Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Нет желания заключать договор с ДСЭ

Не хотим заключать договор с ДСЭ,при этом коммунальные платежи оплачивать будем по тем квитанциям которые кидают в ящик т.к. собственность получили и это наша обязанность(ну и не хотим чтобы у ДСЭ была возможность подать на нас в суд за неуплату). На этой недели думаем забрать ключи и в ближайшие два месяца приступить к ремонту.Позвонила в ДСЭ сказали сначала подписываете договор потом получите ключи(хотя думаю что имея св-во о собственности должны отдать ключи хотя от них все можно ожидать).Хотела узнать у соседей есть такие кто не заключил договор с ДСЭ и при этом сделал ремонт и живет(какие козни строила ДСЭ)?можно в личку,или это слишком сложный путь который мы решили избрать?или все таки заключить договор и ждать решения суда о незаконности пребывания ДСЭ в нашем ЖК?
Простие за вопрос,просто мне действительно не понятно,почему вы заранее против ДСЭ? Тем более,что вы даже еще не заселились
КОЛЛЕКТИВНЫЕ ИСКИ ВОЗМОЖНЫ УСЛОВНО- ЮР. ЛИЦО (ОБЪЕДИНЕНИЕ ЧАСТНЫХ ЛИЦ) МОЖЕТ ПОДАТЬ ТАКОЙ ИСК. вОЗМОЖНО НАШ КООПЕРАТИВ иЗМАЙЛОВСКИЙ И МОЖЕТ ПОДАТЬ ТАКОЙ ИСК, НО НЕОБХОДИМО СОГЛАСИЕ ВСЕХ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА И НАЛИЧИЕ У ВСЕХ ТАКОГО ДОГОВОРА С дсэ, А СИТУАЦИЯ ТУТ ИНАЯ.
ИСК СЛЕДУЕТ ПОДАТЬ НА ПРИЗНАНИЕ  СУДОМ НЕЗАКОННЫМ - ФАКТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ТАКИХ ДОГОВОРОВ. если бы такой иск удовлетворил суд и решение устояло, то такие договора и расторгать не надо  и платить по ним тоже.
ИНТЕРЕСНО ЧТО СКАЖУТ ЮРИСТЫ?
Уважаемые соседи, подскажите, пожалуйста.

Купили квартиру в ЖК Измайловский, собственность с 1.11.13, ключи на руках. Ремонт планируем начинать не раньше конца весны 2014. Возможно ли сейчас не заключать договор с ДСЭ (и, соответсвенно, не платить за их услуги) до этого времени? Или есть вероятность, что при начале ремонта выставят счет за предыдущие полгода, что кв. была в собственности? 

Спасибо заранее!
Оплачивать коммунальные услуги,а также содержание и ремонт жилого помещения вы обязаны с момента регистрации  права собственности.Договор с ДСЭ вы можете не заключать и оплачивать по тарифам,утвержденным постановлением Правительства г.Москвы N 671. Охрана и консъерская служба является дополнительными услугами и обязательной оплате не подлежат (по вашему желанию). Если же вы намерены заключить договор с ДСЭ,до его подписания по требуйте письменное подтверждение полномочий  нахождения на объекте. Насколько мне известно с 8-го ноября 2012 года ДСЭ в ЖК "Измайловский" находятся незаконно. Будьте бдительны!
Ну во первых конкурса не было и я их не выбирала, про тарифы думаю нет смысла говорить все получают платежки и я тоже,во вторых в договоре есть пункты которые меня не устраивают(слишком много по этому договору УК берет на себя).Я же говорю что я не против платить,но связывать себя договорными отношениями с ними не хочу. 
Мы летом не оплачивали три месяца на нас ДСЭ в суд подали,если есть желание по судам ходить то можете не оплачивать,но в итоге суд все равно заставит заплатить
Мы летом не оплачивали три месяца на нас ДСЭ в суд подали,если есть желание по судам ходить то можете не оплачивать,но в итоге суд все равно заставит заплатить
Я получил ключи без всякого подписания договора. Просто показал свидетельство коменданту и вопрос решился.
Подписывать договор по той же причине, что озвуычили вы, не собираюсь.
Счас согласовываю проект в МЖИ. все остальные то же в независимых проектных орг.
Платить пока буду, но не решил еще по какому тарифу, города Москвы или ДСевскому, но без договора.
Пустить на ремонт при согласованных проектах обязаны.

