Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

Встреча с ДС 06.10.10

Уважаемые соседи!
Прошу желающих принять участие в встрече с ДС 06.10.10 прислать свои ФИО. Также прошу всех форумчан присылать вопросы для формирования повестки дня.

Господи! У меня вопрос один: "Когда можно начать ремонт в первой очереди и вселиться в квартиру". Все одно и то же обсуждаем и спрашиваем,  как говориться :"Надежда умирает последней". 
 

 Обещают ноябрь-декабрь.
Я сегодня утром был на объекте, смотрел устранение недостатков в квартире. Представитель ДСЭ, что находится на объекте, утверждает, что с 1 октября (при соблюдении ряда условий со стороны соинвестора) можно будет приступать к ремонтам.
Кстати, работы ведутся довольно активно. Стилобат залили - видел сам сверху.
Уважаемый Димасти, не напомните, с кем нужно созвониться, чтобы пойти посмотреть квартиру?
89036753466 Вадим Генрихович - комендант ЖК.

А что с коммуникациями? После больного вопроса о сроках окончания строительства  - это главный вопрос. Коробки-то можно построить - (спасибо хоть их заканчивают. конечно! ) - НО дома могут стять неподключенными (а значит, без заселения) годами . Проведены ли коммуникации  в домах (1 и 2-йсерии)? Протянуты ли к городу? Город дал добро на подключение? (В чем я сомневаюсь. т.к. нашего ЖК НЕТ В БЮДЖЕТЕ ЭТОГО ГОДА, вне зависимости от номера очереди.) Да, и есть ли мы в планах на следующий  2011 год? Это. конечно. ВОПРОСЫ КО ВСТРЕЧЕ.

 Постоянного подключения 1-ой очереди еще нет. Будет к ноябрю. Может быть. Так что мне кажется, не стоит обольщаться на счет ключей.
А мы ключи получили
Ключи Вы получили, наверное подписав договор с ДСЭ и оплатив им услуги за полгода вперед. Я поступлю также, но только когда увижу, что других соинвесторов допускают к ремонту...
Большого смысла спешить с ремонтом нет. Все равно нормально заселиться и жить нельзя будет.
А вот подскажите, вы теперь с ключами можете без коменданта зайти в свою квартиру, скажем, с друзьями? Или все ваши преимущества лишь в наличии ключей и беспроцентном кредите ДСЭ? А в квартиру вас без коменданта все равно не пустят?
