Жилой комплекс Ньютон

Неофициальная группа

ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕТ в ЖК Ньютон Ленинский 151???

Дорогие участники форума!
ПОмогите плиз с инфой об этом доме!!! ПОчти готова купить квартиру на следующей неделе, но по прочтенной тут инфе серьезно призадумалась.
Агент активно и спешно подводит к подписанию договора. Полагаю, предварительный. Но дальше все неясно. Когда  и что с собст-тью? ключи? энерго- и тепло- ресурсами дома? ЧТо из коммунальных услуг РЕАЛЬНО работает и подключено? Документы на объем в порядке? Переведен ли объект в жилой фонд и т.д.
Покупка прямая с живыми деньгами, но первый опыт. Поэтому столько неясностей.
Судя по словам агента, покупателей много, почти все распродано, многие делают ремонты, НО были утром на просмотре, пустые лестницы и никого не встретили. Сомнительно.  КТо -нибудь живет уже?
Вобщем, буду признательна за любую инфу об этом доме, так как сам дом понравился и намерение покупки остается.

Спасибо заранее!
 

у меня точно такая же делема, смущают все теже вышеперечисленные факторы..пыталались узнать побольше об этом объекте через агентов знакомых. но никто не в курсе..вообще мало информации что там и как..
но факт того, что дом сдался более полугода назад, а на просмотр квартиры мы ходили с фонариком из-за отсутствия электричества и до сих пор никто не вселился и активного ремонта в соседних квартирах мы тоже не выявили, как то, мягко говоря, смущает..
форум жильцов ТСЖ «НЬЮТОН»
Петербург, пл. Конституции, дом 1, корп. 2
http://www.newton-dom.com
Здесь вы можете поделиться с соседями и ТСЖ своими идеями, предложениями, замечаниями и др., что касается нашего дома и не только. Узнать полезные адреса и номера телефонов и другую информацию для дома НЬЮТОН. ТСЖ «НЬЮТОН» - ОГРН 1097847094102, ИНН 7810550301
http://www.newton-dom.com
Что-то какая-то муть! Позвонил в отдел продаж.
Если брать ипотеку, то надо сначала заключить предварительный, при этом заплатить 30% от стоимости. Потом идти в банк с вопросом о предоставлении кредита. За сбор документов для проверки банком берут 11800 руб. (за копию паспорта и св-ва видимо). Если банк не принимает (а их принимает только дельта кредит) они возвращают только 20% от стоимости квартиры! Круто не правда ли. Если все нормально все же, то подписывается кредитный, ключи не дают. и после регистрации только надо оплатить 70% на которые начисляется еще 2,5% за что так и не объяснили просто данность.
Короче мутные какие-то. Кто говорю сейчас собственник - Застройщик, а как спрашиваю в св-ве написано - Застройщик. Так и написано? да.
Короче, шляпа, неудивительно что так долго продают.
Я уже почти передумал.....
Действительно, на первый взгляд все строго и неудобно для Покупателя, но тут как повернешь... 1. Предварительный договор с Вами не подпишут пока у Вас не будет предватительного решения банка о выдаче кредита. У Неостиля есть опыт ипотек с привлечением кредитных средств Сбербанка и Балтийская ипотечная корпорация, о других мне не известно. 2. Заключив предватительный договор, надо быть уверенным, что он понравится Кредитору (банку). Например, стандартный договор Неостиля не расчитан на ипотеку и Сбербанк ругается. Поэтому вместе с заявкой на кредит рекомендую принести Кредитору проект предварительного договора, который Вы хотите заключить с Застройщиком. 3. Одновременно с заключением предварительного договора подписывается дополнительное соглащение на сбор документов (11800 руб), после оплаты аванса за квартиру не менее 30% и 11800 руб, они начинают собирать документы (тут надо их торопить и подгонять). Состав документов внушителен особенно для Сбербанка: правоустанавливающие документы Неостиль, кадастровый паспорт, выписка ЕГРП, справки по формам 7 и 9 и пр. - целая папка. Кредитор (банк) рассматривает документы, может что-то запросить дополнительно, что-то может не понравится, но тут "может" находится формально - они прекрасно знают требования и Сбербанка, и БИК, и т.д. В свидетельстве о ГРП написано частная собственность ЗАО "Неостиль". 4. Пока идет процедура согласования документов между Кредитором и Застройщиком (лучше специалистов с обеих сторон обеспечить координатами, и "каждый" день контролировать), необходимо у Кредитора узнать список аттестованных оценочных компаний. Оценку можно сделать за сутки (от 6000 руб), за 2-3 и т.д. (от 2000 руб). Мне понравилась Лабриум-Консалтинг - сделали за 8 часов, но мне нужна была гонка. Оценка нужна банку для выдачи окончательного решения по кредиту. 5. После сбора и согласования всех документов (включая, оценку и заявления от натариуса о браке), подписываем кредитный договор. Сумма должна быть остаток + 2,5% от остатка. Эти два с половиной процента - это моральный ущерб, за то что они получают деньги с отсрочкой в 2 месяца, это их личное право наше дело согласится или отказаться. 6. Подписав договор у Кредитора, необходимо взять у него выписку из ЕГРП и доверенность на лицо, которое Вам подписало этот кредитный договор. 7. Бегом в неостиль заключать основной договор. 8. Следующая стадия сбор документов для регистрации права собственности в УФРС - тут Застройщик вам поможет, поскольку договор уже подписан, они с Вами промучались около месяца и уже им не терпится получить деньги. 9. После получения права собственности, тащимся к Кредитору, отдаем туда это свидетельство и расплачивается с Застройщиком. После чего наступает приятный момент - ключи! Да, ключи можно получать хоть каждый день в отделе продаж с момента подписания предварительного договора, но их надо сдавать также каждый день... Короче можно приходить и смотреть на уже почти свои стены. Продают долго по той причине, что до нового года они не работали с кредитами, и вообще весь дом хотели распродать за живые деньги, тем самым сняв себя геморрой с кредитами. Тема не пошла... пришлось заниматься, о чем они и жалеют. Всем удачи!
 Блин ржу!!!)))))))))))
Откуда такие дятлы берутся.
-Состав документов внушителен особенно для Сбербанка: правоустанавливающие документы Неостиль, кадастровый паспорт, выписка ЕГРП, справки по формам 7 и 9 и пр. - целая папка.
- Какая папка?! там три бумажки нужны для кредита!
- + 2,5% от остатка. Эти два с половиной процента - это моральный ущерб, за то что они получают деньги с отсрочкой в 2 месяца
- моральный ущерб?!?)))) какие два месяца? обычно в один день две сделки: кредит и купля продажа. и деньги тут же. Ты вообще когда нибудь ипотеку брал?!?

