Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Неустойки!!!

Дорогие соинвесторы, всем наверняка уже пришло письмо с приглашением на заключение доп. соглашения на продление сроков ссроительства... Звонил своему менеджеру Корецкой Татьяне. Мой вопрос был логичен и прост: если я подписываю этот допник,то соответственно добровольно соглашаюсь на все изменения???На что она утвердительно ответила. А теперь самое главное... выдержки из моего договора:
пункт 7.4. В случае нарушения Заказчиком(т.е. РЕИ) строительства сроков исполнения обязательств по договору более чем на 6 календарных месяцев, последний уплачивает Инвестору пени в размере 0,01 процента от суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного в настоящем пункте 6-ти месячного срока, но не более 10 процентов от суммы договора. Выплата пени производится в течение 30 календарных дней с даты получения сотв-го обоснованного требования Инвестора.
пункт 3.1.3 Заказчик строительства имеет право в случае отказа или уклонения инвестора от подписания дополнительных соглашений,предусмотренных условиями договора, расторгнуть договор в одностороннем порядке,о чем заказчик строительства письменно уведомляет инвестора за 30 календарных дней до даты раторжения .


Коллеги! У вас такой же кабальный договор или лучшие условия? получается что,если я подпишу очередной допник,то отказываюсь от неустойки в мою пользу(уже очень крупная сумма,так как они обязаны были закончить ещё 31.12.2008). 
У меня такой же договор. Не понимаю, в чем проблема.
Пункт 7.4 регламентирует неустойку. У меня тоже получается уже около 700  тысяч.
Пункт 3.1.3 регламентирует обязательность заключения доп.соглашений в случаях, когда такие доп.соглашения прямо предусмотрены договором. Например, это пункт 2.2 (доп.солашение по оплате доп.метров), от заключения доп.соглашения в этом случае отказатсья нельзя.

Договор не предусматривает вашей обязанности подписывать ЛЮБЫЕ доп.соглашения с ДСЭ. Тем более, договор не может предусматрвать вашей обязанности подписывать доп.соглашения, ухудшающие ваши права по сравнению с уже закрепленными в договоре (перенос соглаосванного вами срока - это как раз тот случай). Тем более, что это прямо запрещено статьями 22 и 421 Гражданского Кодекса РФ.
Если хотите окончательно успокоиться, а сообщения на форуме для этого недостаточно, поговорите лично с практикующими адвокатами.
То есть вы не собираетесь подписывать очередной допник? 
Или собираетесь,но это не повлияет на выплату с их стороны неустойки???
Я не видел допника, поэтому отвечу "теоретически".
1. О доп.метрах - собираюсь, но у меня их нет (ни по БТИ, ни по моим замерам).
2. О переносе сроков строительства - нет, если только ДС не объяснит мне, почему мне это выгодно.
3. О чем бы то ни было, пока мне не будет предоставлен проект договора для ознакомления - не собираюсь даже разговаривать.
Согласен с anest100 на 100%. Дополнительные соглашения в явном виде предусмотрены п.2.2 договора о взаиморасчетах по метражу. Никакие другие соглашения Вы не обязаны подписывать.

позиция anest верная, такую формулировку расплывчатую они вставили в договор специально - ловля на лохов называется.  не подписывайте никаких соглашений подобного рода. если попробуют настаивать, пойдем судиться все вместе, это противозаконно.
 

Ну, судиться здесь не получится, в силу отсутствия предмета иска. Я могу настаивать, чтобы вы подарили мне миллион, но судиться со мной вы (пока) не можете: я ведь у вас его силой не забираю, просто "настаиваю" :). 
Чисто теоретически возможна ситуация, когда ДС обратится в суд с иском о расторжении договора в связи "с отказом подписать доп.соглашение". Но позиция ДС здесь настолько никакая, что даже встречного иска в этом случае не понадобится. Поэтому и вероятность очень уж теоретическая.
Соответственно, ДС будет просто давить, слать письма и пр. Можно совсем не реагировать и с улыбкой складывать "в папочку для юристов". Можно писать им не менее красочные ответы и слать заказными письмами (дешевле всего оказалось через ЕМС - http://www.emspost.ru/).
Я, например, месяца два назад был в хорошем настроении и в ответном письме на имя Багаева потребовал у него явиться ко мне на работу для подписания доп. соглашения о добровольной выплате неустойки. Не ответили :) 
ну не получается ли так,что мы нарушаем 3.1.3 исходя из подписанного нами договора?
Дополнительное соглашение о переносе строков НЕ не предусмотрено условиями договора. Если подпишите такое допсоглашение, забудьте о даже теоретических шансах получить неустойку
самое дурацкое то,что в 2006 покупал квартиру эту, сдать д.б. по моему договору до 31.12.2007. потом позвонила мне Корецкая и сказала срочно приезжать иначе расторгаем договор... так что я уже один допник подписывал с продлением до 31.12.2008
получается потерял часть неустойки... 
и ещё,вы говорите что доп. соглашение не предусматривает перенос сроков... где вы это в вашем договоре прочитали? в моём я не вижу...
Я имею в виду, что п 3.1,3  сформулирован так: "В случае отказа или уклонения Инвестора от подписания Дополнительных соглашений, предусмотренных условиями Договора.... " , Где у Вас в Договоре явным образом прописано, что Вы должны подписать доп,соглашение о переносе строков?.  Я у себя нашел только по метражу пп. 2.2 и 2.4
Если продолжить их логику, то они могут заставить меня поменять пол :), в противном случае расторгнуть договор
Мои умозаключения, не претендующие на истину и возникающие в связи с этим вопросы:
1. Я тоже опасаюсь, что при отказе подписать допник о переносе срока, наглый РЕИ (Донстрой) расторгнет договор со мной и вернет мне те 5 млн.руб., которые я оплатил в 2007 году, и перепродаст мою квартиру в тридорога. Они считают, что сроков не нарушали, так как Правительство Москвы (старое и новое) неоднократно продлевало им без санкций сроки сдачи.
2. С другой стороны, я что согласно п.3.1.3, обязан подписывать любой допник от РЕИ, типа "обязуюсь быть овечкой покорной и не блеять до китайской пасхи..."
3. Каковы все-же последствия неподписания допника?! Вернее затяжки с его подписанием. Свидетельство и так получу по суду.
4. Моя квартира оказалась более чем на 10 метров больше чем по договору. Могу ли я без подписания допника получить обмеры БТИ, необходимые для регистрации?
5. Можем ли мы сообща, коллективно, с привлечением квалифицированных юристов, впаять иск о взыскании  пени за несвоевременную сдачу ?! 
Отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, указанных в Законе № 214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Поэтому, подписание указанного соглашения - это Ваше право, а не обязанность, и понудить Вас к его заключению невозможно.
Также есть вероятность того, что в случае подписания дополнительного соглашения, застройщик может потребовать от Вас доплаты за лишние 10 метров.
Как показывает практика иск о взыскании пени за несвоевременную сдачу дома, лучше всего подавать индивидуально, а не коллективно.
за лишние квадраты они и так требовать будут, подписание доп соглашений здесь разве роль играет???
Безусловно, «отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, указанных в Законе № 214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора и подписание указанного соглашения - это Ваше право, а не обязанность, и понудить Вас к его заключению невозможно». Однако, в отсутствии выполненных с Вашей стороны обязательств по оплате я не особо рисковала бы обращаться в суд по признанию права. В данном случае, я имею ввиду, при наличии в Договоре условия о заключении дополнительного соглашения по фактическим обмеров БТИ, в случае увеличения метража, может привести не к очень положительным результатам если Вы проигнорируете это условие, так как в этом случае утверждать, что Вами выполнены обязательства по оплате – проблематично. В свою очередь, мы не рассматриваем коллективные иски, а работаем с каждым клиентом исключительно индивидуально и считаем это наиболее целесообразным при видении любой категории дел.
С уважением, Спиридонова Мария
не апеллируйте к 214-ФЗ. Он на наш объект не распространяется

А я и не апеллирую, если обратите внимание, я процитировала пользователя «jupro», документы по Вашему объекту мне известны, работаю))). 10% исходя из сложившейся практики, а лишние метры-это Ваша зона ответственности, не выплатили, условия договора не исполнили, оплату в полном объеме не произвели. Результат ….он фактически по всем объектам ДС такой, кроме особо отличившихся, типа Погодинской, вл.4 (пред. договор и вексель). А коль сутяжничать не хочется, так доверьте специалистам, на рынке квалифицированных много.
С уважением, Спиридонова Мария

Мария, не очень все-таки понятны юридические тонкости. (Я как вшивый о бане все время на эту тему пытаюсь свести беседу). Ну как так получается, что в договоре грубо говоря 2 пункта.
Пункт 1 "если не сдадим вовремя, то заплатим 0.01% за день просрочки но не более 10%"
Пункт 2 "если площадь увеличится - клиент доплачивает"

 Итого - получаем 5 лет просрочки, замеры по которым застройщик смело требует доплатить за пару квадратов, а 10% неустойки (знал бы 7 лет назад - не ввязывался) надо с боями вырывать по суду еще с неизвестным заранее результатом?

