Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Получить Свидетельство о Собственности самостоятельно. Реально?

Т.е. получить комплект документов у ДС и смому сделать все, подать документы и получить свидетельство на руки, самостоятельно все оформив?
Добрый день!
Если вы имеете в виду регистрацию напрямую через Росреестр (ФРС), то нереально, так как ваш адрес не "открыт".
"Открытие" адреса - это не правовой, а риелторский термин, который означает предоставление застройщиком всех  документов,необходимых для начала регистрации вновь созданых квартир, в Росреестр (ФРС) - от разрешения на строительство до Акта реализации инвестиционного контракта и учредительных документов лиц участвующих в строительстве.
В ЖК "Измайловский" (как и на других объектах ДС) это  в настоящее время принципиально невозможно, так как нет ключевого документа - Акта реализации инвестиционного контракта на объект. Причина очевидно в том, что еще не сдана в эксплуатацию вторая очередь, а так же куча невыполненных ДС обязательств перед городом по другим объектам.

Даже если бы этот Акт был подписан, то предоставление ДС всего комплекта документов для самостоятельной регистрации весьма сомнительна - не похожи они на людей, которые откажутся от такого массового сбора денег за регистрацию.

Если же вы имели в виду оформление через суд, то это возможно.
Если интересно, то могу по шагам рассказать как это сделать.

С уважением,
Старший партнер
Юрбюро "Защита собственности"
Сергей Овчинников
Скажите, а 3 и 4 очереди уже можно подавать в суд. Или еще рано?
Расскажите пожалуйста, очень интересно,
А каким же тогда образом сам ДС планирует собрав по 46 тысяч с квартиры выдать всем через полгода свидетельства о собственности? Если инвестконтракт не закрыт и нет акта?
подав на самих себя в суд.
думаете или нет, а это факт) Другого не дано.
у нас список из 60 человек готовых получить собственность через суд.
Сейчас только один вопрос: на данный момент можно подавать в суд на призниние собственности?
Пока нет. До тех пор, пока не будет точной информации, что дом сдан...
Сейчас в суд может подавать только первая очередь. Вторая очередь по суду может получить лишь право на незавершенный объект строительства. Суды такие требования удовлетворяют обычно лишь в случаях банкротства застройщика. Остается только ждать сдачи дома.
При отсутствии ввода дома в эксплуатацию нет законных оснований заявлять требования о признании права собственности на квартиру, так как объектом незавершенного строительства как объектом недвижимости признается незавершенное строительством здание или сооружение. До завершения строительства объект недвижимости не может быть признан зданием или сооружением. Соответственно, у объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости не может быть помещения как объекта недвижимости. С юридической точки зрения выделить в составе объекта незавершенного строительства отдельные помещения как объекты недвижимости невозможно. Таким образом, при отсутствии ввода дома в эксплуатацию требования могут звучать только согласно Определению СК по гражданским делам Верховного суда от 14 декабря 2010 г. № 4 –В10-34 признание права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ххх, которая соответствует отдельной ххх комнатной квартире, с номером ххх. Однако, в настоящее время действующая судебная практика, а вместе с ней и практика регистрирующих органов пошла по пути, когда признаются права на долю в объекте незавершенного строительства в виде дроби (в числителе которой указывается общая площадь Квартиры по Предварительному договору, а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту.
В таких свидетельствах о праве собственности указывается следующее:
вид права: общая долевая собственность, доля в праве ХХХ/ХХХХХХХ
объект права: Объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки ХХХХ кв.м., степень готовности ХХ %, инв № ХХХХХХ, адрес объекта и т.д. Позиция не бесспорна и многочисленные отказы в регистрации решений без дроби сейчас оспариваются в судах. Т.е иными словами для беспроблемной регистрации в Росреестре необходимо заявлять требования о ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на ххх/хххх кв.м. доли в незавершенном строительством объекте,
что соответствует ххх комнатной квартире № хх, общей площадью ххх кв.м. по адресу: город Москва, ххх Только вопрос, а надо ли Вам это на настоящем этапе, при том, что застройщик не приостанавливает стоительство?
С уважением,
Спиридонова Мария
Добрый день, уважаемые жители!
Подавать в настоящее время в суд еще рано - дома второй очереди не сданы в эксплуатацию (а как следствие не являются в соответствии с градостроительным кодексом объектами недвижимого имущества, на которое можно признать права).
Летом появлялась информация о вводе в эксплуатацию, однако ответ на соответствующий запрос был отрицательным и из Префектуры и из стройнадзора.

