Дом Ул. Добровольского, 2/1

Неофициальная группа

Третье собрание дольщиков 17 марта 11-00

     Собрание дольщиков состоится 17-го марта в 11.00 в клубе ЗАО КСМ-1. При себе в обязательном порядке необходимо иметь папорта.
     На повестке дня:
  1. Вступление в ТСЖ
  2. Принятие дома ТСЖ
  3. Выборы инженера по безопасности управления техническим оборудованием
  4. Принятие в штат ТСЖ работников (бухгалтер, электирики, т.д.)
  5. Режим работы лифтов
  6. Запуск горячей воды
  7. Что делать с мусором,
  8. Установка домофона
  9. Эксплуатация наружной рекламы на фасаде здания.
  10. Разное
Адрес: ул. Страны Советов, 7 (ссылка на яндекс-картыmaps.yandex.ru/?um=IlDP5TDkM0OAdPH6XMmju3SCgLVWSKxa&l=map%2Cstv%2Csta - http://maps.yandex.ru/?um=IlDP5TDkM0OAdPH6XMmju3SCgLVWSKxa&l=map%2Cstv%2Csta)

(обобщил информацию из других тем, по мотивам дольщика evgenya090481)
Кто знает, к кому будут относится 2 коммерческих этажа?
Зарплата ТСЖ: Нашел несколько сайтов Ростовских ТСЖ. Зарплата от 3500 до 9000 в месяц. Неужели их устраивает или платят  серую?
Что значит "зарплата ТСЖ"? Конкретней можно должность?Имеется ввиду председатель? если  3,5-9 то может быть это с одного дома имеется ввиду.
Насчет 2 этажа - думаю, обсудим и проясним вопрос на встрече
http://kalininec.ucoz.ru/index/smeta_raskhodov_2011_g/0-20
http://krygozor.ucoz.ru/_ld/0/3____2011_.pdf
Такая зарплата обычно у обслуживающего персонала. Ведь дом новый и особо работ нет, а вот случись что то такой специалист будет нужен (как приходящий мастер, электрик или сантехник). Обычно зарплата бухгалтера и председателя это около 50% фонда оплаты труда в ТСЖ.
Читаю повестку сегодняшнего собрания... Млин, ну ведь нормальная была повестка, и мы серьёзно продвинулись бы, если бы спокойно обсудили все эти вопросы. А мы устроили митинг и сами себе усложнили жизнь.
Предлагаю на следующем собрании:
1. Секретарю пресекать балаган на корню. Есть мнение, что с самого начала возмущевшиеся граждане заодно с КСМ. (Секретарём может быть снова Галина, лишь бы вела собрание жёстко, строго по повестке. Геннадий, на мой взгляд, излишне многословен).
2. Обзвонить всех до единого. Нужен кворум. С людьми предварительно провести беседу, проинформировать, какие есть точки зрения и варианты - а именно: либо отдаём всё на откуп КСМ, либо нанимаем Валентину Дмитриевну на должность инженера, и она вынимает из них душу.
3. Заранее прояснить вопрос с местом проведения собрания, и если КСМ не предоставит зал, проводить не возле дома (там места не хватит), а на бульваре Комарова, возле здания районной администрации (и. опять же, заблаговременно известить жильцов).
4. На собрании начать с процедуры вступления в ТСЖ.
5. К вопросу зарлат: можно обсуждать, но не нужно всё сводить к этому. С носа получается не так много. Нужно начать работу по устранению недоработок, иначе мы никогда не въедем в этот дом. А начать эту работу, похоже, некому кроме Валентины Дмитриевны. Так что - читайте пункт 1.
Я так понял что мы начинаем работать с Валентиной Дмитриевной и к следующему собранию уже будет подготовлен Акт всех дифектов и недоработок в нашем доме, которые подлежат устранению!
На мой взгляд проводить собрание на улице не вариант, нужно думать в каком помещении и настаивать на зал в КСМе.
Для начала необходимо внести взносы, чтобы ТСЖ было за что заключать договоры. Думаю, что после собрания посетителей этого сайта будет уже больше, поэтому можно заблаговременно согласовать место, время, а главное повестку следующего собрания. 
Взносы нужно внести, поддерживаю. Людей на сайте, увы, не добавилось и, видимо, не добавится. Относительно места проведения собрания: КСМ  может пообещать, а потом кинуть. Они теперь заинтересованы в срывах собрания. А потом зашлют истеричных граждан из числа приближённых к кормушке, и те начнут кричать, что это всё из-за правления - люди не могут въехать и прочая. Стоит всё это предусмотреть заранее.
Будущие соседи, всем привет.
На собрании услышал про этот сайт и сразу зарегистрировался. Так что новенькие есть)
Еще товарищу своему сообщу-у него тоже квартира в нашем доме
Насчет  Валентины Дмитриевны... Женщина вроде бы грамотная и внушает доверие. Лично я против нее ничего сказать не могу. НО, есть один момент. Если она реально возьмется за наш дом и начнутся все разбирательства, плюс, как она сказала, дом вообще сдался незаконно и нужно через суд добиваться анулирование сдачи дома, то мы реально переедем в свои квартиры через год...в лучшем случае. Лично мне это не надо. Мне важно побыстрее сделать ремонт и наконец уже въехать в свою квартиру. А для этого нужно 1-запустить лифты, 2-дать воду в квартиры. чтобы можно было начать работы. 
В любом случае специалист нужен, чтобы грамотно принять дом! Лучше сейчас все спорные вопросы с застройщиком решить, чем потом платить из своего кармана!

