Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Взаимодейсвия с ДС

Уважаемые соседи!
В связи с большим количесвом вопросов по поводу оформления с ДС и получением собсвенности предлагаю вашему внимание несколько моделей взаимодействия.
1. У вас нет претензий к ДС (или они не значительны) ни по доплатам за площади, ни по срокам сдачи, ни по выбору Управляющей Компании - вы подписываете все документы и далее действуете по инструкции выданной ДС.
2. У вас нет претензий к ДС по доплатам и по срокам сдачи, но вы не желаете подписывать предлагаемый договор с ДСЭ - вы подписываете доп.сог. на доплату, принимаете по акту приема-передачи квартиру (с устранением всех замечаний), но заявляете несогласие с данной редакцией договора ДСЭ (не заяляя ОТКАЗ подписывать с ДСЭ договор). Далее идете в суд, получаете собственность, далее действуете в правах собственника. Важно отметить, что без проекта дома вы не сможете узнать, что должно быть в квартире. 
3. У вас претензии к ДС по всем пунктам. Вы идете в ДС получаете проект доп.сога (не подписывая его) для определения размера доплаты за избыток (или возмещения за недостаток) площадей и номера своей квартиры. Далее обращаетесь в суд с 2 исками:
- по признанию собственности в рамках которого можете затребовать повторный обмер БТИ и оплатить за доп.метры. В отличие от модели 2 суд будет идти на одно заседание больше.
- о взыскании неустойки за срыв сроков.
После получения собственности можете обратиться к застройщику с претензией по недоделкам если таковые будут.
В любом случае Вам лучше связаться юристами и решить этот вопрос индивидуально.