Что касается действий ДС, то они (по опыту ведения судебных тяжб с ними и по вашему дому и по другим объектам) пойдут на все, чтобы отсрочить оформление в собственность и подачу в суд.
Не думаю, что сбор денег со стороны ДС означает их готовность оформлять собственность через суд. Деньги собирают давно, а ниодного иска еще на себя не подали.
Полагаем, что в данном случае они пошли на распространенный риелторский маневр - создать видимость деятельности, собрать деньги и доверенности и успокоить широкие массы на долгие месяцы ожидания.
Так уже было и не раз с другими застройщиками.
В общем учится ДС, перенимает чужой опыт, но, к сожалению, не на благо своих клиентов...

С уважением,
Старший партнер
Юрбюро "Защита собственности"
Сергей Овчинников
Добрый день!
Все верно по сути, только два замечания:
1. Суды и без банкротства признают права на незавершенный строительством объект, но в вашем случае (когда дом строится и до ввода недалеко) это смысла не имеет просто;
2. При банкротстве застройщика теперь (в соответствии с новыми поправками в Закон "О несостоятельности (банкротстве)") требование о передачи квартиры может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в арбитражном суде.

С уважением,
Старший партнер
Юрбюро "Защита собственности"
Сергей Овчинников

Уважаемые жители, согласно сведениям уполномоченного органа (Мосгосстройнадзора http://www.stroinadzor.mos.ru/)в лице Управления выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию (http://www.stroinadzor.mos.ru/committee/structure/department67.html контактный телефон: 8 (499) 240-53-46) – информацию о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на 25.10.11 НЕ подтвердили. Следовательно, обращаться в отсутствии разрешения на ввод в Измайловский районный суд с требованием о признании права собственности на квартиры/машиноместа 2- очер. пока преждевременно. Однако действия для самостоятельного обращения размещаю ниже.
С уважением,
Спиридонова Мария
 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ:
1. Документы, подтверждающие Ваши права на квартиру (договор инвестирования (соинвестирования/долевого участия/уступки прав/ предварительный договор и т.д.)
2. Дополнительные соглашения
3. Платежные поручения, квитанции
4. Акты о взаимозачетах (при наличии)
5. Документы, подтверждающих оплату текущих коммунальных платежей и заключения договора с эксплуатирующей (управляющей) компанией (при наличии)
С уважением,
управляющий партнер ООО «Легес Бюро»
Спиридонова Мария

РАСЧЕТ СУММЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ПО ИСКУ
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п.3 ст. 333.36 НК РФ освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Однако, в силу п. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 млн. рублей.
В случае, если цена иска превышает 1 млн. рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн. рублей.
Подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
Таким образом, государственная пошлина, подлежащая уплате, рассчитывается по формуле:
13 200 рублей + 0,5% от (СТОИМОСТЬ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ – 1 000 000) – 13 200 рублей
С уважением,
Спиридонова Мария




РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ОПЛАТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ
ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ В Измайловский районный суд
ИНН: 7 7 0 1 1 0 7 2 5 9
БИК: 0 4 4 5 8 3 0 0 1
Получатель платежа: УФК по г. Москве (ИФНС России №1 по г. Москве) Учреждение банка: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России
Счет получателя 4 0 1 0 1 8 1 0 8 0 0 0 0 0 0 1 0 0 4 1
ОКАТО:45286555000
КПП 770101001
КБК: 18210803010011000110
Государственная пошлина по делам рассматриваемым в суде общей юрисдикции
http://izmailovsky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=information&id=20
/ссылка на официальный сайт Измайловского районного суда/
С уважением,
Спиридонова Мария
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ ОБРАЩЕНИИ В СУД С ТРЕБОВАНИЯМИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ:
1. Составляете исковое заявление с учетом имеющихся в наличии документов.
2. Распечатываете в количестве лиц, участвующих в деле, ставите подпись.
3. Собираете приложения.
4. Оплачиваете государственную пошлину на реквизиты Измайловского районного суда и оригинал оплаченной квитанции прилагаете к ранее подготовленным приложениям. Обращаю внимание приложений должно быть по числу лиц, участвующих в деле.
5. Подаете исковое заявление с приложениями (в требуемом количестве) и на своем экз. ставите отметку о принятии в Измайловском  районном суде (г. Москва ул. Ф. Энгельса, д.32)
6. В течении 10 дней ожидаете дату предварительного судебного заседания
7. Далее, будет зависеть от судьи, некоторые судьи выдают запросы на руки (имею ввиду БТИ), некоторые направляют запросы сами по почте (хуже - так как срок рассмотрения, таким образом, увеличивается). Как правило, по получению информации о назначении судьи, мои помощники в часы приема (пн. с 14-18, четв. с 9-13) обращаются к помощнику судьи по указанном вопросу.
8. Итак, назначено предварительно судебное слушание. Вам необходимо, имея при себе паспорт, с оригиналами документов явиться к указанному в повестке залу суда и дождаться вызова. Предоставить суду на обозрение оригиналы (некоторые судьи, обозревают оригиналы в ходе основного судебного заседания) и изложить Ваши требования. После этого, проверив явку сторон, запросы/ответы, отзывы/возражения и т.д. суд назначает основное судебное заседание.
9. Перед основным судебным заседанием необходимо заказать выписку из ЕГРП в Росреестре для приобщения ее в материалы дела.
10. При удачном стечении обстоятельств, (пришли ответы на запросы, все документы исследованы, нет возражений и т.д., обеспечена явка участников дела или имеется надлежащее уведомление (Росреетр и Правительство, как правило, в процесс   не являются) -  возможно, ожидать решение суда.
11. По прошествии времени, как правило, НЕ РАНЕЕ дней 15 после вынесения РЕШЕНИЯ следует обратиться в суд, для получения судом заверенных копий с отметкой о вступлении в законную силу.
12. С оригиналом решения суда и паспортом обращаетесь в БТИ ВАО г. Москвы (г. Москва, Преображенская пл., д.4) с заявлением, оплачиваете налоговый сбор и заказываете Кадастровый паспорт (срок изготовления 2 недели)
13. По получению Кадастрового паспорта обращаетесь в Росреестр, при себе иметь кадастровый паспорт/копию, решение суда/копия, оплачивает налоговый сбор, с него делаете копию (срок изготовления 2 недели).
И наконец, Вы собственник квартиры!!!!!
ВНИМАНИЕ всегда дополнительно считывайте решение и свидетельство на предмет обнаружения ошибок, описок.
С уважением,
Спиридонова Мария

