Жилой комплекс Измайловский

Неофициальная группа

2 Встреча с ДС-Эксплуатация

В среду, 15.09.2010, состоится встреча с ДС-Эксплуатация. Прошу всех желающих принять участие во встрече прислать ФИО до 11-30 завтрашнего дня на адрес vladenie16@mail.ru. Очень желательно присутствие соинвесторов имеющих опыт работы в ЖКХ и разбирающихся в предмете обсуждения. Ниже обращение Марии Шнайдер:

"Уважаемые соинвесторы ЖК "Измайловский"!
По Вашим многочисленным просьбам на традиционный Штаб строительства ЖК "Измайловский" 15 сентября в 17.00 приглашены представители "ДС Эксплуатации". Они постараются ответить на присланные Вами вопросы.
За основу тем для обсуждения были взяты вопросы г-на Колесникова и г-на Старовойтова.
Для максимально продуктивного диалога, предлагаю Вам назначить одного ответственного, кто мог бы аккумулировать и задать основные вопросы ДСЭ. На Штабах присутствует большое количество соинвесторов, и, во избежание ситуации, когда не все успели спросить или спрашивают одновременно, такая схема была бы наиболее оптимальна для получения максимального количества ответов от ДСЭ. Спасибо за понимание!
Прошу Вас своевременно! (не позднее 12.00 14 сентября сего года) вносить/присылать свои фамилии в список желающих принять участие в мероприятии, поскольку поступившие позже заявки я могу не успеть обработать в связи с разъездным графиком работы. Списки или фамилии прошу направлять только по электронной почте: shneider@dsinv.ru
P.S. Вопросы по строительству, которые были мне направлены по электронной почте, будут обсуждены тоже."
 
Принять участие изьявили желание 3 человека. Негусто... 
Список такой:
1. Волков С.Б.
> 2. Колгушкина Лариса Сергеевна
> 3. Булычева Инна Викторовна
> 4. Шпунгин Лев Маркович
> 5. Колесников Дмитрий
> 6. Блохина Татьяна Юрьевна
> 7. Михайлова Ирина Вячеславовна
> 8. Кочетов Евгений Евгеньевич
> 9. Старовойтов Сергей
> 10. Жильцов Вадим Анатольевич
> 11. Жильцова Анна Юрьевна
> 12. Гришин Андрей Сергеевич;
> 13. Гришина Анна Евгеньевна
14. Могилевская Евгения
15. Палыгин В.К.
 
спасибо за инициативу, у меня 2 простых вопроса - когда можно начать ремонт и когда подключат все сети по 1 очереди
Кто будет на встрече, задайте вопрос про электро, водо и теплосчетчики. В первой очереди, они вроде должны стоять в общих коридорах, прямо в шкафах стояков. Во второй, вроде, тепло и водосчетчики прямо в квартирах, а электро в общем коридоре.
Узнайте по срокам передачи счетчиков на баланс соответствующим поставщикам ресурсов.

На сайте ДС в теме "Жилой комплекс "Измайловский": строительство завершается" сообщалось, что "с августа 2010 г. соинвесторы приглашаются на осмотр квартир для последующего подписания передаточных Актов и получения ключей". Мои вопросы
 - проводится ли уже приемка квартир?
 - По какому графику/чьей инициативе?
 - Примерное количество уже выданных ключей?

Также вопрос по эксплуатации - с какого дня планируется проводить начисление коммунальной задолженности инвесторам ЖК?
 - со дня подписания передаточного акта
 - со дня "официального" открытия доступа инвесторам в квартиры (а-ля с 1 октября)
 - со дня фактического доступа инвестора в квартиру (например, со дня начала ремонта 1 ноября)

Сейчас ,  не в Москве, поэтому присутствовать на встрече, к сожелению, не смогу. Конечно, в первую очередь интересует вопрос, когда можно будет начинать ремонт в первой очереди? И когда подключат все коммуникации?

здравствуйте, соседи! есть новости со встречи?

Кратко о вчерашней встрече.
ДСЭ на наш взгляд не подготовился. На вопросы заданные до встречи, получили отписку по типу "сам дурак"
Цену в 92 рубля они считают дешевой и в тоже время признают, что она договорная. Взяли документы, подготовленные Дмитрием К, обещали изучить и дать свое заключение на следующей встрече.