Привет, соседи! Хорошо что наши обсуждения из базара превратились во что-то цивилизованное.  Хтела сказать пару слов по поводу Валентины Дмитриевны, просто у меня имеется квартира на Королёва 2/3, женщина эта очень грамотный специалист в строительстве, и домом управляет отлично, всегда чистота и вокруг дома и в самом доме не пылинки не грязинки, консьержи круглосуточно сидят, справка когда срочно нужна мне была, так она приезжала специально в выходной, хотя могла и отвертеться, очень приятная женщина, по дому все что нужно делается,   там ещё, кстати сказать, председатель тоже есть, вообще девочка молодая, так же как и здесь выбрали её - не специалиста, потому что собственник должен быть председателем, и позвали дом принимать Валентину Дмитриевну, так она реально столько косяков заставила застройщика переделывать, которые бы мы за свои деньги потом решали. Хочется конечно быстрее ремонт начать делать, но дом принимать это не плюшками баловаться, и сделать это нужно один раз и не лопухнуться, потому что потом сами же за свою неграмотность расплатимся. А Латынцев, который предложил домом бесплатно управлять, это просто курам на смех, он же с нас потом втихоря на миллионы нагреет, свои косяки доделывать за наш счет будет, квартиру продаст и ручкой помашет, ИМХО. В общем я буду голосовать за кого угодно, только не за сотрудника КСМ в управлении домом. 
 

Узнал стоимость страховки лифтов:
в 2012 году - 500 рублей один лифт,
в 2013 году - 5000 рублей один лифт.
Насчет специалиста-согласен, но пусть этот специалист смотрит на все проблемы адекватно. Ждать еще год,  совсем не хочется! А высота приступочка, который не соответствует какой-то норме (как говорила уважаемая Валентина Дмитриевна) лично для меня абсолютно неважна.

Оспаривать ввод в эксплуатацию не хочется, но вот вопрос: во сколько нам обойдутся расходы КСМ (в т.ч. за электричество), которые в соответствие с договором с момента ввода дома в эксплуатацию и до приема дома ТСЖ несем мы лично? Может все-таки в Роспотребнадзор хотя бы обратимся?  

А про какие затраты речь идет, отпление только но думаю это прилично, а все остальное по счетчикам, если не пользовался то платить не надо.
Ну я посмотрю, как вы будете платить  по своим счётчикам, читайте договоро о долевом участии.
А что там написано, если я не пользовался и платить не за что кроме отопления конечно. Уважаемые соседи, я конечно уже давно акт подписал, мне  счет на оплату не выставляли, а кому уже счет выставили и насколько? Да и на собрание вроде про это не говорили и платить не заставляли, только ТСЖ раздали свои квитанции.
в конце договора, нет его сейчас перед глазами, а написано там примерно так, что после ввода дома в эксплуатацию, а дом введен в эксплуатацию 31 декабря 2011 г., все расходы по содержанию дома делятся  прямопропорционально между собственниками, например свет , что сейчас горит на лестничных площадках круглосуточно и также все остальное.
Уважемый didden86, если вам ПОКА не выставили счет, это не значит, что с вас эти убытки застройщик не стребует спустя какое-то время, а точнее сказать - ОБЯЗАТЕЛЬНО стребует, а если  не отдадите застройщику свои денешки добровольно, вас это зставят сделать через суд, и никуда вы не денитесь!!!  Ведь договор вы подписали где совершенно правильно заметил г-н elektronn, цитата: а написано там примерно так, что после ввода дома в эксплуатацию, а дом введен в эксплуатацию 31 декабря 2011 г., все расходы по содержанию дома делятся прямопропорционально между собственниками, например свет , что сейчас горит на лестничных площадках круглосуточно и также все остальное.