Общий рейтинг
 
 
 
Я сегодня звонила в ДСЭ сказали что ключи у них получать,хотя до этого читала что все у коменданта получают.
Мне то же самое говорили, когда я им звонил. Плюнул, поехал на дом и забрал ключи у коменданта показав свидетельство.
Законных оснований лишить вас прохода в свою квартиру у них нет. Это уголовка чистой воды. Просто ДС всячески пытается заставить людей подписать договор, угрозами, уговорами, увещеваниями.
Будте понастойчивей и ни чего не бойтесь.
Общий рейтинг
 
 
 
Меня тоже этот вопрос интересует ? Мне очень нравится работа Дс
Да! Ничего не бойтесь и не платите! За вас ваши соседи заплатят!
Вы читали посты автора начиная с самого первого? автор не отказывается платить.
Он отказывается подписывать договор.
Не пылите, не разобравшись.
Общий рейтинг
 
 
 
А я о Вас! Вы же пока думаете. Да еще и по какому тарифу.
Вообще тоя плачу, пока по квитанции ДСЭ. Но думаю о том, что зря я это делаю, можно и городским тарифом ограничиться.
Общий рейтинг
 
 
 
Мне очень интересно , а что вас в договоре не нравится ? , год плачу и все хорошо , если есть какие то вопросы проблемы , Дс мне всячески их решаем . В начале месяца приходит смс об оплате Комм услуг , захожу в Инет на сайт Дс и оплачиваю , очень удобно , а тариф без Дс думаю дешевле не будет а если уж и будет то на копейки , а проблем больше!
Интересно, с чего ему больше быть?
Меня не устраивает, что мне навязывают без альтернативы то, что я не выбирал.
Плюсом к этому не реальный ценник за интернет, не понятно откуда взявшаяся цифра за общедомовое электричество.
Общий рейтинг
 
 
 
Простите, каких проблем будет больше? И о каких копейках Вы говорите? Вы знаете, сколько платят за квартиру, подобную Вашей, по тарифам города? Гендиректор ДС "Эксплуатация" прямо говорил, за что с нас берут: "...приятная музыка в холлах, елки на Новый год и так далее… А на конкурсе (имеется в виду конкурс, который проводит Управа по выбору УК) во главу угла ставят муниципальный тариф, это 24,63 руб. с метра, за которые предусмотрен минимум услуг..." (http://www.rosbalt.ru/business /2012/11/07/1055835.html). Правда, это статья за ноябрь 2012 года. Но все равно, Вас, на собрании или лично, спрашивали, КАКИЕ услуги Вам нужны? Меня - нет. Я без музыки в холле и без общественной елки обойтись могу
А еще ДСЭ утверждает, что уборку в подъездах  проводит особыми тряпочками и особыми дорогостоящими моющими средствами, ведь дом наш БИЗНЕС класса. Вот поэтому у нас такие высокие тарифы.                                             
В доме бизнес класса "обслуживающий персонал" неславянской внешности подозрительно прятался в гараже во время недавней шумихи с облавами
И что вы опять хотите сказать? s051173, будет абсолютно прав, если будет платить по тарифу города, а не тарифу ДС взятому с неба.
По крайней мере прокуратура так считает: www.vdolevke.ru/objects/1128/docs/4265.html.
www.vdolevke.ru/objects/1128/docs/4265.html
Занимательно.
Прокуратура фактически подтвердила, что платить надо по тарифам города. Так как, общего собрания не было и тарифы на собрании не утверждались.
Ну чтож, одним сомнением меньше.
Общий рейтинг
 
 
 
Уважаемые жильцы ЖК «Седьмое небо» (ул. Академика Королева, дом 10)!


