Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Квартплата

Посколько появилось много сообщений, утверждающих, что квартплата в обычном доме составляет порядка 70 рублей за метр, в разделе документы выложил квитанции за оплату ЖКУ. Итого, без учета воды, добровольной страховки, охраны и радиоточки: 21.4 рубля за квадратный метр. И это с учетом отчислений на капитальный ремонт.
1596/74.4= 21.4 рубля
Учитывать воду считаю неккорректным, это для каждого индивидуально. Кто то приходит домой только поспать и живет один, у кого то семья из пяти человек и 4-ро из них большую часть времени проводят дома.
Да, дом выше 50 метров 21.4х1.5=32.1 р.
Да, надо платить за охрану, еще рубля 4-5 метра. С 1150 квартир, офисов и 760 машиномест наберется прилично.
32.1+4.5= 36.6.
Ну может еще 6-7 рублей на ландшафт дворовой територии, непредвиденные расходы, импртное оборудование.
Получается порядка 43 рублей, как раз квартплата в аэробусе, доме аналогичном нашему, и где Капитал-Групп явно работает не в убыток себе.
Может сравнивать обычный дом с нашим "'элитным" и не совсем коректно, но что меняется принципиально? За свет - все платят одинаково, за отопление - одинаково, при том современный Измайловский теоретически должен обладать большей энергоэффективностью и меньшими затратами на отопление; уборка территории и подъездов - одинаково; обслуживание домофона - одинаково; телевиденье - одинаково.
P.S. Дворовая территория всегда в идеальном состоянии, в вестибюле и на этажах за свой счет делали евроремонт (один раз за 10 лет скинулись по сранительно небольшой сумме, пока ничего не отваливается), все всегда работает. Первый год платили раза в полтора больше, управляющей компании СУ155. Потом общим собранием жильцов передали дом на обслуживание ДЭЗу и платежи резко снизились. При этом в качестве обслуживания ничего не изменилось!!!
Уточнение
Тариф за содержание и ремонт составляет 22,92 руб., для домов выше 70 м действует коэф. 1,4. Т.е. в нашем случае 32,1 руб. за м2. 
Эта цифра включает все расходы, включая обслуживание придомовой территории, поэтому никаких непридвиденных расходов быть не должно.
Дополнительно идет только оплата охраны 5-6 руб. с 1м2. Итого 38 руб. за м2.
ЖК Измайловский никакой не элитный дом. ЖК Аэробус - практически аналог.
Коммунальные услуги (отопление, вода горячая и холодная) должны оплачиваться по городским тарифам, т.к. ДСЭ не является их поставщиком. Насколько я знаю, отдельного теплового узла в ЖК нет. 
По электроэнергии должен быть отдельный договор с Мосэнерго.
Добрый день, я не из Вашего комплекса, но обмен опыта полезен. Не пдскажите, где определяетя коэффициент 1,4 для высотных домов? 
Господа,да про это уже писалось 1000 раз.
Да, ДСЭ просто дерет деньги себе в карман. Это уже давно все поняли.

Дальше сует всем договоры и не выдает ключи, пока не подпишешь с ними договор на коммуналку.

Выходом является оформление через суд. НЕ подписывать договор с ДСЭ, а дальше видно будет. Может, какой закон по этому поводу примут, в свете общего недовольства захвата Управлящими компаниями новостроек.
Простите, не поняла вас до конца..., имелось ввиду оформление собственности через суд? Неужели это возможно без договора с эксплуатирующей организацией и оплаты коммунальных услуг?..
Как раз по этому поводу общалась недавно с юристами, но однозначного ответа не получила, мол практика меняется и что то в этом духе.
Через суд договора с ДСЭ подписывать не надо
Ксения, вы случайно не к нам обращались?
Действительно после недавнего показательного процесса над судьями, которые вели дела в Савеловском суде о признании прав собственности дольщиков, суд.практика меняется (совсем свежая информация и практики как таковой еще нет). Например, судьями того же Савеловского суда теперь обязательно запрашиваются документы о передачи вам помещений и квитанции об оплате коммунальных услуг. 
Подробнее готов проконсультировать в личку или по телефону.

