Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Протокол встречи от 27.01.10

Протокол встречи от 27.01.10Присутствовали: От соинвесторов 9 человек.От ГК «ДОН-СТРОЙ»1.      Начальник юридической службы Огнев Александр Викторович2.      Руководитель Дирекции управления производством Остроумов Валентин Валентинович3.      Управляющий ЖК «Измайловский» Щепетов Вадим Генрихович (тел.8-925-081-50-32)4.      Руководитель реализации проекта и технического надзора Палтаджити Павел (тел. 8-909-950-07-75)5.      Менеджер приемной Баткина М.Е. – Фролова Елена (тел.925-45-92) От Префектуры ВАО: 1.      Павлов Кирилл Николаевич2.      Шлюрс Людмила Адольфовна От ВТБ не было никого. Обсудили:1.      Первая очередь может получать ключи и начинать ремонт после подписания допсоглашения и проведения взаиморасчётов. ДС свои обязательства по 1-й очереди считает исполненными. Предоставлены копии документов – «Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации» от 02.07.2009 г. и «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» от 30.12.2009 г. Недостатки призывает указывать в актах и обязуется устранить в рабочем порядке до начала ремонта инвестором. Из-за значительного увеличения площадей квартир ДС готов рассматривать варианты по рассрочкам платежей, но в связи с подключением к управлению в скором времени ВТБ возможно изменение позиции. Всем в индивидуальном порядке, обращаться к Огневу Александру. Коммунальные платежи 92 руб. за кв.м. Жест доброй воли ДС – начисление коммунальных платежей с момента получения ключей, а не с момента передачи корпусов в эксплуатацию (с 30 декабря 2009 года).Тарифы можно получить у Щепетова В.Г. при подписании акта приема-передачи квартиры. Оформление в собственность через представителя ДС с выдачей доверенности 25-30 тыс.руб. Возможно оформлять самостоятельно. Вопросы , которые не удается решить с Щепетовым В.Г., можно эскалировать на начальника отдела по заселению Александра Козликова.2.      По опыту других объектов компания ДС, начала оформления в собственность квартир 1 очереди возможно не ранее осени. К этому времени должны быть утверждены все требуемые документы со стороны города. Если инвесторам до этого момента потребуется аналог прописки/собственности например, для поступления в учебное заведение, то ДС готов предоставить замещающие документы. Заинтересованности в затягивании передачи в собственность у ДС нет.3.      Вторая очередь – завершение общестроительных работ в конце второго квартала 2010 + 2-3 месяца на передачу в эксплуатацию. Первая и вторая очередь будут сдаваться раздельно. Отставание от графика, присланного в сентябре, признают, но утверждают что есть новый скорректированный график. В нем введен двухсменный режим работы и сроки окончания работ остались прежними.4.      Вопрос по компенсациям обсуждать отказались. Сказали все вопросы по компенсациям в индивидуальном порядке. Рекламные материалы публичной офертой признавать отказались.5.      Приоритет нашего ЖК назвали вторым после ДнБ. По поводу случаев замораживания строительства было сказано - « Проблемы, да, были летом, но теперь все в порядке. По поводу завершения строительства можно не беспокоиться, т.к. вопросы с финансированием объекта ВТБ решены.»6.      Количество парковочных мест увеличено до 769 м\мест. М\мест нераспроданных значительное количество. Предварительно оплата будет 1950 руб.\мес. Если м\мест будет критически не хватать, то по требованию города они могут построить рядом отдельный гаражный комплекс.7.      Раз в месяц ДС согласился проводить отчетные встречи на объекте. Контактное лицо - Палтаджити Павел. Возможно организовать встречу и обзор объекта в выходной день (первая половина субботы). Возможно обеспечить присутствие ответственных лиц по инженерным системам, демонстрацию отделочных материалов и т.п. Встречи необходимо согласовывать предварительно.8.      Инженерные системы будут соответствовать заявленным и на первой, и на второй очередях. ДС прогарантировал лифтовое оборудование LG Sigma, сообщив, что лифтовые шахты отлиты именно под эти лифтовые кабины и сами лифты уже оплачены. На первой очереди пассажирские лифты сдаются надзорным органам. Эл.мощности, выделяемые на 1 квартиру, 18 кВт. Остекление остановлено из-за задержек с поставкой оборудования. Места под кондиционеры во второй очереди будут аналогичны ДнБ – одна корзина на квартиру. Принудительная вентиляция будет. Заявили, что потолки 3,05 во 2-й очереди были в проекте изначально.9.      По отделочным материалам внятного ничего не сказали. Основные тезисы: - «вам в дом будет заходить приятно», -«у нас есть практика менять отделку входных групп по завершении ремонтных работ жильцами, т.к. в ходе ремонта они ее портят», - «еще не известно есть ли удешевление по материалам – надо сравнить цены», - «скажите,кто из менеджеров вам такое сказал – мы разберемся»10. По поводу двора и внесения изменений в проект рекомендовали написать письмо на Блажко М.Е. с указаниями изменений. Однако, сказали, что право на изменения оставляют за собой, т.к. количество участников нашей инициативной группы не велико и, якобы, может появиться другая ИГ, которая будет против этих изменений. ТЦ они планировали сделать 3-х этажным и нам, еще повезло, что одного этажа не будет. Крыша ТЦ будет эксплуатируемой и на нее будут выходить эвакуационные выходы 2-й очереди. На самой крыше будет только тротуарная плитка. Если есть идеи по благоустройству (скамейки, озеленение), то пишите на имя Блажко М.Е. То же самое с английским садом в центре двора. Входы на лестничные марши будут по магнитным пропускам, изнутри открываются ручкой «антипаника». Развязка с офисными помещениями будет – сотрудники офисов в жилую зону не попадут. Из ТЦ во двор будет эвак.выход и он, якобы, будет закрыт. Вход на территорию ЖК по магнитным пропускам с улиц 4 и 5 Парковая.11. По организации повторной встречи связываться с Фроловой Еленой. По ходу строительства с Павлом Палтаджити. По поводу получения ключей и согласования проектов ремонта Щепетов В.Г. По поводу компенсаций и внесения изменений в договора с Огневым А.В. По поводу внесения изменений в проект с Остроумовым В.В.

