Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

25 ноября прошла встреча жильцов с юристами.

Дорогие соседи! 
            1. Спасибо всем, кто пришёл на встречу в такой холод (я лично очень замёрз); спасибо тем, кто задавал вопросы, даже не по теме, я сам многое для себя прояснил. Если есть, что сказать - пишите.
             2. Я думаю, что чем больше будет нас (собственников квартир), тем будет проще урезать аппетиты ДСЭ. Появилось хорошее предложение от ув. Дмитрия К скорректировать договор с ДСЭ по срокам (вместо 5 лет ограничить их присутствие до одного года). Кстати планирую это обсудить на очередном собрании 8 декабря. Мне кажется, это будет особенно важно для уже подписавших договор.
             Что скажите?

Сергей.

Изменение сроков не достаточно, надо проработать все пункты и придти на встречу со своим вариантом договора.
Вы придёте на встречу? у вас есть свой вариант договора?
Господа! Договор который можно будет предложить к подписи ДСЭ как типовой должен быть не только подготовлен, но и одобрен здесь на этой площадке большинством голосов. Иначе возможны неприятные сюрпризы.
Юристы на встрече предлагают такой вариант:
1. Получение права собственности на квартиру. (схема отработана, процесс занимает 4 месяца)
2. Подача иска в суд на принуждение ДСЭ к заключению договора с изменениями и поправками с нашей стороны. (практика подобный судов с УК на сегодняшний день не устаявшаяся, суды принимают решения в каждом конкретном случае, но они готовы за это взяться)
Я считаю, что нужно привлекать юристов для того, что бы они проработали договор с ДСЭ, и подготовили для нас один общий вариант договора, на который мы все будем ориентироваться, который будет понятен вплоть до каждой запятой и который в будущем они же смогут отстоять в суде.
В ближайшее время я подъеду к юристам для заключения договора на признание права собстветнности и узнаю у них сколько будет стоить подготовка договора.
По поводу встречи с юристами "Защита Собственности" (далее ЗС) краткие тезисы:
1. Стоимость признания собственности через суд состоит из 3 частей: пошлина 1700 руб. гос.органам (БТИ 700 руб.+ 1000 руб. еще кому-то, кажется регпалате) + 25 000 руб. за услуги юристам + пошлина в суд (стоимость квартиры по договору - 1 млн.*0,5%, но не более 46 000 руб) = 72 700 руб. максимум (в зависимости от стоимости квартиры). Однако возможно возмещение этих затрат с ответчика и ЗС это делает без дополнительных оплат, но сроки рассмотрения дела вместо 4 месяцев увеличиваются до 7 - 8 месяцев.
2. После получения собственности по суду мы получаем свободу действий при распоряжении квартирой и обязанность платить за коммунальные услуги. Никаких незаконных действий типа запрета прохода, октлючений воды и света ДС не предпринимает, т.к. последствия понимает.
3. Получив собственность мы эту собственность должны эксплуатировать и должны заключить договор с обслуживющей организацией. При этом мы получаем возможность  вносить изменения в договор. При отказе ДСЭ вносить изменения в договор нас ждет второй судебный процесс. ЗС за это тоже берется, правда с меньшей охотой. Просьба к первой очереди проработать этот вопрос с ЗС подробней.
4. Заключив договор с ДСЭ в том виде который они предлагают его не расторгнуть никогда, т.к. суды встают на позицию доровольности заключения договора и внесения изменений по обоюдному изъявлению сторон.
5. Создание ТСЖ для таких комплексов очень полезно, но черезвычайно сложно и достаточно дорого. На текущий момент практически невозможно, т.к. кворум не собрать, а создание ТСЖ с нарушениями, это 100% судебный иск от ДС на его ликвидацию. Представитель ЗС рассказал интересный пример из своей практики, когда жильцы одного ЖК нашли другую, более лояльную УК и та сама проплатила и организовала создание ТСЖ, получив в качестве приза контракт с этим ТСЖ на экстплуатацию ЖК.
6. Ситуация в правовом поле сейчас меняется очень сильно и не в пользу управляющих компаний. Однако как измениться законодательство и судебная практика никто сказать не может.

