Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Отчет о встрече с ДС

На встрече присутствовали:
 Митин Александр Сергеевич - зам. руководителя заказчика ("ДСК")
Ксензов Александр Владимирович - представитель РосЕвроИнвест
Бойков Андрей Вячеславович - Заместитель генерального директора ДСЭ
Шнейдер Мария Владимировна - руководитель пресс-службы ЗАО "Дон-Строй Инвест"
Макаров Павел - руководитель "ДС-связь"
Встреча была во входной группе 4 корпуса.

1. Готовность по подключению по постоянной схеме по теплу 27%. ДС перекладывает вину на город (подрядчик "Теплотехник"). РЕИ инициирует расторжение договора и проведение нового тендера. Ожидают готовности к СЛЕДУЮЩЕМУ отопительному сезону. Будут просить город разрешить сдачу объекта с теплом по временной схеме. Ответ ожидают до конца года. Просят подписаться под письмами в соответствующие службы от имени инвесторов. Проект писем готовит Мария Шнейдер.

2. Фактическая готовность по электричеству ожидается к 01.12.11. Документальное оформление к концу декабря.

3. Через 2-3 недели ДС начнет приглашать 2 очередь на осмотр квартир, учет и устранение замечаний, подписание актов-приема передачи квартир. Выдачу ключей неубедительно  обещают начать в конце декабря.

4. ТЦ не продан. Отсутствие отделки внутри ТЦ на сдачу дома не повлияет. Заполнять ТЦ арендаторами ДС будет самостоятельно. В качестве якорного аредатора будет выступать "Перекрёсток"(синий).

5. Интернет и ТВ в дом будет подавать ДС-связь. Тарифы декларированы вполне рыночные - 5 Мб\с безлимитка за 400 рублей, 100 каналов ТВ - 500 руб., 25 городских каналов за 125 руб. 

6. БТИ якобы обмеры провели, но документы не подготовили, т.к. часть квартир не может пройти по планировке как однокомнатные и БТИ корректирует планировки. Готовность документов ожидается к концу ноября.

7. РЕИ, как заявил Ксензов А.В., не хочет делать сплинктерную систему в квартирах 2 очереди, но признает, что это их ответственность. Мотивируют, что их работа скорее всего будет переделываться жильцами. Поэтому они готовы компенсировать жильцам эту "недоделку" на сумму работ и материалов. Согласовывать с каждым индивидуально. То же относится и к отопительным приборам. На встрече возникли разногласия с Митиным А.С., который утверждал, что принимать квартиру инвесторы должны как прописано в договоре, но мы, сославшись на пункт договора, где написано, что дом строится согласно утвержденного проекта, потребовали этот проект предоставить и осуществлять приемку по проекту. Тут возникает вопрос к юристам - как правильно осуществить приемку квартиры. Должно ли жилое помещение по СНИПам и ГОСТам быть оборудовано засройщиком сантехникой, кранами, батареями отопления и т.п.

8. ДСЭ объявил жалобы на плохое состояние 1-2 корпусов надуманными, тараканов в дом, по утверждению Бойкова А.В., жильцы принесли в сумке, грязь и вонь кажущимися. По поводу кооператива стал путаться в показаниях, признав однако, что цель его создания помешать жильцам провести открытый конкурс, удивляясь "почему это плохо?".  Мы предложили дать нам такие же тарифы - 22,92 руб.\м и договор города, который они предложили "7 Небу" и за который отчаяно бьются в арбитражном суде. Бойков предложил провести отдельную встречу в следующую среду 19.10.11 в 17-00 на объекте. Прошу желающих присоединиться.

9.Третий и четвертй корпуса все-таки перепутали. Почтовые ящики в 4 корпусе (который
вдоль 4 Парковой) установили с нумерацией квартир 3 корпуса. Как будет по документам прояснят к среде.

10. Нами, от лица кооператива, было подписано обращение к Дерябиной А.В. в связи с организацией ЖК"Измайловский" предоставить помещение под его деятельность.

