Жилой комплекс Дом в Сокольниках

Неофициальная группа

проекты

Уважаемые соседи! Откликнитесь, если кто знает, какие проекты готовить до начала ремонта т.е. архитектурный (стены), пожарный, электричество, вентиляция, водоснабжение, отопление? Где это заказывать? Сколько это будет стоить? Знаете ли вы,  что с оплатой за 6 месяцев  вперед за эксплуатацию мы должны еще оплатить 12,500 руб. за согласование проектов.

Когда будете оплачивать 12 тыс вам выдадут все необходимые регламенты на проведение работ и все расскажут. А по проектам все верно. Заказывать можно в любой проектной фирме имеющей соответствующую лицензию. Меня другое беспокоит: после согласования проектов в службе эксплуатации надо все проеты нести в Мосжилинспекцию в течение 3-х месяцев с момента согласования проекта. Вас заставят подписать "Обязательство" по этому поводу. И Мосжилинспекция должна выдать разрешение на перепланировку/переустройство.

Мало этого, проект на выполнение работ по электрооборудованию квартиры нужно согласовывать с Мосэнергонадзором, на 4-й Парковой вроде)))
Проект может выполнить любая в принципе контора имеющая лицензию. В ДС дорого берут за это. По крайней мере так говорили раньше. Сейчас не знаю.

Дорогие соседи, а кто-нибудь квартиру свою перемерял? Вот были в эту субботу на первых смотринах (акт о недоделках писали, ужасное качество строительства, я вам скажу, просто в шоке) - нет ощущения заявленного увеличения площади. И потом, даже если увеличилась - и ты должен за метры, и тебе пени за срыв сроков строительства. Взаимозачетом или как делается? И еще прикол - у нас в квартиру две двери сделали, два разных входа получилось, т.е  все предварительные планировки коту под хвост, т.к под это дело один стояк перетащили совсем в другое место. Ну и вообще, пишите, пожалуйста, все что занете - 12500 за согласование - очередной сюрприз, спасибо :-)

Спасибо за ответ и предостережение. Вот мы как раз стараемся не торопиться. Никаких доп. соглашений не подписали, хотя нам настоятельно рекомендовали это сделать. Мы отбились тем, что все их "существенные изменения" уже прописаны в договоре - и возможность изменения метража (у нас +4 метра) и пени за срыв сроков сдачи дома с их стороны (был 2 квартал 2006). Хотим сделать взаимозачет сейчас. Посмотрим, что ответят.  Теперь склоняют скорее акт передачи подписать, но сомневаюсь, что они тогда будут недоделки устранять. Им бы, понятно, быстрее за эксплуатацию получать, а нам потом до них будет недостучаться. Ситуация пока видится в таком свете. Попросили, кстати, у них ксерокопию БТИ, чтоб перемерить метраж, так не дали, пока не примем квартиру. В общем, "на войне, как на войне". Еще раз спасибо за ответ, если будут новости, не сочтите за труд, напишите.
Привет всем от новичка.
Есть ряд вопросов:
1. Знает ли кто-нибудь другие сайты жильцов по Дому в Сокольниках?
2. У меня тоже есть сомнения по увеличению площади, ни в Дон-Строе, ни в БТИ экспликацию квартиры получить не удалось. Кто-нибудь смог ее получить и проверить соответствие данным в допсоглашении Дон-Строя?
3.Сдан ли дом Госкомиссии и когда?
4. Удалось ли кому-нибудь оформить право собственности или хотя бы подать документы?
5. Смог ли кто-нибудь осуществить взаимозачет задерки по сдачи и дополнительной площади?
Привет!
от себя:
1. Других сайтов не обнаружено кроме http://www.domvsokolnikah.ru/ этот сайт сделал наш с вами сосед, так сказать, обещал и форум жильцов присоединить, но пока видно руки не дошли :-)
2. БТИ пока не получили, т.к. акт по недоделкам им не подписали (они все еще героически их устраняют с апреля месяца) и перемерять пока не стали, но будем, когда к проектированию подойдем вплотную.
3. Дом сдан http://www.advis.ru/cgi-bin/new.pl?0FE30E3B-BB6D-A945-98BD-B121FBC1B6EA
4. пока нет
5. наше письмо на предмет взаимозачета изучают с мая, мы недавно звонили, они сказали, что не мы одни такие и руководство решает, что с нами всеми делать :-) тянут резину, но официальный ответ обязательно будем выбивать из них, тогда будет ясно, что дальше предпринимать.
Удачи! Напишите, если что-нибудь узнаете новенькое.
По вопросу 3:  насколько я знаю, Дом в Сокольниках Госкомиссии на 01.08 не сдан.

