Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Протокол собрания

1. Присутсвовали 27 человек
2. Решили - Жилищный Кооператив (ЖК) создать.
3. В Правление ЖК выбрали:
      Круглов Олег Станиславович - 1 корпус
      Чубченко Олег Михайлович - 1 корпус
      Крепков Ростислав Борисович - 2 корпус
      Вердиева Ирина Валентиновна - 2 корпус
      Алейникова Елена Васильевна - 3 корпус
      Плотникова Ольга Юрьевна  - 3 корпус
      Колесников Дмитрий Евгеньевич - 4 корпус
      Старовойтов Сергей Леонидович - 4 корпус
  Председатель - Колесников Дмитрий Евгеньевич
  Секретарь - Алейникова Елена Васильевна
  Ревизор - Бердыев Мухамедберды Атаевич
  Бухгалтер - Плотникова Ольга Юрьевна
4. Заработную плату членам правления кооператива утвердить - 1 руб.00 коп
5. Вступительные взносы - 3000 руб., членские взносы - 600 руб. в квартал. Оплата по квитанциям на расчетный счет. Заявление на вступление в ЖК будут рассматриваться только от собственников жилья и инвесторов, т.е. нужно будет предъявлять копию св-ва о собственности или договора.
6. Все члены кооператива будут внесены в список учредителей. Все, кто оставил свой email получат сегодня проект Устава на рассмотрение и согласование. Кто забыл оставить свой адрес прошу прислать запрос на vladenie16@mail.ru
7. Для осуществления более оперативной деятельности ЖК и не возможности оспорить в судебном порядке решения ЖК потребуется нотариальная доверенность. Форма доверенности и форма заявления на вступление будет чуть позже подготовлена юристами.
8. Запросить Управу помочь с юридическим адресом.
9. Предстоящие организационные траты - 50 т.р. регистрация ЖК + 10 т.р. пошлины и нотариальные действия + 15 т.р. за юр.адрес.
10. Все сдавшие вчера вступительные взносы прошу прислать на vladenie16@mail.ru паспортные данные.

Прошу дополнить








Вопросы.
1. Просьба выложить бланк заявления, чтобы ничего не сочинять.
2. Когда, кто и где будет рассматривать заявления, проверять копии свидетельств или договоров инвестирования, принимать членские взносы и т.п. от новых членов кооператива?
3. Когда будет получено свидетельство о регистрации?

На собрании присутствовать не смог, но хочу вступить.
1. Форма доверенности и форма заявления на вступление будет чуть позже подготовлена юристами.
2. Рассматривать заявления на вступление будет Правление. Принимать взносы до открытия расчетного счета Вердиева Ирина (ник - iver, пишите в личку)
3. Свидетельство о регистрации будет получено до конца месяца.
Юристы обещали в течении двух-трех недель зарегистрировать.
Я тоже хочу вступить, на собрании не присутствовали по причине отсутствия в Москве, просьба по готовности выслать формы, личная почта - igil2005@yandex.ru.
Так это ваш e-mail,  а то я увидел название "Измайловский" в уставе и грешным делом, подумал, что это ДСЭ подсуетилось, приглашает в свой кооператив.
Присутствовать не смог, но как и писал, готов вступить и жду формы для вступления  на vvv698@yandex.ru
Готов вступить жду форму заявления (fav1979@yandex.ru), когда и где внести вступительный взнос и предъявить договор инвестирования?
Вопросы - 
1. Зарплата в 1 руб. противоречит законодатльству РФ и . Москвы. Тогда уж "на общественных началах" лучше?

2. Учитываются ли как-то ранее собранные деньги (двадцать с чем-то тысяч)? Или нет?

3. Есть ли первоочередная программа действий? Какая? Будут ли отчеты по жтой программе? (моджет быть только для членов, тогда как это будет работать?)

