа сказала, что этот вопрос уже решён и проблем не будет). Так что даже достройка дома не гарантирут быстрый его ввод в эксплуатацию, власти прежде чем подписать разрешения вытянут с застройщика все соки.
Были возле дома..работы не ведутся...говорят, что в апреле начнется активное строительство.. Кроме того, уже официально известно, что дом на Трудовой выкупает Московский застройщик.. Кто был в Веже, что там говорят про строительство?
В6-ом подезде в марте должны начать внутренние работы,а в 1-ом в марте-апреле только начнут стеклить.Сквартирой под арестом нужно ждать снятия её с ареста,а это будет ,может,через месяц-два.Подожду,посмотрю,что будет.

Скоро закончится 1 квартал (из двух, отведённых на завершения строительства) и наверное можно обобщить имеющуюся на данный момент информацию, сделать выводы и дать прогнозы на будующее.

По застройщику:
- "ВЕЖ" находится в крайне тяжёлом финансовом положении, но пока ещё не банкрот и это радует.
- Стройка на данный момент практически в замороженном состоянии - якобы ждут потепления и тогда начнутся работы - поживём-увидим.
- В 6 секции работы двигались быстрее чем в 1 секции, по остальным информации почти нет.
- Возможны проблемы при сдаче дома из-за подстанции.
- Дом на Трудовой выкупает другая фирма (информация не проверена), возможно у застройщика появятся деньги и процесс пойдёт быстрее.
ИТОГ- с застройщиком мы "попали", но ПОКА всё не безнадёжно.
По дольщикам:
- если судить по количеству зарегистрированных на сайте и тех, кто предпринимает активные действия - людям практически "по барабану ", что будет с домом и их жильём.
- в полной мере работает принцип "каждый баран несёт свои я...а"(извините за грубость), разобщены - значит слабы (надо брать пример с азиатов и кавказцев).
Что нами предпринято:
- подаются индивидуальные претензии застройщику, максимум что можно получить от него - застекление лоджии, выравнивание потолка и т.п., денежная компенсация через суд, долго, нудно и не факт.
 - подана жалоба на имя мэра через виртуальную приёмную (текст жалобы и ответ выложу дополнительно).
- заявление в прокуратуру - вопрос вяло обсуждался, подано или нет информация отсутствует.
- в общественную приемную "ЕР", СМИ никто информацию о затянувшейся стройке не "слил".
ИТОГ не утешительный - мы достаточно пассивны, а значит у нас мало шансов хоть как-то влиять на ситуацию, приходится по традиции "надеяться на авось".
Обобщив всё сказанное выше мой прогноз - если всё будет идти так, как идёт сейчас, дом достроят в лучшем случае в 3-4 квартале, а сдадут ..... вот здесь даже не решусь прогнозировать.

Привожу текст жалобы и ответ администрации города, в конце - выдержка из интервью с лидером "ЕР" в Смоленске.

Поступило: 2010-02-08 09:57:19
Раздел вопроса: Обращение к Главе города Смоленска
Жалоба: Уважаемый Эдуард Алексеевич!
В августе 2009 г. я заключил договор долевого участия с компанией ООО ФСК «ВЕЖ» (10 этажный 275 квартирный дом по ул. Академика Петрова). Срок сдачи последней очереди – 4 квартал 2009 года, однако до настоящего времени дом не сдан. От ООО ФСК «ВЕЖ» дольщики получают предложения о внесении изменений в договора со сроком сдачи – 2 квартал 2010 года. Часть дольщиков уже подали исковые заявления в суд, многие собираются это сделать в ближайшее время. Дольщики, побывавшие на приёме в ООО ФСК «ВЕЖ» рассказывают, что руководство заявляет о плачевном финансовом состоянии и что они (руководители) могут «помочь» фирме обанкротиться, т.е. на данный момент стоит вопрос о прекращении строительства если не всего дома, то отдельных блок-секций.
Эдуард Алексеевич, от лица дольщиков, прошу Вас:
1. Принять меры к недопущению преднамеренного банкротства застройщика и проверке целевого расходования денежных средств дольщиков данного дома;
2. Обязать ООО ФСК «ВЕЖ» выполнить обязательства пред дольщиками согласно заключённых договоров, в частности касательно сроков завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Непринятие срочных и действенных мер может привести к нарастанию социальной напряжённости (около 200 семей не могут получить оплаченное ими жильё), потере доверия к застройщику и органам власти, ведь Президент РФ, премьер-министр и партия «Единая Россия» неоднократно заявляли о социальной направленности проводимой ими политики и о социальной ответственности бизнеса.
С уважением, _________________
 
Ответ: Правовое управление Администрация города Смоленска по поручению и.о. Главы города Смоленска Лазарева К.Г., рассмотрев Ваше обращение по ситуации сложившейся между ООО ФСК "Веж" и ее дольщиками, сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основ гражданского законодательства являются равенство участников гражданских правоотношений и свобода договора. Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. При этом пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.
Таким образом, договор, скрепленный подписями сторон, с юридической точки зрения является добровольным, а его условия, в том числе обязательства, считаются согласованными сторонами.
В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон, возникшие из договора, не создают обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Учитывая изложенное, а также то, что Администрация города Смоленска не является стороной по договорам между ООО ФСК "Веж" и дольщиками, обязательства по исполнению условий названных договоров у Администрации города Смоленска отсутствуют.
В дополнении необходимо отметить, что Администрация города Смоленска не вправе и по собственной инициативе возместить финансовые потери дольщиков, так как в соответствие со статьей 65, пунктом 1 статьи 86 Бюджетного кодекса Российской Федерации расходы бюджета должны осуществляться в соответствии с расходными обязательствами, в то время как расходные обязательства по договорам у муниципального образования возникают только тогда, когда такие договоры заключены от имени муниципального образования.
Что касается принятия мер по недопущению преднамеренного или фиктивного банкротства ООО ФСК "Веж", то из смысла Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что органы местного самоуправления представляют в деле о банкротстве и в процедурах, применяемых в деле о банкротстве, интересы по денежным обязательствам муниципальных образований. Доля города Смоленска в уставном капитале ООО ФСК "Веж" отсутствует.
В тоже время необходимо отметить, что Администрация города Смоленска не останется безучастной к сложившейся у Вас жизненной ситуации.
Администрацией города Смоленска подготовлено и направлено обращение в прокуратуру Смоленской области с ходатайством о принятии мер прокурорского реагирования по восстановлению нарушенных Ваших прав и законных интересов.
И.о. начальника правового
управления Администрации
города Смоленска В.М. Руденко
Отвечено: 11.03.2010
 
 
  
Сергей Белоконев, руководитель «Единой Россией» в Смоленске
 
«Я одно только знаю: последние три месяца ко мне как к руководителю партийной организации обращались большие строительные компании с просьбой разблокировать заблокированное мэром Качановским решение проблемы о сдаче и приемке домов, которые они построили. Вот с этим были проблемы. Мы должны были их решать, но, я думаю, сейчас они решаться намного быстрее.»

Г-н Верейкин (надеюсь это директор ВЕЖ, а не однофамилец) не переизбрался в горсовет ("Из наиболее сенсационных поражений, пожалуй, можно выделить неперизбрание на новый срок Сергея Верейкина, не добравшего до победы всего 54 голоса"), надеюсь теперь у него хватит времени разобраться со своим бизнесом и нашими проблемами.

По информации от одного из сотрудников (разговор был в понедельник) на данный момент строительство заморожено. Но через неделю или две бригада заканчивает отделку объекта в Рославле и начнет устанавливать отопление и делать внутреннюю отделку в 6 секции. Но у них очень большие проблемы с энергетиками, которые требуют от ВЕЖа за их счет установить новый трансформатор. К июнь сдать дом не обещают, но будут очень стараться. Это были не просто обещания, а разговор с хорошим знакомым.
 Дом на Трудовой передадут Вяземскому застройщику. Я общался в офисе ВЕЖа 11.03.2010 непосредственно с прорабом и он сказал: "Строили, строим и будем строить". Рядом стоял Фролов и задорно соглашался. На передачу обьекта уйдет 2-3 месяца (Фролов). На этой неделе обещали поставить бригаду для расчистки котлована. Схожу в понедельник и тайно посмотрю в щёлку забора. ИМХО для инвестиционной привлекательности они за лето пару этажей поставят. А, там.........
Ну чтоже, остаётся только порадоваться оптимизму сотрудников ВЕЖа и пожелать им удачи, а нам скорейшего заселения в полностью достроенный дом.