И судя по цитате didden86 о страховке лифтов, человек вообще некомпитентен в этом вопросе (и во многих других) или намерено вводит участников форума в заблуждение. Могу точно сказать, что невозможно зарегистрировать лифт не имея страхого полиса на него, а застраховать его стоит от 5000р. и выше - один лифт!!! + и пожарная страховка лифтов, которая тоже ОБЯЗАТЕЛЬНА!
Вот и делайте выводы, уважаемые соседи.

  
Здравствуйте, товарищи, читаю  Ваши комментарии и диву даюсь, пока Вы думали, можно  ли или нельзя брать Валентину Дмитриевну или нет, она уже  не очень та и хочет, вообщем на собрании 17  марта 2012 г. всё было сделано, чтобы её не брать, так же я слышала , что  нынешний председатель ТСЖ не особо желает остаться, так что теперь дом принимать не кому, кроме Латынцева, он так же  настаивает на своей кандидатуре. Почему нельзя было сразу проголосовать за  Валентину Дмитриевну, человек Вам всё расписал, рассказал, тем  более ёё много  людей знают, а теперь надо выбирать нового председателя ТСЖ и так далее и тому подобное.
Всмысле "не очень-то хочет"..? Мы же вроде бы решили на собрании, что Валентина Дмитриевна к следующему нашему сбору (21.04.2012) предоставит конкретную информацию о состоянии дел в нашем доме. Разве не так? Зачем тогда было сдвигать собрание на месяц???  Или наша следующая встреча пройдет также, как и мартовская-опять будет много криков и, в итоге ничего не решится...Мы так можем целый год встречаться "ни о чём".
Все дело в том, что на мартовском собрании Все долго обсуждали заработную плату Валентины Дмитриевны и Захаровой, считали какие-то копейки,  очень усердно читали устав, а итог такой, что мало того ,что Захарова уже год ходит БЕСПЛАТНО, открывает ТСЖ, сдает отчетность и выполняет различные дела (борется с КСМ), кстати  вместе с Валенитиной Дмитриевной, а после собрания они подумали, зачем это им всё надо, да ещё и за бесплатно, поэтому Захарова отказывается быть председателем и  уже было собрание членов правления , на котором  она сложила с себя полномочия председателя, а также вычеркнули из членов правления Геннадия, так как он по доверенности и ещё одного члена правления, который тоже по доверенности, оказывается Наташа вычитала в уставе, что люди по доверенности не смогут быть членами правления и проголосовали, и как ВЫ думаете, за кого?ю За Латынцева. 
Вот  так. Теперь сажусь внимательно читать устав. 
Чтобы Валентина Дмитриевна предоставила конкретную информацию о состоянии дел на доме - надо было с ней заключать трудовой договор.  Сбор информации  - это тоже работа, и занимает немало времени. Я очень хорошо знаю работу председателя ТСЖ. И ни за какие деньги не согласилась бы брать ответственность за дом на себя. И это нормальная практика когда на работу принимается квалифицированный управляющий.  
Кстати, прочитала внимательно устав, в котором четко и ясно написано, о полномочии общего собрания и что относится к исключительной компетенции, где необходимо 2/3 голосов, но мы по моему такие вопросы не обсуждали, чтобы объявить собрание не правомочным, а также там написано , что к компетенции общего собрания относится   п.16.2.3, так что я думаю, что Латынцева не могут выбрать председателем ТСЖ, без ОБЩЕГО СОБРАНИЯ!
Тоже читал устав и этот пункт 16.2.3 говорит о том что общим собранием выбираются члены правления товарищества, а Латынцев уже им является (хотя подтверждающих бумаг лично я не видел)
пункт 18.5.5 В обязанности правления товарищества входит избрание из своего состава Председателя правления.
пункт 19.1. Председатель Правления избирается Правлением из состава членов Правления сроком на два года. Первый Председатель Правления Товарищества может быть избран на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Вот так, можно решить и без общего собрания!
Привет, что касается документов подтверждающих, что Латынцев является членом правления МОЖНО увидеть у председателя и выбирали мы их в апреле 2011 года, а ты что на том собрание не был?
Я квартиру купил в мае!

