Дом на ул. Академика Петрова

Неофициальная группа

Новости, слухи, домыслы

 Уважаемые соседи! 
Форум становится читать тяжело. Создаю тему для обмена общей информацией о застройщике, о ходе строительства и прочих общих вопросах. Просьба, для удобочитаемости, не обсуждать общие вопросы в других темах 
www.rabochy-put.ru/society/9770-smolensk.-vezh-kvartiry-ne-vidat.html

Смоленск. «Веж» квартиры не видать?

| Сегодня, 09:54 | Просмотров: 64
Обстановка, сложившаяся в строительном комплексе Смоленщины, непростая. А дольщики ООО «Финансово - строительная компания «Веж» откровенно заявляют: они оказались в такой же ситуации, как и их коллеги по несчастью из «Социальной инициативы».

Строительство в загоне?

Обратиться к теме приобретения жилья «РП» заставило несколько обстоятельств. На заседании комиссии по стабилизации ситуации в отраслях экономики области в списке крупных должников по невыплате зарплаты в Смоленске оказалась и ФСК «Веж», возглавляет которую генеральный директор Сергей Верейкин. После публикации этой информации в редакцию обратилась Ирина Ваничкина и (имя, фамилия изменены) сообщила: «Веж» не только зарплату работникам не выплачивает, но и не выполняет обязательства перед дольщиками по строительству жилья. В третьем квартале 2009 года на перекрестке улиц Н.-Неман, Академика Петрова и Трудовой фирма обязалась сдать десятиэтажный дом, за квартиру в котором наша читательница заплатила более 2 миллионов рублей, но до сих пор там даже фундамент не достроен.
3 апреля у здания мэрии прошел митинг дольщиков, пострадавших от «Социальной инициативы». Напомним, от действий этой строительной пирамиды пострадали жители многих регионов.
В Смоленске набралось 216 обманутых вкладчиков, шесть лет предпринимающих попытки получить жилье, за которое они вложили деньги. В 2006 году у них появился лучик надежды. Бывший в ту пору президентом Владимир Путин заявил: государство должно помочь людям получить квартиры либо вернуть средства, для чего была создана правительственная программа.
В некоторых областях и в Москве этот вопрос уже решен или близок к завершению.
В Смоленске же, заявляют обманутые вкладчики, все остается на уровне обещаний - в 2009 году объявили о выделении участков под строительство домов, но до сих пор ничего не изменилось.
И вот, похоже, надвигается новая волна, когда люди, получившие кредиты или вложившие последние сбережения в долевое участие, могут оказаться у разбитого корыта - список обманутых вкладчиков, скорее всего, вырастет.
Наш корреспондент решил выяснить, что происходит в ООО «ФСК «Веж». Экс-депутат горсовета Сергей Верейкин на предложение журналиста встретиться после паузы ответил, что не видит в этом смысла.
Поэтому мы провели собственное расследование и выяснили довольно интересные вещи.

Штрафы вместо зарплаты

-Только в 2009 году за задержку заработной платы ООО «ФСК «Веж» трижды привлекалось к административной ответственности, - рассказал «РП» заместитель руководителя Государственной инспекции труда в Смоленской области Петр Шийко. На одну тысячу рублей был оштрафован руководитель фирмы. На юридическое лицо наложили штраф в размере 30 тысяч рублей, затем, по решению суда, ФСК оштрафовали на 60 тысяч рублей.
Госинспекция по труду представила в суд административные материалы на дисквалификацию руководителя г-на Верейкина. В судебном заседании он заявил: в задержках зарплаты виноват кризис. В частности, возросшая кредиторская задолженность ФСК, блокирование налоговиками банковских счетов, а также арест, наложенный судебными приставами на расчетные счета, имущество и кассу предприятия.
Суд, в принципе, согласился с доводами Госинспекции труда. Но ввиду смягчающих обстоятельств (признание гендиректором вины, его раскаяние) мировой судья «вошел в положение» и решил освободить г-на Верейкина от ответственности.
К новогодним праздникам работникам фирмы выплатили зарплату.
Однако, по данным трудовой инспекции, к началу апреля долги по зарплате вновь подскочили до 1 миллиона 400 тысяч рублей. За нарушение Трудового кодекса ФСК «Веж» оштрафована на 30 тысяч рублей, а в адрес генерального директора Сергея Верейкина, по представлению прокуратуры Ленинского района, вынесено постановление об административном наказании: штраф 4 тысячи рублей.

Ни квартиры, ни денег

Прочитав объявление о строительстве жилого дома ФСК «Веж» в треугольнике улиц Н.-Неман - Академика Петрова - Трудовой Ирина Ваничкина отправилась заключить сделку по долевому участию. В строительной фирме она выяснила: дом будет сдаваться в третьем квартале 2009 года. Сроки и место Ирину Викторовну вполне устраивали.
В апреле 2008 года она подписала договор, по которому застройщик обязался построить жилой дом, где после сдачи его в эксплуатацию ей предоставят двухкомнатную квартиру.
Женщина внесла 2 миллиона 250 тысяч 500 рублей. Но 2008 год закончился, а строительство так и не началось. Ирина Ваничкина из тех, кто учится не на собственных ошибках. Помня о людях, оставшихся бездомными и безденежными, отдав свои кровные в «Социальную инициативу», она поспешила разорвать отношения с ФСК «Веж», направив уведомление о расторжении договора. В феврале строительная фирма подписала соглашение, обязавшись выплатить ей почти 2,5 миллиона рублей в течение 20 рабочих дней после регистрации документа, которая состоялась 5 марта. Но скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. До мая вкладчице вернули 100 тысяч рублей. А затем застройщик стал «выворачивать карманы», мол, денег больше нет!
Обманутой вкладчице ничего не оставалось, как обратиться в суд с заявлением о возврате ей оставшейся суммы с процентами.
Кроме того, нанесенный ей моральный вред Ваничкина оценила в 100 тысяч рублей.
В августе 2009 года Промышленный районный суд частично удовлетворил иски Ирины Ваничкиной, обязав ФСК «Веж» вернуть истице около 2,4 миллиона рублей долга, и выплатить 2 тысячи рублей за моральные издержки.
С тех пор прошло больше семи месяцев, но Ирина Викторовна так ничего и не получила. Единственное, в чем женщина сможет найти утешение, - она не одна в своем горе.

Стройка века

За металлическим забором на стыке улиц Н.-Неман - Академика Петрова - Трудовой возвышается стрела застывшего башенного крана. На треугольном аншлаге красуется изображение фасада десятиэтажки на 99 квартир. Там же расписаны заветные метры площадей: 1-комнатные квартиры - 43- 46 кв.м, 2-комнатные - 64 кв. м и 3-комнатные - 96 кв. м. А в самом низу, чего из-за ограждения сразу и не заметишь, написано: «готовность -
IV кв. 2006 г.». На лицевой стороне плаката ООО «ФСК «Веж» приносит свои извинения жителям прилегающих домов за временные неудобства, связанные со строительством. Судя по всему, временный дискомфорт для людей здесь превратился в постоянный.
При взгляде на стройплощадку поверх ограждения можно заметить и результат многолетнего труда строителей: разрытая земля и часть смонтированных фундаментных блоков. Никакого движения на стройке замечено не было.

Все в суд

По стопам Ирины Ваничкиной пошли и другие, как минимум 17 обманутых вкладчиков. Если предположить, что в среднем они внесли по 2,2 миллиона рублей, то набирается сумма более 37 миллионов.
Нам удалось разыскать список других дольщиков этой новостройки, уже без фамилий Ваничкиной и ее последователей. По данным на март 2009 года, в нем значилось еще 34 «несчастливчика», заключивших договоры в 2007 - 2009 годах, а один из них попал в список «безнадежных» уже в феврале 2010-го. Эта стройка - не единственная у «Веж», как в Смоленске, так и области. На улице Шевченко, 75г, оказалось шесть обездоленных вкладчиков. Но в сравнении с Десногорском это «мелочи жизни» - в «городе атомщиков» 25 граждан и 9 организаций внесли свои деньги в долевое строительство квартир в доме № 24 во 2-м микрорайоне. Еще один адресат строительства жилья ООО «ФСК «Веж» - жилой дом по улице Фрунзе в Смоленске. Квартиры в нем заселяются, а вот предпринимателям, рассчитывавшим открыть в цокольном и первом этажах здания магазины и аптеку, явно не повезло - они не готовы. На этом фоне странно выглядит позиция приемочной комиссии, куда входят и чиновники администрации города, но это уже вопрос другого порядка.

