Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Отчет по встрече с ДС 02.02.11

1. Встреча была организована безобразно. Большинство присутствующих представителей ДС узнали о встрече на 1 час до начала, с вопросами не знакомы, к встрече готовы не были. Из руководста не было никого. 2. Дом не сдан. В декабре была первая проверка (несмотря на то, что фасады до конца не закрыты). По результатам был составлен список замечаний. Повторная проверка назначена на вторую половину марта. 3. План-график смещен на 3 месяца. Скорректированный план-график Никитюк Денис (кто не помнит, это реинкарнация Павла Палтаджити) обещал выслать на почту. По получении выложу на сайте. То же и по разделу проекта по оконному профилю. 4. Лифты 1 очереди не сданы (непонятно как объект приняли в эксплуатацию без лифтов)- акта нет. Лифты 2 очереди смонтированы (отладку одного в 3 корпусе наблюдал лично). Лифты LG Sigma. Монтаж и эксплуатацию осуществляет "Лифтстрой". 5. ТУ на проект противопожарной защиты представлен был (Шифр объекта: ПТ 97.03.08 ТУ). По нему следует, что в квартирах 2 очереди должна быть сплинктерная система пожаротушения. Фотокопии разделов документа будут выложены на сайте позже. У Sprut'a появились серьезные претензии к ДС по устройству противопожарной системы, которые прошу его самостоятельно озвучить т.к. темой не владею. 6. Обмеры БТИ по первой очереди сданы в ДСЭ, по второй еще не проводились. 7. Проект придомовой территории с парком во дворе согласован - парку быть. 8. Обещали, что путаницы с корпусами не будет. Как они это сделают объяснить не смогли, но уверяли что ситуацией владеют. 9. По состоянию 2 очереди. Этажи под плиткой и окрашены 1 раз. Потолки, двери на месте. Входные группы отделаны. В офисных этажах нет еще ничего, даже перегородок. Фасады не закончены, леса не сняты. 10. Вентиляционные и канализационные стояки закрытые коробами гидроизоляции не имеют, изолированы только бетоном. Сквозных дыр быть не должно. Прошу дополнить, если что забыл.

Спасибо Дмитрий. Вопрос по придомой территории, есть официальный ген. план? Т.е. что будет между 3 и 4 корпусом? Так и останется крыша ТЦ?

Самого документа не было представлено. Никитюк сказал, что не изменилось ничего, только добавился штамп "Согласовано". План здесь www.vdolevke.ru/objects/360/docs/1267.html
На крыше ТЦ будут только эвакуационные пути.

мда) План не впечатляет. А гостевая стоянка видимо будет на зеленой зоне... зато будет большая крыша:) А вообще кто-нибудь интересовался вопросом правомерности сиего строения между вашими корпусами?

Из того, что показалось важным мне:

1. "Сдача второй очереди" не равно "сдача всего объекта". Все нежилые помещения, гаражи, двор будут сдаваться отдельно и позже. Если умеренно--оптимистический срок сдачи жилых_помещений второй очереди - конец марта, то для всего остального - конец лета. До этого пользоваться нежилыми помещениями либо будет нельзя вообще, либо очень ограниченно.

2. Передача квартир инвесторам осуществляется в следующем порядке: до апреля дом сдается госкомиссии. Если все ок, то в апреле его принимает на баланс ДСЭ, подписывает акты приемки по всем системам, проверяет их. Токльо после этого начинают обзваниваться инвесторы. По оценке представителей Донстроя, это займет времени где-то до конца мая - начала июня, если все хорошо.

3. По спринклерам - у меня ощущение, что Донстроевцы реально понимают сложности с этим требованием, но ничего не могут сделать. Для меня новой информацией явилась информация пары инвесторов (звучащих более-менее профессионально) об опасности ошибочного срабатывания спринклеров и о том, что в нашем случае с этим практически ничего нельзя сделать (не встроив доп.датчики, что потребует изменения проекта слаботочки по дому). Я тоже не очень специалист. Буду очень рад, если эту тему дополнительно прокомментируют. Я уж начал думать, нельзя ли не ставить спринклеры, но "уговорить" принять у меня квартиру "как бы со спринклерами".