Отлично!
Меня интересует пункт 10. А где можно посмотреть этот проект  площадки и крыши? 
Чтобы вносить в них изменения надо сначала их увидеть.

У Павла Палтаджити. Если будете оговариваться о встрече, то сообщите дату-время. Я думаю найдется много желающих пройтись по объекту и изучить документы.
Спасибо большое ИГ!!!
Большое спасибо ИГ!
Теперь, думаю, можно уже и "экскурсию" планировать, чтобы уже и пощупать и услышать разъяснения "на пальцах" про отделку и инженерные системы от соответствующих специалистов ДС на объекте.
Скажите, а как ДС собирается осуществлять доступ в квартиры для проведения ремонта? Туда сейчас  то так просто не попасть.
ИГ молодцы, спасибо. Это результат. Кстати о коммуникациях - у всех ли трубы в квартиру под потолком заходят ( у меня да) и Щепетов сказал что полотенцесушитель поставить отходящий от горячей воды нельзя т.к. нет стояков. А что тогда получается - стояк всетаки конечно есть. но черт знает где. И от него тянутся трубы в наши квартиры - долго тянутся, и что с горячей трубой - она будет остывать на протяжении многих метров. Так что в итоге ты включаешь гор. воду и спускаешь остывшую пока горячая не пойдет (а ведь вода по счетчику и это мягко говоря не комфортно) Или я чего не понял. Может кто задавался тоже этим вопросом, или в курсе этой темы. Веть это важно для нас всех, по-моему ДС что-то со стояками нахимичил (типа один стояк на подъезд - один насос, а далее разводка, это конечно дешевле , чем 10 стояков как в типовых домах, но как нам с этим жить? или я чего не понял? Я всетаки не инженер по коммуникациям и строениям....... может спросим проектировщиков ДС
Я в стояках вижу такой плюс из практики. Если у соседа сверху потекло, а его нет, то отключат не весь стояк, а его квартиру. А у всех кто сверху/снизу вода останется.
Полотенцесушитель = да, электрический нужно ставить
Судя по стоимости 1950 руб.\мес. за м/место, мойка авто будет бесплатной.
спасибо. настроение чуть улучшилось. как-то веселее стало жить. опять, конечно обманут, но пока оптимизма у меня прибавилось. думаю, что стоит договариваться о визитах (с Павлом Палтаджити) на регулярной основе. хотя, скорее всего огромная толпа захочет пройти на экскурсию
О визитах на регулярной основе с Павлом уже договорились - 1 раз в месяц. Поэтому важно, что бы все желающие были в курсе предстоящей встречи.
Огромно спасибо ИГ за проделанную работу!!! МОЛОДЦЫ!
Прошу внести мой голос ПРОТИВ всяких кортов и футбольных полей - катков (прошла такая информация) во дворе. Я - ЗА ЗЕЛЕНЬ, которая  шум и пыль поглощает, и глаз радует!!!

