Жилой комплекс Зеленый Берег

Неофициальная группа

ПОДПИСЫВАТЬ ЛИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ-консультация юриста

Мы участвуем в долевом строительстве дома. в октябре 2009 года нами был подписан договор в рамках зак. № 214-ФЗ от 30.12.2004 с застройщиком,который был зарегистрирован в рег. палате.
В данном договоре сроком окончания строительства был указан 3 квартал 2010. По условиям нашего договора застройщик должен был сдать нам квартиру в черновой отделке.
9.12. 2010 (спустя 2 месяца после окончания срока!! а не за 2 мес до него) нам пришло увеломление о том, что срок окончания строительства переносится на 2 квартал 2011 года. В связи с этим, застройщик приглашает нас для заключения дополнительного соглашения.
Можем ли мы в этом случае потребовать от застройщика в качетсве компансации за задержку сдачи дома полной отделки квартиры? По закону, будучи гражданами, мы в праве требовать компенсацию в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования от суммы договора, что составляет 135000 руб.
Как это следует отразить в документальном виде?

Ответ юриста: Чабин Сергей Юрьевич
Санкт-Петербург
На практике, застройщики в подавляющем большинстве случаев не идут ни на какие добровольные соглашения или уступки в вопросе компенсации нарушения сроков.
Вам в категорической форме будет предлагаться заключение дополнительного соглашения; в противном случае Вам будут намекать (в более или менее "тонкой" форме) на какие-нибудь проблемы с оформлением и/или получением квартиры.

Если Вы готовы на самом деле судиться, алгоритм действий единственный:
1) не подписывайте доп. соглашение;
2) не подписывайте акт приемки квартиры "без претензий";
3) по завершении строительства подавайте в суд.

Если застройщик будет уклоняться от передачи квартиры, Вам понадобится отдельное исковое требование о понуждении к исполнению договора.
11 декабря 2010, 10:25.