а поточнее ссылку можно получить? А то ничего там на главной странице нет:) Точнее не нашел, а копаться чего-то лень:P

Все очень правильно написано. Полностью согласен. Рад, что есть здравомыслящие люди среди нас...
Ну вот если в вашей квитанции поставиль обслуживание не 9 руб а 22 рубля и добавить охрану 1тр то получиться с метра 79руб 23коп...это без повышающих коэфицентов итд итп
www.vdolevke.ru/objects/429/21450.html
ЖК Мирак Плаза Платил по 73 рубля, жильцы считали это много и снизили до 63, создав свое ТСЖ. Я к тому, что наши 92, а с Нового года и все 100 явно ни в какие ворота.
Добрый вечер!
Я получила письмо от ДС-Эксплуатации: "Кроме того, сообщаю (Вы, наверное, первая об этом узнаете среди жителей), что тариф за обслуживание с 01.01.2011 будет снижен до 78,5 руб./кв. м. Это минимально возможная стоимость услуг, которая вообще хоть как-то приемлема для ДС Эксплуатация. Вообще говоря, она даже ниже муниципальных расценок…"
Ждем, что скажут по договору!?
www.vdolevke.ru/objects/1128/22024.html
Неужто ДСЭ решил подвинуться по цене?

Неужели свершилось !!!! ДонСтройЭксплуатация наконец-то услышала бесправных участников долевого строительства,на чьи деньги собственно и построен ЖК Седьмое небо или наш ЖК Измайловский. Бесспорно 78,5 это уже не 93, но до обоснованных муниципальных 38 еще далеко. Утверждение, что 78,5 это ниже муниципальных, мягко говоря не верно. ОБОСНУЙТЕ, ГОСПОДА... 

Коллеги из Седьмого неба, молодцы !  

Был в ДСЭ,25% жильцов первой очереди заключили договора с ДСЭ. Действительно стоимость обслуживания ЖК Седьмое небо снижена до 78,5, наш ЖК будет обслуживаться в 2011 году по той же ставке 92р.
Инициативная группа ЖК Седьмое небо молодцы.
Вопрос к Дмитрию К, есть ли ответ из префектуры ВАО?

а как это вы определили что 25% заключили договора?) Они так говорят али может все договора предъявили?:)
Я спросил, мне ответили. Проверить можно исходя из количества людей делающих ремонты. Есть ли у вас основания не верить? Смысл моего поста в том, что без префектуры ДСЭ не победить.

Уточню: ДСЭ услышала, а точнее - не услышала (после собрания в управе – есть протокол) СОБСТВЕННИКОВ. С бесправными соинвесторами, уверена, ДСЭ и встречаться бы не стала (к сожалению).
Я правильно понимаю, это для ЖК Измайловский с 01.01.2011 снижают тарифы за обслуживание дома или для другого ЖК?
другой ЖК:) Но все равно это дорого!!!
Значит и мы свое пробЪем- в свое время!
А пока- ОФОРМЛЯЕМ СОБСТВЕННОСТЬ ГОСПОДА ( вот только вопрос - как бы подешевле?)
Скоро хотят ввести налог на недвижимость... Чтобы быть базой для начисления налога, недвижимость должна быть как минимум в собственности. Так что, думаю, процесс оформления в скором времени значительно подешевеет и упростится.
Скоро - это само ранее 2013г. Если это действительно скоро, то будем ждать согласно Вашему совету. Хотя налог уже давно как есть. С 2013г. его хотят считать с рыночной стоимости.
За что можно сейчас не оплачивать.еще не делаю ремонт и не в собственности.
Я пока иду своим путем в этой теме. Зарегистрировал после праздников в концелярии ДС письмо такого содержания на Щурова:

********
Уважаемый Игорь Олегович
Между мной и компанией ДС Эксплуатация ##.##.2010 заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса «Измайловский» и придомовой территории. Согласно договору, я внес предоплату за обслуживание ЖК в течение первых 6 месяцев начиная с ##.##.2010. Таким образом, я выполняю свои обязательства по договору в полном объеме.
Настоящим письмом уведомляю вас о том, что предусмотренные договором услуги по управлению и обслуживанию ЖК не оказываются в заявленном объеме и надлежащем качестве. А именно,
• Ежедневная уборка общих помещений на жилом этаже не производится
• 3 лифта из 4х в 1м корпусе не введены в эксплуатацию
• Услуга по вывозу бытовых отходов не оказывается (закрыт мусоропровод)

Между тем, эти услуги осмечены в обосновании стоимости обслуживания за 1 кв. метр общей площади квартиры. Таким образом, ДС Эксплуатация в настоящее время не выполняет свои договорные обязательства в полном объеме.