После нового года, чувствую придется заняться сутяжничеством... Очень не хочется...

ДС жулье, все их действия рассчитаны на юридическую необразованность людей. Все их уловки давно извесны: cначала предлагают добровольно перенести сроки, потом доплата за метры по замерам ДС, а не БТИ и т.д.
Обязанность подписывать любое доп. соглашение на любых условиях... такого вообще не бывает!!!

Клятвенно обещаю, после предложения подписать допонительное соглашение о переносе сроков без выплаты неустойки, послать менеджера ДС на х....

5+ поддерживаю! :)
не поддавайтесь на их уговоры, их требования подписывать договоры о переносе сроков не имеют никаких правовых оснований под собой. самое главное, как замечает ammest, отвечать на письма, чтобы все было документально зафиксирована и потом они вам не сказали, что вы какой-ниб друг допник отказались подписывать. а неустойку нужно требовать, только вот со сроком иск давности мб вопрос...

Лично я, когда получу какое-либо письмо от Дс с какими-либо предложениями что-либо подписать сначала пойду с юристами поболтаю)))
всё-таки я пожалуй обращусь за помощьюк юристу... все такие наивные, не подписывайте и всё,шлите их на... несерьёзно это. какие бы не были Дон-строй,но с ними шутить точно не стоит, думаю начать вести письменную переписку по этому вопросу и даже готов подписать допник,но чтобы было прописано в нём, что неустойка за задержку сдачи дома сохранятся.
Это правильно.
Я сам юрист, но когда возникают сомнения, снимаю трубку и уточняю позицию с теми, кто готов защищать эту позицию в суде. Поэтому я с самого начала предложил Вам не верить форуму, а проконсультироваться у практикующих юристов и спать спокойно :)
Поступите совершенно верно
По "проблеме срока исковой давности" часто писали. На самом деле, опять же, проблема существует лишь в воображении. Решается все просто:

Раз, ждем конца исковой давности (скажем, два года 10 месяцев из трех) в надежде, что дом будет к тому времени сдан. У меня этот срок истечет лишь 31.12.2012

Два, ближе к концу срока пишем письмо в РЕИ с требвоанием выплатть всю сумму неустойки на такой-то счет. Они ничего не ответят, ну и не надо.

Три, если дом все так же не сдан, ближе к истечению трехлетнего срока (недели три после письма) подаем иск о взыскании неустойки, в процессе рассмотрения подаем ходатайство о рассчете суммы неустойки на дату вынесения судебного решения.

Четыре, я не вижу у суда оснований отказать в иске только потому, что дом еще не сдан. Но даже если предположить, что это случится, читаем сатью 203 ГК РФ и радуемся:
"Статья 203: Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок."
у меня срок по договору 2007 год, в договоре указано что неустойка выплачивается после акта о передаче. акта о передаче, разумеется, пока нет и требовать неустойку по договору еще рано. если акт о передаче будет - то, возможно, требовать неустойку будет уже поздно :) так как с 2007 года уже пять лет прошло. Вот такой юридический казус.
Именно поэтому надо обращаться в суд и доказывать, что неустойка должна быть выплачена прямо сейчас. Даже если суд откажет и скажет "приходите позже", то срок будет исчисляться заново.
Не подписывайте никаких доп. соглашений, ухудшающих ваше положение по сравнению с первоначальным договором.
Добрый день, получить деньги реально, НО, их размер, суд, учитывая, что строительство жилого дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, может снизить, применив ст. 333 ГК РФ.  Подписывать доп. соглашения, ухудшающие ваше положение по сравнению с первоначальным договором, безусловно, не следует. Однако, необходимо помнить, что для последующего обращения в суд по признанию права собственности необходимо исполнение обязательств, в том числе оплаты по фактическим обмерам БТИ. В этой связи, при получении предложения о подписании дополнительного соглашения, необходимо уведомить о несогласие с предложенными условиями в части изменения сроков. Ниже размещаю порядок обращения и необходимые мероприятия для обращения в суд по взысканию неустойки (пени) за неисполнение обязательств по договору. Обязательно проконсультируйтесь дополнительно с юристами (можем помочь), так как во многих случаях предусмотрен претензионный порядок. В виду применения закона о защите прав потребителей возможно обращаться также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
С уважением, Спиридонова Мария
Генеральному директору
ООО «РосЕвроИнвест»
123060, г. Москва, ул. Маршала Бирюзова,
д. 32, корп. 1
От ФИО
АДРЕС
ПРЕТЕНЗИЯ
ДАТА между ФИО и ООО «РосЕвроИнвест» был заключен Договор №____ ДАТА, предметом которого является совместное финансирование работ, определенных Постановлением Правительства Москвы №1105-ПП от 30.12.2003г., «О строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, 4-ая Парковая ул., вл. 16 и Первомайская ул., д. 42, стр. 1 и стр. 6 (Восточный административный округ)» (ЖК «Измайловский») в том числе по проектированию и строительству Объекта, разработке пред проектной и проектной документации, подписанию инвестиционного контракта с Правительством Москвы, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения Объекта, а так же других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы (п.1.1.). После достижения цели совместного финансирования в соответствии с п. 1.1. Договора Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры ХХХкомнатная площадью ___ кв.м. на __ этаже секции __ тип квартиры ___, (далее - Квартира). ООО «РосЕвроИнвест», в соответствии с пунктами. 1.2, 2.1, 3.2.3 указанного договора, принял на себя обязательство завершить строительство Объекта в 4 квартале 2008 года, обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года и, не позднее 4 (Четырех) месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию передать Инвестору квартиру, а Инвестор, в соответствии с п. 2.2 указанного договора,  принял на себя обязательство осуществить оплату в объеме и порядке, определенных указанным договором и Приложением № 2 к нему, а именно, с момента заключения указанного договора до ДАТА оплатить сумму в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в размере, эквивалентном ХХХ. Указанные в договоре №____ ДАТА обязательства, ФИО исполнил в надлежащие сроки и в полном объеме, однако Застройщик своих обязательств по договору не выполнил до сих пор.
Так как Вы должны были обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 31.10.2009г. и передать мне квартиру, а также документы для регистрации права на квартиру не позднее 28.02.2010г., но не передали ни квартиру, ни документы для регистрации права собственности на нее до сих пор, то в соответствии с п. 7.5 договора
№____ ДАТА у меня возникает право требовать у Вас уплаты неустойки (пени) в размере 0,01 % от суммы указанного договора, за каждый день просрочки, со дня следующего за днем истечения шестимесячного срока после истечения последнего дня срока, когда Вы должны были исполнить свои обязательства, но не более 10% от суммы указанного договора. Шестимесячный срок, с момента истечения срока, в течение которого Вы были обязаны исполнить свои обязательства по указанному договору истек 31.08.2010г. Таким образом, размер неустойки, рассчитанный в соответствии с условиями договора №____ ДАТА составляет ХХХ. Так как сумма неустойки, по условиями указанного договора, не может превышать 10% от суммы указанного договора, то сумма неустойки (пени) составляет ХХХ, что в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день составления настоящей претензии составляет ХХХ.
В случае отказа от добровольного удовлетворения моих требований в срок до ДАТА я оставляю за собой право на обращение в суд с требованием полного возмещения причиненных мне убытков, в том числе судебных издержек.
Приложения:
1. Расчет пени.
С уважением,       ____________________________