Для соседей изъявивших желание воспользоваться услугами МКА "Юрист Про" сообщаю, что вам необходимо связаться с ними и договориться на встречу. При себе иметь оригиналы договора инвестирования со всеми допсогами, квитанции об оплате, паспорт. Контакт вот:
 http://jupro.ru/
(495) 97-97-400
8-963-611-30-31 (Дмитрий)
Юристаи МКА "ЮристПро" сегодня были поданы первые иски в суд на признание собственности по второй очереди.
Дмитрий, вопросы:
1. какую юридическую силу имеет Акт приема-передачи квартиры? Нужен ли он вообще в жизни в дальнейшем: при согласовании перепланирвок, продаже квартиры, в отношениях с УК и т.д.? Боюсь, что при отказе от подписи договора с ДСЭ и допников на согласие о переносе сроков они из вредности не дадут (будут затягивать) уведомление на осмотр и приемку квартиры. Надо ли за это биться?
2. Вы пишите: что без проекта дома вы не сможете узнать, что должно быть в квартире.  А где увидеть проект дома и кто и когда нам его даст (должен дать)?
1. Акт приема-передачи заключается в рамках договора инвестирования и означает, что застройщик исполнил свои обязательства по договору и передал Вам объект инвестирования. Насколько мне известно, признание собственности без акта приема-передачи квартиры возможно. Обнаруженные недоделки можно будет оформить ввиде претензии к застройщику и потребовать устранения.
2. Проект дома застройщик по доброй воле вам не даст. Добыть его можно только по судебному запросу в проектную организацию либо в градостроительный комплекс г.Москвы. Насколько мне известно 7Небо получали проект через суд.
Так что, нам надо каждому через суд запрашивать проект дома? Чем дальше, тем веселее...
Зачем каждому? Проект дома один, соответственно его главное получить, а это очень сложно!
На самом деле весь проект это несколько томов документации. По запросу суда делают выписку из интересующего раздела. Известно, что по проекту в квартирах должна быть сплинктерная система. Известно, что по факту ее нет. Известно, что представитель ДС - Митин, признал на встрече это как недоделку и высказал готовность обсуждать компенсацию за работы и материалы. Как будет по факту неизвестно.
Также без проектной документации неизвестно что еще должно быть в квартире и какого качества. Например по градостроительному законодательству жилые помещения должны быть оборудованы сантехникой и водопроводом. В проекте указаны какого качества должны быть двери и окна, какой высоты потолки и т.д. 
Стоит ли заморачиваться с проектной документацией решать каждому самостоятельно - процесс признания собственности это реально затянет.
Дима, а в процессе с управой можно попытаться или не стоит?
Не выйдет. К предмету иска это не имеет никакого отношения.
Кто-то был записан на подписание допников в ДС на 2-е и 3-е апреля. Ничего не слышно о результатх этих визитов? Кто был - отпишитесь!
В первой очереди кто-то получал?
Получал что?
проект дома.
дык его никто и не запрашивал и фиг его вообще получишь! Просто обычным запросом его не выдадут!
Сегодня были в ДС подписали доп. согл. по обмерам БТИ. Больше ничего подписать не предлагали. Еще в допике указано, о переносе сроков до конца марта 2012г., так что кто собирается судиться за срыв сроков, то подписывать нельзя.  Сказали, что очередь на осмотры пока не сформирована, но числу к 10-12.04. возможно сформируют. Обещали в конце апреля начать осмотры и подписание актов приема-передачи. Гаражи и кладовки начнут оформлять в мае.
Phillad, можно 3 уточнения?
У вас метраж по БТИ совпал с договором или получилось больше/меньше?
Продемонстрировали ли при подписании бумагу из БТИ с обмерами, или предложили "на глазок" подписать?
Как обосновали перенос сроков? Или никак не обосновали - просто подпишите и все?
1. По БТИ метраж не совпал, в итоге подарил ДСу 1,6 метра(((, что не противоречит договору (до 5%). Планирую при приемке произвести замеры площади, после чего уже думать о подписании передаточного акта на квартиру.
2. Дали на руки листочек А4 с выкопировкой записи из БТИ: с номером квартиры, площади каждого помещения и высоте потолков. У нас оказывается высота потолков по БТИ - 3,1 м (очень порадовало...). Написано, что "На основании обследования от 26.07.2011".
3. Перенос сроков возник в "рамках распорядительных документов Правительства Москвы...в срок до 31 марта 2012 года включительно".
Да и еще, в подписанном доп. согл. есть пункт о "необходимости согласия с эксплуатирующей организацией на проведение работ, связанных с отступлением от проекта (перепланировка, возведение внутирквартирных перегородок, разводка всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д.) в соответствии с действующим законодательством".
В связи с этим пунктом, возникает вопрос, каким образом разработать проект при отсутствии рабочей документации на сам дом (хотя бы инженерных систем, к которым нам необходимо подключаться).
Может нашим юристам сделать официальный запрос в ДСЭ о предоставлении рабочей документации на данные внутридомовые системы для возможности разработки проектов квартир, учитывающих технические особенности вышеуказанных систем? В противном случае, даже разработанные проектными оргнаизациями проекты могут не стыковаться с инженерными системами нашего дома. Что сами понимаете, будет поводом по выдаиванию наших с Вами денег при согласовании.
Вы видимо тут недавно и как-то наивно пишите) ДСЭ ничего вам не выдаст и не ответит, кроме как куда пересылать деньги:)
Техническая документация на дом у нас будет в случае, если будет проводиться открытый конкурс. Она входит в пакет конкурсной документации.
Подскажите по первой очереди (2ая секция). Какая дата стоит Акта приёмки законченного производством строительно монтажных работ жилого дома приёмочной комиссией?

