Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Сдачи 2 очереди

на донстройфорум появилась инфа, что 3 и 4 корпус сдан.
Это так? Кто что слышал?
Замечательно, а наш менеджер ни сном ни духом, как купили квартиру в конце 2009 , так только сами и звоним ей:( Нам пока никто из Донстроя не звонил , будем узнавать
И менеджера, наверное, зовут Луиза... :)
Ей вообще все по барабану, по-моему)
А моего менеджера зовут Наталья) Но, несмотря на это, она ни разу не позвонила за год))
Мне подтвердили, что 3,4 корпуса сданы. Менеджер Анна Коробкова
ну сдали, а ключи когда сказали? когда ремонт-то можно будет делать?
вторая половина сентября
Наш менеджер Наталья Кочерова, так сегодня ей и не дозвонились:(
я запросил в Мосгосстройнадзоре разъяснений
Дмитрий, мне написали из 7 неба, что у них был конкурс, который выйграл Ведис по 22-92. Слышали что-то про это?
да, мы с 7Небо встречались. ДСЭ пролетел мимо. Победил Ведис. Возможно ДСЭ будут судиться - коллеги такой шаг ожидают. 
да, мы с 7Небо встречались. ДСЭ пролетел мимо. Победил Ведис. Возможно ДСЭ будут судиться - коллеги такой шаг ожидают. 
Может и мы конкурс устроим?
Ну интересны остальные расценки...охрана, обслуживание итд, тк сам показатель 22-92 мало о чем говорит, к примеру в платежке ДСЭ он на уровне 7рублей))))...зато все остальное по полной.
А БТИ было уже? Может пора кооперироваться для получения собственности?
Не могли сдать без БТИ.
Надо кооперироваться и предлагать юр.фирме сделать нам бОООльшую скидку.
Значит можно уже писать в Донстрой письма с просьбой о возврате з излишне уплаченные метры? А у кого можно результаты БТИ запросить? Звонить в офис и спрашивать у первого взявшего телефон менеджера?
Я бы сначала собственность через суд получила, а потом уже и письма писала и про метры, и про просрочку сдачи дома
Ну так что, стучимся Сергею лоеру?
Если у Вас излишне оплаченные метры, то получить собственность через вышеуказанного юриста проблематично. Пять месяцев  - результат  по моей квартире, при том, что решение  проблемы идентификации квартиры легло на мои плечи. Лоер умыл руки. Итог- расторжение договора и самостоятельное получение положительного результата.
А вы мне можете свой тел на мыло скинуть?
5265516@mail.ru
Без БТИ сдать могли. БТИ, как правило, делают замеры после сдачи дома. Специально узнавал.
Эне не правда. Сама по себе сдача дома предполагает что дом сдается с точно указанными помещениями , точными площадями и т.д.
Как все любят рассуждать о чем не разбираются.... Ну пришел БТИ, за пару месяцев все обмерил, потом приходит комиссия, делает замечания, возможно появление новых перегородок, изменение планировок, усиление конструкций.... т.е. изменение планов и площадей. И Вы искренне считаете, что БТИ начинает все замеры по новой??? Поэтому БТИ производит замеры когда все остальные уже все согласовали и понятно, что изменений не будет. Я сам покупал предыдущую квартиру в новостройке с ключами, но без замеров БТИ
Ну так если дом сдан, то в судебном заседании ходатайствуют об обмерах БТИ. Было бы что мерить, как говориться.

Думаю к Сергею лоеру надо стучаться, и требовать по 10 тыс. за свидтельство
А сдан дом или нет, я уже не знаю. Я лишь сказал, что дом может быть сдан без замеров БТИ.
Нету понятия "дом сдан", есть "введен в эксплуатацию". Введен значит что есть постоянное подключение по всем коммуникациям и соостветственно БТИ тоже было. Вопрос в том, как было проведено это БТИ...:)
Ну это в теории... На практике в России всякое бывает. Первая очередь ведь на бумаге сдана и без постоянки, как и половина домов в Москве. Насчет БТИ... у них тоже одна из самых мутных контор, на каждом шагу отступающая от закона. Наверно замеры были, все что нужно они подписали, а теперь сидят оформляют
ну это уже совсем другая история...:) Тем более сейчас все это более стало жестче контролироваться властями.
В моем понимании заявленная Дон-Строем акция по оформлению собственности - попытка взять под  контроль появление новых собственников. Оплатив эту услугу застройщику, человек будет ждать столько, сколько посчитает нужным застройщик. А без статуса собственника фактически НЕВОЗМОЖНО защититься от самоуправства и вымогательства застройщика/управляющей компании.
Что ж, и на эту  акцию найдётся спрос. Мы привыкли учиться на собственных ошибках…