Приставы идут по пятам

Хотя прессе Сергей Николаевич не хочет «открывать карты» экономической ситуации на своем предприятии, нам стало известно: ООО «ФСК «Веж» и ее руководителем Сергеем Верейкиным заинтересовались судебные приставы Управления ССП по Смоленской области - фирма в долгах как в шелках. Исполнительные производства по решениям судов составляют десятки томов. Например, за долги наложены аресты на пятнадцать квартир в доме № 15 по улице Кловской в Смоленске, еще 67 арестованы в доме №24, что в 16-м микрорайоне Рославля. Под арестом находится и имущество ООО «ФСК «Веж» стоимостью более 28 миллионов рублей. Компания ходит в должниках перед другими строительными организациями, налоговыми органами и так далее. За неисполнение судебных решений в отношении г-на Верейкина возбуждены уголовные дела. И, наконец, к фирме подкрадывается банкротство. В производстве Смоленского арбитражного суда, о чем нетрудно узнать на его сайте, рассматривается дело о банкротстве ООО «ФСК «Веж». Впрочем, можно предположить, что подобная ситуация не очень-то угнетает Сергея Николаевича. По нашим данным, он учредитель другой компании - ООО «Смоленская строительная корпорация», зарегистрированной в Смоленском районе. Если рухнет одна, можно рассчитывать на процветание другой? Волнуют ли г-на Верейкина судьбы людей, вложивших огромные суммы денег, но так и не получивших жилье, вопрос, конечно, интересный.
Когда материал готовился к печати, пресс-служба УФССП сообщила ошеломляющую новость: долги ФСК «Веж» составляют более 80 миллионов рублей. Арестовано 22 объекта недвижимости. За злостное неисполнение решения судов в отношении руководителя компании было возбуждено 8 уголовных дел.
А совсем недавно появилось еще одно - за передачу другим лицам двух квартир, находившихся на ответственном хранении генерального директора. Сейчас УФССП продолжает возбуждать все новые и новые дела против гендиректора ФСК «Веж».
Некоторые строители считают, что передача земельных участков под жилые дома на конкурсной основе автоматически поднимает цены на жилье.
У муниципалитетов имеется своя земля, и при наличии государственных либо муниципальных строительных организаций стоимость жилплощади могла бы быть значительно ниже. Возможность возведения новых домов в рамках существующей городской застройки практически исчерпана. На новых участках нет коммуникаций. И если эти затраты переложить на плечи строительных фирм, то цены на жилье станут просто заоблачными.
P.S. Когда верстался номер, в УФССП нам сообщили: против руководителя ФСК «Веж» возбуждено более 100 уголовных дел, которые соединены в одно производство.

Комментарий специалиста
Прокомментировать ситуацию в строительном комплексе жилья Смоленщины мы попросили и. о. руководителя департамента по строительству, архитектуре и ЖКХ Николая Бушманова.
- Что происходит на рынке труда?
- Рынок жилья пока «застыл», но нельзя сказать, что ситуация критическая. В первом квартале есть некоторое снижение показателей, поскольку люди вопросы приобретения квартир начинают решать летом и осенью. Многих сдерживает высокая процентная ставка по кредитам - но это проблемы всех регионов.
- ФСК «Веж» - исключение из правил?
- У ФСК «Веж» по вводу строительства жилья неплохие показатели. Она попала в сложные обстоятельства потому, что построенные квартиры никто не покупает - у людей нет денег. Если бы банки давали кредиты под 2 - 10 процентов годовых, а не под 20, граждане приобретали бы жилье. Кроме того, в период кризиса люди теряют работу, у них нет уверенности в завтрашнем дне.
- Потерпевшие от «Социнициативы» жалуются, что в других регионах России вопрос предоставления квартир решен либо решается...
- Покажите мне такой регион, где эта проблема закрыта. Мы тоже находимся в стадии ее решения. Определены земельные участки по улицам Маршала Еременко, Петра Алексеева, Маршала Соколовского. На Семичевке идет строительство дома, правда, там возникли сложности с Регпалатой. Сейчас выставлен на конкурс еще один участок под строительство. Мы рассматриваем и другие возможности предоставления участков, но это непростой вопрос. К тому же обманутые вкладчики хотят, чтобы квартиры предоставили всем и сразу. Но такой возможности у нас нет.

Только цифры
По данным департамента, в 2009 году введено около 345 тысяч кв. м общей площади жилья, (практически на уровне 2008 года). Более 37 процентов из них построено индивидуальными застройщиками.
54 процента введенного жилья приходится на областной центр. В лидерах строительные фирмы «Гарант-жилье», «Ваш дом», «Смоленская строительная компания», «Смолстром-сервис» «Смоленскагропромстрой».
За три месяца 2010-го введено 58,2 тысячи кв. м., а это 83,2 процента к соответствующему периоду 2009 года.
В настоящее время объем приостановленного строительства жилья составляет 76,76 тысячи кв. м. Львиная доля приходится на многоквартирные дома - 73,95 кв. м.
Минрегион установил стоимость 1 кв. м жилья для Смоленской области в размере 24,25 тысячи рублей.
Читайте в ближайших номерах «РП» о том, как не попасть в подобную ситуацию
 
Судя по всему, Вежу отказали  в предоставлении  в аренду  земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского. Грандиозные планы разваливаются (развалились?)...
Даже очень хорошие участки не помогли удержать на плаву при бездарном руководстве...

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

27 февраля 2010 года

Дело №А62-7815/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  24 февраля 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме  27 февраля 2010 года
Двадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:

председательствующего  XXXXXXXXXX X.X.,
судей   Полынкиной  X.X.  X XXXXXXXXX X.X.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи XXXXXXXXXX X.X.,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-271)  ООО ФСК «Веж» на решение  Арбитражного суда Смоленской области от  30.11.2009 по делу № А62-7815/2009 (судья  XXXXXX X.X.),

по иску (заявлению)  ООО ФСК "ВЕЖ"

к  Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области
о признании незаконным отказа в предоставлении земельных участков в аренду

при участии:  
от заявителя: не явились,
от ответчика: не явились,
 

установил:

общество с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Веж» (далее - Общество)  обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании незаконным отказа  Департамента  имущественных и земельных отношений Смоленской области  (далее - Департамент) от 31.07.2009 исх. 16303/08 в предоставлении  в аренду  для строительства многоэтажного жилого дома  пяти земельных участков, находящихся по уX. X.XXXXXXXXXXXXXXX - пер. Циолковского в г. Смоленске:
-  площадью 901 кв. м с кадастровым номером 67:27:0000000:369,
- площадью 117 кв. м с кадастровым номером 67:27:0020514:38,
- площадью 225 кв. м с кадастровым номером 67:27:0020519:23,
- площадью 16 кв. м с кадастровым номером 67:27:0020519:24,
- площадью 34 кв. м с кадастровым номером 67:27:0020519:25,
а также обязать ответчика к передаче указанных земельных участков в аренду.
Решением суда от 30.11.2009 заявителю в удовлетворении требований отказано.
В своей апелляционной жалобе ООО ФСК «Веж» просит решение  отменить,  ссылаясь на неполное выяснение судом всех обстоятельств, имеющих значение для дела.
Лица, участвующие в деле, заявили письменные ходатайства о рассмотрении жалобы без участия их представителя. Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела,  в соответствии с актом выбора земельного участка  глава администрации города Смоленска принял постановление от 28.08.2002г.  №1895 о предварительном согласовании ООО финансово-строительной компании «Веж» места размещения квартала многоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью 14 754 кв. м  в границах улиц Нормандия-Неман - Зои Космодеиьянской - Циолковского.
Впоследствии постановлением главы города Смоленска от 03.08.2005 №2171 в вышеуказанное постановление внесено изменение, предусматривающее увеличение площади земельного участка под застройку  до 15180 кв. метров,  а также утверждении прилагаемого проекта границ  земельного участка.
Для строительства  1-ой очереди многоэтажного жилого дома  застройщику предоставлен в аренду земельный участок площадью 5500 кв. метров, о чем главой города принято постановление от 26.04.2006г. №1153. Пунктом 3.4  этого постановления предусмотрено приступить к строительству объекта после сноса сараев, жилых домов №2 и № 2а по ул. Зои Космодемьянской, дома №13 по переулку Циолковского, находящихся на балансе Смоленского муниципального унитарного предприятия «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие №7».   Оставшуюся площадь земельного участка в размере 9680 кв. м  постановлено считать предоставленным для проведения изыскательских работ (постановление от 06.09.2007 №482 «О внесении изменений в постановление Главы города Смоленска от 26.04.2006 №1153»).
7 сентября 2006г.  муниципальным образованием город Смоленск и ООО ФСК «Веж» заключен договор аренды  сформированного земельного участка площадью 5500 кв. метров сроком на 3 года.
Как усматривается из заявления ООО «Веж»  от 22.07.2009г. №1872, поданного в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области  об истребовании в аренду спорных земельных участков,  Обществом осуществлен снос 11 из 15 домовладений, находящихся на земельном участке (9680 кв.м), предоставленного для проведения проектно-изыскательских работ. Земля под частными домовладениями выкуплена в собственность. В настоящее время обществом ведутся работы по оформлению права на оставшиеся части земель, в состав которых входят и истребуемые земельные участки  общей площадью 1293 кв.,  находящиеся в муниципальной собственности города.
Департамент   отказал в передаче земельных участков в аренду на том основании, что к   моменту обращения Обществом срок действия решения о предварительном согласовании места размещения квартала многоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью 15180 кв. м истек. Поэтому  продажа права на заключение договора аренды земельных участков, перечисленных в заявлении, должна быть осуществлена путем проведения аукциона.
Оценив доказательства по делу, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее,  суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения либо отмены обжалованного судебного акта.
В соответствии с п.1 ст. 30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов или с предварительным согласованием мет размещения объектов.
Предоставление земельного участка для строительства с  предварительным согласованием  места размещения объекта на основании п.5 ст. 30 Земельного кодекса РФ осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта в порядке, предусмотренном статьей 31 Кодекса; проведение работ по формированию земельного участка; государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, закрепленными статьей 70  ЗК РФ; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства  в установленном статьей 32 ЗК РФ порядке.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием  последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет (п.8 ст. 31 ЗК РФ).
Статьей 30.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных  подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и подпунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с абз.4 п.15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2007г. земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставлении земельного участка.
 ООО ФСК «Веж» обратилось с заявлением о предоставлении земельных участков в аренду  по истечении трех лет со дня принятия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта, состоявшегося  28.02.2002г. (№1895).
Кроме того,  в  период действия договора аренды от 07.09.2006г. № 6098 Общество не приступило к строительству 1-ой очереди  жилого комплекса, в связи с чем  приказом Департамента от 02.10.2009г. №1716  аренда земельного участка площадью 5500 кв. прекращена, сам земельный участок разделен на  пять самостоятельных земельных участков.  Обществу в указанных целях предоставлен в аренду  вновь образованный земельный участок  с кадастровым номером 67:27:0000000:398 площадью 2918 кв. метров.
Нормами действующего  земельного законодательства  не предусмотрена возможность и порядок продления срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта. Поэтому  он не может быть изменен органом власти, уполномоченным распоряжаться публичными землями.
ООО ФСК «Веж» полагает, что на рассматриваемые отношения следует распространить действие статьи 46.2 Градостроительного кодекса  Российской Федерации, веденной Федеральным законом от 18.12.2006г. №232-ФЗ. В соответствии с указанной статьей лицам, заключившим с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории  по итогам открытого аукциона,  земельный участок для строительства в границах застроенной территории предоставляется без проведения торгов.
Однако заявитель не представил доказательства  приобретения прав застройщика  и заключения договора в указанном порядке. Между тем  названное обязательство администрации  по предоставлению земельного участка   закрепляется как условие договора о развитии застроенной территории.
Понесенные обществом затраты по комплексному освоению земель, на которые ссылается Общество в апелляционной жалобе, не являются  основанием для продления указанного срока, поскольку по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта строительства вопросы о возмещении убытков лицу, права которого были  ограничены, разрешаются  на основании  третьего абзаца п.8 ст. 31 ЗК РФ.
     В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
     На основании изложенного и руководствуясь  п.1 ст. 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
     

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 30.11.2009г. по делу №А62-7815/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО ФСК «Веж» - без удовлетворения.
     Постановление вступает в силу в день его принятия и может быть обжаловано в Федеральном арбитражном суде Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Не каждая кухарка может управлять государством, не каждый Верейкин способен грамотно организовать работу строительной компании(хотя ему на тот момент было не до этого - он же был ДЕПУТАТОМ, о народе беспокоился, ничего для себя - любимого). А вообще считаю, что в таком социально ответственном секторе, как строительство, муниципальные власти должны осуществлять более жёсткий контроль за работой компаний с публикацией в СМИ результатов проверок, судебных решений, анализ дебиторской задолженности и даже отзывы от дольщиков, чтобы люди, желающие вложить деньги в строительсво, могли реально и объективно оценить все риски. 
Отец вчера заезжал на стройку: в 6 секции идут штукатурные работы, бригады разные - русские женщины и братья из Средней Азии (но штукатурят вроде неплохо). На 2 этаже на полах расстелена гидроизоляционная плёнка и лежат трубы отопления. Через дымоход газового котла в квартиры с крыши капает вода, видимо на крыше отсутствует или незарметизирована вытяжная труба; работал кран, что-то подавал на крышу - возможно устраняли дефект с дымоходом.
Сегодня около 1 секции разобрали кран, неделю назад прораб сказал, что собираются стеклить окна, а сегодня уже, что там штукатурят. правда внутрь не заходили - правда ли точно сказать не можем.

Как уже писал в других топах, в адрес Администрации города была направлена жалоба, администрация перенаправила её в прокуратуру, та - в Госжилинспекцию. Вчера получено письмо из Госжилинспекции, о том, что на основании моей жалобы инициирована проверка ВЕЖа, но в связи с большим объёмом проверяемых материалов, проверку закончат только в середине июня. 

тоже самое прислали и мне, в ответ на заявление в прокуратуру. До этого присылали, что сроки рассмотрения переносятся в самой прокуратуре. А теперь прислали из жилищной инспекции, о переносе сроков, т.к Веж якобы не предоставляет всех материалов.

Как мне кажется, проверка госжилинспекцией нам мало чем поможет: проверят, обнаружат нарушение закона и наших прав (в Смоленске теперь и так все знают, как "работает" ВЕЖ, похоже знают все , кроме государственных органов, призванных следить за строительством и соблюдением закона), вынесут предписание об устранении нарушений законодательства, может быть оштрафуют ВЕЖ (а чем им платить?) и ВСЁ.... В лучшем случае материалы проверки пригодятся, если будет желание пободаться с ВЕЖем в суде. 

скорей всего так и будет...
Отец вчера был на стройке, в 6 секции штукатурят уже 4 этаж и подъезд, работает несколько бригад, правда прораба так и не смог "отловить".
а что в 1-й секции?
 В первой секции сегодня 20.05.2010 был слышан звук работающего отбойного молотка, видимо пробивают отверстия под стояки. Разобранный кран всё так же лежит возле первой секции.
Да, действительно Вежу удалось продать квартиры Министерству обороны РФ.