Прошу дополнить.
Гос.пошлина в суд (оплачивается Вами отдельно до подачи иска). Согласно изменений в ФЗ №374 с конца января 2010 увеличивается размер государственной судебной пошлины. Ее расчет, согласно НК РФ часть 2. Глава 25.3. Статья 333.19. (http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_7.html#p8436) -

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
  • до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
  • от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

* с учетом действия ФЗ «О защите прав потребителей», при расчете размера гос.пошлины в суд, от стоимости квартиры (по договору) отнимайте 1 000 000 руб. затем согласно приведенного выше.
Сергей,
в свете вышесказанного, какова будет пошлина при стоимости квартиры, например, 7 млн. руб. ?
Без учета действия ФЗ «О защите прав потребителей» гос.пошлина составила бы =43 200,0 руб., с учетом же действия норм данного Закона она составит =30 000,0 руб.
Все зависит от позиции конкретного суда, наша практика - применять эту понижающую норму для своих клиентов.

Также отмечу, что в связи с последними скандальными событиями (произошедшими, кстати говоря, по вине представителей бюро "Защита собственности") при рассмотрении дел данной категории в Савеловском суде г.Москвы (ссылки - http://www.1tv.ru/news/social/165273; http://www.1tv.ru/news/crime/164840) практика достаточно усложнилась и теперь требует квалифицированного подхода и хорошей практики. 
О как интересно, 30 человек готовы потратить в среднем по 100 тысяч каждый, чтобы потом продолжать бороться с УК в одиночку, вместо того, чтобы попробовать таки сначала создать ТСЖ с ориентировочными расходами на это тысяч 40 со всех и шансами отличных от нулевого. А уж за тыс за 200 юристы и гарантированный кворум решили бы как обеспечить и невозможность ликвидации этого ТСЖ.
Как у Вас всё просто. Предложите хотя бы один вариант создания ТСЖ на данном этапе.
К сожалению я не юрист, но догадываюсь, что при большом желании ТСЖ можно создать законно даже при любых препятствиях из серии "трудно получить список собственников", "трудно провести общее собрание для такого количества квартир" и те же, привлеченные вами юристы это подтвердили бы, если бы перед ними уже не замаячила легкая добыча в виде 25 тыщ с носа за типовые процессы, на каждый из которых нужно потратить всего полдня рабочего времени.
Итого, что же будет дальше:
1. Вы получите свидетельства о праве собственности к концу весны (4  обещаемых месяца + подготовка документов + длинные новогодние праздники)за кровные 100 тысяч (для трешек и четверешек). Я заплатил сейчас эти 100 тыс. ДСЭ, получил ключи и к концу весны у меня уже будет отремонтированная квартира. Свидетельство мне не горит и я получу его летом через ДС за 25-30 тысяч, а не в мае за 100 через юристов.
2. После получения свидетельства вы попытаетесь поодиночке бодаться с ДСЭ в плане изменений в их типовом договоре. Может быть, вы будете платить за свет/воду/отопление по городским тарифам, но за охрану, уборку территории и т.д. вам выкатят такую сумму, что в итоге все равно получится 92р в месяц. Городских тарифов здесь не будет, т.к. список услуг таки с городом разный. И так же, как вы будете пытаться через суд платить ДСЭ меньше, ДСЭ через суд попытается заставить вас платить больше и обоснует эти суммы. И вряд ли кто-то кроме собственника квартиры получит к ней доступ в течение этого времени.
3. Если назначение ДСЭ управляющей компанией будет признано законным, сменить ее иначе, чем через ТСЖ не получится. А деньги вы сейчас заплатите не за рассмотрение этого вопроса, а за возможность получить свидетельство о собственности на 2-3 месяца раньше, чем оно будет и так. Я понимаю был бы выбор из двух вариантов: свидетельство за большие деньги, но завтра или за маленькие, но летом, а у нас же: через 6 месяцев или через 8, что практически одно и то же.

