Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Взаимоотношншия с ДСЭ и собственниками

Получив свидетельство о собственности,забрала ключи от своей квартиры.В течение часа комендант убеждал меня заключить договор с ДСЭ на их условиях,иначе мне не разрешат производить ремонт,а также пользоваться пассажирским лифтом и электроэнергией.Я ему ответила,что не оказываюсь оплачивать услуги,но только те,которые фактически мне услуги.За электроэнергию же буду оплачивать по счетчику,так как лично заключила договор с энергосбытом.Это окончательно вывело из себя коменданта и его "убеждения" превратились в простой шантаж и угрозы.Сказал,что охрана не пропустил в мою квартиру не только рабочих,но и меня.Что мне не разрешат пользоваться пассажирским лифтом (интересно каким образом) и я вынуждена буду подниматься пешком.Хотела бы услышать по этому диалогу мнение собственников и членов кооператива "Измайловский". Если кооператив в состоянии встать на защиту прав собственников ЖК,то я готова вступить в их ряды и активно бороться с беспределом ДСЭ.Можно мне ответить в личку:grivvin@rambler.ru
Если охрана будет чинить препятствия в доступе в вашу квартиру, то вы вправе для начала обратиться к участковому или сразу в прокуратуру. В 7-ом небе ДСЭ очень сильно пожалели, после того как попробовали чинить препятствия собственникам. Кончилось для них потерей объекта.
Хотелось бы услышать мнение собственников по суду,которые оказались в аналогичной ситуации.Охранники могут лично мне чинить препятствия разве только физически,но это уже криминал.А вот как мне поступить в случае препятствий с их стороны в проведении ремонта? Кроме того ДСЭ требует согласовывать с ними все проекты,что их полномочиями не предусмотрено.
Проекты перепланировки вы смело согласовывайте в МЖК, только их печать имеет законную силу.
Все остальные проекты заказывайте у специализированных фирм, состоящих в СРО и имеющих соответствующий допуск. ДСЭ не будет иметь ни каких законных прав чинить вам препятствия в ремонте при  наличии всех проектов и согласований полученных законным путем. Если они все таки решаться на это, то любой суд примет решение в вашу пользу.
Сами счас получаем собственность и пойдем именно таким путем. С ДСЭ ни каких дел иметь не собираемся.
"За электроэнергию же буду оплачивать по счетчику,так как лично заключила договор с энергосбытом".
А кто будет оплачивать электроэнергию во дворе, лестничной площадке и т.п.?
А кто будет оплачивать услуги охраны, уборку территории и т.д. ?
Читайте внимательно! Я буду оплачивать за все фактически оказанные мне услуги, в том числе и охрану. Но я хочу знать за что я оплачиваю.

Я на прошлой неделе что-то искал на сайте ВДолевке, наткнулся на любопытную ветку о ТСЖ в ЖК MIRAX PARK.
Рекомендую почитать о варианте "жизни после ДСЭ":
www.vdolevke.ru/objects/429/?topic=2

 

