Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Встреча с ДС 03.11.10

Уважаемые соседи!
Прошу желающих принять участие в встрече с ДС 03.11.10 прислать свои ФИО. Также прошу всех форумчан присылать вопросы для формирования повестки дня.
Также предлагаю на встрече подписать письмо в Префектуру ВАО подготовленное DZB. Может на имя Собянина копию направить?
хочу принять участие. скинул в личку.

По поводу письма считаю правильным послать копию Собянину.
Может дописать?: Прошу Вас разобраться с текущей ситуацией по данному вопросу и не доводить дело до мер прокурорского реагирования.

Наверное Собянину не копию надо послать а письмо! а копию в Префектуру ВАО. и это не исключает самого письма в Префектуру ВАО

Писать можно и Собянину, да хоть Президенту. Только все автоматически не читаю спустят на Префектуру, а то и еще ниже до управы. Это чисто бюрократическая процедура. Эффективнее писать сразу в Прокуратуру. Но тут нужна юридическая помощь. Можно еще обратиться к депутату (мосгордумы или муниципального образования). 

На встрече. к сожалению. быть не смогу (командировка). ЗА письмо Собянину - ОБЕИМИ РУКАМИ

Предлогаю за основу взять письмо Дмитрия со сравнением тарифов.
Кто напишет письмо? 

 

Да есть же нормальный текст от DZB!  Надо только чуть поправить и все. Нам от власть должна доказать законность передачи нашего комплекса в управление ДСЭ. 
Кстати ДС предлагает встречу в ДСЭ провести. Давайте больные вопросы по ДСЭ на эту встречу.

На встрече с "ДЭ Эксплуатация" очень прошу еще раз задать вопрос о сроках строительства.
Скажу  немного не по теме: уж, извините! крик души.
Сегодня был в банке (сижу на ипотеке у ВТБ). Мне повысили процент "за нарушение договора" - у меня по Договору уже должно быть право собственности на руках. а "даже дом не построен"!!!! Оказывается. я еще и сам виноват!!! Вот так вот! Правильно. виноват сам - в том. что лох, что связался с этими бандитами!
Если без эмоций: существует явная коррупционная составляющая: ВТБ, поглотив "Дон Строй" сам тянет со строительством. потому что выгодно. В суде что-то отыграть не просто:  ведь стройкой занимается "другое юрлицо" ( "дочка", якобы не имеющая ничего общего "на бумаге" с ВТБ). Вот так! Друзья по несчастью, что будем делать? Возможен ли коллективный иск в таком случае?

Вы хотите подать коллективный иск к ВТБ? Мне кажется очень маловероятным успех в таком начинании - не у всех есть ипотека ВТБ.  
Но могу поделиться опытом взаимодействия с ВТБ. Когда мне ВТБ пожелал внести пункт в договор об одностороннем изменении процентной ставки, я стал с ними ругаться, эскалировать проблему на руководство и отстоял свои интересы. Проконсультируйтесь с юристами по Вашему договору. Насколько я помню банкам сейчас законодательно запрещено в одностороннем порядке менять процентную ставку. Самое главное понимать, что банку не нужен Ваш залог и головняк с ним - ему нужны деньги. 
Коллективный иск в нашей стране не существует. Можно подать 10-50-100 однотипных исков, от каждый будет персональным. 
насколько мне известно иски по одному предмету объединяются в одно судопроизводство, и в деле может быть несколько истцов , что почти тоже самое что и коллективный иск зарубежом
Аскар, а вы с юристами говорили прежде чем решить что дело невыигрошное или это ваши размышления? здесь однозначно присутствует заинтересованность со стороны банка, вполне возможно это даже уголовка, ну и что что это дочка, у банка пакет акций под 50%!!! мне кажется нужно с юристами разговаривать и идти встречаться с юристами втб.
С юристами пок ане говорил (не успел- только вчера новость узнал). Иск на ВТБ бесполезно подавать - уж, это я прекрасно понимаю. Есть смысл присоединиться к тем. кто собирается судиться с "ДС" за срыв сроков,
Есть смысл судиться только со строителями за срыв сроков, предъявив претензии ВТБ и повышение процентной ставки по этой причине, как один из фактов
Вопросы к встрече с ДСЭ  ( прошу дополнять!!!): 
1. Предоставить копии документов с подписями должностных лиц Префектуры ВАО на основании которых ЖК "Измайловский" передается в управление УК ДСЭ.