Сведения о государственном или муниципальном контракте
(его изменении), заключенном государственным
или муниципальным заказчиком

Коды
Форма по ОКУД
от " 19 " мая 2010 г. Дата 19.05.2010
Наименование 00187
заказчика Министерство обороны Российской Федерации
ИНН 7704252261
КПП 770401001
Тип сведений первичные
(первичные, измененные)
Источник финансирования контракта:
Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование (нужное указать) Российская Федерация
наименование бюджета федеральный бюджет 01
вид внебюджетных средств
Способ размещения заказа Открытый аукцион 2
Тип изменения
Дата проведения аукциона (подведения итогов конкурса, или итогов запроса котировок, или итогов торгов на товарной бирже) 06.04.2010
Реквизиты документа, подтверждающего основание заключения контракта
06.04.2010 УГЗ-10/83жил Протокол подведения итогов открытого аукциона
(дата, номер, наименование документа)

Дата заключения контракта 23.04.2010 Номер контракта 230410/3
Цена контракта в рублях 69 586 000.00 Код валюты контракта по ОКВ 643
Срок исполнения контракта 05.2010
Номер извещения 100312/001233/1928
о проведении торгов
Номер реестровой записи 0018710002268












Раздел I. За счет бюджетных средств

Код бюджетной классификации Российской Федерации Сумма контракта, рублей Приме-
чание
на на на на на на на на на
2010 20__ 20__ 20__ 20__ 20__ 20__ 20__ 20__
год год год год год год год год год
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
18705011020402003310 69 586 000.00
Итого 69 586 000.00

Раздел II. За счет внебюджетных средств

Код классификации операций сектора государственного управления Российской Федерации Сумма контракта, рублей Приме-
чание
на на на на на на на на на
2010 20__ 20__ 20__ 20__ 20__ 20__ 20__ 20__
год год год год год год год год год
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Итого

Раздел III. Предмет контракта


п/п Наименование товара, работ, услуг Код продукции по ОКП Единица измерения по ОКЕИ (условное обозначение) Цена
за единицу, рублей Количество Сумма, рублей
1 2 3 4 5 6 7
1 Приобретение жилой площади для нужд Министерства обороны г. Рославль Смоленской области (3163,1 кв.м - 55 квартир) 580000 УСЛ ЕД 69 586 000.00 1 69 586 000.00
Итого 69 586 000.00

Раздел IV. Информация о поставщиках (исполнителях, подрядчиках) по контракту


п/п Наименование юридического лица (ф.и.о. физического лица) Место нахождения
(место жительства) ИНН КПП Статус Телефон (факс)
наименова-
ние страны код страны по ОКСМ адрес
1 2 3 4 5 6 7 8 9
1 Общество с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания "Веж" Российская Федерация 643 214000, г. Смоленск, проспект Гагарина, 17/52 6729018279 673101001

Руководитель или иное уполномоченное лицо Налимов Олег Владимирович
(подпись) (расшифровка подписи)

" 19 " мая 2010 г. Отметки органа, уполномоченного на ведение
реестра контрактов, о принятии сведений
Ответственный
исполнитель старший казначей Баркова Алла Анатольевна
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
Руководитель
или иное уполно-
моченное лицо
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
" 20 " мая 2010 г.
Уважаемые дольщики! Как эксперт данного сайта по Смоленскому региону обязан вас уведомить, что 2 июня 2010г. Арбитражным судом Смоленской области в отношении ООО ФСК "Веж" начата процедура банкротства.
Готов ответить на все ваши вопросы.
Какие предположения по дальнейшему развитию событий? 
Какие шансы, через суд, получить право собственности на квартиру, и возможно ли это когда начата процедура банкротства?  
Насколько я понимаю самое неприятное что может быть это конкурсное производство - это означает что ВЕЖа больше не будет, имущество будет распродано в счет погашения задолженностей.
Если это внешнее управление, то для дольщика по идее особенно страшного ничего не происходит - будт достраивать, только год их гораздо меньше теребить будут с долгами. Я понимаю, что утопающий хватается за соломинку, но мне кажется что банкротство будет именно в этом направлении.
Если не ответит господин Остапов, какая именнол процедура банкротства можно будет посмотреть когда опубликуют материалы сегодняшнего заседания здесь
http://kad.arbitr.ru/
В наименованиии участника вводите просто ВЕЖ, справа вверху выбираете дела о банкротстве - история дела там есть.
Да, суды признают право собственности дольщиков через суд и таких исков по вашему дому я веду 5 штук. Есть решения прошедшие через кассацию и поданные на регистрацию.
Еще вопросы:
1.Суд признает право собственности на недострой или на квартиру?
2. Остаются ли у ВЕЖа обязательства по ДДУ (т.е достроить дом/доделать квартиру) после получения права собственности?
3. Сколько приблизительно длится процедура получения права собственности (т.е от подачи иска до момента подачи документов на регистрацию)?
4. Сколько стоят Ваши услуги и Ваша контактная информация? (можно в личку) 
 

На ваши вопросы:
1. по суду признается право собственности на квартиру как незаверщенную строительством. После вступления в силу решения суда в 2-х экземплярах - вы идете в Регпалату и получаете свидетельство о праве собственности. В идальнейшем вы посл ввода дома в эксплуатацию там же меняете свидетельство на другое - завершенное строительством. Веж в вашей регистрации уже не принимает участие.
2. обязанность по достройке вашей квартиры у застройщика остается, так как если будет достроен весь дом, а ваша квартира не доделана - гос комиссия не примет весь дом.
3. длится весь процесс от 1,5 - 2 мес.
4. мой телефон для контакта: 69-08-21.

Какая именно процедура?
Уважаемые дольщики! В соотвествии с законом о банкротстве с сегодняшнего дня начата первая стадия - наблюдение. По закону она может длиться не более 7 месяцев. В этой стадии арбитражный управляющий выявляет всех кредиторов и все имущество должника, проводится собрание кредиторов. Управление остается у прежнего директора, но его действия контролируются. Определение суда будет напечатано в пятницу.
7 месяцев с сегодняшнего дня или я даты заявления от 18 февраля 2010?
Это не суть важно, просто для сведения интересно.
А как президент Центра правовой защиты что вы можете посоветовать дольщикам?

Обращаться к юристам - например, в Центр правовой защиты и пытаться регистрировать недострой?
Или наблюдать за развитием ситуации пока она не станет совсем критической?
И какие последствия того и иного решений?

Следующее заседание суд назначил на 14 декабря 2010г. - для перехода в следующую стадию банкротства.
Я не имею права вам советовать как поступить - принятие решения за вами, но как правильно написано на смоленском форуме, 214 закон не может в полной мере защитить дольщиков при банкротстве - поэтому в гос. думе во втором чтении уже продвигают закон о гарантиях дольщикам при банкротстве.
В первой стадии банкротства еще возможны суды, снимаются лишь все аресты приставов и формируется конкурсная масса из имущества должника.

А какие необходимы докумены для суда о признании в собственность недостроенной квартиры? Нужен ли кадастровый номер?

Для признания права собственности нужны в 2-х экземплярах ксерокопии документов:
1. договор долевого участия со всеми приложениями и доп.соглашениями.
2. все документы об оплате: приходные ордера (присьба кассовые чеки отгибать при копировании - они не нужны) либо справка о полний оплате.
3. письма (если были)
Кадастровый номер для суда не нужен. Необходимости в выкопировке тоже нет.

 Сегодня зашла на сайт арбитражного суда. 2 июня 2010г. рассматривался гражданский иск Смоленского центра делового развития на сумму более 800000,00 рублей против ВЕЖа. Не пойму тогда, причем здесь банкротство, если речи об этом не идет. Гражданские иски-по-моему не касаются банкротства.   
http://kad.arbitr.ru/?id=6983EC3C-29A6-4418-ACD4-8BA4C44360CD
сюда посмотрите 
 Так это всеми известное 18.02.2010г., а в комментарии Остапова было сказано 02.06.2010г.ВЕЖ получил от продажи жилья министерству обороны деньги.Не по слухам-оплатил большую часть налогов и зарплату персоналу.Вы думаете, что все кинется так просто и дом не достроят? 
 Другие вопросы:
1. Хотя "214 закон о долевом участии в строительстве жилья и не может в полной мере защитить дольщиков при банкротстве", но в чём смысл регистрации права собственности на недострой? Насколько мне известно у ФСК "Веж" в некоторых домах арестованы не проданные квартиры (видимо их и собираются включить в "конкурсную массу", вспомним статью из газеты "Рабочий путь", где говорилось, что против г-на Верейкина за продажу двух таких квартир, переданных ему на хранение, было возбуждено очередное уголовное дело). Кто-нибудь может привести хотя бы один реальный конкретный пример продажи с молотка квартиры, проданной дольщику при банкротстве застройщика?
2.  Если всё-таки допустить, что квартира, проданная дольщику включена в "конкурсную массу", возможен ли её вывод из "конкурсной массы" на следующей стадии банкротства - стадии внешнего управления?
На сайте арбитражного суда появилось определение... 
Собрание по 1-секции 9.06.10г. в 18-30 в офисе ВЕЖа. Звонили из офиса. 
Соседи, какие у кого впечатления сложились после проведенных собраний??