Уважаемые соседи по моему мнению ситуация по строительству  10 эт. дома А-Петрова становится критической. У ФСК "Веж" сейчас 2 большие проблемы (кроме  кредиторов юрид. лиц  за выполненные работы и администрации за землю) : 1проблема то-что ФНС (налоговая) направило в суд материалы для инициирования банкротства (сумма не уплаченных налогов более 2 млн. руб.): 2 проблема это установка (закупка) оборудования для подстанции (трансформатора) по ул. А-Петрова (от 8-12 млн.руб.)
1) Если "Веж" не погасит задолженность перед бюжетом до середины апреля 2010 г. то его объявят банкротом (это худший вариант).
2) Из общения с работниками "Веж" мне устно объясняли, что проблема электроэнергии (были дополнительно предъявлены условия оборудования трансформатора)  возникла в конце 2008 года. То-есть на момент закладки дома и оформления тех. документации этой проблемы не существовало, а это ответственные в администрации и инергетики.
По этому предлагаю принимать срочные меры:
- организовать (познакомиться) инициативную группу для решения  вопросов с ФСК "Веж" от имени всех застройщиков.
- попросить   Веж представить документы (копии) подтверждающие, что проблема энергетики возникла после начала строительства (какие действия предпринимал ВЕЖ). Если Веж подтвердит, что проблема энергетики возникла со стороны администрации, то здесь уже можно предъпринять весь административный ресурс (письмо в администрацию, генпрокуратуру, митинг и т.д.). В настоящий момент не каких положительных действий со стороны администрации (городской, областной) не наблюдается.
- По моему мнению (по не официальным данным) их просто разорят и виноватых не будет, а мы останемся без квартир.
  Если есть предложения давайте обсуждать и решать уже сейчас.
25.03.10г.

 Об объединении усилий всех заинтересованных лиц я писал уже не раз, но видимо каждый занят отстаиванием только своих личных интересов, не понимая, что в нашем государстве властям (а тем более фискальным и правоохранительным органам) глубоко плевать на проблемы конкретного человека; ну в упор не видят они в нас граждан, имеющих свои гражданские права, а мы своим бездействием подтверждаем их правоту. На этом сайте каждый день публикуют информацию, о том как дольщики в других городах отстаивают свои права, но в Смоленске это видимо не принято; лучше дома на диване сидеть и лелеять мечту о том, что "добрые дяденьки из ВЕЖа" в очередной раз выполнят свои обещания и всё таки достроят этот дом. Если ВЕЖ начнут банкротить, то назначат конкурсного управляющего, тот распродаст всё числящееся на балансе имущество (если там ещё что-то осталось), заплатит налоги, пеню и ВСЁ..... мы остались с кирпичной 10-ти этажной коробкой, будем даль ютиться в старых квартирах, занимать деньги у друзей, родных, платить проценты по кредитам, взятым для покупки этих квартир и надеяться, надеяться, надеяться - "вот приедет барин, барин нам поможет" .
Если мои слова кого-то обидят - прошу прощения, но нам десятилетиями прививали совдеповское холопское поведения,надежду на "царя-батюшку ",  страх перед властью, перед "уважаемыми и авторитетными" людьми и абсолютное нежелание что-то делать самим и многие всё это до конца в себе не изжили.
Не настала ли пора нам всем определиться - мы "" твари дрожащие или право имеем?".

Как дольщик дома на А.Петрова, думаю стоит найти грамотного юриста для написания претензии или действительно самим дольщикам подключить прокуратуру, жаль у меня нет там знакомств... Идею познакомиться и начать активную деятельность,  я лично поддерживаю. Думаю надо как-то организовать встречу, лучше уже  в ближайшие выходные...

Для подключения прокуратуры знакомств не надо - достаточно написать заявление, и как я уже писал - чем их будет больше - тем лучше. А вот для того, чтобы дело не "спустили на  тормозах" желательно иметь там знакомых или постоянно интересоваться ходом проверки, чтобы следаки видели, что люди держат руку на пульсе. Опять повторюсь - кроме органов есть ещё немало рычагов, жаль что ими никто не воспользовался: существуют СМИ, общественная приёмная по правам человека, общественная приёмная Путина (приемная "ЕР"), департамент по строительству и архитектуре в администрации и т.п.
Если я правильно понимаю насчёт банкротства - ВЕЖ должен до 15.04 2010 года заплатить налоги за 4 квартал 2009 года, если не заплатит - ему в течение 2 квартала должна начисляться пеня, если и дальше не будет платить - налоговики будут банкротить. С учётом того, что озвучен срок сдачи дома 2 квартал, им необходимо уложиться в этот срок, а дальше можно спокойно банкротить ВЕЖ и создавать очередную строительную фирму с незапятнанной репутацией. Выгода - быстро переведут все активы (офис, технику, строит. оборудование и прочее) на новую фирму, может заплатят какие-нибудь налоги и всё, претензии по задержкам сроков стоительства и возможно по качеству строительных работ (гарантия на новостройку - 5 лет) удовлетворять некому, новая фирма явно будет не правоприемником ВЕЖа, а сумма претензий со всего дома - несколько миллионов.
Ну это ещё самый приемлемый вариант, остальные ещё мрачнее, даже думать не хочется.

     Если я не ошибаюсь, то помимо того, что мы являемся дольщиками (по ФЗ-214), мы также являемся потребителями и попадаем под  действие закона "О защите прав потребителей" . Так может стоит еще обратиться в комитет по защите прав потребителей, там есть юристы, которые могут помочь разъяснить ситуацию составить  необходимые бумаги - а дальше жалобу в Роспотребнадзор и пусть эта контора со своей стороны "взбодрит" ВЕЖ.
     Также неплохо бы узнать в ВЕЖе, чем было обеспечено строительство - залогом или поручительством и  зарегистрировал ли ВЕЖ право собственности на объект незавершённого стоительства. 
Всем желаю здоровья!
Давненько не заглядывал.
Не так давно заявление в прокуратуру отправил через электронную приемную, пока ответа нет. Если через неделю ответа не будет отправлю повторно.
Дела у Вежа как обычно паршиво и на уровне города это постоянно обсуждается. Веж давно бы обанкротили, долгов у них предостаточно, и по налогом задолженности не первый раз и не первый год, однако руководство, на сколько я слышал, выбрало позицию "Хотите вторую социальную инициативу? Тогда пожалуйста - банкротьте. Ежели нет будем строить и достраивать"... Это хорошо и плохо одновременно. Хорошо с той точки зрения, что у Вежа есть некоторое время достраивать объекты, т.к не многие чиновники рискнут оставить граждан без жилья, из-за к примеру, неуплат по налогам... Хотя в нашей стране абсурдов может быть всё что угодно... Плохо же тем, что подобная ситуация выгодна Вежу, т.к пока не достроен/ не сдан дом можно прикрываться им, начиная новые стройки и худо-мало вести деятельность, что собственно они и делают в последние лет 5. Хороших земель для строительства у них достаточно, поэтому хотя и народ знает, что с Вежем связываться не стоит, однако... 
В воскресенью, когда ехал с дачи, заехал на стройку. Показалось, что начались движения по 1 блок-секции: передвинут кран, и некоторые окна затянуты полиэтиленом. Либо это так, либо я просто там давно не был :-)
Теперь по комментариям:

" pagdir 16.03.2010 7:41
Г-н Верейкин (надеюсь это директор ВЕЖ, а не однофамилец) не переизбрался в горсовет ("Из наиболее сенсационных поражений, пожалуй, можно выделить неперизбрание на новый срок Сергея Верейкина, не добравшего до победы всего 54 голоса"), надеюсь теперь у него хватит времени разобраться со своим бизнесом и нашими проблемами."

Вижу несколько плюсов:
- меньше выигранных тендеров, а то складывается впечатление что они хватаются за всё подряд в поисках хоть каких то денег, соответственно в нашем доме работать некому.
-более сильно появится (очень надеюсь :-)) чувство личной ответственности, без депутатского прикрытия. Ибо во всех наших мытарствах виноват как руководитель именно ОН.

  21.03.2010 21:23 nikobo
Дом на Трудовой передадут Вяземскому застройщику. Я общался в офисе ВЕЖа 11.03.2010 непосредственно с прорабом и он сказал: "Строили, строим и будем строить"
  
Вязьмажилстрой, Гагаринжилстрой я так понимаю плотно работает с Вежем, и интересно кто за счет кого выживает))) Хотя может быть это и есть Веж.  Те же яйца только в профиль (пардон :-)).
Так что думаю там сильно ничего не поменяется, просто видимость деятельности создают... Хотя это ИМХО 

 o_fomchenkov 25.03.2010 14:08
2) Из общения с работниками "Веж" мне устно объясняли, что проблема электроэнергии (были дополнительно предъявлены условия оборудования трансформатора) возникла в конце 2008 года. То-есть на момент закладки дома и оформления тех. документации этой проблемы не существовало, а это ответственные в администрации и инергетики.


Честно говоря задрали они своей "трансформаторной будкой"! Я например не вижу связи между недостроенным домом и невозможностью подключиться к электросети города, без возведения подстанции. Я бы принял этот аргумент, если бы дом был достроен, а ввести его в эксплуатацию было бы невозможно. Стройка стоит и во всем виноваты "ответственные в администрации и энергетики"???


 pagdir 27.03.2010 9:25
Для подключения прокуратуры знакомств не надо - достаточно написать заявление, и как я уже писал - чем их будет больше - тем лучше. А вот для того, чтобы дело не "спустили на тормозах" желательно иметь там знакомых или постоянно интересоваться ходом проверки, чтобы следаки видели, что люди держат руку на пульсе. Опять повторюсь - кроме органов есть ещё немало рычагов, жаль что ими никто не воспользовался: существуют СМИ, общественная приёмная по правам человека, общественная приёмная Путина (приемная "ЕР"), департамент по строительству и архитектуре в администрации и т.п.