Есть еще занимательное чтиво по "Седмому небу", там жизнь после ухода ДСЭ не остановилась.
Что касается  расходов на общедомовые нужды, по новому Жилищному кодексу УК обязаны выставлять счета ссылаясь на показания счетчиков и при этом жильцы имеют полное право проверить эти показания в случае каких либо сомнений.
На сколько я помню,вы обращались с требованием к ДСЭ о пера чете за не оказанные услуги.Я не тупо против ДСЭ.Я хочу знать за что и сколько плачу и чувствовать себя собственником моего жилья,а не подневольной ДСЭ.Это мы (в том числе и я) нанимаем управляющую компанию,которая должна быть нам подотчетна
Вы действительно считаете, что нет ДСЭ значит нет порядка?! У моего приятеля квартира на ул. Бажова обслуживает Моспромстрой,он же  застройщик, кстати обслуживают за 22 с копейками рубля(а не 89) . Ничего подобного там нет. Паркинг в идеальном состоянии.  А если кто-то видит бумажку на полу  в подъезде-тутже звонят в управляющую компанию и ,,тыкают носом,,
А можно копию квитанции плиз, а то большие мальчики в Джиннов верят с трудом, особенно после того, как на всякий случай посмотрели в обычную ДЭЗ-овскую квитанцию и увидели там суммарно около 50р за метр. 
Копию квитанции предоставить не могу, Хочу еще раз заметить , что там не ДЕЗ, если есть желание ,,В долевке,, есть ихний объект-обратитесь к кому-нибудь из форумчан- думаю они вам не откажут... Я привел эти цифры для сравнения с нашими, хотя из достоверных источников знаю, что 23 руб- это работа в убыток. За 50 р все были бы довольны и ДЕЗ  в том числе. Но 90 руб- ,,...побойтесь Бога!,,
у нас щас ДЭЗ, последний счет был 90 руб/кв.м. УЖАС(( тут у нас ни охраны, ни уборки постоянной НЕТ!
Квитанцию в студию! 90 рублей в доме с ДЭЗ что-то невероятное. Конечно можно набрать 90 в однушке при большой семье с водой и светом, но это уже не корректное сравнение будет. Свет, вода, телефон - это все очень индивидуально. Если сравнивать равноценные услуги, у меня получилось, что ДСЭ в 2.4 раза дороже чем ТСЖ в панельной 17-ти этажке П44Т. Причем двор на 450 квартир не меньше нашего и никаких нареканий к уборке нет. Сто раз уже обсуждалось, большинство возражают не против затрат на содержание ЖК в пристойном виде, не против дополнительных платежей за охрану, консьержей, а против неприкрытого, наглого воровства ДС! Да, на Руси всегда воровали, но одно дело, когда тебе из 50 литров на заправке не доливают грамм 500-литр, а совсем другое, когда вместо 50 заправляют 20!
Сделайте раскладку по тому, что нам хочется с количеством сотрудников, зарплатами, необходимыми расходами на сторонних субподрядчиков и озвучьте цифру. От нее можно будет отталкиваться в дискуссии с ДСЭ, которая рано или поздно наступит. А то пока опять одно пустозвонство из серии "в зоопарке тигру недокладывают мяса" и виртуальные сравнения неизвестно с чем.
выложил в разное
После того, как в Ж.К. будет более 50% собственников, ДСЭ будет подотчетна, а коммунальные платежи сделаем приемлемыми с точки зрения большинства
Когда будет 50 процентов будет уже поздно пить боржоми.К тому времени с помощью шантажа создания препятствий в ремонте квартир большинство подпишут кабальный договор с ДСЭ и ни один суд уже не поможет.Нужно вопрос с тарифами и прозрачностью деятельности этой самозваной компании решать сообща сейчас!
Договор действует не пожизненно, а один год. Далее если будет достаточно собственников для легитимности решений общего собрания, можно прекратить отношения с этой УК и нанять другую или выдвинуть свои условия по тарифам.
Наша семья живёт в ЖК больше года и пришли к выводу, что с ДСЭ можно решать все вопросы. Цена дело наживное, опустим и приплющим
а вам не кажется , что нас всех тут уже опустили(еще при ремонте, правда не все поняли это), а потом и, по-сей день ,приплющили и плющат нехилим трафиком. и пока нас мало реально проживающих в ЖК они преспокойно будут это продолжать..............
( а то у вас как в песне получается- "а вообщем клево все так вышло , я сижу на крыше пялюсь в панораму....................)
У нас в обычной ДЭЗовской тоже ТО 50 р. за метр. А у ДСЭ формально вообще все в норме - 23,76, остальное - по другим статьям. Вот с этим и надо будет разбираться, когда представится возможность. В частности, почему все услуги рассчитываются исходя из площади квартиры, а не количества проживающих.
поддерживаю V_EA. Вопрос нужно рассматривать в плоскости цены, а не качества
В плоскости качества тоже нужно, если оно не будет устраивать. И в плоскости монополии в вопросе интернета.
Ура, прибавляется соседей со здравым смыслом (про анализ и разбирательство с другими статьями) :)
А про расчеты исходя из площади когда-то уже обсуждали и нашли соответствующие нормативные акты. Из количества проживающих начисляется только личное потребление газа и воды при отсутствии счетчиков в квартире.
С нормативными актами не поспоришь, а жаль)) Хотя по логике и оплата уборки, и оплата обслуживания лифта (не помню, что там у нас еще) должны рассчитываться исходя из количества проживающих. Четверо жильцов из 70-метровой кв. натопчут и наездят больше, чем двое из 120-метровой. Но одно дело логика, и совсем другое - нормативные акты)) Правда, остается вопрос, есть ли такие акты, касающиеся статей "обслуживание лифта", "охрана", "управленческие расходы", которые в обычных квитанциях на оплату ЖКХ отсутствуют.