4. По ДСЭ - прямо тема не обсуждалась, но там присутствовал "как бы юрист". Он утверждает, что оформление права собственности невозможно, пока инвестор не исполнил все свои обязанности по договору, то есть не подписал договор с ДСЭ. Он утверждает, что это правовая позиция Донстроя, которую они готовы отстаивать в судах, при необходимости заявляя встречный иск о расторжении договора в связи с невыполнением инвестором своих обязательств. Поскольку я сам "как бы юрист", то могу долго и по пунктам рассказывать, почему это не так :) Даже пришел домой и перечитал свой договор :))

5. Про неустойку в связи с затягиванием сроков. "Как бы юрист" сказал, что для тех людей, у кого она предусмотрена договором, вопрос правомерный. Они ждут от этих людей каких-то конкретных предложений, и вполне возможно такие предложения будут удовлетворены полностью или частично. Подтекст: "денег не вернем, но можем подумать о взаимозачетах, скидках на покупку кладовки и т.п.". Это относится строго к тем, у кого неустойка предусмотрена договором. Я к таким не отношусь :(

4-й пункт улыбнул:) Интересно они всех так пугают?:) Однако все их балобольство не мешает людям получать собственность без ДСЭ...

По поводу 4 пункта... Я не юрист, но знаю, что есть определение МосГорСуда о том, что ДС (РЕИ) не имеет право расторгать с нами Договор под предлогом не заключения договора с ДСЭ, т.к. ДСЭ - третья сторона, которая не прописана в Договоре.
Еще на вопрос в лоб юристу, на каком юридическом основании ДСЭ заключает договора, внятного ответа получено не было, ответил "Над этим работаем"...
А как тут можно работать, если есть только три пути выбора УК:
     - ТСЖ
     - Общее собрание собственников
     - Открытый конкурс УК в Управе...
LFZ писала где-то об этом и даже цитировала это определение...
Это определение Мосгорсуда отправила Дмитрию на почту.
Lfz, спасибо! Выложил в "Документы".
После передачи дома ДСЭ все недоделки и скрытые дефекты устраняются силами самого ДСЭ, т.е. из средств собственников жилья. За наш с вами счет.
СПРИНКЛЕРНАЯ СИСТЕМА.
1. Само ее присутствие в СТУ вызвано а) невозможностью подъезда автоцистерн массой 50 т. к некоторым частям корпусов 3 и 4 (думаю, что 50 тн не пустят и на стилобат); б) тупостью ВДПО - организации, которая предназначена для перезарядки огнетушителей и созданием щитов с лопатами, ведрами и баграми... автоматчики они просто никакие. Однако, сами СТУ теперь уже не исправить ни нам ни ДСу.
2. После встречи пошел внимательно посмотрел, что реально монтируется на этажах. Установил следующее.
От распределительного трубопровода с установленными в нем этажными спринклерами в квартиры отходят трубы диаметром 50 мм. На них, еще над потолком в коридоре, установлены затворы с редукторами (думаю, что такой тип затворов, вдвое более дорогой, чем с обычными ручками, выбран по уму, т.к. в них установлены концевые выключатели для диспетчеризации положения "открыто/закрыто"), после задвижек установлены датчики-реле потока (!), что при правильном расключении шлейфов дает возможность установить номер квартиры, где произошло вскрытие спринклера (!). То есть, исключена возможность ситуации, когда квартира будет нещадно заливаться водой, но никто об этом не узнает (!)

Рекомендации жильцам.
1. При выборе качественных спринклеров и нормальном монтаже бояться самопроизвольного вскрытия не надо! Сами "случайно" вы колбу не свернете - она защищена металлическими ребрами корпуса.
2. Думаю, многие из нас будут в дальнейшем страховать свои квартиры. К страховым случаям, в том числе, относится и затопление помещений вследствие прорыва трубопроводов.
3. Проект спринклерной разводки лучше делать вместе с дизайном и состыковать дизайнера с проектировщиком системы. Вместе они выберут и места установки спринклеров и сами спринклеры (а они разные и нормально вписываются практически во все интерьеры) и трассировку трубопроводов, совместимую с перегородками, фальшпотолками и т.п.
4. Цены.
Спринклер (самый "навернутый" - горизонтального скрытого исполнения с расширенной зоной орошения) лучшего, на мой взгляд, производителя - фирмы TYCO - 35 USD. Ориентировочное количество - 1 спринклер/10 кв.м.
В качестве трубной разводки лучше использовать гибкие гофрированные нержавеющие трубы KOFULSO (Корея). Максимальное рабочее давление 15 Атм. В среднем на квартиру комплект труб и фитингов этой же фирмы составит примерно 7-8 тысяч рублей.

