Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

В раздел фото добавлены договора ДСЭ на озеленение, замену дверей, охрану и дезинфекцию предоставленные soinvestor 2008 (Правозащита)

Комментировать уже ничего не хочется. Хваленая ДСЭ сама вообще ничего не делает, все работы, даже по уборке снега - субподряд, с этого всего еще и НДС 18% платится.  Т.е. выполняй эти работы ДСЭ силами своих сотрудников, квартплата уже упадет на 18%.
Суммы вызывают недоумение. Озеленение и уборка территории 4.200.000 за две очереди, причем сумма зависит не от площади дворовой территории конкретного ЖК, а от площади самого ЖК, как это связано мне лично не понять. Куда тратится 4.200.000 на площадь сопоставимую с площадью участка 2-х загородных домов, мне опять непонятно.
Замена дверей, за 830.000, за счет УК, в ЖК находящемся на гарантии у застройщика - откровенное воровство и достройка ЖК за счет жильцов.
Дезинфекция и санобработка - еще один способ отмыть 1.350.000, судя по сумме проводился очень большой объем работ, интересно, кто-нибудь из жильцов их видел...
Ну ка, ну ка про НДС поподробнее плиз...))

P.S. А за новые автоматические раздвижные двери УК спасибо, стало гораздо удобнее заходить в подъезд, особенно с колясками, детьми и сумками.
У нас вроде не форум про налогооблажение.
Уверены что всегда платится НДС с улуг дворников, садовников и ловлю крыс?
Т.е. Вы утверждаете, что жильцам выгодней нанять на субподряд фирму чистить снег и подстригать газон, чем дворника и садовника?:)
Продолжайте выставлять напоказ свою дремучесть во всех областях...
Каким образом уйдет НДС ???
Возмущаться можно сколько угодно, но глупить-то не надо.
Боже мой, горе-аналитики... Читаю каждое сообщение sel83_clon  и улыбаюсь ) Вы случайно не белоленточник? Они тоже любят бурю в стакане воды поднимать, без эффекта. 

Письмо с требованием предоставить смету озеленения в ДС написали? Или опять будете на форумах воду лить? 
А вы читали форум? Уже чего и куда только не писали. Не дают они никаких разъяснений и все! Тем более что они там напишут? "Извините, мы так деньги отмываем!"???
Вы уж простите, но иногда достаточно подумать, если бы я руководил этой компаний, мои решения были бы аналогичными.

Естественно, я бы брал на суб подряд компании по выполнению сезонных работ. Какой мне смысл делать кап вложения в снегоуборочную технику и нести затраты на персонал со всеми проблеммами, если могу всё это аутсорсить на время зимы? Потом еще и технику хранить где-то надо. 

Где смета? Давайте вместе посмотрим. Я ничего не нашел, кроме брызга слюной. Перееду жить через 3 месяца в комплекс и будут мочить дон строй связь для начала. Сейчас нет времени этим заниматься. 
Уточните пожалуйста о какой технике используемой для уборки и озеленения Вы упоминаете? О лопате и газонокосике?
О каком персонале Вы говорите? О дворнике и садовнике?:)
Я не знаю насколько бы Вы эффективно управляли ЖК, но ДСЭ, судя по их расходам малоэффективны, 4.200.000 рублей, на уборку и озеленение такой микроскопической территории, космические деньги, чтобы понять это, смета не нужна.

Хотите заморочиться со сметой, пожалуйста, я выложил документы которые посчитал нужными выложить.
А Вы точно уверенны что через 3 месяца заедете ???
я уже выехал, Денис ))
5-я колонна в действии... Трудно избавится от рэкетиров ДСЭ!
1 дворник и 1 садовник - это мало.
Реально, с учетом отпусков и больничных, на нашей территории должно работать человек 6 дворников/садовников.
Трудно не согласиться.

Теперь для двоечников в экономике...

6 человек х 25 000 рублей/месяц = 150 000 рублей (начисленная з/п)
Отчисления на соц.страхование составляют 32,7%, т.е. 49 000 руб.
Накладные расходы начисляются в %% на з/п основных рабочих и составляют как минимум 100%, т.е. 150 000 рублей
Итого себестоимость = 349 000 рублей

Прибыль пусть даже всего 5% = 17 500 руб.

Цена обслуживания территрии без НДС = 366 500 рублей.

Стоимость с НДС 18% = 432 470 руб. в МЕСЯЦ!

Стоимость в год = 432 470 х 12 = 5 189 640


А у них ВСЕГО 4 200 000 С НДС В ОБЪЕМАХ (ВАЛОВЫЙ ДОХОД) НА ОРГАНИЗАЦИЮ.
Т.е. они экономят на з/п талибов и выставляют более-менее честную цену.
Понятно, что можно поспорить, 6 человек нужно или 5 или 7... зарплата 25 тысяч или 23 или 27... Но мы все равно будем крутиться вокруг этой цифры.
Мне лично тоже не нужна смета. И так видно, что все в порядке.