Количество проживающих - фикция. Вы что именно имеете ввиду:
 - количество прописанных?
 - количество получивших пропуск на территорию?
 - какое-то другое количество?
Всегда будут нюансы, которые проконтролировать невозможно.
У меня коллега в Астане в командировке работал, снимал квартиру. Там в подъезде был платный лифт. Я его забыл спросить, как скидывались если несколько человек в лифте... :)

Ну да, нюансы будут всегда, это точно. Но в нашем ЖК количество постоянных пропусков вполне может служить показателем. Во всяком случае, по некоторым статьям корреляция с количеством проживающих имеет больше смысла, чем с площадью квартиры. Просто по площади удобнее рассчитывать, она не меняется.  
По нашему дому, где живем сейчас, УК то же частная, не ДЭЗ, а ООО "Квартал"
Содержание и ремонт-23,56
Капитальный ремонт-1,32
Отопление-0,016гкал/кв.м. (1303,43 за 1гкал)
Антена-110 руб за точку
домофон-35 руб
Вода по счетчикам, водоотведение есть функция водопотребления.
Итого без воды и света-28 руб за кв.м.
У тещи ( с водой и газом по нормативам) выходит-68 руб за кв.м. с учетом прописки двоих человек. У нас с 4-мя в полтора раза меньше, так как по счетчикам.

Хотелось бы получить от ДСЭ более развернутую калькуляцию расходов по статьям.
Много все таки почти три миллиона за озеленение в месяц за наш клочок газона. И общедомовой свет вызывает вопросы, электричество ведь по счетчикам считают, значит величина за расход общедомовой энергии должна отображаться как стоимость затрат на количество жилых метров, а не тупо начисляться на площадь квартиры. Если и по остальным статьям разобраться то и там можно много не суразного найти, что требует уточнений. А там глядишь и стоимость обслуживания снизится.
Щас и в ДЭЗ-ах с сентября сделают коммунальные услуги на общедомовые нужды отдельной строкой и точно сверх 23р. С нашим правительством не соскучишься :)
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/13369.html
Подождите! Свет, вода, страховка, антенна - это все не входит в 82 рубля от ДСЭ! К сожалению, качество плохое, не все цифры получается разобрать. По факту, все что нам ДСЭ предоставляет за 78 ( без учета охраны), вы сейчас получаете за 30 (еще раз извиняюсь если неправильно посчитал, плохо видно, вообщем 2-ве последние строчки в первой графе, отопление и содержание с ремонтом).
Почему неизвестно с чем? С жилыми комплексами аналогичными нашему. По этажности, по классу, по размеру квартир, территории. Яркий пример Аэробус с квартплатой около 35-40 рублей. Согласен, всегда есть некоторые нюансы, они могут дать +-5-10 процентов, но не +100%, как в нашем случае! У Вас постановка вопроса совершенно неправильная, не я должен обосновывать квартплату, а ДСЭ мне и всем остальным жильцам.
да им плевать на нас, и это давно понятно.С чего ветка началась, беспредельщик угрожает собственнику, что охрана собственника в квартиру не пустит. Он реально чем думал, кому еще не ясно, кем они себя здесь возомнили.
И чего дискутировать с теми кому насрать сколько и за что платить, если человеку пофиг , что его за терпилу держат. Он себе скажет, что типа я не бедный и могу быть выше этого, и полегчает ему. Давно обсуждали это- пример на Ходынке, новые ЖК высотой до 7 эт. по гор.тарифу, и там все тоже , что у нас. Просто там конкурс был, а у нас кидалово по беспределу. И там все отлично и паркинг подземный по 1150 р. в мес.А люди побогаче будут, реально дома типа клубных. Кто тут так рад терпилой опущеной быть и этому радоваться, вы вообще после этого себя уважать сможете? На вас кладут и доют как киргизы кабал в степи...........
Парировать будет кто из Сторонников ДС-холдинга?
Прокурора честного на них нет(хотя его наверно пока вообще просто нет в этом городе)...
Отлично сказано, а главное сама суть верно выявлена.
Не только в завышенном в два раза тарифе дело, а в вопиющем, наглом поведении, когда в жильцах не партнеров видят, а дойных коров.
Перевернуто все с ног на голову, не мы должны под них подстраиваться, а они под нас, мы им платим и мы должны условия выставлять.
Вот бы вы сначала между собой договорились, кто кому и что должен выставлять:
sel83_clon: не я должен обосновывать квартплату, а ДСЭ мне и всем остальным жильцам
s051173:  мы им платим и мы должны условия выставлять