5 июня 2013 г. ДС Эксплуатация  оштрафована на 100 тыс. руб. за завышение платы по содержанию и ремонту нашего дома -http://moscow.fas.gov.ru/news/8382
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 05.06.2013г. N ОМ/16395 «О назначении административного наказания по делу об административном правонарушении» прилагается.
http://ufas.elcode.ru/page.aspx?35855
25 и 27 июня  2013 г. Королевский городской суд и Хорошевский районный суд города Москвы признали недействительным решения прошлого (сентябрь  2012 г.)  общего собрания собственников (решения судов прилагаются).

Ранее, 29 марта 2013 г., в Правительстве Москвы было проведено совещание по оперативным вопросам, на котором была отмечена деятельность компании ДС Эксплуатация, а именно (из стенограммы совещания, полный текст - http://www.mos.ru/press-center/transcripts/index.php?id_4=24842):
О. Кичиков (руководитель Государственной жилищной инспекции  города Москвы) – С.Собянину: «….«ДС Эксплуатация» — эта компания представляет собой аффилированную компанию с одной из больших строительных организаций, они сегодня оштрафованы на 720 тыс. рублей в общей сложности, обиделись и решили расторгнуть с нами соглашение. Мы с ними без проблем соглашение расторгаем, но при этом мы их предупредили, что наличие или отсутствие соглашения с Мосжилинспекцией их не освобождает от ответственности за соблюдение федерального законодательства и от ответственности за работу с гражданами».
С.Собянин: « Я Департамент жилищно-коммунального хозяйства прошу, проведите собрание с жителями, может, стоит заменить эти управляющие компании, которые находятся кто под следствием, кто в бегах, кто как, не реагируют на просьбы жителей..».

6 мая 2013 г. на коллективное обращение граждан о незаконной деятельности компании «ДС Эксплуатация» в нашем доме получен ответ Останкинской межрайонной прокуратуры г. Москвы, в котором дана оценка деятельности ДС Эксплуатация в нашем доме.  Копия письма – прилагается.

В связи с тем, что ранее компании «Ведис Комфорт» суд отказал в передаче дома, ссылаясь на представленный ДС Эксплуатацией протокол общего собрания собственников от 29 сентября 2012 г., который, как того и следовало ожидать,  теперь признан недействительным, кассационная инстанция приняла к рассмотрению кассационную жалобу «Ведис Комфорт» (первое заседание – 15.08.2013г.).

Сегодняшняя цель ДС Эксплуатация – сфальсифицировать новый протокол, прикрываясь которым, снова уклониться от передачи дома компании «Ведис Комфорт», а жильцов дома, противостоящих самоуправству ДС Эксплуатация, повторно отправить в суды.

Вопросы, поставленные инициаторами собрания на голосование, в частности,  расценки за охрану, практически равную сумме городской ставки (25,43 руб./кв.м.) на содержание дома в целом (8,49р. + 9,40р.+ 2,91р. =  20,8 руб./кв.м.), сбор за мифическую «высотность» дома (9,84 руб./кв.м.), повторный (уже входящий в городской тариф) сбор за уборку/благоустройство прилегающей территории (2,20 руб./кв.м.) вызывает только улыбку и сомнение в адекватности причастных к этому лиц…

Особого внимания заслуживает деятельность ДС Эксплуатация имеющая признаки состава преступления (ст. 159 УК РФ – Мошенничество) в вопросах собираемости с жильцов платы за отопление (ситуация, аналогичная нашей, описана здесь - http://www.energovopros.ru/novosti/teplo/29970/):

Наш дом изначально (при строительстве) оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Но нам всегда в квитанциях выставляли и выставляют счета по нормативу. Последствия такой «ошибки» на примере 2011 г. (в остальные годы – нарушения порядка начислений продолжаются):

Общая площадь всех  жилых помещений (квартир) в доме: 40 859 кв.м. В соответствии с отчетом по отоплению за 2011 г. (который был размещен на сайте ДС Эксплуатация и позднее, после того как жильцы указали на нарушения порядка расчетов, удален с сайта – копия прилагается) ДС Эксплуатация по итогам 2011 года оплатила (надеемся, что оплатила) ОАО «Мосэнерго» за жилые помещения 5 млн.  289 тыс. 647 руб. 74 коп.. Общий объем фактически потребленной тепловой энергии – 5 282, 392 Гкал.

