Дом на ул. Авиационная (Дворец Пионеров)

Неофициальная группа

Депрессивная ерунда

Уважаемые товарищи, спешашие получить ключи во внезапно возникшей УК!
Ну, объясните мне, тугодуму, что будем делать, если, например, начнут приходить платёжки за отопление по 5000 в месяц (+корректировка ещё 2000)?
Каждый готов лично разбираться с УК, судиться с ними?
Не надёжнее, разве, иметь буфер в виде ТСЖ, которое и возьмёт на себя эти функции от лица жильцов всех 3-х домов? Да, всем очень хочется вселиться, но и о дальнейшем подумать не мешает...
Ссылки для размышления:
http://www.law.vdolevke.ru/questions/read/12481/http://www.law.vdolevke.ru/questions/read/11939/http://www.law.vdolevke.ru/questions/read/11889/
Да никто не против создания ТСЖ - только я не пойму, откуда у Вас сейчас такая агрессия к УК? Кто Вам сказал, что будет плохо?     Я жил в 2 домах - в одном правил кооператив в другом ТСЖ - вот везде есть свои плюсы и минусы - Вот пример  - УК собирает деньги на благоустройство (уборку)  двора, суммы небольшие - все платят не возмущаются, в случае кооператива или малого ТСЖ - половина решило скинуться по 3 тыс на забор, вторая половина - против, если голосов чуть больше за, то все остальные принудительно должны отдать деньги.....поверьте мне сколько воплей и криков наслушаетесь......Такие же примеры по очистке двора, крыш, замене труб и т д ......

Момент второй - УК назначено, что Вы собираетесь делать? идти в суд и доказывать, что нам его навязали и ......

Т.е. я понимаю, что все кто против УК за ключами не пойдут?
Хотим продолжить эту тему! Назначенная УК  "Жилкомсервис" себя ещё никак не показала, ни в плохом ни в хорошем смысле мы с этой УК не знакомы. Хотим объективно оценить работу данной УК, для этого необходимо хотя бы полгода внимательно понаблюдать за работой УК  "Жилкомсервис".  После чего все мы сможет дать объективную оценку и решить стоит ли нам продолжить или расторгнуть договор сотрудничества с УК. Напоминаем, что уверенность в хорошей работе собственного ТСЖ необоснованнно. Люди, которые создают ТСЖ (уже 6 месяцев!), не имеют ни опыта ни времени для решения задач по обслужииванию наших домов. Вместе с тем ТСЖ - товарищество собственников жилья, а как известно среди наших  жильцов нет ни одного собственника жилья, а есть только "пайщики". И даже, если представить, что ТСЖ будет зарегистрировано, ни одна организация: Горгаз, Сарэнерго, Водоканал не сможет заключить договор до тех пор пока все "пайщики" не станут собственниками жилья. А что касается квартир в доме №3, то после нашего обхода большинства квартир д.№3, мы пришли к выводу, что никаких видимых дефектов, препятствующих приёму квартир от застройщика не обнаружено. Внимательно изучив договора, мы сравнили наличие комуникаций, электропроводки, окон,  дверей и газовых плит в квартирах дома №3, всё перечисленное имеется в наличие. А что касается технического состояния дома : общих труб, лифтов, котлов, насосов и т. п., то данный вопрос сможет объективно оценить только квалифицированная, лицензированная рабочая группа. Среди наших жильцов лицензированных специалистов по оценке технического состояния дома не нашлось!
Пусть поставят хоть 10 плит 20 труб на каждый квадратный метр. Без газа воды отопления электричества и канализации нахрена все это нужно. С таким же успехом нам могли сладить квартиры и три года назад. Бетонные стены и окна.
Уважаемый соседи07!
Вы думаете мы басни в детстве не читали???
Конечно, вы можете жить и в телефонной будке, но, думаю, большинство из нас предпочтут вселиться в дом с водой, газом, сливом, отоплением и электричеством....
Причём, что б все эти благости цивилизации мы хотим получить сразу по приёмки квартиры, а не по прошествии нескольких лет. томительных ожиданий........
Ну есть, почему-то у нас такое желание....