Юля, вам парировать трудно, поскольку а) я не сторонник именно ДС. Я готов платить 90 любой компании, которая обеспечит то, что меня устроит. Просто уровень ожиданий у всех разный и каждый сравнивает со своими примерами. б) И я не владею такой сложной терминологией, поэтому многое не понял из вашего взволнованного поста. Но уровень возмущения я реально почувствовал). Вероятно оно связано с тем, что заселившимся раньше, вначале объективно было менее комфортно. Плюс разные люди по разному строят диалоги. Кто-то без особого труда добивается своего, а кто-то начинает растопыривать пальцы и повышать голос, возбуждая ответную волну и нулевой результат.

Кстати паркинг в Аэробусе, на который ссылался клон, как на пример халявы, стоит 2300р в месяц для собственников машиномест. А про 43р (а не 35-40) и борьбу за 23р почитал их форум и чур меня...Услуг там как раз на 23 и есть. Аэробус ездил смотреть еще в 2006м. Не вдохновился комнатами по 16м, санузлами по 1,7-2,8 и стремными общагами под окнами. Этот застройщик известен таким эконом-классом под видом бизнеса, что наш комплекс впору передавать УДП.
Опять все исказили до неузнаваемости:)
1. Почему наши мнения с s051173 обязательно должны совпадать? У каждого из нас свое мнение, в том числе и у Вас.
2. Про плату за паркинг я никогда не писал, понятия не имею сколько они платят. Писал, про стоимость машиномест, около 1 млн, и их огромное количество. Не знаю как Вы понимаете Бизнес класс, но соотношение количества квартир и машиномест один из основных критериев.
3. Насчет комнат по 16 и санузлов по 1.7 сильное преувеличение. Планировка свободная, площади квартир на одном уровне с Измайловским. Насчет дешевизны по сравнению с Измайловским, вопрос очень спорный. Самые дорогие дома - дома из стекла, а не из фиброцементных панелей. И как ни крути, а "ужасные" квартиры в Аэробусе стоят дороже "прекрасных" в Измайловском.
4. Сережкин, если Вы согласны, что в Аэробусе услуги на 23 рубля, просветите пожалуйста какие дополнительные услуги предоставляются в Измайловском за дополнительные 60 рублей? Лифты у нас одинаковые, охрана есть у обоих и т.д. Пусть у них 43, 35-40 я по памяти писал, да и читал довольно давно. В любом случае в два раза ниже чем у нас.
Комендант конечно неправ, так общаться с людьми нехорошо. Особенно когда вы уже собственник и имеете право выбирать как оплачивать ту же электроэнергию. Но по поводу оплаты общедомовых услуг которые как раз фактически оказывают я не понимаю как вы готовы их оплачивать без договора? Вам же платежку выставляют на основании договора с ДСЭ. А то если вы платите только за то что внутри квартиры получается за общедомовые должны платить только те кто заключил договор с ДСЭ.
ДСЭ не продает энергию.
Он простая прослойка. которая хочет заработать перепродавая нам эти услуги.
В нашем доме эта проблема решилась просто.
В графе "общедомовое электричество" есть показания счетчика за отчетный период и доля каждой квартиры, которая выставляется к оплате.
Величина плавающая, летом копейки, зимой дороже, оно и понятно, фонари дольше горят. Все прозрачно и наглядно. Сомневающиеся всегда могут проверить.
ДСЭ тупо начисляет на каждый квадрат площади какую то сумму, не утруждая себя обосновать от куда она берется и почему то затраты эти ни чуть не меняются. То же и с озеленением круглогодичным, что они зимой озеленять собираются, у нас нет тепличных оранжерей.
По лифтам то же были вопросы. Мы их задавали еще при встрече с их представителями года 2 назад, так и не ответели, откуда такая стоимость обслуживания лифтов в нашем ЖК, когда в "Алых парусах" те же лефты обслуживаются за в два раза меньшую сумму.
И наконец, когда был конкурс по "Седмому небу" ДСЭ были готовы обслуживать по 23 рубля, только бы не потерять объект, сомнительно, что они готовы были работать себе в убыток.
И не понятно, от куда берется такая большая сумма, почти 3000 000 руб. ежемесячно только на управленческие расходы. Не думаю, что дворники получают по 100000 руб зарплаты.
мы все понимаем что нас дурят, а ничего не предпринимаем, только  возмущаемся
надо объединяться и решать с ДСЭ о понижении ставок, если они хотят нас обслуживать
На самом деле предпринимаем.
Создали кооператив в противовес кооперативу учрежденному руководством ДСЭ.
Подали заявление в управу о проведении конкурса.
Это еще не все, но не уверен, что будет правильно обо всем рассказывать в открытой ветке.
Каждый из нас то же может присоединиться к попытке убрать ДСЭ с нашего ЖК.
Достаточно получить собственность и попытаться пройти путь аналогичный тому, который прошли жильцы "7 неба". Другое дело, что не каждому это по силам.
Но если количество людей, не довольных ДСЭ и не желающих подписывать договор на не понятных условиях и не прозрачных тарифах, то рано или поздно, количество перейдет в качество.
ДСЭ умело использует желание жильцов побыстрее зайти на ремонт, не гнушаясь шантожем.
