Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Общее собрание собственников от инициативной группы

Прислали уведомление...какое то новое еще одно собрание! Мало их было! предлагается новая управляющая компания ВК Комфорт, о которой ровным счетом ничего не известно и почему именно она, а не сотни других существующих УК?
Почему Смарт сервис а не сотни других? Или только им можно проводить собрания, а остальным собственникам ни-ни?
Кстати собраний было много, но инициатор у них всегда был один - бойчучело... пусть ещё кто-нибудь попробует...
Вот здесь:
http://zk-izm.ru/#rec39528002
И обсуждение на форуме сайта жильцов
"Приглашаем посетить общее собрание собственников 13.12.17г. по адресу: "Центр культуры и спорта" (Филиал Центра) г. Москва, ул. 5-я Парковая, д. 10. Регистрация участников собрания с 18.00ч. до 19.00 ч.. Начало собрания в 19.00ч.. Повестка собрания:
- выбор реального, действующего Совета дома
- утверждение положения о Совете дома
- выбор новой управляющей компании
- утверждение договора управления
- утверждение тарифов за обслуживание дома: тарифы на обслуживание дома снижены на 35%, тарифы на обслуживание машиноместа снижены на 50%, тарифы на обслуживание кладовок снижены на 40%........."
Все обсуждения на сайте zk-izm.ru
Увы, нормальных УК единицы. Вы на собрание приходите, может предложите что-то дельное.
Странно, что вы не обсуждаете эту проблему в общем чате на watsapp.
Правильный вопрос задаете Julietti, почему именно эта УК? И почему все натихую? По ощущениям кто-то стоит за оплатой сайта, услуг юриста, а сейчас и за проведением собрания (это совсем недешевое удовольствие). Так что еще один правильный вопрос возникает к ИГ – кто вас спонсирует, если ВК Комфорт, то зачем всем остальным жильцам голосовать за вашу чудо УК?
А кто спонсировал Бойчука все эти годы?
Люди отказываются от услуг ВК Комфорт
https://www.yell.ru/moscow/com/zao-vk-komfort_9542861/
Izmsk, Смарт нам достался по наследству от застройщика. А вот почему ВК-Комфорт вопрос? Почему среди жильцов не было опроса, голосования по разным УК? Почему 10 человек решили за весь дом с кем дальше сотрудничать? zorro777, так ВК-Комфорт относится к единицам хороших или просто меняем ради того, чтобы что-то сделать? В вотзапе не обсуждаю, так как моего терпения на такой стиль общения не хватает.
Бойчука спонсировал Смарт-сервис, до этого ДСЭ, это понятно, так как УК должна помогать в организации ОСС. Зачем задавать отводящие вопросы? Я не против улучшений в доме, но не когда из меня пытаются сделать дурака и протянуть свою аффилированную компанию. На новый форум зашел, интересного много, но если я там зарегистрируюсь, то мне придется доказывать, что я не олень. А зачем оно мне нужно?
hvv05, я так понимаю, что вы представительно ИГ? Не могли бы объяснить по каким критериям выбор пал на ВК-Комфорт. Не хочется еще раз ошибиться с выбором УК, но и идти на голосования ради черной лошадки тоже совершенно не хочется. Сейчас по крайней мере все известно и понятно, а как все будет с новой УК? Неизвестность пугает. Проведите просветительскую работу.
Всем добрый день.
Я собственник, симпатизирующий инициативной группе. Коротко - почему.
Что мне сейчас известно о ДСЭ, СС, СВ:
Полный игнор выполнения своих обязанностей (вообще) а также по требованиям жильцов.
Я лично 2 года назад писал заявление в ДСЭ о необходимости привести в порядок все двери на лестницах ЖК, чтобы они закрывались автоматически, как и предусмотрено проектом (на дверях установлены доводчики).
Я лично написал коллективное письмо о том же в СС этой весной, письмо подписало 50+ собственников ЖК.
Я лично оставлял жалобы консъержу, чтобы уборщицы, собирающие мусор на этажах, спускающиеся вниз по лестницам, закрывали за собой двери.
Ни одного ответа от ДСЭ/СС на мои письма не поступило, все двери находятся в том же состоянии, возможно хуже, т.к. все постепенно приходит в негодность. На лестницах постоянный сквозняк, в зимний период за наши деньги отапливается улица.
Я как бы считаю, что наша УК поступает нехорошо, поэтому смотрю в сторону других УК.
Далее:
Непрозрачный, зашкаливающий ОДН
Школа-Умница со входом из двора
Бардак с автостоянкой на территории
Неработающие датчики СО в парковке.
Установленная, но неработающая связь с консъержем с парковки
Наклеенные на бытовках таблички "Кладовка собственника" - вообще умора, особенно табличка на выходе на лестницу...

