Дом на ул. Академика Петрова

Неофициальная группа

Управляющая компания

Хотелось бы придти к общему мнению по выбору УК.
Вопрос актуален, т.к иметь что-то общее с вежем в дальнейшем крайне не хочется. Кто знает как организовать процедуру заключения договоров с вменяемой УК и отказаться от  ООО "Домоуправление"? Ну и вопрос по выбору "вменяемой УК" остается открытым. По мне лично вариант с ООО "Партнер" нравится. Так же слышал про них положительные отзывы. Хотя не настаиваю. Главное что б ничего общего с Вежем angry

З.Ы: Поменять УК в последствии может быть не так уж легко, судя по рассказам коллеги по работе, которому так же "по-умолчанию" подсунули УК. Меняли не один год...
Кто вчера был на собрании отпишитесь пожалуйста, что обсуждалось и какие решения были приняты. К сожалению не получилось присутствовать самой.
Ничего не принимали, директор озвучил цифры, задолженность по дому и т.д. Обыкновенный "колхоз", некоторые жильцы своими действиями и высказываниями несколько озадачивают.
Еще интересен вопроскак выбрать общую УК для всего дома, если секции вводят поэтапно. Соответственно выбора у сданных в последнюю очередь секций будет небольшой?
Однозначно с "дочками" ВЕЖа дел иметь нельзя, т.к. наши деньги будут уходить если не в карман, то уж точно на устранение недоделок в строительстве, а при смене УК пропадут деньги на капремонт и повиснут на доме долги за коммунальные услуги. Надо сразу определяться с УК, чтобы потом не было мучительно больно (к сожалению тут все зависвит от жильцов сданных секций). Теоретически поменять УК не сложно, нужно дождаться конца года и уведомить УК о расторжении договора, но тут есть подводные камни - долги, с которыми нас могут не взять, документация на дом, которую могут не передавать месяцами (тем более, что дом полностью не введен) и самое главное - нужно собрать общее собрание дольщиков (а это очень проблематично, даже те, кто здесь зарегистрирован, ведут себя оооочень пассивно) и самое главное - првильно оформить решение собрания, чтобы оно потом не было опротестовано в суде.
  Общая УК выбирается для всех собственников если проголосует более 50% (вот только не помню - 50%собственников или 50% голосов, которые рассчитываются в процентах от занимаемой собственником площади), так что у последних секций действительно выбора практически не будет. Этим сейчас и пользуется ВЕЖ, подсовывая свою УК (3 секции сдано, 6 могут сдать апрель-май, вот уже и большинство).
Если я не ошибаюсь, для домов, где собственники не определились с выбором УК муниципальные власти должны объявить открытый конкурс на выбор УК для управления данными домами. Могу оказаться не прав, поэтому нужна консультация юриста, может Лев Олегович нам прояснит ситуацию и подскажет алгоритм действий.
Самое обидное, сейчас жильцы 3-5 секций бездумно заключат договора и все, потом придется долго и нудно отстаивать свои права и платить чужому дяде деньги. Сейчас воюю со своей УК - общаюсь практически исключительно в письменной форме и дублирую переписку в прокуратуру через интернет-приемную. Кстати можно закинуть в приемную городской администрации вопрос о законности таких действий со стороны застройщика и этой самозванной УК и спросить, будет ли администрация проводить конкурс по выбоу УК или мы сами можем сразу выбрать.
Уважаемые дольщики! В соотвествии с п.3 ст. 161 ЖК вы можете в любой момент выбрать или поменять способ управления своим домом. На собрании жильцы дома голосуют своими метрами - т.е. количество голосов пропорционально площади квартир. По завершении строительства вы обязаны вступить в какое-либо ТСЖ или УК. По-этому практически все смоленские застройщики сразу подсовывают свои ТСЖ или УК, а затем люди проводят общее собрание и УК меняется.
Я крайне не советую долго находиться в навязываемой вам УК, но пока в собрании нет более половины собственников - вы ничего сделать не можете.
Я куда-то задевал телефон ООО ПАРТНЕР - когда найду сообщу его вам, вы пригласите на собрание директоршу и все от нее узнаете. Если бы такой человек управлял Жилищником - у нас давно была бы Москва.
Лев Олегович, а могут ли жильцы сданных секций уже сейчас обратиться в ООО "Партнер", а не подписывать договора с ООО "Домоуправление"?
Теоретически в доме может быть смешанны все формы управления - ТСЖ, УК, непосредственное управление, однако лучше если управляющая компания одна и за нее проголосовало большинство собственников. Вопросы перехода лучше узнать непосредственно в Партнере.
Всё же не пойму, какой должен быть первый шаг, что бы предложить альтернативу ООО "Домоуправление" в виде другой УК.  Пока судя по постам получается что ООО "Домоуправление" неизбежно...
А по-поводу перехода в другую УК я уже писал: у коллеги в доме переход занял больше 2х лет, при том что была группа активных неработающих жильцов, которые вплотную занимались этим вопросом...
И мне тоже не совсем ясно. Теоретически можно позвонить в Партнер и уже сейчас узнать, готовы ли они сейчас взять эти 3 секции на обслуживание; если да - пусть также вешают объявления, проводят разъяснительную работу с жильцами и т.п. Но как быть  с теми, кто уже подписал договора с Домоуправлением - неясно. 
"позвонить в Партнер и уже сейчас узнать, готовы ли они сейчас взять эти 3 секции на обслуживание"

Наверно с этого и надо начинать. Однако решение о договоре сновой УК в виде ООО "Партнер", как пока я вижу, нравиться только 2-3 людям. Маловато... 
Да здесь практически всем все по барабану (в настоящее время живу в пригороде и практически в одиночку веду борьбу со своей УК, которая отвратительно выполняет свои обязанности, остальным жильцам все равно, готовы платить свои кровные, лишь бы их не трогали, еще и смотрят как на ненормального ). Но ведь все равно с чего-то надо начинать, может народ и подтянется, если будет какая-то альтернатива. Но как мне кажется и ВЕЖ будет не в восторге, палки в колеса они еще повставляют.
Хотелось бы взглянуть на договор, который предлагает подписать Домоуправление. Типовой договор управления домом (начало) должен выглядеть примерно так:
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
(между управляющей компанией и собственником помещения)

г. __________
"___"_________ ____ г.