И еще лишний раз убедился в абсолютном пустословии кричащих "долой...!"

Расчёт достаточно правильный, только хитрость ДСЭ в том, что накладные расходы они вешают на другую статью затрат наших платёжек. Т.е. конкретно на дворников из накладных расходы это только форма и лопаты с метлами. Живут они бесплатно, водой и электричеством пользуются бесплатно, обучение/страхование/и т.д. вряд-ли имеет место быть, а их начальника сидит в наших платёжках по статье "Услуги управления комплексом".

А без накладных расходов совсем другая картинка получается.

@Sprut, я вот полез смотреть сколько стоит аренда снегоуборочной техники )) Захожу, а тут уже бизнес-план ))

Беглый анализ показал, что 350 тысяч рублей в месяц - это более чем адекватная цена за персонал, аренду техники и вывоз снега.  

И даже бы согласился на маржу 20% за услуги управление субподрядчиками, ничего зазорного в этом не вижу. 

Но нашим двум друзьям Just00 и Sel83_Clon, проще конечно-же раздувать из мухи слона.

Ребят, вы бы лучше направили свои усилия не на копирование договоров, а формирование требований убрать монополиста по связи из нашего ЖК. Это для начала. 

А то, видимо, кроме меня никто в ФАС не обращался. 
Да Вы почитайте форум внимательно, уже и предписание прокуратуры устранить нарушения по нашему дому есть и предписание ФАС по другим домам. Плевали в ДСЭ на это. Вы все ждете, что ФАС проложит к Вашей квартире кабели других провайдеров? Ждите...
Странно, прокуратура видит нарушения, суд видит нарушения, а Сережкин и Спрут продолжают всех убеждать в законности действий ДСЭ.
Ну конечно мы ничего не делаем и ждем, когда нас направят в нужное русло:) Я даже дальше писать не стану, т.к. смысла нет.
А на счет раздувать, ничего мы не раздуваем. Вы смету видели их? Когда у нас стояла цена на обслуживание лифтов 60к!!! В АЛ такие же лифты стояли за 40к... вообщем много чего можно написать, но... это же все раздувание ведь.
А мне смешно читать Ваши подогнанные сметы в стиле ДСЭ.
Про накладные расходы на дворника в 100% это Вам особенно удалось! По Вашей логике в организации на человека получающего 15.000 накладные расходы составляют 15.000, а его начальника получающего 150.000 составляют 150.000:) Накладные расходы с зарплатой вообще никак не связаны. 
Площадь нашего двора составляет лишь 70 соток. Это три нормальных дачных участка. Адекватность людей убеждающих всех вокруг, что для ухода за 3-мя дачными участками требуется 6-ть дворников-садовников, вызывает сомнение.
Когда в следующем сообщении появились цифры 8-10 садовников, сомнения уже отпали.
Садовника, работающего по 23 дня в месяце, даже одного много будет.
По нормативам на наш ЖК положено max 2-3 дворника:
Правительство Москвы Распоряжение от 4 октября 2007 г. № 2199-РП о внесении изменений и дополнений в Распоряжения Мэра Москвы от 5 июня 1998 г. № 568-РМ
Приложение 1 к распоряжению Правительства Москвы от 4 октября 2007 г. № 2199-РП
Приложение 1 к распоряжению Мэра Москвы от 5 июня 1998 г. № 568-РМ.

И откуда опять НДС в расчете знатока экономики? Если я нанимаю на работу дворника и садовника я разве плачу НДС? Так зачем НДС учитывать в расчете? Что мешает ДСЭ напрямую нанять дворников? Ах да, так тяжелей деньги отмывать, по субподрядам гораздо проще.

Да и чего нам пререкаться, дело вроде в суд передается, вот и посмотрим кто прав:)
Перелопатил весь форум, нигде не нашел по решениям прокуратуры, не дадите ссылку?
В "документах" посмотрите. Там и ФАС и Прокуратура.
Хватит уже смешить народ своим НДСом! :)
Sprut, договор видели, сами посчитали. ОК. Только не учли еще один ОЧЕНЬ важный момент! В договоре на благоустройство озеленение и уборку ЖК всего 4.200.000 в год. Теперь берем квитанцию квартплаты. Графа "Уборка, благоустройство жилого дома и прилегающей территории", тариф 23.78 руб. Площадь квартир 120.000 х 23.78= 2.856.000 руб + еще есть офисы, ТРЦ, и машиноместа, это еще не менее 600.000. Получаем сумму в ~3.500.000 рублей в МЕСЯЦ которую ДС собирает на уборку и благоустройство. И недоумение вызывает именно эта сумма, а не 4.200.000 в год. Опять нормально?

Договор на благоустройство был выложен чтобы жильцы увидели разницу в 10 раз между суммой договора и тем, что собирает ДС!