Мухлеж с голосованиями по выбору УК
Собственно, сейчас с интересом слежу за тем, какие решения примет МЖИ и что будет дальше. Наш активный гражданин Бойчук не получил надлежащим образом отправленные 25+% голосов по собранию, копии голосов отправлялись в т.ч. в МЖИ и другие инстанции. С учетом этих 25%, как минимум, тарифы СВ не утверждены. Какие счета нам будут приходить от новой УК и насколько они будут законны - большой вопрос.
По закону, собрание может инициировать любой собственник
Собственно не вижу ничего плохого, если группа неравнодушных собственников проведет свое собрание по выбору другой УК, готовой взаимодействовать с жильцами. Как минимум, это не нарушает закон и права собственников нашего ЖК. Любой вправе голосовать или не голосовать вообще, либо голосовать против. Предполагаю, что процедура сбора бюллетеней и подсчета голосов как минимум будет открытая и прозрачная, в отличии от СС.
Почему УК Комфорт?
Мне в общем-то все равно. Основное требование - набор услуг не хуже, а если дешевле, чем у СС, то вообще хорошо. Главное требование - прозрачность, подотчетность, открытость, готовность улучшать качество жизни в нашем ЖК.
Соседи, относительно нового собрания и голосования по УК соображения такие.   На мой взгляд ИГ слишком торопится и не предоставляет достаточной информации по новой УК. На собрании, инициированном Смартом я голосовал против, потому что есть претензии по лифтам, по переводу ответственности на жильцов (трубы вне квартиры), по электросчетчикам (летом не жили, а электричество насчитали). Но ИГ пока ничего конструктивного не предложила. Снижение тарифов....., это смешно, потому что не главное. Тарифы Смарта не таки уж большие (знакомые живут в домах типа нашего, но возле ТТК, и тарифы выше). Вопрос в качестве, а не в цене. Меня цена устраивает, а качество нет. Где информация по новым УК, чтобы съездить посмотреть чем и как управляют, поговорить с жильцами. На предстоящем собрании можно выбрать Совет дома, но голосовать по новой УК рано.
ВК Конфорт является Акционерным обществом, по состоянию на 31.12.16г. уставной капитал полнностью оплачен и составляет 100 обыкновенных именных акций номинальной стоимостью 1000руб за акцию, т.о. уставной капитал составляет 100000руб.. Основными акционерами АО "ВК Конфорт " являются: ООО "Мелфед" (100% владельцем является гражданин РФ) -66% , ООО "Градостроительный Холдинг" - 26%, граждан. РФ -8%. (все данные из бух. отчета за 2016г.) . Т.о. кипрских корней не наблюдается.
Так же при объеме оказанных услуг за 2016г. более 1 мрд. руб. появление арбитражных дел на сумму 82 млн. руб. нормальная хозяйятвенная практика, нужно смотреть по ним за какой срок это образовалось и их причины. Но лучше обратите внимание на  претензии к Смарт Сервису (ДСЭ), который в несколько раз больше, к их методам по смене "имиджа" и попыток увода Сарт Сервиса от ответственности.
По поводу выбора УК, Вам никто не запрещал провести эту работу самим. А то, что за нас сделали эту работу, так спасибо им за это. Весь анализ по УК был выложен на сайте ЖК Измайловский, отчет сделан на собрании 13.12.17г. Кому было нужно и интересно на собрании присутствовал.
Для сравнения тарифов и условий по договорам управления сравните их редакции от Смарт Восток и ВК Конфорт (выложены на форуме ЖК Измайловский). А учитывая отрицательную практику работы (общения) со Смартом, у меня не возникает особых вопросов по выбору ВК Конфорта.  
Вот теперь ИГ раскрыла свое истинное лицо.
В чем я раньше сомневался, теперь уже точно не сомневаюсь. Ну что сказхать... кризис видимо и тут дает о себе знать.
Борьба за кусок пирога во всех его проявлениях становится драматичной...
В любом случае ничего у вас не получится, господа. Живут в нашем доме в-основном люди не глупые, и вся эта нехорошая затея со сменой УК на то, что вы так яростно навязываете, совершенно точно совершенно провальная.
Никто не поддержит и на 5 процентов.
Уведомления видно рассылают не совсем здоровые люди (номер квартиры известен), которые вместо того, чтобы бросить листовку в ящик, заморочились с заказными письмами и заставляют всех ради этого дурацкого уведомления стоять в очереди на почте. Да, сегодня отстояли и получили :-D
http://realty.vesti.ru/zhile/pribylnyy-biznes-upravlyayuschie-kompanii-bez-boya-ne-sdayutsya
Вот сейчас мысль про выставление не одной компании на голосование а 2-3 ближе становится? Или кругом враги?
Скоро на сайте и форуме будет подробный обзор и описание процедур, по которым выбрали Комфорт. На собрании будет подробная презентация этапа отбора, проходившего последние полгода.
Gromo,
Вас больше не смущает:
ни уставный капитал ВК Комфорт в 10000 рублей,
ни то, что его учредитель - нерезидент (КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ, ОГРАНИЧЕННОЙ АКЦИЯМИ ЛОКТАВИНО КОММЕРШИЭЛ ЛИМИТЕД (LOCTAVINO COMMERCIAL LIMITED), зарегистрированный на Кипре,
ни наличие в только в арбитражных судах 61 иска к ВК Комфорт на общую сумму 82 782 444 руб. (на 11.12.2017),
ни не менее наглая ложь, что за ними никто не стоит, чем всех тех кто им отдал бюллетени они поимели в темную,
ни снижение цены на облуживание чуть ли не в 2 раза(?!!!), что больше похоже на обещалки...,
ни отзывы их работников о зарплате в конверте... 