Я честно говоря так не думаю.
Люди, которые живут в первых двух корпусах без свидетельства - это люди УЖЕ подписавшие договоры с ДСЭ. Они уже под контролем ))))
О, да, мы уже под полным контролем и и нас дергают за ниточки по желанию ДСЭ :-D
А у меня, как и всегда, вопрос насущный:
1. Будем ли мы объединяться для совместного получения собственности через суд и, соответственно, получения "оптовых" расценок за услуги юристов?
2. Когда и как мы так объединимся.
3. Даст ли получение собственности через суд положительные результаты в отношении ДСЭ? Или количество собственников и несторонников ДСЭ в процентном отношении к общему числу квартир в "Измайловском" будет настолько незначительным, что мы не сможем ничего решить, а только наживем себе лишнюю головную боль с подключениями горячей воды, пользованием лифтами и т.п.?
...............

Я поясню свою позицию...

А. "Против" собствнности через суд:
1. Я могу платить по 100 руб. за кв. метр, даже не спрашивая, куда идут эти деньги и кто и как на них "жирует".
2. Я не имею НИКАКОЙ возможности бегать самому по инстанциям за согласованиями, подключениями и т.п.
3. Я не оставляю надежды договориться с ДС о взаимных уступках, например, согласования мне чего-то быстро и бесплатно за подпись соответствующих документов с моей стороны.

Б. "За" собственность через суд.
1. Достаточно "стремно" ждать собственности еще минимум год-полтора, продолжая вкладывать  квартиру деньги, причем немалые, будучи на совершенно "птичьих правах".
2. Я не могу даже застраховать свою квартиру на адекватных условиях, что тоже стремно, принимая во внимание проведение ремонтных работ, как мной, так и соседями.
3. Проектировщику и прорабу гораздо удобнее общаться только напрямую с известными им государственными инстанциями, чем еще и с самодурами из ДСЭ.
4. За мной, хотя бы чисто теоретически, остается выбор УК. Даже при сохранении ДСЭ на объекте они не смогут заставить меня подписать договор более, чем на 1 год.

Был бы очень благодарен за обсуждение этих пунктов коллегами здесь, чтобы понять, куда должна наклониться стрелка весов - к "А" или к "Б".
Может я ошибаюсь, но на мой взгляд и к моменту практически завершения ремонта, пп1-3 из раздела Б не являются проблемами и поводами к чему-либо. На сегодня единственным поводом идти в суд может являться только категорическое нежелание подписывать документ с ДСЭ. 
Уже 100 раз обсуждали и смысла повторяться нет.
КТо хочет собственность через суд - предлагаю объединяться,для скидки в юр.фирме
Я готов. Терпеть ДСЭ на объекте категорически не хочу. Собственность и открытый конкурс по примеру 7 неба. 

Поддерживаю. Только в Защиту собственности не пойду. Считаю, что нам необходимы юристы готовые оказать полный комплекс услуг: оформление собственности через суд, отстаивание наших законных прав перед ДС и управой, взыскание неустоек с ДС за недостающие метры, срыв договорных сроков, госпошлин.

У вас есть предложения? я на защите собст. не зациклен. Пойдем туда где лучше.
Пока не занимался этим вопросом. Т.к. дом не сдан был и суета бесполезна. Про Защиту собственности было много негатива на форуме Аэробуса. Было и хорошее про другие компании, названия не помню. Лично мне ЗС не подходит т.к. они сразу сказали что кроме копеек ничего отсудить у ДС не смогут, соответственно я ничего не могу с них требовать, ответ будет один - ну мы же предупреждали. Другие хоть обещают и к обещаниям прикладывают подобные выигранные дела. Представлять общие интересы противников ДС они тоже желания не выразили.
Сторонникам ДС. Что такое ДС? Группа разорившихся бизнесменов с огромными долгами. Сотрудничать с разорившейся компанией, которая еле дышит и по уши в долгах просто опасно. Им надо любыми способами закрывать дыры в бюджете. Они уже разорили свою компанию неграмотными действиями, и могут вогнать в долги наш дом. К тому же ДС - люди без чести и совести, не раз это доказавшие.
Почему не сотрудничать с тем же ВЕДИС? Успешными бизнесменами, с незапятнанной репутацией?
В случае продажи квартиры, продать ее с ДСЭ будет гораздо сложнее. Сейчас люди смотрят на все. И на пожизненную квартплату в бизнесе по ценам премиума мало кто согласится.
Да, Ведис достойная компания. 
В  Седьмом небе уже есть один положительный ( в смысле суммы) результат по неустойке.