В ХХХ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
Истец:
ФИО
АДРЕС
Ответчик: ООО «РосЕвроИнвест»
123060, г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1
Цена иска: ХХХ
Государственная пошлина: ХХХ
Город Москва «    » декабря 2011 года
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки (пени) за неисполнение обязательств по договору
ДАТА между ФИО и ООО «РосЕвроИнвест» был заключен Договор №____ ДАТА, предметом которого является совместное финансирование работ, определенных Постановлением Правительства Москвы №1105-ПП от 30.12.2003г., «О строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, 4-ая Парковая ул., вл. 16 и Первомайская ул., д. 42, стр. 1 и стр. 6 (Восточный административный округ)» (ЖК «Измайловский») в том числе по проектированию и строительству Объекта, разработке пред проектной и проектной документации, подписанию инвестиционного контракта с Правительством Москвы, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения Объекта, а так же других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы (п.1.1.). После достижения цели совместного финансирования в соответствии с п. 1.1. Договора Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры ХХХкомнатная площадью ___ кв.м. на __ этаже секции __ тип квартиры ___, (далее - Квартира). ООО «РосЕвроИнвест», в соответствии с пунктами. 1.2, 2.1, 3.2.3 указанного договора, принял на себя обязательство завершить строительство Объекта в 4 квартале 2008 года, обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года и, не позднее 4 (Четырех) месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию передать Инвестору квартиру, а Инвестор, в соответствии с п. 2.2 указанного договора,  принял на себя обязательство осуществить оплату в объеме и порядке, определенных указанным договором и Приложением № 2 к нему, а именно, с момента заключения указанного договора до ДАТА оплатить сумму в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в размере, эквивалентном ХХХ. Указанные в договоре №____ ДАТА обязательства, ФИО исполнил в надлежащие сроки и в полном объеме, однако Застройщик своих обязательств по договору не выполнил до сих пор.
Так как Застройщик должен был ввести Объект в эксплуатацию не позднее 31.10.2009г. и передать Инвестору квартиру, а также документы для регистрации права на квартиру не позднее 28.02.2010г., но не передал ни квартиру, ни документы для регистрации права собственности на нее до сих пор, то в соответствии с п. 7.5 договора №_____ от ДАТА у Истца, который с ДАТА несет все права и обязанности Инвестора, возникает право требования уплаты Застройщиком неустойки (пени) в размере 0,01 % от суммы указанного договора, за каждый день просрочки, со дня следующего за днем истечения шестимесячного срока после истечения последнего дня срока, когда Застройщик должен был исполнить свои обязательства, но не более 10% от суммы указанного договора. Шестимесячный срок, с момента истечения срока, в течение которого Застройщик был обязан исполнить свои обязательства по указанному договору истек 31.08.2010г. Таким образом, размер неустойки, рассчитанный в соответствии с условиями договора №_____ от ДАТА составляет ХХХ. Так как сумма неустойки, по условиями указанного договора, не может превышать 10% от суммы указанного договора, то сумма неустойки (пени) составляет ХХХ.
Поскольку ООО «РосЕвроИнвест» добровольно и в разумный срок не уплатило Истцу сумму неустойки (пени), а Розов С.И. не обладает специальными юридическими познаниями для защиты своих прав, то Истец вынужден был обратиться  в специализированное юридическое бюро за оказанием юридической помощи по защите его прав и представлением его интересов в суде. Стоимость услуг специалистов данного бюро по представлению интересов ФИО в суде составляет _________ (___________) рублей.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 11, ст. 330 ГК РФ, ст. 3, ст. 22, ст. 28, ст. 131 ГПК РФ
ПРОШУ СУД:
1. Взыскать с ООО «РосЕвроИнвест» неустойку (пени) в размере ХХХ
2. Взыскать с ООО «РосЕвроИнвест» стоимость оказания юридических услуг по представлению интересов ФИО в рамках разрешения настоящего спора в размере _______ (___________) рублей 00 копеек.
3. Отнести судебные расходы на ООО «РосЕвроИнвест».
С уважением,
ФИО            ____________________
Приложение (в копиях по числу лиц, участвующих в деле):
1. Исковое заявление.
2. Оригинал Квитанции по оплате государственной пошлины
3. Копия договора №_____ от ДАТА
4. Подтверждение оплаты по Договору №_____ от ДАТА









Кто знает - разъясните:
1. Можно ли взыскивать проценты по 395 ГК РФ не дожидаясь истечения 6 месячного срока по неустойке?
2. Применимы ли положения законодательства о защите прав потребителей к инвестиционным договорам в размере процентов по неустойке?
Спасибо!
Юристы говорят, что по ЗЗПП практически нереально отсудить что-либо. Зато то, что по договору - реально в той или иной степени))) Судья может только снизить сумму, как написано выше, типа застройщик сам не виноват, это его соратники по борьбе подвели)
Не  соглашусь с мнением о невозможности взыскания по ЗЗПП. Как и в случае при согласованной в договоре неустойкой суд, учитывая, что строительство жилого дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, может снизить, применив ст. 333 ГК РФ. В этой связи, чтоб не подвергать клиента дополнительным тратам, в том числе пошлине, я предварительно согласовываю с клиентом сумму (по практике, максимальная неустойка к взысканию и составляет не более 10% от суммы в договоре), в этом случае, применяя расчет по ЗППП я прописываю, что «исходя из соразмерности последствий нарушения обязательств ответчиком, учитывая степень выполнения его обязательств, положений ст. 333 ГК РФ и практики ее применения судами (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей"), а также принципов разумности и справедливости, Истец считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика до ХХХ (___________) рублей».
С уважением, Спиридонова Мария
такая же ситуация готов присоеденится в дюбом начинании
popovicha@yandex.ru
предложение по сотрудничеству направила
С уважением, Спиридонова Мария
Мария, отправьте и мне пожалуйста (с расценками и координатами для связи)
anest@mail.ru - Андрей.
А ничего не получил :(

спасибо, Мария и Amnest. я тоже юрист, хотя и не по недвижимости.  прочла ответ управы: интересно как возможно, что ДС нам прислал доп. согл., где написано, что дом сдан, а на самом деле это НЕ ТАК!
насчет подписания других допников и исполнения обяз-в согласна с Марией полностью, свои обязательства нужно выполнять и все фиксировать документально (подтверждать отправкой писем, заказных, с них снимать копию). но кабальные договоры нас никто не обязует подписывать, хотя решает, конечно, каждый самостоятельно, что и как ему делать.
у нас срок давности истекает примерно в тоже время, что и у вас  Amnest, так что можно будет совместно подавать на неустойку - неуверена я, что дом они сдадут к концу 2012...заодно и познакомимся :)