По вопросу 5: вижу большие риски. Согласно п.3.1.3 договора в случае отказа от подписания допсоглашений Дон-строя  (в том числе по доплате за доп. площадь), он может расторгнуть договор в одностороннем порядке и согл. п. 7.3 вернуть полученную сумму за вычетом 15% штрафа. При этом на ранее внесенные деньги сегодня можно купить 1/3 первоначальной площади. Что можно противопоставить этому?
Они дом частями сдают, жилая часть сдана. Заставить подписать доп. соглашение не имеют право, т.к. существенные дополнения (изменения метража и нарушение срока строительства) уже прописаны в основном договоре, т.е. эта ситуация предусмотрена и четко оговорена, кто кому должен и в каком размере. Не так ли? И потом, что значит отказаться доплачивать за доп.метры? Мы не отказались от доплаты за доп.метры, а предложили финансовый взаимозачет внутри одного и того же договора, т.к. финансовые обязательства появились как у одной, так и у другой стороны (смотрите пункты о пени в результате нарушения сроков сдачи, а не только пункты об изменении площади квартиры) , причем, конкретно в нашем случае, они нам должны оказались в 2 раза больше, чем мы им (площадь увеличилась всего на 4 метра). Упорному нежеланию договариться всегда можно протипоставить суд, но я надеюсь, что до этого не дойдет. Интересно спросить на ранее сданных объектах как ситуацию разруливали, наверняка все это уже много раз было.

Срок окончания строительства был перенесен на 31.03.2009, о чем было подписано соответствующее допсоглашение. Пени применимы еще через полгода. Или вы не подписывали такое допсоглашение?

Разумеется не подписывали. Никаких оснований для этого не было, кроме желания самого Дон-строя снять с себя ответственность (прежде всего финансовую) за затягивание строительства. Письмо пришло, потом менеджер звонил. Но после 5 минут разговора признал, что все в старом договоре есть и возможное изменение  метража и возможное затягивание сроков строительства. Аргумент, что нам руководство поручило и мы подписываем доп.соглашения, нас совсем не впечатлил. А вы, что подписали?
Я подписал, т.к. не ожидал увеличения площади (судя по отличиям в плановой и фактической планировке квартиры предполагал даже некоторое уменьшение площади) + я не слышал, чтобы кому-нибудь удалось взыскать пени с Дон-Строя + п.3.1.3 договора (см. выше).
Понятно. Мы тоже никаких иллюзий не питаем, чтоб натурально взыскать пени, речь только о взаимозачете по метражу и по всем тем бесконечным доплатам за всякие пакеты документов, оформления и т.п, которые они еще планируют взыскать с жильцов. Хотелось бы разойтись в 0, что никто никому не должен.
Как Вы направляли официальное письмо в Дон-Строй - заказным письмом или факсом, и есть ли подтверждение регистрации?
заказным 1 кл., у нас квитанция на руках почтовая, потом еще дублировали своему менеджеру для контроля, вот он собственно и ответил, что решение от руководства нет, мы такие не одни, и в решают, что с нами делать.... а что там на самом деле происходит неизвестно, может время тянут в надежде, что тем кому надо срочно въезжать, сами "отвалятся"
У меня по сообщению Дон-Строя изменился № этажа (стал на 3 больше), т.к. теперь Дон-Строй нумерует этажи от земли, а не от начала жилой части, как раньше. У кого-нибудь еще есть такая ситуация? 

Товарищи, конечно увеличились этажи на 3 этажа, так как в договоре стояли жилые этажи, а БТИ считает этажи от земли. И теперь этажи у всех реальные по документам.

Изменился не только этаж, но и адрес. Дом теперь имеет адрес по БТИ ул.Русаковская д.31. Гараж, по словам Донстроя, госкомиссии еще сдали, разметку машиномест и их передачу будут делать не раньше следующего года.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!