 +1 
Не дай бог там в футбол между домами играть начнут, лично пару банок с краской спущу! 

тогда лучше пайнтбол
С одной стороны, корты, футбол, волейбол - это очень хорошо... А с другой стороны, насколько я себе представляю, в наш ЖК в итоге заедет больше тысячи достаточно молодых семей, и опять же правильно объединившись, можно заставить Префектуру разместить весь этот спорт в Измайловском лесопарке недалеко от нас. Там, кстати (кто не знает) уже сейчас есть детские площадки, чуть дальше волейбольные (правда хреновые, земляные), а еще дальше (уже около 30мин. пешком или 5-7 минут на авто) - аттракционы, каток, теннисные корты. Можно покидать заяв и сделать это в бОльшем количестве и поближе к нам.
А во внутреннем дворе, согласен, лучше лавочки, кустики, газончики...
СОВЕРШЕННО ПРАВИЛЬНО!!!!!
Можно, в принципе, и спортплощадку сохранить и парк сделать - на крыше ТЦ например. Крыша будет на уровне техэтажа. Думаю даже первые этажи возражать не будут - одно дело смотреть на какую-то крышу, а другое на кусты-газоны..
Спасибо за подробный протокол.

По поводу спорт.площадки и этажности: у моей подруги квартира на 18 этаже, к тому же окна выходят на открытую местность (большой парк с прудом). Так вот слышно все, вне зависимости от этажности, ОЧЕНЬ хорошо! Так что в нашем замкнутом дворе слышно все шумы от спорт. площадки будет тоже хорошо на всех этажах. Но я лично не против, уж лучше пусть подростки и дети в спорт. игры играют, чем (поверьте, опыт и мой и многих знакомых) от безделья сжигают пластмассовые детали детских площадок. Когда 14-15- летние лошади катаются с пластиковых горок, и, как неоднократно наблюдала, еще и в "салочки" на них играют, горки долго не живут. Так что лучше уж пусть в волейбол-баскетбол играют. Да я и сама не против того, чтобы иметь каток зимой под боком...
В общем, тут мнение жильцов скорее всего разделится 50/50...

Наша  семья однозначно  "За!"  каток  и  футбольное  поле! 

Мы тоже присоединяемся! Пусть лучше наше  чадо будет в футбол играть, чем на лавочке пиво пить.
Довольно спорить! Курильщики есть? Долой дискриминацию! Где мы будем курить? Догадываетесь? Предлагаю площадку для перекуров. Конструкция простая, как в армии-: скамейка по квадрату, жестко прикрепленая к земле, крашеная в желтый и зеленый цвет, посередине песочек, огромная серебристая урна ( но она не очень нужна, т.к. окурки можно зарывать в песок изящным движением носка ботинка). Место для обсуждений любых тем ( спорт, ремонт, коммуналка, политика)станет вскоре любимым для всех ( взрослых, детей, мам и т.д.). Да и еще, рядом надо поставить пожарный щит с багром, остродонным ведром и огнетушителем и все обязательно красного цвета.    И главное: это не дорого. И в перспективе, в связи с увеличением числа курильщиков и дешивизной проекта, площадку можно расширять до размеров всего двора
А что Вы интересно такое курите?

Кент 4. Думаете, после такой идеи, надо бросать? А сигареты отдать на экспертизу?

Скоро курить в общественных местах вообще запретят. И правильно сделают!
А еще надо запретить сыро-копченую колбасу и сырые помидоры.
Ага, и детишки заодно понюхают, если ветер будет в сторону площадки :-)
По поводу детей, пива и спортивного образа жизни: предлагаю, когда все вселятся, поводить чемпионаты двора (хоть и по волейболу). Как Вам такая идея? Думаю, если наши детки с малолетства будут смотреть, как родители соревнуются, то и предпочтут стать спортивными, а не пьющими с подросткового возраста пиво))). Кто за? Хоть первая очередь против второй, хоть по корпусам!