Прошу дополнить.
На эту встречу не успел, но с ДСЭ очень хочется пообщаться. Дмитрий, запиши меня на встречу 19.10.11
Сергей Старовойтов.
И меня запишите, пожалуйста, постараюсь быть.
По 7-му пункту... откуда вдруг такая щедрость? У нас же в договоре прописано, что за наш счет.
У всех договора разные. В моем про сплинктерную систему вообще ни слова.
т.е. те у кого пункт про водяное пожаротушение есть, и платят и монтируют сами, у кого пункта нет, монтируют сами, а платит (в теории) ДС. Все верно?
Не могу сказать точно. Надо с юристами советоваться.
Меня запишите)))
Меня тоже интересует, как правильно осуществить приёмку квартиры, вернее заставить РЕИ ПЕРЕДАТЬ квартиру по Акту. Например, вы получили квартиру по решению суда. Ключи ДСЭ, даже со свидетельством, не даст, коммуникации не подключит. Следующий этап - обращение к участковому, если не будет пользы - в прокуратуру. Итак,  с помощью правоохранительных органов коммуникации подключены, ключи с боем получены, но строительный брак Застройщиком не устраняется, все претензии  с требованием передать квартиру по Акту приёма-передачи игнорируются. А вам нужно делать ремонт, и потихоньку всё, что негодное выбрасывается и меняется за свой счёт на пригодное. Таким образом, РЕИ ходит от обязанности передать квартиру  в соответствии с  проектом и от устранения брака.
Уважаемая г-жа MIZER, всю возможность действий инвестора, при игнорировании РЕИ и ДСЭ своего обязательства по передачи  инвестору квартиры по Акту приёма-передачи, Вы определили абсолютно правильно. Только мы порекомендовали бы Вам дополнить действия инвестора по обязании РЕИ и ДСЭ по передаче квартиры следующим:
1. Прежде чем обращаться к участковому и прокуратуру,  письменно обратиться в РЕИ и ДСЭ с просьбой о передачи квартиры в порядке, определённом договором инвестирования, сославшись на действующее законодательство (ст.ст. 401,407,408 , 425ч.3 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ) и сам договор.
2. В случае отказа или игнорирования РЕИ и ДСЭ в передаче инвестору квартиры, обратиться в суд и другие государственные структуры о защите своих прав.
3. Все свои возможные действия ( в случае не передачи квартиры) и требования по процедуре передачи квартиры, обязательно изложить в своём письме в адрес РЕИ и ДСЭ.
Таким образом, любой инвестор своими правильными действиями   сможет убедить  застройщика в необходимости передавать квартиру в строго договорном порядке.
Да вот еще, хотелось дополнить про встречу:

1. Мария Шнейдер опоздала на встречу на 1 час и 20 минут (!!!). Да, я знаю про пробки в Москве, но чтобы так... ИМХО - это показатель ГЛУБОКОГО уважения, с которым к инвесторам относится ДС...
2. Когда я подошла к Марии Шнейдер с вопросом "Как можно передать письмо на Дерябину?" (бываю часто рядом с Воробьевыми горами) ответ был: "Только по почте". На вопрос, "что так?" был получен ответ "Сложный пропускной режим". Я говорю "Нет проблем, выпишите мне пропуск", на что получаю  неожиданный ответ: "Люди бывают неадекватные, поэтому мы предпочитаем не пускать посторонних..."
Рассказала об этом мужу, он долго ржал... Типа, когда приехал заключать договор с деньгами, так пожалуйста, пропустили по звонку на охрану, даже на служебной машине с "посторонним ДС" водителем... А как просто передать письмо - то соинвестор вдруг стал "НЕАДЕКВАТНЫМ"... Вот так вот, коллеги, о нас думает ДС...
Да, вот еще:
3. Встреча, как написал Дмитрий, проходила во входной группе 4 корпуса. То есть ДС даже не счел нужным открыть штаб строительства! Так мы и стояли у стола консъержа 4 корпуса все 1 час 40 минут встречи!