Полностью согласен!!!

По-поводу познакомится согласен, и предлагаю собраться 11.04.2010(воскресенье) в 17-00 где нибуть в теплом месте, где можно попить чаю, и написать коллективную жалобу в Роспотребнадзор. Кто желает и у кого есть возможность - пишите здесь, что бы знать число предполагаемых участников. Время и место можно скорректировать, поэтому так же предлагайте. 
9.04.2010  окончательно напишу место и время. 

С УДОВОЛЬСТВИЕМ ВСТРЕЧУСЬ.Желательно в центре.

     На встрече присутствовать не смогу, т.к.  появлюсь в Смоленске не раньше июля-августа. Если всё таки встреча состоится, рекомендую пригласить на неё представителя какой-нибудь газеты (Рабочий путь, Никольское кольцо и т.п.), изложить журналисту суть проблемы, пусть озвучат эту проблему, а то получается весь город знает, власти делают вид, что в городе всё хорошо, а пресса пишет о чем угодно, только не о проблемах  жителей (получается Смоленск не город, а райский уголок).

    Особенно важно осветить вопрос по этой злополучной трансформаторной, насколько я понимаю, она не входит в состав общедомового имущества и жильцы не должны страдать от того, что у энергетиков нет достаточных мощностей для подключения дома. На мой взгляд ситуация в следующем - при получении разрешения на строительство вопрос по закупке нового оборудования для подстанции энергетиками не поднимался, а уже в  процессе строительства застройщику предъявили требование - дом большой, потребление электроэнергии будет значительным, а трансформаторная старая, денег у нас (энергетиков) на закупку нового оборудования нет - вы  (застройщик) купите новое оборудование, передайте его нам безвозмездно, а за это подключим дом без проблем. Получается одно из двух: или ВЕЖ начал строительство, не согласовав с энергетиками подключение дома к энергосетям (в чём я сомневаюсь) или энергетики хотят на халяву получить новую подстанцию и потом получать доходы от продажи электроэнергии жильцам дома. Насколько понимаю, у энергетиков должна быть программа по модернизации энергохозяйства и покупка нового оборудования для ТП никак не должна ложиться на плечи застройщика (как тут не вспомнить добрым словом г-на Чубайса  и его последователей, которые разворовали деньги, предназначенные для ремонта Саяно-Шушенской ГЭС, что произошло дальше – знают все, и вся страна теперь расплачивается за их  действия). Как ни крути – в итоге страдают дольщики.

    На мой взгляд, банкротить «ВЕЖ» будут, если не ФНС, то сами хозяева, но после сдачи дома, чтобы избежать финансовых потерь в виде пени, судебных издержек, гарантийных обязательств и т.п. (интересно, кто будет в течение 5 лет после сдачи дома исправлять косяки?), активы перекинут на новую фирму, долги спишут, налоги не заплатят и айда новые дома строить. Я думаю, что если проверить сейчас финансово-хозяйственную деятельность ВЕЖа, у них на данный момент активов на балансе практически никаких не будет, всё дорогостоящее – офис, технику и т.п. они уже наверняка «продали» или «отдали зачётом за долги», а это будет верный признак того, что фирму готовят под банкротство.  А пока им действительно выгоднее, шантажируя власть примером «Социальной инициативы», тянуть время  и потихоньку строить.

      С домом на Трудовой вообще не понятно – что значит передают другому застройщику? Если продают объект, должна быть переоформлена вся документация, в т.ч. и договора долевого участия (если с кем-то уже заключили); если другая строительная организация будет вести строительные работы без переоформления документов, то они просто выступают в роли субподрядчиков.

   По поводу заявления в прокуратуру – до окончания срока прокурорской проверки ответ вряд ли будет, а вот начинали они эту проверку или нет, большой вопрос. В любом случае,  лучше заявления направлять заказной почтой или лично относить – хоть какая-то гарантия, что не отмахнутся и не скажут «Извините, мы вашего заявления не видели, у нас сервер полетел, сисадмин на работу не вышел и т.п.». Городская администрация от наших проблем отмахивается (ответ на мою жалобу я уже выкладывал), единственное что пообещали – обратиться в прокуратуру.

    Так как на сайте зарегистрировано мало дольщиков, можно запустить по ТВ объявление о собрании, может народ ещё подтянется. Не лишним будет объявление, наклеенное где-нибудь в районе строящегося дома – может кто-то будет посещать стойку и его увидит.

    Перед собранием можно проанализировать всю имеющуюся на данный момент информацию, определить круг вопросов, которые будут вынесены на это собрание и наметить дальнейшие действия. Если по результатам встречи будет принято решение о коллективном отстаивании интересов (т.е. фактически будет создано общество обманутых дольщиков) нужно вести протоколы встреч  и  составить КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ в прокуратуру (копия – в Администрацию города, Губернатору области, Роспотребнадзор, общественную приёмную «ЕР», если прессы на встрече не будет – в газеты и на ТВ). Если поднимется шум, то власти сами организуют встречу дольщиков и застройщика, как это делают в других городах, правильно говорилось – никому сейчас не хочется проблем «Социальной инициативы», а уж чиновникам тем более.

Очень жаль, что в силу обстоятельств не могу активно участвовать в процессе, остаётся только делиться своими мыслями.

Всем удачи!

После направления жалобы в администрацию города (текст жалобы и ответ в одном из комментариев выше), было направлено обращение в прокуратуру. Сегодня пришло письмо из прокуратуры (родители зачитали по телефону, поэтому дословно привести весь ответ не могу), общий смысл такой: прокуратура дает указание Государственной жилищной инспекции проверить целевое расходование денежных средств застройщиком (интересно что сам факт задержки сроков строительства как-то "спущен на тормозах", вроде как и нет в этом нарушения законодательства), о результатах проверки Жилинспекция должна сообщить в прокуратуру и заявителю т.е. мне.
Есть предложение по поводу встречи - надо направить пригласительные Верейкину и Фролову, они ведь тоже "купили" квартиры в этом доме, а значит тоже стали обманутыми вкладчиками. Пусть в неформальной обстановке поделятся мыслями, как "победить ВЕЖ", у них опыта больше, может что дельное и присоветуют.

Хочу сообщить уважаемые дольщикам (соседям), что банкротить в апреле 2010г за не уплату налогов "Веж" не будут. ФНС сняло претензии всвязи с тем, что в суде "Веж" предъявил платежки по уплате налогов. Кроме того сообщаю, что в мое последние посещения 13.04.10г строительства дома протикало вяло. Так, в 3 секции проводился монтаж сантехники, в 2 секция закрыта, в 1 секции проходила пробивка плит под канализацию, других строительных работ не видел. 

Привет соседям. Мама вчера разговаривала с главным инженером "Вежа". Она сказала, что налоги заплатили и хотя денег не очень много, но она заключает договор со штукатурами. Со следующей недели они должны приступить к работе. Примерно 2 недели назад я и мой муж были на стройке. Подъезд 6 секции закрыт на замок. Мы еле-еле нашли прораба, который открыл дверь. Мы сфотографировали все, что делается в подъезде и в квартирах. Фотографии загружу чуть попозже. Со второго по четвертый этажи сделана проводка горячей воды и отопления до котлов, но сами котлы еще не стоят. С 4 по 6 этаж - разложена подложка под трубы.  В подъезде была поставлена тепловая пушка, которую на этой недели убрали так ни разу и не использовав.
Что насчет встречи соседей? Она планируется или отлажили?
 

Всем доброго здоровья.
Смотрю народа желающего встретиться не так уж и много.
Раз предложений о месте встречи не звучало, предлагаю встретится на стоянке возле драм театра (Ленина пл., 4) maps.yandex.ru/ (maps.yandex.ru/?ol=biz&oid=83520642&where) 11.04.2010 в 17-00. Смотрите синий шевроле 273. Если в драм театре ничего идти не будет и стоянка как обычно будет полупустая, то где нибудь на стоянке. Если же машин много будет, буду останавливаться возле въезда на закрытую территорию СмолГУ (ворота-решетка возле центрального входа в СмолГУ, напротив въезда на стоянку драм театра). Жду от силы 15-20 минут.

До встречи!
Привет. Я загрузила фотки. Они были сделаны 26 марта, но думаю за прошедшее время ничего не изменилось.

"Нижегородкапстрой" оштрафуют на 30 млн рублей за срыв сроков строительства

09 апреля 2010

Строительная компания "Нижегородкапстрой" будет оштрафована не менее чем на 30 миллионов рублей за срыв сроков строительства двух многоквартирных домов в Нижнем Новгороде, которое велось с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, сообщила в четверг пресс-служба Фонда.

