Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Кладовки

У Донстроя вновь появились в продаже кладовки, но на сайте  об этом почему-то молчат. Кого интересует,  спрашивайте у своих менеджеров.
Прайс был пару недель назад, цена, если память не изменяет от 300 .....
На машино места 2,67 - 2,82 млн. руб. (квартиру за мкадом купить можно)!
В "Седьмом небе" 2 человека перемерили предложенные им РЕИ  машиноместа; одно 10 кв.м., другое 7.5 кв.м. ( по документам БТИ  проходят как машиноместа).

Не покупайте машиноместа без указания номера машиноместа и его площади!!!
Совершенно невменяемые цены на м/места, я лучше 20 лет буду арендовать его и потрачу такие деньги на улучшение качества жизни или на новый Лексус.

Цены на машиноместа  заоблачные. Но  не сомневаюсь что желающие их купить рано или поздно найдутся. Ведь для кого-то это не такие уж большие деньги...  

Для кого это не такие уж большие деньги будут жить не в ЖК "Измайлово", а где-нибудь на Рублево-Успенском шоссе.
В Москве полно кошельков, для которых это не большие деньги.
Но они покупают дома по 2000 кв.м. с гектарами угодий или кто скромнее - квартиры в вип-домах типа Триумф-Палас.
Измайловский по уровню - для среднего класса - мелкого бизнеса. А цены на м/места как на элитку поставили.
Это все благодаря парковке ТЦ, которая впитала в себя половину мест. Спасибо "грамотным" архитекторам ДС и их заботе о жильцах.
на некоторых обектах ДС цена 5 млн., волосы дыбом встают. Спрос рождает предложение. 15 месяцев назад м/м стоило 1,2 млн., что изменилось за это время? Осталось только начать ДС устраивать аукционные торги, кто больше даст.....
Это честные чиновники скопом скупают квартиры и машино-места в разных районах города, чтобы диверсифицировать вложения :)!
А то ведь сейчас не понятно, в какой валюте держать честно украденные из Казны денежки 8-()!
Денежки действительно непонятно в чем держать, и не  только чиновникам)) 
А где все собираются ставить машины, при том что даже имеющихся машиномест в 2 раза меньше чем квартир?
вопрос: "А где все собираются ставить машины"
ответ: "во дворе"
... бугагага - истеричный смех за кадром
:D Будем друг на друга ставить:) Надо было вообще за место площадки сделать много уровневую парковку))))
у вас наверное детей  нет, поэтому пишете такое. Для машин парковок всегда не будет хватать, их с каждым днем становится все больше и больше. Нельзя думать о собственном комфорте в ущерб интересам детей.
А вы ко всем комментариям относитесь серьезно? А то получается совсем у вас чувства юмора нет... удачи вам:)
лучше не шутить вообще, чем пытаться шутить глупо и не по  теме))  удачи и вам))
На счет глупо: Тогда зачем отвечать серьезным ответом на глупости? У вас какой-то странный подход к делу...
О КЛАДОВКАХ - на примере "Седьмого неба" - чтобы разместить кладовки в подземном гараже ОБЯЗАТЕЛЬНО на стадии проекта дома эти кладовки заявляются в проекте; строятся по противопожарным нормам (другая толщина стен, другие строительные материалы) и такой проект в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке согласовывается у пожарных. В Седьмом небе кладовки соорудили в местах общего пользования (в нишах стены вдоль проезда) и в венткамерах. В декабре была на личном приеме у главного пожарного на надзору в Москве, показала ему фотографии наших кладовок. Его подчиненный посмотрел по внутренней базе и сказал, что кладовок у нас быть не должно, так как на стадии строительства они проектом не предусмотрены; согласования не получены и уже не могут быть получены (другие стены; другие материалы) и статус их - незаконный.
По БТИ их провели как машиноместа.... опять же противозаконно ( по разрешению на ввод машиномест -501 шт.; по данным БТИ - 545 (именно за счет этого волшебного превращения). Последствия - любой собственник вправе через суд ликвидировать эти не предусмотренные проектом и разрешением на ввод  кладовки-машиноместа. В нашем доме желающие ликвидоровать опасные для целостности дома кладовки (в некоторых кладовках уже замечены газовые балоны и другие прелести) уже
появились... 

