Дом на ул. Авиационная (Дворец Пионеров)

Неофициальная группа

А ЖСК "Золотой берег - 2" может просто взять и признать договора с дольщиками недействительными или незаключенным

А ЖСК "Золотой берег - 2" может просто взять и признать договора с дольщиками недействительными или незаключенным.... основываясь на том что нехватает существенных требований в договоре :
1) не указан гарантийный срок эксплуатации дома (это 5 лет)
2) не указан конкретный срок сдачи дома дольщику...
КТО ЧТО ДУМАЕТ ОБ ЭТОМ????
Вопрос первый: откуда у ЖСК дольщики?
договор февраля 2005 года... тоесть под закон о долевом участии в строении от 31 марта 2005 года не попадает.
в договоре указано "срок сдачи в эксплуатацию обьекта - 2 квартл 2008 года" ... срока передачи бьекта дольщику в договоре не указано, говорится что ЖСК это обязан сделать (подписав с дольщиком - акт приемо передачи квартиры) а в какой срок он это обязан сделать в договоре не оговорено.
И второе: в договоре не указан -  (гарантийный срок на обьект долевого строительства): установленый в 5 лет при условии нормальной эксплуатации


Существенные требования договора : это 5 пункта -

1- срок передачи обьекта долевого строительства участнику долевого строительства:
2- цена договора:
3- следующие сроки  и порядок уплаты цены договора:
4- гарантийный срок на обьект долевого строительства:
5- в квартире выполняются работы (стяжка пола, установка окон, и.т.д)
 - в квартире не выполняются (штукатурка стен, линолеума , и т.д.)


эти пункты обязательны для всех договоров заключенных после 31 марта 2005 года 

КАК БЫТЬ ТОГДА С ДОГОВОРАМИ ЗАКЛЮЧЕННЫМИ ДО ЭТОГО СРОКА, 
И ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ В ДОГОВОРАХ НЕТ ПУНКТА - 4 (гарантийный срок на обьект долевого строительства:) и в пункте -1 не указан (срок передачи обьекта долевого строительства участнику долевого строительства:) а указан только (срок сдачи в эксплуатацию обьекта)

МОЖНО ЛИ, ИЗ ЗА ОТСУТСТВИЯ В ДОГОВОРЕ (от 3февраля 2005 г) ЭТИХ ПУНКТОВ,......... ПРИЗНАТЬ ДОГОВОР НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ????????????????? 


Зарание благодарен...
Постановление ФАС Поволжского округа по делу № А55-15987/2008
(Извлечение): «Договор о долевом участии в строительстве заключен сторонами до вступления в силу Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поэтому суд пришел к правильному выводу, что Федеральный закон не может быть применим к данным правоотношениям, поскольку его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального Закона.
Как правильно установил суд, на момент заключения спорного договора, действующее законодательство не рассматривало договоры долевого участия в строительстве как особый вид гражданско-правовых обязательств, поэтому договоры подлежали толкованию согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и регулированию в соответствии с правилами Главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор. В данном случае отношения сторон возникли из договора о долевом участии в строительстве, а не из договора купли-продажи, поставки. В договоре о долевом участии в строительстве жилого дома) стороны определили объект передачи по сделке 2 двухкомнатные квартиры, адрес нахождения объекта недвижимости, площадь и номера квартир, далее, спорный договор содержит указание на средства дольщика, цели вложений, характеристику объекта недвижимости, определяет права участников сделки. При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что существенные условия спорного договора о долевом участии в строительстве жилого дома сторонами согласованы, а договор является заключенным».
ЖСК продает квартиры по договорам "Долевого участия в строительстве жилого дома" тоесть то кто купил квартиру по такому договору  евляется "Дольщиком"
хватит воду  мутить!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
полный бред!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
это не бред.... а правда!!!
Поддерживаю. Не понятно, что такое дольщики ЖСК. Если они есть, то их надо изучать подробно с лупой и вчитываться в договора. По крайней мере что-то новенькое...
прежде чем писать слова "полный бред" обоснуите юридическим языком что и как!!!
 tasya125 - это очень скользкий вопрос... я думаю что вы сами и понятия не имеете как должен быть правельно составлен  договор , и что там и как должно быть!!!
есть два понятия.... евляитесь ли вы членом ЖСК или нет.... вот и все если вы не евляетесь то вы даете свои деньги им на строительство дома и не преследуете ни какого комерческого интереса, тоесть не зарабатываете на этом , но соответственно не принимаете участия в решении что и как строить каких подрядчиков нанимать.... а если вы евляетесь членом ЖСК то соответственно наооборот!!! 
Вы с какой целью заводите такие темы? Взбаламутить народ? Потешить публику? Или Вы думаете что в настоящее время ЗБ2 способен на такое кидалово, как расторжение договора и возврат денег? Многие бы с удовольствием вернули те деньги за которые они купили квартиру.  Да цена нынче ниже чем 2 года назад.
Я думаю что способен на такое кидалово...
не те времена. после такого мероприятия кронверк придется закрыть. какой им смысл. перестаньте баламутить народ.
Дорогие соседи!
  Прежде, чем вступать в диалог со всякими соседями 07, mixa_pletnevыми и пр, не поленитесь зайти в их профиль!
К чему тратить время и нервы??
У нас свобода слова.... а вот вы что так боитесь и тресетесь по поводу каждого высказывания...????  Аааааааааа????? ..... Здается мне что у вас то и есть какой то интерес... А то только и говорите... СПОКОЙСТВИЕ ГРАЖДАНЕ,,, ТОЛЬКО СПОКОЙСТВИЕ!!!!))))))))))
Не понятно ваще откуда к нам такого грамотного дяденьку занесло? Как ты без нас жил то раньше?
Наш кооператив могет усё, и шаттл в космос запустить и картошку в огород засадить.
Не жил а мучился!!!! А вас вот встретил и все наладилось!))))))))))))))))

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!