Требую начать вести начисление задолженности по обслуживанию начиная с даты оказания услуг в полном объеме. О дате начала оказания услуг в полном объеме прошу уведомить меня дополнительно.


С уважением, инвестор ЖК Измайловский, ФИО
**********
Удачи. Держите в курсе дела и дальше.

А про горячую воду не забыли?

Уважаемый Gromo, у вас наверное нет ни друзей, ни знакомых ,живущих в квартирах Дон-строя. У меня есть. И я вас уверяю, что за близжайшие 3 месяца у вас накопится как минимум две большие папки с письмами к ДСЭ, но воз окажется там же.... ДСЭ просто никак не будет раегировать на них. Самое главное, что договор уже подписан и деньги за пол года вперед они уже взяли.....возвратимся к этой теме через 2-3 месяца-я уверенна на 100% , что вы поймете всю бесперспективность своей затеи...

vas3019
я сейчас занимаюсь ремонтом по цене новогодней распродажи, поэтому посчитал для себя возможным заключить договор с ДСЭ. Текущий уровень цен не считаю грабительским при заявленном уровне сервиса. Однако сервис не того уровня и не в полном объеме.
Как только появится альтернатива с эксплуатацией, бумажки помогут расторгнуть договор по причине его ненадлежащего исполнения. Если собравшиеся на форуме считают, что перестань ДСЭ вообще обслуживать дом, все равно по договору придется платить 5 лет, то это большое заблуждение.

Я тоже предварительно был "за" именно такой подход к ДСЭ. 
Вопрос настолько интересный, что его можно выделить в отдельную ветку с названием типа "Попытка воспитания ДСЭ" :)
А сейчас изменилось мнение по подходу?
такой подход это какой?
подписать себе смертный приговор а потом просить заменить расстрел на инъекцию? :)
ну мнение форумчан разошлись как боротся с ДСЭ.
1-получить право собственности и послать ДСЭ, "но" возникает вопрос кому и сколько платить за обслуживание...если ДСЭ то они могут выставить и на большую сумму.
2-подписать договор ДСЭ и мутызгать их по каждому поводу...."но" непонятно почему надо заключать на 5 лет и кто это регламентирует? "НО" ТАКЖЕ НЕПОНЯТНО ЛЕГЕТИВНО ОНИ ТАМ НАХОДЯТЬСЯ????скорее всего нет
Расстрел с инъекцией - немного не те сравнения. :)
Если уж сравнивать с насилием, то я бы сравнил со следующей ситуацией... Война. Вот наш окоп, а вот напротив супостаты - ДС. А стрелкового оружия у нас нет. И вопрос: продать полстраны, купить ядреную бомбу, выкатить ее за бруствер и, простите, пистануть, а там как повезет - мож ДСЭ одна погибнет, а мож и мы вместе с ней? Или все-таки попытаться как-то договориться, посмотреть, а потом мож и патроны подвезут?
эээ как нет стрелкового оружия?
пока закон на нашей стороне. А поднимать руки и сдаваться в концлагерь конечно вариант, но не большенства.

Зачем же поднимать? Письма писать надо.
после подписания договора с ДСЭ  только и остаётся, что письма писать и платить, платить и писать. 
Письма писать приходится и до подписания договора с ДСЭ. А сколько куда платить, и где больше берут, мы пока достоверно не знаем.
конечно, но это совершенно разные письма.  Будем настаивать на объявлении открытого конкурса городом. 
Будем! Я - за, и готов участвовать и в письмах и в переговорах.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!