s051173 я немного про другое спрашивала. Уважаемый grom111 пишет что готов оплачивать услуги в том числе общедомовые, но договор не заключает. Вот я и пытаюсь понять как именно он будет оплачивать. На форуме видела рассуждения что да копится у меня задолженность в ДСЭ ну и что, главное договор не подписывать. И тогда по факту получается что кто заключил договор с ДСЭ платят по платежке и покрывают расходы за тех кто договор не заключал и не собирается. Несправедливо как то smiley
А вот это как раз не проблема, и прецеденты уже были(точно не помню пару лет назад вроде на Беговой) вы платежку пересчитываете - оплачиваете за отопление, воду по счетчикам с канализацией и за охрану(хотя это уже на личное усмотрение), за электричество по счетчику и лучше напрямую мосэнерго. А остальное в соответсвии с законом гор. Москвы по гор. тарифу т.е по 24.5 * на метраж кв-ры. И усе. И не стоит никому расстраиваться этих денег слихвой хватет покрыть все реально оказанные ДСЭ услуги, и доход они получат.
Естественно образуется задолжность перед ДСЭ по их мнению, и они подадут в суд, НО ни один судья эту задолжность вам не присудит, т.к. договора нет и претензии УК не обоснованы, ну мало-ли чего им хочется, есть вообщето закон и собственник договор не обязан подписывать если его не устраивает. В деле на беговой собственника суд оббязал оплатить лишь мизерную часть задолжности(видимо товарищ уж очень скромно оплачивал). Но ни какие 90 р. с метра ему не начислили. И весь балет.
ДРУГОЕ ДЕЛО КАК СОБСТВЕННИКАМ ФИЗИЧЕСКИ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ СДЕЛАТЬ, вот тут ДСЭ сложно противостоять и они на этом этапе и действуют путем угроз, шантажа и т.д.
А то что мы все с договорами платим им такой трафик, так это мы уже попали и имея этот договор у нас выхода нет, а У собственников есть и не надо проявлять негатив к людям, только за то что они не лохи и терпилами по своей воле не хотят становиться, тем более что они собственность уже получили.А ДС-холдингу мы ВСЕ ничего не должны , мы за свои квартиры отвалили им свои денги. А если им хочется видеть нас всех на коротком поводке, то пусть усруться, с собственниками это не прокатит просто так, как с инвесторами, на которых можно плевать.
На данном этапе все от самих   собственников зависит- им нужно отремонтироваться и вселиться, а далее как выше написано все просто. Но для этого им необходимо обеденится и не малым числом поднять личные связи и совместно организованно сдерживать пыл УК. Впрчем этот положительный опыт тоже уже бал - в 7-ом небе.
Итоги там позитивные. Удачи все собственнникам - кто не хочет платить "  за хендай как за лексус" ( а что сторонники ДСЭ вы бы стали так делать? нет! А вы уже делаете, оплачивая коммуналку по 2-ому тарифу и считаете типа нормально, да меня на смех тут знакомый девелопер поднял(кстати не самый бедный из этой братии) узнав про нашу ситуацию, типа опухли ДСЭ, а мы кто после этого если это терпим. Сережкин на этот раз терминология доступная?
А у меня вот такой вопрос. Я купил буквально пару недель назад квартиру в ЖК, и чтобы попасть в квартиру и выйти на ремонт пришлось подписать договор. Но я планирую через суд в ближайшее время (после НГ) получить собственность. Смогу ля я расторгунть договор с ними после получения собственности? Если договор останется подписанным, у меня появятся какие-либо привилегии и ходы "в сторону" от ДСЭ? Например не согласовывать с ними инженерные проекты?
Привелегия теперь у вас одна, ПЛАТИТЬ и молчать, как все с договором в жк.
А растргнуть договор можно, НО только после общего собрания собственников.....
А когда это ожидать в обозримом будущем? Ну минимум года через 3-4 наверное.
Вы бы читали "Договор" прежде чем подписывать, там все ваши обязанности прописаны
и "права" ,ну почитайте сейчас, там все написано.И по суду его не расторгнуть......
Спорно... ДСЭ не имела права заключать договор, поскольку у них нет законных оснований находиться на объекте.
это уже лирика, обсуждение на уровне из-пустого в порожнее, об этом много раз уже писали.Да и вы по-моему в курсе. Нахождение на объекте они в суде обоснуют, а договор не под стволом в 9 мм. мы с ними заключали , а по доброй воле типа, и мы с вами в суде реально ничего не докажем ( в измайловском точно), а мосгорсуд не станет разбираться с этим несущественным для них делом.Увы.......
С Измайловским судом все понятно, там ловить нечего. "Мосгорсуд не станет разбираться с этим несущественным для них делом" - это как??? В Мосгорсуд, в Верховный суд можно обратиться с любой ерундой. Да и дело по нашему дому "несущественным" никак не назовешь, даже по масштабам Москвы. Суд в Измайловком да еще с ЮристПро с нашей стороны, это конечно цирк, а не суд. В перспективе подумываю подать иск от себя лично со своими юристами, оптимально конечно, если все кто против ДС подадут иски, напишут в следственный комитет, прокуратуру и префектуру. Вот тут уже точно не получится спустить все на тормозах. Одно, замять одно дело, потерять одну жалобу, и совсем другое сотни исков и обращений. Нужны собственники, имеющие право подавать голос, в ближайшие месяцы их количество значительно увеличится. Измайловский суд завален исками, про 4-ре башни знают все, даже на процессе в открытую произносят ДС, а не Росевроинвест.
То есть мне вообще нет смысла заниматься получением собственности через суд?