Возможно, есть смысл поделиться мыслями, тем более, что, как я понял, есть некоторые противоречия между тем, что говорилось на собраниях разных секций, т.к. на собрании, например, нашей (1-й) секции присутствовали дольщики из других секций, которые были и на своих собраниях...
Не смогла прийти на собрание (1сек.)Что говорили о достройке 1-ой?Почему 6-я раньше?

По поводу 6-й секции (почему она раньше) говорили (и это в принципе так и есть) - потому что по формальным требованиям начинать благоустройство и вводить в эксплуатацию надо "с того конца", т.е. от дороги, дивгаясь по направлению к 1-й. Возможно, поэтому её и стали "гнать", потому что с неё надо начинать, и потом по порядку - 5-4-я, затем 3-2-я, а пока те будут вводиться, за это время нашу (1-ю) якобы как раз и достроят...
То есть если бы ближе к дороге была бы 1-я секция, т.е. секции в обратной последовательности, то тогда бы вводили и в первую очередь достроили бы 1-ю. Не случайно первой были заложены 5-я и 4-я секции, и дальше в глубину... Просто 6-ю "придумали" позже всех, а нужна она, так скажем, по правилам, раньше всех...

Форумчане, посоветуйте. Хочу составить исковое заявление по возврату денег. ВЕЖ в процедуре банкротства в данный момент. Вопрос: к кому обращать иск? К внешнему управляющему, на ВЕЖ или на обоих? Спасибо 
Уважаемый дольщик!
В качестве ответчика указывается Веж, но в лице арбитражного управляющего.
Если нужна помощь - обращайтесь.
Что вы там советуете!? Не надо с людей выкачивать деньги. Вас и так обвиняют в машенничестве за подделку документов. Что вы тут свою рекламу некчемную делаете. Идите со своими делами разберитесь, а мы как бы и без вас обойдемся!  

Спосибо за откровенность!
Как вы думаете, такие как Верейкин, иски к которому я через день веду в судах на протяжении 10 лет - сильно меня любят?
Листовки по городу - очередная месть. У меня уже 6 судов выиграно с так называемыми коллекторами - о том, что я никому ничего не должен. Но их продолжают клеить. Что, мне тоже начинать расклеивать по городу решения судов о клевете?
P.S. Безусловно, вы сами способны разобраться с практикой судов по вашему делу, но пройдет пол-года. Да, я беру плату за ведение дела в суде, но консультирую всегда бесплатно. Удачи!

 Получил ответ из Госжилинспекции по поводу жалобы на действия ВЕЖ : выявлено нецелевое расходование денежных средств, т.е видимо наши денежки всё же пускались на строительство домов в Десногорске и Рославле.
 Вчера был на стройке (6 секция), работают несколько штукатуров, работы идут вяло,  одна из работников рассказала, что зарплату получают по 2-3 т.р,  на доме их работает всего человек 16, многие собираются увольняться. На 3 этаже расстелена подложка, отопление не заведено, батарей и газового котла нет. 
кто-нибудь знает как ид1т стройка?(1-я сек.)
Были на стройке 23.06. Ключница сказала. что на доме их осталось 8 человек (она и 2 разнорабочих в том числе), зарплату не получают 4-5 месяцев, все бегут и работать не хотят. На доме все так же, как и было месяц назад, ничего не изменилось. 

 Кто знает что делать? у меня ранее были суды по неустойке. Но деньги мне так и не выплатели. Можно ли теперь в таких условиях расчитывать на выплату неустойки. И что для этого надо сделать?

Добро пожаловать в реестр требований кредиторов
А что для этого надо , чтобы туда попасть?
Заявление в суд подать самостоятельно или через юриста, если не чувствуете в себе сл разобраться.
http://altai-krai.arbitr.ru/proc/claim/obrazci_iskovix_zajavlenij/2334.html
Это похожее (не совсем то) заявление тому, которое надо подавать, правда это пример заявления от юридического лица (исходя из списка прилагаемых документов - пункты 2 и 3) - не совсем то, но смысл правильный.

Правильно написал baroban, что надо включиться в реестр требований кредиторов, для этого надо подать завявление в арбитражный суд. Посмотрите лучше вот эту ссылку на "наше" дело:
http://kad.arbitr.ru/?id=6983EC3C-29A6-4418-ACD4-8BA4C44360CD

Правда, надо понимать, что требование неустоек и/или денег за квартиру (полной стоимости в случае отказа от квартиры и замены её на "денежное требование") включается в реестр "в конец", т.е. Вы будете "кредитором 3-й очереди"...

Но главное даже не это - главное то, что заявлять требования можно по 127-ФЗ только в течение 30 дней с момента опубликования сообщения о введении наблюдения, а таковое было опубликовано в газете "Коммерсант" 11.06.2010 г., так что осталось-то всего 2 рабочих дня, т.е. поздновато уже.

Согласен с мнением ниже, что про неустойки можно забыть. Гораздо важнее то, ЧТО С КВАРТИРАМИ?!!!

И что в такой ситуации переводить неденежные требования (требование квартиы) в денежные через арбитражный суд - не лучший вариант. Заявить только нейстойку - да, наверное, можно, но вот хватит ли имущества должника - это вопрос... тем более что требование, повторюсь, 3-й очереди. Это означает, что на собрании кредиторов могут решить вариант, что имущество поделят пропорционально между всеми кредиторами (т.е. "почуть но всем"), либо вариант - сначала 1-ю очередь, потом 2-ю и "если останется чего" 3-ю...

Кстати, если откроете ВСЕ принятые судьей по нашему делу заявления и посчитаете суммарный размер заявленных денежных требований, то получится там немало....!!!
вот и думайте сами, хватит денег на всех или каждому "по чуть". А также можно сделать вывод о том, насколько велика вероятность банкротства....
Мы рискуем остаться не только без неустоек, но и без квартир! Вот с этим что делать будем?
 Я думаю про неустойки можно забыть, даже если ВЕЖ получит деньги от Минобороны, ведь в эти квартиры наверняка нужно вложить ещё кучу денег (наверняка сдавать военным квартиры нужно с отделкой под ключ, а не в чёрном виде), да и эти деньги не спасают ВЕЖ, а только несколько облегчают ситуацию и продлевают агонию застройщика.
Что делать - вопрос извечный, весной была попытка дольщиков активизироваться, но после того как ВЕЖ начал немножко суетиться народ успокоился, сейчас, похоже, подходит время второй части Марлезонского балета. Мое мнение неизменно - никто, кроме нас самих, нам не поможет, ни администрация, ни прокуратура, ни жилинспекция - всем глубоко наплевать. На нас обратят внимание, если вдруг окажется перекрытой какая-нибудь дорога или произойдет ещё что-то подобное; даже пресса, активно начавшая смаковать уголовные дела Верейкина, как-то неожиданно потеряла интерес к проблемам жителей города, которые могут потерят своё жилье. Вот и думайте, нужны наши проблемы кому-нибудь? Как говорят в армии: "каждый баран несёт свои яй..а"    
Все ждут, что проблема разрешится сама собой, а время то уходит...!!!  Не понимаю почему никто не хочет все делать сообща, все ждут не понятно чего. Предлагаю встретиться и обсудить все вопросы вмести пока "петух не клюнул" нас за одно место!!! В пятницу 16.07.10 у "нашего дома" в 18:00, как Вам такая идея?
Я постараюсь приехать, но не уверен. Время не очень удобное... Лучше чуть по-позже... 
поддерживаю

Согласен встретиться в указанный день и время или чуть попозже (можно здесь время согласовать, чтобы у многих, кто хочет (хотя нас здесь немного вообще, а тех кто хочет, и того почему-то? меньше...) была возможность придти))

По поводу квартир Минобороны и денег от них - квартиры переданы Минобороны в Рославле и вроде как оформлены и зарегистрированы (информацию учтоняю...) - теперь другая сторона (МинОб) должна перевести деньги - это я к тому, что в квартиры те на самом деле уже ничего вкладывать не надо, раз они приняты и оформлены - значит приняты "как есть" - дело за деньгами от министерства... (срок перевода денег по Госконтракту по-моему небольшой...)