2. Предоставить в распоряжение инициативной группы ЖК «Измайловский» детализированный расчет затрат и регламент работ по следующим пунктам:
а. Общая и жилая площать ЖК 1 очереди и 2 очереди. Площадь офисных помещений.
б. Площадь придомовой территории. Площадь зеленых насаждений.
в. Детализация и регламент работ по п.2.1 расчета затрат "Техническое обслуживание и ремонт жилого комплекса и прилегающей территории"
г. Детализация и регламент работ по п.2.2 расчета затрат "Благоустройство, озеленение, уборка жилого дома и прилегающей территории".
д. Детализация и регламент работ по п.2.3 расчета затрат "Осуществление пропускного режима и обслуживание средств охраны"
е. Детализация и регламент работ по п.3.1 расчета затрат "Обслуживание лифтов"

3. На основании предоставленных ранее расчетов сообщить о принятых мерах по приведению тарифной политике в соответствие со стоимостью реально оказываемых услуг и затрат.
4. Обязать ООО «ДС Эксплуатация» оперативно реагировать на вопросы инвесторов, и отвечать на них в письменной форме.
5. Назначить ответственного за общение с инвесторами сотрудника ООО «ДС Эксплуатация», готового предоставлять исчерпывающую информацию, связанную с оказанием услуг по обслуживанию многоквартирных домов.
Привет Дим, а разве эти вопросы мы им уже не задавали на прошлой встрече? По поводу стребовать документы, на основании которых ДСЭ получил право нами управлять, это , как мне кажется, пока единственная возможность их зацепить. Если таких бумаг нам не представят, то у нас есть право подать запрос в прокуратуру и настучать новому мэру.
Да, задавали, только ответа не получили. Пусть ответят! По поводу прав подать запрос мэру, то кто нам может сейчас помешать это сделать? Хуже все равно не будет. 
Право управлять он получил от ДС. По нашим договорам с ДС он имеет право выбрать эксплуатирующую компанию.  А вот заоблачные тарифы ДСЭ устанавливает в нарушение постановления правительства Москвы, которое регулирует эти тарифы до проведения собрания собственниками жилья. 
 Это не то право, передавать наш дом кому либо можем только мы (будущие жильцы, через собрание) или управа через проведение конкурса. По крайней мере так в законе указывается.
к ,сожелению, на встречу не прийду, потомучто в Москву вернусь только в середине ноября. .. Но зато на всех будущих втречах буду присутствовать обязательно. Письмо Собянину как раз кстати, пока он вступает в должность, быстрее будет реагировать, надеюсь, пока не закостенел на этой должности...
Где и во сколько встреча?
Можно еще поинтересоваться общим списком инвесторов, как жилых, так и коммерческих площадей.
 Основное, чем "козыряет" ДСЭ - отсутствие необходимого кворума среди соинвесторов/жильцов и невозможность в обозримом будущем его собрать для самостоятельного выбора УК. Правомочность инициативной группы требовать документы между ДС и Префектурой ВАО также под сомнением.
Именно тут нам необходимо вести работу. Давайте выработаем стратегию и приоткроем её на встрече с ДСЭ с целью хоть как-то, пусть даже очень мало и вяло, но все же их припугнуть.

Считаю, что наши доводы могут быть следующими:

1. Мы (объединившись и договорившись) будем получать ключи, подписывая акты приема-передачи, но не подписывая никаких документов, касающихся УК.

2. Нас сегодня на этом сайте почти 300 человек. Мы будем вести активный поиск других соинвесторов/жильцов нашего ЖК для разъяснения нашей политики и согласования действий, направленных против управления "Измайловским" ДСЭ.

3. Мы найдем даже тех, кто не собирается проживать в инвестированном жилье в нашем ЖК, а готовится продать квартиры после полного окончания всего строительства. Вариант поиска - Яндекс директ и аналогичные "фишки" на всяких гуглах, мэйлах и т.п. Ключевые слова, которые нам нужны, стоят копейки, так как это вам не "доставка пиццы" и практически не используются какими-либо рекламодателями. Интерес самих инвесторов - можно быстрее и выгоднее продать квартиру, когда стоимость обслуживания не 92, а, скажем, 35-40 руб/кв.м.