Итого: к след. осени мы с вами вместе подойдем со свидетельствами на собственность и очередными мыслями о создании ТСЖ. Только у меня квартира будет уже готова, я не накормлю проезжающих мимо юристов и не придется для встреч ехать в Лакомку через весь город, а достаточно будет выйти во двор.

И еще, большинство проголосовавших в июле выбрали ответом на вопрос:
"когда собираетесь начать делать ремонт?
Как только дадут свет/воду и уберут забор"
Видно не горит оно большинству...

ТАк и будет к сожалению! Вы очень правильно написали....у меня вот вобще в принципе не горит св-во....но чустую по мимо счетчиков нам накрутят так что будет 92 рубля.

7. Второй очереди можно заниматься признанием собственности после сдачи объекта в эксплуатацию городу. При этом надо помнить, что собственность вы получите через 4 месяца и обязательства по коммунальным платежам лягут на вас с даты прописанной в свидетельстве. Другими словами заниматься этим делом можно начинать за 4 месяца до даты планируемого ремонта - я так понял.

Дмитрий, а не спрашивали у юристов о перспективах отсудить неустойку за срыв сроков?

За 4 месяца до начала ремонта - это, конечно, хорошо, но вот только не выгоднее ли будет подавать всем желающим 2-й очереди вместе, как сейчас смогут это сделать 1 очередь? Тогда хоть на юристах не разоримся)))

Лена, Дмитрий. мы тоже с Вами (2 очередь)! Может быть хотя бы по группам объединиться: 1 очередь - одна группа, 2 очередь - другая?
Скажите. пожалуйста (извините, на встрече быть не смог): заметные движения на стройке-то есть?

Вторая очередь: еще +1. Ждем сдачи объекта.

Вторая очередь: еще +1. Ждем сдачи объекта.
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=109264&page=31
Здесь видны изменения))) Не самые свежие фотки (20.11), но лучше, чем ничего...
Я тоже не была на встрече, но судиться за право собственности буду..

ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

в ДС говорят что обязательства по коммунальным платежам лягут не с момента получения собственности а с момента ввода в эксплуатацию, для 2ой очереди это сентябрь 2011
Елене по поводу неустойки по срокам я не спрашивал Аскару так и получиться - 1 очередь уже объединилась, 2й пока рано, но тоже полезно будет. Лав5961 ДС совершенно прав, но пока вы не оформили кв. На себя собственник ДС - он и должен платить.
Уважаемые жители,
Дабы избежать недоразумений в будущем хотели бы еще раз оговориться, что 25 000 рублей - это ставка до 2 декабря включительно (то есть участие партии жителей).
ТО SergeyLawer
К Вам пара вопросов и предложений
1. Какова должна быть "партия жителей", что бы получтить такую же цену?
2. Расскажите тарифы и структуру дела  по иску к ДСЭ на предмет заключения договора, после признания собственности по суду. 
3. Откройте свою отдельную ветку "Вопросы юристу", что бы легче было задавать вам вопросы.
4. Вчера на встрече это Вы были?
Стандартная разводка типа "срочно несите ваши денежки, а то цены завтра вырастут" :)
Предлагаю начать формировать список желающих оформить собственность через суд.
Как только узнаём, что дом сдан гос. Приёмки, спишемся, соберёмся и вперёд!