Научены, так сказать, горьким опытом......
А вы продолжаете в сказки верить???
Или вы один из этих сказочников???
Хотите вселиться в дом с зазом, светом иканализацией -  ВСЕЛЯЙТЕСЬ! Кто вам мешает? Конструктивные беседы считаете сказками -  ваша проблема! Хотите чего-то ещё - хотеть не вредно! Сейчас мы не видим ни одного человека, который, помешал бы вам осуществить все ваши желания. Дерзайте! А если у кого-то есть мнение, не совпадающее с вашим, то это абсолютно вас не касается!
ненормативная лексика... в ответ..... 250 знаков                  Других эмоций не вызывают сообщения от соседки седьмой
Никто и не против УК. Так или иначе какую-то нанимать надо.
Эта, назначенная, на рынке недолго. Люди молодые. Домов мало.
Как оно - под её управлением - достоверной информации пока нет.
Так, что поводов к успокоенности тоже нет. Отсюда и "агрессивность".

Просто появилась  тенденция - выходить из ещё необразованного ТСЖ, помахивая ключами. Ну, получили, ладно. Зачем выходить? И люди опять мучаются собирая эти 51% метража. Там и без этого заморочек хватает: сделать и сделать правильно - совсем не одно и то же. И пока большинство не подписало акт о приёмке - ещё есть время вставить ТСЖ между жильцами и УК. УК придётся заключать договор с ТСЖ.

Трудно ещё месяц потерпеть, что ли? Закупайтесь пока стройматериалами!
И шлите заявки на каблирование телевидением и интернетом - там тоже долго чешутся...
dima791979, на самом деле почти никто не против УК. Просто очень много проблем с ними бывает. И поиметь их тем, кто хоть немного в завтрашний день смотрит, не хочется. Поэтому и пытаемся создать ТСЖ. Чтобы уже оно, как юр.лицо, управляло отношениями с той же УК. В противном случае, этим сможет заниматься только общее собрание жильцов. Всем известно, как легко его собрать... А воплей мы уже и на собрании 29-го наслушались..
Хорошо - как Вы объясните людям - на всех подъездах висят объявления про УК Жилкомсервис, представитель которой трется на стройке целый день и радостно встречает будущих жильцов, объясняет им что и как делать. сегодня я был в Газпроммежрегионгазе - там сказали, что они уже отрабатывают  с УК Жилкомсервис - и теперь Вы хотите сказать всем людям СТОП , вас обманывают!!!! Я договор еще ни с кем не подписывал, двери все равно просят не закрывать, пока коммуникации пустят.
Вы в лицо видели этого представителя.  Человек очень далек от проблем наших домов. Пообщавшись с ним, я понял что он вообще далек от проблем Жилищнокомунального хозяйства. Просто господам из кронверка, типа Бубнова и его руководителей  (Ш) сказали в администрации что надо отдать дома Жилкомсервису, и этому дяде сомнительного вида, который работает там всего 2 недели. А уж кто в составе учредителей этой шараги не трудно догадаться. Люди, Жилкомсервис зарегестрирован в 2003 году, и  в настоящее время обслуживает!!!!!!!!!!!ВСЕГО 3 ДОМА!!!!!!!! и те новостройки, скорее всего так же слитые неродивыми застройщиками по указанию дяди и тети  из администрации. Не настораживает?  Подписывайте. Флаг вам.
Мало ли кто что написал на двери подъезда? Вы когда договор подписывали, кому деньги отдавали? Вот и давайте отстаивать свои права у тех, кто с нас поимел. А не с козла отпущения типа жилкомсервиса и остальной шлепкомпании. Какое отношение эта ук к нам имеет? У вас с ними какой то договр подписан? Или ЗБ 2 вам договор переуступки прав требований вам предоставил?
Сегодня пригласили получить ключи - приехали с женой , почитали договор и не стали подписывать,смысл сейчас забирать ключи и начинать платить за неоформленную в регпалате квартиру не вижу, смысл платить за неподключенную воду не вижу...,смысл платить непонятной ук за непонятные услуги не вижу , 3 года ждали - пару месяцев подождем
А кто приглашал и куда? Кронверк или УК жилкомсервис?
Квартиру в рег.палате всё равно самому оформлять, а вот всё остальное - действительно, лучше подождать без оплаты smiley.
Чтобы оформить квартиру в регпалате - должен быть оформлен кронверком построенный и сданный дом .
Если кто-то уже ремонт делает, то дом с большой долей вероятности в рег.палате уже числится.
я вчера в кронверке узнавал ..сказали пока не оформлен - но они оформят его в течении месяца
Странно всё это - разрешение на эксплуатацию есть, нормальные номера дома уже получили, ключи можно хоть сейчас забрать, а вот в рег.палате домов еще нет...
Непонятно, хотя, после трехлетнего "членства" в ЗБ-2, я уже перестал чему-либо удивляться. sad
Гарик! Мы тут скоро  договоримся до того, что многие уже втайне живут. в 3м доме....
тока светом и водою не пользуются....а спят, прикрываясь ветошью из своих одежд....
Ну кто-то же здесь меняет трубы?
Гарик! Человек гипотетически спросил....
Так сказать, разведка-боем...
Я же спрашивал про снос всех стен в квартире....
И гипотетически, я мог уже в то время, тайно ночью пробравшись в свою квартиру, (подкупив беспристрастных служителей охраны), сломать все "лишние" стены".....
Охарактеризуем это как крик души, а не как призыв : налетай.......разбирай.....кому ключи от квартир, где деньги пока ещё не лежат...., но скоро будут, в несметных количествах......
Уважаемые соседи!
Пока здесь велась бурное обсуждение, мы не поленились и съездили по адресам Зарубина 202 и Чапаева 32/36.