 
Вы знаете, а мне не все равно, почему УК Комфорт. Я никого из ИГ обидеть и обвинить не хочу, но столь рьяные действия наводят на подозрения. Если предлагается новая компания, то почему не было конкурса среди жильцов из этих же 8 компаний, которые рассматривались. И потом уже по результатам конкурса мы бы голосовали за новую УК. Но даже презентация отбора компаний будет только на собрании. Никого это не смущает, почему столь важный момент покрыт тайной за семью печатями?
Ответ на #cmt_1375065 - комментарий от hvv05 По информации на сайте ФНС, корни таки кипрские, уставный капитал 10000р. И Арбитражные дела на сумму в 10% годового оборота - это не норма, а глубокий п...ц.
Ответ на #cmt_1375129 - комментарий от Gunman Вы неправильно оцениваете ситуацию. Это Смарт Сервис или Смарт Восток (прочем все едино)  применяют запрещенные  методы борьбы за сладкий (я бы сказал приторный) кусок пирога. Как показали результаты по выбору УК Смарт Восток, ИГ смогла набрать 25% голосов против новой УК. А по новому собранию думаю результат будет еще лучше, ведь нам очень старается помочь своей жадностью Смарт (жадность ее хроничесая болезнь). Мне всегда казалось, что лучше пожертвовать чем-то, чем потерять все. Хочу посоветовать ребятам из Смартов -побольше наварачивать суммы в счетах, мы этому будем только рады....
 
Уведомления разосланы по почте в соответсвтии с законом! Всех собственников обязательно нужно уведомить.

Когда Бойчук без конца свои писульки рассылал, Вы что-то не жаловались.
Ответ на #cmt_1375004 - комментарий от dmsk а что смешного в снижении тарифов?
меня цена не устраивает, например

и ОДН не устраиваивает
и объяснения управляющего не устраивают
У Смарта исков на 517 миллионов! И Уголовные дела. И гибель жителей в доме.
Илья23, здорово, что вы зарегистрировались для того, чтобы мне ответить!
Уставный капитал не смущает - меня убедили в том, что он не важен, сторонники СВ на одной из веток форума.
Учредитель нерезидент? А это не противоричит законодательству? Тогда не смущает.
Иски смущают, но они на порядок меньше исков к нашему Смарту.
Про наглую ложь не понял высказывание. Пострадавшим "в темную" себя не считаю.
Снизить цены на обслуживание чуть ли не в два раза возможно, если до этого цены были в два раза завышены.
Зарплаты в конверте незаконны - если у вас есть доказательства, вам, вероятно, следует обратиться по этому поводу с заявлением в органы.
На форуме отписано, но продублирую тут. Добавьтесь в чатик выложу Презентацию. 
В открытый доступ не выкладываем, там разные выводы по крупным УК, не всегда в их пользу.

