Дома по ул. Сергеева

Неофициальная группа

Расчеты на достройку за свой счет

Уважаемые Дольщики!
Согласна с мнением beriv и его текстом «Мысли вслух-2».

Давайте с Вами рассмотрим вариант без ипотечного кредита с 8% годовых (тем более, непонятно, чем мы будем расплачиваться вообще), а вариант того, что мы все-таки будем потихоньку достраивать свои дома за свой счет.

Не торопитесь критиковать, а посмотрите расчеты (цифры всегда показательнее слов).

Итак, если мы (каждый из нас) будет сбрасываться небольшой суммой средств каждый месяц, то:

• Достройка наших зданий:

1. Например, по 5 000 р. с 1-го дольщика:
5 000 р. * 40 квартир в 1-ой блок-секции = 200 000 руб.

2. Например, по 7 000 р. с 1-го дольщика:
7 000 р. * 40 квартир в 1-ой блок-секции = 280 000 руб.

3. Например, по 10 000 р. с 1-го дольщика:
10 000 р. * 40 квартир в 1-ой блок-секции = 400 000 руб.

4. Например, по 15 000 р. с 1-го дольщика:
15 000 р. * 40 квартир в 1-ой блок -секции = 600 000 р.
*Я беру только среднее кол-во квартир в 1-ой блок-секции.

Если считать оставшиеся 7 месяцев до конца 2012 года, то при сбросе по 5 000 р. в месяц с 40 квартир, мы получим сумму 1 400 000 руб. либо по 10 000р. в месяц сбрасываемся, то получаем 2 800 000 р. за 7 месяцев., а если по 15 000 р. = 4 200 000 р. за 7 месяцев!! Так может нет смысла брать этот кредит от ИрЖА?!

И вот вам хотя бы приближенная сумма на достройку, например, 1-ой блок-секции.

Почему пишу о том, чтобы сбрасываться не по 200 000 тыс. каждому, а вышеуказанными меньшими суммами.:

1. Во-первых, не накладно, особенно для тех, кто в ипотеке или в других кредитах.
2. Во-вторых, постепенно этаж за этажом мы все равно сделаем.
3. В-третьих, никого не ущемляем и никто не будет потом обвинять другого, что кто-то не сдал деньги, а кто-то сдал.


• Оплата сторожа в месяц:
200 рублей с каждого дольщика * 120 квартир в 3-х блок-секциях = 24 000р. зарплата сторожа в месяц.

При этом очень необходимо:

1. Создать ЖСК (обязательно!) – контролирующий орган дольщиков, которые ведут сбор и проверяют все потоки денежных средств (оплата счетов, заказ подрядчиков и т.п.).

2. Не банкротим Базисстройинвест, т.к. иначе затянется процесс достройки на неопределенный срок.
Соответственно, вся документация будет в наличии, ничего не нарушаем, т.к. будет строительство идти «якобы под контролем» самого Базистсройинвеста – они нам не мешают, да и так будет гораздо легче достраивать зданиях без смены застройщика.

3. Не платим % и не возвращаем неимоверный кредит в 50 млн. рублей, которые были озвучены на собрании дольщиков (расчеты, поверьте мне, какие-то фантастические, я считаю, что все гораздо дешевле может обойтись).

Я полагаю, что очень проблемная будет ситуация по достройке наших блок-секций, если будем брать кредит, дорогие мои.

Сами подумайте, откуда такая цифра в 50 млн. рублей – может просто кому-то выгодно на нас «заработать» немного деньжонок?

Ведь 1-ая и 2-ая блок-секции стоят – по ним затраты мизерные, можно и реально путем сбрасывания денежных средств достроить. А 3-ая блок-секция, вот тут вопрос…причем большой.

В общем, думаю, не стоит полагаться на других, кроме как на себя.

Подумайте над расчетами и надо действовать, потому что затягивать уже бессмысленно- уже наступает летний сезон, как раз разгар самого строительства.

Поэтому есть все шансы хотя бы вложиться и достроить свои блок-секции (ну кроме 3-ей) до конца этого года, а не питать надежды на взятие миллионных кредитов и потом думать, чем расплачиваться.
А так – никто кредиты брать не будет.

Думаю, стоит обсудить этот вопрос прямо сейчас и, затем, на общей встрече в Стройнадзоре.