Если найдется добрый человек , пусть повторит маршрут или ещё лучше посетит адрес обслуживания на Ордженикидзе.
Итак: Зарубина 202 - новостройка, сдавалась с полой отделкой - под расселение старого жилфонда  (ну может и не вся). Дом, со слов заселен около 50% .Переговорили с парой жильцов из дома на  предмет качества, своевременности услуг и "ну вообще как УК?" . Результат - да УК поставили двойные двери с видеодомофоном (посоветовали ставить через других подрядчиков т.к. у этих дорого -1300или 1400 за комплект с одним ключом), Напротив дома стояли контейнеры - после переговоров и заявления от имени общего собрания , УК "ЖКСервис" контейнеры перенесли. Платежки - полный бардак! то приходили на 13000 за месяц (зимой) то приходили с 0,0 руб и с последующими перерасчетами. После "сигнала" в УК их переделывали -ссылаясь на ошибки.. Ещё одна проблема - заплатить. В администрациирайона нет такой УК и реквезитов тоже в банке нет (плохо в ньюансах разбираюсь)- опять ищут пути решения. Около полугода решается вопрос с установкой пандусов в подъездах.. Да платежи за пустые квартиры на жильцов не раскидывают (а я думаю что за платежки на 13000руб?..). На заявки реагирую неохотно, хотя и заявок особо нет. Резюмировали: "Постоянно нужно "пинать" - тогда работают, и когда дом поболее заселится однозначно создадим ТСЖ!".
Чапаева: Это дом в котором находиться "Реванш" и куча других магазинов-арендаторов (чувствуете?). А вот со двора видок довольно плачевный..
Остановили мужчину с теми же вопросами. Он сказал что дом заселен процентов на 20 (кстати со двора это заметно). Очень недоволен экплуатацией с точки зрения жильца. У них на крыше своя котельная "которая находится в аренде у кого-то" (смысл этого не понял), в УК обещают все это довести до суда? но ....время идет. Зимой отопления практически не было , а платежки приходили по 60 руб за куб. Итого имел тоже платежки на суммы более 10000 (кстати не знаю ему корректировали или нет). "Стены дома не оштукатурены на кирпиче проступил песок и с этим ничего неделали" . .."Лифты, такое ощущение, вообще никто не проверял/не принимал, разве только на бумаге".. И там еще много чего, а в конце беседы - "вон соседний дом , у них ТСЖ - живут без проблем, как только народ заселиться -сразу будем свое ТСЖ создавать". 
Постарался кратко, в цитатах. Здесь правда нужно учесть особенность - мало жильцов и своя котельная.