4. Мы не перестанем собачиться с ДС всеми законными способами (письма, пресса, транспарант  "Помогите! Нас здесь грабят!!!" растянем между этажами корпусов :)) пока не добьемся своего - либо снижения стоимости либо смены УК.

Эти (или какие-то другие) пункты, содержащие возможные меры нашего воздействия на ДС, можно даже оформить в виде Декларации или открытого письма. Выгоды сразу две:
а) Представители ДС по результатам встречи пойдут "наверх" не со словами: "Ну вякают там людишки, да и хрен с ними", а с документом с подписями. И мнение руководства уже будет не "Хрен бы с ними", а "Ишь, чё удумали, сцуки...! Мож как-то надо сглаживать ситуацию...?"
б) За такой материал, как открытое письмо, да еще и кричащее, да еще и на тему ЖКХ, с удовольствием возьмется пара-тройка издательств.

В конце концов уже не то время и не та конъюнктура в Москве, чтобы ДС уперся насмерть. Думаю, что, естественно не на ближайшей встрече, но все-таки найдут в себе силы и возможности "прогнуться".
Сейчас анонсируют программу по ТВ "ЖКХ". Мне кажется им это будет интересно.
Для запроса документов можно боратиться к депутатам. Если не мосгордумы, то муниципальному. По депутатскому запросу все документы предоставят. 
Возможен и такой вариант - класическая двухходовка:
1. нам снижают цены до 50- 55 руб. и убеждают в своей лояльности - "мы новая команда", "раньше Лужку ваши деньги отсылали - теперь коррупции бой" и т.п.

2. Через год цены 100 руб за метр, но ДСЭ уже имеет все законные основания для управления комплексом - договора подписаны. И хрен ее оттуда вышибешь.  

 
 Такую же двухходовку может устроить любая другая компания.Все зависит от того, что будет прописано в договоре.
Если почувствуем, что ДСЭ "дрогнула", можно настаивать на корректировке договора с внесением пунктов, исключающих необоснованное повышение цен.
Если договор с ДСЭ Вы подпишите, то никакие изменения они вносить не согласятся. Им это зачем надо. А платить придется. Факт подписания договора суд признает как Ваш выбор управляющей компании и согласие платить по ее тарифам. Это из судебной практики жильцов других ЖК Донстроя.
 А кстати, 50-55 рублей всех устроит? Кто и от имени кого у нас имеет право заявлять ДС "55 - нормально, по рукам!"?
Если только опираться на результаты нашего голосования здесь...
Смотря что входит в эти 50-55 рублей. А то к этим деньгам еще столько дополнительных пунктов припишут как то охрана, консьержи, доп.электроэнергия, отопление по завышенным ставкам, перерасход воды и т.д. и т.п., что буде больше нынешних 92 руб. Оплата должна быть жестко по городским тарифам. У нас никакой не элитный дом, обычный муравейник. Единственно возможен повышающий коэффициент, предусмотренный городскими тарифами за высотность дома (свыше 75 м). Это надо уточнить. 
Взял у колег с 7-го Неба.
 Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"установлены требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также к способам и срокам ее раскрытия. Дан подробный перечень данных, которые управляющие компании должны размещать в открытом доступе. В него входит: общая информация об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения организацией договоров управления; сведения о выполняемых работах и оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания таких услуг; сведения об их стоимости; сведения о ценах на коммунальные ресурсы. Предусмотрено несколько способов раскрытия данной информации: публикация на официальном сайте управляющей компании или соответствующего органа власти субъекта РФ или органа местного самоуправления; публикация в официальных печатных СМИ, в которых публикуются акты органов местного самоуправления территории, на которой организация осуществляет деятельность; размещение на информационных стендах в помещении организации; ответы на запросы, поданные в письменном или электронном виде. Описаны требования к обработке письменных и электронных запросов данной информации и порядок ответа на них. Управляющие организации обязаны предоставить вышеуказанную информацию в открытый доступ в течение 2 месяцев со дня вступления в силу данного Постановления.

