Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Порядок создания ТСЖ

http://youhouse.ru/publik/50.php

Создание ТСЖТСЖ или как в многоэтажке создать "идеальный дом"
    Если Вам надоел "сервис" наших коммунальных служб, Вы устали от отсутствия ремонта в подъездах, и у Вас уже начинают "опускаться руки", не отчаивайтесь - выход есть. Возьмите бразды управления домом в свои руки, создав ТСЖ.
    Как это сделать и что такое ТСЖ? Попробуем разобраться вместе.

    ТСЖ или Товарищество Собственников жилья - это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь.
    Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников (голосовать). Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее "голос" (в этом принципиальное отличие ТСЖ от ЖСК
    Также одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций, но в этом случае злую шутку может сыграть "демократия", ведь один голос играет малую роль. Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% + 1 голос собственников площадей. Жильцы дома, не вступившие в ТСЖ, лишают себя права голоса. При этом они обязаны выполнять все решения общего собрания собственников.

    Для создания ТСЖ необходимо:
    1. Образование инициативной группы
    Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников. Количество участников определяется размером домов, чаще всего это 5-7 активистов во главе с председателем.

    2. Обращение в районную администрацию
    После этого инициативная группа обращается к главе администрации района с заявлением, в котором обязательно должны быть прописаны следующие пункты:
- о предоставлении инициативной группе списка квартир этого дома с указанием площади квартиры, (если квартира коммунальная - площадей комнат), и сведений о собственности: частная собственность или собственность города.
- об утверждении кандидатуры Представителя города в будущем ТСЖ для участия в организационном собрании и дальнейшей работы ТСЖ. Первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом. Присутствие Представителя необходимо для создания кворума, а также для ответов на многие вопросы, которые возникают у жителей дома. Остальные пункты заявления могут содержать пожелания жильцов.

    3. Предварительная подготовка к собранию
    Получив примерный устав ТСЖ и примерный Протокол общего собрания в электронном виде, необходимо для подготовки и проведения собрания, а также для разработки необходимых документов, изучить устав ТСЖ и подготовить свой окончательный вариант до собрания. В него необходимо включить положение о заочном голосовании. Все остальные изменения и дополнения - по желанию. Устав готовится заранее, чтобы принять его на первом собрании. В последующем, устав необходим для регистрации ТСЖ. Далее необходимо подготовить листы голосования по вопросам "повестки дня". Лучше всего подготовить бланки с конкретными вопросами, на которые было бы необходимо дать однозначный вариант ответа. Вариантов голосования может быть несколько:
    а) по каждому вопросу повестки дня готовится отдельный список участников голосования с графами "Да", "Нет", "Воздержался". При таком варианте каждый участник отмечается в списке в соответствии с принятым им решением, ставя свою подпись.
    б) на каждую квартиру готовится отдельный бюллетень, в котором по ходу собрания ставятся отметки о голосовании, и который по окончании собрания собирается для подведения общих итогов.

    Кстати, не забудьте, что все собственники должны быть проинформированы о дате и времени собрания и по вопросам повестки. Вариантов информирования также может быть несколько:
    а) повесить повестку в виде объявления во всех подъездах дома и следить за сохранностью;
    б) размножить ее и разложить по почтовым ящикам;
    в) раздать под роспись в каждую квартиру.

    4. Проведение общего собрания
    Собрание проводится инициаторами, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Желательна следующая структура повестки дня:

    - Выбор способа управления.
    На собрании необходимо осветить все способы управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление управляющей организацией; управление товариществом собственников жилья.

    Если собственники помещений в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город заключает договор на управление многоквартирным домом.

    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
    Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
    ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. И при этом не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.
    Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ имеется свой расчетный счет, и платежи поступают только на него и на нужды ТСЖ. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.
    В ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.
    В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования. Жильцы дома знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ. В перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.
    В устав ТСЖ можно внести статью о заочном голосовании, избавив, тем самым, всех жильцов дома от долгой и утомительной процедуры общего собрания. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях и жители дома (дополнительный заработок по месту жительства). У должников выполненные работы могут засчитываться в соответствующих платежах за жилищно-коммунальные услуги. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток.
    Если у дома нет своего расчетного счета, платежи жильцов поступают на расчетный счет управляющей компании. Управляющая компания имеет в управлении не один дом. Поэтому средства поступают в "общий котел", и УК занимается их перераспределением по своему усмотрению.
    Решение о выборе формы управления домом принимается путем голосования. Решение считается принятым, если большинство проголосовало "за".

