Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Обмеры БТИ 2-й очереди


Тяга ДС к продаже воздушный площадей мне не даёт покоя.
Был вчера в офисе, где мне сообщали радостную весть про увеличение площади на 0.8 метра квадратных. Зная ДС, решил более пристально взглянуть на замеры и вот, что обнаружил.
За пол года до БТИ, я заказывал профессиональный замер своей трёшки в 4-м корпусе ТИП10. Для замера применяли электронный тахометр с очень маленькой погрешностью . Взял бумажку с якобы БТИ от ДС и понял, что размеры, которые в ней указанны увеличились в среднем на 0,8-0,9 сантиметра по сравнению с проф. замером. Странно как-то. На чертеже, предоставленном ДС нет выемки коридора (где дверь стоит), то есть дсовская схема даже не соответствует действительности. Это точно замеры БТИ или у нас БТИ так делает замеры?
Может это чистая случайность, но зная ДС сомневаюсь. Кто что думает по данным замерам?
Сравнение выложил здесь:
www.vdolevke.ru/objects/docs/3160/
БТИ все квартиры не меряла. Допускаю. что приведенные ДС размеры "усредненные по типу квартиры" по корпусам.
это  получается , замерял 1-й этаж, последний, сложил и поделил на два?
Это называется замер БТИ?
Почему схема БТИ моей квартиры не соответствует реальности (там не куска выемки где дверь)?
Получается так. Я свою квартиру сам замерял, завтра еду в офис ДС, посмотрю, что они мне покажут. По моим замерам у меня получилось 90.1 м.кв. без учета мокрых зон. По телефону мне озвучили 89,9.
У меня по договору было 93.1 (тоже тип 10), по самостоятельным замерам - 88, по результатам БТИ - 89,8. Вчера был в ДС, сначала пытались подсунуть соглашение, по которому никаких компенсаций они не выплатят (т.к. изменение площади менее 5%), но когда я показал, что у меня в договоре нет пункта про 5%, сразу согласились вернуть деньги. Правда, в этом соглашении есть и много других подводных камней, пока не подписывал.
по БТИ больше на 1,5 кв.м.,чем мне мерил дизайнер. Сказал об этом Анисимовой(менеджер отдела оформления). На что эта наглое животное ответило, что у меня все равно ничего не получится доказать, можете вызвать ещё раз БТИ,но дороже выйдет. а в конце супер-фраза: не устраивает-можете судиться с нами!

Так что делайте выводы... 
А они план квартиры, сделанный БТИ, показывают или только голую цифру называют.
дают на руки выкопировку отвратильного качества без каких либо печатей и подписей с размерами якобы от БТИ - образец см. тут
так в том то и дело, что это никакое не БТИ!
Там нарисованная схема квартиры к реальности имеет отдаленное отношение.
однозначно. у меня по 2 квартирам лишние 3 метра. меряли специалисты с лазерными линейками
при учёте того, что толщина стен в зависимости от этажа разная, площади тоже не значительно увеличиваются с 1-го этажа по 28. Неужели БТИ это виртуальны расчет а не реальный замер?
что будем делать господа это кидняк
БТИ замеряет каждую квартиру, но очень небрежно. Мои 100% точные замеры не совпали с БТИ. Думаю, если заказать переобмер, конечный результат будет отличаться в пределах метра. Это выгодно тем, у кого значения граничат на 5% с договорными.
Господа, когда речь идёт о солидных суммах, то поверьте, слово "небрежно" приобретает иной смысл, мы в России.
Есть два неоспоримых факта:
1. Ту хрень (экспликацией вроде называется) что мне распечатали ни разу не БТИ, т.к. даже стены (у входа) по другому расположены.
2. Как-то каждый замер вырос на 0.8-0.9 сантиметра. Я понял бы когда размеры незначительно прыгали, а тут тупо квартира чутка раздулась.
У кого связи в БТИ есть. Интересует как и чем они меряют квартиры?
Предположим, они мне бумажку подсунут с увеличением на 10 метров, что делать, куда бежать, кому жаловаться? Как это можно проверить?

