Дом в 13-й Шелковичный проезд(ЖСК Меценат)

Неофициальная группа

офис отсудили

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Правосудия, д. 2, тел. (843) 235-21-61
http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
г. Казань Дело № А57-6262/2009
13 сентября 2012 года
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ивановой А.Г.,
судей Богдановой Е.В., Желаевой М.З.,
в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества Коммерческий банк «Стройкредит», г. Москва,
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 02.04.2012 (судья Шкунова В.Е.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2012 (председательствующий судья Самохвалова А.Ю., судьи Агибалова Г.И., Грабко О.В.)
по делу № А57-6262/2009
А57-6262/2009
2
по заявлению конкурсного управляющего Жилищно-строительным кооперативом «Дельфин и К» Ефремова А.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 0.07.2008 и применении последствий недействительности сделки в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К», г. Саратов.
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.05.2009 принято к производству заявление закрытого акционерного общества «Саратовское предприятие городских электрических сетей» (далее – заявитель, ЗАО «СПГЭС») о признании должника Жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К» (далее – ЖСК «Дельфин и К», Должник, Кооператив) несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 ЖСК «Дельфин и К», признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 конкурсным управляющим утвержден Ефремов А.В.
Арбитражный суд Саратовской области определением от 23.08.2011 перешел к процедуре банкротства застройщика – ЖСК «Дельфин и К» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ).
В Арбитражный суд Саратовской области 11.08.2010 обратился конкурсный управляющий ЖСК «Дельфин и К» Ефремов А.В. с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2008 и применении последствий недействительности сделки в виде восстановления права собственности должника на нежилое помещение, Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра, по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156; взыскании с ЖСК «Дельфин и К» в равных долях в пользу Родионова В.В.
А57-6262/2009
3
и Смольяниновой А.И. денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2008 в размере 9 753 950 руб.; обязании Родионова В.В. и Смольяниновой А.И. передать должнику нежилое помещение, Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156; прекращении зарегистрированного права общедолевой собственности Родионова В.В. и Смольяниновой А.И. на нежилое помещение, Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.03.2011 требования конкурсного управляющего удовлетворены частично, договор купли-продажи признан недействительной сделкой, восстановлено право собственности должника на нежилое помещение, в обязанность Родионова В.В. и Смольяниновой А.И. вменено возвратить должнику нежилое помещение, в остальной части заявления отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2011 определение Арбитражного суда Саратовской области от 30.03.2011 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.09.2011 определение Арбитражного суда Саратовской области от 30.03.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2011 отменены. Заявление конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» Ефремова А.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2008, заключенного между ЖСК «Дельфин и К», с одной стороны, и Родионовым В.В. и Смольяниновой А.И., с другой стороны, применении последствий недействительности сделки, направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2011 привлечено к участию в деле, в качестве третьего лица, не
А57-6262/2009
4
заявляющего самостоятельных требований – открытое акционерное общество Коммерческий банк «Стройкредит» (далее – Банк).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2011 объединены для совместного рассмотрения в одно производство заявление конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К», Ефремова А.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2008 и применении последствий недействительности сделки и заявление конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К», Ефремова А.В. о признании обременения в отношении нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация от 18.09.2008 № 64-64-11/594/2008-201 отсутствующим и прекращении зарегистрированных ограничений (обременения) прав на нежилое помещение Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация от 18.09.2008 № 64-64-11/594/2008-201, заявление конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К», Ефремова А.В. о признании обременения в отношении нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация от 18.09.2008 № 64-64-11/594/2008-202 отсутствующим и прекращении зарегистрированных ограничений (обременения) прав на нежилое помещение Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация от 18.09.2008 № 64-64-11/594/2008-202, заявление конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» ЕфремоваА.В. о признании обременения в отношении нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация от 18.09.2008 № 64-64-11/594/2008-203 отсутствующим и прекращении
А57-6262/2009
5
зарегистрированных ограничений (обременения) прав на нежилое помещение Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация от 18.09.2008 № 64-64-11/594/2008-203 и заявление конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К», Ефремов А.В. о признании обременения в отношении нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация от 18.09.2008 № 64-64-11/594/2008-204 отсутствующим и прекращении зарегистрированных ограничений (обременения) прав на нежилое помещение Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация № от 18.09.2008 64-64-11/594/2008-204.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.12.2011 произведена замена Смольяниновой А.И. на Ларионову Н.А. в рамках рассмотрения заявления конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» Ефремова А.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2008, заключенного между ЖСК «Дельфин и К», с одной стороны, и Родионовым В.В. и Смольяниновой А.И., с другой стороны, применении последствий недействительности сделки, в связи с тем, что Смольянинова А.И. умерла 24.05.2011, Ларионова Н.А. вступила в право наследования.