Хочу с них неустойку забрать, т.к. по договору обещали завершить строительство в 4ом квартале 2009. И лишь вчера прислали пригласительное письмо в ДС на подписание допов и т.п.
Разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди датировано 28 июля 2009 года. Выдано на руки застройщику в декабре 2009.
очень хотелось бы знать подовал ли кто-нибудь в суд на компенсацию за срыв сроков, насколько понял никто еще это не делал. Только говорим что будем...
А из 1-й очереди у кого какие договора, мы вообще не могли это сделать просто физически, т.к. были кое-какие нюансы при покупке. + вся эту кутерьма с такими задержками и т.д., думаю просто не до этого было и все подписали допники с переносом сроков. А вот у 2-й очереди есть реальный шанс эту "гармонию" нарушить)
 В Хорошевском районном суде слушаются дела по взысканию неустойки за неисполнение обязательств по Договору. По второй очереди строительства решения еще не принимали. Электронная канцелярия Хорошевского суда не совсем пунктуальна в освещении информации по гражданским делам. Собеседования со сторонами с марта месяца, предварительные судебные заседания назначают на май.
как вы счиатете, собственник, получив собственность через суд без подписания допников о переносе сроков, какую реальную компенсацию может получить? я уверен,что компенсация полная по договору- это грёзы... и если суд на право признания собствыенности длится около 3 месяцев,то сколько будет длиться тяжба за компенсацию по срыву сроков?
Мне вот что интересно.
Допустим, выиграет ЖК суд с управой, проведут конкурс, выберут новую УК...
Что будет с договорами, заключёнными с ДСЭ? Неужели добровольно их аннулируют? А если найдутся поклонники ДСЭ, не желающие расставаться с этой замечательной конторой?
Ну компания прекращает работу на объекте, договора - аннулируются, даже если сам же ДСЭ останется, все равно придется новые договора заключать. А на счет второго, это уже никого не волнует, хочет кто-то или нет. Есть закон  - его надо исполнять:)
Подскажите, а проект дома нужен нам для чего? Ведь нам дадут некие вводные для подготовки проектов квартир?
Оказывается есть еще и четвертый вариант взаимодействия с ДС. На днях получила собственность по первой очереди и поехала в ДС пообщаться насчет договора, проектов и проч. Поступило предложение вступить в кооператив Первомайская с массой преимуществ и льгот. правда конкретно не сказали ничего.На вопрос чем вызвано такое щедрое предложение ответили, что у меня две квартиры в ЖК и поэтому являюсь для них особенным клиентом)). У меня есть еще квартира в 3 корпусе, которую еще не продала. Интересная тактика.
Ну у них собственников в нем нет, соответственно их "общее собрание" полная фикция! Поэтому что-то пытаются придумать:) А на счет особым, это да, вы правильно смайл поставили) Кроме улыбки эта фраза ничего не вызывает. Ну и конечно же в стиле ДС пообещать что-то, но не сказать что именно:)
Таких как я они набрали несколько человек и приглашают на следующей неделе на собрание ЖК Первомайская. Сказали, что там все и озвучат. Насколько я понимаю, ключевым моментом является индивидуальный договор на обслуживание. Но детелей не сообщили. Призадумалась...
Индивидуальный договор противоречит действующему законодательству. УК имеет право заключать договора со всеми собственниками только на одинаковых условиях, так что скорее озвучат что-нибудь другое)
хе) Только непонятно, чем им это поможет, даже если вы согласитесь... Нас не приглашают:DDD 

Ну ДС молодцы!