Уважаемые юристы, ответьте, пожалуйста, на вопрос:
А ЗАЧЕМ ИДТИ В РАЙОННЫЙ СУД???
Есть арбитраж! 10 минут разбора, все факты устанавливаются в лоб: просрочка? просрочка! должны? должны! Истец, давайте ваш расчетный счет... Ответчик, с вас в безакцептном порядке снимается данная сумма...
Какие проблемы?
Простите за природную подозрительность... Юристы не кушают при таком раскладе? Ну помогите нам с арбитражом и мы за это заплатим.
Я бы с большим удовольствием обратилась бы в Арбитражный суд, НО, указанные споры Арбитражному суду не подведомственны. Исходя из требований ч.ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ и ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела по экономическим спорам, а также связанным с предпринимательской деятельностью. Помимо этого закон устанавливает, что сторонами по таким делам должны быть юридические лица или индивидуальные предприниматели. Последнее также является условием отнесения дела к подведомственности арбитражного суда. Граждане также могут быть участниками арбитражного процесса, но в случаях специально определенных законом.
С уважением, Спиридонова Мария
Спасибо.
Но тогда про неустойку можно, к сожалению, забыть...
В обычном суде больше на адвокатов потратимся (тут группой не получится, у каждого свой договор, своя сумма), а еще и кучу времени (не менее полугода, думаю) потратим. Да и сумму ДС в итоге сможет оспорить и минимизировать. В таком раскладе не стоит овчинка выделки.
Не совсем соглашусь с мнением о нецелесообразности предъявления требований по взысканию неустойки, в виду чрезмерной стоимости услуг адвокатов. Цены, безусловно, у каждого бюро разные, наше бюро представляет интересы клиентов по указанной категории дел за 15 000 рублей, указанную сумму мы также заявляем к взысканию. По времени… да, приблизительно полгода с учетом обжалования в Московском городском суде, однако от Вас требуется доверенность с соответствующими полномочиями. «Мытарств в суде» Вам претерпевать не придётся, так как Ваши интересы будут представлять Ваши доверенные лица. В этом случае, учитывая на сегодняшний день платежеспособность Вашего застройщика, почему бы не заявить указанные требования, даже получив через 5-6 месяцев минимальную сумму в 50 000 -70 000 рублей? Не много, но приятно, хорошие отпускные на лето)))).
С уважением, Спиридонова Мария
А если уже накапало порядка $20000, то сколько реально получить?
Как правило, максимальная неустойка к взысканию и составляет не более 10% от суммы в договоре, ОДНАКО, бывают исключения, все будет зависеть от судьи/суда. В практике нашего бюро по одному из застройщиков мы взыскивали до 380 000 руб. Так как даже если предположить, что судья районного суда взыщет всю неустойку (прямо скажем, нонсенс), Московский городской суд ее, более чем уверенна, уменьшит. В этой связи, рекомендую не выжидать, а лучше в несколько заходов)))).
С уважением, Спиридонова Мария
может это и наивно,но какого черта я обязан доплачивать квадраты в полном объёме,а получать неустойку за минусом всяких извне факторов??? разве моя вина,что был кризис? что Лужков не давал строить 3 и4 корпуса,пока детский дом не примут ,который был на этом месте, что якобы город документы не подписывал им... думаю,тут главное хорошего юриста найти.
Ваше право выйти на Красную площадь с баннером «ищу хорошего юриста, который взыщет большую неустойку», смею Вас  уверить, желающих будет много, единственное …. Решение выносит судья и гарантировать вынесение решение можно только по спору о расторжении брака (100%результат), все остальное… к судье, и прогноз при наличии соответствующего опыта и практики. Можно смело утверждать, что более 400 000 рублей Вы не взыщете, если сможете, готова представить Ваши интересы по признанию права собственности с последующим взысканием судебных расходов-бесплатно))).
С уважением, Спиридонова Мария
Еще и в несколько заходов... за 50-60 тысяч...
"В "дурака" - это без меня" (с)
Какой смысл сейчас подавать в суд,если проценты капают по сей день и не понятно когда ещё закончат стройку?
а вообще я так понял,что прежде чем в суд готовить документы о получении компенсации за задержку сроков, нужно начать переписку с их юр.отделом о том, как они собираются компенсировать... мне удобнее всего было бы заключить добровольный допник,где я готов доплатить разницу: дополнительные 13 квадратов по стоимости каждого по договору минус неустойка по договору. И конечно же я согласен на продление сроков, с учётом вышеизложенного...Но думаю, что они не пойдут на такие условия. 
Есть решение по ДС-дому на Мосфильмовской (застройщик - Тамроф). Неустойка к выплате - более 40 тыс. долл. Мосгорсуд - оставил решение в силе.
Это единственное дело, которое я нашла с такой неустойкой, но все же оно есть и Огнев не смог его оспорить. Значить чудо возможно и если с душой работать - единичный случай можно превратить в практику?......
Интересно, о каком гражданском деле идет речь? В Московском городском суде в электронной канцелярии (достаточно надежный источник информации в последнее время) есть упоминание только об одном деле (гр.д.33-3573 http://www.mos-gorsud.ru/inf/infk/gk/?year=GK_year2011&sf0=&sf1=&sf2=&sf3=&sf4=&sf5=%D2%E0%EC%F0%EE%F4&sf6=&sf7=&sf8=&sf9=&sf10=  ) с указанным застройщиком по взысканию неустойки, так вот, исходя из Определения, суд оставил без изменения решения суда, согласно которому с застройщика подлежало к взысканию..... «в случае нарушения заказчиком строительства сроков исполнения обязательств по договору более чем на 6 календарных месяцев, последний уплачивает инвестору пени в размере 0,01% суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного в настоящем пункте 6-ти месячного срока, но не более 10% от суммы договора». Ниже выкладываю указанное определение как пример практики)).
С уважением, Спиридонова Мария
Судья  Борисова И.В.                                                                                         гр.д.33-3573
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 февраля 2011 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Огановой Э.Ю.
и судей Вишняковой Н.Е.,  Дедневой Л.В.
при секретаре Калугине Н.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Вишняковой Н.Е.
дело по кассационной жалобе ООО «ТАМРОФ» на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 28 сентября 2010 года, которым постановлено:
Взыскать с ООО «Тамроф» в пользу Груздевой М.В. ******  руб. и ******  руб. госпошлины, всего ******  руб. (******).
УСТАНОВИЛА:
11.12.2007 г. между ЗАО «И.Ф.Г.» (правообладатель) и Груздевой М.В. (правоприобретатель) заключен договор уступки прав (требований) (л.д.6). По условиям указанного договора правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает на себя права (требования) правообладателя по заключенному с ООО «Тамроф» договору № 535 от 23.11.2006 г., направленному на совместное финансирование работ с целью завершения строительства жилого комплекса по адресу: ******  в части приобретения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 183,8 кв.м., расположенной на 27 этаже в секции «В» жилого комплекса по указанному адресу и двух машиномест на уровне 3 стоянки для автомобилей в подземном гараже жилого комплекса по указанному адресу.
Договор № 535 от 23.11.2006 г. заключен между ООО «Тамроф» (заказчик строительства) и ЗАО «И.Ф.Г.» (инвестор) (л.д.7-17).
Согласно п. 1.2 договора № 535 от 23.11.2006 г. инвестору выделяется в качестве доли от
его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: однокомнатная квартира площадью  ******  кв.м., на 27 жилом этаже секции В; 2 машиноместа на 3 уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже стоящегося объекта, расположенного по адресу: ******  . Согласно п. 1 Приложения № 2, п.2 Приложения №3 к указанному договору общий объем инвестиций составляет сумму эквивалентную ******  долларов США, в том числе по квартире сумму эквивалентную ******  долларов США, по 2 машиноместам сумму эквивалентную ******  долларов США.
Согласно п. 2.1. договора строительство должно быть завершено в срок до 30.12.2008г.
Груздева М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Тамроф» о взыскании пени за нарушение сроков исполнения обязательств в размере ******  долларов США за период с 01.07.2009 г. по 30.04.2010 г. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в суд иск не признал.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого в кассационной жалобе просит ООО «ТАМРОФ».
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика по доверенности Огнева А.В., представителя истца по доверенности Перун Т.Н., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того обстоятельства, что Груздева М.В. надлежащим образом выполнила обязательства по договору. Однако, до настоящего времени квартира, машиноместа истцу не переданы. Согласно п. 7.4. договора №535 от 23.11.2006 г., в случае нарушения заказчиком строительства сроков исполнения обязательств по договору более чем на 6 календарных месяцев, последний уплачивает инвестору пени в размере 0,01% суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного в настоящем пункте 6-ти месячного срока, но не более 10% от суммы договора.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на анализе действующего законодательства и фактических обстоятельствах дела.
В кассационной жалобе ответчик указывает на то, что и истица своего права на иск не доказала, т.к. в материалах дела отсутствует договор уступки права требования и доказательства, подтверждающие его оплату Груздевой.
Однако, данный довод противоречит материалам дела, так на л.д.6 имеется копия указанного договора уступки права от 11.12.2007 г. и копия платёжного поручения (л.д.21) , подтверждающая его оплату Груздевой.
Указанных обстоятельств стороной ответчика никогда не оспаривалось в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции.
Далее в жалобе ответчик ссылается на п.12.3 договора №535 от 23.11.2006 г., который позволяет ответчику корректировать срок завершения строительства, чему суд оценки не дал.
Однако, как усматривается из указанного пункта договора №535, данная корректировка возможна путём заключения дополнительного соглашения к договору об изменении существенных условий договора. Как видно из материалов дела, никаких Дополнительных соглашений, изменяющих срок завершения строительства, ответчиком не подписывалось , в материалах дела их не имеется.
При этом, суд обоснованно , с учётом положений ст. 393 ГК РФ, применил курс доллара при расчёте неустойки существующий на день вынесения решения, т.к., как видно из п. 1 Приложения № 2, п.2 Приложения №3 к договору №535 общий объем инвестиций определён в долларах США и составляет сумму эквивалентную ******  долларов США, в том числе по квартире сумму эквивалентную ******  долларов США, по 2 машиноместам сумму эквивалентную ******  долларов США.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы  не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а  потому не могут служить основанием к его  отмене, направлены на иное толкование норм права.
Руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия-
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Никулинского районного суда г. Москвы от 28 сентября 2010 г оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий                                   Судьи










РЕШЕНИЕ НИКУЛИНСКОГО СУДА С ЦИФРАМИ.
Кстати, есть ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ, что мадам Груздева несколько раз получала неустойку - полагаю, за разные сроки просрочки (у другого судьи Никулинского суда было решение в пользу Груздевой по этому же договору на 20 с лишним тыс. долл).

Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Груздевой ФИО4 к ООО «Тамроф» о взыскании денежных сумм,
Установил:
Груздева ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Тамроф» о взыскании пени за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 47 342,41 долларов США за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в суд иск не признал.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Финансовая Группа «ЭЛЕМЕНТ» (правообладатель) и Груздевой ФИО4 (правоприобретатель) заключен договор уступки прав (требований) (л.д.6)
По условиям указанного договора правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает на себя права (требования) правообладателя по заключенному с ООО «Тамроф» договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному на совместное финансирование работ с целью завершения строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, в части приобретения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 183,8 кв.м., расположенной на № этаже в секции «№» жилого комплекса по указанному адресу и двух машиномест на уровне № стоянки для автомобилей в подземном гараже жилого комплекса по указанному адресу.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Тамроф» (заказчик строительства) и ЗАО «Инвестиционно-Финансовая Группа «Элемент» (инвестор) (л.д.7-17).
Согласно п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: однокомнатная квартира площадью 183,8 кв.м., на № жилом этаже секции №; 2 машиноместа на № уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже стоящегося объекта, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 Приложения №, п.2 Приложения № к указанному договору общий объем инвестиций составляет сумму эквивалентную 1 557 316 долларов США, в том числе по квартире сумму эквивалентную 1 437 316 долларов США, по 2 машиноместам сумму эквивалентную 120 000 долларов США.
Согласно п. 2.1. договора строительство должно быть завершено в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Груздева ФИО4 надлежащим образом выполнила обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
До настоящего времени квартира, машиноместа истцу не переданы.
В соответствии с п.4.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невыполнения заказчиком строительства своих обязательств, вытекающих из договора, инвестор имеет право предъявить ему претензии.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «Тамроф» направлены претензии о получении информации о ходе строительства, планируемом сроке завершения строительства, о выплате пени в размере 18 220,6 долларов США, телеграмма о выплате пени в размере 24 761,32 долларов США (л.д.22-23,24-26,27-34,35-37).
Согласно п. 7.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения заказчиком строительства сроков исполнения обязательств по договору более чем на 6 календарных месяцев, последний уплачивает инвестору пени в размере 0,01% суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного в настоящем пункте 6-ти месячного срока, но не более 10% от суммы договора.
Представитель Груздевой ФИО4 в судебном заседании просил взыскать с ответчика пени в размере 47 342,41 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день возврата денежных средств по следующему расчету (1 437 316 долларов США - стоимость квартиры + 120 000 долларов США - стоимость 2-х машиномест) х 304 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% = 47 342,41 долларов США; судебные издержки в размере 432,10 руб. и расходы по оплате госпошлины.
Согласно ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Истец заявил к взысканию пени, рассчитанные в соответствии с п. 7.4 договора, подписанного сторонами.
Таким образом, заявленные истцом к взысканию пени в размере 47 342,41 долларов США, что эквивалентно 1 449 241 руб. (по курсу 1 доллар США = 30,6119 руб.) подлежат взысканию с ответчика.
Доводы ответчика о том, что при строительстве объекта <адрес> возникли трудности ничем не подтверждены.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов за направление почтовой корреспонденции в размере 432,10 руб. подлежат удовлетворению, подтверждаются чеками.
Итого ко взыскании.: 1 449 241 + 432,10 = 1 449 673,1 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Оплата истцом госпошлины подтверждается квитанциями (л.д.2,47,48,58). Таким образом, ответчику надлежит уплатить истцу судебные расходы в сумме 8 097,34 руб. + 6 215,02 руб. + 400 руб. + 445 руб. = 15 157,36 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ООО «Тамроф» в пользу Груздевой ФИО4 1 449 673,1 руб. и 15 157,36 руб. госпошлины, всего 1 464 830,46 руб. (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать руб.) 46 коп.
Решение может быть обжаловано в МГШС в течение 10 дней.
Федеральный судья:

Хихи, это решение нравится многим, особо, если учесть, что гражданка заплатила за приобретаемую недвижимость более 1 500 000 долл.! читаем внимательно решение суда и ранее выложенное мною определение МГС по тому же делу «к взысканию 0,01% суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного в настоящем пункте 6-ти месячного срока, но не более 10% от суммы договора», рассчитываем и получаем замечательную неустойку в 1 449 673,1 руб. и 15 157,36 руб. госпошлины, всего 1 464 830,46 руб. (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать руб.) 46 коп. Таким образом, это всего лишь подтверждение практики не более 10% от суммы договора. ТАКИХ положительных решений много, только в ДС ЖК Измайловский квартиры по 1 500 000дол.  в наличии для взыскания таких неустоек не имеется)))). В этой связи, негативных отзыв о моей деятельности от sel83_clon не совсем уместен))). А относительно рекламы, так если заметили, уважаемый sel83_clon, на вашем форуме –я неоднократно выкладывала и проект искового заявления и порядок действий и готова ответить на Ваши вопросы, при этом обращаться ко мне не зазываю, телефон и адрес в открытый доступ не выкладываю, свобода выбора «понимаете ли»))). А с профессиональной деятельностью все хорошо, приходите к нам в БЮРО  я Вас с ней (проффесиональной деятельностью) познакомлю.
С уважением, Спиридонова Мария.
Добавлю: мне очень нравится это решение. Кто-то из юристов может превратить этот случай в практику:))))
Спасибо!!!
Меня больше всего умиляет, что человек, чья основная деятельность не в юридической сфере недвижимости, может привести примеры положительных решений.
А защита собственности и легесбюро, которые только этим и занимаются, об этом даже не слышали. Сразу виден "большой опыт" и "высокий класс" специалистов.
Наверно, слишком много времени занимает реклама своих услуг и слишком мало остается на профессиональную деятельность и ведение дел в суде.

Хочу сказать большое спасибо Марии за комментарии, а также lfz за информацию.  По поводу высокого или невысокого класса спец-тов, предлагаю не делать поспешных выводов, людей это может обидеть, а они тратят свое время на нашем сайте, объясняя нам тонкости нашей непростой и избирательной судебной системы. Не нужно создавать раскола среди нас, у нас у всех одна общая задача - ВЪЕХАТЬ НАКОНЕЦ-ТО В СВОЙ ДОМ!!!
Не думайте, пожалуйста, что если юрист говорит не совсем то, что вам нравится, то он обязательно плохой. Сколько людей, столько и мнений. Если все было бы однозначно в наших судебных решения, можно было бы делать выводы. Но это далеко не так.
Я лично буду подавать на взыскание неустойки, даже если мне это будет в ноль (по затратам и доходам), просто потому, что нужно что-то менять в подходе людей к защите своих прав. Только представьте, если много инвесторов будут игнорировать свои права, будет ли ДС вести себя по другому? Я тоже так думаю.
 