А мне, нампример, вообще интересно, вот КСМовцы (читать слитно)))) так лихо поисключали неравнодушных к дому активистов из числа членов правления, типа по уставу не положено, а самих-то их выбрали большинством голосов разве? Да они там сидят вообще - самопровозглашенные! И как Наташа с Латынцевым попали в счетную комиссию? - так же! И вообще, по закону, члены правления не могут быть одновременно и членами сч.комиссии, надо бы определиться или здесь, или там, а не все дырки затыкать.
Да, кстати сказать, когда все начали кропотливо считать копейки, которые которые Захарова ЧЕСТНО предоставила всем на обозрение, никто не задумался, что бесплтный сыр только в мышеловке, и вообще что тут такого дикого, если человек хочет получать деньги за свой труд и свои услуги. Вот вычитала определение Услуги по содержанию общего имущества - услуги, предоставляемые управляющей или обслуживающими организациями (в нашем случае это ТСЖ) по осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями членов Товариществ, установленными ими на их общем собрании. Это как бы верхушка айсберга, а прибавьте сюда тех собственников, которые которые будут недовыльны всегда и во всём, с ними ведь председателю или управляющему тоже нужно общий язык находить. 
В общем даааааа! sad 
У меня есть информация, что у Захаровой после прошлого собрания вообще руки опустились, а у Валентины Дмитриевны, по инициативе Латынцева, забрали всю техницескую  документацию и не пускают в дом, и договор с ней на оказание услуг тоже не подписан, так что сейчас по прежнему ничего не делается((((

Предлагаю на предстоящее собрание принести распечатку участников форума, чтобы те кто сюда не заходил, хоть немного владели ситуацией, когда будут судьбу своего дома решать.