__________ "Управляющая компания", именуем__ в дальнейшем "Управляющий", в лице _____________, действующ___ на основании доверенности N _______ от __________ и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________ N ___ от ________), и собственник помещения _____________, именуем__ в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем:

Так что если нет общего собрания, то в общем то и договор не может считаться договорм управления домом (если конечно УК не выбрана по результатам открытого конкурса) и наверное можно слать их лесом. ИМХО
Вроде как еще можно заочным голосованием решить. Непонятно, на основании чего нам так упорно навязывается Домоуправление. Я против!!! Готова сделать все, что потребуется, и по квартирам пробежаться. Могу завтра дойти до их офиса и ознакомиться с договором. А по поводу того, чтобы сменить УК - очень трудно ее сменить, были случаи, что УК подделывала протоколы голосования...
Не пробовали говорить с соседями?
В принципе можно, но опять же это потребует определенной работы и в первую очередь необходимо выяснить, будут ли обладать жильцы трех секций правом утверждать результаты заочного голосования (ст. 46 ЖК 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
ст. 48 ЖК 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.)

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Навязывают Домоуправление, чтобы наши деньги не уходили на сторону. Если будете у них, поинтересуйтесь на основании чего они развесили объявления и не дают жильцам самим выбрать себе УК.
Мою(1-ю)секцию сдадут ещё чёрт знает когда,но я ,с удовольствием,присоединилась бы к хорошей УК.
К сожалению все сейчас зависит от жильцов 3-5 секций, нам остается пока нервно курить в сторонке.
По вопросам заключения договоров принимают по вторникам и четвергам. Не успела я вчера... 
Вы знаете по этому вопросу консультировалась у юриста. Дольщики всех секций не зависимо сданы ли они могут заочно проголосовать за нужную контору. Надо собрать заявления со всех жителей дома. Единственное надо составить бланк заявления и подписаться каждому жителю.
Уточните пожалуйста, каким образом?
А ваш юрист не подскажет, на основании чего у дольщиков несданных секций возникло право выбирать УК - они же не являются собственниками, возможно помимо ЖК РФ есть еще какие-то документы, пусть подскажет. 
Еще раз обращаемся к первоисточнику: ЖК РФ

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Не знаю чем руководствуются юристы, дающие такие советы, но если закон понимать дословно, то вариант с дольщиками несданных секций отпадает.
Ну многие же даже в еще не сданных секциях имеют право собственности по суду на недострой.
Мы тоже за хорошую управляющую компанию. С ВЕЖем и всеми его ответлениями больше не хочется иметь никаких дел. Так что если наши голоса будут учитываться, то я и муж обязательно подпишимся.
Право собственности на недосторой - право собственности на объект незавершенного строительства, если я правильно понимаю. Очень сомневаюсь, что свидетельсво о праве собственности на объект незавершенного строительства позволяет людям в данной ситуации участвовать в голосовании.
Я думаю, что вариант какой либо возможен. Надо грамотного человека. С нашими законами можно всё при правильном подходе...
Информация от Л.О. Остапова: ООО "Партнер", директор Багданова Мария Владимировна сот. 40-55-19, завтра будет в офисе после 11-00, можно позвонить и она расскажет весь порядок присоединения к ним.
 Уважаемые соседи, кто заинтересован, просьба созвониться завтра с директором Партнера. К сожалению сам не смогу это сделать т.к. завтра у жены операция и честно говоря не до этого. Кто сможет позвонить - отпишитесь, чтобы не дублировать друг друга и обязательно объясните создавшуюся ситуацию (особенно про несданные секции).
Вы знаете еще хочу пояснить по-поводу заочного голосования. Как сказал юрист на каждую статью находятся опровержения. Т.к. дольщик имеет полное право учавствовать во всех делах при строительстве дома (запрашивать всю информацию у застройщика, учавствовать в строительстве и т.п.), то также он имеет право заочно голосовать за выбор УК в своих интересах. Так может всеже попробывать собрать голоса со всего дома-не зависимо собственник он или нет.Единственное надо примерный образец согласия на выбор управляющей компании.Кто может образец накидать? 
 А что же такой толковый юрист не "накидал" так называемый образец согласия, или все же по результатам заочного голосования принимается решение собственника по вопросам, указанным в повестке. А про опровержение статей - улыбнуло... Если вы уж  консультируетесь у юристов - берите ссылки на законы, постановления и т.п.,  а так это все похоже на троллинг. И если проводить заочное голосование - надо проводить по всем правилам, чтобы потом результат голосования никто не смог оспорить, а для этого надо сначала почитать закон, там все написано.
Вы просили образец, получите (а вообще гугл рулит):
http://www.molnet.ru/mos/ru/survive/n_40/o_7618

Или так:

РЕШЕНИЕ
СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(в форме заочного голосования)
г. Москва
По адресу:
Район Улица Номер дома Строение Корпус


Вид собственности: частная собственность
города Москвы федеральная
собственность (отметить любым знаком).