Вы осознаете, что плата за уборку и благоустройство в Измайловском =  плате за содержание и текущий ремонт в обычном доме 40-ка 17-ти этажных подъездов?
А недоумение... Это всего лишь НЕ-ДО-УМЕНИЕ!
Ну нету знаний в экономике - ничего страшного. Только не надо при этом в нее так активно лезть, да еще и истерить.
1. В накладные обычно включаются все расходники, а они есть и их немало.
2. "Начальника", а именно бригадир дворников, вряд ли сидит в "управлении".
3. Я не учитывал материалы - сами кусты, деревья, столбики, клумбочки - тоже денег стоят.
4. Сколько точно народу мы не знаем. Может быть и не 6, а 8 или 10 человек.

Еще раз говорю, где-то вокруг этой суммы мы и будем ходить, если даже выбросить ту часть накладных, которая идет на з/п с налогами всех именно управленцев в костюмчиках.
А сколько месяцев ДСЭ снег убирает, согласно их отчета? Мелкие фото, не разглядел?
Кто-нибудь может прокомментировать следующую инфу: муж сегодня был на объекте и видел в лифте объявление от ЖК "Измайлово" с просьбой оплатить задолженности по квартплате. Что за ЖК "Измайлово" такое? Новый жилищный кооператив от ДСЭ, чтобы подсовывать очередные липовые протоколы про общие собрания собственников в суды/Управы?
Люди уже въезжают в СВОИ УЮТНЫЕ КВАРТИРЫ... А вы до сих пор раз в три месяца БЫВАЕТЕ НА ОБЪЕКТЕ... ?
Да-а-а...
Я до сих пор, три месяца, не могу избавиться от этого неликвида...
 ЖК "Измайлово" - так называются наши дома. Жилой комплекс  "Измайлово"
Странно, всегда считала, что купила квартиру в ЖК "ИзмайловСКИЙ"...
http://www.donstroy.com/object/zhk-izmailovskij
Ага, точно, комплекс Измайловский.
Тогда надо выяснить, не создали ли бендеры от ДС ещё один липовый кооператив?
Или это просто опечатка.
В случае с ДС/ДСЭ в опечатки НЕ ВЕРЮ!
ЖК - жилищный кооператив? В нашем полку прибыло!
Скажите, вы самостоятельно продаете или через посредников?
Уже через посредников... Но можем и сами).
Может быть уже настало время  "по взрослому" решать наши вопросы, а "не бодаться" и выяснять кто умнее и красивее.Так уж сложилось, что по одиночке мы не сможем решить вопросы нашего комплекса, а следовательно каждый из нас будет с "букетом" не решенных проблем.Имеет смысл заключить хотя бы временное перемирие и составить план для решения наших проблем.Инициативная группа, она есть или ее нет? В любом случае она должна быть...Необходимо контролировать работу наших представителей, помогать им и, если это невозможно самостоятельно сделать значит надо искать помощь со стороны: платить им деньги, тратить наши нервы и не иметь уверенности, что все будет решено...Кроме нас самих и лучше нас никто не сможет нам помочь...Или мы решаем наши проблемы или надо прекращать это словоблудее...
Никто не бодается. Каждый действует так, как считает нужным.
Нерешенные проблемы не решить сидя на форуме и раз в три месяца "заезжая на объект".
Инициативная группа есть, она действует, и они молодцы - многое уже сделали. Такие, как я, не на 100% их поддерживаем, т.к. их действия направлены на борьбу больше за удешевление жизни в ЖК нежели на улучшение.
И как действуете конкретно ВЫ? Пообещали решить вопрос с проживанием рабочих на территории ЖК? Решили?

Удешевление и улучшение тесно связаны. Я за обустройство кровли, нормальные вестибюли, нормальное озеленение. Пока абсолютно никто против этого не высказался. ДС это организовать не может и не хочет.

Так же я против откровенного воровства со стороны ДС. Необходимость платить жуликам и мошенникам унижает чувство собственного достоинства нормального человека.