Если люди покупали квартиру для продажи, то данная очередная фишка ДС всем на пользу. ДС срубает деньги с воздуха, инвестор покупает доп. мерты по цене тысяч 90000 (от договора зависит) а продаёт по 150000.
Если человек покупал чтобы жить, то данный факт только на руку ДС.
Инспектору БТИ ваши слезы побарабану. Измеряют обычным лазерным дальномером. Ровно прислонили к стене - данные точные, слегка наклонили - растояние увеличилось.
Я одинок в своей ситуации, или у меня с ДС уже паранойя началась?
(только сейчас супруга заметила, что в документах для ознакомления, допник и акт приёмки передачи указанный разные площади. Жесть! Проверяйте что собираетесь подписывать 10 раз.)
Обращайтесь в БТИ. Предъявите свои обмеры. У моего знакомого был аналогичный случай, квартира была сложной конфигурации. В БТИ путем повторных обмеров проблему решили. Правда это было в Московской области.
рекомендую вобще ничего не подписывать. в суд
да я не собираюсь подписывать :)
мне интересно оспоримы эти "замеры БТИ" или воспринимать их как данность?
Конечно:) Можно заказать вообще перемер(если контакты в БТИ есть:)), т.к. на данный момент сделать это можно только через ДС. И другой вариант, когда обратитесь с суд, там все равно документы БТИ нужны и суд их будет запрашивать. Какие в этом случае будут обмеры, знать не могу, т.к. пользовались 1-м вариантом:D Но правда для других целей.
Перемер может заказать собственник. Кто мы для БТИ без собственности?
Ну собственно я это и сказал:) 
видимо
много наклоняли
мы мерили сами лазерной рулеткой, расхождение с первоначальным планом 0,5 м, а с БТИ сошлось. Может, БТИ просто халтурно померило? Получается ведь, что расхождения в обе стороны, и меньше, и больше?
Мне зам. начальника ТБТИ СВАО сказала четко и однозначно - обмеры производятся ТОЛЬКО на первом этаже квартирного стояка (остальные вверх рассчитываются примерно - на уменьшение, так как любое здание сужается к верху).

Сильно сомневаюсь, что зам.начальника ТБТИ СВАО призналась Вам в совершении должностного преступления, которое преследуется по закону в уголовном порядке.

/так как любое здание сужается к верху/ - причем, если замеры были проведены  зимой, то они ещё и сжимаются. Сильно позабавило!smiley

А вы можете поклясться, что БТИ измеряет каждую квартиру?
Я сегодня то же получил данные БТИ, на полтора метра намеряли больше, чем мои размеры, полученные электронным тахеометром, прошедшим поверку на погрешность измерений. Такое ощущение, что квартира раздулась в ширь на 3-6 см по каждой стене. Это как надо мерять, что бы такую погрешность получить? Свою квартиру перемерял дважды. Вот теперь хочу еще раз перемерить, что бы до конца определиться бадаться с БТИ или нет.
И такой вопрос, площадь под стенами вычитается из общей площади квартиры?
Господа, у кого тип 10, какие у вас размеры по БТИ? Мне выставили 89.8 кв.м. По моим замерам 88.66 (это без площади под стенами)
89,5 (4-й корп)
по собственным обмерам 90,4
по договору 88,6
У меня тип 10 в 4 корпусе.
По договору 88.8, и это практически на 100% совпадает с тем, что намерял мой дизайнер. В ДС за БТИ еще не ходил. Среди квартир на продажу в 4 корпусе на сайте ДС есть тип 10 на 26 этаже - 89.6кв.м. Сдается мне, что в ДС такую же цифирь нарисуют. Расчет на то, что из-за нескольких штук $ народ не будет заниматься перемериванием. Но я таки буду - они, эти $, на дороге не валяются. Вопрос только в том, что помешает БТИ "померить" еще раз так, как хочет ДС?