Можно нескромный вопрос ASKARу и Sprutу: а у Вас дети есть? Если не хотите - не отвечайте)))

Да, конечно и дети есть, и сам - бывший профессиональный спортсмен и фанатик фитнеса. Поэтому-то и понимаю, во что все это выльется в дальнейшем, в том числе и в материальном плане.. Только за содержание и постоянные реконструкции футбольного поля в каток - корт и т.д. (сезонные работы) с нас со всех будут брать ХОРОШИЕ деньги и причем каждый раз - НЕПРОГНОЗИРУЕМО РАЗНЫЕ.
Есть хорошеее предложение от SPTRUT: рядом Измайловский парк - не лучше ли там, где воздух действительно свежий, организовать что-то подобное. А внутри нашего совсем небольшого двора сделать хорошую ЗОНУ ОТДЫХА с зеленью и детской площадкой для малышей и родителей.

У меня есть - две дочки. И сам в прошлом кмс по волейболу и до сих пор иногда играю с удовольствием... Вы только правильно меня поймите, я совершенно не против спорта... просто с нашими размерами двора очень мало, что можно сделать. Сделаем волейбол - футболисты обидятся, а кто-то спросит: "А где настольный теннис?" и т.д. Народ же все равно будет курить и пить пиво. Так пусть уже пьют на лавочках, а не на волейбольной площадке :)
А до парка дойти - 3 минуты.
Судя по сообщениям,  некоторые полагают, что дети - это некие существа, которые рождаются ( и только мужского пола) с неприодолимой тягой к футболу, и, минуя младенческий возраст, сразу пополняют стройные ряды футбольных команд.
Но! как оказывается, есть альтернатива! Они могут, также сразу, приобщиться к любителям покурить  возле серебристой урны, которую заботливо задумали возвести ( а также описанные выше иные сооружения) поклонники Кент 4,  в перспективе планирующие превратить всю придомовую территорию в одну большую урну.
Ах, да. Кто-то еще и маяк хотел, и его тоже можно! Прям посредине двора, как памятник,  а вокруг урны и кустики ( ну, что б всем не обидно было)!


Судя по сообщениям,  некоторые полагают, что дети - это некие существа, которые рождаются ( и только мужского пола) с неприодолимой тягой к футболу, и, минуя младенческий возраст, сразу пополняют стройные ряды футбольных команд.
Но! как оказывается, есть альтернатива! Они могут, также сразу, приобщиться к любителям покурить  возле серебристой урны, которую заботливо задумали возвести ( а также описанные выше иные сооружения) поклонники Кент 4,  в перспективе планирующие превратить всю придомовую территорию в одну большую урну.
Ах, да. Кто-то еще и маяк хотел, и его тоже можно! Прям посредине двора, как памятник,  а вокруг урны и кустики ( ну, что б всем не обидно было)!


Нет пусть ответят. Сколько всего детей? И самое гавное, если они им надоели, готовы ли они пожетвовать кустарником, который, предварительно высушив, можно курить, на спортивную площадку в центре двора. Да и непонятно куда могут завести соревнования родителей, какой импульс и какому развитию могут привести. Можно круглосуточно, сменяясь на короткий отдых, проводить время на спортплощадке. Летом до опупения играть в футбол, ругаться матом, спорить с судьей , а зимой ломать борта силовыми приемами, драться без краг (варюшек). Ну,  именно это настоящий спорт, его изюм. Детям лучше не смотреть. А вот, если речь идет о малохольном фигурном катании под "медляк" (зима) и кручение обруча (лето), то это может вызвать стойкое отвращение детей ко всему малокровному, но при этом экзольтированном человечеству. Короче, надо остановиться на приличном озеленении, как минимум не пить и не курить при детях, и тогда нам не надо будет заниматься всем вышеописаным. А дети ,которые захотят, будут ходить заниматься спортом в спортивные школы, институты и т.д. Благо их в ВАО очень много, с большой концентрацией в Измайлово. 
Трижды согласен!!! СПАСИБО!
А может хватит места и на детскую горку и на площадку для стритбола и на кустики.