Идет борьба за соблюдение законов РФ в пределах нашего жилого комплекса. Вы, против?
>их действия направлены на борьбу больше за удешевление жизни в ЖК нежели на улучшение<
А разве одно другому мешает? Урезать аппетиты УК там, где они явно завышены, и при этом требовать исполнения обязательств по всем статьям, которые мы оплачиваем. Но вот лично меня несколько смущает активное и нескрываемое стремление некоторых членов иг во что бы то ни стало выгнать с объекта ДСЭ и привести другую УК. Будет ли эта УК лучше, еще неизвестно, но неопределенный по времени переходный период бардака, пардон, нам точно будет обеспечен.
Нет такого стремления, вам это показалось.
Есть большое желание заставить ДСЭ работать в рамках действующего законадательства.
Выиграть виртуальный конкурс и больше ничего?)
привести договор и тарифы в соответствие утвержденным городом. Придя на конкурс, они будут обязаны это сделать.
Тарифы ДСЭ соответствуют установленным на то, на что они устанавливаются городом. Цены на доп услуги городом, к сожалению, не регулируются. Извиняйте за ликбез)
Тоесть, прописывать в платежках отдельной строкой обслуживание дома и территории и уборку двора с озеленением нормально? Что тогда входит техническое обслуживание территории?
Это вопрос, на который корректно ответит УК, если вы ее об этом спросите. У меня только личные толкования данного пункта) Еще можно поискать ответ в городских документах, входит ли озеленение и уборка двора в обслуживание дома. Если вам удастся выяснить это однозначно со ссылками на документы, все скажут вам спасибо.
Ну вот опять вы уходите от ответа) Ничего они не ответят, уже спрашивали и не раз. Можно еще раз 100 спросить, но зачем?
Странно, что вам не отвечают на заданные вопросы, а мне, Спруту и многим другим - отвечают. Именно этот вопрос я им не задавал и не планирую, т.к. считаю соотношение цена/качество на данный момент адекватным.
Давайте я вам задам вопрос о сферическом коне в вакууме, а потом скажу, что вы уходите от ответа. Кого что волнует, пусть тот об этом и спрашивает.)
Еще одна наглая ложь! И лифты и освещение и уборка территории и мусор и озеленение, все входит в тарифы города.
Какие доп. услуги оказывает ДС, кроме охраны, которые делают квартплату в 2.5 раза больше городского тарифа сможете объяснить жильцам?
А что Вас смущает?
Я против присутствия ДС на объекте и что?
Борьба против беззакония и бездействия ДС, вовсе не означает борьбу в корыстных целях.
В частности, ваша категоричность. Я не о корыстных целях говорила (не имею обыкновения обвинять кого-то без доказательств), а о том, что радикальный способ решения проблем не всегда самый лучший и разумный. В том, что касается тарифов, я с вами согласна, в том, что лозунг "Долой!" единственно правильный, пока нет. Пока. Переедем, поживем, увидим))
ОК. я слишком категоричен. ОК, радикальный способ решения проблем не всегда самый лучший и разумный. Ваши предложения? Ждем менее радикальных, более разумных и действенных!
Да в общем-то от ваших они не особенно отличаются, просто в них не проходят лейтмотивом слова "Кто угодно, только не ДСЭ". Я не против ДСЭ при условии снижения тарифов и отсутствия монополии ДСС.
А вы здесь уже живете? Или пока наблюдаете издалека?
Кстати, к вопросу о стоимости квартир. Далеко не факт, что квартиры в недостроенных домах будут соответствовать тем ценам, которые сейчас на них выставляют. Мой знакомый покупал квартиру в доме, который называли и элитным, и бизнес-классом (стоимость за кв.м. была не то чтобы элитной, но гораздо выше, чем у нас), обещали потолки 3, 30, стеклопакеты в деревянных рамах, итальянские входные двери, выполненную в квартирах черновую отделку. А сдали с потолками 3м, обычными окнами, китайскими дверями, никакой черновой отделки, плюс к тому неогороженная территория. Паркинг правда больше, чем у нас, но часть мест отдали городу.
В техническое обслуживание входит:
Санитарная уборка вспомогательных помещений и придомовой территории и уборка снега в зимний период.
обеспечение освещения входа в подъезд, лифтовых холов, лестничных площадок и придомовой территории.
Ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов, уход за зелеными насаждениями, ремонт детского игрового оборудования.
Содержание в исправном порядке инженерных систем (электроснабжение, вентиляция, горячее и холодное водоснабжение и другое) и их ремонт в случае повреждения.
Подготовку вспомогательных помещений к эксплуатации в осенне-зимний период.
Обеспечение исправного состояния и безопасной работы лифтового оборудования.
Обеспечение, согласно утвержденных графиков, вывоза твердых бытовых отходов и содержание контейнеров и площадок для их хранения в соответствии с техническими и санитарными нормами.
Устранение за свой счет (организации, оказывающей услуги) повреждений в жилом помещении собственника (нанимателя), вызванных неисправностями инженерных систем.
Ссылку на документ плиз...
Постановление Министерства ЖКХ №13 от 24 мая 2004 года
Можно почитать еще тут.
http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.html
Вынесение отдельной строкой оплату за озеленение и уборку снега мягко говоря лукавство, ценою почти в 8 миллионов рублей.
Сереж, не трать силы). Все равно ничего данному индивидууму не докажешь. Даже если мы поймаем за руку представителей ДСЭ, выносящих из комплекса миллионы в коробке из-под ксерокса, Сережкин будет кричать, что они супер чистые и честные.
А что это тут посторонние что-то вещают?) Вы, Елена, разве собираетесь или собирались жить в ЖКИ? Купили квартиру в инвестиционных целях, теперь продаете, а про то, как в ЖКИ жить, вы вообще ничего не знаете. Так что комментарии случайно проходящих мимо не имеют никакой ценности.
Хоть я и не обязана перед кем-то оправдываться, да и бесполезно, Сережкину все равно ничего не докажешь, но всё же отвечу:
Да, господин Сережкин, благодаря тому, что горячо любимый Вами Дон-строй строил мою квартиру вместо обещанных 2 лет ПЯТЬ, мои дети выросли и "вросли корнями" в тот район, где живут сейчас.
Ну не могу я срывать старшую с самой середины обучения в театральной студии, раз уж она решила пойти по стопам прадеда и стать актрисой. Ну не буду я срывать младшую свою "гимнастку" из Центра олимпийской подготовки Ирины Винер от любимых и полюбивших её тренеров даже ради жизни в ЖК "типа-бизнес-класса". 
Что касается "инвестиционных целей", то простите, но "эта крутая инвестиция" как бы в минус не ушла. Тут бы хоть за что-то продать, да не берут, т. к. никому это "счастье" и "даром не нать, и с деньгами не нать"...
Как говорится, "сытый голодного не разумеет". Когда дети взрослые, легко "выёживаться"!
Елена, читаю  Вас,   и очень хорошо  понимаю . Сейчас  сама  в такой же  ситауции.   Так же "вросли корнями"  Мы  планировали    пойти в первый класс  уже  в  Измайлово,    в  итоге-   поступили в отличную  физико-  математическую  гимназию  в нашем районе,  и  очень повезло с  учителями, отпускают  с   последнего  урока   на хоккей сына ,  Почитала  расписание  в  математической  школе , которая рядом  с ЖК,  вторая  смена  в  2-3 классах.Т.е.  на хоккей к  14.00  попасть-  не  вариант  вообще.   Клуб поменять  можно, Спартак недалеко, но  ребенок  уже  в  команде 4 года,   не хочет бросать своих  ребят,  тренер его любит))))) 
 У  дочери  тоже  свой социум. Театральная школа  и  студия танцев)))))   
 Муж  моих переживаний не  разделяет, считает что  ничего  страшного,  привыкнут. Третий ребенок  сразу пойдет в детский сад   на  новом месте. 
Спасибо за понимание). А мы вот решили, что лучше остаться здесь(. Хотя изначально планировали тоже старшую в первый класс отдать уже в Измайлово. А сейчас она уже третий (!) класс почти заканчивает. И хоть школа у нас обычная, но очень сильный учитель начальных классов, а у младшей есть все шансы пойти к ней же - так как разница у них около 4 лет). В общем, мы где-то год все взвешивали и детские дела перевесили... )
Тем более в "Измайловском" точно "вырастут 2 горба, потому что жизнь - борьба", т. к. быть просто терпилой ни я, ни муж не хотим...
Елена, и мы тоже в такой же ситуации! Решили пока даже не начинать ремонт, думаем, что делать дальше. У старшей слёзы на глазах, когда про переезд начинаем говорить.
Мне больше всего не хочется бросать школу и детский сад, хотя фехтование и музыку тоже жалко :-) 
Очень хорошо Вас понимаю. 
Переезжать надо без детей :-)
Очень рада найти понимание! )))
Со всем уважением.
Но не стоит настолько передергивать ситуацию!