    - Принятие устава ТСЖ - второй вопрос повестки дня.
    Повестка должна содержать не более пяти вопросов. Не забудьте, что в процессе собрания обязательно ведется протокол, необходимый для регистрации ТСЖ. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимые на собрание, по окончании собрания и после оформления протокола должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. И хранится, как зеница ока, во избежание проблем.

    - Регистрация ТСЖ
    Так как ТСЖ - юридическое лицо, то для его регистрации необходимо обратиться в управление Федеральной регистрационной службы по Москве, предъявив следующие документы:  
  • заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (форму заявления можно взять в УФНС)
  • Протокол общего собрания (подлинник или нотариально заверенная копия);
  • 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев);
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию товарищества

        Передача дома в управление ТСЖ
        Здание передается по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
        После всего вышеперечисленного ТСЖ вправе от имени собственников заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, а также начислять соответствующие коммунальные для жильцов. После заключения договоров ТСЖ предоставляет в администрацию района их перечень с указанием даты, номера договора и организации, с которой этот договор заключен.

http://www.my-msk.ru/topic6646.html
Это форум, где обсуждается создание ТСЖ.
"Дело в том, что в жилищном кодексе есть одна забавная статья, которая позволяет так смухлевать - ст. 139 ЖК РФ.
Причем, не обязательно так смухлюет инвестор или застройщик. Так могут смухлевать любые компании-соинвесторы строительства, которым по каким-нить договорам соинвестирования когда-то причиталось более 50% площадей в доме.
В общем то это сейчас достаточно распространенная схема недопущения жильцов к процессу управления многоквартирным домом-новостройкой.
Застройщик, инвестор или соинвестор до ввода в эксплуатацию дома лепит протокол создания ТСЖ.
В протоколе пишет примерно так: "Мы, такие-то растакие-то, являемся будущими собственниками такого-то количества площадей в соответствии с таким то договором инвестирования, решили в соответствии со ст. 139 ЖК РФ создать ТСЖ для управления домом по такому-то адресу. Бла-бла-бла. Утвердить устав, членами правления выбрать себя любимых, председателем выбрать такого-то."
Вот реальный пример такого протокола:
http://www.krasnogorie.info/index.php?opti...--&Itemid=8
Подписанного, кстати, компанией, на момент подписания протокола переуступившей свои права на квартиры другим лицам.
И с этим протоколом и уставом топают в ИФНС регистрировать ТСЖ.
ИФНС по нонешним законам при регистрации соответствие законодательству учдоков не проверяет. ТСЖ регистрируется.
Далее это ТСЖ начинает либо само рулить, либо якобы заключает договор с УК и, таким образом, впускает рулить районом какую-то коммерческую лавку."
Ну и в чем мухлеж-то? С таким же успехом может 50% отдельных инвесторов сгруппироваться и сделать ТСЖ. А уж потом, когда станут собственниками, то тем более.
Года через два, когда начнут появляться собственники начнем прорабатывать вопрос ТСЖ. А до той поры лучше сосредоточится на обсуждении вопросов, стоящих на повестке дня (завершение строительства, прием передача квартир, проектирование внутренняя отделка квартир).
Года через два ДС посадит свою УК и свое ТСЖ и мы тогда утремся. Создав свое ТСЖ сейчас, мы сможем более эффективно отстаивать свои интересы.
Плностью согласен! ТСЖ - товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья. И вопрос этот сегодня конечно достаточно интересен, но крайне преждевременен!
Несогласен! Из первого поста видно, что ТСЖ можно организовывать на основании договора инвестирования, т.е. уже сейчас. Это дополнительный рычаг давления на ДС и весьма сильный. Они же потом захотят свою эксплуатационную компанию туда запустить и тратить по 10 млн.в месяц на озеленение двора (причем даже зимой). Предлагаю и тут повоевать!
поддерживаю!
  в ЖК "Велл Хаус" на Ленинском уже есть ТСЖ, хотя ЖК будет только сдаваться к концу этого года.
я насчитал 173 зарегистрированных дольщиков "Измайловского" на данном сайте, все заключали однотипный договор (по типу Дома на Беговой www.dnb3.ru, на данном ресурсе описаны юридические права по данному договору и судебные перспективы). По моему мнению данный договор будет иметь силу и в судебном порядке можно будет оформить собственность на квартиру только при подписание акта о проведении всех взаиморасчетов. В это же время заключаются договора с ДС-Эксплуатация (согласование всевозможных проектов) и оплата 6 месяцев вперед. Этим ДонСтрой страхуется от всевозможных претензий о просрочке строительства, взимает плату за доп метры и "сажает" на свою УК. Поскольку ДС разговаривает с каждым отдельно и у каждого своя ситуация - некоторым надо въезжать в квартиру как можно быстрей, то перспективы создания своего ТСЖ даже в судебном порядке довольно туманны (нужно 50% площадей, а только в первой очереди порядка 500 квартир). Предлагаю сконцентрироваться на качественных параметрах отделки.
Не вижу причин не делать этого. но и ТСЖ надо запускать паралельно.
Перепостил с 7 Неба.
" По коммунальным платежам и договору с эксплуатирующей организацией.