Когда наконец все поймут, что в ситуации с ДСЭ решительно ВСЕ противоречит действующему законодательству?
Alenaalma, расскажете потом, что нового узнаете :) Раз уж Вы попали в категорию избранных :))
Да пока непонятно, чем мы удостоились подобной чести)). На собрание пойдет муж с юристом и пусть они самипринимают решение. С учетом того, что планируем в ближайшее время продать квартиру в 3 корпусе, нас могут легко исключить из числа потенциальных кандидатов в члены ЖК Первомайская. А по поводу информирования, считаю не совсем корректным выкладывать здесь информацию по ЖК Первомайская, учитывая что деятельность другого ЖК Измайловский остается тайной за семью печатями. для нас первостепенной является задача беспроблемно начать ремонт, пройти быстро все согласования и заселиться. Если потребуется для этого заключить договор с ДСЭ - это не пугает. Если что не понравится - расторгнем. Юристам тоже надо что то кушать, вот пусть и отрабатывают в судах. Мнение дилетантов и фанатиков поповоду невозможности расторжения договора с ДСЭ я уже знаю и не надо лишний раз это повторять.
Спасибо от имени дилетантов и фанатиков, что поставили нас на место.
Надеюсь, не окажусь вашим соседом.
С ЖК Первомайская нужно быть осторожными, помимо вступления в это ЖК (за определенные блага) они попросят подписать протокол голосования по выбору управляющей компании, протокол голосования, наверняка, будет с открытой датой (это уже было), но договор управления будет с возможностью изменения тарифов в одностороннем порядке, что дает им возможность отказаться от своих обещаний, когда Вы станете им не нужны, так же не забудьте, что сейчас по этому поводу проходит наше судебное разбирательство. Не попадайтесь на их  очередные  уловки.
А я считаю, что людям с такой позицией ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно заключать договор с ДСЭ. Я, как юрист, абсолютно уверена в том, что без решения общего собрания (на котором будет отменена ставка и договор ДСЭ, а такое собрание в вашем доме - утопия), расторгнуть договор с ДСЭ по суду не получится, но если человек уверен в обратном - пусть попробует...... и на выходе (когда даст заработать юристам за ведение изначально обреченного дела в суде) останется с договором ДСЭ.
О, у нас появились профессиональные расторгатели договоров! Интересненько:D
Напоминаю, Alenaalma адепт ДонСтроя. На пару с Сережкиным агитировала несколько тем назад за ДСЭ. Теперь взялась за ЖК Первомайская. Не надо спорить, бесполезно.
Не могу пройти мимо такого нахальства и со всей ответственностью заявляю, что Дмитрий - адепт Ведиса и всяких юридических контор, собирающих деньги с будущих соседей втрое большие, чем ДСЭ и во столько же раз дольше ведущих дела по сравнению с первоначальными обещаниями. Очень любят "члены" ЖК Измайловский переходить на личности. Еще пара подобных высказываний и просто из принципа вступлю в ЖК Первомайский.
Alenaalma, Вы забыли перелогиниться и пишите с профиля Serejkin. Не осмотрительно.
Интересно, это попытка сказать, наконец, что-то оригинальное или просто воспаленное по весне воображение...))
Alenaalma и Serejkin- это разные люди!
Дмитрий, уж от кого я не ожидала подобной реакции, так это от Вас. Вы мне представлялись человеком интеллигентным и вежливым. Единственное объяснение, которое приходит в голову - дела у ЖК Измайловский идут не очень хорошо. Не знаю где Вы увидели агитацию за ДСЭ и ЖК Первомайская. Но Сережкин абсолютно прав, что Вы и ваша команда своими репликами и комментариями просто отпугиваете людей. Мы когда выбирали квартиру в 1 очереди, много ходили по 1 и 2 корпусам и общались с проживающими там. Могу сказать, что это общение показало абсолютную вменяемость и доброжелательность жильцов, а также что почти все не в курсе происходящих на этом форуме баталий. Это стало одним из решающих факторов, что мы решили переехать из 3 корпуса в 1. Создается такое впечатление, что основа ЖК Измайловский как раз и составлют инвесторы 2 очереди, которым то ли нечем заняться, то ли сутяжничество в крови, то ли не планируют приступить к ремонту в ближайшее время. В тоже время в первой очереди все нормально и жильцы спокойно занимаютс ремонтами, собственностью, обживанием территории и подъезда.
Это вы с кем интересно общаетесь? С кем разговаривали?) С рабочими? В начале года у нас жило в доме ну мб 20 квартир. Ну конечно сейчас больше. Дык все только ждут пока за них все сделают и к тому же что о каждом шаге надо отписываться на форуме? Если вы этого не знаете, это не значит что никто ничего не делает.
Ну, если это сподвигнет Вас на "принципиальное" вступление в ЖК "Первомайский", тогда я тоже напишу).
Где Вы, Сережкин, переход на личности увидели в посте Дмитрия?
Я специально спрашивала у нескольких коллег, когда был пикет, и все сказали, что на 200% были уверены, что уж кто-кто, а Сережкин давненько живет в ЖК. А во лжи, что Вы там живете, Вы обвинили почему-то меня. Так что на личности перешли Вы пораньше всех остальных.
Удачи в ЖК "Первомайская", я тоже поскорблю чуть-чуть...
О, Дмитрий выступил под ником Elena_Aley (пародирую вышенаходящийся пост), свалил с больной головы на здоровую, опять напомнил о своей лжи и обвинил в ней меня. Снова ничего нового и оригинального))
Для разнообразия предложил бы впредь исключить упоминание всеми любых ников в постах в любом контексте.
Даже смешно:
"Не могу пройти мимо такого нахальства и со всей ответственностью заявляю, что Дмитрий - адепт Ведиса и всяких юридических контор, собирающих деньги с будущих соседей втрое большие, чем ДСЭ и во столько же раз дольше ведущих дела по сравнению с первоначальными обещаниями. Очень любят "члены" ЖК Измайловский переходить на личности. Еще пара подобных высказываний и просто из принципа вступлю в ЖК Первомайский."