Ваш ребенок учится в школе 2,5 года...
Не менее года при свободной планировке уходит на нормальный ремонт и мебель...
Итого 3,5 года.
5 - 3,5 = 1,5 ... А обещали достроить за 2 года. 
Вы по-любому никак не успевали.  А уж когда спереди маячат лавры Станиславского с Кабаевой... В общем, квартиру вы взяли на всякий случай. Удачная инвестиция. Продаете вы ее сейчас за 18,7 млн. (Легко понять по трешкам, продаваемым в 3-ем корпусе. Их не так много осталось в продаже)
Пять лет назад она стоила максимум 9 млн.
Про хреновость такой инвестиции можете рассказать детям в третьем классе.

Вы поняли, что не будете переезжать в наш ЖК, не сегодня и не вчера. Однако со знанием дела все это время исправно хаяли то, что не видели и не знаете.

Это честно?
Нет, не честно. Квартиру я купила 1 июня 2007 года, срок сдачи - август 2009. А реально сдали в марте 2012! А дочка моя пошла в школу в 2010. Была готова даже отдать её не в 6.10, а в 7.10 лет, если не уложимся за год. Вот такая арифметика. Если продадите мою квартиру за цену Дон-строя 18,7, готова отдать 5%! Так так куча квартир (именно трешек) продается за 16 млн. Наша сейчас и за 15,9 не уходит! 
Вот это - честная арифметика!

И не к Вам ли я подходила, чтобы поинтересоваться "из первых рук" про школу 1811, про которую слышала хорошие отзывы? Это тоже на "всякий случай"?