4. Ну и все тот же; как вступать? Кому сдавать?
Рассматривать заявления на вступление будет Правление. Принимать взносы до открытия расчетного счета Вердиева Ирина (ник - iver, пишите в личку)
Сданные раньше деньги то же учитывались.
1. Почему противоречит? Это же не основное место работы. Я в принципе не возражаю. Зададим вопрос юристам.
2. Программа минимум - добиться открытого конкурса и справедливого договора. Программа максимум - собрать в кооперативе более 51% собственников жилья и преобразоваться в ТСЖ (хотя возможно этого и не потребуется). Отчетность будет только для членов ЖК и на другой площадке. Предлагаем мигрировать на www.domaforum.ru - там будет доработана закрытая ветка для членов кооператива. Финансовая отчетность также будет публиковаться. 
3. До среды принимаем по адресу vladenie16@mail.ru личные данные, деньги принимает Вердиева Ирина (см.выше). Ваши паспортные данные, Андрей, у меня есть и готов за Вас поручиться.
Спасибо. Все понятно пока.
(ушел писать письмо на vladenie16@mail.ru)
А мне кажется, вы все очень усложняете. Далеко не все согласятся давать свои паспортные данные и копии договоров незнакомым людям. В результате кооператив не досчитается очень многих людей, которые в принципе согласны вступить.
Если это защита от ДС, то сомнительная. Когда я покупал, часть квартир была выкуплена как раз разными людьми из верхушки ДС, точно с такими же договорами, как и у нас. Да и просто, вполне возможно, что кто-то для себя квартиру покупал.
Нет, это чтобы вступали реальные жильцы, а не кто захочет. А что такого в паспортных данных? В них кроется какой-то секрет?))) Скажем так кто захочет, тот вступит, а кто нет, того любыми способами не уговорить.
Дело в том, что попасть в список учредителей кооператива без паспортных данных невозможно. Налоговая не зарегистрирует. То, что все члены кооператива являются его учредителями рекомендация юристов - снижаем возможные риски и повышаем значимость нашего ЖК в спорах с ЖК ДСЭ. 
Если делать без соблюдения должных правил всегда найдутся деятели, которые будут говорить, что члены кооператива "мертвые души".
Да паспортные данные ради бога, я когда писал в основном про копии договоров думал.
Насчет договора как предполагается? Отсылать копии договоров мало кто захочет.
А что такого секретного в этом договоре? Ему жить до признания собственности. Какие риски? У нас у всех такие договоры и ничего нового мы там, скорее всего, не увидим. Договор нужет для того, что бы соблюдался основной принцип ЖК - его членами могут быть только жильцы дома.

Вы сами готовы выложить свой договор для общего доступа? Думаю нет.
Махинации с недвижимостью пока никто не отменял. Вы требуете от людей предоставить вам копии договоров на десятки миллионов, хотя, почти уверен, что ни один из 8-ми человек решивших это, не осмелится выложить свой договор, и правильно сделает.

Вы полагаете, что кто-то сможет с копией вашего договора прийти в ДС и потребовать оформить квартиру на него, а не на Вас?
ДС ни на кого квартиры не оформляет.
Если Вы читали договор, я не обязан регистрировать его в ДС. Только проинформировать их о смене собственника.
Нечистоплотный нотариус, заверяет право переуступки по договору на 3-ю сторону. Об этом сообщается в ДС заказным письмом. 3-я сторона обращается в суд с требованием признать право собственности. Как-то так.
Вы придите к любым риэлторам и попросите копии всех документов на квартиру, Вам дадут их посмотреть, на на руки Вам никто никогда их не даст. С такими вещами не шутят.
В принципе я с Вами согласен, но боюсь Вы ставите людей в такие рамки, что многие не рискнут. Я готов вступить, я готов перечислить деньги, предоставить паспортные данные, но копию договора я не дам.
Возможно тогда не весь договора, а только его часть, допустим 1-и последнюю страницы или что-то типа этого.

С договорами действительно все достаточно интимно. Наверное можно, как вариант, предоставить передаточный акт на квартиру (у кого есть).
Деньги каким образом передавать? Наличными или на счет?