После чего наступает приятный момент - ключи!

)))) приходи я тебе ключи от своей квартиры продам в два раза дешевле чем стоит квартира! Я серьезно! 
б... страна непуганных идиотов!

Документы, необходимые со стороны Покупателя для предоставления в ФРС для регистрации договора: 1. Заявление о том что не состояите в браке (или наоборот согласие супруга/и), нотариально заверенное. 200-300 руб. 2. Доверенность на сотрудников Неостиль, также нотариусовм заверенная. Образец дают в Неостиле. 500-700руб. 3. В сбербанке оплатить 500 и 1000 руб, сделать копию платежки. 4. Подписанный кредитный договор - 2 оригинала, соответтсвенно в банке или ипотечном агенстве надо подписывать не менее 3 экземпляров изначально. Все остальное делает сотрудник Неостиля. Терпение в течении 14 дней + просрочка.
 А ну понятно Нефагин Антон - это продавец это г...на.
В доме осталось 15 нераспроданных квартир.
Процесс регистрации договора в УФРС можно ускорить: 1. Дать денег 8000-9000 руб. В данном случае документы можно получить раньше срока, объявленного в расписке. 2. Отравлять телеграмму на руководителя ФРС с просьбой выполнить в срок или раньше срока. Механизм действует, если доступно объяснена причина спешки - самое веское срывается ипотека. 3. Тупо звонить по тел. 324-59-03 (номер ФРС по московскому р-ну) и спрашивать когда будет готово. Необходимо знать номер пакета документов (выдается при сдаче). Могу вывесить полный список документов, которые сдавался в УФРС для регистрации. В моем случае использовались п.2 и п.3, регистрация прошла в срок. Документы были сданы 30 марта, готовы 12 апреля.
Я купила за "живые"деньги еще в ноябре 09года,но до сих пор вопрос открытый с эл.энергией.Как можно житьбез электричества?Ремонт делают с удлинителем с лестничной площадки,который периодически соседи выдергивают,т.к. им некуда свой удлинитель воткнуть.А про горячую воду года на 1,5-2 вообще забудьте.
При подписании договора пропишите конкретный срок подачи эл.энергии и гор.воды.
Электроэнергия пока от дизель-генератора, но подключены все квартиры, можно пользоваться своими розетками. Вопрос с постоянной схемой решается, вчера присутствовал при обсуждении данного вопроса среди сотрудников Неостиля, срок не могу сказать - юридические вопросы, техническая возможность есть. Лифт, горячая вода вопрос открытый...
у них видимо вообще все вопросы всегда открыты...достали честно уже...мне вот на прошлой неделе когда я звонила сказали что после праздников точно подключат...смотрю снова наврали,чтоб перестала звонить...
может быть нам стоит уже какие-то меры принимать всем и идти к ним??? ок, электричество к концу лета может быть дождемся, но нормальную воду, антену и т.д. я лично считаю это уже совсем беспределом с их стороны. мало того что плата по квитанциям совсем не маленькая, еще и платить за то чем ты по идее не пользуешься, это неправильно. я вот например с тех пок как закончила ремонт (в начале декабря) в квартиру заходила максимум 4 раза и то на 10 минут привезти, забрать вещи какие-то, воду даже не включала ни разу, но зато уже 5 месяц плачу по 140 рублей за холодную воду!!! приходила к ним спрашивала зачем нат тогда счетчики стоят, они сказали потом все показания снимим, и перерасчет сделаем...но как-то с трудом верится...
 Сочувствую всем кто купил у них квартиру. Вы бы хоть посмотрели что за компания, элементарно по интернету! Вообще всю эту историю на этом месте. Это проклятое место))) там кидают еще с советских времен. И вот очередная прокладка, неостиль которая ничего не построила за всю историю.