А может организуем очередное собрание раньше, чем в конце апреля??? Зачем терять время, тем более что ничего всё равно не делается... Есть же телефоны дольщиков-давайте созвонимся с ними, здесь вывесим информацию. Я ЛИЧНО МОГУ ОБЗВОНИТЬ ЛЮДЕЙ, только нужны номера. Соседи, давайте активнее решать наши проблемы вместе, иначе всё затянется опять на год!!!!
Не знаю, чем вам Наталья не нравится, а мне очень она помогла приобрести квартиру в этом доме и вообще милая и на насколько я заметил она вообще уходила куда-то , а считал парень который тоже сам выскочил или я неправ?
Вот какая интересная ситуация получается, значит когда хотели взять Валентину Дмитриевну и собрали просто собрание членов правления, на которое не явились не Латынцев и Наталья Александровна и хотя был кворум, а по уставу в обязанности иправления входит
18.5.7. наем работников для обслуживания многоквартирного дома, их увольнение, а также утверждение размера их заработной платы;, то Наталья Александровна сказала, что оно не правомочно, потому что эти вопросы решаются только на общем собрании, и что про слово "управляющая " в уставе нет ни слова, да какая разница, как Валентина Дмитриевна бы называлась, управляющая или инженер или ещё как-то, а теперь, что происходит,  собираются членами правления , выкидывают оттуда нормальных людей, Захарова отказывается, и выбирают Латынцева, и всё это сами, хотя большая половина дома если не весь ПРОТИВ ЛАТЫНЦЕВА. Хорошо выкинули членов правления, так надо же новых добрать, на что устав гласит  в компетенции общего собрания входит
16.2.3. избрание членов Правления, членов Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;т.е Захарова досрочно сложила свои полномочия,  давайте собирать собрание СРОЧНО и решать эти вопросы. Я ещё не пойму Латынцева толкают в дверь, а он в окно лезет. Значит КСМ это жизненно необходимо.
Здравствуйте дорогие соседи!!! В Том,что Латынцев любыми путями и способами пытается пролезть в управлени нет ничего страннного,у КСМ есть свои интересы косаемо нашего  с Вами дома,причем они весьма материальны.......Лично я сталкивался с подобной ситуацией когда принимал квартиру на Миронова.....(хоть это был объект и не КСМовский,но все очень очень похоже...один в один.) короче пока в сосотаве правления не будет представителей КСМ с места больше ничего не сдвинется.... тогда в 2008 году нам жильцам это стоило три четыре собрания похожих  на наше мартовское,пока открытым тестом не было сказано,что от застройщика должны быть этот этот и еще вот этот.....иначе суды,скандалы,затяжка времени.....
Так же считаю,что Валентину Дмитриевну необходимо воодушевить на возвращение к нам,человек она действительно опытный и ответсвенный хотя и со своими нравами(это я про приступок....не соответсвующего размера....) И ,действительно,не важно как она будет называться инженер или представитель УК или еще как......так же согласен с проведением доп.собрания!!!
Знаете слышал, что воодушевить не проблема , только она оценила свои труды в годовую зарплату , т.е. в штатном расписание 17 300 умножить на 12 месяцев и того около 200 000 рублей. На мой взгляд "скромненько" даже очень.
Я вижу человек вы очень активный, может выдвините свою кандидатуру на должность председателя правления товарищества, если это не противоречит уставу конечно?!
Ну насколько я понимаю противоречит, так как я не член правления, а по поводу выдвинуть свою кандитатуру в члены правления обязательно подумаю.
Уважаемые соседи! Полагаю, что раньше назначенного времени смысла нет собираться, по одной простой причине - кто бы не был у руля принять надлежащим образом дом все равно не получится, пока Застройщик не устранит все недоделки, а главное пока не даст в дом воду. А это, уж простите, не зависит от тсж.  Как принимать дом, квартиру, если  стройматериалы не поднять, растворов не намешать... Что с ней делать????? На мой взгляд лишь уполномоченный контролирующий орган способен вЗбодрить-таки нашего недобросовестного Застройщика. Лично я готовлю соответствующие жалобы и чем больше нас будет, тем детальней будут проверять. Кто желает -  присодиняйтесь и сбрасывайте  сканированные копии договоров в мою личную почту. 
Если председателем ТСЖ станет Латынцев Ю.Ю., то Вы никогда не будете кататься на лифте и замешивать свой раствор, надо срочно собирать собрание и все четко и ясно решать, а не орать  как потерпевшие.
Захарова заверяет, что решение о сложении ее полномочий в качестве председателя будет решаться на общем собрании. Сдесь же будет рассмотрен вопрос об избрании новых членов правления и соответственно председателя. Единственная кандидатура не сегодняшний день - Латынцев. Вопрос: кого вы предлагаете в качестве председателя? Если у Вас есть альтернатива Латынцеву и указанное лицо не является членом товарищества, то в соответствии с уставом (п.18.2) с его кондидатурой члены товарищества должны ознакомиться не позднее чем за 10 дней, дабы не давать преспешникам КСМа повода обжаловать принимаемое решение. А если вы никого не можете предложить в качестве кондидата на должность председателя, то ускорив сборы мы лишь ускорим дату прекращения полномочий Захаровой.
На собрании был дольщик готовый безвозмездно быть председателем, но эту тему как то быстро замяли. Теперь еще найти бы его - вот он общался с кстати с пресловутым Геннадием - (бывшим?) членом правления.
Единственным желающим стать председателем, тем более безвозмездно, которого я помню был наш незобвенный Латынцев. Видно в этот момент был в другой части базара. Как бы там ни было, но нам нужны кандидаты на эту неблагодарную должность
Направил обращение в Администрацию города о законности полученного КСМ-1 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жду ответа!
А кто собирал предыдущее собрание? кто всех оповещал? Или у кого есть контакты дольщиков? ДАВАЙТЕ НА 8 АПРЕЛЯ НАЗНАЧИМ возле нашего дома. У кого какие мысли есть по этому поводу..?
Я, например, узнал про собрание с этого сайта и потом еще был звонок от Елены Захаровой.
Тогда надо назначить дату собрания на САЙТЕ и обратиться к Елене за списком контактов жильцов. ВОПРОС: КТО ЗА 8 АПРЕЛЯ ??? - просьба отписаться всех или высказать своё мнение.
Все контакты есть у Захаровой Елены
Товарищи, нужно срочно собирать собрание, дело в том , что  было собрано левое собрание членов правления,  где выкинули двоих членов ТСЖ, проголосовали за Латынцева и теперь КСМ  требует с Захаровой , чтобы она сдала им все  документы по описи  и притом срочно, по моему это состоится завтра, а я и думаю, кто-такой Латынцев, что бы ему передавать печать и все уставные документы, пока еще во всех документах председателем ТСЖ является Елена и чтобы внести изменения тоже необходимо время. Мне просто интересно, когда будет проводится общее собрание с какими глазами он выйдет и скажет, что это он теперь председатель. Я лично за собрание 8 апреля, а прошлое собрание собирали Захарова и Валентина Дмитриевна.
Мне ещё очень интересно, как они решают такие глобальные проблемы  без общего собрания. А про бесплатного председателя просто забудьте, на собрании выдвигал свою кандидатуру Никишин Юрий.
ELEKTRON я вы откуда все знаете, что один из выкинутых членов Правления и не можете это пережить или представитель КСМ, ЧТО ДАЖЕ знаете имя того молодого человека, на которого даже внимание не обратили???



































