Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

стройка

кто-нибудь был на объекте? как там  дела обстоят ?

Донстрой резко поднял цены до уровня 150-160 тыс рублей. Мой знакомый - высокопоставленный менеджер Донстроя - подтверждает эту информацию. Такая ценовая политика проводится по требованию ВТБ. На вопрос 'будут ли продоваться квартиры по такой ценце' мне ответили, что ВТБ осуществил финансирование и уверен, что все кваритры будут успешно проданы по указанным ценам к моменту окончания строительства.

Какой навняк со стороны ВТБ, если это правда, в чем я сомневаюсь :) По 120 Дуэт около метро, так там готовый дом с шикарной отделкой, а то, что сейчас делает ДС в 3 и 4 корпусах, напоминает неплохую больницу - плиточка дешевенькая, покрашенные стены, вместо двора - черный ход торгового центра.
Еще бы указали этот МОМЕНТ!!!
"...все кваритры будут успешно проданы по указанным ценам к моменту окончания строительства..." (конец цитаты) Если момент окончания строительтсва отодвинуть лет на сто, то можно цену в десять раз поднять - от этого высказываение ложным не станет. Не придерешься.
Для ВТБ, который осуществляет финансирование, нет смысла затягивать строительство. Банк заинтересован в возврате своих денег как можно скорее. Конечно можно спорить, а было ли само финансирование со строны ВТБ. Я думаю, что факт поднятие цен косвенно свидетельствует о том, что банк начал финансировать ДОнстрой.
я не силен в экономической сфере, чтобы судить об аспектах ценообразования. но одно дело когда "на балансе" находится 1000 квадратных метров, стоимость каждого $3k, а другое дело, когда те же 1000 квадратных метров в ценнике стоят $5k. по-моему, переписывание ценника имеет цель не подстегнуть продажи и не ускорить строительство, а изменить цифры в бухгалтерских отчетах на более позитивные.
Я тоже не бухгалтер, но, по-моему, цена предложения не имеет никакого отношения к балансовой.  А то ведь можно и $100k объявить, вот замечательный баланс будет!
Пришел мужик в баню, помылся и обнаружил, что забыл дома полотенце. Оглянулся по сторонам и увидел объявление на стенке "занавесками не вытираться!" -- "Хм, а это ведь идея!"
Блин, кто у них Топы, ПТУшники что ли? Кто же счас по таким ценам брать будет. Миракс свои Веллхаусы уже по 85 000 за метр продает, а тут в два раза дороже.
Архип совершенно прав. по бух-бумажкам у них(ВТБ) получаеться на балансе какбы дорогие квартиры))))) а к продажам это точно отношение не имеет . А раз дорогие квартиры то и актив банка повыше

Большинство участников этого форума - это люди, уже купившие квартиры в нашем комплексе. Поэтому для нас наиболее важный вопрос - это не текущая цена, а сроки завершения строительства. Лично мне информация о новой ценовой политике ВТБ прибавила уверенности в скором окончании строительства. Даже если увеличение цены было сделано для бухгалтерских целей, обоснованно поддерживать заявленные цены можно только при наличии видимого прогресса строительства. При наличии денег (а у ВТБ деньги есть) это сделать несложно. К тому же последние новости со строек подтверждают мои мысли

ну, в общем, какое-то шевеление на стройке есть. назвать это "строительством" мне совесть не позволяет, но и не буду говорить, что стройка заброшена. деньги втб я не считал, но буквально сегодня прошла статья об убытках втб в 31 миллиард рублей за первое полугодие. ссылка вот: http://www.rosbalt.ru/2009/10/21/682142.html я еще раз подчеркиваю, что не разбираюсь в этих цифрах, думаю во многом они связаны с медодикой учета активов и пассивов. именно для того, чтобы топ-менеджеры по итогам года смогли бы получить бонусы нужно увеличить оценку активов. что, собственно, и было сделано.
А какие последние новости со стройки?

Ни о каком повышении цен речи пока нет. Менеджеры ДС дают примерно те же цены.