ну почему? Если вторая очередь у вас, то через суд быстрее будет , в первой очереди можно самостоятельно без суда и без ДС оформить.И дешевле чем через ДС, но в любом случае собственность не создаст вам возможность  расторгнуть договор, но при ремонте это вам облегчит жизнь , в целом. Если ремонтироваться начнете после получения собственности.А если сейчас, то пока получите..................уже и отремонтируетесь почти.

Вот именно вопрос и стоит так. Вторая очередь, сегодня еду отдавать документы юристам для начала судебного процесса получения собственности. Говорят через 2,5-3 месяца будет собственность у меня. К ремонту буду приступать не ранее весны, то есть уже точно буду к тому моменту собственником. Не сочтите за труд, можете привести конкретные примеры и рекомендации, как именно в моем случае собственность облегчит мне жизнь с ремонтом? При условии, что у меня подписан договор с ДСЭ. Спасибо огромное заранее! :)
Как уже отремонтировавшийся, присоединяюсь к вопросу: Интересно, как наличие собственности при ремонте может облегчить жизнь?)))
Хотя в соседней ветке один из вариантов ответа есть: "при наличии собственности можете штробить и сверлить капитальные конструкции" ;-)

"при наличии собственности можете штробить и сверлить капитальные конструкции" БЕСПЛАТНО, а без собственности только за деньги:) 6000 одна дырка) настоящий бизнес класс) Все сообщения сводятся к одному, ДС на самом деле ни зачем не следит. Хоте нет, не совсем так, ДС следит чтоб все нарушения были проплачены. За деньги Вы можете и несущие стены дырявить и туалеты переносить и т.д.