А про квартиру "на всякий случай" - даже смешно. Если бы Вы жили, как я, в хрущебе на 43 метрах вчетвером... посмотрела бы я на Вашу реакцию про квартиру "на всякий случай"...

ЗЫ. Здесь вроде тема была не обсуждения лавров "Кабаевой и, нет, не Станиславского, а прадеда детей П.М. Алейникова", а платежек липовых от Дон-строя...
Да нету липы в этих платежках... по крайней мере вопиющей.
Мне тоже всегда и везде хочется все покупать подешевле, но не тот случай.
А разве приведенные мной выдержки из документов не опровергают ваших высказываний на счет отсутвия двойных счетов за окозание одной и той же услуги?
Смотрите всегда на итоговую цифру.
Я тоже лет 10 назад прежде, чем отремонтировать автомобиль, звонил в техцентры и спрашивал: - А сколько у вас стоит нормо-час?...
И зачастую общая сумма за ремонт получалась меньше в хороших техцентрах, где стоимость нормо-часа "в лоб" была в 1,5-2 раза дороже, чем у кавказцев в подворотнях.
Уважаемый Sprut! Удивительно, но Вы пытаетесь доказать, что белое является черным и наоборот. Будто все остальные с Л уны спустились и не ориентируются в окружающем нас земном мире, ценах, качестве услуг и т.п. Если у Вас деньги лишние, то направьте их на благотворительность, к примеру, детский дом "Остров добра" в Лосино-Петровском. Там многого чего нет, в т.ч. компьютеров  и т.д.  
Поясните тогда, почему в Аэробусе квартплата в 1.5 раза меньше? Дома - близнецы.
Решение проблемы с проживанием талибов я отложил, т.к. в моей квартире еще остаются пока мои рабочие.
Насколько мы с "Аэробусом" близнецы я не знаю, но квадратный метр там сейчас стоит  на 30% дешевле, чем у нас при том, что район считается престижней. И это о чем-то говорит.
И совершенно непонятно, что делаете вы. Я ремонт в своей квартире сделал на 95%. Собственность будет через 2 недели. Половина мебели уже завезена...
А ВЫ?
Через некоторое время окажется, что квартиру вам тоже пришлось продать, а этими наездами на все и вся вы просто себя успокаиваете...
В Аэробусе на 30% ниже??? А может на 20-30 выше!?Сравните:
http://dom-aerobus.ru/index/0-4
http://izmajlovskij.ru/index/price/0-2
Дешевле нашего дома, в Москве нет практически ничего. Даже ЖК Виноградный, в Измайлово, на середине строительств,а стоит дороже нашего:
http://new.miel.ru/object/868/