Спасибо за поддержку Snowgirl, негативные отзывы ПО ДЕЛУ, не обижают, а заставляют задуматься, а НЕ ПО ДЕЛУ, не обижают уже давно, все разные, у всех мнения разные. Обращайтесь.
С уважением, Спиридонова Мария
Дело не в том, нравится мне или нет, что юрист говорит. Это или правда или нет. Что соответственно указывает на квалификацию. Несколькими сообщениями ранее легесбюро было написано, что неустоек более нескольких сотен тысяч в принципе не бывает. Самое большое 360.000, но это исключение, а вообще у нас есть шанс отсудить только тысяч 50.000 на отдых. На что получен ответ, подкрепленный доказательствами, что ее утверждение не соответствует действительности.
Уважаемые коллеги-юристы! Давайте правильно расставлять акценты.
Да, стоимость квартиры высокая, но срок за просрочну КОРОТКИЙ - всего 10 месяцев.
Да у большинства из нас квартиры гораздо дешевле, но сроки просрочки - 2,5 - 3 года.
И если наши суммы умножить на 30-36 месяцев получатся десятки тысяч долларов, но никак не десятки тысяч рублей.
Считаю, что юрист (представитель) мадам Груздевой МОЛОДЕЦ, так как не дал возможности суду снизить договорную неустойку на свое усмотрение.
Желаю всем нам и нашим юристам (представителям) побольше таких решений!
Лично мое мнение - снижение договорной неустойки = плохая работа юриста, который в свое оправдание списывает неудовлетворительный результат на судью. Это не оправдание. Это перекладывание ответственности.
А кстати, никак нельзя узнать кто представлял интересы Груздевой в суде?
Ранее я выкладывала Определение коллегии по гражданским делам Московского городского суда № гр.д.33-3573 от 10.02.2011г. Груздеву М.В. по спору с ООО «Тамроф» представлял по доверенности Перун Т.Н. Контакты не подскажу, не знаю)))).
Уважаемая lfz,о том и речь, акцент заключается в ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. И если в Вашем случае предусмотрено не более 10% от суммы договора, а стоимость квартиры у Вас не 1500 000 дол. Рассчитывать на неустойку в размере 47 000 дол. совершенно не стоит и будь у Вас просрочка 12 месяцев или 36. Причем, в указанном Вами случае, суд 10% не удовлетворил, всего лишь 3%,10% было бы 150 000 дол. (нехитрая калькуляция). Так что, это не самая лучшая практика)). Учитывая, что суд взыскал всего лишь 3% от суммы по Договору, я думаю, застройщик был этому крайне рад. Хотя сумма, безусловно, красивая. Снижение неустойки по ЗППП, к сожалению, профессионализм юриста не определяет.
С уважением, Спиридонова Мария
Хорошо. Давайте на конкретном примере.
Стоимость квартиры в рублях составила 11 300 000. Из них примерно 7 000 000 - стоимость непосредственно квартиры, а 4 300 000 - стоимость страховки договора. (Примерно такие пропорции у всех заключивших договора с РЕИ).
Срок сдачи объекта по договору - 31 декабря 2009 года. Полгода просрочкой не являются. Следовательно, время просрочки составляет 18 месяцев (или 540 дней)
540 х 0,01 = 5,4%;   5,4% х 7 000 000 = 378 000 рублей.
Вопросы.
1. Правильно ли произведен расчет?
2. Какова вероятность отспорить всю эту сумму (378 тыс.руб.) полностью, или на сколько она может быть снижена? (на практике, а не в единичных случаях... ибо мы не знаем, кем является муж, отец, брат вышеуказанной гражданки, так лихо выигравшей дело с ДС... а живем мы в России... может ДС и рад был заплатить эту сумму во избежании более неприятных санкций со стороны родственничков сией гражданки?)
3. Во что мне обойдется такой судебный процесс? (имеются ввиду затраты, не перекладываемые на ответчика)
4. Сколько времени этот процесс реально может продолжаться? (максимум и минимум)... Ибо надо принимать во внимание, что ни собственности ни ключей ни возможности делать ремонт в течении этого времени не будет.
Ошибаетесь. Договора у всех разные. У меня, например, стоимость квартиры не разбита на две части и, соответственно, неустойка получается совсем другая. Не думаю, что мой договор уникален и существует в единственном числе.
Для того, чтобы квалифицированно рассчитать Вам на конкретном примере неустойку к возмещению, необходимо ознакомиться с Вашими документами. Предположим два варианта, при стоимости имущества, указанного в договоре 7 000 000 и 11 300 000 рублей
Расчет исходя из стоимости квартиры 7 000 000 рублей.
Дата истечения срока исполнения обязательств - 31.12.2009
Дата истечения шестимесячного срока – 30.06.2010
Момент расчета пени – 14.12.2011 г.
Период просрочки – 532 дня
Стоимость договора  – 7 000 000
Сумма пени: 7 000 000 X 0,01 % Х 532 = 372 400
10% от стоимости договора – 700 000
Расчет исходя из стоимости квартиры 11 300 000 рублей
Дата истечения срока исполнения обязательств - 31.12.2009
Дата истечения шестимесячного срока – 30.06.2010
Момент расчета пени – 14.12.2011 г.
Период просрочки – 532 дня
Стоимость договора  – 11 300 000 рублей
Сумма пени: 11 300 000 X 0,01 % Х 532 = 601 160
10% от стоимости договора – 1 130 000 Ответы на вопросы:
1. Ваш расчет произведен не совсем правильно по дням
2. При взыскании исходя из договорной неустойки оспорить будет проблематично (в отличии от взыскания по ЗоЗПП)
3. В данном случае судебные расходы будут состоять из услуг представителей (в нашем бюро стоимость 15 000), нотариальной доверенности на представителей (приблизительно 1 300 рублей) и возможного направления судебной телеграммы для надлежащего извещения ответчика (600 рублей), по итогам получение решения и исполнительного листа и предъявление его в банк. Судебные расходы, указанные выше  также будут заявлены с исковым заявлением, таким образом судом могут быть распределены в этой части, как правило 15 000 за услуги считается соразмерным и уменьшению не подлежит. Следовательно, затрат не предусмотрено.
4. Процесс может продолжаться до 6 месяцев, принимая во внимание недобросовестность посещения ответчиком судебных заседаний.
С уважением, Спиридонова Мария

А я почему-то доверяю Спиридоновой Марии (в отличии от СергеяЛавера из защиты) и по всей видимости буду сотрудничать с ЛегесБюро.
Договора действительно разные, у меня, например нет страховки. Согласно моего Договора от марта 2006 года Заказчик обязан завершить строительство до 1 июля 2008 года. По состоянию на 31 марта 2012 года (обещанный срок сдачи очередной) Заказчиком нарушен срок исполнения своих обязательств на 45 месяцев, минус 6 месяцев допускается по договору, итого 39 месяцев или1170 дней. Договор был заключен в долларах, сумма договора была 135 000 $.
Расчет: 1170дн. х 0,01% = 11,7 % ,
но по договору не более 10%, поэтому мои претензии равны
135 тыс.$ Х 10% = 13,5 тыс.$ или по курсу 418 тыс. рублей.
Согласитесь, что сумма тоже существенная. 
Уважаемая Мария!
Искренне надеюсь на то, что в основе Ваших выводов по решению Груздевой лежит заблуждение в расчетах, но не умысел.
Груздева не могла и не просила 10% (и более), так как по договору застройщик  просрочил 10 месяцев, а это 0,01%х300 дней= 3%. Таким образом Груздева получила столько, сколько просила и сколько могла просить по договору на дату подачи иска в 2010 году.
Более того, я писала выше, что по Груздевой есть и другие решения на 20 с лишним тыс. долл. Так как дом на Мосфильмовской до сих пор не построен, полагаю, что Груздева подавала иски за последующие сроки просрочки. 
Относительно ЗЗПП - личное мнение: если какой-то юрист предлагает клиенту уйти от договорной неустойки к неустойке по ЗЗПП - от такого юриста нужно бежать.
Отностительно статуса (связей) Груздевой. Все возможно... Но её решениями нужно пытаться пользоваться...
К слову: когда ДСЭ и их ЖК подал иски на отмену конкурса в арбитраж, нам (ИГ Седьмое небо) многие говорили: с кем вы связались?, у ДС все куплено, конкурс 100% отменят, вы простые смертные и вам не удастся противостоять такой глыбе и т.д.и.т.п. Но мы пропускали это мимо ушей, работали,  не спали ночами - готовились и вот результат: по двум искам в арбитраже - наша победа.



