Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Опять гараж

Может уже позновато тему выкладывать, все руки не доходили, да и Смарт опередил, но лучше поздно,чем никогда.
И так весь рассказ основывается на Отчете Смарт Сервиса за 2016г (см. в документах), ЖК РФ, ГК РФ.
Владельцы (собственники) машиномест (м/м) заключили с ДСЭ-Смарт договора на обслуживание стоимостью 2240 руб/м/м. При этом, согласно отчета Смарт Сервиса за 2016г., стоимость обслуживания одного кв. метра составляет:
1497,03руб/ 15кв.м. (средняя площадь м/м) = 99,8 руб 
Так же, каждый собственник жилого и нежилого помещения заключил договор управления с УК, при этом стоимость обслуживания одного кв.метра составила  65,20 руб. (см. по отчету).
И так получается, что в нашем ЖК с 2010г (может быть и раньше) действовали два (разных) договора управления.
Далее, в октябре 2013г. было проведено ОСС, на котором стоимость обслуживания м/м не рассматривалась, но была утверждена стоимость обслуживания жилых и не жилых помещений.
Теперь по требованиям закона:
- ст.130 ГК РФ - "... к недвижимым помещениям относятся жилые и нежилые помещения, а так же предназначенные для размещения траспортных средств части здания или сооружения..."
- п.4 ст.162 ЖК РФ- "...условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений..."
- в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на м/м объектом права является нежилое помещение.
Таким образом в соответствии с требованиями закона м/м является нежилым помещением, а следовательно стоимость обслуживания одного кв. метра должна составлять 65,2 руб. Так же договор управления должен быть один на все виды помещения, т.е. договор обслуживания м/м является не законным. Данные выводы подтвердаются новыми договорами управления со Смарт Востоком - единый договор и единый тариф на все виды помещения, просто ребята уже рискуют лицензией, да и собственники стали грамотнее и настойчевее..., по этому они так и сделали, но тянули до последнего.
Теперь идем дальше. Общая стоимость обслуживания включает в себя и оплату коммунальных услуг.  Здесь тоже все очень интересно. Оценивать стоимость коммунальных услуг на м/м будем на основании отчета Смарт Сервиса за 2016г:
- отопление и горячее водоснабжение 292,17 руб (как это считалось без счетчиков не понятно, да и два вида ком. услуг)
- холодное водоснабжение и водоотведение 38,07 руб. (тот же вопрос)
- холодное водоснабжение 2,61 руб. (тот же вопрос)
- внутренняя э/энергия 330,79 руб.
- э/энергия на ОДН 115,37 руб. ( по э/энергии у нас вопросы не решаемые)
Итого стоимость коммунальных услуг получаем 779 руб на м/м. От куда берутся эти цифры - загадка.
Так же возникает вопрос, как учитываются все затраты на коммуналку в основных расчетах... 
И так получаем общую стоимость услуг за м/м  65,20руб Х 15кв.м.+779=1757 руб.
Общая сумма не наших доходов в месяц за м/м 2240 руб - 1757 руб. = 483 руб, теперь каждый умножает это на 12 месяцев и на количество лет (см. когда заключен договор).
Что с этим делать, каждый решает сам.
Моя цель - показать очередной обман ДСЭ -Смартовских структур и это еще не все. 
Спасибо, полезная выкладка.
Но суды всех инстанций уже признали договор ОСС от 2013 года  не соответствующим законодательству и, как следствие, незаключенным, а верховный суд отказал СС в дальнейшем разбирательстве по этому вопросу. Перерасчет платы за квартиры судами был произведен на основании ставок г. Москвы.
Таким образом,
тем, кто уже подал в суд на СС на перерасчет тарифов по ставкам г. Москвы, не помешает также подать ходатайство на включение в расчет суммы перерасчета также за машиноместа и прочие кладовки.

Что-то не вижу и не слышу здесь никого из аппонентов, вещающих, как все плохо у ВК.
Или вам не интересна жизнь в нашем ЖК, и вам не важно, что из ваших карманов вытаскивают денежные знаки...
Может быть у вас такая сильная мотивировка, что на такие мелочи не обращаете внимание, или вы, вообще, не здешние...