возможно те же цены сохранились по квартирам по переуступке. Ппродавцы еще не успели отреагировать на повышение цен. Донстроевские квартиры продаются уже по новым ценам -150/ 160 тыс за метр.
 

я еще один анекдот знаю про мужика, который продавал на базаре курицу впятеро дороже чем другие а на вопрос "почему" отвечал, что "...деньги ну просто очень нужны!" по-моему, ситуация ну абсолютно идентичная
Это просто психическая атака. Уверен, что к НовомуГоду будут "Рождественские скидки" и все вернется на свои места. Продаж и так нет, кто же будет покупать по этим ценам.

Была сегодня рядом со стройкой. "Шевеления" есть - результатов нет. То есть в 4 корпусе как последний этаж был недостроен, так и остается. Рабочих мало.

Видимо ДС действительно для отчетов поднял цены. Продают они квартиры по переуступке. Свои у них по 147000-150000.

А стройка-то сдвинилась? Был недавно кто-нибудь на объекте?

Работают. Каждый день мимо проезжаю. Остекление на 4 корпусе делают. Проемы закладывать стали. Вчера 28 этаж монолитили. Скорость крейсерская, без фанатизма. В субботу и воскресение также работали.
Работали в ночь с пятницы на субботу на 3 корпусе. Сегодня трудовых подвигов не совершают - завершились в 20-00. Армируют крышу 3 корпуса. По монолитным работам 3-й корпус догоняет 4-й.
Хрен они работали. В ночь с пятницы на субботу забыли выключить прожектор, так он всю ночь и горел. Видели из окна на 12 этаже, где снимаем кв.
Вчера у 1го корпуса наблюдали погрузку мусорных контейнеров на камаз. Также заметили что въезд на пандус (направа от ворот) заасфальтирован. раньше там лежали плиты. Кабинки на 4к курсировали.

Сегодня был на объекте, стройка идет! Ура!

Проезжал в 15-30. Работали на 3 и 4 корпусах. на 3 -м насчитал на крыше 11 человек , вязали арматуру, а на 4-ом кран подавал цемент для несущих колон. при мне вставили 2 окна в 3-м корпусе. Эх но все равно, еще много у них работы((. Хоть у меня кв. во 2-м корпусе, но без 3 и 4 корпусов расчитывать не на что.

проезжал вчера вечером около 2000. специально остановился чтобы посмотреть как идет стройка. видел пару грузовых машин заезжали в ворота. работал кран на 4 корпусе. В общем, кардинальных сдвигов нет, но подвижки есть.

А у кого-нибудь есть информация относительно проводимых внутренних отделочных работ в первой очереди? Я звонила сотруднику на объекте, который организует просмотры квартир, что-то он мне как-то уж больно радужную картинку нарисовал. Типа ведутся отделочные работы входных групп и на жилых этажах работы выполняются. Может, у кого-то есть возможность проверить эту информацию?