  
Ни в коей мере, в основе моих выводов и лежит абсолютный расчет))), наоборот, я всячески стараюсь предотвратить возможные заблуждения на тему «к возврату такой суммы неустойки стоит стремиться», так как в данном случае, указанная сумма обусловлена условиями договора и стоимостью квартиры. Относительно взыскания неустойки по ЗоЗПП, при наличии соответствующих условий в договоре –я абсолютно с Вами согласна, так как возможно «досудиться» и до 70 000 рублей, как я ранее и писала.
С уважением, Спиридонова Мария
www.vdolevke.ru/objects/1128/docs/2587.html
По этой ссылке решение по квартире в Седьмом небе - доп.метры за неустойку. (вот в этой схеме и с такой подачей применение ЗЗПП уместно).
Это решение полезно тем, кто должен, но не может или не хочет доплачивать за доп. метры и имеет по договору соответствующую просрочку исполнения обязательств со стороны РЕИ.
Марина Груздева это насколько я понимаю жена Груздева известного политика губернатора Тульской области. В свое время я делал им ремонт в квартире на горбатом мосту.В то время он был владельцем 7 континента. Так что связи у него хорошие
Коллеги, у меня 2 принципиальных вопроса.
1) О кабальности договора. У меня есть еще такой пункт: «Предусмотренная таким-то пунктом Договора ответственность Заказчика (по поводу превышения сроков строительства) наступает лишь при наличии его вины. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по Договору не по вине Заказчика строительства, Заказчик строительства вправе в одностороннем порядке изменять данные обязательства».
Получается, что РЕИ всегда может спихнуть вину на кого-то другого (на городские службы, которые не подвели коммуникации, на БТИ, которое не вовремя представило документы) и еще миллион других причин. Если так, то доказать здесь вину РЕИ практически невозможно... Или это не так? И есть ли такой пункт в ваших договорах?
2) В том самом Постановлении Правительства Москвы (о продлении строительства до 31.03.12) говорится: "БЕЗ применения штрафных санкций". Можно ли эту фразу трактовать, как невозможность подать исковое заявление в суд и как основание для требования РЕИ к инвесторам подписать допник о переносе сроков?
Уважаемые жители, прошу прощения, что покинула на время обсуждения, выдалась напряженная рабочая неделя. Постараюсь за дня два ответить на все вопросы, сразу начну с последнего:
Можно ли фразу ВЫШЕ трактовать, как невозможность подать исковое заявление в суд - НЕТ, так как  в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и на основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовым актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
и как основание для требования РЕИ к инвесторам подписать допник о переносе сроков - НЕТ, так как изменение предусмотренного договором срока передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является изменением условий договора и осуществляется в порядке установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 450 ГК РФ такое изменение возможно только по согласованию сторон, либо на основании решения суда.
С уважением, Спиридонова Мария
Мария, добрый вечер!
Спасибо огромное за ответ!
Можно еще одно уточнение - насколько статьи 309 и 310 могут защитить мои интересы от пункта в инвестиционном договоре: «Предусмотренная таким-то пунктом Договора ответственность Заказчика строительства наступает лишь при наличии его вины. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по Договору не по вине Заказчика строительства, Заказчик строительства вправе в одностороннем порядке изменять данные обязательства»? Вступает ли этот пункт в противоречие со ст. 310 ГК РФ? И как в этом случае доказать вину РЕИ (известно, что доказательство вины - процесс долгий и непростой)...
Не вступает в противоречие, так как в этом случае, согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
С уважением, Спиридонова Мария
Так Вы же сами и пишете, "если иное не предусмотрено законом или договором ... " А Договором предусмотрено наличие вины - т.е. умысла, а какой у них умысел? Конкретному инвестору досадить?
Мария, спасибо!
Но я нашел еще вот какой нехороший пункт в Договоре:
"При подписании Договора Стороны исходили из того, что в процессе проектирования и строительства Объекта возможно внесение изменений в проект, ...а также может корректироваться срок завершения строительства Объекта, в том числе в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы. ... В случае внесения существенных изменений в проект Квартиры или изменения срока завершения строительства Объекта Сторонами подписывается Дополнительное соглашение об изменении существенных условий Договора.
По идее, это то самое "если иное предусмотрено законом или договором".
То есть если Собянин скажет - продлить еще на год, то я должен, как бобик, явиться в офис ДС и безмолвно расписаться под увеличением срока...
опять же в договоре у ДС, по-моему, не предусмотрено обязанности построить в определенный срок, там упоминатся цель финансирования - строительство объекта до такой-то даты.
Именно так.
Но мне немножко непонятно, почему в моем Договоре (а на этот момент уже существовало постановление о продлении до марта 2012 года), сроком завершения строительства значится конец этого года. Зачем ДС украл у себя 3 месяца? Сильно продать хотелось? Или можно считать это основанием для осторожного оптимизма - все- таки хотят уложиться в отведенный Правительством Москвы срок? Очень хочется в это верить...
т.е. цель носит декларативный характер ...
В качестве примера выкладываю решение Тушинского районного суда по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «Принципъ» в интересах дольщика к ООО «ФСК Альтаир» о взыскании неустойки по договору при продлении сроков реализации инвестиционного проекта без применения к застройщику каких либо штрафных санкций, наше бюро также работает по этому дому, однако упоминание о продлении инвестиционного проекта в решениях нет((((. Расчет неустойки произведен по ЗоЗПП.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе:
председательствующего судьи Сатьяновой Т.В.,
при секретаре Мироновой А. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №________ по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «Принципъ» в интересах _____________ к ООО «ФСК Альтаир» о взыскании неустойки по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «Принципъ», действующий в интересах __________ обратился в суд с иском к ответчику ООО «ФСК Альтаир», в котором просит о взыскании с последнего неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору № ИСТР-В-НЖГ от 07.09.2004 года в размере 5 639 972 руб. 50 коп.
В обосновании иска указано, что к истцу обратилась с заявлением о защите ее прав __________, в котором указала, что 07.09.2004 года между ООО «ФСК Альтаир» и ЗАО «М.О.Р.Е-Плаза» был заключен инвестиционный договор №ИСТР-В-НЖГ, в последствии 24.07.2006 года между ЗАО «М.О.Р.Е-Плаза» и __________, заключен договор №ИСТР/431/155/И уступки прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному договору с ООО «ФСК Альтаир», согласно которому __________ уступлены права в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность трехкомнатной квартиры № 431 в секции 7, общей площадью 111,7 кв.м., находящейся на 12 этаже, квартала 21 владение 2-8, корпус В, по ул. Истринской в г. Москве, застройщиком которой выступает ООО «ФСК Альтаир». Инвестиционная стоимость квартиры составляет 368 610 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ надень оплаты, внесена потребителями в полном объеме и в установленный срок. В соответствии с п. 1.6. договора срок сдачи объекта приемочной комиссии - 2006 год. В соответствии с дополнительным соглашением от 05.05.2005 года срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию - 2008 год. До настоящего времени строительство дома не завершено, объект в эксплуатацию не введен, квартира инвесторам не передана.
Представитель истца Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «Принципъ» - Хачатрян Л.A., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец __________ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, при этом пояснила суду, что на основании распоряжения Правительства г. Москвы от 14.09.2009 года, срок реализации инвестиционного проекта продлен до 31.12.2011 года без применения к застройщику каких либо штрафных санкций. Считает, что в данной ситуации просрочка строительства не имеет место. Ранее представила письменные возражения на заявленные требования (л.д. 57-58)
Представитель третьего лица ЗАО «М.О.Р.Е-Плаза», действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, при этом пояснил суду, что функция инвестора была возложена на ответчика распоряжением Правительства г.Москвы. Так же Правительством г. Москвы было вынесено распоряжение о продлении сроков реализации проекта. Данный правовой акт находится в свободном доступе, и истец имел возможность с ним ознакомиться.
Третье лицо в судебное заседание не явился, извещался.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства - недопустим.
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения за период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществлять выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работ может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работ.
В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель выплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполненной работы, неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работ. При этом сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что 07.09.2004 года между ООО «ФСК Альтаир» и ЗАО «М.О.Р.Е-Плаза» заключен инвестиционный договор № ИСТР-В-НЖР, по условиям которого соинвестор принимает на себя обязательство осуществлять участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Истринская, корп. В. в части его инвестирования соразмерно площади квартир, подлежащих передаче соинвестору, а инвестор-застройщик обязуется обеспечивать строительство объекта в соответствии с проектом и передачу квартир соинвестору (в том числе и спорную квартиру) (л.д. 8-14).
Согласно п. 4.2.1. инвестиционного договора срок ввода дома в эксплуатацию 3 квартал 2006 года.
05.05.2005 г. к указанному договору заключено дополнительное соглашение и срок, установленный в п. 4.2.1. изменен на 2008 год (л.д. 15).
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
24.07.2006 года между ЗАО «М.О.Р.Е-Плаза» и __________заключен договор № ИСТР/431/155/И уступки прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному договору, согласно которому __________ уступлены права в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность трехкомнатной квартиры № 431 в секции 7, общей площадью 111,7 кв.м., находящейся на 12 этаже, в квартале 21 владения 2-8, корпус В по ул. Истринской в г. Москве. Согласно п. 1.6. договора уступки срок ввода дома в эксплуатацию 3 квартал 2006 года (л.д. 16-19).
Инвестиционная стоимость квартиры составляет 368 610 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты п. 2.2. договора уступки.
Согласно акту о проведении расчетов от 04.09.2006 года ЗАО «М.О.Р.Е-Плаза» подтверждает, что __________ надлежащим образом оплатил общую инвестиционную стоимость квартиры (л.д. 20).
Ответчиком не предоставлено суду доказательства того, что участниками возникших правоотношений по строительству жилого дома согласован иной срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, чем установлен в инвестиционном договоре в редакции дополнительного соглашения от 2008 года. Следовательно, суд приходит к выводу, что срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры инвесторам является определенным и согласованным сторонами не позднее 31.12.2008 года.
Так же суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что единый срок окончания строительства был перенесен, поскольку Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в данном случае не применим, так как строительство начато до вступления в силу данного закона. Кроме того изменение предусмотренного договором срока передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является изменением условий договора и осуществляется в порядке установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 450 ГК РФ такое изменение возможно только по согласованию сторон, либо на основании решения суда.
Судом установлено, что до настоящего времени строительство дома не завершено, объект в эксплуатацию не введен, квартира инвесторам не передана. Таким образом, ООО «ФСК Альтаир» не были исполнены взятые на себя по договору обязательства по окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию в установленный срок, и как следствие передачи квартиры истцу.
Суд, учитывая характер возникших правоотношений по вышеуказанным договорам полагает, что застройщик дома ООО «ФСК Альтаир» является лицом, ответственным перед истцом за соблюдение сроков окончания строительства жилого дома в установленный срок.
На основании изложенного суд, находит обоснованными требование о взыскании с ООО «ФСК Альтаир» неустойки за нарушение обязательств по договору. В судебном заседании установлено, что просрочка исполнения обязательств по договору имела место в период с 01.01.2008 г. по 01.01.2011 г.
Согласно представленного истцом расчета рассчитанная неустойка по Закону РФ «О защите прав потребителей» в целом по договору значительно превышает инвестиционную стоимость квартиры. Поэтому истец рассчитывает неустойку исходя из инвестиционной стоимости квартиры 368 610x30,6013/2=5 639 972 руб. 00 коп. (л.д. 6).
Суд приходит к выводу, что данная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Суд, так же учитывает, что строительство жилого дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, в связи, с чем суд, применяя ст. 333 ГК РФ суд снижает размер неустойки до 70 000 руб. 00 коп.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявление в защиту прав потребителей выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным организациям (их ассоциациям, союзам) или органам.
При этом как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 года, п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, поскольку размер штрафа потребителя императивно определен Законом, то ст. 333 ГK РФ в данном случае применяться не может.
Таким образом, с ООО «ФСК Альтаир», не удовлетворившего в добровольном порядке до вынесения решения законные требования потребителя о выплате истцу неустойки, подлежит взысканию в доход государства и в доход общества защиты прав потребителей штраф в размере по 17 500 руб. 00 коп. в пользу каждого.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Суд, взыскивает с ООО «ФСК Альтаир» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 300 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты нрав потребителей и охраны окружающей среды «Принципъ» в интересах __________ к ООО «ФСК Альтаир» о взыскании неустойки по договору удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ФСК Альтаир» в пользу __________ неустойку за нарушение сроков исполнения обязанности по договору в размере 70 000 (семьдесят тысяч) руб. 00 коп.
В остальной части исковых требований Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «Принципъ» в интересах __________ к ООО «ФСК Альтаир» о взыскании неустойки по договору отказать.
Взыскать с ООО «ФСК Альтаир» в доход государства государственную пошлину в размере 2 300 руб. 00 коп., штраф в размере 17 500 руб. 00 коп., а всего взыскать 19 800 (девятнадцать тысяч восемьсот) руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «ФСК Альтаир» в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «Принципъ» штраф в размере 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья T.B. Сатьянова
Мотивированное решение составлено 25 февраля 2011 года

