Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Стоимость кв.м ремонта - ориентиры

Уважаемые соседи! Дело близится к ремонту у многих. Хотел бы услышать мнение, опыт о цене добротного ремонта за кв.м площади. Если кто может сообщите пож-та, для того, чтобы нам ориентироваться при переговорах со строителями. Надеюсь информация будет полезна многим!

У меня вышло примерно ~ 9000 руб./кв.м.  за работу.

Действительно хороший ремонт с гарантией - около 800 $ за метр, эта сумма вместе с материалами, делают около 4 -5 месяцев, сделают и смету и план выполнения работ. это бригада моего мужа, работают югославы, так- что если кого заинтересует обращайтесь ;) у нас квартира в 3 корпусе, надеюсь, что начнем ремонт уже летом.
А я присоюденяюсь  к этой ветке с просьбой порекомендовать мне хороших дизайнеров. Буду очень признателен!!!
innokentiy, если еще актуально, могу скинуть в личку контакты знакомого
дизайнера - хороший специалист с большим опытом и адекватным взглядом на реальность :)
а можно и мне контакты дизайнера.спасибо.
скиньте конечно в личку,спасибо огромное.
Полный дизайн проект 1200 руб/кв м,если интересно киньте мне в личку Вашу почту я вышлю договор.
360$ м2 + материалы (заказывали у знакомых),  6 мес. 140 метров, смета+план выполнения работ, славяне.  2 квартиры в первом корпусе.
Если делать ремонт "по-проще", то цена ниже:)

Для сравнения цен на м2 требуйте и сравнивайте ремонтные сметы. В черновом ремонте себестоимость материалов в м2 невысока, работы стоят больше. Соотношение порядка 30:70 или 40:60

В чистовом варианте всё зависит от вашей фантазии. Можно выбрать плитку по 15труб/м2, полы 6труб/м2, обои 6труб/рулон, двери 70..250труб/шт... а можно и в 5-10 раз дешевле. Работы получаются дешевле материалов.

В постах выше перемешаны цены за чистовой и за черновой ремонт. Включены ли в стоимость радиаторы отопления, теплые полы, звукоизоляция, вентиляция, кондиционирование, окна, двери, полы, кафель, лепнина, многоуровневые потолки, люстры/бра, ванны/джакузи и прочие унитазы? Мебель, техника?

Что сравниваем?


 

ну вот и распишите тут по пунктам свой ремонт, будет с чем сравнивать))))
Я выкладывал здесь плановую смету. См. в документах. Фактическую продаю за ящик пива.
В совокупности сколько работы обошлись за кв.м.?
Или, глобально, больше / меньше чем план?
Больше :). Кто скажет меньше - обманывает.
При переговорах со строителями надо ориентировать полагаю на другие ориентиры чем цена на кв. м. В моем представлении это наличие у бригадира квалифицированных рабочих, а не шабашников, наличие у него скидок на стройматериалы, как он будет осуществлять контроль за работой. Что касается цены, она никак не может быть меньше 9 000 за квм. Если Вам будут предлагать сделать за 5-7 тыщ, поверьте от таких надо бежать без оглядки. хороший ремонт также не может быть сделан за 5-6 мес. Это все мое мнение на основе почти сделанного ремонта
Полностью согласен с ценой.
ВСЕ работы (черновые+чистовые) с установкой инженерии (за исключением спец. позиций, таких как кондиционеры) у ХОРОШИХ ЧАСТНЫХ бригад стоят 8-11 тысяч за квадрат. Это без материалов.
А вот со сроком - не согласен. При бесперебойном финансировании и достаточном количестве рабочих 6 месяцев - короткий, но реальный срок. Вынужденных простоев, за исключением 35 дней на стяжку, практически нет. Все остальное застывает/высыхает/схватывается/пропитывается максимум за сутки :)

Существует много причин, почему часто не получается уложиться в срок

Вынужденный простой:
- сломался или записана на неделю вперёд очередь на грузовой лифт.
- отключили воду, нечем разводить растворы

Накладки:
 - Это когда вам поставили плитку не того оттенка, а вы её ждали 3 месяца и начинаете ждать ещё три месяца.
 - Вы заказали входную дверь чётко по графику, а ёё изготовили на 3 недели позже

Переделки:
 - Вам сделали потолки, но они вам не понравились (на картинке вроде было красиво, а вживую - нет), решаете переделать.
 - вам сделали разводку воды, а вы потом купили смесители, которым нужно другое межосевое расстояние

И т.д.

Все правильно.
Речь шла о плановом сроке, который согласовывается со строителями до начала работ. Просто vasyana высказал(а) мысль, что надо бежать от тех, кто планирует уложиться в 5-6 мес. Говорю, что бегать не надо. В идеале, на бумаге - вполне приличный срок. А уж накладки и переделки - понятно, что затягивают время.
Gromo, это что за страшилка про грузовой лифт? существует какая-то очередь??? и у кого записываться?
Думаю даже больше 12-15 

У меня югославы 5 лет назад сделали ремонт с перепланировкой за 5 месяцев с учетом вредного жильца снизу. С мокрой стяжкой, и выдержали сколько надо. Так что полгода - вполне реальный срок (если  Донстрой не нагадит с допусками-пропусками :))

предлогаю ремонт квартир от 5000 за кв.м + настройка интернента и сборка ПК но это по желанию. Эдуард 89160141315

Интересная компоновка бизнес-предложения. Ремонт, интернет, маникюр.