Но... как написано в другой ветке нашего форума, да и в комментариях здесь - эти деньги - не решают всю ситуацию, потому как их ещё надо потратить в правильном направлении ("на достройку нашего дома"), а в первую очередь придется осуществить другие текущие платежи - задолженность по зарплате и пр. и пр., и нет гарантии, что после этого деньги активно вложат в наш дом и работы по нему.

Если Веж пустит из этих денег необходимую сумму на окончательную достройку (как было объявлено на собрании - 26,2 млн, правда, я так и не понял в них входят 8,5 млн. на оборудование подстанции или это ещё "сверху" к 26 - итого получится уже 35 млн.) и оперативно будет достраивать, то есть шансы... (хотя это никак, скорее всего, не повлияет собственно на процедуру банкротства, которую, даже судя только по риторике Верейкина на собрании дольщиков, он не собирается прекращать, хотя якобы "и мог бы хоть завтра, отдав налоговой 12 млн. в денежном выражении"!).

Ключевой (и пожалуй, единственно важный сейчас) вопрос - достройка (будем надеяться!) квартир и вот этот процесс (НЕ земля, и НЕ банкротство, хотя на последнее надо делать поправку и даже НЕ попытка вернуть какие-то деньги, полную стоимость по договору и/или неустойки, что в данной ситуации мне представляется НЕРЕАЛЬНЫМ, если уж по судебным решениям годичной давности люди денег не получили...)

Поэтому давайте встретимся как решили (нас тут немного, поэтому можно наконец-таки уже организоваться, хотя бы... на 1 встречу) - очно обменяемся мнениями и информацией (не от Вежа), у кого какая есть.
Потому как "массовые собрания по секциям" - это очередная реализация "эффекта толпы" (с одной стороны) и "вешание лапши на уши", дабы снять напряженность у народа (с другой стороны), продуктивность сего мероприятия почти нулевая (на собрании нашей, 1-й секции, попытка создать инициативную группу, которая бы чуть ли не каждую неделю контролировала бы процесс и добывала бы информацию, ограничилась лишь возгласами, что "её надо создать!", НО не её созданием... :())

К очень большому сожалению, в пятницу встретиться я не смогу, вообще встреча для меня - сложное дело, т.к. живу не в Смоленске, но очень хотелось бы знать всеобщее мнение и понять (принять) хоть какую-то тактику дальнейших действий. Мне интнресно, многие ли подавали в суд на признание собственностью недостроя?
Поскольку ээто всё-таки ветка новостей - привожу просто в качестве информации/новости:

17 июня 2010 года под председательством первого заместителя председателя Комитета Дмитрия Саблина состоялось очередное заседание Комитета по собственности.

По первому вопросу повестки дня депутаты рассмотрели законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Законопроект предусматривает дополнение Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» новым параграфом «Банкротство застройщиков», предусматривающим введение особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.

В частности, предлагается установить: преимущественное погашение требований граждан, внесших денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома, по отношению к требованиям иных конкурсных кредиторов и уполномоченных органов; равный уровень защиты интересов граждан, средства которых привлекались застройщиком, независимо от характера их требований и вида договора, по которому привлекались указанные денежные средства; специальные требования к реализации имущества застройщика незавершенного строительством дома и особенности договора купли-продажи такого имущества.

Депутаты Комитета поддерживают и считают актуальным принятие дополнительных законодательных мер по защите прав граждан, внесших денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов, путем установления особенностей осуществления процедур банкротства организаций, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых домов.

Вместе с тем по законопроекту были высказаны ряд замечаний принципиального характера.

В законопроекте дается определение понятия «застройщик». К числу последних предлагается отнести должников, в отношении которых имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования граждан – участников строительства. Использование термина «застройщик» представляется некорректным, поскольку особенности банкротства распространяются в этом случае не только на юридические лица, но и на физические лица (так как застройщик может быть физическим лицом), в то время как банкротство физических лиц должно регулироваться специальным федеральным законом, который еще не принят. В этой связи Комитет считает целесообразным вместо термина «застройщик» использовать понятие «организация, привлекающая средства граждан для строительства».

Представляется необходимым конкретизировать момент наступления требования физического лица о передаче на основании возмездного договора в собственность такого лица жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Предусмотренное в законопроекте определение такого момента – «после строительства такого дома» не позволяет однозначно установить такой момент, а следовательно и круг лиц, подпадающих под действие законопроекта.

В законопроекте необходимо однозначно определить виды деятельности застройщиков, на которые распространяются особенности банкротства, так как в отельных положениях законопроекта указывается на строительство и реконструкцию многоквартирных жилых домов, а в других случаях – только на строительство. Представляется целесообразным ограничиться строительством таких домов.

Депутаты Комитета категорически не поддержали положения законопроекта об учете при определении очередности удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, материального положения участников строительства, в частности, наличия у гражданина или члена его семьи иного жилого помещения либо индивидуального жилого дома. Такой подход не соответствует Конституции Российской Федерации в части равенства прав граждан перед законом независимо от их имущественного положения, а также соответствующим правовым нормам Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанные положения законопроекта должны быть исключены при подготовке законопроекта ко второму чтению.

В новой статье 201-11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что существенным условием купли-продажи незавершенного строительством многоквартирного дома и (или) земельного участка, на котором он расположен, является обязательство покупателя по постройке либо достройке такого дома с передачей жилых помещений участникам строительства. По мнению Комитета по собственности предлагаемый порядок не создает необходимых гарантий защиты прав участников строительства, поскольку покупатель также может не выполнить возложенных на него требований, и дело о банкротстве придется возбуждать уже в отношении такого покупателя. Более целесообразным представляется механизм, в соответствии с которым покупатель уже имеет в собственности введенный в эксплуатацию иной жилой дом, свободный от требований третьих лиц на жилые помещения, и берет на себя обязательство предоставить жилые помещения участникам строительства первоначального жилого дома.

Участники обсуждения обратили внимание на то, что законопроект не содержит правовых норм, способствующих предупреждению банкротства застройщика и недопущению возникновения ситуации, при которых обязательства последнего перед участниками строительства не исполняются надлежащим образом.

Депутаты Комитета рекомендовали Государственной Думе принять законопроект в первом чтении при условии его существенной переработки в процессе подготовки ко второму чтению.

И далее в хронологическом порядке:

Госдума 9 июля рассмотрит в первом чтении поправки в закон о несостоятельности (банкротстве), продолжающие цепочку законопроектов,направленных на защиту прав дольщиков.

Об этом сообщил один из авторов проекта, руководитель рабочей группы партии Единая Россия по защите прав дольщиков и вкладчиков, депутат ГД Александр Хинштейн.

По его словам, данные поправки устанавливают особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства граждан.

Хинштейн отметил, что законопроект позволяет защищать права дольщиков,даже если их застройщик ведет процедуру банкротства. "Одна из очень важных новаций - мы предлагаем продавать незавершенные дома и земельные участки под ними с обязательством нового собственника по достройке этого дома и передаче квартир дольщикам их оплатившим".