Какие будут предложения? 
Деньги - Ирине Вердиевой (iver) до открытия р\с. Далее по квитанции.
Вы дауете что так трудно вынуть договор из ДС? Если будут махинации, то только с их ведома, а если с их, то у них и так вся информация есть. К тому же кто сказал что он публично будет выкладываться? А как вы предлагаете проверять человека, что он действительно с этого комплекса? Ну если вы не доверяете, можете подождать собственности:)
Думаю тяжело. Вы попробуйте достать хоть список всех собственников. Ну как легко получилось?
Если есть знакомый риэлтор, позвоните за консультацией, он Вам подтвердит, что документы на квартиру никому передавать не принято, если считаете это моим капризом или выдумкой.
Тем не менее риелтору вы копии документов предоставляете, да? 
Как Вы предлагаете определять и доказывать, что члены ЖК владеют собственностью в 51%? Откуда брать данные? 
Предложите другой вариант. Пусть копия договора будет без номера договора и уплаченной суммы - так нормально?
В моем частном случае, риэлтор - близкий друг семьи.
Дмитрий, я совсем не Ваш противник, просто считаю предложенный вариант не рабочим.
Кому будет лучше если кооператив не досчитается многих жителей? Только ДС.
Вариант предложенный sandvich - рабочий, только для многих неудобный.
Как минимум надо дать людям возможность выбора - или приезжаешь, показываешь договор или отсылаешь копию.
Для людей которые на форуме больше полугода - года вообще можно сделать исключение.
Давайте промежуточный вариант - копию договора без реквизитов и данных составляющих по мнению владельца коммерческую тайну. ФИО инвестора, и параметры квартиры обязательны.
Чем плохо?

А тем временем, ксатати, ЖК "Первомайский" (тот самый от ДСЭ) заключил договор от имени нас с вами с ДСЭ и заваливает Управу требованиями отказаться от конкурса. Управа в сомнении. Вопрос направили на рассмотрение юристов. Ответ ожидают в течении 10 дней.
Звонил сегодня в Управу.
Так дайте команду юристам начать оформление нашего ЖК.
Если нужны деньги скажите перечислить на счет. Уже многие спрашивали, куда деньги. А то: "Принимать взносы до открытия расчетного счета Вердиева Ирина
" -  не очень понятно. Она с каждым лично встречаться будет? Пока нет счета на яндекс деньги перечислить можно? Потом вместо денег, кто перечислил, предъявит квитанцию.
Я вот и вступить готов и деньги перечислить готов только пока не очень понятно как:) думаю я не одинок, желающих много, только никто не знает как

Думаю все же надо дать людям свободу выбора как доказать что они инвесторы.
Работа по оформлению юристами уже ведется. Деньги - 50 т.р. я заплатил свои - могу выложить квитанцию. На Яндекс лучше не перечислять, т.к. во-первых выводить оттуда деньги можно только с потерями комиссионных, а во-вторых суммы приходят безликие и потом я не знаю как отчитываться по бухгалтерии по таким приходам. Я посоветуюсь с Ольгой по Вашему предложению.
 
Для вступления пришлите хотябы копию паспорта.
А то в воскресение деньги сдали 17 человек, а паспортные данные прислали только 15.
Ольга сказала Яндексу - НЕТ.
Сдаем Ирине Вердиевой под подпись. 
Можно паспортные данные сегодня, деньги позже. Думаю 3 т.р. сумма абсолютно не напряжная для уважаемых соседей и обманывать никто не будет.
Дим, может нам, как представителям жильцов, в Управу сходить? Объяснить им, кто в комплексе жильцы, а кто - так, приживалы...
Мы же не оригинал просим, а просто копию незаверенную... Не понимаю, как можно с ней какие-то махинации провернуть?
Ну можно сумму договора закрыть при сканировании. И потом, мы ничего нигде выкладывать в открытый доступ не собираемся, все будет храниться у председателя или кого-то из членов правления (предлагаю купить правлению сейф для хранения важных документов)...
не надо сейф. к сейфу офис потребуется, а у нас денег нет. на винчестере полежат документы, ничего страшного.
Готов вступить, на собрание не смог приехать, просьба по мере готовности выслать формы на личную почту: calicab@yandex.ru
Спасибо!
А что будет являться "одним голосом": 1 кв. м площади,  1 квартира, 1 инвестор, и т.д?
Я вот как-то встречал такую ситуацию: все собирались, объединялись, голосовали, а в конце пришел один чел и показал документы на 51%.
1 квартира - 1 голос я так полагаю. По площади вычислять можно конечно, но в долях путатся не хочется. Есть другие предложения?
готов вступить 3корпус(.diuk7728@yandex.ru)
А может так: приехал писать заявление,  сдавать деньги, продемонстрировал договор ответственным лицам и все. Но это не спасет: Если ДС надо будет вступить в наш ЖК - это не вопрос, имея перечень свободных квартир и печать РЕИ ( а про КОПИИ договоров я вообще молчу). Это конечно недоказуемое мошеничество, но ради такого...
Проблема даже не в фильтрации "агентов" ДС. Проблема в том, что мы сами не сможем понять свою структуру.
- Кто собственник, кто нет?
- Сколько % площади за ЖК?
- Кто в каком корпусе живет и где его там искать?