Вид
помещения: нежилое жилое (отметить любым знаком)

Собственник:
Фамилия Имя Отчество

Представитель собственника:
Фамилия Имя Отчество Дата, номер выдачи доверенности (обязательно прилагается)

Документ, удостоверяющий личность:
Вид документа Номер Серия Кем выдан Дата выдачи

Номер квартиры (помещения):

Номера квартир (помещений), для собственника нескольких квартир (помещений)

Телефон:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности:

Номер Дата выдачи Общая площадь квартиры ( помещения , без учета
балконов и лоджий (кв. м.)


Свидетельство о государственной регистрации прав собственности для собственника имеющего несколько квартир (помещений)



Номер Дата выдачи Общая площадь квартир (помещений), без учета
балконов и лоджий (кв. м.)

ВОПРОСЫ, ПОСТАВЛЕННЫЕ НА ГОЛОСОВАНИЕ:

1. Избрание счетной комиссии общего собрания в составе ___ человек:

1. Ф.И.О., № квартиры (либо наименование юридического лица) 2. Ф.И.О., № квартиры (либо наименование юридического лица)
3. Ф.И.О., № квартиры (либо наименование юридического лица) 4. Ф.И.О., № квартиры (либо наименование юридического лица)
5. Ф.И.О., № квартиры (либо наименование юридического лица) 6. Ф.И.О., № квартиры (либо наименование юридического лица)
7. Ф.И.О., № квартиры (либо наименование юридического лица) 8. Ф.И.О., № квартиры (либо наименование юридического лица)

За- ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________
( отметить любым знаком)

2. О выборе способа управления -управление управляющей организацией.

За- ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________
(отметить любым знаком)


Выбор управляющей организации:
3.1. Управляющая организация: _____________________________________________________________
(наименование управляющей организации)

За- ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________
(отметить любым знаком)

4. Утверждение договора управления, сроком на __год определяющего стоимость содержания и текущего ремонта 1 кв. м. площади, принадлежащей собственнику (включая долю в общем имуществе) в размере ____________руб.____ коп. в месяц.

За- ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________
(отметить любым знаком)
5. О выборе места размещения решения собственников по управлению многоквартирным домом (отметить одно поле любым символом).

5.1. На 1-ом этаже каждого подъезда
5.2. В управе района
5.3. В ЕИРЦ района
5.4. Иное (указать кратко)


6. Об определении места хранения документов (копий) по выбору способа управления многоквартирным домом (отметить одно поле любым символом).

6.1. В управе района
6.2. В управляющей компании
6.3. У члена инициативной группы
6.4. Иное (указать кратко)




Дата подачи решения ____________(_________________________)
(подпись) (расшифровка подписи)
«_____ » _______________200___г.
Осталось дело за малым: всем написать и подписать? Но как это сделать в реалиях? У нас, например, еще право собственности только оформляется. Да и работенка не пыльная - собрать все эти подписи! Кто желает?
Действительно дело за малым - сначала узнать, а хочет ли ООО "Партнер" управлять домом.
Так как никто из собственников почему-то не пожелал созвониться с директором ООО "Партнер" (видимо это тяжелее, чем стучать по клавиатуре дома за компьютером), то я позволил себе сделать это (я уже сомневюсь, что это кому-то нужно).
   Вкратце ситуация такова: офис УК находится на Поповке и они берут на обслуживание дома из близлежайших районов, но в принципе готовы рассмотреть вопрос с нашим домом. Правом выбора УК на сегодняшний день будут обладать только жильцы 3-5 секций, остальные смогут присоединиться к выбранной УК по мере сдачи других секций. Для решения вопроса с ООО "Партнер" нужна инициативная группа из жильцов сданных секций (несколько человек), которые подъедут в офис УК (может быть смогут договориться, чтобы директор сма приехала к нашему дому) и обсудят все вопросы. Желательно иметь информацию по дому: сколько секций, квартир, общая площадь дома, какое отопление и т.п.  Главное, чтобы впоследствии не менее 50% жильцов сданных секций проголосовало за УК. Директор УК - приятная в общении женщина.
Слышал еще на Кловке какая-то УК неплохо обслуживает, кто-нибудь имеет информацию, что за контора?
Ну вот в общем-то и все, осталось жильцам сданных секций собрать несколько человек и решить судьбу дома, так что дерзайте.
Если никаких действий не будет, предлагаю "убить" эту тему, потому что говорильня уже напрягает - нужны действия и их за нас никто делать не будет. ИМХО
 
Ну как я и предполагал, как только дело доходит до реальных действий, активность сразу стремится к нулю. Предлагаю ТС закрыть эту тему, желющих  "пострадать" за общее дело не будет. 
действительно получается бессмысленное общение...
Если уже в самом начале никому ничего не надо, что же будут дальше - ведь нужно будет решать вопросы по парковкам, детским площадкам, благоустройству территории, проведению Интернета и т.п., неужели народ думает, что все вопросы решатся сами собой или кто-то один будет суетиться, пока остальные греют пятую точку дома на диване.
к сожалению,здесь на сайтеподавляющее большенство ничего не решает,т.к.секции ещё не сданы.у меня-1-я.frown

Только из тех кто пишет на форуме, как минимум у двух челове секции сданы, думаю что таких гораздо больше (зарегистрировано 50 дольщиков, правда непонятно зачем они регистрировались - ни разу не отписались ни по одному вопросу). В принципе для начала работы по выбору УК достаточно было бы инициативной группы 3-5 человек, не думаю, что тяжело из трех сданных секций найти несколько человек, не заинтересованных платить деньги ВЕЖу.  