02 апреля 2012 года Арбитражным судом Саратовской области признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2008, применены последствия недействительности сделки: восстановлено право собственности ЖСК «Дельфин и К» на нежилое помещение, Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра, по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156, обязав Родионова В.В. (г. Саратов, улица 2-я Садовая, дом 118, квартира 22) и Ларионову Н.А. (г. Саратов, улица Железнодорожная, дом 96а,
А57-6262/2009
6
квартира 89) передать ЖСК «Дельфин и К» нежилое помещение, Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156; прекращено зарегистрированное право общедолевой собственности Родионова В В. (50/100) (г. Саратов, улица 2-я Садовая, дом 118, квартира 22) и Смольяниновой А.И. (50/100) (Саратовская область, г. Красноармейск, улица Калинина, дом 2, квартира 2) на нежилое помещении, Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156; признано отсутствующим обременение в отношении нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация от 18.09.2008 № 64-64-11/594/2008-201; прекращены зарегистрированные ограничения (обременения) прав на нежилое помещение Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация от 18.09.2008 № 64-64-11/594/2008-201, признано обременение в отношении нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра, по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация от 18.09.2008 № 64-64-11/594/2008-202 отсутствующим, прекращены зарегистрированные ограничения (обременения) прав на нежилое помещение Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация от 18.09.2008 № 64-64-11/594/2008-202, признано отсутствующим обременение в отношении нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация № 64-64-11/594/2008-203 от 18.09.2008, прекращены зарегистрированные ограничения (обременения) прав на нежилое помещение Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация
А57-6262/2009
7
от 18.09.2008 № 64-64-11/594/2008-203, признано отсутствующим обременение в отношении нежилого помещения, Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация от 18.09.2008 № 64-64-11/594/2008-204; прекращены зарегистрированные ограничения (обременения) прав на нежилое помещение Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156 в виде ипотеки, регистрация от 18.09.2008 № 64-64-11/594/2008-204, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» Ефремова А.В. о взыскании с ЖСК «Дельфин и К» в равных долях в пользу Родионова В.В. (г. Саратов, улица 2-я Садовая, дом 118, квартира 22) и Смольяниновой А.И. (Саратовская область, г. Красноармейск, улица Калинина, дом 2, квартира 2) денежных средств оплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2008 в размере 9 753 950 руб. отказано, взыскана с Родионова В.В. (г. Саратов, улица 2-я Садовая, дом 118, квартира 22) государственная пошлина в размере 2000 руб. в доход Федерального бюджета, взыскана с Ларионовой Н.А. (г. Саратов, улица Железнодорожная, дом 96а, квартира 89) государственная пошлина в размере 2000 руб. в доход Федерального бюджета.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2012 определение Арбитражного суда Саратовской области от 02.04.2012 оставлено без изменения.
Банк обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, и не передавая дело на новое рассмотрение принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя кассационной жалобы, судебными инстанциями при вынесении обжалуемых судебных актов не приняты во
А57-6262/2009
8
внимание обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора.
Родионов В.В. и Ларионова Н.А. представили отзывы на кассационную жалобу; просили обжалуемые судебные акты отменить и отказать в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должником.
Конкурсный управляющий должником представил отзыв на кассационную жалобу, в соответствии с которым обжалуемые судебные акты просил оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела 10.03.2008 между должником в лице члена правления Ларионовой Н.А., действовавшей на основании Протокола № 106-2 Общего собрания членов должника от 10.03.2008 и доверенности от 10.03.2008 № 10/03-1 и Родионовым В.В, Смольяниновой А.И. подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, должник 08.07.2008 передал в собственность Родионова В.В. и Смольяниновой А.И. нежилое помещение, Литер А, общей площадью 196,9 квадратных метра по адресу: г. Саратов, улица Белоглинская, дом 154/156; переход права собственности зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 28.07.2008 № 64 АБ 995890.