А в Седьмом Небе свидетельсва о собственности на эти кладовки выдавались?

НЕТ.(и быть не может, так как такого объекта недвижимости в нашем доме юридически нет)
интересно, что же газовые баллоны делают в доме, где плиты электрические?))  или вы их с чем-то перепутали?)) и вообще, вы что, специально ходили и заглядывали в кладовки с целью инвентаризации?))

1. О газовых баллонах - могу только предположить, что они "дачные" или использовались при ремонте  для сварки (я в этом не сильна). Но факт остается фактом - они есть, зафиксированы на фото, которые видели пожарные.
2. Спец. ходить и заглядывать - нет нужды, так как я уже писала выше, - кладовки расположены вдоль стены паркинга - натянутая сетка рабица поделенная на секции. Получаются такие маленькие комнатки из сеток (с трех строн).
Относительно инвентаризации - печально известная история (взрыв на Академика Королева - в интернете много фото), произошла в соседнем доме; вылетело несколько внешних панелей 22-х этажного дома; погибли 2 виновника этой трагедии и соседка сверху. В момент взрыва я находилась в нескольких десятках метрах; среди жильцов "Седьмого неба" есть постадавшие (к счастью, только  в имущественном плане, хотя и в  крупном размере - плита дома упала на БМВ Х5), поэтому мы к такому имуществу  относимся с должным вниманием.
 

Получается, продажа кладовок это мошенничество? Вообще в законодательстве есть такой объект недвижимости как кладовка?
В законодательстве  - жилые и нежилые помещения. Но как и у земли, у помещений свегда определено функциональное (целевое) назначение. И если это  часть помещения  общего пользования; машиноместо  или техническое помещение (напр. - венткамера), то так и должно быть по факту. Я не сторонник громих заявлений, но в нашем случае -  это, действительно, очень похоже на мошенничество..., которое стало возможно благодаря согласованным действиям застройщика с БТИ.
А на глупости только так и можно отвечать)) Зачем же глупить в ответ?
Ну если у вас нет чувства юмора, то извините, я тут не при чем. 
П.с. этот безсмысленный диалог, который вы начали, я заканчиваю со своей стороны.
По сообщению менеджера ДС разрешения на ввод в эксплуатацию 2 очереди в бумаге нет.
Все в общем начало выходить за рамки всего дозволенного!
Раньше здесь обсуждали, написать ли о нашем любимом ДС и ЖК Измайловский кандидату в Президенты Владимиру Владимировичу? Он же любит решать точечные вопросы граждан, хотелось бы посмотреть на реальность такой помощи.
Нужно написать и подписать от имени всех по второй очереди, пока еще выборы не начались! Как раз начал работать сайт и штаб его предвыборный..
Кто из нас лучше пишет такие штуки?
как показывает практика, хорошо помогают обращения на Тв по поводу различных долгостроев. Рен Тв очень любит снимать такие репортажи. Можно написать письмо в местную управу для разъяснения ситуации..
Был на прошлой неделе, покупал по переуступке машиноместо.. Попросил реэлтора пообщаться с менеджерами, те сказали, что не видели разрешения на ввод в эксплуатацию и предполагают выдавать ключи не раньше мая. В договор на само машиноместо при оформлении внесли пункт о том, что оно будет сдаваться в сентябре.
С этим надо определенно что-то делать, если сказанное Вами истина, так можно вообще не дождаться ключей!
Это уродство нужно как-то остановить.
Куда писать, кому морду набить (в прямом смысле) - пусть ЖК определится, а мы поддержим инструментально!
Согласна. Готовы поддержать инициативу ЖК!
А вы знаете такую вешь, что вы все имеете долю в этих подвалах, лестницах,  чердаках и крышах и земля под и вокруг дома в вашей долевой собственности. 
 А поэтому, продавать кому-то вашу собственность донстрой не имет ни малейшего права. Тем более, что так называемые кладовки это спасательные капсулы на случай пожара, эти помещения всегда должны быть открыты и ничем не захламленны.
А также это долевая собственность будущего собственника ТЦ.
Кладовки представляют собой кусок бетонного пола, огороженный "сеткой рабицей" )))) Вы на стенки этих "спасательных капсул" даже полку не повесите! И все вещи, которые Вы храните на всеобщем обозрении. Своими глазами видел как монтировали эти кладовки. 