ТС, закройте эту тему, толку все равно не будет, потом локти покусаем.
Я готов подключиться, только часто езжу по командировкам, так что пишите... ВЕЖевские ТСЖ - не для меня, родители с ними уже сталкивались, одни нервы....
Вчера были на доме. Около подъездов висят объявления с призывом не подписывать договора на обслуживания с управляющей компанией ВЕЖа.  Вчера должно было состояться собрание по этому поводу, но мы не успели, т.к. полдня протарчали в ВЕЖе (об этом в другой теме).
О как, тема оживает. 
Так было собрание? И что решили?
Если собрание и было, то видимо форумчане на нем не присутствовали.
На подъездах висят объявления об очередном собрании по выбору УК 26.04.11 в 19-30 возле четвертого подъезда
Постараемся побывать
Вчера на собрании выступал Фролов, типа благоустроят территорию к концу мая, и лифты планируют запустить к 25 мая. Потом, правда, оговорился, что к 25 сентября, но поправился. Когда народ стал спрашивать какого года, попросил не разводить дискуссию.
Был директор ООО "Забота", жильцы решили довериться ему. Сказал, что все недоделки будут устраняться им за наш счет, потому что хоть ВЕЖ и обязан все устранить, но делать этого НЕ БУДЕТ, и дождемся, что дом вообще развалится.
Еще были споры про землю, от которой нам предлагали отказаться. Одна из жильцов гооврила, что по генплану тут на пустыре должен был быть теннисный корт, она сама видела. Фролов отрицает. Жиличка составила письмо в прокуратуру по поводу этой земли, предлагала подписать.
Вот так вкратце о собрании. 
ООО "Забота" - кто это? Откуда сие чудо появилось и где они еще обслуживают дома и с чего вдруг он решил за ВЕЖ, что они не будут устранять недостатки, в принципе жильцы и через суды могут это заставить делать застройщика (как-то сразу в голову приходит мысль, а не в доле ли "заботливый" директор и ВЕЖ, очень удобно - ВЕЖ обязан, но делать не будет), а вы все косяки застройщика устраняйте за свой счет) ВЕЖ еще возможно будет существовать и заставлять его устранять косяки в принципе возможно. А вот то что нам теперь тарифы могут нереальные выставить, это факт, косяков у ВЕЖа достаточно.
Самое интересное, что директор "Заботы" сказал, что его жильцы пригласили на собрание. А мне Фролов еще пару недель назад в телефонном разговоре сказал, что я должна с этой "Заботой" договор подписать. Нестыковочка какая-то. smiley Офис их на Тенишева, в здании, где бывший МТС. Про недоделки ВЕЖа сказал, что можете с ними судиться, суд выиграете, и на этом закончится, а дом развалится на фиг (простите). 
В общем-то, что и требовалось доказать. ВЕЖ понял, что с их конторой никто не хочет связывться и договорились с другой, при этом наверняка есть договоренность о том, что ВЕЖевцы динамят претензии жильцов, а УК выставят тариф, который позволит за наши деньги устранять все недоделки и  все счастливы. Кстати, а какие недоделки "заботливые" собираются устранять и каким образом новый дом за несколько месяцев должен развалиться? А ни у кого не возникло желание все-таки позвонить и пригласить директора ООО "Партнер"?
Была группа жильцов, которая просто кричала "Возьмите нас!". А директор Заботы в конце даже сказал, что еще подумает, брать или нет))) Последнее со слов соседки, так как мой резвый ребенок неудачно упал, пришлось уйти обрабатывать раны... Забота с недавних пор обслуживает соседний 14-й дом. Прозвучал тариф 12-14 рублей с кв. метра. Все потери электроэнергии будут включаться в техобслуживание отдельной статьей. 
Впечатление от собрания: такое чувство, будто дир-р ждал нападок и обвинений в сговоре с ВЕЖем, все время повторял, что сам себе хозяин. Так и подмывало спросить: "В чем фишка, брат?"
Видела на днях бывшую техничку, акоторая деньги за коммуналку собирала, она теперь работает в ООО "Домоуправление", говорит, типа теперь они отошли от ВЕЖа. Предложила ей прийти на собрание - ее не было. Вообще не знаю, кому можно верить... 
Как всегда сработал принцип стада, а застройщик сработал по другому принципу - разделяй и властвуй. Директор Заботы конечно же сам себе паровоз, но это еще никому не мешало пилить бабло и он правильно боялся вопросов, все ведь все понимают. Как говаривал один человек - жизнь пошла такая, что я сам себе иногда не верю.
Я пришла уже к концу собрания и жильцы дружно рассказывали мне, какая хорошая компания Забота. Но своего мнения составить не могу, т.к сама не слышала.

Как обстоят дела с "выбранной" УК - поделитесь впечатлениями о качестве обслуживания.

Вот что сегодня нашла. Это тоже ТСЖ, что обслуживает и наш дом.
Для жителей дома 38 А по улице Фрунзе началась жаркая пора. Люди оказались жертвами бюрократической системы. Дом находится под угрозой отключения электроэнергии. Виной всему долг управляющей компании - ТСЖ «Партнер» - перед энергетиками. Жильцы задолжали уже более миллиона рублей, но, по их мнению, долг этот - поневоле. Ведь у них просто не было возможности его не создавать. Последняя квитанция на оплату электроэнергии приходила в марте.

Владимир Жигунов житель дома 38а ул. Фрунзе: «Нам некуда платить , потому что председатель ТСЖ «Партнер» Быков, сказал, что у них счета арестованы, прислал нам квитанции какого-то ООО Домоуправление, в итоге они пытались собирать деньги, а через пару месяцев пришли счета опять
ТСЖ «Партнер» в общем путаница какая-то происходит».