   Можете посчитать меня приукрасившим или солгавшим про подчеркнутые фразы, т.к. я являюсь одним из "инициативных" - тогда повторите маршрут и поговорите с людьми - это не сложно. Лично для меня -это явилось даже открытием. Люди пришли к этому не имея другого опыта и не зная своих соседей. В этом плане у нас был шанс не делать как обычно  - учиться на своих ошибках. Теперь еще не поздно подстраховать себя на существующем этапе сдачи домов, хотя ситуация уже гораздо сложнее. 
P/S/ В эту же коробочку один из наших будующих жильцов показал предлагаемый договор в своем ЖСК управляющему (он является эксплуатирующей организацией в доме) Там сказали , что договор очень общий  и вопрос вызвал , например пункт : делать перерасчет не менее одного раза в год за отопление и горячее водоснабжение. Т.к. у них и в соседнем доме  аналогичный пункт звучит  "не более одного раза" - странно?.. Посоветовали не подписывать акт приема до готовности коммуникаций - это мнение людей работающих на этом рынке.
Еще добавлю:
Я никого ни к чему не призываю. Все взрослые люди и принимают решения сами, к тому же ситуация у всех и похожая, и разная одновременно. 
Что и следовало доказать. Молодец Александр. Кстати сегодня 1 июня, вот и лето. Пишем господину министру Филипову. Обещал ЛИЧНО приехать, если до лета дома не сдадут.
Мне звонили из УК!!! Предлагали прийти в Кронверк!!! И там подписать акт приёмки!!!
Если б захотел, они б посыльного, похоже , прислали б.......
Вы только подпишите......И будет вам много-много счастья.....

Ох уж эти сказки......Ох уж эти сказочники.......smiley
Т.е. предложили подписать акт приемки квартиры не видя самой квартиры?
Сказали так: подьезжайте в Кронверк, подпишите акт, а затем к нам за ключами.....
Казалось бы, вот он, долгожданный момент счастья, а радости нет. А не спросил, какого лешого ключи у них брать? На каком основании? Как то все подозрительно.
Написал Министру и его заму.
Я из 4-ого дома. Вчера звонила юристу в Кронверк, спрашивала можно ли оформлять право собственности? Мне нужно срочно, так как завязка с мат капиталлом. Юрист сказала позвонить недельки через 2. Дом ещё не зарегистрирован в рег палате.
квартиру мне тоже обещали передать в 3-м квартале 2008 года ..так что их фраза в течении месяца мне доверия не внушает и платить за услуги в несданном и неподключенном доме за непонятные услуги непонятно кому пока не хочу,а именно к этому и сводится акт приема передачи - где черным по белому написано - что расписавшийся и получивший ключи обязуется оплачивать все услуги выставленные ему по содержанию дома.

Веселая картина. Я так понимаю, дали ключи, значит можно жить, Хот как нибудь. Щас ключи зачем? Даже стройматериалы страшно завозить, украдут. И ни какая железная дверь не спасет, проходной двор. Щас пол часа ходил по своему подъезду, ни одной живой души.

Рекомендую почитать свежие новости РГ сегодняшний номер статья "Идеальная формула Теперь каждый легко может рассчитать свою квартплату"
ссылка   http://www.rg.ru/2011/06/01/zhkh.html
Сегодня по ОРТ передача про Упр Компании, около 23.00 

тоже сегодня позвонили, приглашали на подпись....  ну естественно пусть идут  лесом, пока нет света воды газа, подписывать просто глупо

ну и интересно зачем идти за ключами от дверки ниф нифа?, когда придет время -  свою дверь поставишь , вот тебе и ключи свои