«ни одно собрание по выбору УК никогда не проходит с несколькими кандидатами, так как может сложиться патовая ситуация и никого не выберут, так как не будет кворума/большинства. Это всегда делается так, что ИнГр отсматривает много компаний (детальную презу об этом смотрите в чате и на собрании), а потом с наиболее лучшей детально обговаривается договор.»

в общем, советую потратить час- другой и прийти на собрание завтра, надеемся развеять Ваши подозрения 
Ответ на #cmt_1375121 - комментарий от Serejkin Ответ на #cmt_1375121 - комментарий от Serejkin

Согласно Аудиторскому заключению за 2016г. (см в документах "Аудиторское заключение ВК Конфорт):
- п. 3.9 : в соответствии с новой редакцией Устава Общества, утвержденной протоколом собрания акционеров от 30.05.16г. " ...уставной капитал полностью оплачен и состоит из обыкновенных именных акций в количестве 100 шт. номинальной стоимостью 1000 руб. за шт... ";
- п. 5. "...ООО "Мелфед" участник (акционер) Общества ... 66 акций (66%), ООО "Градостроительный Холдинг"... 26 акций (26%), гр. Киселев А,А. ...4 акции (4%), гр. Стрельцова Т.А.... 4 акции(4%). 
Но должен с Вами согласиться, что на сайте ФНС присутствует иная информация, с другой стороны изменения в Уставах регистрирует таже ФНС, я склонен верить аудиторской компании (заключению), т.к. ФНС довольно инерционная организация.
По поводу арбитражных дел я писал, что нужно смотреть по сути претензий, и смею заверить, что это соотношение с оборотами  для УК нормальное (нужно смотреть в совокупе и с их исками).

В пятницу пришел от Смарт Сервиса по электронке последний привет- счет за ноябрь - коррекция по отоплению на 1440 руб. (103 кв.м.) и практически на эту сумму увеличение стоимости ОДН на эл./эн. 1538 руб., меня это как-то озадачило... Решил посмотреть, а что у них творится с судебными делами. Не стал вникать в разбирательства с другими компаниями, а лишь обратил внимания на претензии от РСО (коммунальные услуги). Интересная получилась выборка (см. в документах  Судебные дела Смарт Сервиса)- итого с января по ноябрь 2017г. выставлено исков от РСО на сумму 248800 тыс. руб.(почти все по электрич.). Теперь немного истории.
В декабре 2016г. ДСЭ провело ребрендинг и на свет появился Смарт Сервис, еще раньше - в августе 2016г. были зачаты Смарт Восток и другие Смарты. Т.о. судьба Смарт Сервиса (ДСЭ) была решена уже в начале 2016 года, вот вам и причина возникновения задолженности перед РСО в 2017году. Последний иск был выставлен в начале ноября, т.е. будут еще претензии за сентябрь- ноябрь или больший срок (Смарт Восток не сможет заключить договора с РСО), следовательно, долг увеличится до 300000 тыс. руб. Также 14.12.17г. по электронке пришли письма, что 30.11.17г. Смарт Сервис передал по акту ЖК Измайловский в управление Смарт Востоку в соответствии с решением ОСС. Однако по состоянию на 15.12.17г. по заявлениям собственников МЖИ проводит проверку  Пртокола ОСС по выбору управляющей компании и соответственно Смарт Восток не включен в реестр управляющих компаний, т.е. Смарт Сервис не может по акту передавать наш ЖК в управление другой компании. Так же Смарт Восток не может заключить договора на поставку коммунальных услуг с РСО. Напрашивается вывод - средства за коммунальные услуги мы оплачиваем Смарт Сервису, а он эти средства не перечисляет (или не полностью перечисляет) РСО. Возникает вопрос- где деньги Зин? Отсюда и спешка по передаче объектов, ждать уже нет возможности. И такая система ведения бизнеса присутствует в генах ДСЭ, т.е. врожденная, а с этим уже ничего не сделаешь, только к хирургу...