Рискуя остаться без света, жильцы забили тревогу. Общее собрание жильцов председатель ТСЖ «Партнер» посетить не смог, но позднее ситуацию прокомментировал.

Алексей Быков председатель ТСЖ «Партнер»: «Конкретно за апрель, май, за 2 месяца был сбой. Счета приходили, но т.к. мы перешли на обслуживание в вычислительный центр ЖКХ, им обслуживается половина домов в Смоленске. Мы перешли туда и произошел организационно-технический сбой, в аппаратуре соответствующей. Ну неразбериха произошла, но неполадка устранена и за июнь месяц счета уже выставлены».

Мы связались с вычислительным центром ЖКХ и представились жильцом дома 38 а. Оказалось, долгожданная квитанция уже направлена жильцам.

Олеся Клименкова заместитель директора ВЦ ЖКХ: «По вашему дому завели вам услуги, вам только надо теперь написать заявление в нашем отделении, чтоб вы дали показания по всем услугам – вода, электроэнергия с 1 апреля по июнь. Надо было работы проводить со счетчиками. Но сейчас вы уведомили, сейчас деньги пойдут, уже многие написали заявления. Вообще по ТСЖ у нас 3 дома, уже многие подают заявления».

А пока долг по-прежнему висит на жильцах. Но отключить дом от электричества – действие противоправное. Если это все-таки произойдет, у жильцов будут все основания подать в суд.

Светлана Крючкова, директор Общества защиты прав потребителей: «В данной ситуации компания, которая поставляет электроэнергию, действует неправомерно. Если это многоквартирный дом, то наверняка кто-то оплачивает эту электроэнергию, кто-то не оплачивает, все это должно решаться в судебном порядке и тем более правовых отношений с потребителями у них нет, между собой должны разбираться управляющая компания и энергопоставляющая».

А пока компании разбираются между собой, лифт в десятиэтажном доме уже отключён ни одну неделю. Это создает большие неудобства, ведь среди жильцов многоэтажки есть пожилые люди, беременные женщины и множество людей с детьми. После всех перипетий контракт с ТСЖ «Партнер» люди решили расторгнуть и перейти к другой управляющей компании. Однако на этом возмущенные жильцы не остановились и собрали подписи под заявлением в прокуратуру.
Не понял, а какое отношение имеет ТСЖ "Партнер" к нашему дому, вроде бы жильцы выбрали ООО "Забота" или я что-то пропустил?  Жильцы 3-5 секций, проясните ситуацию,
Я такой информации не слышала. Если выбрали другую компанию, то очень хорошо. А вообще ТСЖ "Партнер" - это ВЕЖевская фигня.
Платим в "Заботу", квитанции приходят исправно, жалоб пока нет. Я спросила как-то про почтовые ящики (их не было) - тут же повесили.
Про "Заботу" писалось в этом топике несколькими постами выше. Про "Партнер" в курсе, что ВЕЖевская "дочка", это также обсуждалось ранее.
Интересно, довольны ли жильцы 3-5 подъездов "Заботой"? Ведь нам тоже скоро предстоит выбирать УК. Или мы автоматически отнесены к "Заботе"? 
Автоматически отойдем к Заботе, либо нужно собирать общее собрание и переизбирать. Вчера видел дворника. мужчину в годах, который проходил между домом и зданием подстанции и наблюдал, как мужики выталкивали машину из снега (который он и должен был вычистить). Затем тяжело вздохнув посыпал пару пригоршней песка на пешеходную дорожку и неторопливо удалился. Больше всего поразила его снеговая лопата - я дочке в детский сад большего размера делал (размер лопаты примерно размером с лист А4), ну вот что он может ей убрать.
В принципе, все устраивает. Но вот лифт обещали осенью сделать - и где он? 
Видимо на лифты, ка и на остальное, у ВЕЖа денег нет.
Но мы же платим за квартиру. и на эти деньги должен был быть доделан лифт. Уже с мая месяца платим. А лифта как не было, так и нет...
Вообще-то лифт должен был быть установлен и запущен за деньги, уплаченные дольщиками за квартиры, а то, за что Вы сейчас платите - эти деньги идут на ремонт и содержание жилья, т.е. никто за эти деньги устанавливать и запускать лифты не будет. Это должен был сделать застройщик, а не УК.
Вчера звонил в ВЕЖ в ПТО, усталый женский голос обещал что СКОРО(три раза переспрашивал когда конкретно), возможно в феврале-марте решится вопрос по постоянной схеме подачи электроэнергии(а это все на стадии ОФОРМЛЕНИЯ) и тогда лифт заработает... Если честно, то почти тоже самое слышал от них в середине декабря...
А вообще по лифту я отдельную тему выделил)))...
Сегодня с утра общался с представителем УК (живет в нашем доме в 3 секции), говорит, что принято решение взять нашу секцию на обслуживание несмотря на недостатки. Сегодня их директор едет к Верейкину по этому поводу. Сказал, что с понедельника дворники уже начнут убирать, а вот с уборщицей может быть пока проблема, т.к. секция мало заселена и кто будет платить за уборку пока непонятно. Также сказал, что в их секцию ВЕЖ ставил сам дверь с кодовым замком, что вобщем-то я и ранее предполагал, ВЕЖ нас и на двери пытается нагреть. 
А что за управляющая компания? Дело в том, что вечером мы гуляем около дома...Грязюка около дома невообразимая!!! При этом, я имею в виду не "зачатки благоустройства", на которые сподобился Веж ( но об этом у нас разговор с ними будет познее) и " вклад" в эту антисанитарию отдельных граждан, а именно деятельность управляющей компания.. Каждый день мы наблюдаем одну и ту же картину - перед домом высится груда мусора (судя по которой мусорку не убирали ОЧЕНЬ долго), на цементе около дома- горы песка, все мусорки и местность рядом с ними на детской площадкезавалена мусором в виде банок, склянок, пакетов и т.д. и т.л.. А уж  за домом вообще ходить страшно..Глядя на этот, пардон, СРАЧ, я даже грешным делом подумала, что управляющая компания вообще отсутствует и всем этим делом (а точнее, БЕЗдельем) заправляют наши "вежевские друзья"...Ан-нет оказывается кто-то за это еще и  денежки с жильцов получает...Так кто же эти "герои", которые развели вокруг дома такое безобразие? Кстати, самая чистая местность около 6 подъезда, который, как оказывается, не принят еще "героями"...
   Если я правильно понимаю, то УК - это выбранная жильцами 3-5 секций "Забота". По поводу невывоза мусора - зря грешите, мусор конечно периодически скапливается, но вывозится достаточно регулярно ну может +\- 1-2 дня, но в отличие от дома за Сбербанком, где неделями не вывозили мусор и очистили мусорку только после моего письменного обращения в Администрацию, у нас дела обстоят еще даже очень неплохо. Надо иметь ввиду, что мы пользуемся сейчас контейнерами совместно с домом №14 и их количества явно недостаточно на 2 дома (об этом я тоже сделал запросы в Администрацию и в прокуратуру), + нам еще помогают заполнять эти контейнера жильцы из частного сектора, которые выносят свой мусор в эти контейнера.
  Самый большой вклад в антисанитарию вносит как раз не управляющая компания (хотя и у них есть недоработки и их также нужно контролировать и периодически пинать), а сами жильцы - окурки и бутылки на газонах и детстких площадках, строительный мусор, летящий из окон (вы наверное обратили внимание за 2 секцией на кучу пеноблоков на газоне и дороге, которую чьи-то строители выбрасывали зимой-весной с балкона, а сегодня эту кучу дворники УК начали потихоньку убирать), недавно детки из 5 секции с балкона запускали бумажные самолеты, которые успешно приземлялись на газоны - все это делает не УК, а сами жильцы и их нанятые строители (строительные бригады - это вообще отдельная тема, гадят где попало). Кстати, деньги УК получает пока только с 3-х секций, так что и территорию убирают не полностью, так что "герои" не во всем виноваты, есть и другие причины для "срача". Ну а по поводу 6 секции - так сами жильцы периодически убирают мусор, кто-то из мусорницы выносит, я несколько раз подматал перед подъездом и дорогу, а рабочие УК недавно высадили деревья в торце дома.
 Мое ИМХО - если не начнем сами с себя, если не научимся уважать соседей и чужой труд, никакая УК нам не поможет.
 