вообще интересно, в конце июня моему мужу отвечали на вопрос об отделке входных групп, что не приступали к дизайн-проекту даже. интересно, сейчас они уже знают, что там будет на первых этажах?
Это Алексей сказал? 
Я был на объекте недели 2 назад, он мне говорил, что все плохо, что за отделку входной группы даже не брались.
Хотя мне знающие люди сказали, что обычно за входную группу берутся в самом-самом конце. В принципе отсутствие отделки входной группы - даже не припятствие к сдаче дома. Так, что если агент не соврал, то новость действительно радужная.
Был вчера вечером в районе 21-00 над 3 и 4 корпусами горели прожектора и шла работа....в самих корпусах во многих местах горел свет. Наверное и впрямь стройка реально ожила...шум был.
талибы спать ложились. секас делали
возможно, тк в 22 свет над 4 корпусом выключили, наверное побырому управились....растелили арматуру мешки с цементом итд
Проезжал в суб и вок мимо стройки, краны крутятся стройка шумит.......причем вечером работают с прожекторами. Ура!
На какой стадии сейчас заливка, вышли на уровень крыши?
Я так понял у нас крыша будет отличаться от первых корпусов, а если так то с южной стороны вышли, на северной доделали вроде последний этаж. В котловане залили паркинг и подвал до уровня корпусов.....в воскресеньее на крышах работали насосы и на первом этаже лили паркинг.
Жалко, если крыша будет по другому оформлена. В одном стиле было бы гармоничней.
На форуме ДнБ активно обсуждается проблема треснувших стеклопакетов. У нас такая проблема имеет место быть? Кто нибудь обращал внимание на количество треснувших окон, если такие есть?
у нас пока проблема в другом ....у нас дои не построили
проходил сегодня , 7 ноября, суббота мимо какие-то шумы доносятся из 4-го корпуса над третим вроде бы работает бетононасос а вообще-то достаточно тихо
Были сегодня около 12-00:
В 1 и 2 горел свет. У 3-го активно работали краны - лили тех.этаж со стороны 1-го корпуса и стены 28 со стороны Первомайской. У 3 и 4 бодро ездили оранжевые кабинки. На 3-ем остекление отсутствует, но уже много крепежа под вент фасад. На 4 много окон и крепежа. Шум из 3 и 4 доносится, видна сварка. Народ был. Даже в белых касках. Между 1 и 3 в котловане парковки - тишина - без изменений, но работал обычный кран.
Т.е не все так плохо. Работа идет. И мне кажется, что к новому году должны снять краны.
А в белых касках -  это мы были и ездили в оранжевых кабинках. Смотрели свою квартиру: трешку, тип 10,  4-ая секция,заявленнную как 98,7. После замеров оказалось 91, 3. У кого-нибудь есть подобная ситуация ? Меня такой метраж ,НИКАК, не устраивает. Подскажите , есть какие-то варианты замены на большую площадь. ?
 Кто-то обращался с таким вопросом к своему менеджеру?
Странная у вас площадь. Изначально тип 10 шел как 93.1 м.кв. Потом стал уже 88.7 м. кв. У вас видимо какая то ошибка в договоре Вместо 88.7 написали 98.7. вы у кого брали, у ДС или по переуступке)  У меня получилось 91.6 со стояками, без них 89.9, а по договору 93.1 (договор 2007 года) Корп.4, эт. 17.
По поводу замены, ДС одно время предлагал обменять квартиры во второй очереди на квартиры в первой с доплатой. Позвоните в офис ДС, там вас проконсультируют.
Брали у донстроя , менеджер -Герюгова, ничего себе - ошибка в 10 метров, оплачено за 98,7
В этом случае вы можете потребовать вернуть деньги за недополученную площадь. так как разница превышает 5% которые наверняка есть в вашем договоре. Позвоните и "удивите" их своим вопросом.
Мы заменили квартиру в 3 корпусе  в 2008 г. с этажа на  этаж и на другую сторону. При этом вносили небольшую доплату за этажность.Тогда это было без проблем. Может и сейчас это реально. Вопрос наличия у ДС свободных квартир нужного типа и размера доплаты.
Звонили своему менеджеру. Хотели удивить метражом... Ответ был такой. Сказала, что вам лучше квартиру продать, так как денег за недостающие 10 метров вам кампания возвращать не будет. Теперь , представьте, сколько еще вранья  ждет впоследующем
Вот в чем заключалась праздничная скидка 8 Марта в 10 %, просто заключили договор  на квартиру в 93 метра -по факту,  98- на бумаге. Нет предела -разочарованию в Донстрое.

Ну, это манагер сказала, а суд по-другому решит, ведь в договоре все прописано...

Да, кухня была обещана 13 метров, а в итоге кухня - хрущовских размеров. И 88 метров мы не стали бы покупать никогда. Троих детей там -никак, не разместить ,
ДС конечно по скотски поступил, вам бы счас с юристом проконсультироваться, не дожидаясь окончания. Если не деньгами, то можно попытаться стребовать с них бесплатные согласования и зачет комунальных в счет разницы, да мало ли чего. Но надо стоять на своем до конца.
Продать теперь квартиру с такой фактической разницей можно только соврамши потенциальному покупателю, а это сделать сложно, дураков нет.
Если только вы не брали по супер цене (сколько вы платили с учетом "супер" скидки за метр?) и итоговая сумма будет ниже нынешних.
Если решите оставить квартиру, то кухню можно увеличить за счет коридора. Есть и другая, положительная сторона, комуналка меньше будет, да и будующий налог от "рыночной" цены то же.
у них есть квартиры по 103,7 метра во второй очереди. Доплатите за 5 метров и переезжайте. Конечно сначала было бы правильно ее обмерить...
да, есть у них такие квартиры, но за эти 5 метров  мен-р предложила доплатить 1000000 рублей.   Так как сейчас у них метр стоит 165000 рублей...