  Считаю, что п. 4.2.7. договора № от        2004 г. ущемляют мои права и не соответствуют гражданскому законодательству РФ в т.ч. и закону РФ «О защите прав потребителей».


  Оплата коммунальных платежей производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
 
П. 4 Постановления гласит:  «Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном Федеральными законами, иными правовыми актами РФ и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения  в соответствии с законодательством  РФ».
 
       В соответствии с п.2 ст.153 ЖК РФ от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ  плата за коммунальные услуги производится на основании договора с организацией,  оказывающей эти услуги.
п.2. ст.153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
Статья 155 Жилищного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ  Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги :
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ответить   mizer   04.12.2009 18:00
пожаловаться на спам.

0

Сообщение, размещенное выше, обосновывает:
1. незаконность требования оплаты содержания и коммунальных платежей  с момента передачи дома эксплуатирующей организации;
2. незаконность требования оплаты за содержание и коммунальные  платежи  авансом за 6 месяцев.
3. поскольку, стоимость услуг по  обслуживанию  является существенным условием договора с обслуживающей организацией, покупатель имеет право  до подписания ознакомится со сметой расходов  и расценками на предоставляемые услуги и не согласится с условиями.   

ответить   mizer   04.12.2009 18:33"

Под письмами в инстанции пока подписалось 30 человек, такими темпами мы ТСЖ соберём ко второму пришествию:(
Правда жизни такова, что застройщик сажает свою управляющую компанию, задачей которой является заработать на нас с вами как можно больше денег, а не предоставить нам качественную услугу по обслуживанию и эксплуатации объекта недвижимости. В интересах жильцов УК работать не будет - мы в России и надо быть реалистами. Поставленная управляющая компания всеми правдами и не правдами будет вытягивать из жильцов деньги, которые будут очень быстро выводиться. Такая картина будет продолжаться до тех пор, пока у жильцов не кончится терпение и они не перейдут к активным действиям. Причём отпор со стороны действующей УК будет жестким и легко смена власти не пройдет. Я считаю, что ТСЖ на данном этапе мы создать не сможем, а вот добиться права периодического проведения ревизии управляющей компании силами инициативной группы можем попробывать. Это дополнительный вопрос к встрече с руководством ДС, которая состоиться в скором времени.
Для справки (информация из форума ЖК MIRAX PARK):
- УК "Дон-Строй" (ДС Эксплуатация) - квартплата 82 руб./м2
- УК "Онегин" (ООО Фрагра) - 85 руб./м2
- УК "Миракс Парк" (Комфорт-Девелопмент) - 75 руб./м2
Кстати в "Миракс Парк"  есть пруд и зоопарк и как видите самая маленькая ставка.
ДС анонсировал уже 97 руб. за метр. И я думаю, что на этом не остановиться. По поводу ТСЖ, будущие жильцы в праве создавать свое ТСЖ в новостройках не дожидаясь получения прав собственности. Ссылки на форуме приводились. Все что мешает, лень и не организованность. ДС этим и пользуется.
Ни кто не вправе нам навязывать свою УК.
Количество квартир в 4-х комплексах - 1131, а на этом форуме зарегестрированных - 166 чел., что явно не достаточно что бы мы сейчас смогли самоорганизоваться.
Кстати, простой математический расчет:
Жилая площадь - 122370 кв.м.
Если 97 руб. за метр, то в месяц УК будет собирать на управление домом около 12 млн.руб./месяц.
О том и речь, за такие деньги можно армию дворников содержать, а на стилобате бамбуковую рощу высадить.
Даже ументшив эту сумму в двое и имея право ими распоряжаться, мы сможем все общие части здания отделать в мраморе с позолотой.