А где находится "Забота"? Вы незнаете, кто в ней директор?

На первой странице этой темы писали , что базируются на Тенишевой, где раньше был МТС. Про директора тоже без понятия, надо или представителя их спрашивать, либо у кого-то из жильцов 3-5 секций поспрашивать.
Сегодня в 6 секции на первом (цокольном) этаже какая-то девушка (возможно уборщица из УК) немного подмела мусор.
  

Спасибо большое за информацию. Но если я не ошибаюсь ( в глубинной памяти у меня остались почему-то такие сведения), то  деревья посадили неправильно -  по СанПину они должны быть высажены не ближе 5 метров к стене дома, а у нас явно ближе..Но, повторюсь, я могу ошибаться по этому поводу...
Конечно посадили очень близко, в последствие их спиливать придется, хотя рядом много свободных газонов, которых можно озеленять.
После 14.00 сегодня наблюдал двух дам и прораба ВЕЖ, выходивших из 6 секции, у одной дамы в руках был какой-то лист бумаги, говорили о недостатках. Даже жалко стало прораба, ситуация у него безвыходная, руководство постоянно кидает его на амбразуры, при этом он сам ничего сделать не может. Скорее всего это были представители из УК, хотя возможно (но маловероятно), что были из Администрации города.
6-я секция - пришли платежки за май месяц от УК Забота, правда вот с договорами у них непонятки, даже толком не знают, что надо с собой привозить, чтобы его заключить. Деньги хотят получить за целый месяц, при том, что уборщица убирает только 1 неделю (метет пыль на сухую), а дворник появился только сегодня. Радут, что повесили ящики (видимо за свой счет, узнаю у мастера поточнее потом отпишусь), хотят, чтобы жильцы выбрали старшего подъезда и отдать все ключи от ящиков ему, а он уже будет бегать суетиться, раздавать их. При значительной незаселенности секции - это проблематично. Сегодня привезли и выгрузили дверь для установки домофона (имхо - дверь не стоит 20 т.р., очень простенькая), звонил в эту домофонную службу, сказали завтра будут ее ставить, потом запускать домофон, при запуске будут собирать жильцов и там все скажут, расскажут (интересно - если придет 5-6 человек, им что, за весь подъезд деньги платить за дверь придется? Как-то все странно организовано).
УК берет деньги только с 1 мая, интересно , будет ли ВЕЖ пытаться взыскать деньги за период с Нового года и по май месяц и каким образом? Подскажите, кто в курсе - реально ли тариф за холодную воду 25 руб\м3, ВЕЖу платили по промтарифам 11 с копейками +НДС 18%, почему такая разница?
 
