Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Опять гараж

Может уже позновато тему выкладывать, все руки не доходили, да и Смарт опередил, но лучше поздно,чем никогда.
И так весь рассказ основывается на Отчете Смарт Сервиса за 2016г (см. в документах), ЖК РФ, ГК РФ.
Владельцы (собственники) машиномест (м/м) заключили с ДСЭ-Смарт договора на обслуживание стоимостью 2240 руб/м/м. При этом, согласно отчета Смарт Сервиса за 2016г., стоимость обслуживания одного кв. метра составляет:
1497,03руб/ 15кв.м. (средняя площадь м/м) = 99,8 руб 
Так же, каждый собственник жилого и нежилого помещения заключил договор управления с УК, при этом стоимость обслуживания одного кв.метра составила  65,20 руб. (см. по отчету).
И так получается, что в нашем ЖК с 2010г (может быть и раньше) действовали два (разных) договора управления.
Далее, в октябре 2013г. было проведено ОСС, на котором стоимость обслуживания м/м не рассматривалась, но была утверждена стоимость обслуживания жилых и не жилых помещений.
Теперь по требованиям закона:
- ст.130 ГК РФ - "... к недвижимым помещениям относятся жилые и нежилые помещения, а так же предназначенные для размещения траспортных средств части здания или сооружения..."
- п.4 ст.162 ЖК РФ- "...условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений..."
- в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на м/м объектом права является нежилое помещение.
Таким образом в соответствии с требованиями закона м/м является нежилым помещением, а следовательно стоимость обслуживания одного кв. метра должна составлять 65,2 руб. Так же договор управления должен быть один на все виды помещения, т.е. договор обслуживания м/м является не законным. Данные выводы подтвердаются новыми договорами управления со Смарт Востоком - единый договор и единый тариф на все виды помещения, просто ребята уже рискуют лицензией, да и собственники стали грамотнее и настойчевее..., по этому они так и сделали, но тянули до последнего.
Теперь идем дальше. Общая стоимость обслуживания включает в себя и оплату коммунальных услуг.  Здесь тоже все очень интересно. Оценивать стоимость коммунальных услуг на м/м будем на основании отчета Смарт Сервиса за 2016г:
- отопление и горячее водоснабжение 292,17 руб (как это считалось без счетчиков не понятно, да и два вида ком. услуг)
- холодное водоснабжение и водоотведение 38,07 руб. (тот же вопрос)
- холодное водоснабжение 2,61 руб. (тот же вопрос)
- внутренняя э/энергия 330,79 руб.
- э/энергия на ОДН 115,37 руб. ( по э/энергии у нас вопросы не решаемые)
Итого стоимость коммунальных услуг получаем 779 руб на м/м. От куда берутся эти цифры - загадка.
Так же возникает вопрос, как учитываются все затраты на коммуналку в основных расчетах... 
И так получаем общую стоимость услуг за м/м  65,20руб Х 15кв.м.+779=1757 руб.
Общая сумма не наших доходов в месяц за м/м 2240 руб - 1757 руб. = 483 руб, теперь каждый умножает это на 12 месяцев и на количество лет (см. когда заключен договор).
Что с этим делать, каждый решает сам.
Моя цель - показать очередной обман ДСЭ -Смартовских структур и это еще не все. 
Спасибо, полезная выкладка.
Но суды всех инстанций уже признали договор ОСС от 2013 года  не соответствующим законодательству и, как следствие, незаключенным, а верховный суд отказал СС в дальнейшем разбирательстве по этому вопросу. Перерасчет платы за квартиры судами был произведен на основании ставок г. Москвы.
Таким образом,
тем, кто уже подал в суд на СС на перерасчет тарифов по ставкам г. Москвы, не помешает также подать ходатайство на включение в расчет суммы перерасчета также за машиноместа и прочие кладовки.

Что-то не вижу и не слышу здесь никого из аппонентов, вещающих, как все плохо у ВК.
Или вам не интересна жизнь в нашем ЖК, и вам не важно, что из ваших карманов вытаскивают денежные знаки...
Может быть у вас такая сильная мотивировка, что на такие мелочи не обращаете внимание, или вы, вообще, не здешние...

Ответ на ?order=1&&cmt=1377178 - комментарий от Gromo Согласен на все 100, но думаю здесь сроки можно рассматривать и до 2013г., но по цене 65,2 руб/м/м, а после по ставкам Москвы. 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!