Дело в том, что тогда должно быть и подтверждение общих расходов на эту сумму. А расходы при большом желании можно проверить, сверить с тарифами города, осмотреть счётчики и т.д. и т.п.

Буагага. Озеленение на 800 тыс. руб. ежемесячно. Идите, проверяйте :)) Скажут, что трава быстро вытаптывается.

gd - даже ваш эмоциональный буагагашный пример легко проверяется при желании. Вы квартиру то приобрели наконец?

Набрал в Гугле ДС Эксплуатация. Ссылка №8 меня заинтересовала:
http://www.rosteplo.ru/Npb_files/npb_shablon.php?id=1448
Кому лень читать: ДС Эксплуатация судилась до конца прошлого года с Мосэнерго. ДС платила за тепло дома, которым управляла по тарифам для населения (291р/гКал), а Мосэнерго выставлял счета по тарифам для организаций по цене (458р/гКал). В результате суд выступил за Мосэнерго и постановил взыскать с ДС 23 571 718,90 руб.
Получается, что Управляющая компания по-умолчанию дороже ТСЖ в части отопления на 57%. Зачем нам такой камешек на шею?
Есть ли среди жильцов специалист по тарифам? Возможно, такая же история и с электричеством и с водой/канализацией. И наши 97 р/м2 пойдут на покрытие судебных исков ДС экслпуатации а также несовершенства законодательства/произвола поставщиков услуг и УК.

Даже если мы соберём необходимые голоса, ДС УК перед уходом выставит счёт за все квартиры которые не оплачивали ТСЖ а их может набраться немало, сумму они попросят кругленькую...

Всегда можно в суде оспорить.
Ясно одно, если не суетиться, ДС поимеет с нас в три шкуры с ежегодной индексацией.

Слабо представляю как мы сейчас сможем организовать ТСЖ. Единственный вариант - добиться от ДС участия инициативной группы в вопросах организации обслуживания и эксплуатации комплекса зданий. 

Под лежачий камень вода не течет. Надо настаивать.
Звонил сегодня в управу по поводу создания ТСЖ.
Дали телефон 8 499 1646844 Анинкова Ольга Владимировна.
Если коротко, то мы как соинвесторы имеем право создать свою ТСЖ не дожидаясь окончания строительства. Договорились, что подъеду и возьму перечень документов для этого.
Она принимает 5-ая Парковая д.16 каб.17
все под носом)

Вот наткнулся случайно про Алые Паруса и ДС Эксплуатацию:
http://alyeparusa.0pk.ru/viewtopic.php?id=46
ДС что хочет то и делает. Всегда найдет обоснование повышению тарифов.
Мы вообще можем отказаться подписывать договор об обслуживании с ДС? Или это теперь кабала на все время?
Заезжал я сегодня в управу.
Дали мне методичку по проведению общих собраний собственников. И подтвердили, что согласно ст. 139 ЖК РФ, мы, как соинвесторы, имеем право на создание ТСЖ. Но имется одно юольшое НО, нужно до проведения собрания известить каждого будующего собственника, купившего квартиру. Как это сделать?
После выбора инициативной группы, проводится обучение по вопросам управления домом,организованное Департаментом жиличной политики города Москвы.
ИГ совместно с управой района разрабатывает документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение для проведения собрания.
Далее или в очной или в заочной (путем письменного делигирования полномочий) проводится собрание, на котором и принимается решение о создании ТСЖ, его устав и т.д.
В принципе все понятно, но как известить всех?
Во вторых, мне подтвердили не правомочность взымание платежей за обслуживание до вступления в права собственности на квартиру.
Далее, всеми общими частями дома, землей под домом и всеми не жилыми помещениями дома владеют жильцы (согласно ЖК) На каком основании ДС считает это своей собственность не понятно. Но если какие то помещения принадлежат ДС, то нести затраты на них он должен сам, а не перекладывать их на нас.

