Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

№ 113-ПП ОТ 05.04.2011 О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресам: 4-я Парковая ул., вл.16 и Первомайская ул., д.42, стр.1 и стр.


5 апреля 2011 г. N 113-ПП

О мерах по дальнейшей реализации
инвестиционного проекта по адре-
сам: 4-я Парковая ул., вл.16 и
Первомайская ул., д.42, стр.1 и
стр.6

В целях дальнейшей реализации инвестиционного проекта по ад-
ресам: 4-я Парковая ул., вл.16 и Первомайская ул., д.42, стр.1 и
стр.6, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от
16 ноября 2010 г. N 1019-ПП "О создании Градостроительно-земельной
комиссии города Москвы", а также решением Градостроительно-земель-
ной комиссии города Москвы (протокол от 3 марта 2011 г. N 13) Пра-
вительство Москвы постановляет:
1. Продлить обществу с ограниченной ответственностью "Расчет-
ный организационный совет ЕвроИнвест" срок реализации 2-й очереди
инвестиционного проекта по адресам: 4-я Парковая ул., вл.16 и Пер-
вомайская ул., д.42, стр.1 и стр.6 до 31 марта 2012 г. без приме-
нения штрафных санкций с внесением изменений в инвестиционный
контракт от 14 декабря 2004 г. (реестровый N 11-002465-5301-0013-
00001-04) и договор аренды земельного участка от 29 июня 2007 г.
N М-03-508343.
2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от
30 декабря 2003 г. N 1105-ПП "О строительстве жилого комплекса по
адресу: 4-я Парковая ул., вл.16 и Первомайская ул., д.42, стр.1 и
стр.6 (Восточный административный округ)" (в редакции постановле-
ний Правительства Москвы от 26 апреля 2005 г. N 256-ПП, от 22 но-
ября 2005 г. N 927-ПП, от 20 февраля 2007 г. N 120-ПП, от 26 мая
2009 г. N 498-ПП), заменив в пункте 1.1 постановления слова "в
2004-2010 гг." словами "в 2004-2012 гг.", слова "до 30 июня
2010 г." словами "до 31 марта 2012 г.".


- 2 -

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента эконо-
мической политики и развития города Москвы Оглоблину М.Е.




П.п.Мэр Москвы С.С.Собянин
"до 31 марта 2012 г." - полный атас !!!crying
да не говорите. В Лосином тоже должны были ключи отдать до конца 2010(это был крайний срок) и продлили до конца 2012:) Соответственно удивляться не стоит, к сожалению.
МДАААА, я думаю, они просто очень долго все ремонтируют.
По хорошему, там можно все за 2 мес. сделать. А они просто работать не хотят или денег  нет.
Интересно, я до сих пор по первой очереди ничего не могу получить (ни акт-приема передачи квартиры, ни допсоглашения). представляю. что ждет 2 очередь...
если будете сидеть и ждать, получите вместе со 2-й очередью:) Хотите чтобы что-то двигалось, иди к ним в офис и пинайте, чтобы быстрее работали.
Полный капец! Это сдача объекта произойдет во 2-й половине 2012 года, в лучшем случае.

...нет слов просто...надо писать...а в 2012 они будут еще продлять и еще... это уже знакомо. россия-матушка, что сказать

Это что же получается, им теперь и притензию за срыв сроков не предъявишь?
по идее оперировать надо тем, что написано у вас к договоре. Ну а вообще лучше у спецов по недвижимости спросите, может тут такие есть...

иск за срыв сроков можно предъявлять суд, а вернее даже нужно в течении 3х лет с момента их несдачи по договору, то что они продлили контракт с государством вас не касается тк это их отношения, а ваши отн-я с дс урегулированы договором, поэтому все по договору... вопрос только в том, что эти...товарищи...теперь совсем расслабятся на объекте, а там глядишь и еще продлят, просто немыслимо! мне кажется нужно собянину писать и спрашивать когда же этот беспредел закончится, все-таки выборы на носут может захотят сделать промо компанию какую, типа прессануть дс и отдать нам наши законные метры

Писать мэру смысла не вижу. Если верить информации озвученной строителями на встрече, что у них все готово, но тянет город со своими обязательствами, то получается, что это Москва себя прикрывает, давая РЕИ продление. Дом то почти достроен, проблема в подключении, а здесь роль города на первом месте.
Подождите стрелять!
Давайте спокойно разберемся...
Согласно Приложению 6 к Постановлению Правительства Москвы от 27 апреля 2004 года №255-ПП (Образец формы Инвестиционного контракта):
"Статья 4. Сроки и содержание этапов
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
4.1.1. Оформление в установленном порядке договора краткосрочной аренды земельного участка в соответствии с условиями Контракта.
4.1.2. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектно-сметной документации.
4.1.3. Подписание Сторонами протокола предварительного раздела нежилых помещений.
4.1.4. Оплата Инвестором участия в финансировании создания (строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с п. 3.1 настоящего Контракта.
4.1.5. Заключение Инвестором договора страхования ответственности.
4.1.6. Вывод пользователей жилых и нежилых помещений в строении (при необходимости).
4.1.7. Получение разрешения на производство строительных работ.
Начало этапа - дата заключения Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ.
Продолжительность этапа - не более _____ месяцев с момента заключения Контракта Сторонами.
4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:
Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ.
Окончание этапа - дата утверждения акта Госкомиссии, но не позднее срока, установленного п. 2.2.
4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий между Сторонами.
4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4.3.3. Переоформление договора аренды земельного участка в части возврата Администрации земельного(ых) участка (участков), отведенного(ых) Инвестору для организации строительных работ на объекте.
4.3.4. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по Контракту и переоформление земельно-правовых отношений.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.