Что думаете!?
На сколько я понимаю, мы не сможем достроить сами без банкротства Базис Строя. В предыдущей теме я писала примерно про тоже самое, но однозначно все настаивают на процедуре банкроства
Уважаемая Татьяна!

Я думаю, что мы можем и не банкротить Базистсройинвест - они нам будут "помогать" в плане  документации и тем, что мы скажем им, что мы будем достраивать, а они будут как типа "застройщиком" и оставаться (хотя фактически не будут строить, а строить будем мы как ЖСК).

Деньгим им давать не будем, просто они будут чисто формально существовать как застройщик, а строительство мы будем вести через своих подрядчиков и через самостоятельный сбор средств самими дольщиками.

И Базистсроинвесту - никаких минусов (дома сдадим за наш счет просто), и нам хорошо- не надо будет  долго вести работу по согласованию вопросов банкротства, выбирать других застройщиков, решать вопросы по изъятию документации у Базистсроинвеста  и т.п.

Мы, как дольщики, будем просто через ЖСК собирать средства и сами достраивать.

Просто давайте сами себе упростим схему достройки - и рассмотрим вариант того, чтобы самим все в свои руки взять и достроить.
А ведь мы это сможем, главное, не бояться. :-)
только сейчас понял что описанная вами схема и есть схема работы жск и схема отдачи кредита ирже:) только в случае входа Иржы и Хиценко мы страхуемся от обрыва потока средств в стоительство при временном отсутствии средств у одного или нескольких дольщиков (ну например телевизор купил, а на стройку в этом месяце денег не хватило, и арсатуру не купили, и вся стройка встала:)) при этом мне нравится идея сотрудничать с другим адекватным зпстройщиком, а не с ворами. при этом мы столкннмся с проблемой подключния к электричеким, тпловым, канализационым сетям, т.к. воры ничего этого не сделали, а эо скажу я вам влетит в копеечку да и разных администрвтивных барьеров там более чем достаточно. я думаю ходить со словами "я от Хиценко" будет немного проще чем со словами "меня тут тюлькин обворовал, вы чем можете помогите?". НА ПРЕДЛОЖЕНИЕ ХИЦЕНКО ВКЛЮЧИТЬ ГОССТРУКТУРЫ В НАШ ПРОЕКТ НУЖНО ОБЯЗАТЕЛЬНО СОГЛАШАТЬСЯ, ВСЕ БУДЕТ РЕШАТЬСЯ ТАКЖЕ КАК И СЕЙЧАС, НО НА ВИДУ И ПОД ХОТЬ КАКИМ-ТО КОНТРОЛЕМ ВЛАСТЕЙ! ЕСЛИ ОТКАЖЕМСЯ, ПИШИ: ПРОПАЛО!
Regxxx! Согласна полностью, что отказываться от помощи Хиценко ни в коем случае нельзя. Отмечу, что эти слова отказа от помощи даже не были прописаны в моем послании :-)

Просто необходимо получить конечные данные, каким будет тогда кредит - посильным для всех или нет, если в итоге мы получаем от ИрЖА финансирование даже под 8 %.
И я даже соглашусь сразу на все 100%, что более упрощенный вариант строительства, естественно, будет идти исключительно при поддержке Правительства ИО.

Просто думаю о том, что если кредит будет таким, что его будет бесмыссленно брать, например, 50 млн. рублей!?
Зачем же такие огромные суммы брать, в этом то и вопрос!
Даже посчитаем, например, если наш обект сдать до конца  2012 года (7 месяцев до конца года), то:

50 000 000 руб.  /  7 мес. = 7 142 857 рублей каждый месяц за 3 блок-секции мы, дольщики, должны будем отдавать не считая процентов (упрощенно посчитала все сумму поделив на  3 блок-секции).
А это с каждого дольщика по 59 523 рубля в месяц (сумму разделила примерное кол-во квартир -  120 квартир в 3-х блок-секциях).

А если 1-ая и 2-ая блок-секции почти готовы на  70-80%?
Вопросы просто возникают в размере сумм достройки.

Почему я описываю расчеты, если было бы, если бы мы кредит не брали, а просто сбросились средствами -и каждый месяц сбрасывались.
Хотя схема действительна с кредитом схожа, и даже поддержу вас в этом
Только вопрос принципиальный- кредит есть кредит: платить по нему надо будет обязательно, а не так, что кто-то купил телевизор, давать нечего в этом месяце на достройку....