Можно в таком формате:
- Дмитрий 2-я очередь Zodiac8@mail.ru
Дмитрий, список ты вести будешь? Запиши и меня.
Давай я. Надо будет с домафорумом определиться, может его отдать лосиному острову, всё равно все тут общаются? :) 
Не стоит отдавать работающий ресурс. Здесь сайт неплохой, но не позволяет организовывать закрытые группы, которые рано или поздно понадобятся. Да и возможности модерирования маловаты. Скоро полезут пачками спамеры с предложением ремонта-согласования-дизайна интерьера-пошива штор и тырпыр. Хотелось бы сайта для соседей, а не для рекламщиков.
надо подумать .... 
тоже 2-я очередь    vot92@yandex.ru

Соседи, здравствуйте!
Нас внесите в список тех, кто готов судиться за право собственности. пожалуйста: Евгений, Алла 8 916 299 9676.

Ну тогда и я: Елена, 2-я очередь lenok_aley@rambler.ru

Без бумажки - ты букашка, а с бумажкой - человек. - В. Лебедев-Кумач, "Песенка бюрократа", 1931 г.

Илья, 2-я, sedovi@mosfirm.ru
Поддерживаю:

Илья, 2-я очередь: calicab@yandex.ru
Ну и меня, конечно, туда же!:)
Алексей. 2-я очередь. ak-semenov@yandex.ru

Татьяна. 2-я очередь. tatiana-link@mail.ru

Игорь. 2-я очередь. igolovanov@mail.ru
меня тоже запишите плиз - вторая очередь. Дмитрий у вас есть мой имейл и контакты
я готов

safeer@mail.ru
Сергей. 2я очередь. sergey.mybox@gmail.com
Правильно понимаю, что под цену 25 К руб проходит только 1я очередь. 2я будет позже и пойдет  по другой цене? 
Татьяна. 2-я очередь. lakomka1973@km.ru
Данный список буду вести на своём форуме.
Добрый день,
поскольку тема получения прав собственности достаточна актуальна, в том числе по вашему комплексу, можем предложить инвесторам свои профессиональные услуги в этой сфере, имеем большую положительную практику признания прав собственности по суду в т.ч. на объектах ГК "Дон Строй".
При заинтересованности готовы организовать встречу в офисе/ либо в ином удобном для Вас месте для обсуждения процесса. 

PS. признание прав собственности по суду наша специализация.
А дальше? процессы по договорам с УК ведете? 
Добрый день Дмитрий,
ведем, а какого характера спор с управляющей компанией у Вас? Можно в личку.
Да он у нас у всех один спор - по тарифам и условиям их изменения.
Дмитрий, подобные споры нами успешно ведутся. Для конкретики необходимо видеть ваши договора, соглашения с продавцом недвижимости и эксплуатирующей организацией (как правило УК, навязанное Застройщиком).
Для их анализа можно прислать их сканы с замазанными персональными данными на почту - info@право-собственности.com
Добрый день!
Запишите, пож-та, и нас: 2-я очередь, Иван iv.khoroshev@gmail.com
Доброго времени суток. Тоже присоединяюсь, 2-я очередь, Алексей alexey@traktat.com

здравствуйте, добавьте и меня в свой список плиз.., Виталий, 2-я очередь, iridian77@yandex.ru

Чем больше собственников, свободных от ДСЭ, тем лучше... А по поводу денег, что сегодня юристы наварятся, а завтра ДС за маленькие деньги сделают нас собственниками, то мне кажется, что это сказки "засланного казачка". ДС будет этим заниматься не раньше лета следующего года, скорее всего срок удлинится, как обычно у ДС. Так вот, поинтересовался я насчет расценок у ДС, на что мне ответили, что если-бы это было сегодня, то стоило это удовольствие 45 тыс. Не такие уж маленькие деньги, как нам вещал товарищ Serejkin. Никто не гарантирует сохранение этих цен через год. Летом пошлина в суд за квартиру составляла 200 руб., а сейчас до 46 тыс. Так что все будет зависеть от конъюктуры рынка, плюс всякие условия и требования от ДС, понятно не в нашу пользу. Так что не так уж плохо за свободу от договора с ДСЭ на его условиях. У нас далеко не "Алые Паруса", чтобы так задирать расценки. Тем более, кинула нас всех и по срокам и по качеству исполнения, начиная с того, что полностью изменили проект. Осталась только книжка на память, что должно быть. В ДС говорят, не может быть, чтобы мы такое обещали.
А как вам опус со счетчиками на воду? Когда я спросил где они? Меня спросили: "А зачем они Вам? Вам видеть их не надо! Ваше дело платить! И не по счетчикам, а по договору с ДСЭ." По мимо 5-летнего срока "прекрасного" договора с ДСЭ, повышения стоимости по желанию с ДСЭ, там есть еще пункт повышения стоимости обслуживания в случае значительного изменения курса национальной валюты. Я так понимаю, что руководство ДСЭ обитает где-то далеко, за пределами нашей многострадальной Родины. Наверно где-то рядом с семьей бывшего мэра Москвы...
Наш гонорар, как юристов, гораздо скромнее. Итог - получение вами свидетельства, присутствие клиента ни на одном этапе не требуется (суд.процесс, БТИ, Росреестр эти этапы мы выполняем самостоятельно). Сроки до свидетельства 3-4 месяца.