полки может и не повесишь, а вот велики, лыжи и коляски хранить в самый раз. Если кому-то хочется их "обозревать" - пожалуйста))

На кладовки ДС заключает договор инвестирования, при введённом в эксплуатацию доме. Уважаемые юристы, можете это прокомментировать?
Я, конечно, не юрист, но а какой договор они еще могут заключить, если еще не открыли адрес и собственность не могут оформить в принципе? Значит договор купли-продажи не смогут по-любому(((.
Что-то мне кажется, что ругают кладовки те, кто не успел их приобрести. Ибо ежу понятно, насколько удобней именно там хранить лыжи, санки, несезонную резину и т.п., нежели непосредственно в квартире.
Полностью согласна с Вами по поводу удобства. Только вот перспективы отнести свои денежки, а потом за свои же деньги устроить себе г.... не очень хочется. Так как юридически я приобрету "неизвестно что" и "неизвестно где".
Поддерживаю. У меня предполагается три велосипеда (сейчас два), санки и прочие комплекты резины. Рад, что у нас в доме для подобного барахла есть кладовки.
Мне при покупке говорил менеджер, что стены кладовок будут из т.н. просечки. Теперь на форуме пишут - рабица. Ну непонятно.
Нас лишили балконов, даже не представляю, куда бы можно было поставить 3 велосипеда, 2 сноуборда, коляску и проч. 

Мне при покупке говорили про рабицу. Можно поставить  металлический стеллаж и нет проблем.
скажите, пожалуйста, а в договоре говорится что-нибудь про будущую собственность, обмеры бти, а также есть ли идентификационная привязка и план-схема в самом договоре?
договор на кладовку аналогичен договору на квартиру, собственность, привязка, схема, только срок стоит до 31.12.2012
Вот и новый ориентир срока сдачи(((!!!
сегодня в отделе оформления сказали звонить после майских
Не знаю, как другие менеджеры ДС, но мой, когда я выбирал кладовку,  посоветовал брать с бетонной боковой стенкой - прикрыть от любопытных глаз и удобно повесить полки. А что касается рабицы, так the_drug правильно пишет - стеллаж поставил и на 100% используешь пространство. В Перово прекрасные стеллажи продаются - копейки стоят. А по поводу сдачи второй очереди - даже уже не смешно.
Рабица очень легко перекусывается кусачками. Часовых у кладовок не поставят. Вот отсюда и вопрос о сохранности нажитого непосильным трудом.
А вы там золото/бриллианты хранить собрались? А за велосипедом или б/у-шной резиной, да еще и при наличии видеонаблюдения, и так никто не полезет.

Вы не хуже меня знаете, сколько стоят оригинальные литые диск. К моему не самому крутоу автомобилю отдельнокупленый комплект диско стоил процентов 10 от стоимости машины. А. например, горные лыжи? В общем, можно прилично разориться. В видеонаблюдение и охрану я не очень верю. А если, напрмер, сварить клетку из арматуры, и мутной пленкой аккуратно закрыть от любопытных?