ПРОЕКТ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ по признанию права собственности по первой очереди строительства (необходима редакция для второй!!! очереди)
В ИЗМАЙЛОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ИСТЕЦ: ФИО
АДРЕС
ОТВЕТЧИК: ООО «РосЕвроИнвест»
г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 32 корп. 1
г. Москва, ул.3-я Хорошевская, д.20
г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 70
ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
115191 г. Москва, ул. Тульская, д. 15
ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Правительство Москвы
125032 г. Москва, ул. Тверская, д. 13
Цена иска:
Государственная пошлина: _________ (подп. 4 п.2 ст. 333.36, п. 3 ст. 333.36, п.1 ст. 333.19 НК РФ)
Город Москва «___» ___________ 2011 года
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на квартиру №____ по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 42
Между ООО «РосЕвроИнвест» (Заказчик строительства) (далее-Ответчик) и ФИО (Инвестор) (далее - Истец) был заключен Договор №____ от ___________________ (далее - Договор) предметом которого является совместное финансирование работ, определенных Постановлением Правительства Москвы №1105-ПП от 30.12.2003г., «О строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, 4-ая Парковая ул., вл. 16 и Первомайская ул., д. 42, стр. 1 и стр. 6 (Восточный административный округ)» (ЖК «Измайловский») в том числе по проектированию и строительству Объекта, разработке пред проектной и проектной документации, подписанию инвестиционного контракта с Правительством Москвы, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения Объекта, а так же других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы. (п.1.1. ) После достижения цели совместного финансирования в соответствии с п.____ Договора Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры Х-комнатная площадью ___ кв.м. на __ этаже секции __ тип квартиры __, планировка которой приведена в Приложении №__ к Договору (далее - Квартира). Доля Инвестора выделяется только в жилой части Объекта в виде Квартиры и не включает нежилые помещения Объекта.
Согласно п. ____ Договора Инвестор в рамках совместного финансирования осуществляет оплату в объеме и в порядке, определенных Договором и Приложениями к нему. В соответствии с п. ____ Договора Инвестор осуществляет оплату по Договору путем перевода денежных средств на расчетный счет или внесением в кассу Заказчика строительства в сроки, определенные Приложением №__ к Договору. При заключении Договора Инвестор уплачивает Заказчику строительства задаток в сумме _________ рублей в счет причитающихся с него по Договору платежей. Согласно Приложению №__ к Договору №_____ от _______ Квартире соответствует нижеследующий объем финансирования при соблюдении сроков внесения денежных средств: с момента заключения договора по _______________ сумма платежей (финансирования) составляет _____________ рубля. Истец в объеме произвел оплату финансирования по Договору в сумме ___________ рубля, что подтверждается Квитанцией к приходно-кассовому ордеру №_____________ от _________ на сумму __________ рублей. После производства обмеров БТИ в связи с увеличением фактической площади квартиры Истец произвел доплату в сумме ______________ рубля, что подтверждается Платежным поручением №______________ от ________________________ Таким образом, Истец в полном объеме произвел оплату финансирования за Квартиру по Договору всего в сумме _______________ рублей.
Согласно п.____ Договора Ответчик был обязан осуществить финансирование с целью завершения строительства в срок до 30 июня 2009 года.
Жилой дом построен, введен в эксплуатацию в установленном порядке. Дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Первомайская, дом 42.
Однако, несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, Квартира Истцу не передана, до настоящего времени, в связи с чем, Истец не может реализовать свое конституционное право на жилище.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе – вступившее в законную силу судебные решения.
Согласно ч. 1. ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В связи с вышеизложенным, Истец на протяжении двух лет до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему Квартиру, а также зарегистрироваться в ней самостоятельно и зарегистрировать по месту жительства членов своей семьи.
Кроме того, в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» указано, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется Закон «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 № 2300-1.
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителя» Ответчик обязан организовать мероприятия по передаче истцу товара (квартиру в построенном доме), качество которого соответствует договору и обычно предъявляемым требованиям, являющийся пригодным для целей, для которых товар подобного рода обычно используется.
Истец полагает, что ему принадлежит право собственности на Квартиру, что подтверждается фактическими обстоятельствами, документами и нормами действующего законодательства Российской Федерации:
Истец обратился в суд с настоящим иском, чтобы самостоятельно на основании решения суда зарегистрировать право собственности на указанную Квартиру, а доказательства, представленные в материалы дела и истребованные по ходатайству Истца, являются надлежащими и достаточными для удовлетворения заявленных по настоящему иску требований.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Один из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, осуществляется путем признания права.
На основании вышеизложенного:
ПРОCИМ СУД:
Признать за ФИО право собственности на Квартиру №____, расположенную по адресу: город Москва, ул. Первомайская, дом 42.
В целях подготовки дела к судебному заседанию просим суд, руководствуясь ст.57 ГПК РФ, истребовать из:
 БТИ ВАО г. Москвы (г. Москва, Преображенская пл., д.4) поэтажный план и экспликацию квартиры № ____ расположенной по адресу: город Москва, ул. Первомайская, дом 42, а так же справку об идентификации адреса объекта
С уважением, ФИО ________________








ПОЛУЧЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О СОБСТВЕННОСТИ ПО РЕШЕНИЮ СУДА МИНУЯ БТИ
Согласно федеральному закону N210 "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", федеральным органам власти с 1 октября 2011 года запрещено запрашивать у получателей госуслуг документы, имеющиеся в распоряжении других госорганов. Ведомства должны получать все необходимые документы друг у друга через систему межведомственного электронного взаимодействия, которая связывает воедино информационные системы государственных ведомств". Т.е, кадастровый паспорт регистратор теперь запрашивает сам, однако по времени на сегодняшний день, получается чуть дольше, нежели чем получить кадастровый паспорт самостоятельно и предоставить его регистратору.
С уважением,
Спиридонова Мария

МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ЗАЯВЛЯТЬ СУДЕБНЫЕ РАСХОДЫ К ВЗЫСКАНИЮ В ПРОЦЕССЕ ПО ПРИЗНАНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ТАК КАК ЭТО МОЖЕ ПОВЛИЯТЬ НА СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ ГРАЖДАНСКОГО ДЕЛА
Обращаю внимание, судьи не очень любят дополнительные производства и поэтому во многих случаях начинают небольшую войну с первыми обратившимися. Судебные расходы мы всегда взыскивает именно таким образом, так как заявление с первоначальными требованиями по признанию права собственности, как правило, ведет к кассационным жалобам со стороны застройщика. Дополнительно в этом заявлении мы также включаем услуги представителя. Порядок подачи: распечатали 3 экз. в два приложения. Подали 2 с приложениями на третьем. Ждем дату. Отслушались, получаем определение, потом пишем заявление на получение исполнительного листа, получаем исполнительный лист, если знаем счет ответчика – предъявляем исполнительный лист в банк (ст. 8 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нам это позволяет), не знаем – подаем исполнительный лист приставам с Заявлением о возбуждении исполнительного производства.
С уважением,
Спиридонова Мария

Мария.Извините,пропустил Ваши координаты.Если не затруднит, скиньте на почту :
ole_kor@mail.ru
ИПОТЕКА
В целях добросовестного исполнения принятых на себя обязательств, в случае если на приобретение квартиры были использованы заемные (кредитные) средства необходимо привлечь Банк в качестве третьего лица, и предъявить требование об установлении на Квартиру обременение в виде залога (ипотеки) в пользу Банка, так как с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру она считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».
Таким образом, первый пункт требований остается прежним (признать за ФИО право собственности на Квартиру №____ по адресу: _____ ), второй пункт требований будет звучать: установить на Квартиру №_____ по адресу: _____ обременение в виде ипотеки (залога) недвижимости в пользу Банка.
С уважением,
Спиридонова Мария

ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ БЕСПЛАТНО или ЛУКАВАЯ РЕКЛАМА
Обращаясь в суд с требованием по признанию права собственности Вы, как истец, согласно действующему законодательству ОБЯЗАНЫ произвести оплату государственной пошлины, расчет которой приведён выше (Письмо Минфина России от 02.06.2010 № 03-05-06-03/64, Письмо Минфина России от 12.01.2011 № 03-05-06-03/01 и разъяснения Верховного Суда РФ (письмо от 17.05.2010 № 5/общ-1714), а также в связи с рассмотрением дела Вам необходимо будет оплатить:
1. доверенность на представление интересов (зависит от конкретного нотариуса, как правило, 1500 рублей в среднем)
2. пошлину/сбор за изготовление выписки из ЕГРП -240 рублей
3. пошлину/сбор за изготовление кадастрового паспорта БТИ  - 1 000 рублей
4. пошлину/сбор в Росреестре – 1 000 рублей
Выше указанные платежи - ОБЯЗАТЕЛЬНЫ. Бывает, требуется еще для надлежащего уведомления сторон направить судебную телеграмму, тогда сумма варьируется от количества штук, в среднем 600 за одну.
Представление интересов по признанию права собственности в Москве в среднем стоит от 10 000 до 45 000 рублей.
Почему лучше не заявлять взыскание пошлины с первоначальными требованиями я указывала ранее, но даже в самостоятельном производстве, суд, в случае положительного решения суда обязательно присудит Вам государственную пошлину, но не обязательно присудит оплату услуг представителей в полном объеме. И даже получив исполнительный лист гарантировать клиенту получение денежных средств на счет юристы не могут, только оказать содействие, так как если у ответчика денег нет, на Ваш счет они не поступят.
С уважением,
Спиридонова Мария



Вот, фактически все ответы на часто задаваемые вопросы по признанию права собственности через суд. Если есть конкретные вопросы, задавайте, постараюсь ответить и разъяснить. Ранее все указанное выше я размещала на форуме соинвесторов Дон-Строя, а также отдельно по ЖК, так как наше Бюро работало и работает по всем объектам указанного застройщика.
С уважением,
Спиридонова Мария
Толково, спасибо за подробную информацию! Вы пишите, что представление наших интересов по признанию собственности стоит в Москве от 10 до 45 тыс. рублей. А сколько это стоит у Вас?
Уважаемые соседи 2 очереди!  Исходя из вышеизложенного разъяснения, думаю нам в очередной раз желательно объединиться  и заключить один общий договор с уважаемой фирмой ООО «Легес Бюро» на предмет получения прав собственности. Пока 2 очередь не введена эксплуатацию, у нас есть время определиться с количеством желающих. Присоединяйтесь!
Присоединяюсь в первую пятерку клиентов легесбюро, а может десятку или сотню.
Уважаемая , Мария, скиньте пожалуйста, и мне свои координаты на  mpetrovskaya59@mail.ru    Сколько человек нас уже набралось? Кто будет отслеживать фамилии желающих? 
Мария, скиньте пожалуйста и мне свои координаты liuda_k@mail.ru