Не волнуйтеся, я не представитель КСМ и не выкинутый член правления, но дело в том , что  я только, что общалась с Захаровой и она мне все подробно рассказала, как я ранее написала, а про лифты, да действительно в первом подъезде лифт уже слегка поломался, простоа пока мы будем тут общаться, КСМ сделает свое грязное дело. Вы так же можете позвонить Захаровой и всё узнать!
Вы знаете уважаемые соседи я например считаю, что главное чтобы подключили воду и лифт, а эта Валентина Дмитриевна ни чего про это вообще не говорила, а все про  признание незаконным сдачу, а я хочу ремонт делать. Кстати тоже изучил Устав и согласен с соседом, что п. 19.1 говорит о том, что Правление выбирает Председателя и мы не должны утверждать. А что касается проверок не хватало, чтобы вообще доступ к долму закрыли и вообще ремонт не сделаешь.
Ремонт это конечно хорошо, но кто потом будет скидываться на недоделанные доделки?Или на починку лифтов и прочее и прочее?У вас есть лишние деньги на это?
А  с чего вы взяли, что лифты ремонтировать надо будет? А что касается лишних денег, то сейчас мне за подъем материалов надо заплатить 5 000...
С того, что в прошлый раз побывав на этом объекте слышал разговоры о том что один из лифтов пришел в негодность из-за того, видимо, что рабочие материалы поднимали на нём.
Да я звонил тоже ПРАВДА НЕ СЕГОДНЯ, но мне, что ее кто-то вынуждает передовать документы насильно, она  не говорила. Или  вы ХОРОШО знакомы?
Я не говорила, что насильно, но они  требуют сделать всё быстро и срочно, а что за срочность дождались бы собрания 21 апреля и ещё раз все  обсудили,  да Елену я знаю, но вы так же можете  позвонить она охотно все рассказывает
Так вы предлагаете еще тупо месяц ждать и ничего не делать. И вообще прочел внимательно все сообщения и так понял, что она сама отказалась или нет?
Нет надо срочно всё отдать КСМ, пусть они всё принимают, а грамотная  Валенитина Дмитриевна ходила по дому , в отличии наверно о вас и видела в каком   состоянии находится данное строение, если вы сами этого не видете, но вам же срочно надо начинать ремонт, но сделаете вы ремонт ,а дом и останется в таком же состоянии, как исейчас, или вы думаете вам  Латынцев за  20 дней всё сделает? кстаити сегодня я была в доме, там абсолютно ничего не изменилось!!!
Да я тоже ходил и видел, но в отличии от вас наверное я ходил еще в январе когда был холод и чтобы доделовали в мороз смысла не видел, а вот через месяц 21.04. посмотрим что будет сделано, ведь Латынцев пообещал в начале мая закончить и тогда сразу будет ясно есть смысл переизбирать его или нет.
И вообще зашел первый раз на этот сайт, но ничего нового не прочел, я это и на собрание все слышал. А  Латынцева что выбрали, так мы сами виноваты, я сидел в конце зала и слышал как тетки возмущались " ... что это вообще не председатель двух слов связать не может " , я тоже бы ушел после таких речей. А это грамотная Валентина Дмитриевна так вообще чушь несла, что коммуникациии городу не переданы, поузнавал у знающих людей говорят быть не может, если дом сдан, без этого вообще не примут дом.
Так вы можете на собрания вообще не ходить - тогда всё решат КСМ (те кто строил) и их подрядчик (Латынцев) уж они то у себя дом точно примут с недоделками и прочим - и начнете себе спокойно ремонт свой. И, конечно, лучше слушать знающих людей, чем смотреть КОНКРЕТНУЮ ситуацию про наш дом.
Кстати, то, что Наталья милая - это сильный аргумент в пользу сдачи дома.
Ну на сколько я понял Наталья не принимает участие в приемке дома или у вас другая информация?
Уважаемый didden86. Судя по Вашим сообщениям вы всецело на стороне КСМа, предлагаете принять дом спустя рукава, боитесь проверок. С чего вдруг? Вообще-то, как говорят сами строители, воды в доме не будет еще 2 мес. За это время КСМ можно на косточки разхобрать и собрать за ново, т.к. срок рассмотрения любых обращений в контролирующие органы не более 30 дней! Это первое. Второе - не забывайте уважаемые, что многие из нас даже не являются членами ТСЖ. Да и вообще "Товарищество собственников" - кто из вас уже собственник? Все, что принимается в настоящее время на раз-два можно оспорить в суде!!! Согласно уставу если в состав ТСЖ входит менее 50% жильцов, то оно не правомочно!!!
Я слышал что собственниками стали только 1-2 человека  и в принципе ни какого ТСЖ еще существовать не может!
Страно я читал объявление о том, что должны были давать в понедельник, ну если даже не дали в понедельник то к концу недели наверное  уже будет.