Для себя вы можете считать, что за эти деньги вы покупаете 15м2. На 10 вас обманул ДС (вернет ли и когда неизвестно) и 5 по новой цене. Вообще конечно у вас серьёзная тема и по-хорошему, ДС должен идти на компромисс.

Что у вас прописано в договоре о порядке доплаты и возврате денег при уточнении площади? Есть пункт о 5% ? Если есть, то любой суд будет на вашей стороне. Я за свои три метра недополученных по договору и то спорить собираюсь, а вам сам Бог велел.
Вчера был на объекте в районе 20 часов, работы не велись, во дворе ожидали автобус 20-30 рабочих, котлован без изменений, в двух башнях осталась частично последний этаж и крыша, заасфальтировали пандусы на площадку между 1 и 2 корпусами, но это временный асфальт, оч. тонкий слой для автокранов. На всех этажах (технические помещения и лестницы) горит свет. Хочется всего и сразу.
Соседи, а кто в последние месяцы заглядывал внутрь 1-2 корпусов? Есть ли там видимые изменения? Если ведутся работы, то какие именно?
Вчера в 19-55 из ворот выезжал большой автобус с рабочими, набитый битком, как в час-пик от станции метро в спальный район. Их там человек 100 было. То ли автобусов у ДС стало меньше, то ли рабочих на стройке больше :)
на бензине экономят чтобы нам дом побыстрее пастроить
Вчера и в субботу вечером проезжал мимо стройки в районе 8 вечера...прожектора горят на кранах стройка шумит....чего сделали правдо не видно темно и туман....ну движуха есть!
да и на первой очереди горел свет на крыше и коридор по всему дому.....очень красиво

Есть информация из надежного источника: можно поздравить владельцев квартир первых двух секций! Дейставительно, I и II секции вот-вот сдают.

сколько раз уже слышали "вот-вот" из "надежных источников" покупатели первой очереди? надежный источник не уточнил сроки этого "вот-вот" чтобы потом можно было оценить его надежность?
Откуда такая информация? Все менеджеры наперебой твердят о сдече не ранее марта - апреля 10 года, или это очередной ход компании для успокоения особо тревожных дольщиков. Кто как хочет, а лично я не верю, дай Бог к осени сдадут. 
В суботу был на объекте. Внутри 1-го корпуса изменения незначительные. (по сравнению с июлем, мартом этого и ноябрем того года) вообще микроскопические). Внутренняя отделка еще впереди. Скоро будет год как все укладывают тротуарную плитку. Такими темпами ее укладывать до весны еще будут. А там неплохо бы и стены сделать на уровне стилобата. Лифтерша правда говорит о значительном увеличении людей. Их там много, но работающих мало. Вообще непонятно, что там люди делают. В осномном болтаются. Я понаблюдал около часа. 2/3 рабочих просто болтаются. Такое ощущение, что их пригнали, но инструменты материалы не выдали, нет четкой задачи и соответственно контроля за ее выполнением. Общее состояние бардака.
Скажите, а в котловане между очередями что-нибудь происходит? Закончили ли монолит на 3 и 4 корпусами?
нет не закончили
А что еще осталось?
осталось замонолитить как раз паркинг между первой и второй очередью, те между 3 и 4 вроде чтото сделали, подземный паркинг будет сдаваться после сдачи всего комплекса и к сдаче первой и второй очереди отношение имеет только в плане монолитно-черновых работ, скорее всего для сдачи первой очереди необх их закончить монолитить и 3 с 4 корпусом чтобы снять краны.
А что осталось из монолитных работ по второй очереди? Крышу начали уже?
крышу уже заканчивают
Спасибо за хорошую новость. Продолжайте держать нас в курсе.
1 и 2 корпус сдадут только после постройки подземных гаражей, т.к их сдача планируется одновременно.
одно можно сказать однозначно - головы нам менеджеры ДС задурили основательно, раз столько разных мнений касательно сроков и порядка сдачи.
остается только надеяться, что легенда о сдаче первой очереди одновременно с гаражами и второй очередью была придумана для покупателей второй очереди, т.к. в первой очереди в основном уже переуступка, а вторую очередь продает непосредствнено ДС.
мне мой "проверенный" источник из строителей говорит, что акт подпишут на следующей неделе, и на них давит руководство, чтобы почти сразу начинали выдавать ключи:) Так что я свой источник проверю очень скоро..
у меня квартира на 21 этаже во втором корпусе, так там даже дверей нет, поэтому выдавать им нечего. двери только до 16 этажа установлены 