Обязательно должна вычитаться.
Для Contractor: перед тем, как выразить свои сомнения (по любому вопросу и теме), ознакомьтесь с предметом. А пока Вы, корректно выражаясь, выставляетет себя человеком весьма скудных познаний. В том числе и относительно простейших законов строительства и отностительно "должностных преступлений". К сожалению, меня Вы не позабавили, а вот зам.начальника ТБТИ СВАО, точно бы позабавили...
1. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА И ТЕХНИЧЕСКОЙ
ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.09.2004 N 477,
от 19.03.2005 N 141, от 28.12.2006 N 818, от 30.04.2009 N 388)
2. ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в народе - Инструкция № 37)











 

Уважаемая Галина, все что вы написали, вранье от первого до последнего слова начну по пунктам итак:
/обмеры производятся ТОЛЬКО на первом этаже квартирного стояка/
1.Нарезка квартир даже по одной секции может быть разной в зависимости от этажа: например в 1-ой и второй секциях, в первой очереди количество квартир на верхних этажах больше. Так, что обмеры только «квартирного стояка» первого этажа- уже шляпа.
2. Застройщик подписывает т.н. «Акт раздела с городом» ( акт о частичной реализации инвестиционного контракта) по любому возводимому объекту. На основании которого, производятся все взаиморасчеты застройщика с городом по инвестконтракту, если застройщик построил больше чем предусмотрено инвестконтрактом, то застройщик оплачивает дельту городу по коммерческой расценке. Если застройщик построил меньше, то город компенсирует ему недостающую площадь на другом объекте или иными зачетами. Поэтому БТИ не может мерить абстрактно. После утверждения «акта раздела», никто не заинтересован во внесении изменений в этот ключевой документ, ни город не застройщик.
3.Застройщик нанимает БТИ по договору оказания услуг. Перед выдачей кадастрового паспорта на объект, БТИ присылает застройщику черновой вариант, чтоб застройщик проверил его на предмет технических ошибок (шахты, венткороба, стояки коммуникаций, мокрые зоны, дверные проемы оконные проемы) все разговоры застройщика о правильности или не правильности обмеров БТИ -по боку.
4. В БТИ люди меняются достаточно часто, специфика «работы» (операции чистые руки и.т.д.) поэтому каждое свое слово сотрудники БТИ взвешивают. И уж признаваться в ненадлежащем исполнении своих обязанностей они не будут.

Что же касаемо моих скудных познаний, скажу следующее: последние два года я работаю в компании, которая занимается строительством коттеджей, предыдущие 10 лет работал в строительной компании, занимавшейся строительством жилых домов и офисных центров, в основном монолитное строительство.
Как вы думаете, у меня есть опыт общения с БТИ?
 

Contractor-у.
А собственно что вы имеете против Галины?
 Она подтвердила, что стены должны вычитаться из площади квартиры.  Она дала  полезные ссылки на документы с  которыми  следует ознакомиться, прежде чем  предпринимать какие-либо действия.
УЖе 100500 раз написал) Что вы обращаете внимание на троллей?) Их много вот и ищут еду:O
В комментариях выше я писал, с чем я не согласен в её высказываниях.
Троллей развелось на форуме многовато. Если простой вопрос представителю ДС "Можно ли получить проекты, чтобы понять, что должно быть в квартире" вызывает бурнейшую реакцию и возмущение (не говоря уже про кучу минусов в этому посту), то о чем тут вообще говорить?
Elenaaley а вы сама разве не троль? или энергетический вампир? как-только какая ссора затевается скорее писать какие все гады лить масло в огонь! как-будто специально!!
Сравнил свои данные БТИ с теми, что выложил Домафорум. Один в один. Такое чувство, что БТИ не мерило ни черта. И как теперь с этим быть?
Требовать по суду перемерять?
Думаю, можно на этапе признания права собственности заказать  (по ходатайству судье) обмеры именно Вашей квартиры.
Спасибо Галина, завтра с юристами такую возможность обсужу.
Я уже выше писал какие есть пути))) Как-то невнимательно люди форум читают...
п.с. по теме, могу вам подтвердить то, что написала Галина, только уже на счет БТИ ВАО. Не буду распространяться кто и чего, но у нас в 1-й очереди(т.к. на тот момент была сдана только она), размеры так мерялись по стоякам. Т.е. разок измерили и вперед. Так что удивляться не стоит.
А у меня большой опыт обмеров и я вам заявляю, что такие подозрительные схождения в размерах могут быть только по одной причине - подгонка под требуемый результат. И то что БТИ обмерило все 1200 квартир и зоны общего пользования не верю.
Еще один чел обвиняет другого по лжи, при этом тот, кого обвиняют, выкладывает законы, а второй голословен. Печальноо...
То, что планировки на разных этажах разные, еще не доказательство того, что БТИ промерил все этажи. Это значит только, что им пришлось "поднапрячься" и померить хотя бы один отличающийся от нижних этаж, ИМХО...