Если в будущем будет возможность провести общее собрание собственников, то без документов результаты его ДСЭ может оспорить и обязательно это сделает. 
Могу хороший юр.адрес беслпатно предоставить. Сама собственник помещения и сама занимаюсь юр.адресами
Супер! Конечно давайте! Пришлите копию св-ва о собственности и свои паспортные данные. Это съэкономит нам минимум 10 т.р. и я предлагаю соседям освободить Вас от вступительного взноса.
написала вам
Образец заявления и форму доверенности выложил в разделе "Документы"

Когда заявление и доверенность надо подготовить?

желательно в течении 2-х недель. доверенность можно оформить позже. если будете оформлять собственность через ЮристПро, то они вам сами оформят.
А разве собственность уже можно оформлять? Если  дом еще не сдан?
1-я очередь, да, уже может. 2-й придется подождать. Но без таких доверенностей провести Общее собрание собственников будет крайне сложно.
понятно. А форма доверенности?

Кстати, могу порекомендовать нотариуса Новопашину. м. Новослободская. Центр.

http://www.novopashina.ru/

Мне там нравится тем, что можно по эелектронке сбросить форму доверенности и пасп. данные. Секретари заранее готовят документы. На след.день можно уточнить и приезжать. Уже проходишь без очереди, доки готовы. Тратится меньше времени, чем так сидеть.

Еще там с ценами весело)) Если заказать по интеренету и заявить, что вы их постоянный клиент - то за 700 делали последний раз. 
форма доверенности в разделе "Документы"

Дмитрий, добрый день., на ящик вам седня вышлю документы и копию паспорта

Хорошо, Виталий, присылайте.
Соседи! успейте до четверга прислать данные. В четверг мы идем к нотариусу и дальше внести вас в список учредителей можно будет уже только после организации кооператива. Хотелось бы стартануть с максимально возможным количеством участников.

Дмитрий ,выслал вам свои паспортные данные

давно? что то нет от вас ничего в почте - повторите плиз.
Уважаемые соседи!
ЮристПро завтра до вечера намерены завершить подготовку документации. Прошу всех желающих вступить прислать паспортные данные СЕГОДНЯ.
Завтра утром я должен выслать юристам данные.

Уважаемые соседи, в настоящий момент приоритетным является подписание протокола собрания собственников, пусть даже и 10 человек, о срочном проведении открытого конкурса органом самоуправления, т.е. Управой. А также выбор управляющей компании, самый оптимальный вариант это ДЕЗ, являющийся представителем государства и строго соблюдающим законодательство. Такое решение дает возможность, по крайней мере, с меньшими потерями решить вопрос о разумном управлении нашим домом... Создание кооператива - да это можно, но не актульно на сегодня... Если влезать в спор о легитимности того или иного кооператива, я имею ввиду, то что создал ДСЭ и то что создается в противовес - это тупиковый ход, поскольку решать все придется через суд, а это как вы понимаете займет не один год... Срочно оформляем протокол собрания собственников...