Судя по нашему опыту, средний срок с момента ввода новостройки в эксплуатацию до начала оформления собственности Застройщиком не менее 2-х лет (самое оптимистичное)... 
Как инвестора, очень легко могут и не пустить. Просто не пустить, чтобы взглянуть, конечно не станут препятствовать. А вот заниматься ремонтом, согласовать проект, пока ты инвестор, то тут сразу вопросы: "А ты подписал договор с ДСЭ?" "А ты заплатил за 6 мес. вперед по этому договору?" Нет, то и ремунту нет и согласованию нет. А еще могут расторгнуть договор на этом основании и вернуть деньги вложенные по инвестированию. Вряд ли кого-то это устроит. А вот собственника не пустить не имеют права, и согласовывать проект собственник может самостоятельно. А по поводу акта приема передачи, так это все до лампочки, в договоре нет ни какой конретики по поводу того, что вам сдадут. Окна и двери все равно придется менять за свой счет, а если рухнут перекрытия или стены, то через суд застройщика и так заставят устранить недоделки, независимо подписали вы этот акт или нет.
Конечно, я заслан, причем лично к вам с 17 этажа :-D.
Кому-то важнее получить бумажку, которая уже ничего не решает, т.к. дом построен и никуда не денется, а мне важнее закончить ремонт на год раньше, чем его закончат те, кто сейчас пойдет по другому пути. У меня московская прописка и все нормально с жильем, но просто очень хочется квартиру побольше, за которую я заплатил денежку еще в 2006-м году...
А то, что счетчики на лестнице, это совершенно нормальная практика. За границей давно так, причем не только на воду, но и на свет. Раз в месяц проезжает велосипедист, снимает показания и собственники получают совершенно правильный счет. Ясно, что некоторые хотели бы скручивать эти самые счетчики, но как то это уж очень "не по пацански"...
А можно несколько вопросов? Буду благодарен за ответы г-же lfz и другим компетентным людям...
Речь идет о второй очереди, сдача которой туманно намечена на "где-то в декабре".

1. Кто нас заставляет (не зависимо от того, собственник вы или нет) подписывать договор с ДСЭ?
Пояснение: 
В нашем договоре инвестирования написано, что мы обязаны заключить договор с УК по выбору застройщика. Но НИГДЕ НЕ НАПИСАНО, что мы обязаны вслепую подписать предложенный вам УК ТЕКСТ этого договора!
Мнение:
Многие из тех, кто сегодня кричит о "свободе и независимости" слепо подписывают бумаги, которые им подсовывают, начиная с доп. соглашения о сроках, и вряд ли их будет от этого удерживать статус собственника :)

2. Для чего, исходя из п.1., нужна срочность (а соответственно и затраты) при получении собственности?
Пояснение:
Она, конечно нужна... Но только тем, кто:
а) "сидит" на ипотеке, и документ о собственности существенно снизит %% и, соответственно, его ежемесячные выплаты банку;
б) кому вообще-то, хоть "на всякий случай" не мешало бы обзавестись московской пропиской;