смешно, ей Богу. Вряд ли жильцы дома будут кусачками перекусывать рабицу, рискуя спалиться и сесть в тюрьму за кражу. А гастарбайтеры, уверяю вас, не оценят красоту и дороговизну ваших дисков и лыж)) 
Соседи, я просто не знал что это так. Теперь я успокоился и умолк по данному вопросу.
Веселый вы какой, смешно вам... Вы или, мягко скажем, наивны, или прикидываетесь. Гастарбайтеры перед уходом даже вентиля скручивают, и кабель медный кусками вырезают. Да и среди такого количества жильцов, в подавляющем большинстве людей нормальных, могут оказаться вороватые придурки.

Я согласен с Dmitr2012 - не в той части, где он пытается быть ироничным, а в части конструктивного предложения, с оговоркой, если удасться договориться с соседями по кладовке.
У вас психология одинокой старушки, которой везде мерещатся грабители и убийцы.Очевидно, вы живете в панельной хрущевке в криминальном районе, и соседи у вас соответствующие. В подъезде, котором я живу, люди (в том числе и наша семья) спокойно хранят дорогие коляски и  велосипеды. Ни одного не украли. Просто люди, которые за свои кровные деньги купили квартиру в хорошем доме, не будут друг у друга ничего таскать. И уж точно, если они заработали на квартиру в  доме бизнес-класса, то они не придурки. И уж если воруют, то миллионы у себя  на фирме, а не какие-то там бэушные диски от легковушки, которые еще  и продать суметь надо)) 
Отлично! А то я уже начал беспокоиться за Вашего коллегу с этой ветки форума, который хочет использовать мою кладовку в качестве спасательной капсулы на случай пожара))) Теперь при чрезвычайной ситуации Вы можете созвониться и вместе спуститься в лифте (тоже спасательная капсула на случай пожара, по безопасности уступает только кладовке из сетки рабицы)))) Главное, кусачки не забыть). А если серьезно, Вы уже кого-то подозреваете??? Я, например, уже вижу, как гастарбайтеры выходят под видеокамерами из моего подъезда в июле с двумя парами старых детских лыж, санками, велосипедами и зимней резиной. Конечно, их никто не остановит. Или, может, это сделает мой сосед, который за 3 млн. купил мелом нарисованный квадратик в подвале?))) Когда я покупал кладовку, менеджер объяснил, что рабица нужна из соображений пожарной безопасности. В противном случае надо противопожарку заводить в каждую кладовку. Вот и ответ. Не думаю, что ДСЭ будет против, если соседи из ряда кладовок заменят фасадную сетку на сварную арматуру или сообща заведут туда сплинкера. А если кому-то кладовки не нужны, так зачем засорять форум? Все и так понимают про надежность сетки. А доллары я теперь уж точно там хранить не буду. С уважением. 
Если речь зашла о сохранности "сокровищь", на аналогичных объектах ДС есть практика (знакомый жилец абсолютно безвоздмездно согласовал с комендантом) - обшил с внутренней стороны кладовки стены металлическими листами, единственное, ссылаясь на пожарную безопасность, заставили полностью закрыть весь периметр от пола до потолка - получилась некая "спасателная капсула" ))) о которой говорилось выше. Зато скарб скрыт от чужих глаз. Лирика..... 
1. Сложно представить как можно укрытся от пожара в столь негерметичном укрытии - большинсто погибших задыхаются продуктами горения.
2. Вскрыть можно все, что угодно - даже банковский сейф. Вопрос в целесообразности. Если злоумышленники будут иметь сильную мотивацию, то вы там хоть броню поставьте - методы обчистить помещение найдутся. 
Вывод - кладовки, как места хранения, в одном классе с обычным гаражом. 

1. Полностью согласен, от продуктов горения они не спасут, а разницы, в каком виде будут хоронить, запеченном или гриль, нет :).

2. Сильной мотивацией является возможность свободно видеть все, что в них лежит, как в супермаркете - бери, что хочешь. А кусачки есть у каждого гастарбайтера, без разницы, кто он, хохол, талиб или молдаванин... Поэтому я и говорил про непрозрачную пленку.
Да и неэстетично как-то - все барахло кучей на виду. А ведь будет, как на балконах панельных хрущевок в криминальном районе :).