Остался не ясен вопрос (женщина явно не в теме) правомочность требования подписать договор на обслуживание с ДС Эксплуатация под угрозой не выдачи ключей и других возможных ограничений. Тут нужна консультация юриста.

И почитав препирания жильцов "Алых Паручсов" совсем не хочется считать себя Лохом, с которого имеют.
С ужасом представляю как из подвалов наших домов делают общагу для работников ДС Эксплуатации, при чем , я уверен, что счет за свет и воду ляжет на наши плечи.
Известить несложно - отправить письмо с уведомлением. Это является по закону фактом извещения. Кстати, можете даже отправить в конверте пустой листок бумажки. Так поступают некоторые акционерные общества, когда по закону обязаны известить, но нет желания сообщать, о чем именно :) Уведомление о вручении есть? Есть. А то, что внутри пустая бумажка, пусть доказывает тот, кто её получил, если он возмущается чем-то :)
Как узнать адреса всех соинвесторов? ДС врядли согласится раскрыть информацию.
Это надо подружиться с барышней из отдела оформления. Кто из инвесторов молодой и неженатый и у кого есть флешка?

Это да, пока проблема.

в чем проблема? флешки нет?
Мой ответ был на вопрос "Как узнать адреса всех соинвесторов?"
Быть может, начать с составления базы данных соинвесторов? дело небыстрое и нелегкое., но, со временем, может, что-то и получится. Здесь где-то на форуме упоминалось количество зарегистрированных пользователей относительно к общеу  количеству квартир.. и это, кажется, меньше половины..,
Но начать собирать данные можно.
Например, можно посылать контактную информацию на ящик "владение16", если хозяин ящика поддержит идею.
Предлагаемый формат:
- ФИО;
- Расположение квартиры (корпус, этаж, тип) для составления шахматки;
- Адрес для корреспонденции (чтобы отправить письмо с уведомлением о вручении);
- Контактный телефон;
- Имэйл
Вся информация - понятно - конфиденциальная., но для общего дела, может, будет полезно ей поделиться.
В последствии в процессе заселения и тд, можно будет повесить бумажные объявления по поводу сбора контактных данных... уже как пойдет..

это как идея...

169 пользователей зарегистрированных на вдолевке., из, согласно сайту ДС, 1131 квартиры., что примерно составляет 15%.., так, чтобы освежить в голове..
В целом, конечно, немного.. но вполне достаточно для начала :)

Удивительное дело - инвесторы Mirax Park создали ТСЖ при не полностью сданном в эксплуатацию ЖК. Обратились в юридическую компанию и все оформили. Может перенять опыт? 
Значит так, списался по электронке с юр. конторой. Они готовы взяться за небольшие деньги, примерно 20-40 тыщ. руб. собрать весь покет документов и зарегистрировать ТСЖ, но есть одно большое НО, надо не менее 50% +1 человек инвесторов с подписями.
Но можно попробовать собрать и меньше и попытаться зарегистрировать, но могут потом быть проблемы, если кто то из будующих жильцов, не участвовавший в голосовании за создание ТСЖ выступит против.

Еще один момент.
Взымать плату за комуналку по закону они могут только с собственников. Понятно, что всем надо делать ремонты и т.д. и мы согласны оплатить авансом и подписать договор с УК. И если мы это сделаем, то наши сансы скинуть УК станут мизерными.
Если бы мы организованно поставили условие перед УК оформить собственнось, прежде чем платить комуналку, то потом можно было бы поиметь рычаг давление на ДС и если не скинуть их, то покрайней мере заставит с нами считаться и в тарифах и в контроле за расходованием средств.
В принципе не дорого можно попробовать ввязаться в авантюру. Народу правда маловато, но раз есть шанс, то надо его использовать. 
Думаю, что добиваться собственности нужно через суд, см соответствующую родственную ветку vdolevke.ru/objects/1128/9534.html
Мы с мужем уже занялись оформлением собственности. Если будет интерес, можно опять же собраться в Лакомке и пригласить туда юриста, который ответит на все вопросы. Цена оформления собственности - 30 тыс. руб.  юристу за работу плюс гос. пошлина. По срокам нам обещали 3 - 4 месяца. Мы обратились как раз в ту юр. контору, о которой пишут на форуме ЖК "Седьмое небо".