Вы прекрасно знаете,что отличаться может не один этаж, Вы также догадываетесь о существовании объединённых квартир, и квартир нестандартной нарезки, кстати, верхние этажи 3-и 4 секции отличаются по высоте от типовых  и Вы об этом тоже знаете......так,что пришлось "напрячься" не по одному этажу. В инструкции №37 детально описана методология проведения обмеров и вычерчивании поэтажных планов. Прочтите её, она есть в Консультанте.

Если судиться с БТИ, по вопросу несоответствия Ваших  собственных обмеров и цифр БТИ, то никаких разговоров о том, что они мерили только один этаж не будет. БТИ достаточно наглядно докажет Вам, что её сотрудники произвели обмер именно Вашей квартиры.

Если суд обяжет перемерить и в результате этого выявиться несоответствие, а оно обязательно выясниться, боюсь БТИ проблем поимеют.

Дело в том, что обмеры производит БТИ, а не Застройщик,соответственно иск нужно подавать к БТИ. В моей практике не было положительных решений данного вопроса. БТИ-государственная, независимая ( на первый взглядsmiley ) структура с ними воевать очень тяжело.


Contractor, я не знаю где и сколько Вы  работали, но в этом споре, который Вы сами затеяли, проявляете девственно чистые познания. Я не желаю продолжать этот спор и заниматься вашим образованием. Я могла бы оспорить каждый Ваш пункт, аргументируя выдержками из законов, но нет желания тратить на это время, так как для Вас спор важнее истины.
Маленький пример - из документа, который я указала в п.1.

"6. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.
Государственный технический учет объектов капитального строительства подразделяется на первичный государственный технический учет и государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.
Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц.
(п. 6 в ред. Постановления Правительства РФ от 30.04.2009 N 388)
7. Первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящего Положения. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.
Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.
По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - Единый государственный реестр).
(п. 7 в ред. Постановления Правительства РФ от 30.04.2009 N 388)
8. Первичный государственный технический учет многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем помещений осуществляется по выбору заявителя:
по результатам первичной технической инвентаризации;
без проведения первичной технической инвентаризации.
В целях осуществления первичного государственного технического учета такого многоквартирного дома и расположенных в нем помещений без проведения первичной технической инвентаризации к заявлению о проведении данного учета прилагаются копия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и поэтажный план многоквартирного дома с указанием размеров и экспликации помещений, оформляемый в соответствии с установленными требованиями к подготовке графической части соответствующего раздела проектной документации на такой многоквартирный дом.
В результате осуществления первичного государственного технического учета указанного в настоящем пункте многоквартирного дома и расположенных в нем помещений организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации выдаются кадастровые паспорта расположенных в многоквартирном доме помещений.
На территориях субъектов Российской Федерации, в которых введены в действие правила ведения Единого государственного реестра, организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях осуществления без проведения первичной технической инвентаризации первичного государственного технического учета многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем помещений оформляются технические паспорта на основании сведений, содержащихся в представленных заинтересованным лицом в соответствии с настоящим пунктом документах.
(п. 8 в ред. Постановления Правительства РФ от 30.04.2009 N 388)"















 Я к великому сожалению не могу бороться с вашей непроходимой дремучестью. Где, в приведенном Вами отрывке  документа сказано что :

обмеры производятся ТОЛЬКО на первом этаже квартирного стояка (остальные вверх рассчитываются примерно - на уменьшение, так как любое здание сужается к верху).