Сейчас за срыв сроков строительства домов, предназначенных для расселения аварийного жилья, в отношении "Нижегородкапстроя" уже возбуждено уголовное дело.

В рамках уголовного дела в отношении "Нижегородкапстроя" оперативники провели обыск в квартире заместителя губернатора Нижегородской области Валерия Англичанинова, который в региональном правительстве курирует вопросы строительства. Как сообщают в четверг ряд СМИ, обыск у него производился в связи с тем, что одна из компаний, аффилированная "Нижегородкапстрою", зарегистрирована по адресу, где расположена московская квартира замгубернатора. Хотя официально эта компания Англичанинову не принадлежит.

Первоначально предполагалась, что сдача домов на улице Богдановича произойдет в июле 2009 года.

По информации пресс-службы Фонда, в декабре 2010 года ОАО "Нижегородкапстрой" взяло на себя обязательство завершить строительство домов до 15 февраля 2010 года, но сорвало график. Затем застройщик предлагал продлить срок выполнения обязательств до 31 марта 2010 года.

"Таким образом, срок завершения строительства данных домов нарушен уже на девять месяцев", - говорится в сообщении.

Рабочая группа фонда 6 - 7 апреля совместно с сотрудниками нижегородской областной прокуратуры, региональной контрольно-счетной палаты, чиновниками и депутатами местного парламента провели проверку на строительных площадках.

"В настоящий момент строительство многоквартирных домов далеко от завершения. Не выполнены работы по кровле (парапеты, ограждения, сигнальные фонари), входные группы в мусорокамеры, не произведена пусконаладка лифтов, не представлен откорректированный план по фасадной системе", - говорится в сообщении.

Кроме того, не в полном объеме выполнены работы по проведению канализации, возведению ограждений лестничных маршей, систем обеспечения противопожарной безопасности, внутреннего электроснабжения. Не выполнены также отделочные работы жилых помещений и мест общего пользования.

По итогам проверки руководство ОАО "Нижегородкапстроя" подписало графики производства работ и проведения мероприятий по оформлению необходимых документов.

"Так, строительные работы должны быть завершены до конца апреля, а документы оформлены в мае текущего года. Таким образом, подписанные графики предполагают возможность заселения домов только летом 2010 года", - поясняется в пресс-релизе.

"Кроме того, "Нижегородкапстрой" должен выплатить неустойку за срыв сроков сдачи домов. Точная сумма будет известна после окончания строительства, но уже ясно, что эта сумма составит не менее 30 миллионов рублей", - говорится в сообщении.

Комментариями "Нижегородкапстроя" РИА Новости пока не располагает.

 

Источник: РИА Новости

   Вот так чиновники всем скопом защищают государственные деньги, потому что знают - за такие косяки они могут лишиться своих кресел, а на простых граждан всем наплевать.

По фотографиям - однозначно "жесть", там не только "конь не валялся", туда даже пони не заводили, работягам надо круглосуточно копытить на отделке, чтобы успеть хотя бы к концу осени.

Вот как отстаивали свои права дольщики в других городах (ответ одного из дольщиков на вопрос "Помогают ли митинги?"):

Здравствуйте! На ваш вопрос могу сказать - митинги помогают. Но мы, со своими горе-дольщиками нашли еще один действенный способ на влать. Вы не поверите - мы писали письма! Нас очень много (всего ок. 450 дольщиков), в написании писем принимало участие около 100 человек. Мы писали во все инстанции: городские, областные, президенту РФ, в общественную приемную Путина, в комиссию при ЕР об обманутых дольщиках, в комиссию по защите прав потребителй, в минестерство строительства... В итоге (нам кулуарно передали), что мы своими письмами блокировали работу некоторых ветвей власти - они вынуждены были заниматься ответами на письма, и им некогда было выполнять свою работу (бедолаги!). Вопрос о решении наших проблем был поставлен на заседении антикризисной комиссии Свердловской области, на него пригласили активистов из дольщиков и дали нам слово.
В итоге - область нас услышала, и процесс сдвинулся с мертвой точки - до полной победы еще далеко, но мы добились того, что власти начали заниматься нашими проблемами, В Госстройнадзоре так и сказали - мы только вашими домами и занимаемся!
А ведь вначале нам писали в ответах: ваши отношения с застройщиком это только ваши гражданско-правовые отношения. А устно говорили: оформляйте площадку на себя, и достраиватй за свой счет!!!! А дома на 90% квартиры проданы, строительство гоовность - 40% (то есть нам предлагали второй раз профинансировать строилеьство квартир, которые мы уже оплатили!!!!) А застройщик банкротится.
В итоге вывод: будете молчать - никто вашими проблемами не займется!!!! Выходите на улицы и... пишите письма. Удачи!
http://www.moyareklama.ru/news_1.php?id=50192 
Приплыли...  Хотя мало кому интересно, судя по количеству народу которое пришло на встречу (1 человек)... Сколько еще сидеть и ждать будете дорогие соседи?
Практически то же самое из РП:

В Смоленске завели уголовное дело на директора фирмы

| 14 апреля 2010 | Просмотров: 323

Строительная компания задолжала более 80 миллионов рублей.
Об этом сообщила пресс-служба областного Управления Федеральной службы судебных приставов. Для исполнения решений суда фискальный орган наложил арест на 22 объекта недвижимости ООО ФСК «Веж». В их числе и две квартиры, которые передавались на ответственное хранение руководителю компании. Но, несмотря на предупреждение об уголовной ответственности за незаконное отчуждение, передачу арестованного (подвергнутого описи) имущества, квартиры перешли к другим лицам.
По этому факту против руководителя ФСК «Веж» УФССП возбудило уголовное дело. Это уже девятый акт уголовного преследования в отношении гендиректора компании. Открытые ранее дела касаются злостного неисполнения судебных решений. По завершению дознания все они будут переданы на рассмотрение фемиды.
ООО ФСК «Веж» сейчас находится в архисложной экономической ситуации. От деятельности компании пострадали многие дольщики, вложившие свои средства, но так и не получившие квартиры. Впрочем, деньги им также не вернули.
Кстати, тяжелое положение сложилось и на некоторых других предприятиях строительного комплекса. К началу 2010 года на территории Смоленщины было заморожено строительство более 20 жилых домов.

Как говорится, "встреча прошла на высоком уровне".
Теперь можно с уверенностью сказать, что квартиры мы свои получим только к пенсии. Вывод активов, "забивание" на уплату долгов - первый признак готовящегося банкротства, даже уголовное преследование Верейкина не пугает, человек был депутатом, а на него заведено 8 уголовных дел!!! Чего нам ожидать тогда от нашей власти? Видимо теперь надо обращаться в УФССП за информацией о нашем доме, может они что-то скажут, тут нельзя исключать и повторую продажу наших квартир. 

Не так давно были в Веже, рабочие (прораб и какие-то строители) сказали, что зарплату им выплатили.. по март.. правда не столько, сколько они ожидали, но выплатили
На нашу претензию г-н Верейкин ответить не пожелал, а на стройке, каждый день почти ходим смотрим, тихо, глухо и спокойно!! Нет бы, как в других компаниях, узбеков нагнать - они за 3 месяца 10 этажей строят!
Что касается 6го подъезда (я собственник квартиры в первом), то его хоть как-то даже сейчас строят!!
Узнавали через знакомых - счета заморожены у Вежа, хотя главный бухгалтер (так же через знакомых) клянется и божится, что выкарабкаются и все не так печально.
Верейкин совал под нос какую-то бумажку про то, что он выиграл конкурс на продажу жилья военослужащим, поэтому ему перечислили 50 миллионов.. Есть крохотулечная надежда, что про целевое финансирование забудут и что-то сделают с нашей коробкой.
В суд идти страшно, если честно!
Приплыли...  Хотя мало кому интересно, судя по количеству народу которое пришло на встречу (1 человек)... Сколько еще сидеть и ждать будете дорогие соседи?

просто очень мало народу тут есть.. я вот тоже только сейчас нашла этот форум, хоть про Веж информацию в интернете уже ого-го сколько ищу..
AnnaViktorovna
Узнавали через знакомых - счета заморожены у Вежа, хотя главный бухгалтер (так же через знакомых) клянется и божится, что выкарабкаются и все не так печально.
Верейкин совал под нос какую-то бумажку про то, что он выиграл конкурс на продажу жилья военослужащим, поэтому ему перечислили 50 миллионов.. Есть крохотулечная надежда, что про целевое финансирование забудут и что-то сделают с нашей коробкой.


Хоть что-то позитивное что я слышал за последнее время.

просто очень мало народу тут есть.. я вот тоже только сейчас нашла этот форум, хоть про Веж информацию в интернете уже ого-го сколько ищу..

Мало-не мало это другой вопрос. Однако удивляет полная опатия среди зарегистрированных пользователей. Не ужели люди не понимают, что в случае банкроства ВЕЖА они рискуют потерять ВСЁ - ни денег, ни квартир... И встречатся точно придется, потому что в таком случае, достраивать за свой счет будет единственным и лучшим исходом который возможен.