Спасибо. Очень подробно и очень доходчиво.
Если позволите, пара вопросов:
1. Кто должен проектировать такие системы? Должны ли у них быть лицензии? Можете ли вы кого-то порекомендовать? (можно в личку, а то заклюют тут :))
2. Надо ли такой проект с кем-то согласовывать (по законодательству, а не по договору с ДСЭ)? Это же отдельный проект от водопровода, я правильно понимаю?

1. Проектировать такие системы должна контора с лицензией (если еще действует) либо член соответствующего СРО.
2. Рекомендовать пока не готов. Членов СРО не мало... Но в данном случае далеко не всякая проектно-монтажная организация сможет и в дизайн вписаться и сделать быстро и грамотно и комплектующие поставить высокого качества по низкой цене.
3. Такой проект сегодня не согласовывается, в случае, если проектная организация - член СРО. Всю ответственность несет ГИП (главный инженер проекта). Один экземпляр проекта передается в эксплуатирующую организацию, которая затем проверяет монтаж системы на соответствие этому проекту.
4. К водопроводу АУПТ (автоматическая установка водяного пожаротушения) не имеет никакого отношения. У этих систем полностью все разное начинается сразу же после магистрального трубопровода водоканала.

Огромное спасибо, Sprut!! Все-таки есть БОЛЬШИЕ плюсы жить в большом доме: находятся специалисты на все руки. Искреннее спасибо! Кстати, лишний раз убеждаюсь на встречах. что будущие наши соседи - очень приятные люди и умницы!

Спасибо очень полезная информация!
После собрания смотрели квартиры на 5 этаже. Обратил внимание на лифты: на защитной пленка логотипы OTIS, а не LG.
Документально установку лифтов LG Sigma ДС не подтвердил. Только устные заверения.
В раздел "Фотографии" выложил свежие фото.
ЛИФТЫ.
Пленкой, или готовыми рамками с пленкой они закрывают проемы лифтов на этажах с любыми надписями на них.
На первом этаже двери лифтов не закрыты пленкой, и прямо к металлической двери лифта прикреплен шильд SIGMA.
А есть ли возможность как то уйти от обязаловки ставить эти спликтеры?
Нет. Уйти нельзя. Можно лишь как-то правдами или неправдами поставить на входе квартиры "секретную" задвижку, которую закрывать, уезжая, например, в отпуск. Или вообще держать ее закрытой постоянно. Но официально этого тоже делать нельзя.
в какой момент и кому необходимо показать смонтированную сплитерную систему?
:) 
Без комментариев... :)
Если эти скотины не сделают Сигму, это будет уже настоящее б.....во с их стороны! Кстати, грузовичка смонтировали уже, или все по лестнице пешком бегают
А кто сказал, что LG хорошие лифты. Все так беспокоятся о них.
ОТИС на порядок лучше, если конечно настоящий, а не Питерский. В алых парусах стоит ОТИС
Есть по настоящему хорошие лифты ОТИС, КОНЕ, ШИНДЛЕР и ТИССЕН - как ауди, бмв, мерседес - в автомобилестроении.
А корейский LG - уже второй сорт - как и корейские машины.
А Щербинка, КМЗ и ОТИС Санкт-Петербург нам не угрожают- высота слишком для них большая.
Так что у нас и так стоит самое худшее из того, что могло быть.
Вот только интересно обещанные 3.5 м/c поставят или как всегда решат сэкономить.
Грузовые лифты в 3-ем и 4-ом корпусах (со слов ДС) уже работают, но официально в эксплуатацию, естественно, не введены.
 Не введены на бумаге, или практически
Они работают... это означает, что они ходють вверх и вниз... А бумаг (как оказалось) нет даже по первой очереди!
А плдскажите пожалуйста вот еще что, будет ли автомойка в комплексе? Сколько постов? Где будет распологаться
Автомойка будет, но несколько позже по времени чем ввод объекта в эксплуатацию. Она на 3 (три) поста и будет располагаться на -1-м уровне в районе корпуса № 2.
Автомойка будет, но несколько позже по времени чем ввод объекта в эксплуатацию. Она на 3 (три) поста и будет располагаться на -1-м уровне в районе корпуса № 2.
Сигма приятные лифты, безшумные, плавный ход без рывком, дизайн кабины 
Кстати еще момент такой, будут ли эти идиотские мусоропроводы, или как в нормальных домах комнатка для мусора
Конечно же мусоропроводы будут. Указанная Вами схема мусороудаления применяется в малоэтажной застройке (чаще в клубных домах).
А что с обещанными документами? Скорректированный план-график и раздел проекта по окнам когда можно получить?