Некоторые все еще не понимают, что умный человек не будет делать некоторые вещи ни за деньги, ни бесплатно. А про тех, кто будет, классно написал Sprut: "Если у человека есть собственность, то зачем ему голова???"
Отсутствие головы у отдельно взятых сверлильщиков из ДС не означает, что своя голова тоже не нужна.
Зачем вы счас про сверление написали?
При чем тут наличие собственности?
Если у человека мозг отсутствует, то ему сделать это ни что не помешает.
К стати как и подписание договора с ДСЭ.
Что бы не повторяться, перечитайте ветку "7-го неба"
www.vdolevke.ru/objects/1128/?topic=2
ДУМАЮ согласуйте В МЖИ перепланировку,, и архитектурный проект перегородок с ДСЭ, и начинайте ремонт, а все остальные проекты(кроме электрики и пожаротушения)забейте, и сдавать ничего не обязательно( кроме электрики и пожаротушения), еще желательно С мосэнерго договор заключить чтобы им за электричество платить. ДСЭ вам как собственнику ничего не сделает, и стремится  не будет с вами связываться, веть договор вы уже подписали (сейчас для них это главное, остальное лирика.
А как можно рассматривать услуги из количества проживающих интересно? Что у всех в квартире будут прописаны и зарегистрированы все реально живущие? Я например не собираюсь переписывать семью сюда, не вижу смысла. А если бы платил по прописанным людям то живя впятером платил бы только за одного. Предвидя такую ситуацию ДСЭ и ориентируется на площадь квартир
На этот счет и существуют счетчики.
Я говорил про общедомовые услуги, обслуживание лифтов и прочее, на что счетчики не поставишь.
ДС сам лифты не обслуживает
для этого есть специализированные компании, которые у ДСЭ на подряде.
Сколько стоят эти услуги на прямую ДСЭ не раскрыл, сколько мы его об этом не просили.
При этом на протяжении 3 лет переговоров, пока дом строился, стоимость обслуживания менялась как в большую так и в меньшую сторону, в зависимости от того кто готовился к встрече.
Создавалось явное впечатление, что стоимость взята с потолка, с одной лишь целью, подогнать общую платежку под 92 руб. за метр.
Стоимость обслуживания и другие расходы так же варьировались, оставалась не изменной лишь итоговая величина, что само по себе настораживает.
Так вот, на счет лифтов, аналогичные лифты стоят в "Алых парусах" и там их обслуживание в 2 раза дешевле, чем в нашем ЖК, не взирая на то, что наши лифты еще как минимум 5 лет на гарантии.
Электричества они потребляют меньше, чем лифты производства Щербинского завода.
А так как ДСЭ встал между нами и подрядчиками по обслуживанию, то можете быть уверены, стоимость обслуживания для нас завышена раза в два на мой взгляд. если сравнить с ЖК аналогичного класса.
Какие еще общедомовые услуги вы имеете в виду? Озеленение? Уборку мусора?
текущий ремонт, при том что дом на гарантии и все косяки должны исправлять застройщики за свой сче, а не за счет жильцов?

По озеленению, из тех документов, что нам предоставляли сотрудники ДС при встрече, выяснялось, что обслуживание нашего куциго дворика стоит дороже парка в тех же, набивших оскомину "Алых парусах" И правомочно ли брать за озеленение круглый год по 3 миллиона ежемесячно, когда и в летний сезон пострижка газона и полив не будут стоит и десятой части этой суммы.
По содержанию и ремонту, есть такая статья во всех жировках города Москвы, но только наш ДСЭ разделил эту статью на две дублирующие друг друга и хочет брать с нас два раза за одно и то же.
Если вам хочется быть их спонсором и покрывать долги ДС перед банком ВТБ, то это ваше право, только не надо агитировать остальных за это, кто понимает, что услуги, оказанные компанией ни по количеству ни по качеству не стоят тех денег, что они просят.