Это символический ключ smiley, главное действие - подпись акта и спихивание квартиры под ответственность клиента.
ГАРИК!!!  Даже с Буратиной, по моему мнению, обходились гуманнее, нежели с нами....
Всё таки итальянские "развлечения" выглядят покруче наших (как-никак родина мафии) - сначала хотели сжечь, потом подвесили за ноги, затем бросили в пруд (повезло, что деревянный), между делом сажали в тёмный чулан, потом гоняли с полицией... У нас же всё скучно и однообразно - обещают отдать квартиру и не отдают - если и можно умереть, то только от тоски.
Сейчас были в Кронверке, предлагают подписывать акт приема-передачи, не видя даже квартиры. Якобы пойдете посмотрите квартиру и если что, подъедете к Бубнову и он будет устранять уже недостатки. Это просто фарс какой-то!! А в самом акте есть пункт, если подписали, то уже все ложиться на вас, никто не будет ничего переделывать. Вроде газ есть, свет есть, воду подключат через 2 недели. Не факт конечно! В регпалате никто ещё ничего не оформлял, только собираются. Когда ЗБ2 оформит в регпалате, только тогда индивидуально можно в собственность оформлять квартиру.  Не вздумайте никто подписывать акт! Они из нас идиотов делают. Разговаривают и как всегда не смотрят в глаза! Опять один обман! Напишите может кто еще общался с этими милыми людьми?

 
Приключения Буратино в стране КронВрагов-новый триллер!
Скучный сценарий - 99% времени просто ждал...
Ждал..... и между делом Буратино имели: Кронверк, ЗБ2, Бубнов, УК и другие сказочные персонажи. Но когда он стал старым, трухлявым пнём его пожалели и все таки впустили в домик! ХЕППИ ЭНД! 
Насчет, ЭНДа понятно, но вот насколько он ХЕППИ?
Всегда нужно надеяться на лучшее! Потому что мысли материальны. 
Почитайте ссылку   http://news.sarbc.ru/main/2011/06/02/111159.html     мне не совсем понятно в этой статье про это "Администрация просит граждан обращать внимание на легитимность УК, которая должна иметь: протокол решения общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом или протокол открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, у организации должны быть действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями ("Саратовводоканалом", "ВоТГК", "СПГЭС")."
Информацию об УК предлагается уточнять в райадминистрациях и городском комитете по ЖКХ по тел. 26-47-91.
Уважаемый asdfz!
Стесняюсь спросить, Вы желаете письменно оформить свое решение по вопросу создания ТСЖ?
Ответ для sonarA на его вопрос ко мне от 02.06.2011г. Мое мнение не изменилось в том, что какой то орган в будущем, после того когда все дома будут заселены жильцами или хотя бы 3 дом, то нужно будет создать. Но, только сейчас, после того как внесли изменения в Жилищный кодекс стоит подумать что будет лучше ТСЖ или Домовой комитет. Только не УК это точно - это самый плохой вариант.  Почему не сейчас, отвечу. Я посчитал примерный годовой объем денежного потока по оплате услуг ЖКХ который будет проходить через какой то орган (УК, ТСЖ, ДК). У меня получилось с трех домов порядка 30 млн.рублей в год.......Хороший лакомый кусок не правда ли? А поэтому на данном этапе не зная друг друга со всех сторон, я бы не хотел доверить такой поток случайным людям которые могут сейчас попасть в правление ТСЖ. Их потом оттуда не "выкуришь" потому что будет проблемным собрать общее собрание чтоб сменить рукководство. По тем агрессивным высказываниям от некоторых желающих попасть в правление ТСЖ, можно судить о следующем, что если такие люди сейчас попадут в правление ТСЖ, то ничего хорошего будущих жильцов не ждет. Если они сейчас не приемлют и не прислушиваются к мнению других, то чем они будут лучше Бубнова????? А поэтому я думаю стоит подождать определенное время. От услуг УК отказаться никогда не поздно. По крайней мере не стоит подписывать договора на обслуживание с УК на срок более года.
asdfz, Вы сами себе противоречите. Чтобы создать пресловутый "орган" нужно общее собрание. Чтобы сменить руководство - то же самое. Но почему-то Вы уверены, что в первом случае собрание соберется на раз-два, а во втором, цитирую Ваши слова, "будет проблемным собрать общее собрание чтоб сменить рукководство".
По поводу агрессии. От кого из "желающих попасть в правление ТСЖ" вы это углядели? Поделитесь ссылками - народ будет знать своих героев.
Лично я агрессию увидел только в сообщениях "соседей07", которые настраивают всех на линию поведения, выгодную Кронверку: подписывайте все, что дают Кронверк и УК и не обращайте внимание на ТСЖ.
Особенно мне понравился их ответ akisha : "Хотите вселиться в дом с зазом, светом иканализацией - ВСЕЛЯЙТЕСЬ! Кто вам мешает?"
Про воду и отопление почему-то ни слова :)) Хотя akisha-то как раз планирует, что в доме будет и вода (осмелюсь предположить - даже горячая) и отопление к зиме.
Почему "соседям07" все это не нужно - загадка. Возможно, не собираются там жить.
ЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖалко Бу-ра-ти-но!
Видно папа Карло его бросил и он стал жить в стране дураков!
Мда, интересно что у них: "протокол решения общего собрания собственников" или "протокол открытого конкурса"... Может оба сразу?
Увы, узнать "подписывали" ли мы "протокол решения общего собрания собственников" можно только обратившись в прокуратуру или в суд.
А это прокуратура, я думаю, с удовольствием разберётся, что у них там.....то ли полусобрание, то ли кружок "по интересам".......