И виноваты в этом явно не мои наезды, а не соответствие нашего ЖК параметрам бизнесс класса в части количества машиномест, крошечной дворовой территории с крышей ТРЦ в треть двора и низким качеством строительства. И люди покупали совсем не это. ДС нас всех жестко кинул, увеличив ТРЦ, урезав двор и машиноместа, увеличив количество квартир.
Не сомневаюсь, что вывод о близнецовости - это опыт вашего личного проживания и там и там одновременно ;-)
Но скорее всего для вас все дома одинаковы и норма, рассчитанная на ветхий общегородской фонд из панельных 5-9-этажек кажется вам достаточной для любого случая. Я вам пример приводил с Английским Кварталом под 150р за метр - там тоже ничего эдакого нет и просто сравнивая цифры спокойно могу вам так же написать: "О, разницы между ЖКИ и АК никакой нет, так почему в ЖКИ расходы за метр почти в два раза ниже?"
А в плане выбора квартиры на Аэробусе я в 2006-м поставил жирный крест и до сих пор он на нем и остается.
Посоветуйте, как ускорить приезд альпинистов из ДС для  устранения брака по фасаду ?...Спасибо
Я пришёл к выводу, что единственная возможность - смена УК. ДС будет тянуть время до окончания 5-летней гарантии.
Насчет Английского квартала, я уже Вам ответил ранее - еще одно подтверждение, что размер квартплаты, как правило, обусловлен лишь жадностью застройщика.
В Аэробусе я был в гостях, и проектировал его, в Измайловском у меня квартира, так что представление имею об обоих комплексах.
Мы не личные предпочтения обсуждаем, а размер квартплаты в двух практически одинаковых ЖК: одного класса, одной этажности и одного оснащения. В Измайловком нет ничего, чего бы не было в Аэробусе. Аэробус вроде не панельная 5-9-этажка, при этом квартплата у нас в 1.5 раза выше.
И хватит флудить на форуме, есть договор на обслуживание на 4.200.000 в год, с перечнем всех работ, еще есть 42.000.000 в год, которые ДС собирает на содержание нашего дворика. У Вас, как у лучшего друга ДС, есть объяснение, почему разница между собранным и потраченным составляет 10 раз? И на что пошли еще 37.800.000?
Почему у нас в ЖК, по смете ДСЭ, ежемесячно перегорает около 1000 люминеисцентных ламп? При среднем сроке службы в 5-ть лет.
Почему обслуживание дешевых корейских лифтов, у нас стоит 60.000 в месяц за одну штуку? Это 25.000$ в год на один лифт! Он всего 90.000$ стоит.
Вах, теперь все понятно насчет Аэробуса и стоимости квадратного метра в нем. Стоимость эта явно завышена, поскольку круглая сумма была уворована на вашу зарплату. Требую немедленно представить мне раскладку, на что ваша зарплата тратится, согласовать со мной ваш бюджет и вообще уменьшить ее втрое. В соседнем доме стоимость квадратного метра в полтора раза ниже, значит ниже и зарплата проектировщика. Требую немедленно привести вашу зарплату в соответствие с моими ожиданиями. Вы бы хоть почитали сначала, что пишете перед тем, как в очередной раз спамить на форуме. Нравится вам Аэробус - живите в нем или тайные знания грехов проектировки не позволяют?
Судя по тому, что Вы написали, аргументов у Вас никакмх НЕТ.
А любому понятно, что разницы между Имайловским и Азробусом никакой нет. Оба ЖК - обычные общаги.
Совершенно не аргументированно. Вам говорят данные, которые фактически подтверждены, а вы что в ответ? С другой стороны понятно, т.к. возразить то нечего.
Существенная разница, между нашими доходами и доходами ДС, в том, что мы ни кому не навязываем свои услуги и не нарушаем законодательство. Люди сами выбирают, обраться к нам или нет. Свободный рынок. Мы предлагаем услуги, а не принуждаем к их покупке. ДС же навязывает и навязывает очень нагло, пренебрегая здравым смыслом и законами.
П.С. Аэробус не очень нравится, но для жизни он приспособлен лучше Измайловского. Личные симпатии никакого отношения к квартплате не имеют. Уровень зданий одинаков. 
П.С.2 Пишите еще! Людям нравится!
С введенной вами же модой развешивать ярлыки на форуме вы так легко признаетесь в своей связи с "Аэробусом"? :)
Теперь понятно, откуда ветер дует!
"Казачок-то засланный!" (с) 
:)
:) по работе, лет семь назад был связан с Аэробусом, а также с массой других ЖК, и что? Зачем мне это скрывать?  Привел именно его в пример, поскольку они очень похожи по всем показателям. Рекламой Аэробуса никогда не занимался, как и в Измайловском, там есть свои плюсы и минусы, тут уже каждый сам выбирает, лично я выбрал Измайловский, не как идеальный, а по совокупности факторов. То, что продавал и обещал ДС, меня вполне устраивало. То что в результате построили, нет.

Лена, здравствуйте!
Мне ОЧЕНЬ жаль. что Вы хотите нас покинуть!!! (я редко выхожу на форум. не всегда все прочитываю,и вот только вчера об этом узнала)  Поверьте, это эмоции, которые у нас у всех отбирают силы (как и письма во всяких разных соцсетях). У нас тоже было года полтора назад состояние близкое к истерике. когда никак дом не могли сдать. И я Вас прекрасно понимаю. Но поверьте, я хорошо знаю эту сферу. НИГДЕ лучше ничего не будет. к сожалению. Всюду одни и те же проблемы!!! Поэтому успокойтесь и потихоньку приступайте к согласованиям и ремонту . Понимаю. что этот процесс Вас тоже может испугать и сподвигнуть на решения продать квартиру... (все это мы проходили) Но не так страшен черт! Если нужна помощь. пишите в личку. я дам контакты, через которых мы получали все согласования и строители отличные есть...
Лена, Вы, главное, успокойтесь и оставайтесь нашей соседкой!

Спасибо, Алла, очень приятно прочитать такие слова, правда!
Но, как я писала выше, мы около года взвешивали "ЗА" и "ПРОТИВ", прикидывали, писали на листе, как советуют, "+" и "-" переезда, и поверьте, хоть мне и очень жалко, но решение принято. Остановить меня, пожалуй, сможет только невозможность продать, что пока и происходит.
Совсем за 3 копейки я продавать не стану, т. к. в западном округе квартиры, увы, дороже, а очень хочется уже расшириться. Поверьте, квартира с кухней в почти 19 метров - моя мечта, но дети для меня важнее. И остаться здесь нас заставляют только занятия. Даже младшей гимнастику найти можно (на стадионе "Трудовые резервы" на 11-й Парковой есть секция), но вот замену нашей театрально-музыкальной студии при театре Назарова мы точно в Измайлово не найдем, знаю от одной мамочки, которая после развода как раз переехала из Измайлово к нам в Очаково-Матвеевское. Она-то и сказала, что таких студий там нет. А учиться нам там еще 2,5 года, да и потом, после получения диплома, можно продолжать заниматься в детском театре-студии. 
С заглавной темы обсуждения мы постепенно перешли к обсуждению занятий моих детей))). Мне, конечно, лестно, но давайте такие вопросы дальше через личку).