3. Насчет ликвидации кладовок, как незаконных - вероятность, наверное, есть, но в моем договоре я приобрел "права собственности на нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования", причем в виде приложения есть выкопировка из плана. Опасность может исходить только от пожарников, поэтому глухих стен делать нельзя. Но укрепить имеющиеся и сделать их малопрозрачными - не вижу препятствий.

Т.к. кладовки будут выгорожены, то на них, в отличии от машиномест, можно довольно просто получить собственность через суд. Думаю судебное решение упрочит статус объекта как "законный".

Возможно, но, как правильно сказал 8245, назначение их будет "автостоянка" (иначе не проходят по НПБ). Не будет ли здесь противоречия?

(Кстати, повторяю, ограждение сеткой , усиленной арматурой и прикрытой малопрозрачной пленкой - все равно сетка, и по НПБ проходит, ни тамбура, ни пожаротушения не требует).

Кстати, при формировании сигнала "Пожар" все лифты автоматически опускаются на первый этаж и стоят там, не реагируя на кнопки вызова. Эвакуация только по лестницам.
Оно и понятно. Как и то, что рабица режется кусачками, небо синее, спасательной капсулы быть не может в пожаре ни в какой кладовке и т.д. Я знаю и мне интересны 2 темы - кладовки и счетчики тепла. Начинаю делиться информацией и в ответ идет флуд (это не про Вас, а про предыдущие высказывания). Если поднимается тема - человек дает информацию тем, кого интересуют кладовки, об открытии продаж, логично поблагодарить его... и все.
Не, вы однозначно странный парень. Видимо, вы человек будущего, я вами горжусь. Только читаете невнимательно, но это дело наживное, я вам как старушка говорю. Кстати, почему одинокая? Я очень привлекательная старушка.
Радует определение "дом бизнес-класса". Не врите себе, вас при покупке привлекла в первую очередь низкая цена. Хоть вы, конечно, и воруете миллионы у себя на фирме...Я вам завидую. У вас фирма есть...А у меня только панельная хрущевка в криминальном районе... Кстати, я в Измайлово живу :)
Мне кажется перекос в сторону опасности от соседей не совсем верный. На территоии объекта много постороннего народа который может быть объектом угрозы не только для кладовки так и для квартиры. Еще не один год будут находится "постоянные" или "временные" строители и кто то воплне может при случае унести то что плохо лежит.

На охрану я бы не стал полагаться, они больше думают о том как урвать денег со сроителей и доверенных лиц так что при случае вполне могут покрыть. Впечетление что за 100р готовы хоть камаз с гексогеном загнать в дом.

Так я это и имел в виду, гастарбайтеры, охрана, та самая обслуга, мало ли кто. Неохота, чтобы кто-то испортил настроение (на старости лет-то  :))

Боюсь, большинство так и не поняло темы обсуждения. Очень велик риск, что кладовки ликвидируют, как незаконные.
Сегодня узнавал про кладовки. На плане они значатся как места для хранения малой мототехники. Превратить их в машиноместо нереально т.к. они расположены почти всегда между колоннами.
Соответственно, риск того, что кто-то начнет жаловаться, что вместо машиноместа сделали кладовки - минимален.

