Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Визит в ДС

Вчера я был в офисе ДС в Воробьевых горах. (Отделан, кстати, по высшему классу: везде керамогранит, стекло, хром, дорогие двери и интерьеры). Пригласили на оформление извещения о приемке-сдачи моей квартиры. (1й корпус).Объявили мне следующий порядок действий:
1) C бумашкой, которую мне выдали (Извещение №1) необходимо встретится с Управляющим ЖК "Измайловский" Щепетовым В.Г. на предмет приемки-сдачи квартиры, далее осмотреть квартиру. Принять или не принять(записать недоделки в акт).
Вот, кстати, не понятно по какому перечню принимать квартиру. Что должно быть сделано конкретно в квартире(отопление, разводка эл-ва до щитка и счетчик, канализация, водопровод, пожарная сигнализация)? Может подскажете, если кто знает.:-( В договоре общие слова.
2) Если есть недоделки, то управляющий их устраняет, далее повторная встреча с ним. Если все устраивает, подписывается акт приемки-сдачи квартиры. После этого ехать обратно в ДС.
3)Далее самое интересное! Прежде чем выдадут ключи предлагается  в обязательном порядке заплатить:
-за превышение площади (по цене  договор+страховка). Подчеркиваю не просто цена договора, цена договора+ цена страхового полиса. Причем в рассрочку нельзя.
- Около 15 000 за какие-то оформления документов и согласования.
- За комунальные услуги, приблизительно 95 р/мкв за 6 мес вперед. Заключить договор  с управляющей компанией ДС на комунальное обслуживание квартиры.
Только после выполнения этих требований выдаются ключи и можно приступать к ремонту квартиры. Свид. о собств выдадут через 1-1,5 года.
Вообщем ДС "припирает к стенке конкретно"!

 Можно поинтересоваться, по поводу приглашения на оформление извещения о приемке-сдачи. Вас пригласил непосредственно ДС, или это была Ваша инициатива получить ключи сейчас? И если не секрет, какой у Вас тип квартиры в первом корпусе.
Заранее благодарю.
Я сам позвонил вчера в ДС, узнать новую информацию и далее приехал к ним. У меня 3-ка, все окна на лес. Была 130 квм, стала 144. Тип квартиры я не знаю, сорри.
После того как мне озвучили сколько я должен заплатить еще денег в ДС по дополнительным платежам, я уже задумался о необходимости скорейшего получения ключей.:-(
И, если не секрет, не до 15-го ли этажа у Вас квартира, поскольку только до 15 этажа отделаны  лифтовые коридоры. Может ДС планирует выдавать ключи по мере готовности этажа?
У меня квартира до 15 го этажа.
Очень странный бизнес процесс. А договор тогда зачем заключался?
То, что вручили извещение лично, позвав в офис, можно в принципе считать нормальным, вопрос только в том, а почему других инвесторов не приглашают?
Как я понимаю, прежде всего вам должны были продемонстрировать акт о завершении строительства и обмеры БТИ на вашу квартиру. Вам предоставили копии этих документов? Цель совместного финансирования достигнута?
1 - что смотреть в квартире: Чтобы все стёкла были целы, окна вставлены качественно, открываются и клапаны вентиляции установлены, нагреты все батареи, не было подтёков, не было явного строительного мусора, в соответствии с планом БТИ выведены все отверстия (сливы, вентиляция в санузлах и на кухне), дверь хоть как-то закрывалась, стены были прямые (а кривые очень дорого потом выравнивать. У меня одна стена градусов так на 10 отклоняется от прямого угла), проверить, что до квартиры проведена электропроводка, холодная и горячая вода, сплинкеры
2 - здесь ДС играет не в свою пользу. Если доплата после устранения недоделок, то это серьёзный шаг навстречу инвестору!
3 - если доплата после подписания акта сдачи-приёмки, то это и есть ваша рассрочка. Но прежде чем платить должно быть подписано дополнительное соглашение. Что вам про него сказали? Страховка очень спорный момент - на каком основании требуют её заплатить?  По чесноку?
Большое спасибо за информацию!
Документы мне не предоставили, честно говоря, я и и сам их тоже не опросил. В след. раз обязательно запрошу. Доплата после подписания акта приемки-сдачи сопровождается подписанием доп. соглашения.  Окончательное дополнительное соглашение подписывается после завершения всех взаиморасчетов по дог. инвестирования. Суть его, как мне объяснили, в следeдующем: Все взаиморасчеты завершены, квартира передана, оплачена полностью, ключи получены.
Я инвестировал, грубо говоря по 2 т. за метр, из которых 1.5 по дог. инвестирования и 0.5 - страховой взнос по полюсу. ДС заставляет меня доплачивать по 2 т. , хотя в дог. инвестирования фигурирует только 1.5 т за метр. Не смотря на то, что в договоре написано: "... доплата по цене договора!". Нестыковка какая-то.
  требуют оплатить не страховку (ее уже нет), а пересчитывают стоимость кв.метра, естественно увеличивается объем инвестирования и на эту сумму делают доп.соглашение! Всем не согласным с суммой доплаты обращаться через своих менеджеров письменно к руководству! В общем на прямую с клиентом руководство не желает обсуждать финансовые вопросы, только через посредника-менеджера!
Ценник за комуналку конечно атасс. В 7 небе такой же, но там Премиум класс.
Еще такой момент. Если я не согласен, что бы меня обслуживала УК от ДС, могу ли я послать их, мотивируя тем, что платить за комуналку мы обязаны только после вступления в права собственности?
Нужно запросить у ДС из чего состоят расходы за техническое обслуживание. В том состоянии, в котором первая очередь находится сейчас что там собираются обслуживать - большой вопрос. К примеру, есть ли видеонаблюдение, охрана на входе, что с регулярной уборкой на этажах во входной группе, работают ли и обслуживаются ли пассажирские лифты и т.д.
Вообще, на мой взгляд, говорить о передаче квартир инвесторам в корпусах, огороженных забором с нефункционирующей входной группой как-то несерьёзно.
Мы доплатим за метры, оплатим техобслуживание и как прежде будем заходить в квартиры через строительные ворота с представителем ДС в строго оговоренное время? То же самое, что есть и сейчас, только за бОльшие деньги и с регулярными платежами за простой.
Уважаемый alex020969, да Вы просто баловень Дон-Строя, и менеджер Вам звонит сам, говорит, что ключи в декабре- январе, и первого приглашают на подписание акта приема.... 
Я сам позвонил вчера в ДС, т.к менеджер обещал ключи в декабре, а декабрь то заканчивается, далее подъехал к ним в офис . А на самом деле оказалось что до ключей еще "ехать и ехать"!:-(