Согласен, у меня 20 этаж 2-й корпус, нет не только дверей, но и труб горячего и холодного водоснабжения, короб соотвественно не заложен (по посещению мес. назад).

Никак не могу понять, выдача ключей подразумевает под собой возможность делать ремонт и после этого сразу заселяться? Это не возможно по той же технике безопасности. От момента сдачи дома на ГК до выдачи ключей должно пройти как минимум 3 месяца. Когда  ровно год назад покупали квартиру прораб со стройки уверял нас, что уже в мае мы получим ключи, потом был 3-й квартал, потом конец 2009 года.  К слову сказать, госпожа Осипова, в лице которой представлена компания ООО Росевроинвест, еще в сентябре говорила, что срок сдачи первой очереди намечен на март - май 2010 года, летом, в начале осени ключи и заселение. На вопрос о возможном заселении только при условии сдачи второй очереди, был дан ответ, что очереди сдаются отдельно и заселение  1 -ой не зависит от 2-й. Так что все эти разговоры о "достоверных"  и "проверенных" источниках лично я склонна считать как пускание пыли в глаза, дабы предотвратить всевозможные попытки инициативной группы привлеч к проблемам стройки высоких чиновников, типа Ресина и подобных ему лиц.

Ключи это конечно здорово, но ремонт вы выполнить не смежите (почитайте внимательно договор), только после получения прав собственности можно будет говорить о ремонте, а это ещё + минимум годик. 

По поводу ремонта не согласна с Вами. Масса примеров, когда люди живут в квартире по несколько лет,  прежде чем оформят ее в собственность.
У меня квартира в первом корпусе, там есть дверь. Короб с трубами тоже есть.
Что касается возможности делать ремонт до получения прав собственности, то это обычное дело. У тех же инвесторов на беговой, разумеется, все это есть в договорах, но эти вопросы решаются, и ремонт люди начинают делать, как только получают ключи.
Я в принципе тоже отношусь скептически к таким срокам сдачи, т.к. меня не устраивает такой момент - с момента сдачи застрощик уже предполагается, что реализовал объект и фактом передачи объектов в эксплуатацию снимает с себя часть ответственности за качество реализации. И подписав акт в погоне за ключами,  мы будем "достраивать" объект дальше за свой счет.
Хочется и ключи получить, и чтобы пока ремонт делается, дом довели до ума.
А пока то, что я видел где-то в октябре у меня никак не вяжется с моим понимаем готового дома.
Но знающие люди говорят, что в москве не проблема сдать дом с неотделанной входной группой, не установленными радиаторами и т.д. Вопрос нам оно надо?

Согласен с Rual, ДС может так сделать. Это такие хитрожопые люди. Надеюсь найдется человек, который не позволит этому совершиться.