На сайте водоканала vodokanal67.ru тариф на холодную воду для населения 12.89р с 1 июля 13.57, а с 1 сентября 14.33
Тоже нашел эту инфу, но там цена без НДС, т.е надо еще +18%. Я вот думаю, может они в графу холодная вода включили еще водоотведение (канализация) и тупо сплюсовали тарифы иначе такую разницу трудно объяснить. Не исключена опечатка, видел однажды квитанцию, где бабульке за свет начислили несколько сотен тысяч рублей, у бабульки чуть инфаркт не случился, потом бухгалтер сказала - я ошиблась (точнее у них во всем компьютер виноват .)
Все правильно, включили в тариф воду+водоотведение: вода -  12,89 (без НДС)+18%= 15,21 руб; водоотведение - 8,65 (без НДС)+18%=10,21 руб, итого = 25, 42 руб\м3
    Посетил сегодня УК по вопросу прописки и заключения договора. Располагаются на Тенишевой 22, вход с торца здания (со сторны медгородка), железная лестница и на 5 этаж.
    Договор подписывать не стал, т.к у них в июне-начале июля будут новые договора, которые они обещали раздать на собрании. Если ВЕЖ запустит лифты, тариф за обслуживание поднимут на 2 рубля. Спросил периодичность уборки подъезда - сказали ежедневно, пожаловался, что на 3 этаже не убирают второй день, а влажную уборку пока ни разу не делали. Сначала начали говорить, что без лифта тяжело по этажам бегать уберать, на что я заметил, что деньги берут не взирая на этажи и что в пятиэтажках уборщицы как-то без лифтов обходятся, а у нас первых 2 этажа убирает (соседи по подъезду - отпишитесь, как убирают выше 3 этажа), на что они тут же предложили написать заявление о плохой уборке, пока этого делать не стал, скажу их мастеру - не будет реакции, буду писать.
    По прописке - у кого несовершеннолетние дети, выписаться со старого места жительства можно по запросу (хотя можно и так выписаться, но паспортисты перестраховываются), поэтому берите с собой документы на детей и конверты. Бумаги сегодня на 3 человек оформлял почти 1,5 часа. С собой иметь свидетельство о праве собственности и договор ДУ (зачем он им вообще не понятно, но уверяют, что он даже нужнее, чем свидетельство). Прием у паспортиста - понедельник, среда. Вообще мило посидели, поговорили, послушал их жалобы на ВЕЖ.
    В 6 секции поставили двери и домофон, завтра будет собрание с 17-30 до 19.00, будут давать ключи, собирать деньги за домофоны и заключать договора на обслуживание. Кто был на собрании, когда решали по установки двери, подскажите, что там было, что говорили, какие суммы озвучивали, собирали ли какие-то деньги (сам в это время лежал в больнице, а девочки из этой домофонной службы ничего сказать не могут).
 