http://tarif-pro.ucoz.ru/index/0-10

http://tarif-pro.ucoz.ru/nws_feiles/standart.pdf
И еще.
Исходя из Извещения, которое выдаёт инвесторам «РосЕвроИнветс» в качестве сотрудника от службы эксплуатации указана Губарева Юлия Алексеевна. Видимо, её и назначили комендантом дома. Полагаю, что «по совместительству» она является дочерью коменданта ЖК «Алые паруса».
О качестве услуг, предоставляемых УК под руководством её отца можно ознакомиться по этой ссылке (письмо от жильцов + ответ от УК):
 
 
Ещё одна ссылка – решение Мосгорсуда об отмене решения районного суда:
 
 
Обращаю внимание, что в обоих случаях (и в письмах и в судебном решении) очень много ссылок на заключенные договоры с жильцами. Представьте, если бы этих договоров не было – чем бы тогда подкрепляла бы свои требования ДС Эксплуатация?....
(люди сами усложнили себе жизнь).

Разве комендантом в ЖК "Измайловский" назначена Губарева Ю.А? А не Щепетов В.Г?

 привел ссылки с Седмого неба. Суть последней: решение суда о взыскании задолженности отменить, назначить новое слушание с новым составом судей.
Главное, если мы не подписали договор, то у ДС вообще нет никаких рычагов на нас давить.
Уважаемые соседи!

Прошу высказаться на встрече с представителями ДОН Строя по поводу крайне бедного оформления входных групп.
Смотрел входные группы корпусов 1 и 2 - тесно уже сейчас, а что будет утром или вечером после вселения жильцов в дом. На полу дешевая плитка (как и на этажах), в оформлении интерьера непрочные стеклянные стенки, как в китайских душевых кабинах.  Для ДОН Строя просто несолидно, несолидно и для таких больших корпусов с большим количеством квартир большой плащади.
А что сейчас с теснотой можно сделать? Стены уже не раздвинешь ...
Плитка и оформление дешевые, а цена за обслуживание очень солидные.

 
нужно сделать как надо   в корпусах 3 и 4.
По поводу дешивизны материалов вопросы задавались еще в начале года, когда стала проясняться ситуация с ВТБ. Ответ мы получили такой, что мол проект согласован и материалы для отделки то же. И вообще, мы должны быть благодарны, что дом вообще строится.
Резюмируя все это, есть только один вариант что то поменять, это сделать все самим, после окончания ремонтов в квартирах основной массы жильцов, за счет с экономленных на платежах ДСЭ деньгах. Для этого надо или свое ТСЖ или иметь наблюдательный совет в ДСЭ от жильцов и конечно вменяемые тарифы.
Короче говоря, добро пожаловать на встречу с ДСЭ.
Заново переделывать- дважды платить!
Надо сделать сразу и качественно. Если Дон строй сам не может, пусть договорится с владельцами квартир в 3 и 4 корпусах, чтобы при желани доплатили за качественные материалы входной группы и на этажах  - экономия на материалах и на работе.    
Отличная идея. А еще мы можем сами достроить 3 и 4 корпуса и облагородить территорию. Пусть Дон-строй с нами договорится!!!
Чёта глюк какой то с предыдущим постом. Повторяю:
Все эти вопросы (и многие другие) мы уже обсуждали с новым руководством ДС из ВТБ - ответы можно найти ниже на этом форуме. Резюме таково - внесение изменений в проект чрезвычайно затратно. Лично я не готов ждать к заявленным плюс 1,5-2 года на пересогласование с кучей внешних и внутренних инстанций всех изменений в проекте и решений выделить дополнительно денег (или не выделить) - тут я полностью согласен с ASKAR. Придется принять то, что изменить нельзя и сосредоточиться на том, что изменить можно и нужно. На мой взгляд приоритетов два:
1. Максимально быстрое завершение строительства по утвержденному проекту и сдача объекта в эксплуатацию.
2. Решение вопроса с эксплуатацией - либо компромисс с ДСЭ, либо брать управление в свои руки.
 Полностью согласен! Никаких фантазий и изменений! Не надо давать им в руки возможность обоснованно тянуть время! Не забывайте, что кроме "Измайловского" у ДС хватает "висяков"!... Кстати, по-моему, совершенно без движения стоит тот же "Лосиный остров". Просто там инвесторов поменьше и они потише...
Они того и ждут! Как только мы заговорим о переделках. они сразу поставят вопрос об изменениях проекта и необходимых согласованиях. А это займет еше не менее 6 месяцев. Подарите им идею, как еще затянуть строительство!
Надо срочно отправлять письмо Собянину
http://www.dnb3.net/forum/index.php?topic=296.msg2091#msg2091
 Отправить  письма, вопросы, запросы  в адрес Правительства Москвы можно в разделе "Обращение в Правительство  Москвы" на  официальном сайте правительства Москвы http://www.mos.ru/
ДС подтвердил встречу на 03.11.10 в 17-00 на объекте. От нас изъявили желание участвовать 12 человек.  
Встречаемся у первого корпуса?
Уточнил у коменданта. Пассажирские лифты в первой очереди до сих пор в состоянии "наладки". Он не смог уточнить, когда они будут введены в эксплуатацию. Прошу уточнить на встрече, когда лифты заработают.
Не уверен, что тема не обсуждалась уже - когда первая очередь будет подключена к постоянной схеме электроснабжения от города с выходом на заявленную мощность по квартирам?
Коллеги, я вот читаю про ТСЖ и никак не могу уловить суть,  я живу в области сейчас, панель новая, ТСЖ на 2 корпуса, оплата 90р за квадрат, почему Вас приблизительная такая цена но в Москве и дом классом повыше не устраивает? Кстати у насв ТСЖ  был опыт попытки перехвата власти. Народ посмотрел, что старое руководство что-то делает, а домами они реально занимаются, и оставил старых, так что так ...   Попытка провалилась ...
Ну своему ТСЖ не жалко и по 90 заплатить, а Донстрою лучше денег совсем не давать, это исходя из опыта предыдущего взаимообщения.