У Вас, Сережкин, четыре лжи в ОДНОМ этом посте. Не перекладывайте свои проблемы на других. 
Ээээ, чего там надо высказать, чтоб Сережкин вступил в Первомайский и покинул нас сосредоточившись на общении с единомышленниками?:)
Высказался! Еще кто-нибудь один, please! И Сережкин нас покинет!
Мы будем скорбить и помнить:)
Спасибо всем кто уделил мне внимание и поставил целых 4-ре минусика:)
Уже не форум, а фарc какой-то, кто-то минусики расставляет, Сережкин, взрослый человек, грозиться вступить в Первомайский... Только он наверно забыл, что у него нет собственности и в ближайшие год-два она не предвидится, соответственно права голоса у него нет:)
Да уж, это точно на счет + -:) Я вообще не понимаю зачем эта функция)))
Категоричность и непримиримость до добра никогда не доведут...
Давайте вспомним, что этот раздел сайта называется ОБСУЖДЕНИЯ, а не ОХОТА НА ВЕДЬМ.
По поводу "адептов"... лишнее.

Все правильно... Только и Sprut и Сережкин неоднократно обвиняли тех кто против ДС в личной заинтересованности, в том числе и меня, не имея на то оснований. Даже LFZ из 7-мого неба от них  досталось. 
Давно пора навести порядок на форуме, нужен модератор для пресечения кучи спама и взаимных наездов.

Не в личной заинтересованности, а в увлеченности идеями тех, кто, может быть, и лично заинтересован :)
Да ладно:) Точно помню и меня к Ведису причислили:) Только за то, что я положительно отозвался об их деятельности!
Заинтересованность может у кого и есть, вполне допускаю, но для меня главное, чтоб это шло на пользу,  а не во вред.

Планирую зайти на ремонт поскорее, но вижу что обстановка накаляется.

Итак: lfz- она же госпожа Трайдакало из 7-го неба сама имеет самое прямое отношение к компании Ведис, это так для информации.Именно поэтому и пытается завести на 7-е небо эту компанию.Дальше что-то объяснять нужно? Рассказал мне это приятель,человек живущий в ЖК "Седьмое небо".

Нифиганетонкий_троллинг! :)

Вот сейчас начнется активное комментирование:
от "да как вы могли" - до "я вы - агент инопланетян Донстроя" - до "а если так, все равно мочить Serejkin-а нельзя подписывать кабальный договор!"

Запасаюсь попкорном :)
Мне -по барабану, что госпожа Трайдакало- ,,агент  Ведиса,, я не хочу платить коммуналку 92руб\кв.м!!!!!!!!!!
Lfz и Серёжкин мафия. Они максимально дистанцируются друг от друга, но проводят свою линию - разделяют мирных горожан на два лагеря.
И оплачиваются они с одной кассы: :)))
(деньги на ДСЭ + деньги на юристов против ДСЭ + взносы на оба кооператива)
Точно!!! Добавлю, что есть еще "засланные казачки" от ДСЭ, например, Elena_Aley (она же Dmitry_K  и sel83_clon), которая успешно заговаривает всем зубы ерундой типа бесплатных домофонов, отвлекает от реальной борьбы с ДСЭ и создает видимость противостояния! :-D
Все, во главе с Сережкиным, на РЕАЛЬНУЮ борьбу против ДС! :)
А то мы, ДСЭ, всеми силами сотен высококвалифицированных рабочих, превратим дом вот в это - www.vdolevke.ru/objects/1128/43367.html, из паркинга за 3.000.000 вы будите подниматься вот так - www.vdolevke.ru/objects/1128/43113.html, а еще у нас в планах Пятерочка и мойка (но об этом никому ни слова, секрет) - www.vdolevke.ru/objects/1128/41358.html. А кто будет против нас, натравим крыс из наших подвалов, мы их тысячами прикормили в наших домах на случай протестов жильцов - www.vdolevke.ru/objects/1128/39760.html www.vdolevke.ru/objects/1128/38706.html.
Очень вас поддерживаю с небольшими дополнениями!))
Под первой ссылкой есть полезная инфа про результат ремонта инвестора из кв.42, нарушившего регламент строительных работ и не сделавшего опрессовку под воздействием внушения таких же персонажей, какие есть и у нас ("получите собственность и вам все по барабану", "проекты и исполнительные схемы никому не нужны"). Т.е. это превращение дома в ЭТО происходит совместными усилиями УК и особо продвинутых жильцов.
www.vdolevke.ru/objects/1128/43113.html - причина указана - "хотели сделать как лучше, а получилось как всегда". конечно лучше найти другой вариант с ограничением доступа.
www.vdolevke.ru/objects/1128/41358.html - арендаторы и собственники нежилых помещений - отдельная тема, которая должна с этими собственниками и решаться. Либо нам нужно скинуться, выкупить самим все торговые площади и на 100% быть уверенными в отсутствии будущих засад.
Лично не знаком с Вами,уважаемый Serejkin, но поддерживаю вас , именно так и было владелец кв.№42 просто выслал в сад "назойливую" ДСЭ,которая требовала акты опресовки,сдачи гидроизоляции на пролив  и акты скрытых работ.Результат расхлебывают жильцы нижних квартир.
Забавно, многие жильцы Измайловского в курсе про 42 квартиру 7-го Неба. Приятно, что у нас такие разносторонние соседи:)
Поддерживаю разумный контроль со стороны УК, но только никак в ДС. Если у Вы готовы платить, можете наплевать на все нормы, а если нет, то ни в коем случае ни малейших отступлений от проекта.
"никак в ДС. Если у Вы"   Я так и не смог  понять, что вы имели в виду, очевидно комментарии в обсуждениях не Ваш конёк. :) По поводу ДСЭ моя позиция такова: я не собираюсь платить за услуги больше, чем они стоят на рынке. 
ни как. Не смотрю на текст, который набираю, забыл пробел. Так лучше?:)