     Кто сеет ветер-пожнёт бурю......
Мне кажется пока мы не войдем в квартиру никто не подключит воду ведь весь стояк взаимосвязан, наверное.  А свет сначало поставить счетчик нужно?  Как это вообще то происходит?
Было бы неплохо на эту тему со специалистом-строителем поговорить.У кого-нибудь из посетителей сайта есть такие знакомые?
Не нужно быть специалистом-строителем, чтобы понять нехитрое устройство домашнего водопровода - к подвалу дома подходит одна довольно толстая труба, на ней стоит общедомовая задвижка (кран) и, возможно, общедомовой счетчик. Затем эта труба делает "круг почёта" по всему подвалу, обходя все вышележащие места, расчитанные на подключение к воде (ванные, туалеты, кухни), и от каждого такого места вверх поднимается труба (стояк), в начале которой стоит вентиль (кран), позволяющий отключить этот стояк, не оставляя без воды весь дом. В каждой квартире от стояков делаются ответвлениия, после которых стоят вентили, позволяющие перекрыть воду в отдельно взятой квартире. Если установлен квартирный счетчик, то он обычно ставится перед квартирным вентилем. Как можно убедиться, в доме может проживать любое количество народа и в любых местах - систему водоснабжения менять либо перестраивать не нужно. Наличие счётчиков как на воде, так и на электричестве зависит только от варианта оплаты: можно поставить счётчики и платить каждый месяц только за то, что накрутил счётчик, а можно оплачивать каждый месяц фиксированную сумму (норматив) и пользоваться удобствами вообще без счетчиков.
Конструктивной беседой вы считаете призыв к приёмке квартиры как она есть (без воды,и тд и тп), и подписанию договора с УК ???
То, что вы видите или не видите является исключительной вашей личной сексуальной драммой....
Более того, вас может не останавливать отсутствие элементарных удобств....
Вселяйтесь....
Только, как говорил Буратино: ищите дураков, за 4 сольдо, в другом месте....

Вспомнил, ЧЕБУРАШКА жил в телефонной будке.
А в теремке жил целый ЗООПАРК!
Но в нашем случае-фиолетово!
Когда нет воды счётчики бессильны....
Ну почему же бессильны? Счётчик можно и вручную накрутить. cheeky
Сегодня была в своей квартире в 3-м доме,"В" .Обещали застеклить лоджию,не застеклили.И так-пол-дома.Позвонила Сергею Александровичу-22-42-05.Сказал-извините,акция закончилась,больше стеклить не будем! Очень обидно,но в договоре остекления лоджии нет.,и ругаться бесполезно! Куда только делись незастекленные стккла-аж с пол-дома??7
Уже "вселившимся" будет полезно, да и остальным не помешает знать:

law.vdolevke.ru/questions/read/11886/
Sosedi07: "Среди наших жильцов лицензированных специалистов по оценке технического состояния дома не нашлось!"
Не нашлось. Но ТСЖ их может нанять.
А Вас никто и не уговаривает - вселяйтесь!
У Вас есть уникальная возможность - оплачивать отопление целого дома! :)
Равно как не нашлось их и в УК, так как, специалист, тем более лицензированный, техническое состояние дома не оценивал, и плату за это не получал.
Я бы не хотел собираться по второму случаю, так как поезд уже уедет...
Уважаемый asdfz!
Сколько копий сломано с этим ТСЖ!
Вы были участником обсуждений в этой теме. Когда с этим не типичным для любого из нас вопросом стали выходить на финишную прямую, почему-то "стало страшно". Конечно работать с компанией которая на рынке полтора года "и мы незнаем хорошая она или плохая" - это не страшно, и денег ей в 30 млн отдать нестрашно. Вот вопрос кто проконтролирует её деятельность? Кто соберет собрание  уже ТРЁХ домов? Лично мне, если сейчас люди откажутся от идеи регистрации ТСЖ, на второй раз нервов сил и времени не хватит. И потом неучастие в создании ТСЖ не приведет к тому что правление будет образцовое, а как раз окажутся там те кто жаждет этого, и исключительно по понятным мотивам. 
Кстати время меня научило не доверять никаким словам, только документы. И можно пофантазировать, что с такими деньгами у наших эксплуататоров появиться желание исчезнуть. Может такое быть? Почитайте договор с жильцами и договор с ЖСК ... оцените с точки зрения рисков и обязательств.
На плохую работу УК можно будет пожаловаться в прокуратуру. А вот жаловаться на самих себя (ТСЖ) в прокуратуру будет как то не тактично, и неудобно как в случае с ЖСК ЗБ2. Будут одни вздохи и охи....Сейчас каждому надо думать о том, как с наименьшими потерями каждому принять свою квартиру. Этот процесс займет не менее 3-4 меясцев, в зависимости от того кто как будет принимать. Потом регистрация в палате, ремонт, так 1 год пролетит и незаметно. А заодно можно будет оценить за это время и работу УК.
Это как Вы планируете 3-4 месяца принимать?
В течении одной-двух недель раздать всем ключи не реально. Если кто то жаждет они уже их получили, у кого не горит будут принимать и к концу лета...контингент разный. Не забывайте что — Гарантия на новостройки — пять лет, это прописано в законе. И жильцы могут потребовать устранения недостатков в течение этого периода. Но нужно четко представлять, о чем идет речь. Например, гарантия на переплет окна — пять лет, на общестроительную конструкцию — коробку, проложенные коммуникации — также пять лет. Если же речь идет о краске для отделки, то срок гарантии может составлять 30 дней. А вот вентиль на коммуникациях может выйти из строя и через полгода.
asdfz, Вы - хорошо подкованный теоретик. Ваши бы знания - да на общее благо.
На ЖСК жаловаться вовсе не "неудобно", а просто невыгодно. Ну заморозили бы счета, приостановили деятельность - сами понимаете каким боком нам это выйдет.
С ТСЖ ситуация совершенно противоположная. Если там воруют, то, во-первых, есть ревизионная комиссия, которая все расходы и доходы может проверить, и, если что не так - уже подавать жалобу в прокуратуру, иск в суд и т.п. Не вижу неудобств в наказании жуликов.
Кстати, про рев. комиссию - в нее почему-то никто не жаждет вступать. Насколько я помню, в бланке была всего одна фамилия. Можете вступить и тогда лично проконтролировать весь 30 млн-й поток. А как Вы собираетесь контролировать УК?
Так они и разложили перед вами все документы.
Ребята, я высказал вам свое личное мнение. Я вам не запрещаю и не препятсвую регистрировать ТСЖ.