... а еще мы выгуливаем собак. Ну, это уже из классической литературы :-)
пока кто то классику глядел, другие ее читали , а теперь зарабатывают http://www.walkservice.ru/DogWalk.aspx 
Видимо вы не читали классику, которую я упомянул :-(
http://lib.ru/HYNLINE/wealso.txt
нет, а то может и собак бы выгуливали :)
да там, речь как раз не о собаках :-)
с маникюром пока не выходит. как диплом программиста получу, может на маникюр пойду учиться, а пока только я и мои друзья предлогаем выше указанное.
Типа студенты подрабатывают отделкой квартир в бизнес-классе?
Увидев мой дизайн-проект, человек, 20 лет работающий по ремонту квартир, сказал:
- Да-а-а... Надо пересмотреть состав специалистов в бригаде... :)
Интересно, что вы там придумали. Может поделитесь, т.к. тоже проблема с поиском специалистов готовых думать и решать нестандартные задачи?
Ну... так сложно сказать, что именно придумали :)
В общем, из прямоугольничков ДС-овской планировки получили вполне уютную, функциональную и красивую квартиру... Пока только на бумаге :)
Я почему с недоверием отнесся к 5000 руб за кв. метр? Потому, что нереально за эти деньги сделать скругленные стены, трехуровневые потолки с разными типами подсветок, подиумы с подсветками.... Ну просто нереально.
За 5000/м можно выложить из пеноблоков и оштукатурить стены, поклеить обои, побелить потолок и положить простенький ламинатик. Все.
не за 5000 , а от 5000 за кв.м и ремонтом бригада занимается давно. а конкретно учусь я один. и предлагаем эти услуги дополнительно(по компьютерам).
Обычно, именно это и подразумевается под ремонтом "бизнес-класса". Кстати, не рекомендовал бы подиумы, сейчас живем в квартире с подиумами (на кухне, спальне) и ступеньками (до санузла), так что ночью очень неудобно.smiley Либо тогда делать светодиодную посветку, но будет как в самолете с запасными выходами.

Время показало, что многоуровневые потолки тоже не есть хорошо - это пылесборник!
Сугубо мое мнение, основанное на собственном опыте и опыте друхих людей!

У меня  уже год ремонтируют.(договаривались на 6 мес). Смета по работе прибл.10 000 руб за метр под ключ. Черновую быстро сделали. С чистовой много нюансов, согласен с Gromo полностью!
Вроде говорим обо одном и том же ,но, кто то говорит 5000 а кто то 15000 руб кв м, тут важно понимать что именно получаешь за эти деньги. Мы в Измайловском сдали 4 квартиры, стоимость за кв м не фиксированна а формируется из общего количества выполеннных работ деленное на площадь квартиры. Площади квартир были от 72 до 124 кв м и цена была от 8 до 10 тыс руб за кв м(работа) под ключ. За эти деньги помимо стандартно капитального ремонта люди получили шумоизоляцию полов, теплоизоляцию фасадных стен,звукоизоляцию потолков,замену системы отопления и некоторые элементы декора.Кому интересен такой расклад,пишите.

А из чего лучше межкомнатные стены делать?

В первой квартире я ремонт делал с частниками, которые затянули мне ремонт в однушке до 8 месяцев!
Потом по рекомендации мне дали Пашу, уже в середине ремонта узнал что они не частники - бригадиры, а что у них приличная контора. Я заплатил 10300 за метр и я знаю за что (венецианка под бетон)
8500 руб кв м и начали делать в 4 корпусе

что туда входит

список большой, напишите мне в личку вашу почту, тип квартиры и пожелания по отделке тогда смогу скинуть пример сметы
мы во 2-м корпусе делаем за 7 500 под ключ.
это включая материалы черновые и чистовые?
конечно нет :) это только работа, но под ключ, включая карнизы для штор, подключение техники, света и пр мелочей.
а под ключ считали уже сколько выходит?
по плану к стоисмоти работ прибавится 5-6 тысяч руб черновых материалов  и столько же на чистовые. ИТого, около 18-20 тыс.  на квадрат выйдет сам ремонт (работы и все материалы), без мебели.
Что то дорого 5-6 тыс руб/кв м за черновой материал, у нас не более 50% от стоимости работ а по чистовым материалам цены ниже рыночных.
Ну смотря что считать черновым материалом :) если только кирпичи и штукатурку - то да, ваша правда. А если трубы, провода, гофру, автоматы, подрозетники и пр - то это еще и мало :) А еще качество черновых  материалов тоже влияет на стоимость.
черновой не спутаешь с чистовым, то есть всякие строй материалы, кирпичи,гкл,сухие смеси,провода под электрику,трубы под сантехнику и тд в стандартном решении это 40-50% от работ, ваша правда в том что если выполнять мега крутую систему электроснабжения плюс медную разводку сантехники, звукоизолировать всю квартиру и тд конечно это другие деньги... =))

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!