да могу, грузовой лифт по графику, списки у охраны , и таких как я уже человек 30
Именно так...а как иначе?
 А зачем получать ключи и платить деньги, если ремонт делать НЕЛЬЗЯ без коммуникаций???
КСТАТИ ДЕНГИ- ОПЛАТА АВАНСОМ, РАСХОД НАЧНУТ СЧИТАТЬ ТОЛКО КОГДА РЕМОНТНИКИ РЕАЛЬНО НАЧНУТ РАБОТАТЬ В КВАРТИРЕ
Мне вчера поступил очень интересный звонок на телефон с номера +79055905938. Звонил мужчина, представился, что из ДС, и поинтересовался, когда я планирую приступать к ремонту. Я ответил, что не знаю. Мне он пояснил, что он обзванивает всех соинвесторов  и это ему нужно для того, чтобы понять какие электрические мощности потребуются в ближайшее время. Бред?
ДА ПОЧЕМУ БРЕД ? ВСЕ МОЩНОСТИ ПО ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ ГОТОВЫ. ДЛЯ ЭТОГО И СТРОЙКУ ОТ 1 И 2 КОРПУСОВ ОТДЕЛИЛИ (ИЛИ ТОЖЕ БРЕД?) ЖДУТ ОТМАШКУ ОТ РУКОВОДСТВА (КСТАТИ НОВОГО) ДС - ИНВЕСТ. КОТОРАЯ ДОЛЖНА БЫТЬ ЗАВТРА.И ЗАПУСТЯТ НА РЕМОНТ, НО ЭТО ТОЛЬКО ПО ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ...............
А ВТОРАЯ - ЭТО РЕБЯТА СТРОЙКА , И ВЫ ВСЕ ЕЕ ВИДИТЕ САМИ. А ТЕПЕРЬ ЗДРАВО ПОМЫСЛИТЕ И ОТВЕТЬТЕ НА ВОПРОС, ДАЖЕ ЕСЛИ ТЕПЛОВОЙ КОНТУР 3 И 4 КОРПУСОВ К НОВОМУ ГОДУ ПОЛНОСТЬЮ ЗАКРОЮТ (А ТАК И БУДЕТ) , ТО СКОЛЬКО ЕЩЕ НА ПРОКЛАДКУ, НАЛАДКУ, ПУСКИ И ИСПЫТАНИЕ И СОГЛАСОВАНИЕ НАГРУЗОК ПО КОММУНИКАЦИЯМ КОРПУСОВ. МНЕ ДУМАЕТСЯ НЕ МЕНЕЕ ГОДА. А КАК БЫСТРЕЕ?
ЭТО КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО , А НЕ КОНСТРУКТОР.
И ДС НЕ ВЫПОЛНЯЕТ НА НЕМ ГОРОДСКОЙ ЗАКАЗ ПО МАССОВОЙ ЗАСТРОЙКЕ ШЕРПОТРЕБОМ ОЧЕРЕДНОГО ПУСТЫРЯ (ТИПА КОЖУХОВО ИЛИ ГДЕ-НИБУДЬ В СЕВЕРНОМ) ДА  И ЧТО ХОТЕТЬ ОТ ДС , ДЕВЕЛОПЕР ОБОНКРОТИЛСЯ ПРАКТИЧЕСКИ, ВЗЯТ НА БАЛАНС ВТБ(КРИЗИС БЛИН) ХОРОШО ЧТО РЕАЛЬНО ВСЕ ДОСТРАИВАЕТСЯ. МЫ ПОКУПАЛИ КВАРТИРУ В МАРТЕ 2009. И ПРОСТО НЕ РИСКНУЛИ КУПИТЬ В 3 И 4 КОРПУСАХ ,ХОТЯ В НИХ ЕСТЕСТВЕННО БЫЛО ДЕШЕВЛЕ.
Меня заверили, что постоянных мощностей вообще еще нет.