А57-6262/2009
9
В соответствии с пунктом 2 названного договора цена, подлежащая уплате покупателями за приобретаемый объект, составляет – 9 753 950 руб.
Спорное помещение, являющееся предметом договора, принадлежало на праве собственности ЖСК «Дельфин и К».
В соответствии с пунктом 3.1, 3.2 Устава ЖСК «Дельфин и К», утвержденного Общим собранием членов Кооператива 03.07.2005, протокол № 9 «Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем строительства многоквартирных домов за счет собственных и привлекаемых средств, а также дальнейшего управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, домах. Основными видами деятельности Кооператива являются: аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива строительство многоквартирных домов исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, реконструкции помещений, строительству зданий и сооружений передача в арену и/или пользование общего имущества, помещений, элементов зданий, придомовой территории».
Согласно пункту 8.3 Устава, Общее собрание членов Кооператива (конференция) имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива, в том числе входящих в компетенцию других органов Кооператива, отменять решения Правления и Председателя Кооператива.
В качестве доказательства, подтверждающего одобрение договора купли-продажи недвижимого имущества, представлено решение правления кооператива от 10.03.2008.
Между Родионовым В.В., Смольяниновой А.И. (Залогодатели) и открытым акционерным обществом коммерческий банк «Стройкредит» (Залогодержатель) 11.09.2008 подписаны договоры ипотеки, которые зарегистрированы Управлением Федеральной налоговой службы по Саратовской области 18.09.2008, после совершения оспариваемой
А57-6262/2009
10
конкурсным управляющим сделки по отчуждению имущества должника (08.07.2008).
Конкурсный управляющий должника полагая, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2008 по условиям которого, принадлежащее должнику имущество было отчуждено на заведомо невыгодных для должника условиях, с нарушением норм законодательства, в том числе статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также последующее обременение имущества должника в счет обязательств третьих лиц в виде залога являются ничтожными, обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Исследование и анализ представленных в материалы дела доказательств позволили суду первой инстанции сделать вывод о том, что решение правления от 10.03.2008 не подтверждает одобрение сделки уполномоченным органом – общим собранием должника, поскольку доказательств, подтверждающих тот факт, что на момент совершения сделки в ЖСК «Дельфин и К» было лишь 5 (пять) членов жилищно-строительного кооператива сторонами не представлено.
Вместе с тем, судом первой инстанции принято во внимание, что в частности, кредитор Вставская Е.В. принята в члены ЖСК «Дельфин и К» еще 23.12.2006, о чем в материалах дела о банкротстве имеется соответствующий протокол правления Кооператива. Также имеются и иные документы, подтверждающие возникновение членства конкретных лиц в ЖСК в указанный промежуток времени (10.03 – 10.07.2008).
В настоящее время судом включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках банкротства застройщика ЖСК «Дельфин и К» требования свыше 50 граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве, и указанные лица располагают решениями правления жилищно-строительного кооператива о принятии в члены ЖСК «Дельфин и К».
А57-6262/2009
11
В соответствии с частью 2 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно статьям 116, 118 ЖК РФ, компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии ЖК РФ.
Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
В качестве доказательств, подтверждающих оплату по оспариваемому договору купли-продажи недвижимого имущества представлена справка от 10.07.2008 № 10-07-01 из содержания которой следует, что ЖСК «Дельфин и К» подтверждает, что оплата по договору купли – продажи нежилого помещения от 10.07.2008 площадью 196,9 квадратных метров произведена полностью; ЖСК «Дельфин и К» претензий к Родионову В.В. и Смольяниновой А.И. жилищно-строительный кооператив не имеет и квитанция к приходно-кассовому ордеру на сумму 9 753 950 руб.
Однако суд первой инстанции установил, что совокупность имеющихся в деле доказательств (налоговая декларация должника по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за отчетный 2008 год, копия книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на 2008 год,
А57-6262/2009
12
сведения о расчетных счетах должника и выписки из открытого акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» о движении денежных средств за период с 11.06.2008 (дата открытия счета), открытого акционерного общества коммерческий банк «РОСБАНК» о движении денежных средств за период с 01.01.2008 по 31.12.2008, Саратовского филиала открытого акционерного общества «Банк Москвы» о движении денежных средств за период с 09.01.2008 по 31.12.2008) опровергает довод об оплате в пользу ЖСК «Дельфин и К» по договору купли-продажи от 10.07.2008 денежных средств в размере 9 753 950 руб.