То есть, все больше начинает возникать ощущение, что ДС вытирает о нас ноги! 
Я об этом прекрасно знал всегда и особого внимания этому не уделяю
Я тоже не уделяю. Просто раньше они хотя бы стеснялись, а теперь явно это демонстрируют...

На всякий случай (вдруг пригодится)... Прямой телефон А.В. Дерябиной (приемная, секретарь Юлия -была адекватная. если не уволили): 229 15 57. Общий - 2296656 (доб 40219,40570)

Спасибо за отчет о встрече.
А как ДС планирует подписывать акты приема - передачи, если объект в эксплуатацию не введен, обмеров БТИ еще нет, и.т.д. ? Поправьте, если не прав, но невозможно передавать то, что еще неготово!
ДС планирует до введения объекта в эксплуатацию организовать осмотр квартир и устранение недостатков с тем, чтобы после подпсиания акта и БТИ сразу можно было передать квартиры жильцам.
В четверг в очередной раз осмотрела квартиру ( 2-я очередь, корп.4) и общий вид объекта. Мелом на полу рисовала варианты предложенного дизайн-проекта. Обратила внимание, что на дверях в квартирах прилеплены листки с замечаниями и недостатками. Внутри дома и в квартире все чистенько. Только зря они лифты от защитной пленки очистили, ведь при ремонте квартир все поцарапается. Площадка детская понравилась. Правда крыша ТЦ из окна вид дворика очень портит. Но основное чувство - это чувство досады, из-за того, что в 2004 г. вляпалась именно в этот проект, так и не покинуло меня!
А будут ли в первой очереди в лифт холлах делать что-нибудь между решеткой и потолком, а то смотреть на торчащие в разные стороны провода не очень приятно
Товарищи,что значит якорный арендатор? То есть продуктовым магазином будет являться Перекрёсток(хуже только Копейка), а не Алые Паруса? Поясните,пожалуйста.
Якорный арендатор это арендатор создающий основной трафик. Продуктовым магазином в нашем ТЦ, да, будет Перекресток. Магазинов Копейка, к слову сказать, уже нет. Эту сеть в прошлом году купил Х5 Ритейл Групп и ребрендировал в Пятерочки и Перекрестки.
Ну почему же не Алые Паруса! Очень жаль, хороший магазин, значительно лучше Перекрестка.
Очень странно,был уверен,что в Дон-Строе только Алые Паруса...
Появленик "Перекрестка" симптоматично. "АП" следующая жертва монстра Х5. Лучше уж сразу они, чем эти шарахания с ребрэндингом (смена вывески, перестановка оборудования, бегущие куда попало ошалевшие крысы и т.д.).
"АП" - бизнес структура одного из родственников бывшего владельца ДС. Сидела на около-нулевой арендной плате и наверняка "оптимизировала" коммуналку за счет жильцов. А ВТБ зачем такой бизнес поддерживать?
Перекресток откровенно говоря слился в последнее время как и Седьмой континент, Азбука вкуса - огромный выбор, цены конечно эх!
АВ, вообще неадекватный магазин. Откуда они такие цены берут... как ДСЭ, с потолка)))
На встречу с ДСЭ еще кто-нибудь идет?
1. Старовойтов С.
2. Алейникова Е.
3. Черкес И.
4. Колесников Д.
Запишите меня, Семенов А.
Постараюсь на этот раз точно быть.

Дим запиши меня, я обязательно буду. (Удрас Михаил).
Спасибо.