Спасибо, что не запрещаете. Речь не идет о "препятствовании". Мы ведем дискуссию, высказывая свои "личные мнения", которые влияют на принятие решения. И если "мнение" ошибочное, то и решение будет таким же.
К сожалению, Ваше "личное мнение" ничего не отвечает на конкретные вопросы:
- почему проще отдать миллионный поток в УК, чем в свое ТСЖ, которое куда проще проверять: посредством ревизионной комиссии? ;
- как потом проконтролировать расходы УК, если что-то будет не так? Жалоба в прокуратуру должна быть подкреплена документами, а не просто "мне кажется, че-то там лишнего начисляют". В договоре с ними есть пункт, что они предоставляют свои документы всем желающим? Мне почему-то кажется, что нет...
Да и не факт, что прокуратура будет заниматься, если УК, скажем, за пуск лифтов заплатит в 2 раза дороже. Тут нет состава преступления. То есть - в суд. Это, считате, проще?

А УК проще проверять с помощью прокуратуры, да и еще почитайте ссылку там все написано как и кто будет проверять УК6                                                                                    http://news.sarbc.ru/main/2011/06/06/111279.html
Цитата из http://news.sarbc.ru/main/2011/06/06/111279.html: "Некоторые нормы, вводящиеся в ЖК, потребуют от кабинета министров издания подзаконных актов и методических документов. В частности, необходимо разработать порядок проведения проверок органами МСУ жалоб граждан к УК".
Есть у меня сомнения в том, что в ближайшем будущем появятся все эти подзаконные акты и методические документы, а на текущий момент фразу "местная власть должна в течение пяти дней начать проверку..." можно отнести к области благих намерений.
УК я не навязываю на всю оставшуюся жизнь. Просто для начала на 1 год а там видно будет. Если регистрацией ТСЖ заниматься нет времени, то я думаю с новостройкой заниматься также никто время не найдет.
И еще почитайте вот эту ссылку   http://www.rg.ru/2011/06/05/medvedev-site.html
И вообще можете мне наставить в рейтинг хоть 1000 минусов, мое мнение не измениться, это лишний раз подтверждает о невосприятии другой точки зрения.
А какое у вас мнение то? Мне так показалось, что вы и с нами и не против них???
Знаете! Есть такая поговорка, что с паромщиком нужно договариваться на берегу!
Лично моё мнение: если уже на берегу паромщик начинает "лукавить", то не стоит садиться к нему в лодку....ни на год ни на два.....
Единожды солгавши......
Лично я с большой предосторожностью отношусь к этим , единожды солгавшим....
Нет у меня оснований доверять им ни сейчас, ни через год.....
И я очень хорошо знаю тех людей, что тратят своё личное время (безвоздмездно, кстати), для того, что бы мы с вами вселились не "в коробку с окнами"....
А все эти басни про год......За год много воды утечёт....
В некоторые года воды может столько утечь, что во век не расплатишься....
УК "спрыгнет " через годик, а долги то останутся.....
Вера в хорошее - это хорошо. Но временами дико затратно...
У полиции уже давно есть полномочия пресекать распитие в общественных местах,
а толку?

Со своей стороны подкину пару ссылок с того же ресурса:
http://www.rg.ru/2011/03/24/reg-roscentr/hoziain.html
http://www.rg.ru/2011/04/28/reg-ural/gorodok.html
Глава государства подписал поправки в Жилищный кодекс, которые дают органам местного самоуправления полномочия по контролю управляющих компаний, отвечающих за содержание многоквартирных домов.
Местное самоуправление будет обязано содействовать гражданам в проведении общих собраний, в выборе способа управления домом и осуществлении контроля и призыва к ответу управляющих организаций.

Если от жильцов поступают жалобы на ненадлежащую работу УК, то местная власть должна в течение пяти дней начать проверку. Если в течение 15 дней подтвердятся факты ненадлежащего выполнения обязанностей, то орган местного самоуправления обязан собрать общее собрание жильцов и определить судьбу этой управляющей организации.

Некоторые нормы, вводящиеся в ЖК, потребуют от кабинета министров издания подзаконных актов и методических документов. В частности, необходимо разработать порядок проведения проверок органами МСУ жалоб граждан к УК.
Об этом сообщает "РГ".
http://news.sarbc.ru/main/2011/06/06/111279.html
http://minstroy.saratov.gov.ru/
Результат посещения стройки

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!