Советую всем ознакомится с пракктикой банкротсва. Например - вопрос ответ на данном сайте:

 
Как это понимать, что все обязательства при бакнкротсве застройщика утрачивают силу? Допостим он был недобросовестным и растранжирил деньги, но все обязательства участников или инвесторов зарегистрированы на конкретные квартиры в ЮСТИЦИИ? и участники не имеют никаких прав? - они регистрируют право собственности по решению суда на недострой!
Андрей, Тэги: Банкротство застройщика 8 апреля 2010, 16:52.
Сухов Олег Владимирович
Москва, рейтинг: 909
Здравствуйте, Андрей, не удивляйтесь этому, при банкростве Застройщика, даже если у вас зарегистрированы в регистрационной службе договоры участия в долвеом строительстве, они утрачивают всю силу. Дольщики утрачивают право на оплаченные квартиры. Вот такие у нас законы, и такая у нас ответственность.
8 апреля 2010, 22:27.

Советую так же ознакомится со стаями, описывающими права (если это вообще можно назвать правами) дольщиков
при банкротстве застройщика:
law.vdolevke.ru/articles/read/68/</a>
law.vdolevke.ru/articles/read/33/</a>

Может быть всё выше прочитанное заставит задуматься...

На сколько я поняла, если будет банкротство, то мы теряем абсолютно все? Наихудший вариант развития событий((

Еще ходили (правда 2 недели назад) к менеджерам и ведущей наш дом. Менеджерам был дан указ написать и отослать письма с просьбами не подавать пока в суд и дать вежу спокойно достроить.
А вот ведущая сказала так: "Верейкин дал указ гнать 6 секцию! Первую ждите, что возобновим где-то 10 апреля!"
На сколько я поняла, если будет банкротство, то мы теряем абсолютно все? Наихудший вариант развития событий((

при определенных услових - да.

Менеджерам был дан указ написать и отослать письма с просьбами не подавать пока в суд и дать вежу спокойно достроить.

В текущих условия - согласен. Как дом достроится - тогда вперед в суд. Сейчас одна мысль: "только бы достроили"
Как дом достроится - тогда вперед в суд. Сейчас одна мысль: "только бы достроили"

Совершенно согласна.. Сейчас и пени эти не нужны... сдали бы только!! А то на Шевченко памятник стоит один уже, совершенно не хочется повторить историю.
А на счет ответа Верейкина на претензию - что-то ответил, вот только что пришло извещение, но заберем, видимо, только в понедельник. Сразу сообщу!
Еще вот только что сообщили, что по слухам, достраивать собирается Вязьмастрой, ибо задолжала она вежу нашему

  Продажа жилья военнослужащим - какого жилья????, откуда оно у ВЕЖа вдруг появится, если целевое финансирование на строительство, то им ни копейки не дадут пустить на другой объект, если это жильё надо строить, то как они это собираются делать с долгами, уголовными делами и несданными объектами. Или начнут продавать по второму кругу наши квартиры (двойная продажа), а потом в суде нам придётся доказывать, что мы имеем права на эту недвижимость. Да и извещение о выигранном конкурсе - это не живые деньги, как правило если перечисляют, то максимум 30%, остальное после передачи объекта.
   Узбеки, таджики -это хорошо, только за каждого официального мигранта надо платить денюжку, отчислять налоги, регистрировать, обеспечивать жильем - не всё так просто, а если везти нелегалов - штрафы астрономические, проще дом 10 лет достраивать неторопясь.
    Про суд и претензии  писал давно - беспрерспективно, особенно в сложившейся ситуации, действительно, лишь бы достроили.
    В случае банкротства мы действительно потеряем всё - у нас нет права собственности на недвижимость, дом будет продан, на вырученные деньги будут оплачены налоги, долги, а с того, что останется будут расплачиваться с дольщиками, и как вы думаете, много мы получим?  Выход один - любыми путями не допустить банкротство ВЕЖа. Повторюсь опять, по моему мнению нам может помочь только широкий общественный резонанс и массовые обращения во все инстанции (администрации области и города, приемная "ЕР", письма в приёмные Медведева и Путина, прокуратура., Государственная жил. инспекция, Роспотребнадзор и т.д., вариантов масса), главное, чтобы чиновники поняли, что  проблема назрела и люди доведены до отчаяния, в конце концов, они могут и прокредитовать ВЕЖ для окончания строительства. В данной ситуации, как на войне, все средства хороши, и отсидеться в щелях не получится, если ничего не предпринимать - пострадают ВСЕ!

По поводу целевого финансирования. Веж частная контора. Кто может заставить его тратить деньги определенным образом?
По двойной продаже - выше приводил ссылку на конкурс - квартиры в Рославле.
Я так понимаю сейчас надо ждать появления контракта на эти военные квартиры. Если контракт будет, то с большой долей вероятности часть денег пойдет на достройку хотя бы почти готовых секций.

   Под целевым финансированием имелось ввиду выделение бюджетных денег на СТРОИТЕЛЬСТВО жилья, вот в этом случае даже частная фирма до момента передачи квартир заказчику не может использовать эти деньги для других целей.
Дома в Рославле и Десногорске ВЕЖ строил, только интересно, на них арест не наложен? Если ВЕЖ получит 70 млн. - это положительный момент, но этих денег не хватит даже на погашение долгов по решениям суда (если конечно в статье указана верная сумма в 80 млн.), т.е. эти деньги могут помочь ВЕЖу продлить агонию , а Верейкину избежать уголовной ответственности по некоторым делам, на скорости стройки, ядумаю, это не сильно отразится. ИМХО.
  Чтобы иметь реальное представление о состоянии объекта нужно собраться представителям из всех подъездов, потребовать у ВЕЖа выделить сотрудника для сопровождения на стройку (лучше из числа управленческого аппарата) и вместе с ним посетить объект, пройти по всем секциям и всё задокументировать (фото, видео) с комментариями этого сопровождающего. Вот тогда все будут обладать объективной информацией, а не слухами и домыслами.

Мама (она у меня в сфере строительства) опять разговаривала с главным инженером ВЕЖа. Та сказала, что газетная статья на 50% правда, на 50% - вымысел. С понедельника должна приступить к работе вторая бригада штукатуров, которая пойдет сверху.
Родители мужа живут в соседнем доме и говоря, что всю неделю дверь в подъезд была открыта и там кто-то работал. А вот первая секция так и стоит без окон и никого из рабочих рядом не видно.
Я так понимаю надежда исправить финансовое положение у Вежа есть.
Бумажка вот она http://zakupki.gov.ru/Tender/ViewPurchase.aspx?PurchaseId=710224
Веж реально выиграл аукцион на 70 млн - см. 5 лот.
Контракта пока нет, да и быть не может - рано еще. Будем следить.
Повторюсь опять, по моему мнению нам может помочь только широкий общественный резонанс и массовые обращения во все инстанции
Все,наверное.уже дольщики обращаются во все инстанции.. но по-одиночке.. И результаты особо не утешительны. В данный момент есть уже запись на прием 20.04 к зам.губернатора по строительству и 26.04 в правовой департамент. Но опять же это не массовый поход!!
Правильно! Не массовый!
У нас у каждого разная информация, одним они говорят одно, другим другое. Итог: никто, ничего толком не знает... Да и любая коллективная жалоба весомее.

На моё заявление в прокуратуру, пришло письмо, в которм меня оповещают о начале проверки деятельности веж. Обещали в законом установленные сроки, в установленной законом форме ответить.
А кто нибудь знает - им есть то что продавать в Рославле - или это просто оотягивание конца? Контору которая идет под банкротство в реестр недобросовестных поставщиков подставлять уже не страшно.
Да и любая коллективная жалоба весомее.
Другой вопрос как всем организоваться, а не ходить по-одиночке.
Насколько мне известно у них есть готовый дом в Десногорске - сам видел. Беседовал с Фроловым сразу после Нового года, тот говорил, что собираются продавать там готовые квартиры (а также и в Рославле). Фролов также сказал, что их представители писали письмо руководству САЭС на предмет продажи квартир в том доме, но внятного ответа не получили, поэтому собираются написать письмо с этим заманчивым предложением в Москву, в выше стоящую организацию. Насколько эти квартиры реально там продать - не знаю, но думаю, что кто хотел из энергетиков-атомщиков их купить - уже имел такую возможность. Удивляет другое - на какие деньги был построен этот дом в Десногорске, если квартиры в нём ещё не проданы?
сегодня была в ВЕЖЕ,и Фролов и нач.строительства говорят об очень тяжёлом финансовом положении.Верейкин ,по их словам,уехал в Москву по поводу денег.В1-м подъезде работают электрики, и пробивают стояки.Во2,3-й будут выкладовать плитку в подбезде,в 6-м -отделочные работы.Но всё по минимоиу,денег нет даже на окна в 1-м подъезде.