Уважаемый р8245! Т.к. Вы единственный представитель ДС дающий на форуме конструктивные комментарии просветите вот по такому вопросу. После сдачи первой очереди нам предоставили копии двух документов:

  1.  "Заключение о соответсвии объекта тех.регламентам и проектной документации" www.vdolevke.ru/objects/360/docs/503.html
  2. "Разрешение на ввод в эксплуатацию" www.vdolevke.ru/objects/360/docs/504.html

По первому документу  общая площадь 81 646 кв.м., жилая 46 037 кв.м., а по другому документу общая 73 613,4 кв.м., а жилая 58 638,6 кв.м. В первом случае общественные зоны 35 609 кв.м., а во втором случае 14 974,8 кв.м. Дельта в 20 634,2 кв.м. (которую, есть подозрения, ДСЭ включит в стоимость оплаты ЖКХ) повисла в воздухе. Какие цифры верные и где документальное подтверждение?


 

 

Тут на глаза попался еще один документ :
3. Технический паспорт БТИ www.vdolevke.ru/objects/360/docs/1131.html

Из которого следует что общая площадь здания 60 621 кв.м., жилая 58638, общая площадь нежилых помещений 1985 кв.м.
Таким образом дельта по нежилым помещениям между 1 и 3 документом 33624 кв.м., а между 2 и 3 документом 12989,8 кв.м.
И тут открываем 4 документ
"Расчет затрат" www.vdolevke.ru/objects/360/docs/1441.html
и получаем еще одни цифры общая площадь здания 73572,5 кв.м., жилая 58754,3, нежилая 14818,2
Разница между БТИ и Договором ДСЭ в 12 833,2 кв.м.!

Что за ерунда? Откуда прилипло дополнительных 12,8 тысяч кв.метров? Площадь торгового центра к примеру только 16 773,8 кв.м

Дмитрий, браво!
Чесс слово, все, кто агитирует ЗА подписание Договора с ДСЭ, какие еще у Вас аргументы???
Дима, это надо в мемориз занести. Насколько я понимаю, только документ БТИ имеет законную силу? Получается, что да же простым перерасчетом можно снизить цену за обслуживание. Но после такого шулерства иметь с ними дела не хочется вообще. Кто знает, что им еще в голову придет. Они всегда играют краплеными картами.
Не совсем так:
1. Что касается ЗОС: это заключение о соответствии построенного объекта утвержденной проектной документации. Значения общая площадь 81 646 кв.м., жилая 46 037 кв.м. взяты из проектной документации стадии "Проект" и она всегда отличается от цифр БТИ. Разница возникает из различных методик подсчета площадей: СНиП и БТИ (в подробности вдаваться не буду). Т.е. получается следующая картина - ЗОС показывает, что все выполнено по проекту, а вот фактические площади имеет право давать исключительно БТИ. Как ЗОС, так и разрешение в эксплуатацию выдает КГСН, и, соотетственно, в их компетенцию не входит расчет плащадей, впрочем как и в обязанности ДС. Итак, показатели в ЗОС попали из стадии "Проект" и на эти цифры, в данном случае, в расет брать не стоит.
2. Показатели в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию верные и взяты из данных БТИ, а именно: общая - 73 620 (это последняя редакция, на сайте представлена предидущая версия, хотя разница составляет 6,6 м2,но в таких документах надо чтобы все билось до десятых), жилая 58 636 м2.
Расхождение между первым и вторым документами, надеюсь, объяснил доходчиво.
3. Во-первых: на сайте представлена не последняя версия паспорта, во-вторых: помимо общей площади здания по БТИ, существует показатель который дословно называется так "Кроме того площадь помещений, не вошедшая в общую площадь здания" ( в данном случае она равна 14 829,1 м2), которая указана в справке для ввода объекта в эксплуатацию, выполненную БТИ. Указанный выше показатель можно также увидеть в экспликации объекта (но не в тех. паспорте).
4. По поводу ДСЭ: они занизили общую площадь объекта на 47,5 м2 (может того и не ведая) и завысили площадь квартир на 118,3 м2 (также может об этом и не догадываясь!) - насколько это критично судить Вам. А нессотвествие в этих небольших значениях, по моему мнению, вызваны тем, что данные для расчета они взяли первоначальные, хотя и не сильноразличающиеся (-47,5; +118,3 м2 соответственно).