на 5 -ой парковой есть центр развития и творчества им Косарева (бывший дворец пионеров) там есть театральная студия

Просто театральная студия? Что там преподают, не подскажете? (Только, пожалуйста, в личку)
Нашла в интернете. Честно говоря, не впечатлило(((
Советую Вам сменить риелтора.  Или Вы сами занимаетесь продажей???
Трешка в третьем корпусе 102 метра со свежей собственностью была успешно продана в декабре за 18,5 млн. рублей. Не могу сказать, что очередь стояла, но продалась после третьего просмотра.
А кто там продавал, не подскажете (какое агентство)?
Я продавала. У меня изначально была трешка в третьем корпусе. Когда все построилось, мне не понравилось и мы купили также трешку в первом корпусе. А эту продали. 

Оформили собственность сами. А продавали через известную всем структуру, название которой не буду говорить.)))
Как ни странно, но у них самые высокие цены и народ с деньгами идет косяком. 
Купили ипотечники.

Правда и процент за сделку выше среднего по Москве.
Хотя я не уверена, что их обычная практика. 
мы когда покупали новую квартиру, поставили вопрос о реализации старой. У нас возникли разногласия по стоимости зачета старой квартиры и вопрос ее реализации - было нашим условием.
Спасибо! Надо будет попробовать прощупать эту почву...
Даже если не получится через них, не нужно уж слишком снижать цену. Сейчас по рынку московской недвижимости стоимость трешки в нашем ЖК должна  быть как раз около 18 млн. 
Если уж трешки в Бутово, Митино, Солнцево и т.д. в панельных домах доходят до 13 млн., а их метраж 70-80 метров, то такая цена нормальная.

А по поводу дешевых квартир в нашем ЖК за 16 млн. рублей, советую самим позвонить по этим объявлениям и повыяснять подробности. Уверена, что вскроются интересные обстоятельства, типа отстутствия собственности, необходимости доплаты за метры и тому подобного.

Есть среди риелторов такой прием запускать на рынок такие объекты, чтобы немного опустить продавцов. 
Уборка уборке рознь - и уборка подъездов, и уход за насаждениями и площадки везде разные и т.д., разве правильно чесать всех под одну гребенку? Я не за ДСЭ и не против ДСЭ, но есть такой метод - кнута и пряника. С кнутом все понятно - все мы умеем драматизировать, ругать и хотим прийти на все готовенькое, а как же пряник? Давайте я расскажу о пряниках: когда я приезжаю, иногда мне даже не нужно открывать окно и прикладывать пропуск -охранники с улыбкой подходят и поднимают шлагбаум; консьержи всегда открывают мне дверь+они берут тележку и сами выгружают мои продукты из багажника и поднимают вместе со мной их и заносят в квартиру. Я даю символические чаевые), то же и с чемоданами. Дорогии всегда чистые, есть сугробы в отведенных местах, но когда вы едете по Мск Вас не смущает, что везде снег лежит, а вы между прочим налоги платите ** млн в год? На этаже всегда чисто, если в лом, можно даже мусор не носить к мусоропроводу - заберут и возле двери. Охранники (много раз я видела) не пускают посторонних на территорию, но если есть доверенность - пускают, а уж врачей или доставку еды - тоже пускают без приперательств. Долго перечислять) Не надо лишних понтов, будьте скромнее и добрее! Мне просто не понятно, что вы хотите за "ЭТИ" деньги? Что б еще в квартирах убирались? Конечно, если квартплата упадет, это будет приятно, но лично мне не жалко доплатить за комфорт лишние 3-4 тыс. рублей. Особенно когда за раз можно в салоне красоты оставить 20 тыс, то квартплата в месяц кажется смешной))) Если уж мы в доме 'бизнес' класса и все такие богатые)
Блин , а мне ни разу консьерж продукты не разгружал и не таскал в квартиру. Наверное чаевые не даю...
Может потому что Вы не беременная женщина с 2х летним ребенком?))
Слава богу , что я не беременная женщина с 2 - летним ребёнком... Продукты я и сам дотащу.
Я тоже не беременная женщина с 2хлетним ребенком и чаевые охране не даю, а мне улыбаются и пропускают 
Мои поздравления!) По-моему, нет ничего предосудительного в том, что бы дать 100 руб. за то, что человек вышел с тележкой, выгрузил продукты, поднял и занес в квартиру или Вы обеднеете от этого? Я тоже не беременна, уже как 5 мес, но двумя детьми тоже тяжело иногда зайти без помощи посторонних, особенно если они вдвоем спят) Вообще-то чаевые - это "мелочь, но приятно", ведь мы и в отеле оплачиваем номера, и в ресторане за еду и проч. и проч. это лишь означает, что Вы уважаете труд человека, а не принимаете как должное - "ведь за все уплочено"

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!