3. А кроме мифических "плюсов", как то: открывать ногой дверь в ЖК в любое время суток (хотя не понятно, кто осмелится не впустить инвестора), какие "минусы" дает срочное оформления права собственности через суд?
Пояснения:
а) затраты на юристов, простите, не 2 копейки;
б) мы ОБЯЗАНЫ будем подписать акт приема-передачи квартиры... и уже никакие недочеты (окна, двери и т.п.) мы уже не сможем предъявить ДС; все исправлять будем исключительно за свой счет. А вот пока действие договора не прекращено и мы инвесторы - можем предъявить что угодно в любой момент;
в) с неподписанными нами документами (доп.соглашение, акт приема-передачи, договор с УК) мы можем умеючи "банковать" в офисе ДС на предмет согласования перепланировок, замены окон и дверей, пересмотра текста договора с ДСЭ и т.п., сохраняя при этом весьма дружеские отношения с застройщиком.

Если в чем-то ошибаюсь - просьба подсказать. Но только не в стиле "ты - контрреволюционер, стрелять тебя надо!" :))

Люди, которые уже подписали акты, вроде рассказывали, что сначала подписываете вы эти акты, а уж потом ДС, притом подпись актов со стороны ДС нарпямую зависит от того, прогнетесь ли вы под ДСЭ или нет. И соответственно, они вас шантажируют тем, что Вы не собственник, т. е. "Хотите ремонт - сначала подпишите акты и договор с ДСЭ".

"вы" - это не потому, что я Вас не уважаю, а потому, что это мн. число))))))))))) (Это чтоб Вы не решили, что я вас контрреволюционером называю...)

А если наоборот: я подпишу ДС акты и доп. соглашения только в обмен на полный комплект всех согласований для начала ремонта? А насчет ДСЭ еще подумаю, может и подпишу, но изменив текст? Как вам такой вариант?
Поймите, все эти акты и договора им нужны не меньше, а может даже еще больше чем нам! Нас разводят и мы разводимся... А потом злимся... кажется, что на ДС, а на самом деле на себя :)

Ну, про данный порядок действий Вас может проконсультировать Gromo...

Вы можете действовать по предложенному Вами алгоритму. Я в такое развитие событий не верю. 

Дополнение для Sprut:

Мои документы на гос.рег. При этом я:
1. В процессе суда подписала доп.соглашение о том, что взаиморасчёты по доп. метрам произведены.
2. Сроки строительства переносить отказалась, оставили прежние.
3. Акт приёма - передачи квартиры подписывать отказалась – в суде он не нужен. (собственность признали без него). Если бы приняла квартиру – обязана была бы платить коммунальные и эксплуатационные услуги. А зачем если я лишена возможности ею пользоваться?
4. Право на товар и качество товара – разные понятия. По качеству есть претензии. Осмотрев свою квартиру – составила акт о дефектах (основная проблема – окна).
5. После получения собственности буду решать:
- проблему с просрочкой строительства.
- РосЕвроИнвест внес изменения в проект (по договору имеет право), но не удосужился его согласовать (не имел право: равносильно тому, что Вам бы в автосалоне продали бы машину в проблемными документами – Вы купили красный авто, а в документах авто синее… перерегистрация). Как следствие – документы из БТИ с красными линиями. В свидетельстве о собственности будет указано обременение – несогласованная перепланировка. Зачем мне такое «наследство» - планировка по БТИ (черные линии) одной из квартир меня очень устраивала и я ничего не собиралась менять. Теперь мне нужно тратить немалые деньги и время и убирать из документов эти красные линии (возвращаясь к чёрным). Следовательно, или РосЕвроИнвест своими силами (штатных юристов) и за свой счёт решает эту проблему или я 1). Обращаюсь в специализированную контору, которая согласовывает перепланировку (по сути – возвращаясь к законной с черными линиями). 2) подаю на РЕИ в суд – иск о компенсации связанных с этим расходов.
6. Ещё к плюсам собственности.
- Чем быстрее получаете собственность, тем быстрее истечёт 3-х летний срок, после которого при продаже квартиры не требуется платить 13% налог. Сегодня для меня это не актуально (продавать не собираюсь), но вдруг понадобится – пусть будет.
- налоговый вычет (для меня актуален) – право на выплату возникает с момента собственности. Пока 260 тыс. руб. + возврат 13 % с выплаченных процентов по ипотеке (зачем тянуть, вдруг в будущем отменят).