В этом случае, будем дополнительно ссылаться на Закон РФ "О защите прав потребителей" -условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовым актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
А если квартира куплена физическим лицом по переуступке прав у юридического лица, распространяются на него закон о защите прав  потребителя, и можно ли в таком случае утверждать, что, если Застройщик дал согласие на переуступку физическому лицу, то он согласился, что с этого момента физическое лицо может ссылаться на ЗоЗПП и признавать отдельные положения договора недействительными ?
В Вашем случае необходимо смотреть условия договора, направьте, посмотрю-отвечу. По первому мнению, Вам ничто не мешает при споре с застройщиком заявлять о применении ЗоЗПП, так как с моменты выплаты, Вы стали правообладателем.
Добрый день, Мария.
отправьте и мне пожалуйста (с расценками и координатами для связи)
zodiac8@mail.ru Дмитрий
Добрый день, Мария.
отправьте и мне пожалуйста (с расценками и координатами для связи)
maxirina@gmail.com    Сергей

Мария, здравствуйте! Скиньте, пожалуйста, ваши координаты для связи. Спасибо!
nurofen78@yandex.ru

Может быть собственники из первой очереди поделятся своими соображениями по этому вопросу? Что же они так тактично молчат? Какой выбор сделали они и почему? Очень интересно, заранее благодарен.
А молчат не только собственники и потому, что договора у многих разные, разные условия заключения(мы лично просто не могли требовать эту неустойку), у других свои причины, кто-то может просто не захотел писать по этому поводу.

Я из первой очереди. У меня также в договоре также был пункт 12.3 из которого следует, что сроки могут корректироваться в соответствии с распорядительными документами правительства Москвы.
Неустойкой по квартире я предпочёл не заниматься, подписав договор с ДСЭ, получив ключи и приступив к ремонту. Правда у меня срыв сроков был относительно небольшой.

Уважаемые жители, согласно сведениям уполномоченного органа (Мосгосстройнадзора http://www.stroinadzor.mos.ru/)в лице исполнителя заместителя председателя С.П. Мироненко Козейчук Вадима Анатольевича (8499-240-0321) информацию о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию подтвердили.  Застройщику строительства ООО «Расчетный организационный совет ЕвроИнвест» выдано Разрешения на ввод второго этапа в эксплуатацию № RU77135000-003570 от 30.06.2011, выдано в декабре 2011г. после устранения значительного количества недоделок.
С уважением, Спиридонова Мария
Интересно, нет ну просто любопытно, сколько бабла отвалил ДС за получение разрешения задним числом?
Честно говоря, даже радости никакой нет... пустота...
Да хватит себя изводить! Ничего мы не потеряли кроме, возможно, 1% неустойки. Поздравляю Вас и всех остальных! А чувство радости скоро придет!
И дело не в ДС, Мосстройнадзоре и прочих... Мы просто в такой стране живем
Уточнение - 2%.
И это сумма. Если это мелочь, то зачем Дон-строю проворачивать операцию со сдачей задним числом? А в прокуратуту я все-таки напишу пару ласковых...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!