 "Это результат очень долгой работы нашей рабочей группы, депутатов. Принятие этого законопроекта нужно людям как воздух, так как проблемы с банкротством застройщиков возникают по стране постоянно. Несколько сотен строительных организаций по всей России сейчас находятся в стадии банкротства"
 

И собственно, самая последняя, хоть сколько-то, но позитивная новость:

Александр Хинштейн представил в первом чтении законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства граждан).

От Комитета по собственности Евгений Богомольный рекомендовал принять законопроект в первом чтении.

Вопросы докладчикам задали Сергей Решульский, Аркадий Свистунов, Антон Беляков.

Законопроект принят в первом чтении, "за" – 320.

Кому интересно, могу отправить на личный мэйл сам текст законопроекта, размещать его здесь неудобно, т.к. размер всё-таки немаленький.

Правда, у меня предыдущая версия - не та, которая была принята сегодня (09.07.2010) на вечернем пленарном заседании, но принципальные положения не сильно изменились (не буду вдаваться в юридические детали, что стало по-другому) - будет последняя версия текста - дам знать/вышлю (кому интересно и кто попросит).

Конечно, многим (особенно у кого нет юридического базиса/образования/практики) это МОЖЕТ показаться совсем неинтересным и вовсе даже и не новостью - у тех, кому это покажется "не к месту" в данном форему - прошу прощения за спам!!!
 Если бы власти города действительно думали о дольщиках, банкротство ВЕЖа для нас могло бы пройти практически безболезненно - есть опыт других городов, когда власти находят инвесторов, достраивающих дома, а за это  БЕЗВОЗМЕЗДНО получают хорошие участки земли под застройку. Правда для этого чиновники должны проникнуться проблемами дольщиков и начать шевелиться, чего наши смоленские чинуши видимо не умеют. А Верейкину банкротство только на руку - активы уже наверняка переведены на другую фирму, долги спишут, пени и неустойки платить не надо, гарантию 5 лет предоставлять не надо.
Добрый день господа – дольщики! У меня нет ни экономического, ни юридического образования – но всё же. Я тоже дольщик по несчастью. Вы (мы) проиграем: кто-то частично, кто-то полностью, потому-что мы действуем не сообща, разрознено. А нас просто по одному уничтожат. Вы говорите о каких-то встречах, собраниях – смешно. Я не смеюсь над Вами – это крик души. Многие не смогут прийти (работа, семья, дети, отпуск), многие живут в других городах, в других областях. Есть предложение – может через форум. Да будут и не честные высказывания, потому –что в форуме могут общаться в качестве дольщика и представители ВЕЖ, но всё-таки нас большинство. А потом можно и встретиться. Да не у каждого есть компьютер, интернет, но собравшихся будет больше, даже и кого не будет -информацию можно посмотреть  и на другой день. Может я  и неправ в чём-то, что-то не понимаю. Общался с юристами и не только: во-первых, кто выиграл суд  до подачи заявления о банкротстве Вежа и подал заявление об установлении размера требований кредиторов до 11.07.10 тот попал в реестр требований кредиторов и скорей всего будет иметь право голоса на собрании кредиторов – эти дольщики свои деньги, скорее всего не увидят, во-вторых, кто выиграл суд  до подачи заявления о банкротстве Вежа и не подал заявление об установлении размера требований кредиторов до 11.07.10 тот не попал в реестр требований кредиторов , потом  может  подать в суд и попасть зареестр требований кредиторов, но право голоса на собрании кредиторов у них не будет – эти дольщики свои деньги точно не увидят. В-третьих, самая умная группа лиц, кто вообще не судился с Вежем, потому-что они деньги получат – смешно. Да! У нас такие законы – всё против людей. Они сейчас подадут в суд, выиграют дело и автоматически попадают в текущие платежи, которые выплачиваются в первую очередь. Я отношусь к первой категории, потому-что не знал этого раньше. Мое мнение – нужно подавать на право собственности на  объект незавершённого строительства. Многие выиграли эти суды, и я тоже, хотя тоже ещё не ходил в регпалату. Иначе есть вероятность потерять своё жилье. Мне кажется, что не стоит отказываться от земли. А Вас, какие мнения насчёт форума, земли, банкротства и т.д. Да не давно был в Веже – говорят ждут денег от Минобороны, хотя им можно и не верить, сколько они нас кормят пустыми словами и обманами.

На этой неделе в личной беседе с представителем областной администрации узнала, что деньги  Вежу за договор с Министерством обороны поступят после 15 июля, и только после этого что-то завертится. Планируется и выплата зарплат, и достройка недостроя, и выплата налоговой, и даже начало нового строительства.
Анна Викторовна, как прошла регистрация в регпалате?

До регпалаты мы не добрались - в БТИ делают паспорт на дом, а без него в регпалату смысла идти нет. поэтому в начале августа только пойдем.

Вчера начали устанавливать окна в 1-й секции.

Окна уже встравляют на 1 секции целую неделю! Но за неделю вставили только 5 окон. Наш доблесный застройщик в пятницу обещал начать работы на 1-й секции с 20 июля (до этого обещал начать работы с 15-го июля).
 Сегодня был в 6 секции. За последние 2 недели, с момента последнего посещения, на кухнях  установлены коллекторы и проложены трубы отопления на 3 и 4 этаже. Обнаружил дефект в одном окне своей квартиры, так что при приёмке на окна советую обратить внимание; не обнаружил на окнах держателей москитных сеток, т.к. предполагаю, что сетками окна не собираются  комплектовать.
Мы за москитные сетки доплачивали отдельно. Они не входят в стоимость окон.
Предлагается дополнить главу 9 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» параграфом «Банкротство застройщиков» в отношении тех, кто привлекал средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов. Там предусматривается возможность признания сделок участников строительства с застройщиком и (или) иными действовавшими в его интересах третьими лицами притворными. Дается подробный порядок предъявления и удовлетворения как денежного требования граждан – участников строительства, так и требования о передаче жилого помещения. 

Это далеко не новость - об этом уже было ранее на нашем форуме (см. выше данную "ветку").
9.07.2010 г. соответствующий законопроект был принят в первом чтении Госудмой.
Второе чтение этого законопроекта будет в рамках осенней (сентябрь - декабрь) сесиии работы ГД, но по сравнению с той редакцией, которая была принята в первом чтении, законопроект подвергся серьезной переработке.

Спасибо за напоминание. Ветка разрослась, можно некоторые посты и незаметить. 
На сайте "Моя реклма" заметил несколько объявлений ВЕЖа о приеме на работу сотрудников руководящего звена и ИТР, к чему бы это? Если на данный момент у них такой кадровый дефицит, боюсь представить, кто у них руководит строительством. А вообще они большие оптимисты, если в процессе банкротства набирют сотрудников, хотя возможно это будет всего лишь "пушечное мясо", которому можно не платить, а при банкротстве не жалко с ними расстаться, списав на них все косяки на объектах.
Вот что сегодня прочитал:
Прокуратурой регулярно проводятся проверки соблюдения законодательства об оплате труда
Так, в связи с неоднократными случаями невыплаты заработной платы работникам ООО ФСК «Веж» прокуратурой Ленинского района г. Смоленска возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 5.27 КоАП РФ в отношении Верейкина С.Н. - генерального директора данного ООО. Постановлением мирового судьи от Верейкин С.Н. привлечен к административной ответственности в виде дисквалификации на 1 год.