Однако в квитанциях за 2011 год жильцам выставлялись счета за отопление по ставке     15 руб. 83 коп. за 1 кв.м. в месяц, что соответствует 189 руб. 96 коп. за 1 кв.м. в год.
189  руб. 96 коп.  x 40 859 кв.м. всех жилых помещений в доме  = 7 млн. 761 тыс. 575 руб. 64 коп.
Разница в 2  млн. 471 тыс. 927 руб. (7 761 575 руб. минус 5 289 647 руб.) – «прилипла к карману» ДС Эксплуатация…
2 471 927 руб. : 40 859 кв.м. жилых помещений в доме = 60 руб. 50 коп. переплаты  с 1  кв.м. жилого помещения  в год.
Таким образом  владелец  средней квартиры в 120 кв.м. переплатил ДС Эксплуатации  -  7 тыс. 260 руб. только за 2011 год. (полагаем, что с нежилыми  помещения ситуация обстоит не лучше).
Справочно: каждый жилец имеет право потребовать перерасчета (зачесть переплату в счет будущих платежей за квартиру). Если ДС Эксплуатация в следующем (после обращения жильца) месяце не производит перерасчет, следует обращаться с соответствующим заявлением в Останкинскую межрайонную прокуратуру г. Москвы.

Чем руководствуются господа В.Ф. Балаш, А.В. Крыжановский, Е.В. Щурова, А.А. Шторх, В.О. Антонов, А.С. Климанов, которые очередной раз оказывают содействие продолжению  ведения незаконной деятельности ДС Эксплуатация в нашем доме, нам не известно. Но ясно одно – данные действия наносят материальный  ущерб исключительно тем жильцам, которые были вынуждены по разным причинам (в том числе - на стадии ремонта) вступить в кабальные договорные отношения с ДС Эксплуатация и сегодня желают прекратить эти отношения, что фактически возможно только с приходом в дом новой управляющей компании. Для жильцов, не имеющих договорные отношения с ДС Эксплуатация, сегодняшнее общее собрание, в силу его изначальной незаконности, не порождает правовых последствий.

Надеемся, что вышеуказанная информация поможет составить свое личное мнение и сформировать объективное отношение как к деятельности ДС Эксплуатация, в частности, так и к  ситуации, сложившейся  в доме в целом.
Общий рейтинг
 
 
 
Да, штрейкбрехеров от ДСЭ на сайте много ошивается. Вы абсолютно правы, что не хотите заключать договор с этой кампанией. Не стану много говорить по поводу этой кампании, но после подписания договора вам будет сложно отстаивать свои права. Те кто пытается это делать это в одиночку получают формулировку в суде, что большинство жильцов подписало договор, а значит их устраивает и кампания и тарифы.
Да молва об этой кампании разносится по всей территории нашей столицы. Добрых слов совсем не слышно. И избавится от них сложнее, чем от раковой опухоли. Просто большинство выбирает легкий путь, ждут, когда кто-то решит эту проблему за них.
А вы решаете? И как?
Судимся, на уровне районных судов и мосгорсуда у них все схвачено. Судьи действуют по указке определенных чиновников. Мотивация, что комплекс повышенной комфортности, а самое главное, что большинство согласно и подписало договора с УК. Документов подтверждающих, что наш комплекс какой-то особенный нет, но судей это не волнует. Они даже не вникают в платежки в дублирование услуг и т.д. Правда они подают в суд и посылают своих юристов туда где они договорились и на 100% знают результат. 
Я бы не сказал что у них все схвачено... Я лично два суда против ДС выиграл. 7-е небо все почти все суды выигрывает... Gromo даже без юристов выиграл суд по квартплате. Так что точно не все и не везде
Вот вам бы только революции устраивать, все советское прошлое покоя не дает;) Не нравится УК, так обоснуйте чем именно. Что вы все какие-то исторические раскопки ведете и смущаете умы сограждан какими-то данными давно минувших дней, тем более, что и руководство в ДСЭ с тех пор уже сменилось, как и команда.
У нас прекрасный управляющий Роман, которому можно звонить в любое время суток и он всегда найдет решение проблемы. Вы сами-то пробовали хоть одну проблему самостоятельно решить? Так приведите пример, а то… сходите с броневика;)
Политику компании не управляющий решает.
Это люди наемные.
То что Роман контактный плюс ему.
Но вопросы тарифов не его компетенция.