О какой блок секции и доме идет речь?
Это не по конкретному дому, а это выложен ответ для тех людей, которые не хотят подписывать доп соглашения о переносе срока сдачи.
P.S. для тех, кто собирается взыскать с фирмы неустойку .
Приехав в норд  Вест нам предложили подписать уведомление о том что дом будет готов с срок с 20 октября по 20 декабря, мы его подписали, можем ли мы теперь взыскать неустойку с фирмы?
скорее всего нет. Но если 20.12.2010 квартира не передасться, то уже на след день можете взыскивать неустойку. Суммы неустойки приличные набегают за месяц, так что я думаю НАКАЗЫВАТЬ надо таких застройщиков.
Василий уже два дня предлагает забрать ключи, но в квартире нет разводки и канализации, говорит, что строители при нас это сделают потом, я отказалась брать ключи. 
Привет,Вам уже поставили батареи?трубы водоснабжения есть?
эл-во?
Василий уже три недели парит,реально достает.Посмотреть бы на него...
Правильно. Сейчас Новогодние праздники будут. и они затянут. А что на счет асфальтированной дороги к дому? Как вы будете принимать квартиру если там нет этого. Я считаю они должны написать  очфициальную бумагу, когда они доделают остальные недочеты.
Если квартира стоит около миллиона по договору, срок сдачи затянулся на два месяца сколько примерно будет компенсация?
считали неустойку на квартиру стоимостью 1119000р, неустойка в месяц 35000р
Дело в том, что квартиру приобрела по договору успупки прав требования, основной договор стоимостью 994900, а я приобрела за 12300000, компенсацию будут считать по основному договору?
По договору Норд-Вест вы должны обратиться к ним за неустойкой, если они решат, что их ситуация форс мажор(как указано в одном из их пунктов) они вам откажут. Для начала лучше проговорить все нюансы с независимым юристом, а потом идти к ним уже "подкованным"
Привет всем соседям!
У меня 29 б/с 40 корпус.
Вот Вы тут пишите про неустойки, к юристам обращаетесь и тп.... А хоть кто-нибудь из Вас читал внимательно договор??????? Знакомился ли с проектной декларацией (она размещена на сайте www.ershovski.com)????
 в договоре говориться : " застройщик обязан сдать дом в экплуатацию 20 октября..... и передать квартиру "дольщику" в течение двух месяцев...."
 в измененной проектной декларации : " ...... дома (номера блок секций перечисляются) сданы в эксплуатацию 20 октября 2010года......",
то есть вовремя, как и указано в договоре!!!! и согласно условиям договора будут переданы дольщикам в течение двух месяцев!!!!
то есть всем нам не стоит рассчитывать на какую-либо неустойку, если клучи будут нам выданы до 20 декабря!!!!!! ну это, конечно, я обращаюсь ко всем тем, у кого в договоре звучит 20 октября )))) лично мне Василий обещел ключи 17 декабря
Люди читайте то, что Вы подписываете !!!!!
и откуда Вы берете такие суммы неустойки ?????? !!!!!!!!!!!
еще раз  ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР !!!!!!!!!!! неустока считается по ставке рефинансирования, и никак не получатся такие суммы....
не знаю даже нужна эта информация кому-то...... но что-то уж захотелось поделиться своими мыслимя....
уж извините ))))
И договор читали. Там сказано фирма передает ключи через 2 месяца ПОСЛЕ ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. А на 20. октября этого сделано не было. До сих пор много домов не ввели в эксплуатацию. Сегодня ездили на стройку. Ваш дом как раз дастроен. А например блок секция 26(корпусы 48,52,51), 28(корпусы 50,42), 24(корпусы 47,46) и др стоят по 3 этажа. 4-й толяко начали делать. А внутренней отделки сколько.
еще раз советую посмотреть проектную декларацию там все сроки указаны по каждой б/с отдельно
www.ershovski.com
моя б/с была недостроенной сдана в эксплуатацию, мне это и в норд весте подтвердили
2 месяца ПОСЛЕ СДАЧИ в эксплуатацию. Дом не сдан, следовательно, неустойка начинает капать.  Неустойка за день просрочки рассчитывается по формуле  ((Cд/100)*Срф)/150, где Сд-цена договора, Срф-ставка рефинансирования.
Допустим, цена договора 1 300 000 руб. Ставка рефинансирования на сегодня 7,75%http://www.cbr.ru/statistics/print.asp?file=credit_statistics/refinancing_rates.htm )
Получаем  ((1 300 000/100)*7,75)/150 = 671,7 руб. за каждый день просрочки.
Так что если сумма договора примерно 4360465,12 руб, то вполне получаем за 60 дней просрочки (с 20.10 по 20.12) сумму 135000+возмещение различных убытков(моральный вред, проценты по кредиту, вынужденный съем квартиры и т.д)
В проектной декларации указан ПРИМЕРНЫЙ СРОК ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. И изменялся этот срок уже 2 раза.(для MariNik). Так что о достоверности судить по их декларации не стоит.
1.ставку рефинансирования Вы указали верно, но вот рассчет по-моему не верен, так как в договре прописано, вроде бы 0,03 от ставки (к сожалению договора нет рядом)
2. конкретно б/с 29  сдана, и еще много других б/с  !! на сайте стройнадзора есть вся информация обо всех разрешениях на ввод в эксплуатацию, полученных норд вестом
3. в данный момент проводится кадастровый учет большинства домов 
я ведь в такой же ситуации, как и многие волнующиеся здесь, но лично я не вижу  поводов для волнения, тем более, что при покупке квартиры меня сразу предупредили о задержке строительства.
 