Я оспаривал только эти Ваши высказывания.


 

На территориях субъектов Российской Федерации, в которых введены в действие правила ведения Единого государственного реестра, организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях осуществления без проведения первичной технической инвентаризации первичного государственного технического учета многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем помещений оформляются технические паспорта на основании сведений, содержащихся в представленных заинтересованным лицом в соответствии с настоящим пунктом документах.
(п. 8 в ред. Постановления Правительства РФ от 30.04.2009 N 388)"

Получается, что БТИ нарисовало то, что ей ДС подсунул? А торговать воздухом ДС умеет.
Получается, что БТИ нарисовало то, что ей ДС подсунул? А торговать воздухом ДС умеет.

ДС мог подсунуть в БТИ только проект, прошедший экспертизу.

Для этого  и существует проект здания,который хранится в Мосгорстройэкспертизе. Существуют две площади проектная и фактическая( они не обязательно могут быть одинаковыми),БТИ обмеривает  только фактически возведенную площадь, а проверить очень легко, нужно сравнить проектную и фактическую запросить проектную выкопировку вашего этажа из Мосгорстройэкспертизы, можно и без суда.
И опять напомню,что если ДС начнет торговать воздухом, а площади отражены в планах БТИ, то вырастет площадь объекта относительно разрешённой инвесткотрактом,а за это город, уверяю Вас взыщет по текущей коммерческой ставке, для ДС это бульон из под яиц.
БТИ без разницы сколько построил Застройщик ,если больше разрешенной, то деньги получает город, а не БТИ.

З.Ы. В договоре может фигурировать совсем другая площадь квартиры, в зависимости от того менялся ли проект до прохождения экспертизы.
Contractor, смотрите выше "  я не желаю продолжать этот спор и заниматься вашим образованием". Ищите сами. И не засоряйте людям мозг своими "знаниями" (это относится и к последнему Вашему сообщению). 
Галина, здравствуйте. В ДС говорят, что они выиграли суд по "7 небу". Проясните ситуацию, пожалуйста.
Г-жа Трайдакало! Убедительная просьба, не надо заниматься моим образованием, об этом когда-то позаботилось государство,занимайтесь своим. Я не засоряю Ваш мозг.
Честно, я не знаю чем вы обращаете внимание на этого тролля. Просто полный игнор и все, пусть сам себе пишет и сам с собой разговаривает.
Правильно говорят. (в первой инстанции - проиграли; во второй - выиграли)
Только вчера получили  возможность ознакомиться с текстом этого решения (пришлось писать жалобу председателю суда - более трех недель не давали решение).
У нас (жильцов, участвовавщих в процессе, управы и Ведис Комфорта) нет никаких сомнений, что  решение куплено. А стилистика написания решения подтверждает предположение, что текст решения готовился в стенах ДС (кстати, написание решения за судью  (так называемой "рыбы") нередкая практика в нашей стране и не только когда решение куплено, но и тогда, когда просто хочется быстрее получить письменное решение, но судья очень загружен и ему "помогают").  
Если ДС не занесет в кассацию (там "тарифы" на порядок выше), такое решение с большой долей вероятности можно оспорить. Поверьте, там есть, что оспаривать, но об этом здесь, как Вы понимаете, писать  не разумно.
Будем ждать кассации.
Кстати, по  иску кооператива, созданному ДС, они проиграли в двух инстанциях.
Со всеми решениями можно ознакомиться на сайте Арбитражного суда города Москвы.
Большое спасибо.
Галина,  шансы еще есть? Ведь тягаться с ДС, кто больше занесет не реально, это не правосудие вообще уже. Я, если честно, растроился.
Для s051173
Пока не пройдем все судебные инстанции - шанс всегда есть:))))) А то, что ДС будет заносить в суд - у нас даже сомнений не возникало. Вопрос был - с какой инстанции начнет. Теперь знаем....
2 Contractor
Вас факт совпадения размеров квартир на разных этажах не смущает? Я наверно повторюсь, но те размеры, которые я получил свидетельствуют о том, что квартиры в своей массе не перемирялись.
To s051173 я не утверждал, что БТИ перемеряет 100% квартир, поймать их за руку у меня нет возможности. Но при возникновении тех или иных подозрений придётся апеллировать к БТИ, а те в свою очередь всегда докажут, что конкретно вашу квартиру они обмеряли.
Второе мое утверждение сводится к тому,что застройщик не заинтересован в том, что ему намеряют больше или меньше. Идеальный вариант, чтоб проектная площадь сошлась с фактической,но такого практически не бывает.