Итак, данные по БТИ:
1. Общая площадь объекта = 58 791 м2 (общая площадь) + 14 829,1 м2 (кроме того площадь помещений, не вошедшая в общую площадь здания) = 73 620,1 м2.
2. Общаяплощадь квартир: 58 636 м2.
Спасибо, за разъяснения! А можно Вас попросить предоставить последние редакции документов БТИ? И все таки непонятно - откуда ДСЭ берет цифры и почему они не совпадают с обмерами БТИ?
Были первоначальные обмеры (по которым, видимо, и считало ДСЭ), после которых выполнили уточнения. На расчетах, в данном случае, расхождение в 47,5 и 118,3 не влияют: 0,0006 и 0,002 % соответственно.
Документы представить не могу, однако, Вы их можете запросить у ДС, в соовтествии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию... Хотя ничего нового, кроме того, что я указал, там нет.
Были первоначальные обмеры (по которым, видимо, и считало ДСЭ), после которых выполнили уточнения. На расчетах, в данном случае, расхождение в 47,5 и 118,3 не влияют: 0,0006 и 0,002 % соответственно.
Документы представить не могу, однако, Вы их можете запросить у ДС, в соовтествии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию... Хотя ничего нового, кроме того, что я указал, там нет.
Не совсем так:
1. Что касается ЗОС: это заключение о соответствии построенного объекта утвержденной проектной документации. Значения общая площадь 81 646 кв.м., жилая 46 037 кв.м. взяты из проектной документации стадии "Проект" и она всегда отличается от цифр БТИ. Разница возникает из различных методик подсчета площадей: СНиП и БТИ (в подробности вдаваться не буду). Т.е. получается следующая картина - ЗОС показывает, что все выполнено по проекту, а вот фактические площади имеет право давать исключительно БТИ. Как ЗОС, так и разрешение в эксплуатацию выдает КГСН, и, соотетственно, в их компетенцию не входит расчет плащадей, впрочем как и в обязанности ДС. Итак, показатели в ЗОС попали из стадии "Проект" и на эти цифры, в данном случае, в расет брать не стоит.
2. Показатели в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию верные и взяты из данных БТИ, а именно: общая - 73 620 (это последняя редакция, на сайте представлена предидущая версия, хотя разница составляет 6,6 м2,но в таких документах надо чтобы все билось до десятых), жилая 58 636 м2.
Расхождение между первым и вторым документами, надеюсь, объяснил доходчиво.
3. Во-первых: на сайте представлена не последняя версия паспорта, во-вторых: помимо общей площади здания по БТИ, существует показатель который дословно называется так "Кроме того площадь помещений, не вошедшая в общую площадь здания" ( в данном случае она равна 14 829,1 м2), которая указана в справке для ввода объекта в эксплуатацию, выполненную БТИ. Указанный выше показатель можно также увидеть в экспликации объекта (но не в тех. паспорте).
4. По поводу ДСЭ: они занизили общую площадь объекта на 47,5 м2 (может того и не ведая) и завысили площадь квартир на 118,3 м2 (также может об этом и не догадываясь!) - насколько это критично судить Вам. А нессотвествие в этих небольших значениях, по моему мнению, вызваны тем, что данные для расчета они взяли первоначальные, хотя и не сильноразличающиеся (-47,5; +118,3 м2 соответственно).

Итак, данные по БТИ:
1. Общая площадь объекта = 58 791 м2 (общая площадь) + 14 829,1 м2 (кроме того площадь помещений, не вошедшая в общую площадь здания) = 73 620,1 м2.
2. Общаяплощадь квартир: 58 636 м2.
А в расчет затрат, выставляемых собственнику какие общие площади входят? Я о подземном паркинге, не буду ли я его оплачивать, не покупая и не пользуясь им?
Как производит расчет ДСЭ мне неизвестно. Я указал официальные данные по площадям. Кстати, подземная автостоянка полностью входит во 2-ю очередь строительства и будет сдаваться с ней вместе.