Дмитрий, запишите меня. Спасибо. Гурецкий Д.С.
Запишите меня, Воронов А.
Коллеги, смотрю на дискуссию по ТЦ и диву даюсь. Неужели для большинства наших жильцов будет не проблемой постоянно закупать продукты и товары в Алых Парусах? Эта сеть рассчитана на клиентов Азбуки Вкуса, то есть на исключительно богатых товарищей, а не средний класс. Резонно предположить, что в Измайлово таких вообще нет, а средний класс проживает только в нашем ЖК и в небольшом количестве кирпичных домов вокруг.
Если в ТЦ будет гипермаркет типа Карусель, то это вообще отличный вариант с точки зрения соотношения ассортимент-цены.
А если вам захочется раз в полгода чего-то эксклюзивного и неадекватно дорогого, то можно проехать без проблем в ближайшие Алые Паруса в Сокольниках или в Азбуку Вкуса на Бауманской, можно еще и в ТРЦ Золотой Вавилон, там есть замечательный магазин Стокманн.
Но это все не на каждый день для среднего класса.
"Алые Паруса" сеть с гибкой ценовой политикой. Так на Варшавке  магазин АП пристрой к обычной панельной 14-этажке. Цены такие же как в Перекрестке или Спаре, которые в 500 метрах. Ассортиментная матрица пересекается процентов на 60 и в целом магазин не производит впечатление какого то эксклюзива - обычный супермаркет. Чего разумеется нельзя сказать про АП в Елисеевском или при ЖК элит-класса. 
Причем АП очень маленькая сеть - всего 17 магазинов. Ни один поставщик не даст цену сравнимую с ценой для Х5. У Х5, кстати, есть формат премиум класса "Перекресток-зеленый" - осталось понять нужен ли нам такой. Я лично обычным синим Перекрестком вполне бы был доволен.
Во-первых, понятие "среднего класса" в нашей стране не существует.
Во-вторых, пусть уж лучше дорогие "Алые паруса" с несколькими покупателями, чем какой-нибудь "Ашан"... мы к своему дому тогда вообще близко подойти не сможем :)
Мне кажется, что самый удобный вариант - поездка на машине в Метро раз в неделю, а в соседние магазины - только за хлебом. Так экономятся и деньги и время в очередях. И Метро не так уж далеко от нас)
Да ладно, у нас прекрасная ярмарка рядом на 5 Парковой, где можно купить и свежее мясо, и настоящий фермерский творог. Ещё сельхозрынок на 3 Парковой. С голоду не пропадём.
Дмитрий, во сколько будет встреча завтра?
предварительно в 17-00. жду подтверждения от ДС.
Скорее бы снесли эту помоешную ярморку, да и рынок на третьей парковой давно уже не колхозный, обычная лоречная торговля.
Зря Вы так, года три беру у одного и того же торговца свежее мясо, как правило по предварительному заказу ))) - очень актуально в дачный сезон!!!
В Метро можно купить любое мясо, от хамона до стейков из мраморной говядины. А вот с обощами проблема. В коньково есть рынок Продуктовый рай, там сам себе выбираешь и накладываешь фрукты. Здесь такого нет. Напихают в пакет, половину сразу выбросишь, половина на след день испортится.
Алые паруса, кстати, вполне нормальная сеть. Часто захожу в доме в Сокольниках. Гораздо вменяемее чем АВ. Хотя я бы предпочел Бахетле.
По поводу цен в АП сейчас не знаю, но около семи лет назад поехали с мужем и дочкой (тогда еще единственной и годовалой) к свекрови на Рождество-2005. В попыхах сбора забыли чего-нибудь прикупить на стол))). Свекровь жила недалеко от Патриарших, единственный магазин по пути (после того, как вспомнили, что неплохо бы купить чего-нибудь) - Алые Паруса на углу Б. Бронной и Козихинского (не знаю, существует ли он еще). Зашла я туда, купила тортик (мааааааленький) и бутылку шампанского (обычного) - тогда, в январе 2005 года, отдала 1000 р. Сейчас бы, наверное, тысяч 5 бы получилось))). Так что лучше уж "Перекресток", ИМХО... Хотя, допускаю, что такие цены там были из-за того, что это центр).
А я, 3 недели назад, 1-й раз пришел в этот шалман (колхозный рынок) на 3-й Парковой за мясом. Спросил говяжью вырезку, на прилавке не было. Лихой продавец, сверкнув очами, скрылся за грязной занавеской. Через 3 минуты выскочил, как черт из табакерки, потрясая огромным куском вырезки в пленках. 5 минут удалял пленки. Удалил. Я попросил отрезать половину, ну реально огромная мышца. Сказали (продавец), что частями не продается. Сжалился, купил весь кусман. Дома положил на хорошо разогретую сковороду..... Сначала показалось, что запах странен у почти готового блюда. Потом попробовал.  Все тихо выбросил. Покупайте все в хороших магазинах! 
давайте лучше своё хозяйство организуем, будем всем домом питаться качественными продуктами, ходить по парку и дышать свежим воздухом!
Вместо детской и спортивной площадки. А еще при нашем ветродуве, летом хорошо вялить бастурма.
ДC встречу подтвердил