Почему такая дорогая коммуналка?!?!?!
Речь же шла о 80 руб./метр!!!
И давно ДС решил увеличить стоимость обслуживания?

"Тайна покрытая мраком!" Когда я инвестировал  в 2005 г. Мне обещали в ДС коммуналку 1.1 долл за метр.
Звонила сегодня в службу эксплуатации, цена обслуживания 92 руб. м, говорят, что при заключении договора на обслуживание все ставки прописаны, только в общем на дом, а не на каждую кв. Якобы с января город увеличил на 30% комуналку поэтому и выходит такая цена. Но я сейчас живу в городской кв. и у меня выходит 78 руб. м. Надо разобраться что у них за ставки!
Сегодня в 8:00 вечера прозвучал "тревожный" звонок от менеджера ДС, сказал что всё готово, дал телефон "отдела оформления" и сказал что нужно звонить им и ехать на подписание всего уже перечисленого уважаемым alex020969. Сказал что обмеры БТИ у них. У меня квартира во 2-м корпусе 28 этаж, брал по переуступке.
Круто, поздравляю!
А не уточняли, ли вы:
1) в какой валюте (руб/$) ДС сейчас принимает доплаты за излишние метры;
2) предусмотрено ли Вашим договором право требования пени за несвоевременное завершение строительства (в моем договоре есть п.7.4, предоставляющий мне право соответствующего требования пени).