Ни денег, ни квартир для дольщиков в Смоленске

| Сегодня, 10:59 | Просмотров: 124

ФСК ВежВ строительной сфере Смоленска назревает скандал, какого не было со времен «Социальной инициативы».
99-квартирный дом на перекрестке улиц Нормандии-Неман, Академика Петрова и Трудовая согласно договору должен быть сдан в третьем квартале прошлого года. Однако и сейчас за забором стройки красуется лишь недоделанный фундамент.
Значительная часть дольщиков расторгла соглашение со строительной компанией, однако получить деньги обратно люди не могут. Не в лучшей ситуации оказались инвесторы других объектов ФСК «Веж», в том числе в Десногорске. Не помогают и решения судов. Компания задолжала не только своим вкладчикам, но и государству, и своим рабочим, и различным организациям. Материалы о банкротстве ООО Финансово-строительная компания «Веж» находятся на рассмотрении арбитражного суда. Долги фирмы, по информации Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области, составляют около 80 миллионов рублей.
Судебные приставы наложили арест на имущество ФСК. За неисполнение решения судов по выплате долгов в отношении гендиректора «Вежа» УФССП завело около десятка уголовных дел. А буквально вчера решался вопрос о возбуждении еще нескольких. В минувшие выходные в городе даже прошел слух об аресте г-на Верейкина, однако он не подтвердился.
Подробности - в Еженедельнике «РП» в четверг.

 

 
 Самое парадоксальное в этой ситуации, что мы находимся, как не странно звучит, не в лучшей ситуации, чем дольщики этого 99 квартирного дома. Мы так же можем остаться, согласно нашему законодательству, без денег и квартир... Веж банкротят, имущество продают (а наш дом пока принадлежит Вежу) и деньги делят... Что б получить деньги, надо разорвать договор... что опять же глупо... в-общем пока тупик.... дай бог если удастся получить право собственности на квартиру  через суд.... а практика по таким делам очень не однозначная...
Интересно, а почему никто из журналистов не возьмёт интервью у руководства ВЕЖа, хотелось бы услышать наконец официальный комментарий застройщика, ведь если они выиграли конкурс на продажу квартир, да и строительные работы немного идут, этот ажиотаж можно было бы чуть-чуть "притушить". Кстати, нельзя исключать, что стоительные работы ведутся не для скорейшей сдачи дома, а для того, чтобы на момент банкротства было как можно больше готовых квартир, цена которых будет гораздо выше, чем на квартиры недостроенные, а значит ВЕЖ сможет погасить побольше долгов. А что будет с людьми, которые уже вложились в ремонт, а некоторые кажется уже проживают в этом доме - их на улицу?
Теперь остаётся рисовать плакатики и ходить кругами вокруг администрации, но итог, боюсь, будет один - "Социальная инициатива" №2.
Мне кажется,что 6-й подъезд всёже достроят,а тем ,у кого 1-й(как у меня)-стоит очень сильно беспокоиться.Кстати,кто знает,как Верейкин съездил в Москву?
www.rabochy-put.ru/society/9770-smolensk.-vezh-kvartiry-ne-vidat.html

Смоленск. «Веж» квартиры не видать?

| Сегодня, 09:54 | Просмотров: 64
Обстановка, сложившаяся в строительном комплексе Смоленщины, непростая. А дольщики ООО «Финансово - строительная компания «Веж» откровенно заявляют: они оказались в такой же ситуации, как и их коллеги по несчастью из «Социальной инициативы».

Строительство в загоне?

Обратиться к теме приобретения жилья «РП» заставило несколько обстоятельств. На заседании комиссии по стабилизации ситуации в отраслях экономики области в списке крупных должников по невыплате зарплаты в Смоленске оказалась и ФСК «Веж», возглавляет которую генеральный директор Сергей Верейкин. После публикации этой информации в редакцию обратилась Ирина Ваничкина и (имя, фамилия изменены) сообщила: «Веж» не только зарплату работникам не выплачивает, но и не выполняет обязательства перед дольщиками по строительству жилья. В третьем квартале 2009 года на перекрестке улиц Н.-Неман, Академика Петрова и Трудовой фирма обязалась сдать десятиэтажный дом, за квартиру в котором наша читательница заплатила более 2 миллионов рублей, но до сих пор там даже фундамент не достроен.
3 апреля у здания мэрии прошел митинг дольщиков, пострадавших от «Социальной инициативы». Напомним, от действий этой строительной пирамиды пострадали жители многих регионов.
В Смоленске набралось 216 обманутых вкладчиков, шесть лет предпринимающих попытки получить жилье, за которое они вложили деньги. В 2006 году у них появился лучик надежды. Бывший в ту пору президентом Владимир Путин заявил: государство должно помочь людям получить квартиры либо вернуть средства, для чего была создана правительственная программа.
В некоторых областях и в Москве этот вопрос уже решен или близок к завершению.
В Смоленске же, заявляют обманутые вкладчики, все остается на уровне обещаний - в 2009 году объявили о выделении участков под строительство домов, но до сих пор ничего не изменилось.
И вот, похоже, надвигается новая волна, когда люди, получившие кредиты или вложившие последние сбережения в долевое участие, могут оказаться у разбитого корыта - список обманутых вкладчиков, скорее всего, вырастет.
Наш корреспондент решил выяснить, что происходит в ООО «ФСК «Веж». Экс-депутат горсовета Сергей Верейкин на предложение журналиста встретиться после паузы ответил, что не видит в этом смысла.
Поэтому мы провели собственное расследование и выяснили довольно интересные вещи.

Штрафы вместо зарплаты

-Только в 2009 году за задержку заработной платы ООО «ФСК «Веж» трижды привлекалось к административной ответственности, - рассказал «РП» заместитель руководителя Государственной инспекции труда в Смоленской области Петр Шийко. На одну тысячу рублей был оштрафован руководитель фирмы. На юридическое лицо наложили штраф в размере 30 тысяч рублей, затем, по решению суда, ФСК оштрафовали на 60 тысяч рублей.
Госинспекция по труду представила в суд административные материалы на дисквалификацию руководителя г-на Верейкина. В судебном заседании он заявил: в задержках зарплаты виноват кризис. В частности, возросшая кредиторская задолженность ФСК, блокирование налоговиками банковских счетов, а также арест, наложенный судебными приставами на расчетные счета, имущество и кассу предприятия.
Суд, в принципе, согласился с доводами Госинспекции труда. Но ввиду смягчающих обстоятельств (признание гендиректором вины, его раскаяние) мировой судья «вошел в положение» и решил освободить г-на Верейкина от ответственности.
К новогодним праздникам работникам фирмы выплатили зарплату.
Однако, по данным трудовой инспекции, к началу апреля долги по зарплате вновь подскочили до 1 миллиона 400 тысяч рублей. За нарушение Трудового кодекса ФСК «Веж» оштрафована на 30 тысяч рублей, а в адрес генерального директора Сергея Верейкина, по представлению прокуратуры Ленинского района, вынесено постановление об административном наказании: штраф 4 тысячи рублей.

Ни квартиры, ни денег

Прочитав объявление о строительстве жилого дома ФСК «Веж» в треугольнике улиц Н.-Неман - Академика Петрова - Трудовой Ирина Ваничкина отправилась заключить сделку по долевому участию. В строительной фирме она выяснила: дом будет сдаваться в третьем квартале 2009 года. Сроки и место Ирину Викторовну вполне устраивали.
В апреле 2008 года она подписала договор, по которому застройщик обязался построить жилой дом, где после сдачи его в эксплуатацию ей предоставят двухкомнатную квартиру.
Женщина внесла 2 миллиона 250 тысяч 500 рублей. Но 2008 год закончился, а строительство так и не началось. Ирина Ваничкина из тех, кто учится не на собственных ошибках. Помня о людях, оставшихся бездомными и безденежными, отдав свои кровные в «Социальную инициативу», она поспешила разорвать отношения с ФСК «Веж», направив уведомление о расторжении договора. В феврале строительная фирма подписала соглашение, обязавшись выплатить ей почти 2,5 миллиона рублей в течение 20 рабочих дней после регистрации документа, которая состоялась 5 марта. Но скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. До мая вкладчице вернули 100 тысяч рублей. А затем застройщик стал «выворачивать карманы», мол, денег больше нет!
Обманутой вкладчице ничего не оставалось, как обратиться в суд с заявлением о возврате ей оставшейся суммы с процентами.
Кроме того, нанесенный ей моральный вред Ваничкина оценила в 100 тысяч рублей.
В августе 2009 года Промышленный районный суд частично удовлетворил иски Ирины Ваничкиной, обязав ФСК «Веж» вернуть истице около 2,4 миллиона рублей долга, и выплатить 2 тысячи рублей за моральные издержки.
С тех пор прошло больше семи месяцев, но Ирина Викторовна так ничего и не получила. Единственное, в чем женщина сможет найти утешение, - она не одна в своем горе.