to MariNik: в договоре написано 1/300 ставки рефинансирования, но это справедливо для юридических лиц. Для физических лиц считается 1/150( закон РФ № 214-ФЗ). Так что договоры составлены с нарушением этого ФЗ.
Не подскажете где на сайте стройнадзора посмотреть эту информацию? Нашел только
СПИСОК
организаций-застройщиков, осуществляющих деятельность с привлечением денежных средств участников долевого строительства на территории Иркутской области по состоянию на 01.11.2010
.
http://stroynadzor.irkobl.ru - этот сайт?
да сайт этот, список надо скачачать, там таблица, где указано, что Норд вест без замечаний получил разрешение на шестьсот с лишним объектов 20.10.10. Там конечно номера домов не указаны, но в Норд весте еще в конце октября мне сказали, что многие дома введены в эксплуатацию....   
насчет неустойки - Вы правы !!!,читала Гарант, и действительно договор несправедлив, и суд будет считать по закону , т.е. по 1/150.
Как так 29 блок секция сдана???
Вам дали ключи?сделали всю отделку?
это конечно не моя б\с, но вчера туда зашли. уже все сделано. Даже электричество плдведено, розетки осталось поставить и батареи подключить
Мой оптимизм по-немногу угасает (((.....
14.12.10 звонила Василилию, он уверил, что дом ( б/с №29) готов и 17.12.10 я могу приезжать за ключами, причем назначил конкретное время. Мы с мужем приехали в назначенное время в назначенное место, но перед тем как забрать ключи решили посмотреть квартиру............. не попали, т.к. подъезд был закрыт..... поехали в ТСЖ к Василию, там уже была очередь из 3-х человек тоже за ключами, но все из разных домов . И как выяснилось во всех наших домах нет электрич. и сантех. разводки. Но ключи он всё-таки готов был отдать.... вобщем мы решили посмотреть в каком состоянии квартира................. больше часа искали, того кто нам откроет..... оказалось ключ от подъезда у электриков, а от квартир у сантехников, они то нам и сказали, что планирут закончить СВОИ работы только после Нового года, хотя дел там максимум на неделю.....
вывод из всего выше рассказанного : дом точно здан в эксплуатацию, т.к. без этого нам бы не предложили забрать ключи вместе с актом передачи, а раз можно принять квартиру, значит можно и в собственность ее оформлять.... и получатся, что если мы квартиру не приняли в течение 2-х месяцев со дня сдачи в эксплуатацию, то просрочка начинает капать с 20 декабря...
даже и не знаю, что буду дальше делать...... ((( 
Вот читаю все комментарии......и удивляюсь....-вы будто не в России живете.....
Мой знакомый ,который будет жить по соседству в Зеленом береге поведал следующее: квартиру они смотрели еще в начале ноября (блок сек. 34) , подписали акт-разногласий , где указали  все недоделки.....и им пообещали устранить все за неделю, неделя расстянулась на полтора месяца.....когда  терпение у них лопнуло ,пришли в компанию и  уже разговаривали с менеджером, а не с Василием ........все недоделки были устранены очень быстро и ключи были уже получены вчера. Единтсвенное о чем они жалеют, что не пошли сразу  к менеджеру....а ждали целых полтора месяца!
Ситуация такая:заключили договор,по которому дом (корпус 26,б/с 48) должен быть сдан еще 20 окт,но предупредили сразу,что скорее всего позже.Договор на сумму 1288000р из нее 190000 доплата,т.к. основная сумма по ветеранскому сертификату.Звонили с Норд веста по поводу доп.соглашения,но мы думаем стоит или нет,т.к. сами еще не доплатили.И нам интересно какую неустойку  будем платить мы(срок оплаты был до 7июля 2010) и от какой суммы рассчитывать-от суммы договора или от суммы доплаты?И будет ли нам должна компания за просрочку сдачи?
Ну что, Соседи, как у кого дела ?  Получили квартиры ? В суд то кто-нибудь уже обратился ?
Трое из моих знакомых уже получили ключи .......а мы еще нееееетттттт 26-51.......:(....наш дом наверное самым последним домучивают......а у вас как ситуация?
Мы ключей не получили 26-52. Прораб Василий говорит звонить и узнавать после 15 февраля. А подавать в суд наверно будут еще. Столько ветеранов много квартиры у них преобрели.(за это время многие умерли наверно). С 20 октября ждать долго

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!