при чем здесь история и интернет? я уверена все смотрели прежде чем покупать, волокита с электричеством и водой у всех компаний, а в нашем доме многие уже давно живут кого временное устраивает! меня допустим не устраивает временное электричество и бойлер + есть где жить, поэтому я жду, время от времени возмущаясь, и то потому ко мне родители скоро в гости приедут и им где-то жить нужно...а насччет выбора что касается меня, нисколько не жалела...все квартиры которые смотрела и дома этот вариант понравился больше! если вас что-то не устраивает, валите покупайте другие квартиры - по сути такое же ГОВНО, только у распиаренных компаний, которые как ЛЭК, ЛЕНспецсму дурят на каждом слове и по 3 раза перепрадают квартиры одни и те же, или Строймонтаж которые забирают денежки, бросают стройки и объявляют себя банкротами!!!! Квартиру у Лэка, которая сначала мне понравилась и мы хотели купить до сих пор стоит на том же этапе как и было в сентябре, хотя тогда нам обещали что работы полным ходом идут и в декабре уже сдавать будут весь дом...ага аж миллион раз...каждый раз прохожу мимо него и радуюсь что выбрала все таки то что сейчас!!! и вообще если вы не владелец квартиры в этом перестаньте писать здесь, только тошно становится читать один и тот же бред который здесь оставляют по поводу каких-то сдач по поддельным докам и т.д. И еще раз перечитайте те ссылке где написано про обманутых дольщиков, это было много лет назад и этот дом собирался (или начал строить, не помню уже) не Неостиль!!!! они перекупили строительство и отношение никакого не имеют к той компании!!!! вчера была на сайте арбитражного суда и не нашла ни одного дела по поводу этой компании, а вот ЛЭК истейт, ЛЭК, и др. гиганты строительства там часто встречались...
Вы, милейший Kuarand, я погляжу, большой оратор... только вместо того, чтобы бросаться громкими словами, развешивать ярлыки и состязаться в красноречии с дамой, посмотрели бы трезво на ситуацию... Неостиль, как критично к ним не относись построили приличный дом и сдали его в эксплуатацию, притом уложились в разумные сроки. Да, с оговорками, натяжками, допущениями и обширным полем для критики. Но всё же! Я. как человек купивший квартиру в этом доме совершенно не нуждаюсь в Вашем сочувствии! Напротив, я доволен и ни разу пока не пожалел о выборе! Перед покупкой я "прочесал" все новостройки московского района - сходил ногами, посмотрел глазами, был внутри квартир и офисов продаж, читал договоры... про интернет тоже не забыл... Сейчас скажу субъективно - очень симпатично строит СэтлСити - но их дома мне не подошли либо по месту, либо по цене... а всё остальное "Ньютону" в подмётки не годится! (повторюсь - личное мнение). А теперь объективно - когда я покупал квартиру, а это было в январе-феврале этого года, я рассматривал ещё 2 дома (по месту нравились) - так вот, не смотря, что эти дома "сдавались" в одно время с "Ньютоном" там до сих пор не живёт ни один человек и документа о собственности не имеет! По причине полной невозможности! Более того, в одном из них с покупателей квартир собрали по 150 тысяч за остекление балконов - кризис, мол... из сметы вышли! В то же время, только на моей площадке в двух квартирах уже живут! Горячая вода из бойлера, электричество от генератора, по лестнице пешком! "Сволочи", конечно, эти "Неостиль", но, согласитесь, масштаб проблем совсем другой! Поэтому, уважаемый, прекратите истерику и ищите себе "благославенное" место! Искренне желаю Вам успеха! Как и всем нам! :-)
 спасибо и вам удачи надеюсь дадут всем тепло воду и свет, как обычно бывает во всех новостройках где-то через год. я же не говорю что дом плохой а все другие хорошие, просто сам ищу себе квартиру в моск. районе но что-то ничего хорошего не попадается по моим запросам, здесь вроде подошло, но стало очень рискованно. вот и высказал свое мнение. ну а так-то что, надеюсь не надо вас жалеть и впрямь)