  полагаю, что речь шла о сравнении:   .. не как у Дон-Строя,или я не правильно понял?Ссори за оффтоп.

Собственности у него нет, Э.Б. и ДСЭ смотрят друг на друга с любовью и говорят, что они ремонт не будут делать...мол как-то вода сама протекла…может она и сама остановится.А самой интересное, что квартиры 2 без ремонта и Э.Б. заливает их 6 месяцев и там по стенам уже грибок…ДСЭ молчит и занимается уговорами Э.Б…..Теперь обещают , что все изменится, т.к. причинен мат. Ущерб , но инвестор кв.42 не может помять , почему вдруг нужно переделывать, а нельзя просто жить с ведром на кухне…

Вот и славненько, все в оказались общем-то милыми людьми не без чувства юмора. А то я читаю эти посты-пререкания, и как старый боевой конь при звуках трубы, хочу кинуться в атаку, только не пойму, на кого...ну, это нам, русским людям, вообще свойственно. Господа, давайте держаться в рамках.
P.S. А то тут в другой ветке вообще собрались собаками друг друга травить. Ужас!!!!!

Вы просто новый человек на форуме, а у многих тут давно сложившиеся "теплые" отношения:) Просто скучно было молча ждать несколько лет пока дом достроят, вот мы и развлекаемся, объединяемся в кооперативы, собираем компромат на ДС, переругиваемся, кто-то плюсики и минусики расставляет, вот Вы решили возглавить борьбу против спринклеров:) Вообщем все при деле:)
По большому счету, если бы ДС во время сдал наш ЖК, то не потребовались бы услуги Сережкина. Это так очевидно, что не требует доказательств!
"Ни одно доброе дело не остаётся безнаказанным" - этот афоризм первое и единственное, что пришло мне в голову, когда я прочитала о моем "разоблачении". Полагаю, что ДСЭ/РЕИ/ВТБ, запуская эту дезинформацию (напрямую или через слухи), рассчитывает на то, что я расстроюсь/обижусь и перестану писать на форуме "лишнюю" для инвесторов информацию. Да, признаюсь, что приятного мало, когда читаешь такую глупость, но с другой стороны - люди бьются за  свою сытную кормушку, которая кормила десяток лет и деза - не самое страшное средство в этой борьбе. Если кто-то с охотой подхватил эту ложь - переубеждать не стану (не вижу смысла поддаваться на провокации и вместо, возможно, полезной для людей информации, захламлять форум выяснением отношений, в поисках справедливости ).
Более важной и показательной считаю историю с кв. 42 в "Седьмом небе": владелец квартиры - "ИНВЕСТОР"! - это значит, что в ремонт он мог зайти ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ ДСЭ и на основании  подписанного с ДСЭ ДОГОВОРА (этот человек был одним из ПЕРВЫХ, кто начал ремонт в доме). Статус инвестора исключает свободу действий без официального или негласного (на местах)  одобрения со стороны ДСЭ (утверждение обратного - перекладывание ответственности при случившемся ЧП).  К сожалению, по опыту нашего дома могу констатировать - в отличии от собственников, которые заходят на ремонты с официальным разрешением на перепланировку (от Мосжилинспекции - у которой, после ремонта, её "закрывают"), инвесторы, в легкой,  но алчной руки ДСЭ ТВОРЯТ, ЧТО ХОТЯТ. И вот результат... К сожалению это только начало ( к огромному сожалению, этот инвестор далеко не единственный, кто кардинально изменил функциональное назначение комнат).  И если сосед сверху установит над моей спальней уборную (на несколько этажей выше - именно такая история), я не буду переживать за то, во сколько ему обойдется новый ремонт и устраню "этот архитектурный замысел". Считаю - мы должны уважать друг друга, а не .... на голову.
И последнее - обратите внимание на состояние нашего паркинга  на минус 3-м этаже. Вода, грибок  и плесень не только там. Таких мест ОЧЕНЬ много! Состояние дома - это не только входная группа, это множество помещений в доме, которые в нашем случае, зачастую, в ужасном или неудовлетворительном состоянии (как у вас - не знаю).
На ремонт он скорее всего и зашел с согласия ДСЭ, не вижу никакой проблемы в этом,но если он не предоставил соответсвующую документацию по опресовке систем, то в чем вина ДСЭ???? Вот теперь, его соседи снизу с ним сами разберутся,либо если квартиры застрахованы, то страховая.