Добрый день! Я отслеживаю ситуацию по ЖК Измайловский и готова составить и обновлять  предварительный реестр желающих обратиться за юридической помощью в наше бюро. По получению ввода сообщить всем ранее заявившим о желании, путем направления письма на почту,  адрес которой будет указан Вами при  внесении в реестр.
С уважением, Спиридонова Мария

Добрый вечер, спасибо, Мария, за предложение взять на СЕБЯ функцию составления и обновления реестра желающих получить права собственности с помощью Вашей фирмы. Думаю, это будет удобно всем. Озвучьте, пожалуйста, что должен сделать каждый желающий? Прислать Вам в личку свой e-mail? Нас уже  четверо, вероятнее всего наши ряды будут пополняться. Призываю всех активно присоединяться.
Каждый желающий может прислать мне в личку или на почту (5002532@mail.ru) свой e-mail.
С уважением, Спиридонова Мария
уважаемая мария хочу присоедениться popovicha@yandex.ru
О.К. внесла в реестр, по получению ввода я сообщу всем ранее заявившим о желании, путем направления письма на почту, о возможности обращения в суд и приглашу в удобное время для оформления документов. Нотариус работает с нами в одном помещении, так что оформлять доверенность у нас просто. В очереди время тратить не придется.
С уважением, Спиридонова Мария