"самый оптимальный вариант это ДЕЗ"
Упаси боже от такого срача в нашем доме. Представляю бабушку-уборщицу с грязной тряпкой в наших коридорах и холлах, залапанные стеклянные двери и лифты, исписанные стены (любители найдутся, в пассажирском лифте 2 корпуса уже продавили нержавеющую обшивку) и т.д. И с ДЭЗ-а ничего и никогда не спросишь. Только управляющая компания...
Я звонил сегодня в Управу. Они признают, что оказались в затруднительной ситуации и планируют в течении 7-10 дней получить ответ юристов по вопросу нашего дома. У нас ситуация к тому же отличная от 7 Неба - инвест контракт закрыт частично. Возможно Управа будет ждать сдачи 2-й очереди - это я так понимаю еще 3-4 месяца.
А в чем затруднительная для них ситуация? Кооперативов может быть сколько угодно, а способ управления выбирается только большинством на общем собрании, или, если собрание не проведено, путем проведения конкурса. А то, что контракт закрыт частично, не важно, есть собственники и дом должен эксплуатироваться. Очередной откос.
Легитимен только тот кооператив, куда входят более 50 процентов квартир дома. 
Весь смысл в том, чтобы люди в НАШ кооператив вступили.
А чтобы всех не собирать - Дмитрий и собирает доверенности нотариальные.
Всех жильцов дома в одно время все равно не собрать. А так Дмитрий пусть за пол-года но пробежится в 1 и 2 корпусе,  и будет с каждым собственником лично разговаривать по -поводу вступления в кооператив для вышибания Донстроя.

Пусть за пол-года, но он эти доверенности соберет (50%+1). Это и сделано для того, чтобы всем не собираться. А площадку для обсуждения по инету можно сделать.

Сомневаюсь, что в Донстроевский кооператив вступят 50 и более процентов жителей )) 
Главное не то, чтобы более 50% собственников плащадей (не квартир), вступили в кооператив, а то, чтобы большинство проголосовало за его управление (для этого не обязательно всем собираться в одном месте, возможно заочное голосование). Тут по сложности задачи, проще собрать со всех бланки заочного голосования, чем нотариально заверенные доверенности и взносы. Для любого из кооперативов ( в т.ч. ДС) для официального содержания дома необходимое условие: проведение голосования.
За два дня отсутствия все пропустил...
Уже поздно подать заявление, да?
нет. Шлите на владение16, дмитрию. Адресс выше есть
Алексей, ваших данных в почте нет. Присылайте - еще можно успеть. 
Дмитрий! Данные отправил на vladenie.
Уважаемые соседи!
Кроме копий паспортов необходимы еще ИНН.
Прошу прислать на почту либо в личку.
Выслал Вам на электронную почту, получили?
ИНН тоже выслал по электронке
Отсутствовал. Дмитрий, паспортные данные какие страницы?
Первую и прописку
Как обстоят дела с кооперативом? Зарегистрировали? Что юристы говорят?
Юристов спрашивают - юристы отвечают laugh.
За время работы были разработаны и согласованы в окончательной форме: устав кооператива, протокол общего собрания учредителей кооператива, подготовлена регистрационная форма для подачи в ИФНС №46, сформирован список учредителей кооператива (26 человек) со всеми анкетными и паспортными данными, утверждено название и юридический адрес кооператива.
В настоящее время вся документация по кооперативу ( ЖК "Измайловский") полностью готова к регистрации.
На 23 сентября (завтра) запланирована подача документов на государственную регистрацию кооператива.
Регистрация займет одну неделю, по истечению которой, кооператив будет зарегистрирован и внесен в Единый государственный реестр юридических лиц.
Так что, начало "светлому будущему" по управлению и содержанию Вами своего дома почти положено и " большому кораблю - большое плавание" enlightened.

С уважением ко всем членам кооператива,
адвокаты МКА "Юрист-Про"

спасибо вам большое

Сегодня подали документы на регистрацию. 03.10.11 - будут готовы.
Отлично, значит на встрече с ДС можно будет представиться "чин по чину"!
Да. Кстати вопрос к ЮристПро по поводу встречи с ДС - просим вас принять участие во встрече для укрепления переговорных позиций.
Уважаемый Дмитрий, в рамках наших договоренностей по правовому сопровождению деятельности кооператива, конечно, мы всегда готовы принимать участие во всех Ваших встречах  и переговорах с представителями ДС и ДС-эксплуатация. А так же,  в рамках данного форума обсуждать волнующие Вас темы и помогать советом по всем  правовым вопросам развития Вашего кооператива. Тем более, что один из основных вопросов для Вашего кооператива - вопрос собственности на Ваши квартиры очень актуален для максимального расширения возможностей ЖК "Измайловский".

Всегда готовы к взаимному сотрудничеству. С уважением,
МКА "Юрист-Про".
www.jupro.ru

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!