Сегодня разговаривал по телефону с директором ТСЖ Панфилат, кто не знает по Гуглите, здесь, на сайте, тоже о нем говорилось.
У них на балансе четыре дома, платят жильцы по 22 рубля с копейками, коммуналка по счетчику. Я просил прокоментировать расчеты предоставленные ДСЭ. Первое же на что он указал на неправомочность привязки водоснабжения и канализации к площади, либо по душно, либо по счетчикам.
Второе, разбивка технического содержания, уборки и обслуживания на отдельные статьи не правомочно. Это все должна быть одна статья расходов, итого, вместо 50 руб. мы должны требовать оплаты по 22.97 руб.
Далее, обслуживание лифтов у нас вынесено в отдельную графу. На самом деле это входит в техническое обслуживание и эксплуатацию.
Теперь такая статья как управленчиские расходы, а почему не двадцать вместо десяти? У нас получается больше двух миллионов в месяц, не жирно ли?
Панфилат административные расходы берет по остаточнуму принципу из графы обслуживание.
Вобщем, если требовать все делать как надо, то цена не должна превышать 50 руб. без учета гор. и хол. воды.
Тогда вопрос должны мы подписывать договор с ДСЭ или ключи не увидем от жилья ?.
Как поступать? 
Ситуация двоякая. Вчера нам об этом пункте договора намекали не двусмысленно, и на все просьбы аргументировать такие цены, было банальное увиливание и НУ ВЫ ЖЕ ПОДПИСАЛИ ДОГОВОР.
У нас есть только один шанс-собрание жильцов и кворум. Иначе нас заставят силой т.к. по суду они выйграют, мы же подписали. Но в нашем доме собрать жильцов и выступить единым фронтом, я в это верю все меньше. Судя по жильцам первой очереди, им главное ключи и побыстрее вьехать, остальное потом может быть.
тогда надо делить строение и образовать каждому ТСЖ. 
Это не реально, у нас одна система энергоснабжения. Да и нет смысла пока в ТСЖ. Потребовать пересмотр тарифов мы можем и решением общего собрания.
Только как его собрать. Первая очередь уже на низком старте за ключами и подпишет все, что потребует ДС.
И что получается - 50 р. за обслуживание + гор. и хол. вода это еще рублей 20 если на метр площади считать(хотя это не конструктивно, но сумму прикинуть можно)
+ отопление еще 10 р. И того примерно 80 р. И за что предлагаете воевать с ДСЭ ?
За десятку с метра в месяц?
Вот и выходит, что дешево и хорошо там где кондоминиум сам руководит и управляет обслуживанием своего дома , а не ищет какая УК это сделает дешевле.
И как в нашем случае можно организовать ТСЖ которое будет реально управлять?
По-моему сейчас это просто фантастическая цель ( а так от ТСЖ толку очень мало)..........
 Да, но вопрос об приборах учета и договор по постояной схеме с нами не будет .
Потом хотим или нет но по новой политики в МОСКВЕ жкх, дом должен принадлежать к ТСЖ  сдесь вопрос, можем получить ключи без тоговора с ДСЭ ИЛИ НЕТ.!!!!!!
На данном этапе нет. Суд будет на их стороне, только один способ их турнуть, общее собрание.
 почему? ЧТО ДОМ ПРИНЯТ Гос Комисией и мы обязаны подписать договор с ДСЭ 
привет всем!
новые фотки кто-нибудь сделал?
сбросте плиз.
Здравствуйте! Как прошла встреча-то ? Простите..., но что-то пока не очень понятно из комментариев...
добрый день! а когда подключат сети и пустят на ремонт по 1 очереди? что обещали на встрече?
с первого октября.
" + гор. и хол. вода это еще рублей 20 если на метр площади считать"

Это только если все краны текут круглые сутки и одновременно. У меня на троих по счетчикам и без экономии выходит 500-600р в месяц, в пересчете на площадь будущей квартиры в Измайловском - 4р с метра
ребята касательно договора: я не специалист в недвижке конечно но касательно договорного права, ты не можешь соглашаться на условия не зная их, поэтому все донстроевские объяснения типа мол ты подписал и прочее не имеют под собой основания, мы подписали да, но это не дает им основание устанавливать запредельные цены и не лишает нас наших законных прав, создавать тсж, выбирать приемлимые для себя условия. эта фишка что мол ты должен подписать любой договор иначе с тобой расторгнут действующий не катит!!! нас кто-нибудь ознакомил с ценами за обслуживание дома под роспись? нет. нам кто-нибудь сказал какие договоры мы должны подписать? нет. договор говорит про другие договоры из этого договора, те те которые ожидаемы, а не которые против наших интересов! а завтра они встанут с другой ноги и скажут ребят давайте вы подпишете что у вас во дворе будет открыта станция метро или что то в этом роде, и что?! мы что это будем подписывать что ли?! кто-нить может с юристами по этому вопросу говорил?
Да можете ничего не подписывать, по суду оформить собственность, отремантироваться и там жить, и ничего ДСЭ не платить. Но они подадут в суд и обяжут вас по суду им все расходы за обслуживание оплатить, ибо вы ими пользуетесь. (прецеденты были)
Выход есть и он один - ТСЖ - НО, по закону когда кворум можно будет реально собрать(т.е. наверно года примерно через два это станет реально) и тогда можно и с ДСЭ поторговаться и новую УК пригласить и т.д.
А сейчас это все не реально. еще идет стройка второй очереди и ей минимум год еще  продолжаться......
А что ДСЭ очень дорого берет это понятно всем, и для них не имеет значение сколько реальные затраты составляют , а сколько они считают по тарифам. ПРОСТО у них такой тариф, и в него заложена очень большая прибыль. Куда идет прибыль тоже понятно - на оплату долгов холдинга. И чего все хотят от них каких -то отчетов , они коммерческая организация и цель их создания и существования это получение прибыли, вот этим они и занимаются. Нас не устраивает из тариф? Значит либо они его снизят , либо будет новая УК, НО это возможно только с законно созданным ТСЖ. Разве не так?.........................
И тогда о чем сейчас разговор.......................
А так я тоже за тариф рублей в 60-70 не больше (но по-моему это дело будущего)
Сменить УК можно и без ТСЖ, банальным голосованием "ЗА" 50% +1 человек жильцов (даже еще не собственников) на общем собрании.
 Точно, у меня отец живет в 16-этажном 12-подъездном доме на Юго-Западе, они меняли голосованием жильцов и без ТСЖ
Вот...........верно, и выходит , дело даже не в проблеме создания ТСЖ, а в отсутствии у нас возможности сейчас собрать кворум.....
Получается придется жить при ДСЭ.........

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!