К примеру: представим что ДС втерся в доверие к БТИ и те по указке из ДС намеряли таким образом, что площадь квартир увеличилась. Увеличится она по всему объекту и в акте частичной реализации будет указано,что площадь жилых помещений инвестора от разрешённой увеличилась......... ну скажем на 3000 кв.м. За эти лишние  метры город потребует у ДС оплату по сегодняшней ставке за метр. В свою очередь ДС должен взыскать эти деньги с владельцев квартир,  площадь которых  увеличилась. Многие люди покупали квартиры во второй очереди в период 2008-2009г.,когда цена за метр была наиболее низкой и составляла ........ну скажем 90 000 -110 000 руб. за квадратный метр. Коммерческая городская цена за метр в этом райне на сегодня составляет значительно большую цену. Так зачем ДС такая головная боль, если с инвестора ДС может взыскать оплату за увеличение площади квартиры только в рамках цены метра по договору.
придётся апеллировать к БТИ, а те в свою очередь всегда докажут, что конкретно вашу квартиру они обмеряли.


У меня остается право попросить их через суд перемерить за мой счет, в случае расхождений стребовать компенсацию.
Совершенно с Вами согласен, если судебным порядком Вы добьетесь того, что будет выявлена разница, то суд обяжет застройщика вернуть Вам разницу по договору, внести соответствующие изменения в акт реализации объекта.Полагаю, что застройщик должен оплачивать все судебные и иные издержки связанные с данным действием.
Есть один маленький,сложный момент БТИ общается только  с собственниками. И до окончания суда и повторных обмеров ремонт Вам не начать.
Я буду получать собственность через суд, поэтому, к ремонту смогу приступить только после получения свидетельства. Благо есть где жить. Для меня важнее не въехать в новую квартиру поскорей, на три четыре месяца позже уже не принципиально, главное не стать крепостным у ДСЭ.
А стены (разметка кирпичами  на полу)  Вы вычитали? По закону - нужно  (и это в интересах инвестора;  в интересах застройщика, чтобы инвестор этого не делал/ не знал).
кирпичами, вроде, выложены мокрые зоны, так что площадь пергородок крайне незначительна.
даже если посчитать с теми перегородками, которые будут возведены, получается меньше пресловутых 5%...
если не затруднит - ткните в документ. 
В нашем типе квартир длина перегородок мокрых зон составляет 12,8 м при толщине перегородки в 0,12 м площадь получается 1,5 кв.м.
Теперь сами считайте: у вас без учета перегородок 90,4 значит "чистая" площадь должна быть 88,9 кв.м. что гораздо ближе к договору. Получается, что вы дарите ДС стоимость 0,6 кв.м. Впрочем это ваше право.
В моем случае вылезает целый метр. Дарить его ДС желания нет. Продавцы воздуха достали конкретно за 5 лет.
ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ (в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199)
Привожу некоторые ёё пункты, но полезно (хотя и очень нудно)  прочитать её всю.