Проблем у ВЕЖа становится всё больше....
Трудно оценить последствия данного действия
 В данной статье также указано, что задолженность по зарплате Вежем погашена.Что то в районе 2,7мл.
Да, указано, но это не отменяет наказание, а вот формулировка "в связи с неоднократными случаями невыплаты заработной платы работникам" как раз и характеризует стиль работы руководства ВЕЖа - кидать всех, и своих и чужих или как говаривал Батька Махно "Бей своих, чтоб чужие боялись". 
Скажите, сегодня был суд по ВЕЖу? Или я что-то не так поняла?. Вроде бы сегодня должны были решать в суде о второй стадии банкротства.
В одном из топиков было сообщение  Л.О. Остапова от 3.12.10 г.
"Сегодня собрание кредиторов проголосовало за переход к внешнему наблюдению (ст адия финансового оздоровления) - значит стройка будет продолжаться."
Нет, olesya83, сегодня суд не состоялся - перенесли на завтра в 15-20.
Почему-то будет коллегия из трех судей - думаю, что это связано с усиленным раскачианием ситуации Романковым. Кстати сегодня мне сообщили, что все уголовные дела в Следственном комитете в отношении Верейкина прекращены.
Почитайте, соседи
http://www.gorodnews.ru/mk/item.php?id=850&form_comm=1
Сегодня звонила в ВЕЖ по третьей секции. Сказали, что там дали отопление и уже люди берут квартиры под отделку? Как считаете, пора?
Когда  ВЕЖ официально уведомит о передаче квартир под отделку, тогда и будет пора. По нескольким причинам я ремонт начну только после сдачи секции.
1. Дом ещё может давать усадку и за 1-2 месяца ещё могут повылазить косяки.
2. Буду заказывать экспертизу качества строительства, а это делается именно после сдачи секции.
3. Не факт, что через месяц после передачи квартиры под отделку, ВЕЖ сдаст секцию - все это время придется оплачивать коммуналку по промышленным тарифам, а как дальше будет развиваться ситуация с банкротством - большой вопрос.
Мама переодически названивает главному инженеру ВЕЖа. Та обещает сдачу дома (по крайней мере 6й секции точно) до 1 января. Вот только какого года не уточняет. 
Перед сдачей секции за 1 месяц (если память не изменяет) квартиры должны передаваться под отделку, так что ну никак они не могут сдать к 1 января 2010 г. 
Не обязательно. У меня знакомые в Гражданстрое покупали, так им под отделку квартиры отдали тоже после сдачи дома. Покупали в этом году.
фа что слышно о 1-й секции?
    Ну в общем-то удивляться нечему, видимо условия договоров теперь не принято соблюдать, а для ВЕЖа так это вообще норма. А Гражданстрой продает квартиры в черновой отделке или с ремонтом от застройщика?
    Сегодня было судебное заседание, в исковом заявлении сумма неустойки  - более 400 т.р., судья уменьшает выплату в 8 раз!!! и присуждает 50 т.р. и 5 т.р. морального вреда, я в шоке нах от нашего правосудия, честно говоря рассчитывал получить хотя бы половину (если бы все это время деньги тупо лежали на депозите хотя бы по 5-6 процентов годовых, примерно получилась бы такая сумма). Появился повод задуматься, кого же в нашей стране защищают суды - потерпевших или разных проходимцев. Умом понимаю, что дела по ВЕЖу уже идут на потоке и решения штампуются судьями практически не глядя в дело, понимаю, что наверняка есть негласная установка не "пускать под нож" застройщиков , понимаю, что у этих тетинек в мантиях, неплохо живущих за счет бюджетных денег, своя правда и свое понимание справедливости (уменьшить бы им разок их зарплату в 8 раз), все понимаю, но это уже перебор. Получается, что наш самый справедливый и гуманный суд в мире, фактически сам порождает безнаказанность и наплевательское отношение застройщиков к дольщикам, поэтому такие люди как Верейкин ничего не боятся и постоянно кормят нас "завтраками", понимая что максимум, что грозит его фирме - очередной "копеечный" штраф, да и не факт, что и эти деньги выплатят. Короче - дальше иск в областной суд, но думаю толку будет мало, ну может ещё десятку накинут. 
Мне это знакомо... Поэтому все юристы советуют подавать в суд через определенный промежуток времени, например, раз в три месяца, в итоге сумма получится больше. Правда, и оплата услуг представителя увеличится, и действительно не факт, что вы эти деньги с должника сможете получить.

Да вопрос даже не в сумме выплаты, а в отношении судей к проблемам простых людей.

Ну это понятно. Я сама была в легком шоке после первого суда.Тоже надеялась на хорошую сумму неустойки, думала, хоть часть кредита загашу. Ан нет)
Вы спрашивали про Гражданстрой. В далеком 2005 году, когда черт дернул меня подписать договор с ВЕЖем, я обзванивала другие организации, Гражданстрой предлагал квартиры с отделкой, но квадратный метр у них стоил тогда, если мне не изменяет пямять, около 19 тыс. ( в ВеЖе на тот момент с черновой 12000-12500). В новых домах на Кловке отделка уже черновая.
Гражданстрой уже давно сдает квартиры с черновой отделкой. И хочу сказать, что качесвто у них не всегда хорошее, зато цены зашкаливают.
Kittckat_80, а вы судились дальше и если да то что получилось? Был ли кто-нибудь на неделе в 6 секции, есть там какое-то движение? А то у меня получается заезжать только во время их обеда и дверь постоянно закрыта. Мне вот еще интересно, почему ВЕЖ не сдал 4-5 секции, я так понимаю, что они уже готовы?
Сегодня проезжали мимо дома. Рабочие укладывали какой-то толстый кабель в траншею. Но узнать поподробнее не было возможности. Может завтра сходим.
Андрей, да, я судилась дальше. После первого суда, где мне очень хорошо урезали неустойку, стала подававть иски раз в три месяца. Добровольно мне никто ничего не платил, отсылала исполнительные листы судебным приставам. Те возбудили исполнительное производство, приходили от них сущие копейки, а потом и вовсе выплаты прекратились, так как все производство по "ВЕЖу" перешло в межрайонный отдел, а там и налоги, и зарплата, практически все, что приставам удавалось взыскать, уходило на погашение задолженности по платежам 1й, 2й очереди, до неустойки дело так и не доходило. Единственное, мне возместили моральный ущерб по всем листам. Что касается 4 и 5 секций, готовы они уже давно, я так понимаю, что вся проблема была в этой подстанции. Планируемой мощности на пять секций хватало, и 4 и 5 секции, возможно, сдали бы, если бы  ВЕЖ  не начал строить 6ю секцию.
Просто писец какой-то, час назад телефонный звонок и нежный девичий голосок, невнятно пробормотав, что "это из ВЕЖа звонят ", интересуестся, а был ли я летом на собрании дольщиков. Услышав, что на собрании я не был (в это время я ещё находился на Сахалине), девушка воодушивилась и уже более уверенным голосом изрекла: вам необходимо (почему-то они решили, что именно мне это необходимо) подъехать к нам в офис и подписать отказ от части земельного участка; дальше эту ахинею слушать не стал и просто сказал, что ничего подписывать не буду. Пауза в трубке, немая сцена, девушка в ступоре (видимо девушка решила, что если я не был на собрании, то не в курсе вопроса и развести меня не составит труда). Дальше - больше, вопрос с нотками истерики в голосе - а собственно почему это вы ничего не хотите подписывать? На фоне вчерашнего суда начинаю потихоньку закипать и как можно спокойнее объясняю девушке, что земля в залоге и дольщикам нет смысла от неё отказываться (опять тупой вопрос от этой нимфы - а почему?), что благодаря их фирме я и моя супруга остались без хорошей работы, что теперь мы вынуждены жить втроём в однушке в пригороде, а я каждый день вожу ребёнка в городскую школу (что обходится мне около 5 т.р. в месяц) и что в конце концов, чтобы искали других лохов, которые могут повестись на их очередные обещания.
   Дамочка выслушивает меня и заявляет, что из-за этой земли (имея в виду, что из-за таких уродов как я, которые не подписывают отказ) администрация не дает им разрешения на ввод  дома, что дольщики должны помочь ВЕЖу, подписав отказ. На мой вопрос, когда конкретно будет сдана 6 секция, мадмуазель заявляет, что документы в Администрацию сданы, но они боятся, что из-за этой земли Администрация будет им вставлять палки в колёса (вывод один - виноваты во всем Администрация и сами дольщики). Поняв, что я не ведусь на уговоры, девушка с плохо прикрытой угрозой в голосе, заявляет, что мой отказ они у себя зафиксируют (испугала до дрожи) после чего в корректной форме и очень деликатно была послана далеко и надолго вместе со всей их компашкой. Вот так  и поговорили....
У кого-нибудь есть хоть какая-нибудь информация по 1 секции???????????????????????????????

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!