По информации от некоторых чиновников ("бывшего лужковского" состава. а также и тех. кто остался "в теме" сегодня - по понятным причинам не могу назвать фамилии), дело с вводом в эксплуатацию 2-ой очереди - совсем дрянь. И суть - вовсе не в каких-то отклонениях. как у Пизанской башни... Это чушь. Вся проблема, как и у многих объектов Москвы одна: у города не хватает мощностей по электроэнергии. Процесс может тянуться годами (пример, "Северный Парк "  - заселился хоть сейчас-то или нет? и др). Честно говоря. верить в это не хочется. Но муж даже сказал (так его убедили в плохом исходе), что если до марта ключей так и не получим. будем пытаться квартиру продать.

Дом стремительно обрастает слухами и страшилками.  На прошлой неделе отклонение на семь метров. Сегодня новая сенсация - дом не сдадут еще много лет. Скоро мы будем известней алых парусов.
Так зачем ждать марта, люди проверенные, надежные, продавайте сейчас....  или не надо пугать людей. Аж Северный парк приплели, банально недостроенный из-за кризиса дом.
Никому в голову не приходило, что с момента фактического завершения строительства прошло всего несколько месяцев. Никогда в Москве дома за две недели не сдавали. Как всегда ДС выкатили ряд замечаний, он их одно за другим снимает.

Поверьте. я совсем не отношусь к паникерам (даже наоборот, иначе бы не связалась с "ДС" вообще). Просто пока с нашим ЖК сбывались все самые плохие прогнозы. Я очень рада буду ошибиться и признательна Вам, потому как Ваш оптимизм всяляет надежду.

ммм, вообще странно слышать такое... а вы думали почему контракт продлен до марта 2012? Явно не просто так. А ключи будут не раньше апреля 2012. Все это уже озвучивалось раньше.
Я совсем по жизни не оптимист. Просто понятно, что ДС часть обещаний раздавал лишь чтоб успокоить волнение народных масс. Вы посмотрите, на примере других не типовых домов, сколько времени проходит от завершения строительства до ввода в эксплуатацию. Двор они закончили только в конце июня.

В марте они уже должны закрыть инвестиционный контракт, соответственно сдать раньше.
Давайте устроим тотализатор, я за декабрь.
Ключи дадут до лета 2012:) Мой прогноз:)
А мой - летом 2012))))
Спасибо за уделённое внимание моему сообщению. 
   У меня сейчас идет судебное разбирательство с РЕИ по неустойке и по неосновательному обогащению. Всё, что я написала выше - из собственного опыта. Квартира не передана по Акту, ключи выданы по требованию прокуратуры ( правда тут же опять отданы ДСЭ для устранения строительных недостатков). Мной написана претензия с требованием передачи квартиры по Акту и претензия с требованием устранения брака. Всё проигнорировано. Проигнорированы все претензии с требованием о передаче машиноместа. На последнем заседании судья прямо выразила своё мнение, что коль ключи получены ( неважно, что Акт не подписан, неважно, что ключи опять у ДСЭ), то это та дата, до которой должна быть рассчитана неустойка.