Хочется внести ясность в такую жаркую полемику о кладовках:
1. В проекте, прошедшем эксертизу они есть, т.е. "узаконены" в отличии от Лосиного острова.
2. Ограждение данных кладовок сеткой это единственно возможный вариант по пожарным нормам, все просто - в подземных парковках запрещено организовывать склады, однако, можно размещать помещения одного и того же целевого назначения с данным пожарным отсеком. Если учеть, что это автостоянка, то и назначение помещений естественно - места для хранения малой мототехники.
3. Если делать капитальные стены, то нужно организовывать тамбур перед каждым помещением, пожарную сигнализацию, спринклер и, возможно, дымоудаление, а т.к. это сетка, которая не является пожарной приградой даже по здравому смыслу, то получается что эти места защещены вместе с общей автостоянкой всеми приведенными выше сисиетмами.
4. С БТИ вообще комедия выходит. В терминологии БТИ нет понятия "место для хранения малой мототехники", однако как-то назвать в техпаспорте и экспликации надо, но как? ведь это не офис или склад... а в проекте на плане они видят просто линии, отделяющие данные места... хочется назвать (и наверно логично) мотоместом, но такого понятия опять же нет. В общем выхода из ситуации нет кроме того, чтобы назвать это машиноместом))).
5. За пожарников можно не беспокоится, получение ЗОС свидетельствует о том, что объект построен по утвержденному проекту, прошедшему экспертизу, а анализ проекта не входит ни к их компетенцию ни в полномочия. Единственное это наверно если кто-то захочет внести какие-либо изменения в строительную чать кладовок и узаконить это в МЧС.

Расскажите еще как обстоят дела с выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию?
Если в подземных парковках ЗАПРЕЩЕНО ОРГАНИЗОВЫВАТЬ  СКЛАДЫ (КЛАДОВКИ), то каким образом в последствии  от претензий пожарников   оградит свидетельство собственности, выданное  на машиноместо?
 При первой же проверке пожарники выдадут предписание очистить помещение от посторонних вещей  и обяжут использовать его только в соответствии с  его целевым назначением, а именно : для хранения автомашины или малой мототехники.
Причём, любой недовольный соседством с таким захламлённым отсеком может пожаловаться  пожарникам.
С чего бы пожарникам проводить какие-либо проверки если никакого переустройства относительно сданного в эксплуатацию дома нет? На каком основании?
Работа у них такая и график обхода территории. К нам в бизнес-центр каждые несколько месяцев приходит с инспекцией пожарник и проверяет склады и офисы. Кстати с этого года новые штрафы за нарушения - тысяч 120 за каждое (!) на организацию и 40 тыщ на физическое лицо (ответственного). Так что точно придут если не в квартиры, то в общественные помещения...
Возможно, но в таком случае к половине комплекса можно придраться по вступившему в силу 123-му ФЗ, которого не было в момент проектирования...
Все-таки хочу обратьть внимание соседей на отличие рабицы от просечки (которую мне обещали): просечка - http://s-metall.com.ua/board/ploskij_prokat/list_pvl_prosechno_vytjazhnoj/pvl_prosechno_vytjazhnoj_list_proizvodstvo_prodazha/41-1-0-240
Она обеспечивает хоть какую-то сохранность ( т.к 3-5 мм, сварной шов), малую "прозрачность" и главное при этом сохраняет водопроницаемость (на случай пожара). Т.е пожарные придраться не должны.
И на такую стену можно повесить полки.

Да, я тоже бы хотел дождаться ответа на вопрос Дмитрия: "Как обстоят дела с выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию?" (и, как следствие, с выдачей ключей 2-ой очереди)

Так как не видела проект ЖК Измайловский - утверждать о статусе ваших кладовок не могу, но учитывая, что в Седьмом небе, где кладовки на 100%  вне закона, но при этом менеджеры ДС покупателям кладовок рассказывают аналогичные сказки о законности таких "сооружений", могу предположить, что и в ЖК Измайловский с кладовками могут быть проблемы, если кто-то из жильцов решит проверить их статус... 
Согласна, что кладовки в доме это удобная штука. Сама думала купить, но когда посмотрела экспликацию на дом, поняла, что мне предлагают сомнительный товар. Это как покупка авто с поддельными документами - ездить можно, вопрос - сколько времени? Но в нашей стране на любой "товар" есть покупатель...
По информации отдела продаж, в нашем комплексе, в продаже кладовок нет.
но прайс от 02.02.2012г. опять уверенно весит на сайте ДС. Путаница и бардак как обычно :-)) 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!