Получил ответ от Смарта по незаконным счетам, как всегда все наврали. Надоело это все, предлагаю и по этой теме (Гараж) долбить их. Клин клином вышибают. Пора требовать с них выполнение законов. В разделе "Документы" выложил заявление Сарт Сервису по перерасчету на гараж за три года, так же заявление в ГЖИ на проверку противоправных действий Смартов - пора отвечать за свой обман.
Все свои заявления отправил, когда будет ответ отпишусь.
Ответ на ?order=1&&cmt=1377178 - комментарий от Gromo Согласен на все 100, но думаю здесь сроки можно рассматривать и до 2013г., но по цене 65,2 руб/м/м, а после по ставкам Москвы. 
Спасибо, в своем суде по перерасчету платы за квартиру, подам ходатайство также и на перерасчет м/м.
hvv05, «долбить» - это ваша прерогатива, вам за это платят. А мы пытаемся адекватную УК выбрать и, глядя на вас, приходит понимание, что ВК Комфорт на адекватную не тянет.
Посоветуйте адекватную, будет интересно поизучать
А денежки всем нужны, только не пойму к чему это вы здесь, вроде тема то не про выбор УК, а про обман Смартов, по теме то можете чего, или все, как всегда у группы товарища Archi - обо все и ни о чем.
Растолкуй, мать
Любую из списка выбирайте Юнисервис, Zeppelin, Городские усадьбы, УК Богородское, Термоинжсервис, УК Сервис град, Капитал Инвест, ПИК-Комфорт и изучайте, раз уж у вас возникло такое желание. Искала отзывы о каждой из этих компаний. Столько негатива, сколько пишут о ВК Комфорте, нет ни об одной из указанных УК. Это ведь показатель.
Где же выбыли, когда вас не было. Всем же предлагали принять участи в работе ИГ, встречались с Юнисервис, Zeppelin и остальные просматривались, так что не нужно здесь задним числом умничать. Да и по ВКК у вашей группы брались замечания с ЖК Богородского за первые три месяца после захода ВК на объект, а что до этого там 5 лет не было УК промолчали, и, что там ЖКУ по тарифам правительства Москвы, тоже не упомянули, когда стало нечего копировать оттуда, заслали своих двух казачков для инициации тем - Нужно ли выбирать ВКК, и потом на эту же тему здесь ссылаться, тактика в общем то понятна...
Вячеслав, работникам ВККомфорт привет, да и Яценко тоже! Ты же часто с ними видишься. Просто тексты таким объемом не выкладывай, а то палишься очень.
Хорош врать. Предлагали листовки ходить разбрасывать, остального ничего не предлагалось.
"...Всем же предлагали..." это не так. Вы были на этих встречах?
Отсеивание более дорогих компаний и безальтернативный  выбор ВК - мое единственное разногласие с ИГ. 
ИГ слишком быстро сложилась и пока остальные жильцы сомневались и взвешивали за и против, вы уже все успели спеться и достучаться стало нереально. Вы ВКК протянули по той же схеме, что и тендеры проводят. Сначала победителя выбрали, а потом список воображаемых конкурентов составили. Из 582 управляющих компаний Москвы вы выбрали именно Комфорт, который занимается домами эконом класса? В Рунете куча отзывов, миллион рейтинговых таблиц управляющих компаний и вы остановили свой выбор именно на ВКК? Вы серьезно? Ладно бы вы слышали жильцов, но вы же упорно отрицаете существование других УК и других мнений жильцов. Вы представляете, как это со стороны выглядит? Вам только надписи «Ведис Комфорт» на лбу не хватает.
Уважаемый Zelibobo!  Я присутствовал на всех собраниях в гараже, там же сам заполнял анкеты, которые предлагалось оформить, в них были пункты - кто может оказать помощь, активные жильцы подходили к Катерине и сами записывались. Я сам свидетель всего этого, по этому, я никого не обманываю. А врете, пока, вы. Удачи вам.
Arshi, не надо мне ты-кать. Я в отношении вас так себя не виду. Рад за вас, что наконец-то сумели прочитать документы ВКК и узнать, кто такой Яценко. К сожалению, передать привет не смогу, сами знаете почему. Но не скрою, хотелось бы это сделать. По длинным текстам.., так ведь не понимаете по другому, поэтому приходится цитировать, да еще не один раз. Так, что в последующем, изучайте тему лучше, сэкономите свое и мое время, да и тексты, тогда будут короче. А так все у нас с вами идет по плану: вы пишите - я отвечаю, я пишу - вы отвечаете, и всем весело и приятно смотреть на нас. На сим заканчиваю, всем привет. 
Да я был, к стати, и к вам подходил, что-то спрашивал.. сейчас уже не помню. Вы не только против ВК,, и с ИГ у вас тоже разные точки зрения… Я бы сказал, что вы скорее за Смарт, а остальное - только зонтик над головой… 
А не пробовали в целом по России проанализировать, представляете какая база будет. А по теме, про гараж, что-то сказать сможете?
Вы представляете, у других людей есть свои точки зрения! Вот ведь чудо, правда?
Я имел в виду встречи с другими УК. Хотя обсуждать это уже бессмысленно. 
Нет дорогой, врете Вы со всей Вашей Ингрой, лишь бы протащить эту несчастную ВКК, мне вот лично все равно какая ук будет. Я бы предпочел ее сменить и посмотреть, что будет.
Но при этом надо иметь утвержденный механизм представления интересов собственников в СД, механизм их ротации, ограниченные во времени полномочия, и условия и механизм отбора ук на конкурсах, чтобы можно было максимально легко найти новую.

У Вас же цель другая. Вы используете текущее недовольство жителей работой Смартов, чтобы протащаить Вкк, да еще, чтобы Вкк выбрали добровольно и чтобы она прописалась тут на веки вечные, и единственным способом будет снова собирать ОСС, что при обслуживании комплекса на троечку практически нереально (куча людей здесь просто ночует, еще куча сдают, стоит договориться с ТЦ, а это смарт, насколько я понял из последних сообщений, и другими нежилыми)  и звезда.

Это разница мне стала понятна аж давно-давно, тогда я и удалился оттуда. И хорош уже это склонять

Вам предлагалось - вы не проявили - мы сделали - поэтому, мы правы, а все остальные не могут думать иначе, потому что им предлагалось.

Ответ однозначный, с указанием куда пройти в непечатной форме.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!