Меня посетила идея, что если уж при подаче иска о признании права собственности пошлина платится в полном объёме как при   материальном иске, то может заявлять второе требование -  об обязании ответчика передать  квартиру по Акту в конкретные сроки?
Если в Вашем договоре с РЕИ предусмотрена передача квартиры по акту в конкретные сроки, то заявление данного требования в суде будет иметь переспективу, поскольку спор о признании права так же связан с неисполнением РЕИ условий договора.

Однако, учитывая Ваши предыдущие события (выдача Вам ключей) и при условии, что данный факт как-то зафиксирован, суд может не удовлетворить такое требование, посчитав, что квартира уже передана Вам (передача ключей), а факт передачи Вами своих ключей (т.е. права доступа) управляющей компаниии, не будет являться доказательством отсутствия факта передачи Вам квартиры.

При этом, надо заметить, что приобретение Вами права собственности по решению суда, означает приобретение Вами всех прав собственника, включая право пользования (в т.ч. право доступа) своим имуществом.

В случае, если после приобретения Вами права собственности на квартиру (внесение записи в ЕГРП) РЕИ или кто-то другой будет препятствовать Вам в осуществлении Вами своих прав собственника (препятсовать в пользовании, доступе), то в соответствии со ст.304 ГК РФ, Вы вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании квартирой. Такое решение суда будет исполняться уже службой судебных приставов.
 
В отношении выявленных недостатков строительства в Вашей квартире, Вы, как собственник и сторона договора, руководствуясь законом о защите прав потребителей, вправе защитить свои права в судебном порядке - потребовать безвозмездного устранения выявленных недостатков товара (квартиры), либо взыскать с РЕИ стоимость произведенных Вами расходов (или предстоящих расходов) на устранение данных недостатков. При этом, Важно грамотно обеспечить доказательственную базу и досудебную процедуру.
Товарищи! А первая то очередь подключена к городу? Там тоже стены с отклонениями?
Нет, все подключения по временной схеме! Ну единственное не могу сказать по электричеству, т.к. лифты работать начали, может электрика уже городская.
Большое спасибо, что Вы проконсультировали. Правда тема ветки немного другая. Но, думаю, это  касается всех: чтобы узнать о  недостатках квартиры ( имею ввиду не строительный брак) нужно увидеть тех. паспорт  на квартиру или техническую документацию на дом. Например, в техническом паспорте на дом написано: окна- алюминиевый профиль, а  установлен самый дешёвый пластик. То же самое касается дверей, радиаторов. Приобретатель квартиры  просто НЕ ЗНАЕТ, ЧТО, собственно, он должен получить. А  в тексте передаточного акта, который предлагает  РЕИ, написано, что стороны финансовых и иных претензий не имеют. Получается, если инвестор хочет получить ключи до оформления права собственности, он должен  подписать Акт в редакции РЕИ. Если пойдёт получать собственность через суд, то ключи РЕИ в добровольном порядке тоже не отдаёт. Как сказал представитель РЕИ на суде:" Но ведь они  могут просто сломать дверь и пользоваться квартирой, в чём проблема?"

А что нужно сделать, чтобы увидеть этот тех. паспорт?

Технический паспорт на дом можно попросить у  ваших соседей, которые получали право собственности через суд. У каждого из них в деле есть копия паспорта на дом ( или у их юристов).
У нас (в Седьмом небе) в паспорте на дом  в квартирах предусмотрены электрические плиты, чугунные ванны, металлические двери, алюминиевое остекление окон. В холлах предусмотрен натуральный камень, КОВРОЛИН! Понятно, что ничего такого у нас нет. Технические паспорта на квартиры РЕИ просто не заказывает ( зачем им рассказывать приобретателям квартир, в  каком виде они должны сдавать квартиру). У второй очереди ещё достаточно времени, чтобы задать вопросы руководству РЕИ, у вас хорошие лидеры. 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!