 
Общий рейтинг
 
 
 
Ниже уже написали, но спрошу тоже. Дадите телефон Романа, а то надо решить вопрос с нормальным договором, тарифами и кое-что по мелочевке?!
А точно Роман ещё является управляющим? А то в некоторых бумажках от ДС значится управляющим некий Николай Гусаков...
А вы точно в этом доме живете? ;) Только вчера его видела и здоровалась, так, что работает.
А телефон, пожалуй, лучше в личку, все же информация личного характера. Но если очень надо поговорить … кажется, его рабочее место во втором корпусе, в комнате напротив консьержа, тем более, что судя по вопросам… разговор у вас не совсем телефонный))) Кстати, расскажите потом как все прошло, интересно же
Управляющая компания должна заключить договор на обслуживание со Сбербанком или с каким-нибудь  другим банком. Сейчас при оплате в СБ дополнительно  отдаем 3 процента от суммы.   
Со Сбером даже ГИБДД не хочет договор заключатьиз-за жадности банка. И вообще, зачем нужен Сбер, если давно есть миллион альтернативных вариантов?
Сбер жадный. Согласен.
Ушёл из него после объявления о сборе комиссий по оплате ЖКХ. Вскоре после этого наш локальный сбер проводил рекламную акцию что у них комиссия опять 0%, но поезд, как говорится, ушел.
Надо поощрять конкуренцию лично :)
Что касается елок на Новый год, то давайте не будем замахиваться на святое! Моим детям и мне нравится праздничная атмосфера, которую в прошлом году создали в холлах ЖК, какими должны быть сами елки – вопрос вкуса, но то, что они должны быть – для большинства жителей дома очевидно. Музыка в холлах? Не припоминаю, чтобы на собрании об этом кто-то заявлял, как и о «волшебных» тряпочках.
Господа (и дамы) не передергивайте! И раз уж об этом зашла речь, то честное слово, замучили уже с национальным вопросом. Главное, что дворники убирают, а какого состава их кровь и цвета их кожа, лично мне абсолютно все равно.
А мне лично надоело платить по кривому договору, где у меня-собственника прав меньше . чем у арендатора. Да  еще по удвоенному тарифу за тех. обслуживание, на тех.обслуживание думаю достаточно того что город назначил, получается остальное просто в карма ДСЭ (ВТБ-за долги), почему за мой счет. За охрану и консьержа -да платить правильно, а остальное стоит около 25 Р.
 Буду подавать в суд на расторжение договора, на основании неправомочности его заключения ДСЭ, находящейся в доме на правах временного управления, конкурса не было, фальсифицированные общие собрания признаны судом незаконными, ответ прокуратуры имеется, тарифы в договоре придумала сама ДСЭ, никто их не утверждал.,И права заключать подобные договора у ДСЭ никогда не возникало, на этом и буду оснвывать свю позицию в суде .
     В аналогичных ( и боллее достойных) ЖК столицы тарифы ощутимо ниже, и там УК довольны. Так почему мы переплачиваем? Тем более УК не пытается решать вопросов которые актуальны для всех жильцов и которые не решить без ее участия(например с парковкой авто во дворе).
Буду подавать в суд по месту нахождения юр.адреса УК. Тот суд еще не замазан компроментирующими связями с ДСЭ.
Далее платить собираюсь по гор.тарифу(за тех.обслуживание и уборку) +охрана и консьерж(по квитанции), ну и вода по счетчику.
Надоело , что ДСЭ возамнили себя непойми кем, типа местечковая влась что-ли.
А возможны ли сейчас коллективные иски?. Если возможны, может объединить усилия?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!