Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Продажа квартиры

Добрый день.
Хочу поднять не популярную тему..
Поделитесь, пожалуйста, опытом продажи квартиры в ЖК Измайловский.
Я уверен, есть люди, которые продали или продают свои квартиры.
Интересует через кого лучше продавать? Какие комиссионные берёт ДонСтрой или другие посредники?
Спасибо.

PS: Я собственник
Лучше через Century21Запад. Продали быстро. Работали через менеджера Алексея. 8-916-613-7166. А как Вы собираетесь продавать? Переуступка закрыта. 
Ой, как грубо, lhaunter))))  Работаете под прикрытием? Для непосвященных - это и есть представитель Century21. Ценообразование данной компании можно сказать шокирует. Снижайте наценки, Алексей, и люди к вам потянутся))

сколько они берут и в чём заключается их работа?  
Я собственник

Если Вы собственник, то какое отношение к продаже имеет ДС? И каких комиссионных может идти речь?
А привлекать ДС в качестве риелтора смысла не имеет. 
Извините за любопытство а вы свою квартиру решили продать или инвестиционную?

Скажу свой опыт продажи (не в Измайловском). Размещаете объявление на CIAN.ru абсолютно бесплатно и объявление потом расходится по агенствам. И ничего платить не надо. Можно потом за 10 000 нанять бегунка от агенства для регистрации договора. В большинстве случаев "работа" агентов заключается в размещении объявления на CIAN и, м.д. в IRR.ru. Платить за это сотни тысяч, ИМХО, просто бессмысленно. Сделайте только качественные фотки.

Да, да, когда покупал квартиру, Century заломили аванс в миллион рублей и были посланы в один момент, более того, скачки цены в процессе увеличения интереса к конкретному объекту меня расстроили больше. 
Только имейте в виду, что если квартира в собственности менее 3 лет, то придётся платить налог.
За ценой продажи и выплатой налога при продаже в новостройках очень следят, не удастся вписать цену обстановки, превышающую цену квартиры, как это делается при продажы старых квартир.
Особенно внимательно смотрят на цену продажи, если покупатель обращается за налоговым вычетом.
Не особо понятно, что продавцу мешает продать квартиру по цене, чуть выше, чем он покуал? Или это запрещено?
Ничего не мешает. Только 13% с суммы превышающей 1 млн. в налоговую занести не забудь.
с чего это?) Если я купил за 6 млн, а продал за 6.2 млн, я заплачу подоходный с 200т.р. или я ошибаюсь?:)
Конечно! Все правильно!
Продавцу ничего не мешает продать квартиру и чуть дешевле чем купил)
Вообще без налогов все просто решается. В договоре который уходит в рег.палату указывается любая удобная сумма + составляется допник на остаток, типа рамонт, идущий как неотъемлимое улучшение. Налоговая сможет что либо доказать только если покупатель даст показания против продавца.
Схеме миллион лет.

Спасибо за советы.
Про ДС я имел в виду как продавца. Слышал пару историй, когда ДС продавал квартиру со своим не малым интересам по высокой цене. То есть за вычетом интереса цена становилась рыночной.

Какие ещё обходы используются для обхода уплаты налога при продаже? (с доп. соглашением о ремонте понятно).

Как обычно проходит сделка?
 

Ещё вопрос: какие сложности у меня могут возникнуть в связи с тем что не подписан договор с ДСЭ как следствие не плачу коммуналку уже месяц?
Передаточный акт тоже не подписал т.к. ДС не устранил замечания по квартире.
 

Да, вопрос интересный. По закону не должны ничего платить, т.к. квартира не пригодна для проживания, но ДСЭ это ДСЭ)))
Если покупатель грамотный то он это проверит и попросит погасить задолжность. Иначе она перейдет к нему.
Ну, как бы, задолжность липовая и ее не должно быть, это "хотение" ДСЭ.
свою 4-к тип10 17-й этаж площадь 89,5 
за время ожидания планы на жизнь поменялись.

Ещё очень актуальный вопрос.
Какой сейчас самый распространённый способ ухода от налога 13%?
Например купил я за 5мил хочу продать за 10мил.

Эх не писали бы вы таких вопросов на форуме  Я не параноик но при желании Интернет может столько всего выдать про человека..

А что, есть сделки, где был уплачен налог с продажи квартиры в новостройке?
Или я вам или налоговой глаза открыл?

Есть и совсем легальные способы ухода от уплаты налога, например если вы продали квартиру за 5000000 и в этом году купили за 5000000 и более, то налог можно не платить.
 

Насчёт продажи. Если вы договариваетесь с покупателем и указываете в договоре купли-продажи цену объекта те же 5млн рублей, тогда при адекватном заполнении налоговой декларации вы 13% не должны. Под адекватным заполнением подразумевается, что в декларации вы указываете и предоставляете копии+оригиналы всех своих расходов на приобретение в размере тех же 5млн. и они тогда пройдут как налоговый вычет. Другое дело, что для покупателя такая сделка несёт определенный риск и не каждый согласится. Хотя при определённом дисконте от вашей цены... Кроме того, также есть риск что вас захотят проверить на предмет правильности указанной в договоре цены, но это как-бы не очень просто. Цену устанавливаете вы сами и мало ли почему вам пришлось продать квартиру дешевле.
По поводу вашего последнего варианта продал за 5 и купил другую за 5 вы ошибаетесь. Почитаете внимательно НК.

Добрый день. Со схемой разобрался. Всё стандартно.
Порекламирую здесь.
3-х комнатная квартира в 4-м корпусе. ТИП 10, 17-й этаж,
Площадь по БТИ 89,5. №969
Квартира в СОБСТВЕННОСТИ.
Прямая продажа.
Цена 16200000 Торг возможен.
Я собственник.
тел 8926 875549семь

продам 3-х комнатную квартиру 90м2, этаж 8, окна двор, 16300000руб.
в личку или по тел.: 89104461595

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!