Возврат НДФЛ можно начинать имея на руках акт от ДС. Плюс удобно это делать с начала года, т.к. теперь изменились правила и все действия по оформлению возврата и сам возврат нужно делать внутри календарного года - мне так объяснили в бухгалтерии. Если за год не успеваешь, опять в налоговую и по кругу.
Еще раз огромное спасибо!)
С Вами очень приятно общаться - только конструктив. Если можно, еще пару уточнений...
1) Правильно ли я понял, что можно стать собственником квартиры, не получив ее по акту от ДС? И, следовательно, ДС с этого момента будет достраивать/доделывать/исправлять уже мою собственность?
2) Во что мне обойдется право собственности при стоимости квартиры 280 000 долларов США? (Именно к доллару была привязана стоимость 25 января 2009 года при покупке)
3) По какому курсу будет исчисляться налоговый вычет при отсутствии ипотеки в моем случае с долларами?
4) Какова, наш Ваш взгляд, будет дальнейшая судьба Акта о дефектах (окна, двери и др. дорогостоящие позиции)? (обычный суд, арбитражный... или ДС все-таки идет на такие исправления за свой счет?)

Заранее спасибо.
не за что, спасибо и Вам за ваши вопросы по существу. Что касается заданного:
  1. признать право собственности как на объект завершенного строительства можно после ввода дома в эксплуатацию, до этого момента возможно признание и регистрация как на объект незавершенного строительства (т.н. недострой);
  2. наш гонорар 25 000 руб. +гос.пошлина, ее расчет: (280 000 USD в рублях по курсу ЦБ -1 000 000р)*0,005 +13 200 = 52 230 руб. Итого свидетельство вам обойдется в 77 230 руб.
  3. цена в договоре может быть указана в любой валюте, но расчет в кассу, либо на р/счет Продавца вы наверняка производили в рублях. Вот от этой рублевой суммы и будет вестись расчет.
  4. как правило это решается путем переговоров.
1. Сначала попробуйте подписать договор с ДСЭ в редакции, которая не будет кабальной в отношении соинвестора. Если у кого-то получится, то Ваш довод работает. Я в это не верю исходя из опыта своего общения с ДС на этапе подписания договора инвестирования.
2. Кроме аргументов а) и б) могут быть другие мотивы. У меня нет ипотеки, не волнует и прописка, как и нет срочности быстрее тут поселиться. Покупал для жилья, но возникшие проблемы ЖК (и не только с ДСЭ) все больше наводят на мысль избавиться от такой "головной боли" . Пока в раздумьях. Я из 2-й очереди. Так что свидетельство не помешает.
А определенное число людей вообще покупали недвижимость с инвестиционными целями.
 3. Затраты на юристов сопоставимы с затратами, если Вы будете оформлять не сами, а через ДС. А может будут и меньше донстроевских. Ключи Вам будут выдавать как собственнику. В момент получения будет составляться акт осмотра и према квартиры. Все претензии и замечания будут устраняться застройщиком по этим актам, если Вы их укажете.
А дружеские отношения с ДС Вам зачем? Какую выгоду Вы собираетесь извлекать из этого? Про них понятно - это собирать с Вас деньги.
Начнем с хорошего.
Преимущества собственника (признания по суду), помимо уже вами указанного:
  1. Прежде всего, гарантия внесенных вами инвестиций. Так, например, согласно ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (Статья 69. п.4.) – Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления…Таким образом, в соответствии с Законом арест может быть наложен на имущество Застройщика. В этом случае, под угрозой санкций окажется та недвижимость, которая еще не передана дольщикам. Недавний пример - арест недвижимости ГК СУ-155 (http://xn----7sbabh0bjfvfoehy6h7e.su/forum/viewtopic.php?f=36&t=50).
  2. Возможность избрания формы управления домом, создание ТСЖ из числа собственников. Как следствие снижение тарифов, повышение качества услуг ЖКХ.
  3. Купля-продажа вашей недвижимости без переуступки, в т.ч.  без вынужденной оплаты данной более рискованной схемы продажи.
  4. Ускоренный срок вступления в свои права по сравнению с ожиданием того же от Застройщика.
  5. Страхи невозможности взыскать к ответу после подписания Акта приема-передачи нивелируются подписанием протокола имеющихся недоделок.
Недостатки:
  1. Стоимость услуг на представителей. Однако, как Вы сами совершенно правильно указали никто в т.ч. и Застройщик это делать бесплатно не станет.
Большое спасибо!