Да давали, но только для того что бы проверить систему и наладить насосы, а дальше нужно привозить свою водичку до тех пор пока ТСЖ  не примет систему водоснабжения и водоотведения себе на баланс и  заключит договор с водоканалом (нужно еще опломбировать все счетчики). Думаю месяца через два это реально.
Ну заключить договор с водоканалом не проблема, а вот про счетчики не знаю, а кто их будет опломбировать водоканал или ТСЖ и как если не все еще квартиры приняты?
Привет , был сегодня в квартире и воду уже дали и насосы работают( воду давали не для того, чтобы проверить, а она и сегодня есть и завтра будет). И строители это подтверждают.
Я не за КСМ. А что касается собственников, то я в апреле уже свидетельство получаю. И вообще а как тогда зарегистрировали ТСЖ и о  чем тогда спорим если согласно ваших слов можно все оспорить в суде?
Вопрос по управлению домом очень не простой, разобраться в котором также предстоит соответствующим органам
didden86, На счет Натальи - когда квартиру продавала, заявляла о своей беспрестрастности к объекту и отсутствии интересов, а теперь впереди планеты всей, провацирует, срывает собрания....
ну собрание на мой взгляд не сорвали, так длилось более двух часов и все вопросы обсудили как могли, просто народ начал расходиться и до конца повестки дня не дошли , остановились на штатном расписании.
А по поводу беспрестрастности, так и так понятно, что она будет отстаивать интересы КСМ- это ее работа.
А вам ни чего не говорит, что у Натальи с ген. директором КСМ-1 фамилии одинаковые, нет ну может однофамильцы, просто так получилось?
я когда брал квартиру сразу спросил она и не скрывала, что родственица, правда я думал что дочь, а оказалось что нет.
А на баланс взять тоже не проблема, я 2500 взнос оплатил и другие наверное оплатили так что первое время будет за что содержать, так пусть тогда ТСЖ, раз систему и насосы проверили, примает водоснабжение и водоотведение. Косяки если были то тогда сразу же потекло бы.
Надо собирать инициативную группу из дольщиков не имеющих отношения к КСМ,и подавать в суд претензии,начиная с законности сдачи дома,и заканчивая правомерностью действий членов правления иначе толку не будет!!! БАРДАК!!!
Так сосед pbragorenko  уже написал в администрацию города. Уважаемый сосед а ответ когда будет не знаете в течеие месяца или раньше.
Должны были ответить в течении 5 дней, но почему-то изменили статус и теперь надо ждать 30 дней!
Если Латынцев станет председателем НАМ всем придется платить за все недоделки и косяки КСМ,оно нам надо люди включите мозги!!
По моему кредит доверия к организации( и ее представителям),которая дом "сдала" с такими задержками и с таким количеством недоделок давно исчерпан!!!!
Да, Вы всё правильно пишите, но кто теперь этим будет заниматься, Конечно на собрании 17 марта надо было просто принять Валентину Дмитриевну, заключить с ней  Трудовой договор и Захарова бы тогда осталась и уже бы пошла работа, уже бы и дом принимали, и дефектную ведомость бы составляли и всё бы сдвинулось с мертвой точки, а теперь нам дефектную ведомость буде составлять Латынцев, не правда ли смешно, сам построил и сам принял у себя. А ТСЖ открывалось, по Договорам долевого участия, так что пишите Заявление о приниятии Вас в ТСЖ  и будете членом ТСЖ и налоговая не требовала право собственности по квартирам.
У меня есть договор долевого участия, но еще не зарегистрировано право собственности на квартиру в юстиции. Объясните, имею ли я право участвовать в создании ТСЖ. Ведь фактчески я еще не собственник.
А сколько квартир куплено для перепродажи или сохранения денег - этим мне кажется будет все равно когда и кто. И не лучше ли будет первые год- два доверить дом УК?
Кстати один из жильцов дома - сотрудник Водоканала. Попробую что то узнать у него о подключении.
Статья 55 Градостроительного кодекса - Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно п . 3 которой для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в т.ч. документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов ;     документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;     документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта (Т.Е. ЛИФТА).
По словам ведущего специалиста департамента методологии НССО, пункт об обязательном страховании лифтов российских многоэтажках вступит в силу с 01.01.2013 года. Со стороны страхователей будут выступать эксплуатирующие организации: кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и другие.
Уважаемый didden86! Вашими бы устами да мед пить
 