Не знаю, не знаю, по поводу больше голосов. Задачи боьбы против СС и выбор новой УК разные. СС можно лишать лицензии путем добивания жалобами на нарушение закона и исками. А с новой УК торопиться не надо. Значительно важнее на текущий момент предлагаемое  Положение о совете дома.

Во всем есть положительная сторона, даже в Жилищнике, если на этажах будут убипать раз в неделю, может люди все-таки осознают сколько они гадят, как-то начнут следить за собой. Предположу, что утонуть в говне все-таки придется, прежде чем наступят коллективные перемены к лучшему. Так что говотовимся... к погружению.
Не помню, чтобы от Бойчука получал что-то на почте...
И риторический вопрос: рассылку оплатил ВК Комфорт или "инициативная группа" скинулась?
Здесь вопрос в "прозрачность, подотчетность, открытость, готовность улучшать качество жизни в нашем ЖК" инициативной группы, да и ВК Комфорт. Больше похоже, что  инициативной группой просто отрабатываются денежные средства (или иные выгоды).
Gromo,
похоже у вас просто влюбленность в ВК Комфорт... Раньше вы более рационально комментировали и даже делали какие-то расчеты, а тут "это не противоречит законодательству"!..
Согласен, смену УК гораздо труднее выпонить, но я смотрю на организацию ИГ и их потенциал. Согласитесь, что за столь короткий срок сделан большой объем работы, главное есть положительный результат. Конечно, если итогом собрания будет только новый совет и положение по нему, это тоже не плохо, но из опыта - СС не идет ни на какой контакт. Жалобами тоже не получится, у СС хороший административный ресурс - МЖИ, прокуратура... Сложно это пробить. Но есть еще новый договор и тарифы, а это интересный вариант. СС подводит элементарная жадность, да и ситуацию они перестали чувствовать - не все просто стало для них. Иногда лучше чем-то пожертвовать, чем все потерять. Но если дойдет до смены УК, то точно придется готовиться к временному погружению.... Просто так власть СС не отдаст. Ну как-то так. 
Было, было, вспоминайте.
Думаете, 15 человек не могут по 5 тыс скинуться и оплатить рассылку?

Встречный вопрос - Бойчуку, по Вашему, кто оплачивал рассылку, два раза за последний год (по счетчикам/парковке собрание + Смрад-Восток) ?
Объективно, мне Комфорт абсолютно безразличен.
Меня волнуют проблемы дома и то, как они НЕ решаются Смартом (повторяться, какие проблемы, не буду)
И меня также волнует то, что при Смарте есть НУЛЕВОЙ совет дома, который только собирает собрания для избрания Смарта и больше НИЧЕГО.
И меня реально раздражает бородатый юрист Смарта, который, реально издеваясь над собственниками, утверждал, что жильцам не по силам организовать свое собрание со своей повесткой.
Поэтому я чисто за то, чтобы прошло собрание по теме новый совет дома и по теме новой УК и чтобы все собственники могли проголосовать как им захочется.
Привет юристу Смарт!!!
Т.е. ответа нет, кроме ответа вопросом на вопрос? Значит есть, что скрывать.
А у любой действующей УК есть бюджет на текущие расходы по собственным комплексам и это очевидно любому. А вот когда некая УК начинает тратить бюджет своих комплексов на проведение собрания в чужом, это очень показательно, как разбазаривание средств и подкуп так называемой "инициативной группы".
Gromo,
Зря вы так на юриста - ведь он оказался прав, так как собрание созывают не жильца, а нанятые ВК Комфорт люди. И чем руководствуются они - в этом и весь вопрос. Если бы только интересами дома, то вели бы себя несколько по другому. Они явно что-то отрабатывают, применяя такие же нечистоплотные методы.
Сторонники/сотрундки Смарта-Донстроя везде видят заговоры и подкуп, мышление видать не позволяет иначе смотреть на вещи.

Ilya23,
хрен с ним, с юристом. Надеюсь его больше не увидеть. Если только в суде по пересчету тарифов по примеру 190кв...
Приходите на собрание сегодня, если вы собственник, конечно.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!