Стройка века

За металлическим забором на стыке улиц Н.-Неман - Академика Петрова - Трудовой возвышается стрела застывшего башенного крана. На треугольном аншлаге красуется изображение фасада десятиэтажки на 99 квартир. Там же расписаны заветные метры площадей: 1-комнатные квартиры - 43- 46 кв.м, 2-комнатные - 64 кв. м и 3-комнатные - 96 кв. м. А в самом низу, чего из-за ограждения сразу и не заметишь, написано: «готовность -
IV кв. 2006 г.». На лицевой стороне плаката ООО «ФСК «Веж» приносит свои извинения жителям прилегающих домов за временные неудобства, связанные со строительством. Судя по всему, временный дискомфорт для людей здесь превратился в постоянный.
При взгляде на стройплощадку поверх ограждения можно заметить и результат многолетнего труда строителей: разрытая земля и часть смонтированных фундаментных блоков. Никакого движения на стройке замечено не было.

Все в суд

По стопам Ирины Ваничкиной пошли и другие, как минимум 17 обманутых вкладчиков. Если предположить, что в среднем они внесли по 2,2 миллиона рублей, то набирается сумма более 37 миллионов.
Нам удалось разыскать список других дольщиков этой новостройки, уже без фамилий Ваничкиной и ее последователей. По данным на март 2009 года, в нем значилось еще 34 «несчастливчика», заключивших договоры в 2007 - 2009 годах, а один из них попал в список «безнадежных» уже в феврале 2010-го. Эта стройка - не единственная у «Веж», как в Смоленске, так и области. На улице Шевченко, 75г, оказалось шесть обездоленных вкладчиков. Но в сравнении с Десногорском это «мелочи жизни» - в «городе атомщиков» 25 граждан и 9 организаций внесли свои деньги в долевое строительство квартир в доме № 24 во 2-м микрорайоне. Еще один адресат строительства жилья ООО «ФСК «Веж» - жилой дом по улице Фрунзе в Смоленске. Квартиры в нем заселяются, а вот предпринимателям, рассчитывавшим открыть в цокольном и первом этажах здания магазины и аптеку, явно не повезло - они не готовы. На этом фоне странно выглядит позиция приемочной комиссии, куда входят и чиновники администрации города, но это уже вопрос другого порядка.

Приставы идут по пятам

Хотя прессе Сергей Николаевич не хочет «открывать карты» экономической ситуации на своем предприятии, нам стало известно: ООО «ФСК «Веж» и ее руководителем Сергеем Верейкиным заинтересовались судебные приставы Управления ССП по Смоленской области - фирма в долгах как в шелках. Исполнительные производства по решениям судов составляют десятки томов. Например, за долги наложены аресты на пятнадцать квартир в доме № 15 по улице Кловской в Смоленске, еще 67 арестованы в доме №24, что в 16-м микрорайоне Рославля. Под арестом находится и имущество ООО «ФСК «Веж» стоимостью более 28 миллионов рублей. Компания ходит в должниках перед другими строительными организациями, налоговыми органами и так далее. За неисполнение судебных решений в отношении г-на Верейкина возбуждены уголовные дела. И, наконец, к фирме подкрадывается банкротство. В производстве Смоленского арбитражного суда, о чем нетрудно узнать на его сайте, рассматривается дело о банкротстве ООО «ФСК «Веж». Впрочем, можно предположить, что подобная ситуация не очень-то угнетает Сергея Николаевича. По нашим данным, он учредитель другой компании - ООО «Смоленская строительная корпорация», зарегистрированной в Смоленском районе. Если рухнет одна, можно рассчитывать на процветание другой? Волнуют ли г-на Верейкина судьбы людей, вложивших огромные суммы денег, но так и не получивших жилье, вопрос, конечно, интересный.
Когда материал готовился к печати, пресс-служба УФССП сообщила ошеломляющую новость: долги ФСК «Веж» составляют более 80 миллионов рублей. Арестовано 22 объекта недвижимости. За злостное неисполнение решения судов в отношении руководителя компании было возбуждено 8 уголовных дел.
А совсем недавно появилось еще одно - за передачу другим лицам двух квартир, находившихся на ответственном хранении генерального директора. Сейчас УФССП продолжает возбуждать все новые и новые дела против гендиректора ФСК «Веж».
Некоторые строители считают, что передача земельных участков под жилые дома на конкурсной основе автоматически поднимает цены на жилье.
У муниципалитетов имеется своя земля, и при наличии государственных либо муниципальных строительных организаций стоимость жилплощади могла бы быть значительно ниже. Возможность возведения новых домов в рамках существующей городской застройки практически исчерпана. На новых участках нет коммуникаций. И если эти затраты переложить на плечи строительных фирм, то цены на жилье станут просто заоблачными.
P.S. Когда верстался номер, в УФССП нам сообщили: против руководителя ФСК «Веж» возбуждено более 100 уголовных дел, которые соединены в одно производство.

Комментарий специалиста
Прокомментировать ситуацию в строительном комплексе жилья Смоленщины мы попросили и. о. руководителя департамента по строительству, архитектуре и ЖКХ Николая Бушманова.
- Что происходит на рынке труда?
- Рынок жилья пока «застыл», но нельзя сказать, что ситуация критическая. В первом квартале есть некоторое снижение показателей, поскольку люди вопросы приобретения квартир начинают решать летом и осенью. Многих сдерживает высокая процентная ставка по кредитам - но это проблемы всех регионов.
- ФСК «Веж» - исключение из правил?
- У ФСК «Веж» по вводу строительства жилья неплохие показатели. Она попала в сложные обстоятельства потому, что построенные квартиры никто не покупает - у людей нет денег. Если бы банки давали кредиты под 2 - 10 процентов годовых, а не под 20, граждане приобретали бы жилье. Кроме того, в период кризиса люди теряют работу, у них нет уверенности в завтрашнем дне.
- Потерпевшие от «Социнициативы» жалуются, что в других регионах России вопрос предоставления квартир решен либо решается...
- Покажите мне такой регион, где эта проблема закрыта. Мы тоже находимся в стадии ее решения. Определены земельные участки по улицам Маршала Еременко, Петра Алексеева, Маршала Соколовского. На Семичевке идет строительство дома, правда, там возникли сложности с Регпалатой. Сейчас выставлен на конкурс еще один участок под строительство. Мы рассматриваем и другие возможности предоставления участков, но это непростой вопрос. К тому же обманутые вкладчики хотят, чтобы квартиры предоставили всем и сразу. Но такой возможности у нас нет.

Только цифры
По данным департамента, в 2009 году введено около 345 тысяч кв. м общей площади жилья, (практически на уровне 2008 года). Более 37 процентов из них построено индивидуальными застройщиками.
54 процента введенного жилья приходится на областной центр. В лидерах строительные фирмы «Гарант-жилье», «Ваш дом», «Смоленская строительная компания», «Смолстром-сервис» «Смоленскагропромстрой».
За три месяца 2010-го введено 58,2 тысячи кв. м., а это 83,2 процента к соответствующему периоду 2009 года.
В настоящее время объем приостановленного строительства жилья составляет 76,76 тысячи кв. м. Львиная доля приходится на многоквартирные дома - 73,95 кв. м.
Минрегион установил стоимость 1 кв. м жилья для Смоленской области в размере 24,25 тысячи рублей.
Читайте в ближайших номерах «РП» о том, как не попасть в подобную ситуацию
 