Получается, что с 1 января 2012 года КСМ незаконно проводит работы в нашем доме?
И, кстати, по Договору Застройщик может в одностороннем порядке подписать передаточный Акт.
Право собственности на землю нужно будет оформлять или пожизненно в аренде?

Не в тему: Посмотрел Публичную кадастровую карту: http://maps.rosreestr.ru/Portal/?cn=61:44:10503:239 По ней видно, что соседи обнесли забором не только свою территорию, но и часть городской (может я не прав).
на вопрос который не в тему...
 да пусть обносят заборами-меньше "всяких" будет шариться в нашем дворе. Я вообще предлагаю еще дополнительно отгородиться от 9-ти этажки и поставить либо шлагбаум либо ворота на въезд. Иначе половина их тачек будет стоять у нас во дворе. Аналогично надо сделать состороны ул. Волкова. Думаю автомобилисты нашего дома меня поддержат.Но это так..лирическое отступление от основного вопроса)
Я, за!!! и еще видеонаблюдение установить по периметру дома  и в холлах первых этажей.
ну да может подписать в одностороннем порядке, а в договоре дан срок 45 дней с момента ввода в эксплуатацию для подписания акта, так что стоит задуматься тем кто еще не подписал акт, а что касается лифта то да сегодня прочел закон и действительно выяснил цитирую "... 5. В отношении опасных объектов, которые являются государственным или муниципальным имуществом и финансирование эксплуатации которых полностью или частично осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов, лифтов и эскалаторов в многоквартирных домах положения статьи 17.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (в редакции настоящего Федерального закона), статьи 16.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 117-ФЗ "О безопасности гидротехнических сооружений" (в редакции настоящего Федерального закона) и статьи 9.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в редакции настоящего Федерального закона) применяются с 1 января 2013 года.
6. Положения статьи 15 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом) и статьи 15 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 117-ФЗ "О безопасности гидротехнических сооружений" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом) с 1 января 2012 года по 31 декабря 2012 года применяются исключительно в отношении опасных объектов, которые являются государственным или муниципальным имуществом и финансирование эксплуатации которых полностью или частично осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов, лифтов и эскалаторов в многоквартирных домах.
 А что касается шлагбаума я только за.
положения статьи 17.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", но не градостроительного кодекса, который регламентирует ввод в эксплуатацию
Заинтерисовалась информацией didden86 о лифтах и выснила интересный факт, что  требования Градостроит.кодекса о наличии при вводе в экспл.дома документа, подтверждающего заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта (Т.Е. ЛИФТА), вступили в зак.силу с 1.01.2012, а это сами понимаете, что значит. 
 А с парковкой будет полный абзатц... скорее всего это соседние дома будут он нас отгараживаться 
За шлагбаум!!! на счет видеонаблюдения,есть информация,что на ул.Королева,по-моему 23,могу ошибаться,люди платят за эту услугу не то 700 не то 800 руб с квартиры....в месяц соответственно...накладновато.. 
Знаете сейчас подсчитал и думаю о чем спор минимум 5000  * на 4 лифта = 20 000 при  расчете 203 квартиры 100 рублей в год с квартиры, надеюсь никто не обедняет, а если из расчета квадратуры квартиры то от 60 до 150 рублей.
Вопрос не в цене, а в готовности лифта
Ну лифты готовы и пользуются ими строители, а принило бы ТСЖ и мы бы пользовались.
Итак, когда собрание?

Предлагаю, если КСМ пропихнёт Латынцева, подавать обращение в прокуратуру о правомочности сдачи дома в эксплуатацию и готовить судебное разбирательство о правомочности избрания членов правления.
А что вы не были на собрании в  прошлом году, когда мы их сами и выбрали и что значит судебное разбирательство, что будет предметом иска? В прокуратуру я еще понимаю, а суд ...
Да на первом собрании мы их избрали, но мы же  можем их переизбрать, они на оправдали наше доверие, или убрать оттуда Латынцева и натьлью Александровну, чтобы даже не было повода у Латынцева стать Председателем. Если они не слышат  нас, и делают как хочется им, а не нам, зачем нам тогда такое правление. Это просто нонсенс какой-то, ВСе против Латынцева, а он оказаывается все равно председатель!
Я понял что вопрос стоит так, если не Латынцев то кто?
Хорошо, разгоняем правление, выбираем новое, из состава нового правления выбирается председатель! Есть достойные кандидатуры на должность председателя???  Кто возьмет на себя такую ответственность?
Давайте это обсуждать!!! 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!