В конце недели (ориентировочно в пятницу с 18-30 до 19-00) УК должно провести собрание в 6 секции, на котором будут выдаваться замки и ключи от почтовых ящиков.
Собственно небольшой опрос - довольны  ли вы обслуживанием УК "Забота", да\нет, почему? Лично у меня пока нарекание вызывает: отсутствие договора (обещали летом выдать новый вариан, якобы по причине того, что меняются тарифы и надо вносить изменения), договор новый не выдали, но правда я и сам больше к ним не обращался; уборка территории, особенно в зимний период - дедушка дворник "висит" на лопате, прочещает только тропинку, на остальной площадке скапливется снег, то что чистит - кидает на дорогу, а дороги УК видимо чистить не собирается, так что при оттепелях будем скакать по снежной жиже. 
А лифт кто вводить в строй будет? И когда? В целом  подъезде чисто. Территория вокруг дома сама по себе устроена по-дурацки (учитывая недостаточность мест для парковки), и если ее еще и не чистить - будет швах!
Вроде на текущей неделе планируют запустить лифты в 3,4 и 5 секциях.
Планируют, но со слов директора УК - не факт.
Позвонил сегодня в Ук, напомнил, что директор на собрании обещал пригнать технику и подчистить проезды и парковку от снега. Пиехал через 2 часа - уже почистили, вот только деятели, паркующие машины напротив секции не дают технике нормально чистить снег, хотя на парковке мест свободных днем достаточно. В общем пока респект Заботе.
Сегодня на подъезде висело объявление (его уже кажется сняли работники Заботы), о том, что с 1 февраля 2 и 6 секции обслуживает Жилищные технологии. Позвонил в Заботу, чтобы выяснить, кто же в конце концов нас обслуживать будет - вразумительного ответа так и не получил, говорят ждут какого-то письма. Чувствую, что бардак, начатый ВЕЖем при строительстве каким-то образом перенесся и на УК; опять видимо придется задействовать прокуратуру, чтобы прояснить этот вопрос. 
Неужели можно эти секции передавать на обслуживание другой УК уже и без собрания/желания жильцов? 
Дело в том, что деятели из АГГС решили, чтовводимые в эксплуатацию секции многоквартирного дома - это отдельные объекты, соответственно по какому-то постановлению, администрация объявляет конкурс по выбору УК. Доводы, что секции являются частью многоквартирного дома, что в жилищном зконодательстве упоминаются только дома, как единое целое, их похоже не волнует. Им без разницы, как могут две УК поделить общедомовое имущество (крышу, подвал, общедомовые коммуникации, территорию, мусорку и т.д.), как это все будет обслуживаться в реалии, а не в теории. Я не юрист, но кк рядовому обывателю мне это кажется полным бредом. УК Збота предпринимает какие-то действия, но плохо то, что у жильцовв нет оперативной информации о том, как проходит процесс "бодания" с властью. Вообще, на мой непрофессиональный взгляд, "Забота" сами виноваты в сложившейся ситуации - после ввода 2 и 6 сеции нужно было провести общее собрание вместе с 3-5 секциями, тогда бы вопросы все отпали сами по себе отпали, а они видимо решили, что наши секции будут автоматически "присоединены" к уже обслуживаемым. 
Андрей, есть идеи куда и как пожаловаться? 
Неразбериха вообще никому не нужна, как собственно и новая навязываемая УК. 
Пока брошу платить всем)) Кроме газа)))
Приветствую! Сегодня в нашем подъезде новая УК уже повесила свой информационный стенд, я снял объявление и буду писать в прокуратуру - будет просьба проверить законность объявление АГГС конкурса по выбору УК, т.к. считаю, что идет нарушение законодательства, в котором есть понятие "многоквартирный дом", но нет понятия отдельных секций. Желательно чтобы еще народ подключился к этому процессу, чтобы жалоба была не одна, но беседуя с некоторыми соседями по своей секции слышу возмущения по данной ситуации, но не вижу никаких телодвижений, чтобы ситуацию как-то разрулить. Около нашей секции уже убирает дворник из новой УК, говорят и заботовская уборщица подъездов к нам уже не приходит, все говорит о том, что Забота нас "сливает" (хотя я им предлагал помощь, предлагал писать в АГГС и Прокуратуру от имени жильцов) и готовится нас передать. Скоро начнется бардак - как они будут делить общедомовые коммуникации, территорию, вывоз мусора?
Заявление в прокуратуру отправлено, теперь будем посмотреть...
Отлично. Я тоже хочу. Единственное что пока останавливает, вопросом не особо владею, как законно обосновать. Хотелось бы разобраться. Пока разбирает гнев, как может веж и администрация решать за нас и за нашу собственность. Абсурд. Можно в ичку скинуть почитать жалобу?
Илья, писал обращение через интернет-приемную областной Прокуратуры и текст у себя не сохранил. В целом смысл такой: в доме №16 введены в эксплуатацию 2-6 блок-секции. При вводе в эксплуатацию 3-5 секций, жильцы на общем собрании приняли решение о способе управления многоквартирным домом и выбрали УК - ООО "Забота". После ввода в эксплуатацию 2 и 6 секций жильцы этих секций заключили договора с уже выбранной УК. В конце 2012 года  АГГС провела конкурс по отбору УК по управлению общим имуществом нашего дома (2 и 6 блок-секции), по результатам которого победителем стало ООО Жилищные технологии". Об этом жильцов этих секции ООО "ЖТ" известило посредством размещения объявлений в секциях. Но протокол конкурса жильцам никто не предоставил (получается, что любая компания может повесить свои объявления и объявить себя УК), у жильцов есть действующие договора с ООО "Забота", которые никто не расторгал. Судя по объявлениям, с 1 февраля ООО "ЖТ" уже приступило к обслуживанию 2 и 6 секций, однако жильцы не понимают, как две УК будут распределять между собой обслуживание общедомового имущества: крыши, подвала, придомовой территории, инженерных коммуникаций, вывоз мусора и т.д. Прошу проверить законность проведения конкурса АГГС по выбору УК для 2 и 6 секций дома №16, т.к.в жилищном законодательстве объектом обслуживания является многоквартирый дом, а не отдельные секции (подъезды).
Ну вот в кратце как-то так. Вообще в суть вопроса глубоко  не обязательно вникать - написать обращение, указать несколько фактов, попросить чтобы разобрлиь и дали правовую оценку, а дльше пускай прокурорские изучают, вникаю и реагируют, им за это деньги платят (но на личном опыте скажу, что даже прокуратур не всегда глубоко вникает в суть вопроса и просто отписывается. Недавно столкнулся с таким случаем и вынужден был писать повторное заявление).
Вообще стремная ситуация - непонятно, как две УК будут "делить" техническую документацию на дом? Как теперь будут вывозить мусор, ведь у каждой УК есть график, в итоге может оказаться, что ни одни, ни вторые вывозить ничего не будут и кому тогда жаловаться? Сейчас плоховто чистят дороги около дома - а потом кк будет, одна почистит кусочек, другая свой кусочек или вообще чистится не будет. Но самое плохое в том, что потом тяжело будет сменить УК: нужно будет собирать собрание всех жильцов ДОМА, но ведь часть секций будет обслуживать другая УК и получается, что они к вопросу смен другой УК отношения вроде как не имеют. Получается нас как бы в рабство отдают.

 
pagdir, добрый вечер. Я так понимаю, что новая УК приступила к работе с февраля, то есть за январь еще в Заботу оплачиваем? Мы в квартире еще не живем, но смена УК не радует. А еще больше не радует то, что лифтом опять некому заниматься(((
Добрый вечер Светлана, д, за янврь будем платить в Заботу, но не удивлюсь, если в феврале придут квитанции как с "Заботы", так и с "ЖТ". Лифт естественно важен, но боюсь, что может стать не самой большой нашей головной болью.
Сегодня на доске информации в 6 секции появилось письмо, в котором говорится, что Жилинспекция получила ответ от АГГС в котором говорится, что конкурс по выбору УК был проведен в соответствии с жилищным законодательством. Было проведено внеплановое заседание по этому вопросу на котором было укзно на необходимость устранить нарушения жилищного законодательства. Письменный ответ будет направлен в ООО "Забота". Видимо этот ответ Забота и ожидает. 
В подъезде 6 секции демонтирована доска информации ООО "ЖТ", видимо Забота снимала. Похоже идет подковерная война двух УК, печально что жильцов никто в курсе не держит. Лучше бы дороги от снега почистили, но видимо сейчас им не до этого (но деньги или одни или вторые все равно возьмут исправно).

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!