Мария, Внесите и меня - azz2003@mail.ru
2я очередь, корпус 3
 

Уважаемые жители, согласно сведениям уполномоченного органа (Мосгосстройнадзора http://www.stroinadzor.mos.ru/) в лице исполнителя заместителя председателя С.П. Мироненко Козейчук Вадима Анатольевича (8499-240-0321) информацию о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию подтвердили.  Застройщику строительства ООО «Расчетный организационный совет ЕвроИнвест» выдано Разрешения на ввод второго этапа в эксплуатацию № RU77135000-003570 от 30.06.2011, выдано в декабре 2011г. после устранения значительного количества недоделок.
С уважением, Спиридонова Мария
во как, значит можно уже начинать действовать:)
Предварительно необходимо удостовериться о наличии произведенных обмеров в БТИ ВАО г. Москвы (г. Москва, Преображенская пл., д.4), так как в ходе судебного разбирательства потребуется запрашивать поэтажный план и экспликацию квартиры, а так же справку об идентификации адреса объекта и в случае увеличения метража, а я бы рекомендовала в любом случае (для надлежащего выполнения обязательств со стороны приобретателя) обратиться в ООО «РосЕвроИнвест» с соответствующим заявлением о необходимости заключения дополнительного соглашения по фактическим обмерам (естественно, без изменения договора в части сроков, в случае желания по дальнейшему взысканию неустоек).
С уважением, Спиридонова Мария
спасибо, но я про другое писал) я вообще из 1-й очереди и собственность есть:)
:) я думала Вы в "теме" получить Свидетельство о Собственности самостоятельно. Реально))
ну я в "теме", но не в этой:D
Мария, а разве можно по закону сдать комплекс без обмеров БТИ? Ведь в разрешении на ввод в эксплуатацию указываются все параметры комплекса - общая площадь, жилая, площадь общих зон и т. д. Нет, я понимаю, что с таким ресурсом, как у ДС, возможно все, но ПО ЗАКОНУ как? (это я" в голове" рисую текст письма в прокуратуру ;) )
Без обемров БТИ сдать дом в эксплуатацию невозможно.
Без обмеров БТИ сдать дом невозможно, однако бывает, БТИ не успевает надлежащим образом оформить документы, что немного замедляет процесс рассмотрения дела.  На запрос Кунцевского районного суда по новостройке г. Москва, ул. Истринская, д. 8, корп. 3 (город Москва, улица Истринская, квартал 21, владение 2-8, корпус В) БТИ на 20 день после получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  (а мы уже подготовили и подали исковое заявление) экспликацию и поэтажный план выдать «затруднилось»))), пришлось повторный запрос оформлять, немного дополнительно побегали))).
С уважением, Спиридонова Мария
Вообще мы по Вашему дому оформили уже несколько сотен квартир и продолжаем оформление, но со стоимостью в 40 000 рублей за весь цикл до Свидетельства.
И это не потому что мы жадные (у нас есть объекты и по 10 000 рублей за все), а потому что знаем "прикупы" по вашему дома, а они не радужные в свете позиции ДС и их поведения в суде.
В общем просто интересно как Мария это все за 15 000 с квартиры потянет.
Ее рекомендация:
"я бы рекомендовала в любом случае (для надлежащего выполнения обязательств со стороны приобретателя) обратиться в ООО «РосЕвроИнвест» с соответствующим заявлением о необходимости заключения дополнительного соглашения по фактическим обмерам" - звучит разумно, но ФАНТАСТИЧЕСКИ.
ДС не рад видеть даже тех у кого доплата за метры (т.е. по БТИ метров больше), а куда отправляют остальных так даже не озвучить на форуме...
Вот вы заявляете что оформили несколько сотен квартир! Вопрос -  тогда почему на декабрь 2011 в архивах Измайловского суда там было в районе 40 дел! Как-то не сходится! Этот процесс открытый, сомнительно, что суд решил скрыть эту информацию... Хотя может у вас найдется объяснения?
Позволю себе ответить за коллегу, хотя я думаю он найдет время прокомментировать работу электронной канцелярии суда и деятельность своей фирмы. К сожалению, электронная канцелярию судов общей юрисдикции не так хорошо заполняется и ведется, как хотелось бы, поэтому многие гражданские дела не находят своего отображения. Человеческий фактор и отсутствие санкций по ненадлежащему заполнению, помноженный на большое количество дел в производстве суда. Поэтому возможно предположить, что многие дела просто не вносятся в электронную базу. В свою очередь я имела возможность познакомиться с гражданами, которые обращались к SergeyLawer за юридической помощью, и отзывались положительно о деятельности его юридической фирмы.
С уважением, Спиридонова Мария
Ну как бы если бы там было 60 или чуть более, я еще понимаю, но когда называется цифра несколько сотен... это как бы в 5 раз больше! Ну никак мне не верится что все так печально ведется, т.к. по другим делам все есть...
Уважаемый Сергей, «прикупы» по каждому объекту бывают и с позицией ДС и их поведении в суде мы тоже сталкивались.  За 15 000 тянуть не буду)))), так как желающих по 3,4 корпусу много (многие ранее записывались в реестр) я предложила 10 000 рублей по признанию права собственности (за весь цикл до Свидетельства ) и 15 000 по взысканию неустойки (за весь цикл до получения Исполнительного листа, с соответствующим заявлением в Банк по взысканию) и готова оказать квалифицированную юридическую помощь за указанную сумму, так как с учетом соответствующей практики и объема не нахожу эту сумму не соразмерной. Уведомление в адрес застройщика готова выложить на форуме ( не большое отступление…. я не ожидаю от указанного уведомления «фантастических» результатов, я считаю это «уведомительной» необходимостью, в виду наличия соответствующего в договоре), для желающих действовать самостоятельно как и все ранее выложенные документы.
С уважением, Спиридонова Мария
А за какой период охватывает дела эта база? (честно сказать никогда ею не интересовались - каждую неделю и так в суде бываем).
Мы первые Свидетельства о собственности в вашем доме оформили и выдали еще в сентябре 2010 года.
Если в базе указаны 40 дел за ближайшее время, то выходит что кроме нас права в вашем доме почти больше никто и не признавал...
Информация для тех, кто только собирается подавать исковые заявления в Измайловский районный суд и у кого еще не рассмотрено дело по существу.

В связи с вступлением в силу с 1 января 2012 г. Федерального закона от 9 декабря 2010 г. № 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" с 1 января 2012 г. действуют новые правила рассмотрения гражданских дел в апелляционной и кассационной инстанциях. В апелляции обжалуются не вступившие в силу решения мировых судей и федеральных судов, принятые по 1 инстанции. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение МЕСЯЦА со дня принятия районным судом решения в окончательной форме. Таким образом, решение суда вступает в законную силу после истечения срока, установленного для обжалования, не ранее МЕСЯЦА со дня принятия районным судом решения в окончательной форме.