А что такое - "площадь помещений, не вошедшая в общую площадь здания"? Где они расположены и почему не входят в общую площадь здания?

По другому данная площадь называется "за итог", какие помещения в нее входят видно на планах этажей, размещенных в разделе "документы" - там площадь данных помещений в экспликации выделена синим цветом, а именно: в таблицеобщих данных (на примере типового этажа 4-го корпуса) указано, что общая площадь этажа по методике БТИ как сумма помещений равна 1299,8м2, которая складывается (что указано в примечании под ней с **) из общей площади 1104,0 м2 и площади "за итог" 195,8м2. Представим себе, что весь объект сосоит только из этого этажа, тогда в техническом паспорте фигурировала бы общая площадь объекта равная 1104,0 м2, а вот в поэтажной экспликации БТИ и 1104,0 м2 и "кроме того площадь помещений, не вошедшая в общую площадь здания", равная 195,8 м2, также показатель 195,8 отразился бы в справке для разрешения на ввод нашего этажа в эксплуатацию. В эту площадь (195,8) входят: коридоры, лифтовые холлы, тамбура, балкон, летсницы. То что Вы указывали выше (58 жил, а общ. 60) не может соответствовать действительности потому, что ориентировочное процентное соотношение площадей получаем 195,8/1104,0=17,74%! (площади "за итог" к жилой площади). Так имея жилую площадь квартир 58 636,0 м2 х 1,1774 = 66 683,2 м2 + площади технических эжтажей и входных групп - вот мы и примерными прикидками выходим на 73 тысячи общей площади (коэф. 17,74 % мы взяли из второй площади, а там он поменьше из-за того, что больше квартир, поэтому если к нашему расчету применить точное процентное соотношений из 1-й очереди, уверяю, мы точно выйдем на 73 620,1, что подтверждено общей площадью БТИ, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию).
Для чего БТИ делит все помещения объекта на основные *которые входят в общую площадь) и вспомогательные (которые "за итог") я не знаю. Могу предположить, что это условное разделение сделано для того, чтобы оценить площадь, которая вызывает социальную нагрузку (т.е. те площади которые реализуются: квартиры, офисы, магазины и т.д.). Ведь от размера коридоров лестниц и т.д. не зависит количество пребывающих (временно или постоянно) людей в здании.
Спасибо за развернутый ответ. Я так понял Вы хорошо знакомы с методикой обмера БТИ, верно? Подскажите как БТИ указывает на планах толщину стен? Я слышал, что якобы к стенам без отделки они должны плюсовать толщину штукатурки - это сколько по нормативу 1 см. или 4 см.? и каким нормативным актом это регламентируется?
На планах (по крайней мере поэтажных БТИ) не указывается толщина стен как таковая. Задача БТИ обмерить фактически выполненные работы, которые в свою очередь выполнялись на основании утвержденной документации (при строительстве), либо при проводимой перепланировке. При строительсве объекта, по нормативу, если заложена простая штукатурка перегородок в квартире (слово "простая" в данном случае - термин, еще бывает улучшенная (которая применяется, к слову, в паркинге) и высококачественная, применяемая пр отделке общественных зон (коидоров, холлов, входных групп), то ее толщина равна 14 мм - проектировщики по опыту закладывают 20, но, это на стадии "Проект". Если удлось договориться с надзорными органами не выполнять штукатурку в квартирах вовсе (как в вашем случае), то, соответственно, БТИ никаким образом ее и не учитывает. Для справки: в новых объектах (экспертиза и строительство которых начнется скоро или недавно началась), теперь обязывают штукатурить все внутренние квартирные стены.
Если Вы имеете ввиду план БТИ который вы будете получать после проведения ремонта в своей квартире, то как Вы построете (по утвержденному проекту в мосжилинспекции и т.д. (про ДСЭ даже говорить не хочется)), так БТИ обмеры и выполнит.
Итак, простая штукатурка - 14 мм, улучшенная - 17, высококачественная - 21 мм (ее обычно и применяют при ремонте в своей квартире, если не используется ГКЛ).