5.1. Администрация обязуется:
5.1.6. На момент ввода объекта в эксплуатацию оказать Инвестору необходимое содействие в предоставлении необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено подключение объектов.
5.1.7. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и выпуск распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта.
5.1.8. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения в полном объеме обязательств Сторон по Контракту обеспечить оформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта, являющегося основанием для оформления и регистрации права собственности Сторон на инвестиционный объект, при условии представления Инвестором необходимого пакета документов.

5.2. Инвестор обязуется:
5.2.10. По окончании реконструкции (нового строительства) и сдачи объекта в эксплуатацию в месячный срок представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города в объекте в Едином государственном реестре прав.
5.2.11. В течение 30 дней после оформления в установленном порядке имущественных прав на объект представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для переоформления земельно-правовых отношений.
5.2.15. При привлечении средств соинвесторов решить вопрос о дальнейшей форме управления имущественным комплексом.

8.4. Срок действия Контракта не может превышать ____ лет с даты его заключения 
(предельный срок реализации проекта). За указанный период времени Стороны обязаны исполнить все свои обязательства по Контракту.
8.5. По истечении предельного срока реализации проекта действие Контракта прекращается и договор краткосрочной аренды земельного участка расторгается в установленном порядке.


Исходя из вышеприведенных положений типового инвестиционного контракта, можно сделать следующие выводы:
1. Инвестиционный контракт (ИК) и акт ввода объекта в эксплуатацию (по-нашему - сдача объекта) - СОВЕРШЕННО РАЗНЫЕ ВЕЩИ, и между ними может быть разница во времени и год и больше. Ключи и возможность делать ремонт мы получаем через 2-3 месяца после сдачи, а не после реализации ИК!
2. ИК заканчивается ПОЛНЫМ оформлением собственности на объект.
3. В случае ЖК "Измайловский" явно просматриваются нарушения контракта со стороны города (отсутствие подключений не может быть по вине одного только ДС)
4. ИК сегодня НЕЛЬЗЯ НЕ ПРОДЛЕВАТЬ. В противном случае на объекте начнется юридический хаос (куча документов окажется недействительными).
5. Пункт о дальнейшем управлении имущественным комплексом также прописан в ИК.
Спрут, как всегда прав. Зачем опять панику наводить" пипец" "шок" и т. п. Инвестконтракт с городом не имеет к нам никакого отношения!!!!
Главный документ для признания права собственности - разрешение на ввод дома в эксплуатацию от Мосгосстройнадзора. У нас (ЖК Седьмое небо) он датирован 30.03.2009 года. При этом инвестконтракт ещё не закрыт (АКТ не подписан).
Абсолютно согласен. Разрешение на ввод не = вводу в эксплуатацию. Разрешение получили, а введут еще через пару лет.:) Продолжать дальше я думаю не стоит...
А чего это Правительство Москвы такое добренькое ?!!! "Без применения штрафных санкций" - это означает поощрение недобросовестного заказчика строительства, который уже не первый раз переносит плановый срок окончания с 2007 года.
Министр Оглоблина М.Е. назначена контролировать срок сдачи нашего ЖК Измайловский.
Хорошо бы ей письмо направить от имени нашей ИГ, раскрыть так сказать глаза на ситуацию со сроками, да и вообще.
Отправите, раскроете... А дальше что? Инвестиционный контракт не продлят, договор аренды земельного участка и прочие документы похерят как недействительные?
Какой смысл это делать?
Тем более, что, как говорилось выше, на ввод дома в эксплуатацию это никоим образом не влияет.
Очень хотелось бы с Вами согласиться, но на последней встрече с ДС прорабы как заклинание повторяли "У нас инвест-контракт до марта этого года, значит мы должны сдать дом мартом этого года..."   А сейчас получается, что они уже и не должны сдать дом этим годом вообще((((

Звонила менеджеру. Очень робко прошептал, что ключи будут давать наверно в июле этого года.

как бывшый работник по работе с клиентами в другой сфере могу смело сказать что они нагло врут:DDD Точнее он не врет, он недоговариает, что мол наверное, значит дай бог к осени чего-нибудь они намутят... к сожалению это факт:(
даже не знаю что думать, с одной стороны дом достроен, ключи обещают выдать, с другой стороны, как все будут делать ремонт, если возможности не будет без коммуникаций, про жить я вообще молчу...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!