Я ХОЧУ ЧТОБЫ ЗАСТРОЙЩИК СДЕЛАЛ ЧТО ОБЕЩАЛ И ЗА ЧТО Я ЗАПЛАТИЛА ДЕНЬГИ!!! если это капитальное строительство которое почему то такое капитальное что длится более 10 лет, то об этом нужно сообщать заранее, и я тогда буду решать брать или не брать. в противном случае это просто мошенничество которое карается уголовной ответственностью по закону. а то что на улице кризис мне глубоко по барабану, не фиг было набивать свои карманы до такой степени что компания осталась без каких-либо активов, чтобы пережить трудные времены. а то что 1 и 2 очередь может вселиться это ок, вопрос в том как она будет жить и допустят ли они вас чтобы вы там жили без завершения основной стройки на объекте ?

Совершенно правильно, по первоначальному проекту, было всего 23 этажа, когда мы покупали квартиру, нет им захотелось хватануть побольше..., а тут кризис... Кто им виноват... Надо было придерживаться запланированного, давно бы закончили. А сейчас, похоже, конца и края не видно. Коробки есть, а толку...? 
Не совсем верно, я покупал квартиру в 2004 году, когда был только забор и никакие работы вообще не велись, мне изначально говорили, что будет 34 этажа... откуда у вас 23, я не понимаю. Кстати продаю сейчас, потому как за это время, уже изменились планы) 130 метров (было 123,4 метра)на 5 этаже 2 секции, по 105 000 руб за метр! В личку, если кого интересует)
либо разным покупателям говорили разное, либо вы уже забыли. я тоже заключал договор в 2004-ом году и выдавали брошюрки, где дома были нарисованы. я уже не помню сколько там планировалось этажей - то ли 22, то ли 25, но никак не больше 30 
брошюрка у меня тоже есть, но говорили, не обращайте особого внимания на нее, будет в районе 35 этажей)) было это в августе 2004! Разное, похоже, нам говорили)
Про 34 этажа в 2004 году не есть правда (как и про 23), я покупал в 2006-м, могу прислать прайс Дон-строя на ту дату, по проекту было 22 жилых этажа.
Извините, но какой мне смысл говорить не правду? Говорю, то, что своими ушами слышал... Не буду говорить про проект, так как меня не особо на тот момент интересовало, что выше 10 этажа, из-за их ценообразования....
Дмитрий, куда нужно прислать свои Ф.И.О. для участия во встрече?
Как угодно. Хотите в личку, хотите на vladenie16@mail.ru , а можете в этой ветке написать. 
 Жаль, в очередной раз встреча совпадает с командировкой...
Задайте, пожалуйста, главный вопрос: РЕАЛЬНОЕ НАЧАЛО РЕМОНТОВ ПО ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ И РЕАЛЬНАЯ ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ ПО ВТОРОЙ.
Постарайтесь, пожалуйста, не конфликтовать типа "Сволочи! Куда вам 92 рубля за метр?!", а развести на откровенный разговор - официальные планы - хорошо, но расскажите нам, как все будет на самом деле, просто и откровенно, без протокола. Это и будет самой полезной для нас информацией.
Смешно! 5 лет не рассказывали ,как будет на самом деле, а тут вдруг решат рассказать...

ДСЭ на встрече не будет. Встречаться с ДСЭ будем после ответа Дерябиной на наше письмо.

Мои вопросы - 
 Введены ли уже в эксплуатацию в первой очереди пассажирские лифты?
 Оборудован ли уже проход к грузовому лифту со стороны парковых? (обязательное условие для начала ремонта).
 Планируемая дата старта эксплуатации подземного паркинга первой очереди? (не "на бумаге", а чтобы можно было парковать свой автомобиль?)

Лифты смонтированы, но включать их в ближайшее время не собираются... Со стороны 4-й парковой подход к лифту есть.  По поводу паркинга - прдставитель ДСЭ на объекте говорит, что сдача вместе со 2-й очередью строительства, т.е март-апрель 2011г.
Самого паркинга под первым и вторым корпусами нет, он расположен под стилобатом и корпусами второй очереди....практика показывает что их обычно(паркинги) вводят в эксплуатацию приблизительно через год после ввода жилья и более неспешно)))) ну вот и считайте ...получаеться если даже 2ю очередь ввидут в след году то паркингом будем пользоваться ...хорошоб в 12ом(((((((
какая разница 22 или ,23 ,или 25, главное меньше было и мне при заключении договора, этажность озвучивали где-то в этом районе ...  Все это по сути уже неважно, просто эмоции,  остается ждать и сотрудничать с ДС...



 

Даа... похоже мы вляпались с этим ДонСтроем, а ведь сколько было хороших предложений в 2004 году от порядочных застройщиков !!!! Сейчас остается надеяться на новое руководство во главе с Дерябиной и искренне пожелать им  успехов, пусть достроят к весне 2011 как обещают. Затем получить свидетельство, продать квартиру и забыть как страшный сон этот долбаный Дон.

Особенно приятно будет при продаже квартиры выплатить НДФЛ с сумме 13% от сделки.

База расчета налога правильно считается за вычетом документально подтвержденных расходов, то бишь минус стоимость по договору инвестирования и минус стоимость страховки (и минус % по кредиту если такой был).

В принципе, логично, но я в Налоговом кодексе ссылки на вычет документально подтвержденных расходов и т.п. не нашел. Может быть Вы подскажете где содержится этот момент?
Не совсем в тему сообщения, но отвечу. Сам сдавал декларацию этой весной, пришлось покопаться в интернете. В 23 главе НК определяется понятие налоговой базы (статья 210). В пункте 3 этой статьи указано, что для доходов, облагаемых по ставке 13% в статьях 218-221 определены налоговые вычеты. И налоговая база есть доход минус вычет.
Идем в статью 220. Пункт 1 подпункт 1). Вам нужно смотреть второй абзац пункта:

"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов."