С уважением, Спиридонова Мария

Мария, что означает, если перевести с юридического языка на бытовой, изменения ФЗ, и какие последствия для нас простых соинвесторов?
Удлиняется срок рассмотрения дела, т.е. раньше, например, по признанию права собственности минимальный срок рассмотрения в суде составлял 1,5 месяца от момента подачи (в среднем 2), теперь на месяц больше (в случае если не будет подана апелляционная жалоба, тогда еще дольше), следовательно и получение Свидетельства отодвигается еще на месяц.
С уважением, Спиридонова Мария

Дмитрий, с правовым статусом объекта, возможно ознакомиться на официальном сайте застройщика, в этой связи, менеджеры, к сожалению, по непонятным причинам, вводят именно Вас в заблуждение.
Земельный участок
Договор аренды № М-03-506488 от 21.01.2005г.
с дополнительными соглашениями.
Договор аренды № М-03-508343 от 29.06.2007г.
с дополнительными соглашениями.
Земельный участок предоставлен для строительства жилого дома
со встроенными нежилыми помещениями
ППМ № 1105-ПП от 30.12.2003. В редакции ППМ № 256-ПП от 26.04.2005
и № 498-ПП от 26.05.2009; ППМ № 113-ПП от 05.04.2011.
Инвестиционный контракт № 11-002465-5301-0013-00001-04 от 14.12.2004
с дополнительными соглашениями.
Заключение МГЭ №92-П2/04 МГЭ от 01.11.2004, № 101-7/П2/06 МГЭ от
14.03.2007, № 115-7/П2/07 МГЭ от 29.04.2008.
Разрешение на строительство № RU77135000-005286 от 06.08.2010.
Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 77135000-003570 от 30.06.2011
С уважением, Спиридонова Мария

Добрый вечер, первые собеседования со сторонами в Измайловском суде по обратившемся в суд с требованиями по признанию права собственности по 3 и 4 секции назначены на начало апреля. Для желающих действовать самостоятельно сообщаю, некоторые судьи Измайловского районного суда, получая исковые заявления, несмотря на приобщенное ходатайство об истребовании доказательств из БТИ ВАО г. Москвы оставляют исковые заявления без движения. Предлагая Истцу приложить к исковому заявлению акт передачи имущества и документы из БТИ, поскольку, по мнению суда, в условиях состязательного процесса документальная аргументация иска и его правильное оформление при подаче в суд непосредственно связана с обязанностью истца по доказыванию своего требования. При получении Определения необходимо направить в адрес суда Заявление об устранении недостатков искового заявления по Определению суда от ____, в котором изложить, в том числе следующее.  В соответствии с пунктом 16 положения «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", ГУП МосгорБТИ предоставляет сведения об объектах учета по заявлениям (запросам) собственникам (владельцам, балансодержателям), в том числе заявителям, наделенных соответствующими полномочиями и заявителям, определенных законодательством Российской Федерации. Заказать и получить документы БТИ могут: а) собственники, владельцы (балансодержатели) или их доверенные лица (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности); б) наследники по закону или по завещанию; в) правоохранительные органы и суды (по находящимся в их производстве делам); г) органы государственной власти и местного самоуправления (об объектах учета, расположенных на территории соответствующих административно-территориальных образований); д) налоговые органы (об объектах учета, расположенных на территории административно-территориальных образований, находящихся в сфере их ведения); е) органы государственной статистики (сведения, включенные в формы федерального государственного статистического наблюдения); ж) учреждения юстиции, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; з) иные лица и органы, определенные законодательством Российской Федерации. Истец на момент предъявления Искового заявления в суд ни к одной категории из выше перечисленных не относится. Просить суд принять Дело к производству и назначить предварительное слушание на дату по усмотрению суда и удовлетворить Ходатайство об истребовании доказательств в порядке ст. 57 ГПК РФ с выдачей судебного запроса для получения доказательства Истцу на руки для предъявления в целях ускорения получения информации. Заявление следует подать в экспедицию Измайловского районного суда под отметку на своем экземпляре, приложив копию Определения и через некоторое время ожидать назначения даты собеседования со сторонами.
С уважением, Спиридонова Мария


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!