dmshuu - ЗАСЛАННЫЙ КАЗАЧЕК !!!

Я к тому, что позиция многих будет, лучше чуток переплатить, но зато это будет ОРГАНИЗАЦИЯ, а не инициативная группа, фиг пойми кого, прошу никого не обижаться, с ОПЫТОМ эксплуатации, дома хоть и не самые высокие, но все-таки повышенной этажности ... Жалобу на ДС Мэру написть можно, а вот на Васю пупкина как-то не с руки уже ...

Я смотрю у нас завелся провокатор из ДСЭ))

Позицию "многих" Вы легко можете  определить создав голосование на форуме. К слову сказать в апреле этого года такое голосование уже было -  "За" ТСЖ было 92%, "Против" 3%  и "Мне все равно" 5%. Не думаю, что сейчас цифры сильно изменятся, но можете попробовать....
Ну в области действительно многие платят по такой цене. Подскажите как не подписывать договор с ДСЭ...ведь ДС тогда не даст ключи не подпишет акт итд....как реально это воплотить в жизнь кроме суда.
Вот с этого-то и начинаются "шевеления" в мозгах - "а мож хрен с ними, заплатить и пусть подавятся... зато не будут на каждом шагу вставлять палки в колеса... да и деньги все эти - ничто по сравнению со стоимостью квартиры и стоимостью ремонта и мебели..."
Я всегда был против того, чтобы кормить дармоедов, но честно скажу, червячок сомнения у меня тоже зародился - что-то как-то не хочется рисковать, когда СВОЯ НОВАЯ квартира уже так близко.
Можно сравнить это с ситуацией, когда тебя останавливает инспектор ДПС и требует бешенного бабла за пересечение двух сплошных, а ты только одним колесом на них наехал... Вот либо орать с пеной у рта, доказывать, что ты "не верблюд", в надежде опротестовать протокол ГАИ в суде, выиграть дело и не заплатить ни копейки, либо сунуть ему пару косарей и через 5 секунд забыть как он выглядит... Я обычно выбираю второе. Понимаю, что поступаю не правильно, но МНЕ ТАК ПРОЩЕ.
Простите за "пораженческие настроения", но думаю, что я, к сожалению, да-а-алеко не одинок в своем мнении о сложившейся ситуации.
Тут ситуация не такая. Представьте, что инспектор ДПС требует за это Ваше нарушение ежедневно ему "бешенного бабла" заносить. Пойдете в суд?
 Я тут подсчитал...
Квартира у меня совсем не маленькая - 134,5 кв. м...
И разница между тем, что мы "готовы" платить (50-55 руб/м) и тем, что выдвигает ДСЭ - 5 тысяч рублей в месяц. Если подумать - бутылка хорошего коньяка. А с квартир меньшей площади, так и того меньше. 
Я это к чему... Дело не в деньгах! А в качестве за эти деньги!
Чтобы видеть качество, надо иметь контрольные точки (например, мойка мест общего пользования 2 раза в день, мойка стекол входных групп 1 раз в три дня и т.п.), и все это должно быть прописано четко в приложении к договору с ДСЭ. Если все это будет, то никуда они не денутся. Урна полная и не выносится или грязь на лестнице - собрались 2-3 жильцов, сфотографировали, составили акт и направили копию коменданту. Скопились такие акты в большом количестве - в Префектуру или в суд за НЕВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ (тот же арбитраж).
Думаю, что сегодня надо добиваться именно этого - ПОЛНОГО ПЕРЕЧНЯ И РЕГЛАМЕНТА РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ КОМПЛЕКСА! И это мы имеем право ТРЕБОВАТЬ ПО ЗАКОНУ!