Я мало верю в затею "досрочного" оформления собственности. Но тема интересна хотя бы потому, что в случае успеха исключается посреднечество ДС Эксплуатации в согласовании перепланировки и прочих проектов.

Кроме обозначенного Gromo возможны следующие плюсы:
1) Договор с ДС Эксплуатация на своих условиях
2) Полноценное участие в выборе другой УК

В целом вопрос обладателям 1 очереди принципиальный, если Дон-Строй начнет оформление собственности раньше жителей это может послужить формальным отказом в суде по индивидуальному оформлению.

Вот такая мысль: что если попробовать разослать всем зарегестрированным на форуме рассылку с извещением о намерении создать ТСЖ и провести собрание. С просьбой ответить о своем согласии. Если удасться всех известить, то можно хотя бы с таким количеством попробовать поработать.
Окститесь! :)
Какое собрание??? Насколько мне известно, больше 15 человек еще ни разу ни по какому поводу не собиралось... "ну не смогла я, мужик, не смогла..." (с)
Здравствуйте уважаемые жильцы, сегодня обратили внимание на 2пункта в "платёжке" тех.обслуживание и рем.жилого дома и прилегающей территории, уборка, благоустройство ж\д и прилегающей территории, эти два пункта составляют сумму пять тысяч рублей(больше 50%)кварплаты. При этом никакой прилегающей территории нет и не будет.
Кто-то на форуме сослался на ставки 80руб. за кв.м....
Сейчас мы живём в подобном доме с огороженной прилегающей территориейи платим в два раза меньше, жильё не единственное и пункта об обслуживании территории в нашей платёжке нет.

Указанный пункт - стандартное требование законодательства. Это единственная (ну, почти единственная) статья бюджета, за счёт которой существует всякая управляющая компания, ТСЖ, ДЭЗ, ЖЭК и пр.

Если не лень, почитайте постановления 299-ПП и 98-ПП (БД консультанта в бесплатном доступе только после 20 часов и в выходные, учтите это, плз):
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MLAW;n=81490
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MLAW;n=112037

На самом деле, чтение ОЧЕНЬ полезно!

ПМЛМ: члены ТСЖ получают дотации и субсидии на содержание дома, придомовой территории, а также земельных участков, включённых в состав кондоминиума. Экономия может составлять до 40-50% от платежа. ДСЭ эти деньги не получает. Можем получать мы как члены ТСЖ. Но для этого нужно создать ТСЖ.

Коллеги с Дома на Беговой похоже тоже созрели.
"ТСЖ может быть создано и будущими собственниками в строящихся многоквартирных домах (ст. 139 Жилищного кодекса РФ)"

Если ТСЖ привлекает управляющую организацию, то заключается только один договор управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей организацией. При необходимости такой договор легко расторгнуть.
ТСЖ, осуществляя контроль за исполнением договора управления, может применять к недобросовестной управляющей организации финансовые санкции, в том числе и без решения суда.
ТСЖ заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме только с собественниками, не вступившими в члены общества. Отношения членов товарищества строятся на основании устава ТСЖ.

Помимо сказанного, есть еще масса преимуществ:

- Бюджетные субсидии города для снижения суммы оплаты;
- ТСЖ может получать доходы от рекламы на здании, сдачи в аренду помещений общего имущества (недавно кино снимали Smile) Доходы идут на компенсацию расходов жильцов;
- ТСЖ представляет интересы собственников при формировании земельного участка;
- ТСЖ для работы предоставляются нежилые помещения, находящиеся в собственности города на безконкурсной основе по минимальной ставке аренды.
- Кап. ремонт таких домов производится в первоочередном порядке за счет средств бюджета города.
И т.д.
http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/tsg_faq.html

Департамент правительства Москвы.   


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!