а кто говорил о ЛЭКе?)) Я? неееет. не путайте дамочка. Ну бога ради утешайте себя сколько влезет, что ньютон форева и я молодец что не купила лэк! кто мешает

о Лэк я говорю к примеру, т.к. больше всего от знакомых слышу о нем...а ньютон фореве я не кричу, и не собираюсь и утешать кого-то либо тоже, просто хватит панику наводить, нравится спамить и разводить споры, интриги и.д. да пожалуйста, сама люблю интриги и поспорить, и считаю что каждый имеет право высказаться, но когда одно и тоже пишется по тысяче раз, бесит!!!! в доме уже куча квартир купленых, и от того что вы здесь нам "сочувствуете" ничего не изменится, только безмозглые прислушаются к вашим советам, нормальные люди проверяют все через знакомых и другими более информативными способами. Вести беседу я с вами больше не собираюсь, работа мне интереснее, чем продолжать читать весь этот пустой бред.
1. "считаю что каждый имеет право высказаться". Вот я и высказался и не одно и то же по тысяче раз. Столкнулся с этим объектом и высказал свое мнение, никому его не навязываю. в этом и суть форумов вообще-то.

2. "
 только безмозглые прислушаются к вашим советам, нормальные люди проверяют все через знакомых и другими более информативными способами." Вы уже хамите дама, и себе немного льстите...

3. "Вести беседу я с вами больше не собираюсь, работа мне интереснее, чем продолжать читать весь этот 
пустой бред. " Так вот займитесь делом, работайте!
to Kuarand > Ты вообще когда нибудь ипотеку брал?!? Был бы ты, товарищ, немножечко поумнее и смотрел дальше своего носа, то знал бы что есть как минимум два варианта ипотечного крелитования: 1. Под залог покупаемой квартиры - в моем случае, тогда надо пройти все пункты моего мануала. 2. Поручительство (два поручителя) - путь намного короче. > А ну понятно Нефагин Антон - это продавец это г...на. нет, ты не прав. Я один из владельцев квартир в ЖК Ньютон. Если заметил, то я никого не призывал покупать, а просто пошагово описал всю процедуру покупки. > Вы бы хоть посмотрели что за компания, элементарно по интернету! да, они ничего не построили, да у них неопытный менеджер отдела продаж и юрист, чувствуется что у них все в первый раз. Зато я был приятно удивлен, что Неостиль сами выполняют полный цикл работ на объекте: проектирование, экспертиза, строительство (с привлечением субподрядных организаций) и эксплуатация. Ньютон у них первых дом, скоро собираются строить второй жилой комплекс. Kuarand, когда определишься с покупкой жилья, то сообщи нам. Все жильцы дома поздравят тебя с покупкой. Смотри на вещи проще. Удачи!
точно точно, еще на новоселье не забудь позвать =Р

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!