Аккуратно прочитал ещё раз свой договор. Есть очевидный пункт, который ДС не выполнил и который можно обсуждать при разговоре о лишнем метраже:
3.2 Заказчик строительства обязан
....
Информировать Инвестора о результатах обмеров государственного органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, после окончания строительства, а также по всем фактам изменения проекта Объекта, повлекшего существенное изменение проекта квартиры
, и в случае корректировки сроков завершения строительства
На мой взгляд, увеличение площади квартиры на 10..30% есть существенное изменение, о котором ДС обязан был проинформировать инвесторов вовремя - в момент изменения проекта, либо хотя-бы сразу после обмеров БТИ. (а не в момент подписания допсоглашения).
2. Насчёт пени. У меня также есть пункт 7.4. А в конце договора ещё и пункт 12.4:
При подписании Договора Стороны исходили из того, что предусмотренная п. 7.4. Договора ответственность Заказчика строительства наступает лишь при наличии его вины. В случае нарушения сроков исполнения обязательств по Договору не по вине Заказчика строительства, Заказчик строительства вправе в одностороннем порядке корректировать их, о чем Инвестор уведомляется
Уверен что у ДС есть документы согласно которым перенос сроков строительства произведён по вине города (коммуникации, интернат..)

Да, согласна в договоре много подводных камней! В пятницу 22.01.10 буду встречаться с опытным юристом посмотрю чего посоветуют! Но может у ДС и есть какие нибудь бумажки оправдывающие их по договору, но нас не посчитали нужным уведомить и это минус ДС! И вообще на обмерах БТИ стоит дата обследования 24.06.09, могли бы снезойти до инвесторов и согласовать лишнюю квадратуру и цену за нее!

А вам не кажется, что принимать квартиры с учетом общего недостроенного состояния дома довольно таки опасно в плане будущих затрат на доделку всего и вся за свой счет?

Да. Писалось об этом уже. Цель ДС как можно бстрее спихнуть на Вас квартиру, что бы доить с вас платежи за не существующие услуги. Хорошо если часть этих денег пойдет на доделки и достройки именно вашего дома.

По совету своего менеджера, я сам позвонил в отдел эксплуатации. Тел. 925-3973.
Представился. Меня сразу же спросили - на какой день меня записали. Я сказал, что ещё никуда не записывался, а меня интересует, что со сдачей и площадью квартиры. Соответственно, действительно с вчерашнего дня начался процесс приглашения инвесторов в ДС и объяснения им последовательности действий по получению ключей. По телефону на вопросы отвечать не стали кроме того, что назвали площадь квартиры. Сказали что всё расскажут когда я приду к ним с паспортом, договором и приходными ордерами (по выполненным ранее платежам). "Успокоили", что сразу деньги нести не нужно а вот на месте мне всё объяснят. Площадь "немного" увеличилась. Тип1К1 (4-комнатная) вместо договорных 168,4м2 мне насчитали 192м2, что примерно соответствует собственным замерам. В итоге на праздниках буду собираться с мыслями и уже после них созваниваться и договариваться о встрече. Лучше, конечно, на встречу идти хорошо подготовленным, чтобы под профессиональным прессингом не поддаться на неразумные уступки.

сегодня ходил делал свой обмер, совпадает с БТИ. Тип 2К2 с 95.8 выросла до 107.3.
С нами ездила куча народа которые собираются купить. Алексей был предельно вежлив, но на некоторые мои замечания по поводу английского дворика, не тех лифтов и т.д. и т.п. в присутствие потенциальных покупателей, взерепенился и обижено сказал что это нервные и озлобленые клиенты на интернете мутят воду :) Я его спросил "неужели Вы считаете что у нас нет поводов быть недовольными?" Он ответил что практически нет, но потом сказал что хочет уйти показывать квартиры в сокольниках, наверно озлобленые интернет клиенты достали:)

большая прозьба всех кто к ним пойдёт подписывать "Извещение №1" держать нас в курсе дела, чтобы знать к чему готовится. Заранее спасибо!
Звонили сегодня в ДС.  Нам сообщили, что следуя некоему  графику, будут высылатся уведомления о том, что необходимо прибыть в офис и получить "инструцию по получению ключей."  Интересно, что это за график?
наверное, все зависит от этажа, выше 15-го  не отделаны.. холлы
отдел оформления - 925-39-73, там и БТИ и все остальные шалости
Уважаемые соседи первой очереди! Предлагаю задать все островолнующие вопросы ДС на встрече 27.01.10. Ключи все равно будут выдавать после 11.01.10. Получить их неделей раньше, неделей позже роли не играет. Но вот снизить затраты при получении ключей можно попробовать. И делать это лучше коллективно. После праздников еще раз обновим список желающих попасть на встречу с руководством. Готовьте вопросы.
Хорошо было бы спросить, через какое время после подписания будет выдаваться на руки наш экземпляр акта сдачи-приемки квартиры? В первой очереди ДнБ народ до сих пор не может добиться выдачи на руки этого документа, а прошло уже больше года с момента подписания. Без этого акта невозможно через налоговую подать документы на возврат подоходного налога.
Видел сегодня интерьвью одного из директоров ДС на канале "Вести"
Он честно заявил, без привязки к конкретным объектам, что в условиях кризиса они были вынуждены пойти на упрощение проектов и удешевление отдельных элементов конструкций.
Вообщем ДС и не скрывает, что получим мы на порядок более дешевое жилье. Вот только стоимость обслуживания он поднять не забыл и собирается драть с нас как с жильцов Премиум класса.