Зачем же до опупения? Так, иногда поигрывать, но если не будет площадки, я лично переживу, но и не отказалась бы. Говорю ж 50/50, то есть дело вкуса и личных предпочтений)))

как это они собираются летом 2 очередь сдавать, если первая построенна уже давным давно, а там до сих пор не подъезд, не лифт холлы, не лифты,  не гараж не отделаны. А им еще окна вставлять, облицовку делать и т.д.
"сдавать" и "обещать сдачу" таки две большие разницы

Но никто же не говорит, что детской площадки не должно быть! И не в ущерб ей делать что-то еще. Просто, с такими темпами строительства, все дети, которые уже есть сейчас, как раз вырастут из детскй площадки. Но она все равно должна быть! Т. к. будут другие детки! Я вот тоже, когда покупала квартиру здесь в 2007 году, рассчитывала, что в 2010 году моя дочка пойдет в первый класс уже в Измайлово, чтоб потом не приходить в уже сложившийся коллектив. Но "человек предполагает, а... Дон-строй располагает". Так что загадывать и планировать я уже зареклась... Чего и Вам желаю!
А по поводу "Малохольного фигурного катания под медляк"... Давно так не смеялась. Вы, должно быть, не знаете, КАКИЕ там нагрузки! Но это уже другая история...
Почему-то, с Вашей точки зрения, спорт - или малохольный или грубый, силовой и с матом обязательно. М-да, не ожидала...
Видимо, прения по данному вопросу пора прекращать, а то выйдет, как при обсуждении нашего комплекса в викимапии(((.

"Там" про нагрузки знаю не по наслышке. Но, я же про наш внутридворовый спорт. Что-то на форуме не замечен в качестве сосода ни Плющенко, ни даже Станислав ЖЖЖук. Наверно, нагружаться будете Вы? Тогда не только дети, но и все жильцы будут стоять и смотреть, как вкопанные.
Ну вот, начинаем переходить на личности... Самому-то не противно?
Говорю ж Ваше мнение - это одна половина, некоторых других - другая половина. Может не будем устраивать свару, а придем к какому-то общему знаменателю? Говорила же, я лично переживу отсутствие площадки. К тому же, если она и будет, то к тому моменту, когда вторую очередь достроят (а я из неё), у противников площадки из первой очереди будет возможность довести её до такого состояния, что даже Дон-строй не захочет восстанавливать! )))
Извините, не хотел обидеть и уж точно грубить. Делайте, что хотите (в сердцах махнул рукой).
А мне вот все-равно, что будет во дворе, у меня окна туда не выходят! Хотя хотелось бы конечно спокойный зеленый дворик с детской площадкой.
P/S/ Хотя они конечно редкостные дураки, лучше бы 3 и 4 секцию двухподъездной сделали и были бы 3 комнатные квартиры в середине распашонками, а не в линейку! Хорошо бы еще мусоропровода небыло, а как в других домах комната, откуда специально обученные люди выносили бы его в пакетах.

И ВСЕ-ТАКИ НЕПОНЯТНО, ЗА ЧТО 92 РУБЛЯ ЗА МЕТР АБОНЕНТСКАЯ ПЛАТА???

Думаю, не зависимо у кого и куда выходят окна квартир, а также не зависимо от количества наших детей, нам не должно быть "всё равно" , что будет у нас во дворе! И несмотря на горячую любовь к фитнессу и футболу, я буду против корта и поля внутри двора - для спорта и активного отдыха в ВАО есть соответствующие места, и ни один спортсмен во дворе своего дома не тренируется! А площадки для малышей и зелень нужны всем - и на то и на другое смотреть гораздо приятней, чем надлюдать стадион и курилку из окна квартиры. Давайте откроем тему- Внутренний двор, там и определимся с содержимым Двора.

При всем уважении к спорту и спортсменам я за озеленение и ухоженный двор, где будет приятно прогуляться  спортсменам после тренировок, мамам с колясками, пенсионерам, мы все ими когда-то будем, всем жильцам нашего комплекса.

Конечно, хотелось бы приехать домой после московской суматохи, полностью выпотрошенным,  проведя весь день среди человеков разной энергетики, минтальности и чего хотите, сначала увидеть красивый, спокойный, радующий глаз зеленый чистый ухоженный двор, а потом может быть орущих, визжащих детей в каком-то загоне 20-30м в углу двора( желательно с хорошей звукоизоляцией).
ИГ, примите слова благодарности за проделанную работу.
Наша семья за зеленые насаждения внутри, зелень глаз радует и расслаблению способствует:)
Вопрос к инициативной группе. У меня в договоре прописана необходимость установки в квартире системы автоматического пожаротушения. Управляющий ЖК "Измайловский" заявил, что в квартирах такой системы не предусмотрено. Возникает два вопроса
1) Что по поводу пожаротушения прописано у вас в договорах?
2) Будет ли необходимо устанавливать данную систему в квартире (в Доме на Беговой за подобную систему(проект, работы, оборудование) инженеры Донстроя берут очень не маленькие деньги)?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!