И согласна с тем, что ни в коем случае не надо отказываться от помощи Хиценко, как я уже написала. Поэтому на собрании  я и поставила подпись за то, чтобы Хиценко  с помощью Иржа нам оказала помощь.

Тем не менее, мои расчеты просты и показывают тот факт, что мы можем их каждого  своего личного  бюджета без проблем выделить по  5 (7 или 10) тысяч рублей, которые не будут столь критичны при достройке, чем выкладывать сразу же   200 000 р.
Включаться в проект надо, но и надо согласиться на приемлемые условия, а не кабальные, когда потом все дольщики будут должны ИрЖА, что придеться продавать свои квартиры, потому что не потянем по выплатам кредита.
Согласна,что мы можем их каждого  своего личного  бюджета  выделить по  5 (7 или 10) тысяч рублей, которые не будут столь критичны при достройке, чем выкладывать сразу же   200 - 300 тыс. р.
Выскажу свое мнение.
Считаю невозможным производить строительство через БСИ т.к.:
1. Сохраняя их как застройщика мы не получим контроля над стройкой и землей.
2. В любой момент БСИ может отказать нам в содействии и откажет в доступе на стройку.
3. Деньги в стройку необходимо заводить по ДДУ. Через ЖСК или БСИ или просто по инвестиционным договорам? Пока слабо представляю себе данную схему ввода средств и их контроля.
4. Если создаем ЖСК зачем нам недобросовестный и не порядочный партнер-посредник БСИ???
 
Здравствуйте уважаемые дольщики! Нахожусь очень далеко от Иркутска ( г. Екатеринбург) б\с № 1. Укажите пож. реквизиты куда перечислять д\с т.к лично передавать не смогу. Я такой не один, точно знаю, что еще несколько человек не находятся в городе. Давайте уже быстрее действовать, иначе попрощаемся со своими квартирами навсегда. 
меня бы устроила сумма не более 10 000р в месяц

Я полностью согласен с  мнением Владимира.
Невозможно осуществить на практике предложение Ольги по ряду причин.
Понимаю и разделяю всеобщее нежелание и даже страх перед кредитом и процентами. Думаю, что чем больше мыслей мы здесь выскажем, тем  более реальная картина действительности сложится у нас в головах.
Единственное, что  хочу добавить: давайте дождёмся совещания, которое состоится 18 мая, возможно после него что-то прояснится, выясним на нём все условия, сроки проценты и проч. ( если, конечно, администрация предоставит нам такую информацию, потому что в прошлый раз они отговаривались тем, что сами ещё ничего не знают, кстати на совещании ни о каких процентах и возвратах кредита дольщиками не было сказано ни слова. Сам вопрос об увеличении уставного капитала ИРЖА будет решаться только на июньской сессии Заксобрания и только после увеличения УК будут выделяться средства,  так что до этого момента всё туманно)

По поводу сообщения Ольги могу сказать, что ее мысли по поводу постепенного накопления денег не так уже и плохи. На ИрЖА будем надеяться, но самим можно готовить запасной вариант. Можно с ближайшей зарплаты каждому начать откладывать по какой-то сумме денег. Тогда к началу достройки, может определенная денежная сумма и не придется быстро и судорожно искать деньги хотя бы на начальный этап достройки.
Уважаемый Beriv!

Вот об этом я и веду речь :-)
Кто его знает, какой будет кредит и его условия (мы итоги и схему кредита узнаем только после очередной встречи с Хиценко), а так - хотя бы какая-то надежда будет в плане возможного сбора денежных средств (пусть и небольших), но зато достроить мы достроим.
По поводу начать откладывать-мысль хорошая, будем пытаться-стараться, хотя сейчас не самый удачный период у нас.
Мысль про сторожа тоже кстати хорошая, может как-то можно ее осуществить?  
Друзья,лично я со всеми вами согласна,прошу активистов прийти к консенсунсу! Единственное -мы немного юридически безграмотны-поэтому лучше идти через эту самую государственную программу,тк кроме денег- это еще и административная поддержка! НА порядочность Тюлькина- прошу никого не расчитывать! Только дайте деньги этим козлам в досигаемость! Соглашайтесь НА " Хиценко"- причем срочно,тк там может еще и очередь образоваться! Короче давайте быстрей! Я в любом случае ЗА

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!