Что-то суды не завалены исками по поводу грязных урн :-)
Тут народ собственность себе ленится оформить, а уж судиться с эксплуатирующей компанией и подавно не будет. Какие РЕАЛЬНЫЕ методы давления у нас есть на ДСЭ? Я не вижу никаких, кроме неподписания договора. В чем смысл плалить деньги и сразу думать об исковом заявлении?

Привет, я не из ДС :). Провоцировать не собираюсь. Может высказывание просто поможет в результате всем нам. Подумайте сами, вот сейчас, по адресам где Вы живете придут молодые люди и скажут: "Парень, давай мы тут твоим домом порулим".  Подумайте, какие вопросы Вы ему будете задавать? И сами готовы будете на них ответить, создавая альтернативное, "народное" ТСЖ? Мне сдается такой проект вполне себе тянет на нормальный бизнес-план, инвест. затраты и соответствующий выхлоп... Денюжкой кто-нить готов голосовать? Вопрос хотите Вы платить 90р. ДС, или хотите Вы заплатить пару тыщ на новый ТСЖ, все же 2 совсем разных вопроса ...

Проблема в том, что в нынешней трактовке договора, есть очень интересный пункт о праве ДСЭ пересматривать тарифы в одностороннем порядке. И то что сейчас стоит 90, через год будет стоить сколько? Кто им помешает выставить нам счет в 120 или 150 руб? 
 Никто не помешает этого сделать и любой другой УК, на которую мы сменим ДСЭ, даже если вначале она будет казаться белой и пушистой.
А если настоять на внесение пункта о невозможности изменения тарифа в одностороннем порядке? 
Очень краткий отчет: 1. Стилобат закрыт и завершен на 90% - осталось только благоустройство. 2. Спортплощадки не будет, будет зеленая зона. 3. Вторая очередь идет с отставанием 2-3 недели от графика: - Остекление 95%, кровля закрыта, лифты монтируются, внутри жилой части черновые работы завершены на 100%, технологические проёмы будут закрываться после завершения монтажа лифтов в декабре (при температурах ниже нуля будут ставить теплопушки для сохранения теплового контура), снимаются леса с фасадов, демонтируется третий из четырех кранов.Несмотря ни на что упорно заявляют сроки сдачи - декабрь 2010 . 4. Из неприятного - вторая очередь должна будет устанавливать в квартирах сплинктерную систему пожаротушения, что снижает потолки еще ~5см. плюс гидроизоляция всего периметра. 5. Первая очередь - были испытания пожарной и вент. систем. В результате общест.зоны сильно загрязнены и будет проводиться уборка корпусов через неделю. 6. От ДСЭ был фин.директор. По ДСЭ никаких разрешительных документов от Префектуры у них нет и они утверждают, что им никаких таких документов ни от кого особо получать не надо. 7. На тарифе 92 руб.настаивают. Говорят, что наш расчет по АлымПарусам некорректный, но на ошибки в расчетах указать не смогли и пообещали подготовить к след.встрече. В качестве модельного объекта предлагают "Дом на Хорошевке" и не могут никак расчитать самостоятельно затраты по ЖКИ. 7. Предоставили регламенты работ и ответ на наше письмо Дерябиной (отписка чистой воды). Расчета затрат нет. Копии документов выложить смогу только после 15-го ноября. Личное впечатление: разговоры с ДСЭ пустое дело. Первой очереди надо объединяться и подавать иски.
Дим, а сплитерная система будет ставиться во всех квартирах или только там куда пожарная машина не доберётся?  
Во всех. Они не смогли защитить облегченный вариант.
А эту систему пожаротушения кто будет устанавливать и за чей счет? а что будет, если за счет жильца, но жилец не будет устанавливать? они что, будут ходить и проверять?
владелец квартиры за свой счет, это и в договоре сказано
сначала они обяжут сделать проект и согласовать его с ДСЭ, а потом проведут приемку
Подготовиться и показать расчеты они обещают уже третью встречу подряд, ясно, что тянут время. Получить собственность через суд и не подписывать договор гораздо реальнее чем пытаться провести общее собрание. 
Противно, от такого отношения к нам, как к источнику легких и нескончаемых денег. 