"3.3. При измерении многоэтажных зданий с окнами одного размера по ширине, расположенными во всех этажах по одним вертикальным осям, съемка места расположения окон производится только по первому этажу. Окна, расположенные не по одной оси, или окна разных размеров по ширине измеряются ("привязываются") в каждом этаже отдельно внутри здания.
3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:
дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам);
измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника;
при измерении лестничных клеток кроме самого помещения измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей;
в случае, если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка, производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам;
санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;
помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются как отдельные;
все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
жилая площадь квартиры (квартир);
площадь квартиры (квартир);
общая площадь квартиры (квартир).
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте, видимо, допущена опечатка в номере СНиПа: имеется в виду пункт 5 приложения 2 СНиПа 2.08.01.-89*. Жилые здания.
3.38. Площадь здания определяется в соответствии с п. 5 приложения 2 СНиПа 2.08.-89*.
При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1,1 м - при 45 градусах, 0,5 м - при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 градусов, 0,8 м при 45 градусах - 60 градусах, не ограничивается при наклоне 60 градусов и более (СНиП 2.08.01-89* Жилые здания).
3.39. При определении площади помещений надлежит:
площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;
площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать".

Добавлю: я никогда не видела квартирных планов БТИ, в которых по планировке предусмотрены только с/узлы. Что даже  кухни нет??? (про жилые комнаты я боюсь спрашивать:)))  В "Седьмом небе"  ВСЕ квартиры с проектными планировками. И несуществующие в реальности стены высчитывались (насколько точно - это уже другой вопрос, так как проверить это сложно). Например - квартира по периметру стен - 116,3 кв.м., по БТИ - 111,8 кв.м.







































спс
если конечно нашпиговать перегородок вдоль и поперек в полметра толщиной, то резон был бы... а так - вписываемся в прописанные в договоре 5%
Коллеги,у кого корпус 4,тип 4. Сколько у вас по БТИ и сколько сами намерили? у меня указана высота потолков 3,1 по БТИ,а по моим замерам только 2.95
У вас уровень пола 10-12 см по площади квартиры. Измерьте в нескольких местах - получите в среднем что-то около 3,05 м.
Вопрос не в том, сколько Вы "нашпигуете" перегородок, а сколько по планировке от застройщика "нашпиговали". Мне "воздуха" продали на 17 тыс.долларов...(но я оплачивала по переуступке и в тот момент  у меня не было выбора).
Насколько я понял, по закону допускается погрешность измерений 1 см в каждом измерении. Поэтому если получается разница в пределах этой величины, шансов что- то изменить мне кажется мало. Например, для помещения 5*5 метров это 0,4%. Поскольку среднестатистическая площадь одного помещения примерно такая, за отклонение в пределах 0,4% нет смысла бороться.
1.5 кв.м. метра в моем это более 1.6% бороться наверное есть смысл.
Если уверены в цифрах, конечно есть)
в какой момент вы планируете заказывать переобмер БТИ и как?
Давайте выработаем одну стратегию.
Мне юристы посоветовали в процессе слушания дела о собственности. попросить суд обязать БТИ перемерить квартиру в моем и РЕИ присутствии. для избежания разночтений, приччем, если подтвердится не совпадение представленных ДС замеров, то все затраты лягут на них.
Сегодня подготовил письмо на имя директора РЕИ о не согласии подписать допник по причине не согласия с замерами и переносом сроков. Буду пока переписку вести, а там суд покажет.
Для начала схожу в ДС (после праздников), посмотрю, что они там намеряли. А дальше по результатам - вероятно, по такому же пути, как s051173 уже изложил.

Господа, нет ли у кого обмеров 4 корпус тип 4, буду очень благодарен!


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!