На прошлой неделе административная комиссия Мосжилинспекции наложила штраф на ДСЭ в размере 50 000 тыс. рублей за  нарушения  ( за тарифы, за отключённые коммуникации) при обслуживании Седьмого неба.
Я пройду (скорее всего) в юрист-про для получения собственности... Мы с ними встречались, можно попросить встречу повторить. Они хотя бы обещают взыскать деньги за госпошлину с ДС и не увязывают это по срокам с получением собственности... У кого еще какие предложения?
Готов присоединиться к вам Елена. Маякните когда договоритесь о встрече.
Готов присоединиться к вам Елена. Маякните когда договоритесь о встрече.
На domaforum, в соответствующей ветке обсуждения, порядка 50 человек второй очереди высказали желание оформлять собственность через суд.Нужно дождаться официального подтверждения из мосстройнадзора, выбрать неормальную юридическую контору и скоординированно обращаться в суд. Эффект будет сильнее и у юристов мотивации побольше будет.
Кстати, а у юрист -про есть опыт работы по объектам ДС и измайловскому?
а я бы не ждала никакого ответа из мосстройнадзора, а сразу подавала.
Да, у них большой опыт по другим объектам (не ДС), и несколько человек с измайловского к ним обращались. Один, с которого и началось наше знакомство с Юрист-про, получил собственность прошлой зимой (точнее не помню), по-моему мы с ними встречались в феврале-марте... Кто к ним обращался, поделитесь опытом непосредственного общения, ПОЖАЛУЙСТА!
Юристы сами говорили, что пока дом не сдан, нет смысла идти в суд. Так как признание прав собственности на достроенный (сданный) объект и на недострой - это "две разные разницы" (с)....  Нам нет смысла судиться из-за несданного объекта, это имеет смысл только если застройщика могут признать банкротом...
А есть такие, кто не ОБЕЩАЛ, а реально ВЗЫСКАЛ госпошлину с ДС по суду? Все-таки если уж идти в суд и платить юристам, то хоть за дело.

Я вернула  гос.пошлину по решению суда. После вступления решения в законную силу, я написала письмо в ДС и они перечислили деньги на указанный счёт. Дело о признании собственности вели юристы из Защиты собственности. НИКАКИХ ПРОБЛЕМ...это было ещё осенью 2010 ..

Можно спросить на встрече.) Если она, конечно, состоится). Кому когда удобно?
Давайте для начала определимся: будни-выходные, август-сентябрь... Хотя я бы подождала все-таки ответа от Мосгосстройнадзора..
мне в любой день удобно. 
С учетом сроков на ответ, я бы планировал в первой декаде сентября, но уже "боевую" встречу - с участием юристов и с четкими следующими шагами.
Я, как только получу официальный ответ из ГосСтройНадзора, сразу дам знать.

А неофициально можно задавать им вопросы по тел. (499) 240 53 46:
(Людмила Валентиновна Ильиных / Елена Игоревна ????) 
Вы когда ожидаете ответ? Давно им письмо писали?
да,давайте планировать встречу на начало сентября.
есть такие люди во второй очереди, у кого квартира, фактически оказалась больше чем инвестировалась по договору? как мне объяснили в ДС, за эти самые метры не дадут доплатить пока не будет произведен перемер БТИ, соответственно и про собственность через суд речи идти не может. На сколько я понял БТИ еще и не выходил на объект, если у кого то есть комменты по этому поводу и кто в такой же ситуации? в самом ДС сказали  этот самый обмер будет длится не менее 2 месяцев, соответственно и ключи до окончания данной процедуры никто не выдаст, значит это уж никак не конец сентября, а к новому году
ДС понятие огтносительное, кто Вам конкретно сказал? Фамилия есть?
манагер в ентой самой организации
Да у меня тип9 больше чем по договору где-то на 12-13 кВ. М. Как будем действовать, коллега?
та же самая проблема видимо, метраж по договору 71.8 метов, тип 9, нужно видимо долбить менеджеров ДС, вот Лена правда пишет что нужно сразу в суд на получение собственности, за какие сроки они интересно через суд делают собственность
все примерно одинакого, в районе 3 мес. должны уложиться.
По закону, в акт о приемке законченного строительством объекта вписывается площадь этого самого объекта - жилая, общая и т. д.
Так что если дом сдан без обмером БТИ - это только дополнительная стимуляция для нас, т. к. цифры они взяли с потолка и с потолка же будут расчитывать квартплату (припишут побольше общих зон, за которые мы все платим). Опять же, это дополнительный показатель "законности" всего, что делает ДС!
Опять же, если дом сдан, то можно идти в суд и суд сам инициирует обмеры (точнее, это будете вы, когда суд запросит окончательный взаиморасчет с ДС)...
Я вызывал официально замерщика,заключал с ним договор, и он официально вынес мне заключение о площади квартиры (на 1 метр меньше, чем по договору).