Рассказ про Собственников и Инвесторов грешит отсутствием логики. Как раз собственник может открытым текстом посылать ДСЭ и решать подписывать ли ему кабальный договор. Однако, пока он думает или намеренно не подписывает договор с существующей УК, кто скажите на милость несет бремя оплаты комуналки, в том числе по теплу, лифтам и уборке мест общего пользования ? Если подумать логически, то расходы несут остальные инвесторы. Дом нельзя передать в никуда -это сложный инженерный механизм. Передавать отдельно каждому инвестору чтоб он сам управлял нереально.
Меня лично не устраивает ставка ДСЭ, но все должно познаваться в сравнении. Полагаю, что нужно провести тендер по выбору конкурентной управляющей компании и через суд выгнать ДСЭ, на основании цифр, свидетельств неисполнения пунктов договора. Все остальное в пользу бедных.
Сейчас вам ответят в очередной раз, что УК ворует столько, что достаточно, чтобы всего 10% владельцев квартир за них платили, а остальные 90% будут рады жить при коммунизме и заниматься борьбой за бесплатные домофоны. И что с момента сдачи дома до появления 51% собственников (как минимум года два), не должно быть вообще никакой УК и дом должен стоять сам по себе :)
Извиняйте, но вы какой-то бред написали. Ни к селу, ни к городу...
Не нравится, когда вас цитируют близко к тексту?)
Ну раз такой треш, давайте конкретно, а не просто так бла-бла. Вы говорите про меня,ссылку на мой "бред" пожалуйста.
Вернусь к вечеру домой и пришлю ссылочку, а то еще и склероз у некоторых наметился)
Жду с нетерпением. Ну и конечно с обоснованиями, а не личными умозаключеними.
Вина ДСЭ в том, что закрыла глаза на то, что инвестор провел канализацию над жилыми комнатами. Это запрещено и несогласуемо, но если инвестор очень хочет и платит на местах за невмешательство - можно. Правильно, какие риски у ДСЭ? Если случится чп (как в случае с 42 кв.) - скажем, что ничего не видели и никто не докажет обратного. История с опресовкой - это для неподготовленной публики.
Об оплате квартиры и договоре - если договор кабальный и на дом остаются копейки (гораздо меньше , чем положено по городскому тарифу), основная часть денег уходит в ВТБ (за прежние кредиты), то я, как не бравшая кредит в ВТБ,  не считаю себя обязанной оплачивать ВТБ чужие долги. Вы хоть 200 рублей платите за кв.м., на дом уйдет столько, сколько решит Дерябина. Хотите помочь Дерябиной выполнить задание высшего руководства - пожалуйста, сделайте женщине приятное, у меня такого желания нет. Я хочу, чтобы деньги тратились на дом, а по этому кабальному договору такой обязанности у ДСЭ не возникает. Я вынужденно не плачу.
Я знаю, что на форуме есть сотрудники ДСЭ/РЕИ - обращение к ним: ребята, понимаю, проплачивать апелляцию, готовить $$ в кассацию - это очень раздражает, но ваша проблема в том, что вы до сих пор не поняли - то время абсолютного счастья ушло, сегодня управлять домами как прежде  - не получится. Спасибо за честь, оказанную мне, но не я ваша проблема. Вы сами себе враги - ваш подход к управлению домами заставил активизироваться людей многих домов, уставших от вашего качества и методов работы.  
 