Про нас ни слова... Возможно и хорошо. Хорошей новостью для нас является что  за долги наложены аресты на пятнадцать квартир в доме № 15 по улице Кловской в Смоленске, еще 67 арестованы в доме №24, что в 16-м микрорайоне Рославля. В нашем доме арестованных нет. Остается пока ждать...
 Интересно, что же он тогда в Рославле продавать будет по выигранному тендеру на 70 млн. руб.? Или же сумеет договориться о том, чтобы эти вырученные 70 млн. руб. пошли в счёт погашения имеющейся задолженности в 80 млн. руб.? Ну и дела...
Папа одного из наших детей (по работе) является председателем коллегии адвокатов. Попробую обратиться к нему, но это будет не раньше понедельника. О результатах напишу.
Дорогие граждане дольщики!
Наложенный арест на квартиры Вежа, возбужденные уголовные дела (к слову сказать Верейкину уже инкриминируется 136 эпизодов по 315 УК и несколько по другим статьям) - наша работа, так как 90% исполнительных листов - мои клиенты. Действую я исключительно в интересах дольщиков, по которым уже прошли суды, но с сентября 2009г. не получивших ни копейки, при этом г-н Верейкин мастерски пропустил 54 миллиона под носом у приставов, пожалев 6 млн (на тот момент) для дольщиков . Разве не достойна оценки его "работа"?
По поводу недостроенных квартир хочу заметить, что сейчас уже вынесено несколько решений в Ленинском районном суде о признании права собственности некоторых ваших соседей на незавершенные строительством квартиры. Данные иски нами широко применялись для вывода из конкурсной массы домов "Смоленскпромстроя" на Соколовского и Толмачева, так же был выведен из-под продажи на аукционе дом "СоцИнициативы" на Шевченко/пер. Буденного.
P.S. я уже 12 лет занимаюсь долевым строительством, Веж в Смоленске существует с 2000 года и ни одного дома не построил вовремя и без недоделок. Действительно, за просрочку сейчас присуждают сущие копейки, а вот за плохое качество суммы по Вежу доходят до 600тыс. руб. Расторжение договоров - вообще наглость со стороны Верейкина - к сроку передачи квартир по договору -  даже не началось рытье котлована!
Эпопея с электроподстанцией Чернушки длится уже несколько лет. Вы думаете Верейкин не знал, что ее мощности не хватит? Просто он все делает шантажем, прикрываясь людьми - хотел потом заставить город подключить бесплатно.
Вобщем все самое плохое, что может быть при строительстве - это ВЕЖ.
Желаю успехов! будут вопросы - звоните 69-08-21 Лев Остапов.
Уважаемые дольщики! Нужно действительно бороться, но не в одиночку, а коллективно. Мы купили квартиру у ВЕЖа по ул. Фрунзе. Дом был сдан с огромными недоделками. Но в доме со 117 квартирами, борьбу вели только 4-5 дольщиков. Мы писали во все инстанции прокуратуры включая Генеральную, но везде - отписки. Накануне выборов писали и в Администрацию Президента РФ, в центр. комитет Единой России и региональный, но видимо там такие же бессовестные люди, как и Верейкин. Когда обращались с претензией к ВЕЖу, то конечно они отвечали, что все хорошо, все у них качественное, просто дольщик неправильно эксплуатирует жилище.После чего подали в суд по качеству и по просрочке предоставления услуг., также судились с дочкой ВЕЖа - ТСЖ Партнер. Все иски мы выиграли. Теперь остается ждать, когда исполнят решение суда. Деньги нужны, чтобы хоть окна некачкственные заменить в квартире, а то зимой лед в квартире лежит. Вообще вся переписка со всеми инстанциями (включая и губернатора) представляет уже пятый том Войны и мира.
Собрание по 1-секции 9.06.10г. в 18-30 в офисе ВЕЖа. Звонили из офиса. 

После собрания 08.06.10г (2-3 сек.) посмотрел договор долевого строительства в части присутствия в договоре сылки на кадастровый номер земельного участка (в связи предлагаемым Веж заявлением по изменению номера и площади участка) не какаких ссылок упоминаний в договоре не присутствует.  В связи с чем, думаю чтобы не увеличивать проблемы  Веж по оплате  арендованной земли (лишней), дополнительные расходы по благаустройству земельного участка (лишнего ) стоит всем написать заявления. Что думают остальные по этому поводу.

Был на собрании 09.06. (1 сек.). К сожалению, народ у нас юридически безграмотный (+ эмоции), поэтому текст заявления с терминами "залогодержатель", кадастровыми номерами подавляющему большинству не понятен. Народ даже не понимает, что строительство любого долевого объекта по закону ведется под залог земельного участка, который оформлен в пользу дольщиков, которые являются залогодержателями. Иными словами, каждому из нас "по кусочку земли от этого участка" принадлежит, и это обеспечения исполнения застроцщиком обязательств по строительству объекта. Правда, даже если "забрать" предмет залога, то нам дольщикам нечего с ним будет делать - стоит он немного, да и продать его нельзя, т.к. земля эта - федеральная, и у ВЕЖа на неё право аренды. 

Конечно, люди на собрании думали, что это - очередная афера, тем более, что площадь участка становится меньше, да и никому непонятно, номера каких участков указаны.

На самом деле, кадастровых номеров и НЕ должно быть в договоре, они есть в ФРС. Я проверил в ФРС - номера правильные - первый номер - это общий участок (который когда-то выиграли по конкурсу и который показывал на генплане Фролов). Второй номер - это номер общего участка ЗА ВЫЧЕТОМ того куска, на котором находятся подлежащее сносу ветхое жилье. Никакого обамана в этом нет.
Кадастровые номера указываются только в кадастре и ЕГРП, в документах дольщиков такой информации и не будет.

НА самом деле, эти заявления - это лишь часть, просто "отщепить" кусок без нас, дольщиков, никто не может, потому что мы - держим землю в залоге. Но я оставался после собрания, просил у Фролова документы и смотрел генплан. Действительно, есть письмо от Осипова, где почти прямым текстом сказано, что если ВЕЖ не выполнит требование по сносу ветхого жилья на предлагаемом к "отщеплению" куске, то администрация будет чинить препятствия к вводу нашего дома в эксплуатацию.

Сказать по правде, сейчас в нашей ситуации (недостроенный и почти недостраиваемый дом + начатое банкротство компании) - это далеко не самый актуальный вопрос. Потому что ещё и нечего вводить в эксплуатацию. Но в будущем, если рассматривать положительный вариант (достройка), то когда станет вопрос ввода дома, то администрация может начать ставить палки в колеса !!! Хотя.. по большому счету земля эта - федеральная, у ВЕЖа - договор аренды, мы - держим арендованную федеральную землю в залоге. Администрация тут - НИ ПРИ ЧЕМ! Но она свой интерес (благоустройство за чужой счет) не упустит. Мало в каких регионах (судя по анализу арбитражной практики) при банкротстве застройщиков или проблемах  администрация делала шаги "в пользу и защиту прав дольщиков". А у нашей администрации вообще только свой интерес...

Поэтому, как личное мнение, бумагу подписать можно (её подписание нам ничем не грозит и прав наших, которые мало какие пока реализованы по дому, не ущемит), т.к. если дом всё-таки начнут вводить с 6-й секции в июле-августе (оптимистичный вариант...) , то могут возникнуть препятствия.

То, что уменьшается размер находящегося у нас залога с 13,4 до 11,6 тыс. кв.м. - так нам (дольщикам) это все равно... Нам с этого залога пользы в данной ситуации никакой!

Но, как мне показалось, на нашем собрании (1-я секция), с учетом пеехлестывавших эмоций, это (вышенаписанное мной) мало кто понял, да и никто этого особенно и не пытался объяснить...
 Полностью согласен с тем, что в настоящий момент вопрос о перекраивании земельного участка совершенно не актуален. К этому вопросу, в случае необходимости, можно вернуться и позже - когда дом будет полностью построен и действительно будет стоять проблема ввода этого дома в эксплуатацию. А в сложившейся ситуации вокруг ФСК "ВЕЖ" (1-я стадия банкротства) меня даже несколько настораживает тот факт, что они вообще этот вопрос поднимают. Думаю что арендная плата, на которую они ссылаются предлагая нам отказаться от части земли, здесь ни при чём - пени за просроченные налоговые платежи наверняка гораздо больше этой арендной платы. А если она их и в самом деле напрягает, то пусть скорее дом достраивают и предают его нам. Ведь цель с которой нас собирало руководство ФСК "ВЕЖ" - именно решение этого земельного вопроса. Все остальные вопросы, а именно "о предполагаемых сроках сдачи дома", о том что они сознательно пошли на введение стадии наблюдения, о том что "прекратите судиться и дайте нам спокойно работать" и т.д., и т.п. - как я понимаю это - разговоры "ни о чём". 
Я лично никаких договоренностей с ВЕЖем подписывать не буду до тех пор, пока не вижу достроенный дом. До этого момента получается какая то игра в одну калитку. Дольщики идут навстречу ВЕЖу, а в обмен тольео обещания, которых я от них уже наслушался много и ни одно не исполнено.
Пожалуй, что так. Независимо от того, что на том земельном участке планировалось - будь то детская площадка, или автопарковка - она нам, как потенциальным жильцам этого дома, в любом случае не помешает. Мы, как дольщики этого затянувшегося строительства, уже в любом случае оплатили организацию и благоустройство этого участка при заключении ДДУ, хотя нам толком и не сообщили на собрании, что ФСК "ВЕЖ" собиралась на нём строить. Про возврат части внесенных денег за отказ от благоустройства этого участка - сами видите- речи даже не идет. Я думаю не стоит торопиться с отказом от этого куска земли хотя бы потому, чтобы ФСК "ВЕЖ" или какая другая строительная компания, не дай Бог, не затеяла строительство на этом участке еще одного дома - прямо напротив нашего. Жалко будет, если он загородит такой хороший вид из окна квартиры...
Правда по-моему, руководству ФСК "ВЕЖ" всеобщее согласие дольщиков на отказ от этого куска земли и не нужно - достаточно какого-то определенного большинства. 
 Форумчане, посоветуйте. Хочу составить исковое заявление в суд по возврату денег. ВЕЖ в процедуре банкротства в данный момент. Вопрос: к кому обращать иск? К внешнему управляющему, на ВЕЖ или на обоих? Спасибо 

Были на стройке (ак. Петрова) 25 июня. Ключница сказала, что на всем доме работают 8 человек(она, 2 разнорабочих в том числе), штукатуры ушли, все ушли, зарплату им не платят 5 месяцев, никто не хочет работать. На стройке все так же, как и было месяц назад, ничего не изменилось.
 


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!