Господа, как только вы подпишите акт приемки и получите ключи, все недоделки по дому вы будете делать сами или это будет делать ДС за ваши деньги, способ, как собрать с вас, он найдет и хорошо если сделает, а то и подъезды сами будете обкладывать.
По качеству отделки входных групп, почитайте обсуждения ЖК "Седьмое небо" после наступления кризиса ДС кардинально удешевил отделку оставшихся двух корпусов, вместо мрамора, как в построенных ранее, положили плитку, причем не самого высокого качества (сам видел, приценивался к покупке там) Боюсь, что нам то же не избежать удешевления. Надо до подписания акта приемки посмотреть изначальный проект, все ли сделано согласно плану.
У нас 2-ая очередь. И если ДС удастся сдать 1-ую с "кардинально удешевленной отделкой" (а это как первые корпуса "7 неба"), то мне очень нетрудно представить (согласен с nookie) что ждет жильцов 2-ой...

Добрый день!
У меня квартира во 2-й очереди (3-й корпус). Насколько я помню, 2,5 года назад, когда я покупал квартиру. состояние первых двух корпусов. которые сейчас якобы готовятся к сдаче, было даже лучше. чем теперешнее состояние домов 3 и4 корпусов. Я имею в виду, их готовность.
Вот и рассуждаю: какая тут отделка?! До нее ли? Если дела пойдут хотя бы не хуже. чем в последние 2,5 года, сдачи 2-й очереди ждать. как минимум, года 2 еще!!! Ужас!

А двери в квартиры, какие ставят??? Кто видел .

Двери в квартирах вообще отдельная песня, они одноразовые - это понятно, но что меня поразило, так это некоторые двери ниже дверного проема на пол метра, вот он дизайн по донстроевски. Получается дверь то есть, а вот сверху дыра имеется для вентиляции.)

К вопросу о сдаче и выдаче ключей. Судя по сообщению в ветке "Письма Ресину и ВТБ", мой источник таки был прав.
Честно говоря, сам в шоке.
Тенденция такова, ДС не собирается выполнять свои же обещения, по качеству отделки. Надо себя готовить к тому, что вместо обещаного мрамора будет плиточка, вместо панелей (зеркальных) красочка и то, только когда они собирут с нас деньги за коммуналку вперед за пол года.
Как можно заставить их показать изначальный проект? Мы вправе требовать с них обещанное качество или ДС может отделаться краской на вполне законных основаниях?
Господа, что-то поискала и не нашла телефон менеджера, который проведет на стройку и покажет квартиру. Не напомните? Пора уже туда наведаться, квартиру посмотреть, пофоткать и заценить масштабы изменений. Так получилось, что последний раз была там, когда подписывали письмо. Думаю, что согласно Вашим отзывам, изменения должны впечатлить)))
89031894059
Зовут Алексей.
Поделитесь потом новостями после посещения.
В последний раз, когда я был на объекте в октябре, он мне рассказывал, что сдадут не раньше первого квартала 2010, и вообще никакой госкомиссии даже и следа не было тут. Интересно, что он сейчас скажет, когда выходит, что он врал или просто говорил то, о чем не имеет представления.

Спасибо! Постараемся съездить в выходные. Если он сможет. Пока не помнит своего расписания, просил перезвонить ближе к пятнице... Конечно, всей инфой, которую удастся добыть, поделюсь)))

Напишите пожалуйста на какое время договорились с агентом. Запишусь после вас. А то донстрой требует деньги за лишний метраж,  а муж был в нашей квартире и сказал, что вроде бы и обещанных 119 м. нет. Донстрой же рассказывает, что квартира увеличилась на 17 метров.....

Сообщу, вот только он просил в пятницу перезвонить ему(((

рекомендую вам подьехать на неделе...тк в выходные его нет на обьекте и мобилка выключена, а охрана разводит руками.

Ну, говорят с ним можно договориться на выходные... В будни нет НИКАКОЙ возможности(((

Елена, сфоткайте по возможности общие части (подъезд и на этажах) если есть отделанные, интересно оценить качество, тянет ли оно на "бизнесс"

Можете не сомневаться, если удастся договориться с манагером на выходные и попасть туда, то "поливать" я фотиком не поленюсь)))) Могу даже на видео, если надо...

я так понимаю, что по фотам 2-ой очереди сейчас вывод о бизнес-классе не сделать :))))))) если не ошибаюль - Елена туда идет, а не в первую очередь.
видео на мой  взгляд - лишнее

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!