Только...
1. Вряд ли когда-либо в обозримом будущем будет наложен арест на ВТБ. Для этого г-да Путин и Медведев должны поменяться местами с г-ном Ходорковским :)
2. Это станет возможным настолько нескоро, что Свидетельство в любом случае будет на руках.
3. Продавать не собираюсь.
4. А куда торопиться?
5. А вот согласие застройщика с наличием недоделок и, даже при наличии оного, их устранение - вопрос о-очень длительного времени, которое затянет процесс на срок, не сравнимо бОльший, чем декларируемые 3-4 месяца. 
Или я тут не прав и подписанный акт не обязателен для судебного решения о признании права собственности?
Строго говоря, необходимость наличие акта приема-передачи квартиры зависит от типа вашего договора (инвестирования/ предварительный) и от позиции судьи. Соответственно раз есть переменные, есть и место для маневра. В частности, для предварительного договора он не нужен.

Небольшой коммент -
1. СУ-155 тоже казался незыблемым колоссом стройкомплекса.
4. Решать вам, также как и нести все риски.
И "Интеко" кстати тоже...

Сергей, перестаньте, пожалуйста, дополнительно отмечать свои сообщения тем же цветом, которым сайт отмечает непрочитанные сообщения. Если вам кажется, что таким образом вы привлекаете больше внимания к своим комментариям, то меня вы скорее раздражаете и мешаете пользоваться ресурсом.
Заранее спасибо.

Я бы не стал отождествлять ВТБ и Дон-Строй. Вполне вероятно, что никакого Дон-Строя через 2-3 года (после завершения текущих проектов) уже не будет. 
У нас контрагент -РЕИ. Цель его оздания понятна и его-то точно  как-нибудь "сольют". А ДС - ЭТО ИМЯ !!! (Так мне говорили при зключени договора в 2006 г.)
Сергей,
судя по вашим толковым, на мой взгляд, комментариям вы "в теме", а поскольку эта тема с оформлением для нас лично актуальна как никогда, подскажите как с вами связаться для заключения договора и запустить процесс?
mrVAS, спасибо за ваше обращение! 
Как правило, мы просим потенциального клиента сообщить нам свой контактный почтовый ящик на который отправляем развернутое письмо с описанием -
  • необходимых документов от вас для суд.процесса; 
  • стоимости оказываемых нами услуг; 
  • этапов и их сроков;
  • а также прилагаем образец договора на оказание услуг и доверенность.
Сообщите пожалуйста ваш мэйл и я вышлю вам такое письмо.
Ок, давайте вот сюда - vasia.trut@yandex.ru 
Жильцы дома Седьмое небо продвинулись существенно
www.vdolevke.ru/objects/1128/22024.html

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!