Я понимаю, что это не отменяет замеров БТИ, но если замеров БТИ нет, а дом сдан, то такое заключение является свидетельством того, что тебования об "оплате метров не скажем сколько" необоснованны.
ДС пофиг на замеры, они денег хотят побольше, ну этологично) Поэтому только по БТИ да и то надо самому мерить с ними.
ДС пофиг на замеры, это правда. Смысл не в том.

Смысл в том, что ДС порой выдвигает возражение, что "нам долны доплатить. и мы это точно знаем, но пока не скажем сколько, когда и за что". В таком случае можно прдставлять доказательства того, что "совершенно не факт, что доплатить-то надо. И пока не доказано иного правильно считать, что не надо".
все это понятно, только без БТИ они ключи не дадут, если суд, то это еще дольше может затянутся
Дозвонился, наконец-то, своему менеджеру.

На сегодняшний день информация следующая:
1. Дом сдан полностью, т.е 3 и 4 корпуса, паркинг и ТЦ. Разрешение на ввод в эксплуатацию находится сейчас в стадии оформления.
2. Физически БТИ закончило все замеры по всей второй очереди, и в настоящее время выпускаются чертежи.
3. Ключи будут выдаваться в конце сентября.

Интересные наблюдения во время разговора:
1. На мой вопрос "а точно ли в конце сенября? может лучше не обнадеживаться, а говорить об октябре-ноябре?" было сказано: "Я понимаю, что уже всем все равно, сентябрь или ноябрь, однако сентябрь - это 100% реальный срок".
2. На мой вопрос "А на момент подписания актов и передачи ключей будет ли жестко поставлен вопрос о подписании договора с ДСЭ?" был интересный ответ: "Информацией о ДСЭ я не владею и ничего сказать не могу. Сейчас там что-то непонятное..." А раньше при любом общении всегда торжественно заявлялось: "Вы обязательно подпишете договор с нашей эксплуатирующей компанией, вы обязаны это сделать, они самые лучшие, у вас только с ними будет все хорошо!" :)

ну на счет что-то не понятное это я вам точно скажу что он не обманул)

Ну типа впервые в итории провели конкурс по 7 небу
Вообще , конечно, безобразие с этой коммуналкой без голосования.
да не, конкурс и что творится внутри совсем разные вещи) Но он одна из причин...
Безобразие безобразием, только... Сколько народу из первой очереди уже заключили договор с ДСЭ? А сколько из второй очереди его заключат?
У нас нет, к сожалению, того единства, которое проявили жильцы "7 Небо". :(
их не так много, как вам кажется)))
В 7 небе активных то же единицы, но они смогли эту гору сдвинуть. И нам помогают советом. Главное не опускать руки.
У меня такой вопрос, если БТИ было, то значит по идее можно писать письма на имя директора о возврате  денег за не дополученные метры?
В 7 небе есть ГАЛИНА....
Вчера позвонил юрист из юрист-про (он связь поддерживал, переодически звоня) и сказал, что сейчас какой-то новый закон выходит  или дополнение/изменение к закону, по которому мы уже сейчас, не получив собственность, можем начать бороться с ДСЭ... Для этого надо создавать жилищный кооператив. Обещал сегодня выслать документы, а так же готов встретиться  все рассказать. Также готов встретиться и по получению собственности, говорит, что у них теперь "коллегия адвокатов" и могут проконсультировать по любому вопросу, даже по уголовному)))
Договорились предварительно на начало сентября)
Кстати, он предложил встречаться у них, т. к. у них большое помещение и "не ходят официанты"....
А чем Жилищный кооператив отличается от ТСЖ?
Все равно надо всем собираться, как я понимаю. А в этом главная загвоздка.
Если будет проект закона - вывысите пожалуйста.
Хотя, если сейчас закон должен быть принят, тогда он в инете должен висеть
Он сегодня обещал выслать материалы. Вышлет - я разошлю заинтересованым лицам)
Я - не юрист, поэтому чем одно от другого отличается ответить не могу.....
Да, разошлите пожалуйста.
Идею встречаться у них поддержваю...
На встречу с юристами в их офисе тоже с удовольствием подъехал бы. Прошу  проинформировать меня, когда и где договоритесь.
Повторяюсь - ждем хоть какого-то официального письма от хоть какой-нибудь госконторы на предмет текущей ситуации с домом. Кто получит первым - выкладывайте!  И потом (приблизительно в начале сентября) встречаемся с юристами... 
А зачем его ждать?
Официальное письмо... Что мы хотим в нем увидеть? "Дом сдан"? Рано или поздно такой момент все равно наступит, но это как раз и будет тем "часом Х", с которого мы уже четко должны знать, как надо действовать. 
А только-только начинать собирать информацию и консультироваться после сдачи дома - терять лишнее время.
В таком случае, зачем ждать сентября? Может все таки раньше собраться. У кого есть контакты юристов, договоритесь о встрече, кто сможет тот подъедет, остальные подтянутся по возможности позже. 
Главные вопросы для юриста:
1. стоимость услуг юриста и сроки?
2. Размер пошлины и перспективы взыскать ее с ДС?
3. Взыскание неустойки за срыв сроков и возврат денег за недоролученные метры?
Ремарка по п.1:

  Яндекс Деньги

 На вашем счете:
24 504 руб. 80 коп.

Номер вашего счета:
41001937229905
 
ОК, узнаю о встрече, сообщу)
на форуме упоминались следующие юр. конторы:

- Legesburo,
- Юридическое бюро "Право собственности"
- юрист-про ???
- Бюро "Защита Собственности"

существует ли у нас консенсус по выбору из списка?.. с кем будем работать?
насколько я помню, были негативные отзывы по Защите (и с 7го неба и у нас тоже),
легесбюро вроде хвалили,

Еще раз выражу благодарность легесбюро. Положительное Решение суда получил за практически один месяц и два месяца ушло на получение свидетельства о собственности, причем юристы постоянно на связи и вы хорошо информированы о состоянии дел. Кроме всего стоимость услуг для одного человека 15 тыс рублей, для большего количества соответственно скидка... Рекомендую...

15 тысяч - это с возвратом госпошлины?
15 тыс - это за юр услуги, я где-то писал о расходах... 15 тыс+ пошлины и т.д.. После получения свидетельства  дело по возврату расходов. Все в одном контракте.
Отрицательные и положительные отзывы можно найти про всех... Для меня ЗС сразу отпали, когда они говорили вначале, что требование оплаты госпошлины с ДС сразу отодвигает на 2-4 месяца получение собственности, а потом выяснилось, что это не так... А потом ЗС собственности дала откат и сказала, что никогда так не говорила и сразу согласилась требовать эти деньги с ДС... Поэтому к ним я лично не пойду. Любые другие - пожалуйста, предлагайте. Мне Юрист-про импонируют тем, что именно они первые озвучили, что оплата госпошлины Дон-Строем не замедляет процесс получения  Свидетельства о собственности (это раз),  провели по нашей просьбе встречу (это два), причем им было известно, что это встреча не для заключения договором с ними, а так, первая консультация с бооольшой отсрочкой последующих наших действий... И еще они согласились бесплатно отвечать на юр. вопросы на Домафоруме (это три), что и делали при возникновении таких вопросов...
www.vdolevke.ru/objects/360/23301.html
(это чтобы не подумали, что я своих знакомых юристов рекомендую, про них я впервые узнала здесь)
стоимость и сроки у них всех будут примерно () одинаковые. А вот, что реально важно так это успешная судебная практика по делам такого рода и, в частности, практика по ДС.

Соседи! А кро-нибудь собирается попробовать взыскать пени за срыв сроков сдачи? Вопрос насущный, так как моя квартира увеличилась в ходе строительства, и теперь мне грозит доплата. На какой-то ветке проскальзывало, чот Донстрой готов обсуждать взаимозачет, может у кого-нибудь есть более точная информация на этот счет?
 

Не думаю, что у кого-то есть точная информация, здесь ДС и РЕИ подходят индивидуально...
Все вопросы с РЕИ только через суд. Уже прошли стадию устных  и письменных переговоров. Позиция РЕИ-  скажите спасибо, что дом достроили.
Кто-нибудь получил подтверждение ввода дома в эксплуатацию? Есть  ответ от регистрирующей организации?
Защита собственности плохо работают.
На письма по мейлу не отвечают.

Кого еще можно?
Еще как узнать номер квартиры по БТИ?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!