ДС холдинг весь в долгах перед ВТБ и политика нового собственника добрать денег с нас для погашения долгов перед банком. Те кто хочет помочь в этом ДС пожалуйста.
а еще ВТБ крайне заинтересован повысить капитализацию ДСЭ и частично покрыв долги холдинга наличностью (нашей с вами), оставшуюся  часть покрыть продав ДСЭ как не профильный актив и прочие компании холдинга.
Думаете ИГ и нам с вами удастся перебодать такие планы САМОГО ВТБ (представляете кто за ними стоит).Страшно становится если всерьез задуматься.
В одиночку не сможем.
Надо объединяться собственникам. Их прыбывает с каждым месяцем.
Я Спруту и Вам уже ответил! Дырявят несущие конструкции ВСЕ! В том числе и Спрут и Вы. Профиль для потолка, крепление телевизоров, кухонные шкафы... Без этого никак! Можно поинтересоваться чем отличаются те, кто за это проплатил от тех кто сделал это бесплатно? Сережкин, еще раз, если Вам некуда девать деньги, купите игрушек, отвезите в детский дом, а не жертвуйте их ДС! Или Вы надеетесь, что Вам памятную табличку повесят как самому расточительному жильцу?;)
Если вы так и не понимаете разницу между конструкциями и несущими конструкциями и хотите повесить телевизор на капитальную стену дюбелями сантиметров 40, чтобы до нее добраться через утепляющие пеноблоки, то это уже не грустно, а смешно ;-)
Я со строительным образованием и уже 6-ть лет работающий Главным Инженером Проектов в одной из самых больших компаний Москвы конечно не понимаю разницы между несущими стенами и перегородками) Обязательно передам всем конструкторам, что они работали неправильно, Сережкин с комендантом сказали более 6 мм отверстия делать нельзя:) Интересно, и откуда тогда в соседней ветке расценки на гораздо большие отверстия вплоть до 100 мм? Или проплаченные отверстия уже не влияют на несущие способности конструкций?
Прикольно, что "Главный инженер проектов" агитирует за взятки делать то, что нельзя. Закрадываются смутные подозрения, что вы тот самый проектировщик ЖКИ и часть этих денег перепадет лично вам. Отсюда и активная агитация ;-)
Про то, что не понимаете разницы или не видели стены в ЖКИ, очевидно из ваших постов.
Я агитирую? Вы совсем охренели??? Это Ваш любимый ДС и комендант предлагают за деньги согласовать все что можно и нельзя. Все дома ДС проектировал ТРОМОС, их собственная проектная компания. Что, похоже что я сотрудник ДС? Я наоборот призываю всех не давать взятки коменданту если нужно пробить несколько отверстий около сантиметра. Дом от этого точно не рухнет. Если арматуру не перебивать никакого ослабления конструкций от нескольких отвестий под анкера не будет. Насчет 100 мм конечно нужно аккуратней быть, осторожно снять защитный слой и пройти между стержнями арматуры алмазным инструментом, чтобы трещины не пошли. 100 мм лучше вообще не прорезать, но что делать если у нас один блок кондиционера и стена поперек квартиры разбивающая ее на 2 части...
Мне за деньги ничего не предлагали и вам тоже, так что слухи из серии ОБС можете оставить при себе. Уже начали соглашаться, что "нельзя, но если аккуратно и алмазным инструментом и не зацепить арматуру..." - типичные прорабские сказки. А про кондиционеры - если у вас под них висят корзинки за окном, значит есть и определенные места, где запроектировано делать сквозную дырку. Либо в районе кондиционеров у вас не несущая стена, а одни пеноблоки. У нас кондиционеры на лестничном балконе и такой проблемы не было.
А еще не нужно забывать, что ВТБ и Донстрой ОЧЕНЬ тесно связаны между собой. Почти одна банда. :)
JuliaEF selclon_83, s051173 я поняла что вы договор не заключали. И в итоге вы живете в ЖК или хотя бы ремонтируетесь?
О еслиб это было так. Но увы 2 года назад это было за грань ю реальности. Отремонтироваться без договора. Другое дело сейчас.Много собственников не лишенных самоуважения и человеческого достоинства. Раньше никаких собственников здесь вообще небыло и в перспективе.А противостоять самоуправству могут реально только собственники. Объединяйтесь и все у вас получится.
Как получить собственность для первой очереди?
И почему надо обязательно делать проэкт по электрике и пожаротушению?
http://www.rbcdaily.ru/2012/11/07/market/562949985080140
По  ссылке полный текст интервью генерального директора ДСЭ Таборко.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!