То есть жилец 42 квартиры, находясь в статусе инвестора, а не собственника, не стал подписывать договор с ДСЭ, а тупо дал им денег и повесил на двери табличку "прошу не беспокоить"? :) 
Все правильно, только договор он подписал:)
А в договоре написано, что можно забить на документацию по скрытым работам? Что-то не бьется.........wink
Мда... Какой тогда смысл во всех этих согласованиях и испытаниях, если можно заплатить и сделать все, что взбредет в голову... Мое убеждение - в таком доме, как наш, _необходимо_ соблюдать строительные нормы при ремонте, иначе рано или поздно или зальет (хорошо, если водой, а не фекалиями), или, чего доброго, стена/пол обрушатся, потому что не соблюли максимальную нагрузку или проштробили слишком много и в слишком неположенном месте... У меня одна надежда - на сознательность жильцов, большинство которых, я все же надеюсь, не будут вести себя так, как будто они одни в этом доме.
Собственно и я о чем! Кроме вас самих и ваших соседей никто такие проблемы решить не сможет и никакая УК в этом не поможет.
Спасибо за честь, оказанную мне, но не я ваша проблема.

Так зачем тогда тратить своё время, Галина занимайтесь проблемами 7-го неба. Я не хочу, чтоб вы стали ещё и нашей проблемой.
Ваши высказывания построены на риторике: А ты купи слона! Задам вопрос в лоб. Предположим, что Ведис зашел на ваш комплекс, а ДСЭ все дела сдала и свалила, существуют люди вроде вас, которые не платят по кабальному договору уже очень давно. В бухгалтерии УК Ведис будет серьёзная дебиторская дельта по оплаченным услугам городу и фактически собранным с жильцов денег. Кто эту дыру будет закрывать????? Ответ: все остальные Инвесторы, но уже Ведису, а с какой стати, ведь все это время они честно и исправно платили за оказанные услуги. Бороться нужно тем,что реально происходит или не происходит, а не гипотетической ценой обслуживания. Не исполняет ДСЭ обязательства по договору-в суд! Нарушает права собственников- в суд!
Мантры про заговор сотрудников ВТБ,ДСЭ,РЕИ и.т.д. оставляю вам дочитывайте их на досуге.
Да уж... что значит задолжность какой-то УК? Если ДСЭ на объекте, то они и отвечают за задолжность даже если они уйдут. Причем тут другие УК и откуда вдруг на их счетах должна образоваться дебиторка, я не понимаю. И вообще вы как-то зашли и давай всех учить как и что надо делать. Может тогда у нас по комплесу покажете пример и сделаете что-нибудь общественное?
/Я хочу, чтобы деньги тратились на дом, а по этому кабальному договору такой обязанности у ДСЭ не возникает. Я вынужденно не плачу./

/Причем тут другие УК и откуда вдруг на их счетах должна образоваться дебиторка, я не понимаю./

Это несложно понять откуда дебиторка, вам написала lfz, (средняя школа математика 2-ой класс).
Вот вы нифига не знаете, а опять лечите. Последний мой ответ для вас: ДСЭ не имеет права находить на объекте 7-е Небо, т.к. у них просто нет договора и они проиграли конкурс. Они вообще там бабло собирают незаконно! Для абстракции сейчас у нас сядет в подъезде какой-то х... и скажет, теперь за проход надо платить. Вы как, будете платить ему? При это он так, просто зашел и сел, ему на это права никто не давал.
Теперь я прекращаю личные дискусии с вами. Кроме розжига нездоровой обстановки на форуме от вас никакого толку.

Я не буду спорить с высказываниями, больше подходящих для воспитанников детских дошкольных учреждений. Есть такое понятие-логика. Оно Вам чуждо по всей видимости. Вы договор свой внимаьельно читали? Там что -нибудь про х.... сказано ,который будет собирать оплату за проход? Вы подписали серьзный документ, стоимостью несколько миллионов рублей.Замечу еще раз, застройщик не может передать дом в отдельности каждому инвестору-невозможно.


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!