Да, именно так получить собственность через суд занимает 3 мес. Но если ремонт не ждёт и приходится подписывать договор с ДСЭ, то к моменту окончания аванса можно его расторгнуть.  Нет такого договора, который нельзя расторгнуть. 

Коллеги, добрый день, я вижу мои реплики многих задели, хотя сделаны они были давно. Поясню ещё раз. Я не знасланный казачок. И не казачок вовсе. Мало того, я ещё и не инвестор, который сваливает объект не пожив в доме, очень хотелось бы пожить в этом ЖК.  Мои высказывания по поводу платы обоснованы только одним, в настоящее время я живу в подмосковье и уже плачу по 100 с лишним рублей за 1 кв.м. в обычном панельном доме с ТСЖ. За те же 100 руб. в ЖК получается + охрана + огороженная территория + консьерж +++ чего там еще нет в обычной панели. Поэтому не занимаюсь агитацией ни за ДС, ни против. В случае выбора, лично для меня на первое место выходит вопрос опыта, поскольку в нашем ЖК здания высотные, единый комплекс, стоят на стиллобате - скорее всего, это потребует особого умения - управлять таким объектом.вот собственно и все. Если будет дешевле, я "за", но без потери качества, хотя в общем и качество ДС оценить сложно не столкнувшись с ним лицом к лицу.

Вы можете и 200 платить, если вм так хочется, но ДСЭ не та компания, что бы эти деньги окупить.
В целом на форуме стали достаточно часто переходить на личности. Видимо, это используется в пылу спора, когда аргументы заканчиваются. Но это несколько отталкивает. Хотя люди здесь собрались, по большей части, переживающие за ЖК, это их объединяет. поэтому прошу не мешать людям высказывать аргументированную позицию. В конце концов в споре рождается истина. Sprut вот бедный отбивется от нападок периодически, если правильно помню.
Да Вы поймите, никто не против платить за реально предоставляемые услуги. Но ДСЭ никаких особенных услуг за собранные деньги оказывать не собирается. Просто из-за того, что нас много и денег они с нас планируют по самым скромным подсчетам содрать миллионов 12-15 в месяц, они резко повысили стоимость услуг. Про качество услуг ДСЭ - легенды ходят. Договор их изучите - они могут менять стоимость и набор услуг в одностороннем порядке в любой момент. Талибы будут проживать в подвальных помещениях и на техэтажах, т.к. со слов ген.директора ДСЭ им рано утром добираться не удобно на работу. Охрана у них - ноль. В Алых Парусах за прошлый год 16 уголовных дел (если правильно помню) по поводу грабежей квартир. Вас это все не смущает?

Смущает, и это смущает и другое: на текущий момент, меня из практической плоскости смущает вот что. Насколько я понимаю помещения общего пользования - площадки, и ТЦ останется за ДС, и они будут голосовать этими площадями ... Ведь у объекта не может быть 2 ТСЖ? В результате останется 1. Сколько будет % метров у ДС и у жильцов, кто-то прикидывал? Все никак руки не доберуться закон почитать.... Если седбмое небо сумело отбиться, то у них нет ТЦ, и %% площадей за соинвесторами больше, у нас другое, вот какая мысль кроется ...

Места общего пользования являются долевой собственностью жильцов. Мы их все уже оплатили, не срмневайтесь. ДС может претендовать только на офисы и ТЦ.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!