В налоговой декларации на листе Ж1 есть пункт 1.4.2 "Сумма документально подтвержденных расходов, но не более значения пп. 1.4.1" (1.4.1 это сумма дохода). Вот туда и нужно вводить расходы.
Что касается "уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве" тут все понятно, однако уважаемый borisal ведет речь о продаже после получения Свидетельства о регистрации, и тут, на мой взгляд, встепает в силу первый абзац той же ст. 220 п. 1, пп. 1, где налоговый вычет ограничивается 1 млн. руб. Таким образом, если он продает квартиру, напрмер, за 10 млн.руб., то с 9 млн. руб. нужно платить 13% НДФЛ.

НК не зря написан так запутанно. Чтобы было чем кормиться юристам и где ошибаться гражданам. Я не понимаю, зачем вы смотрите на уступку требования, если первая часть 220.1.1) четко определяет что вы можете сделать. Уменьшить базу на расходы. Не зависимо, собственность это или уступка или что там еще.
Я поясню логику НК. Вы заработали 6 млн рублей и по идее уже заплатили с них НДФЛ. Затем купили квартиру за 6 млн рублей. Если затем вы ее продаете за 10 млн рублей, то платить НДФЛ со всех 10 млн не логично, т.к. за часть ваших доходов НДФЛ уже был заплачен. НК позволяет вам платить НДФЛ с "заработанной" разницы (4млн), но только если вы в состоянии подтвердить документально свои расходы на 6 млн руб.

Как эксперт в области налогообложения подтверждаю правильность трактовки нормы НК РФ в изложении Gromo. Вычет в размере документально подтвержденных расходов при реализации физическим лицом любого имущества (как движимого, так и недвижимого) возможен всегда. Наличие договора с РосЕвроИнвест, а также документов, свидетельствующих о произведенном финансировании (платежных поручений, корешков приходного ордера).
Согласен, вычет возможен всегда, но по состоянию на сегодняшний день, этот вычет не может превышать при покупке 2 млн. руб., а при продаже - 1 млн. руб. Все! Со свей суммы, превышающей 1 млн. руб. при продаже необходимо платить 13 %. Ничего иного в суде Вы не докажете.

Государство вам не запретит уплатить налогов столько, сколько вы хотите. Ведь это вы сами заполняете декларацию и можете сознательно увеличить свою налоговую базу.
Внимательно читайте и Н. кодекс и этот форум. Вычет - да, не может превышать 1млн с продажи. Это когда вы приватизировали квартиру (она досталась вам бесплатно со времен совка) государство вам разрешило не платить налог с 1 млн рублей при продаже. Если же у вас остались документы о ваших прежних расходах на покупку квартиры, вы  вместо вычета можете уменьшить налоговую базу на сумму этих расходов.
Ну а вам следует поступать так, как вы считаете нужным. Я не буду возражать, если кто-то "обманет государство" и заплатит лишние налоги.

А     alexlem прав- если речь идет о продаже квартиры которая в собственности менее трех лет, кто сомневается почитайте по ссылке, там четко написано             http://www.fin-ned.ru/poleznaya_i/nalog_pri_/
Список участников и список вопросов к освещению в ДС отправил. 
 Включите  в список меня Палыгин В.К. зарание благодарен
 Если уж дострят - то какой смысл продавать? Нормальный ЖК в хорошем месте. Кроме сроков строительства, меня лично все там устраивает.
А конденсаторы на фасаде устраивают?
А что такое конденсаторы на фасаде?
это кондиционеры в корзинках
А это такие "страшные" ящики, которые портят фасад.. После чего, жилье не бизнес -класса, а обычное. Хотя  цена в 92 рубля компенсирует все.
Ну что, кто знает, ДС допускает приступить к ремонтам в 1 и 2 секциях? Сегодня днем должно было пройти совещание по этому вопросу.
Уважаемые соседи! Встреча состоиться сегодня в 17-00 на обьекте. 
Уважаемые соседи 1 очереди, кто-нибудь начал делать ремонт?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!