На планах (по крайней мере поэтажных БТИ) не указывается толщина стен как таковая. Задача БТИ обмерить фактически выполненные работы, которые в свою очередь выполнялись на основании утвержденной документации (при строительстве), либо при проводимой перепланировке. При строительсве объекта, по нормативу, если заложена простая штукатурка перегородок в квартире (слово "простая" в данном случае - термин, еще бывает улучшенная (которая применяется, к слову, в паркинге) и высококачественная, применяемая пр отделке общественных зон (коидоров, холлов, входных групп), то ее толщина равна 14 мм - проектировщики по опыту закладывают 20, но, это на стадии "Проект". Если удлось договориться с надзорными органами не выполнять штукатурку в квартирах вовсе (как в вашем случае), то, соответственно, БТИ никаким образом ее и не учитывает. Для справки: в новых объектах (экспертиза и строительство которых начнется скоро или недавно началась), теперь обязывают штукатурить все внутренние квартирные стены.
Если Вы имеете ввиду план БТИ который вы будете получать после проведения ремонта в своей квартире, то как Вы построете (по утвержденному проекту в мосжилинспекции и т.д. (про ДСЭ даже говорить не хочется)), так БТИ обмеры и выполнит.
Итак, простая штукатурка - 14 мм, улучшенная - 17, высококачественная - 21 мм (ее обычно и применяют при ремонте в своей квартире, если не используется ГКЛ).
По другому данная площадь называется "за итог", какие помещения в нее входят видно на планах этажей, размещенных в разделе "документы" - там площадь данных помещений в экспликации выделена синим цветом, а именно: в таблицеобщих данных (на примере типового этажа 4-го корпуса) указано, что общая площадь этажа по методике БТИ как сумма помещений равна 1299,8м2, которая складывается (что указано в примечании под ней с **) из общей площади 1104,0 м2 и площади "за итог" 195,8м2. Представим себе, что весь объект сосоит только из этого этажа, тогда в техническом паспорте фигурировала бы общая площадь объекта равная 1104,0 м2, а вот в поэтажной экспликации БТИ и 1104,0 м2 и "кроме того площадь помещений, не вошедшая в общую площадь здания", равная 195,8 м2, также показатель 195,8 отразился бы в справке для разрешения на ввод нашего этажа в эксплуатацию. В эту площадь (195,8) входят: коридоры, лифтовые холлы, тамбура, балкон, летсницы. То что Вы указывали выше (58 жил, а общ. 60) не может соответствовать действительности потому, что ориентировочное процентное соотношение площадей получаем 195,8/1104,0=17,74%! (площади "за итог" к жилой площади). Так имея жилую площадь квартир 58 636,0 м2 х 1,1774 = 66 683,2 м2 + площади технических эжтажей и входных групп - вот мы и примерными прикидками выходим на 73 тысячи общей площади (коэф. 17,74 % мы взяли из второй площади, а там он поменьше из-за того, что больше квартир, поэтому если к нашему расчету применить точное процентное соотношений из 1-й очереди, уверяю, мы точно выйдем на 73 620,1, что подтверждено общей площадью БТИ, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию).
Для чего БТИ делит все помещения объекта на основные *которые входят в общую площадь) и вспомогательные (которые "за итог") я не знаю. Могу предположить, что это условное разделение сделано для того, чтобы оценить площадь, которая вызывает социальную нагрузку (т.е. те площади которые реализуются: квартиры, офисы, магазины и т.д.). Ведь от размера коридоров лестниц и т.д. не зависит количество пребывающих (временно или постоянно) людей в здании.

В документах, выложил для Вас экспликацию помещений типового этажа 3 и 4 корпуса.
Насколько я понимаю "площадь помещений, не вошедшая в общую площадь здания" - площадь шахт коммуникаций и лифтов.

Как производит расчет ДСЭ мне неизвестно. Я указал официальные данные по площадям. Кстати, подземная автостоянка полностью входит во 2-ю очередь строительства и будет сдаваться с ней вместе.
Наверно жильцам актуальна площадь относящаяся именно к жилой части дома, а это нетрудно посчитать и самим. Лифтовые холлы, корридоры этажа, вестибюль, технические помещения жилой части, лестницы. И это явно не 14818.
А за все остальное платят собственники этих помещений.
Первые нежилые этажи - за себя.
Владельцы машиномест - за паркинг.
Владельцы торгового комплекса за себя. 
Одинаково мыслим с s051173:) начинал писать до появления предыдушего сообщения
В "Алых пар" мешки с мусором ставят в комнату для мусора.
Ну не скажите, в 40 этажных ВорГор и Миракс-парке, например, именно такая система с мусором

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!