При таких обстоятельствах Справка ЖСК «Дельфин и К» от 07.04.2008 № 31-03-01 и квитанция к приходно – кассовому ордеру на сумму 9 753 950 руб. не приняты судом первой инстанции в качестве доказательства оплаты сделки, так как справка составлена заинтересованными в сделке лицами (покупатель – Родионов В.В., дочь второго покупателя Смольяниновой А.И. – Ларионова Н.А.), и не предусмотрена в официально утвержденном перечне первичных кассовых документов (постановление Государственного комитета Российской Федерации от 18.08.1998 № 88 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации», постановление Государственного комитета Российской Федерации от 29.05.1998 № 57а, Министерства финансов Российской Федерации от 18.06.1998 27н «Об утверждении Порядка поэтапного введения в организациях независимо от формы собственности, осуществляющих деятельность на территории Российской Федерации, унифицированных форм первичной учетной документации», зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 16.07.1998 № 1561), факт поступления денежных средств в кассу должника и на расчетные счета не доказан.
В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением
А57-6262/2009
13
причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.
Исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам (пункт 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 № 32 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
Установив отсутствие одобрения оспариваемой сделки и отсутствие оплаты по оспариваемому договору, причинение убытков должнику и его кредиторам, что требуется для целей применения выбранных конкурсным управляющим оснований заявления – пункт 2 статьи 103 Закона № 127-ФЗ, статьи 10 ГК РФ судебные инстанции правомерно признали требование конкурсного управляющего должником в соответствующей части обоснованным.
Как видно из оспариваемых судебных актов, в обеспечение исполнения Родионовым В.В. и Смольяниновой А.И. (заемщиками) обязательств по кредиту между Банком (залогодержателем) и заемщиками был заключен договор об ипотеке спорного объекта недвижимости.
Право собственности на переданное в ипотеку имущество было зарегистрировано Родионовым В.В. и Смольяниновой А.И. на основании оспариваемого договора купли-продажи, заключенного ими и должником
А57-6262/2009
14
ранее. Этот договор признан недействительной (ничтожной) сделкой, установлены основания для применения последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Установив, что на момент заключения договора ипотеки Родионов В.В. и Смольянинова А.И. собственниками предмета залога не являлись и не имели права им распоряжаться, суды, руководствуясь нормами статей 209 и 335 ГК РФ, пришли к правильному выводу о ничтожности договора ипотеки, и следовательно, об отсутствии правовых оснований для сохранения за Банком статуса залогодержателя.
В соответствии с частью 2 статьи 354 ГК РФ в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (статья 301), либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (статья 243), залог в отношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 42 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
А57-6262/2009
15
Доводы о пропуске конкурсным управляющим ЖСК «Дельфин и К» Ефремовым А.В. срока исковой давности правомерно отклонены судебными инстанциями.
В соответствии с частью 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Конкурсный управляющий ЖСК «Дельфин и К» Ефремов А.В. обратился с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2008 и применении последствий недействительности сделки 11.08.2010.
В соответствии с разъяснением пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 № 137 «О некоторых вопросах, связанных с переходными положениями Федерального закона от 28.04.2009 № 73-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 73-ФЗ) на основании частей 2 и 3 статьи 5 Закона № 73-ФЗ, а также исходя из общих правил о действии закона во времени (пункт 1 статьи 4 ГК РФ) и с учетом необходимости определения условий действительности сделки на основании закона, действующего в момент ее совершения, в отношении оснований недействительности сделок, совершенных до дня вступления в силу Закона № 73-ФЗ, его положения не подлежат применению независимо от даты возбуждения производства по делу о банкротстве. Предусмотренные же Законом о банкротстве в редакции Закона № 73-ФЗ процессуальные нормы о порядке оспаривания сделок (статья 61.8) подлежат применению судами после вступления в силу Закона № 73-ФЗ независимо от даты совершения сделки или возбуждения производства по делу о банкротстве.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и
А57-6262/2009
16
апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых ими доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286, частью 2 статьи 287 АПК РФ.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 288 АПК РФ, в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 02.04.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2012 по делу № А57-6262/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья А.Г. Иванова
Судьи М.З. Желаева
Е.В. Богданова

Какие дальнейшие действия с нашей стороны?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!