Я вообще предлагаю с товарищами по счастью из 1 очереди собраться на праздниках и обсудить ситуацию с началом процедуры выдачи ключей. Можно заодно сходить на объект и посмотреть что там с окончанием строительства и отделкой на этажах.
Вопросов для обсуждения достаточно. От создания возможно более полного списка того, что следует проверить перед подписанием акта приёма-передачи квартиры до, например, обоснования даты, начиная с которой "справедливо" начинать платить за техническое обслуживание.
Судя по сообщениям выше, да и от инвесторов Седьмого Неба, по спорным пунктам договора (например, оплата страховки, "вычет" площадей кирпичей вокруг мокрых зон...) ДС оказывает давление на инвестора. Наиболее разумным было бы выработать заранее и обсудить на встрече с ДС компромиссный подход к разрешению таких спорных моментов.
Как возможный вариант:
 - ДС признаёт, что более чем серьёзно ошибся с площадью квартир и предлагает скидку при единовременной доплате (включая страховку и с вычетом стен) либо рассрочку по договорённости с инвестором. Альтернатива - суды с инвесторами, испытывающими затруднения, общая нервозность, негатив в интернете, а то и в прессе...
 - ДС признаёт, что требовать сразу в полном объёме платежи за техобслуживание неразумно и привязывает платежи к контрольным событиям. Например, подписали акты - платим за отопление, благоустроили территорию - платежи увеличиваются. Запустили все лифты, регулярно убираются на этажах - ещё увеличили. В этом случае сам ДС будет заинтересован поскорее всё завершить.
 - Те же акты приёма-передачи. Нам они нужны как можно быстрее. Получив оперативно такой акт, можно по другому посмотреть на оплату площади кирпичей, огораживающих мокрые зоны

Короче, у нас есть возможность подготовиться, и справедливо договориться с ДС на очень удачно запланированной встрече 27 января. Давайте эту возможность не упустим. Для ДС она важна не в меньшей степени.

Полностью поддерживаю!

Предлагаю встретиться 9 января в субботу в районе 14:00. Например, в Лакомке. В принципе, можно и на неделе до 9го, просто в субботу мне заодно ехать в Измайлово.

Отлично, 9 января в 14.00 в Лакомке.
Сегодня презжал мимо и заехал на объект.
Полная тишина ... и много много снега, видимо наших "талибов" распустили отмечать праздники. 
Какие тут ключи и акты в январе?!

Отлично я буду 9 го. в Лакомке в 14.00.
Предлагаю открыть новую тему по встрече 9-го.

Мурад.
 

Когда и где будет встреча?
Уважаемые соседи, всех с наступающим!

Я за встречу (с заходом на объект). Только до 10 января меня не будет в городе. Если встреча состоится где-нибудь с 11 до 27 января, тогда я смогу поучаствовать.

Добрый день.
А про оплату прав собственности что-нибудь говорят?  
2% надо оплатить до получения ключей? 
Откуда такая стоимость? Тогда уж лучше по суду, все дешевле будет.

Я также позвонил по указанному телефону и мне подтвердили, что можно приезжить и оформлять квартиру. У меня она на 21 этаже в первом корпусе. Я эти буду заниматься после праздников.

На 21 этаже в 1 - ом корпусе не отделан коридор. ДС собирается сдавать в таком состоянии?

Им, видимо, уже все равно в каком состоянии отдавать. Объясняют так: делайте пока ремонт.

может и поздно комментарий, но при подписании акта приемки и недоделок обязательно указывайте сроки в которые ДС обязуется устранить недоделки.  И очень конкретные сроки.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!