Дом на ул. Авиационная (Дворец Пионеров)

Неофициальная группа

ПРИЕМКА КВАРТИР ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!!!

Соседи, будьте бдительны!!
Итак, многоквартирный дом построили. Далее начинается таинство под названием ввод дома в эксплуатацию.
Представляется не совсем правильным ставить вопрос о регистрации права собственности на весь дом. Право собственности регистрируется на каждую отдельно взятую квартиру. Просто кому-то предлагают начать первым, чтоб дальше пошла взрывная цепочка, как говорят дурной пример заразителен. Основанием для государственной регистрации права собственности помимо договора для дольщика являются документы, подтверждающие тот факт, что дом построен, а квартиры от застройщика полностью готовы к вселению. Это – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также передаточный акт или другой документ, подтверждающий передачу данного объекта.
По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи и является документом, подтверждающим факт передачи квартиры, а, следовательно, и обязанностей по ее содержанию. Если до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несла строительная компания, то после подписания акта ответственность несет дольщик.
В любом случае, к моменту подписания акта дом, в котором находится приобретаемая квартира, должен быть принят госкомиссией и проведены все необходимые обмеры БТИ.
Акт приема-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. В случае если качество не удовлетворяет покупателя (дольщика), а акт все же должен быть составлен, все претензии должны быть подробно записаны и приложены к акту со ссылкой о том, что этот документ считается действительным в случае устранения перечисленных дефектов в такой-то срок.
Перед подписанием акта приема-передачи квартиры, в обязательном порядке покупатель (он же дольщик) должен тщательно осмотреть квартиру и заполнить смотровой лист (вам обязаны его дать), в котором необходимо отразить все найденные дефекты и недочеты( в т.ч. и отсутствие отопления о чем будут свидетельствовать холодные трубы, и отсутствие света, воды и т.д. и т.п.) допущенные строителями, а также указать четкие сроки их устранения.
Для более качественного осмотра, хорошо брать с собой эксперта в области качества строительства жилья, который способен будет отметить все технические недостатки сдаваемого жилья.
Кстати, осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
После тщательного осмотра все обнаруженные недостатки и дефекты заносятся в список, прилагаемый к акту приемки. Если какие-то системы или части квартиры не были проверены или осмотрены, то в акте необходимо указать, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности либо что-то в этом роде.
Еще раз предупреждаю, помните, что после подписания акта приема-передачи всю ответственность за новое недвижимое имущество, пусть еще и не окончательно оформленное в вашу собственность (право собственности наступит после регистрации квартиры (сделки) в регистрационном центре) несет покупатель (дольщик).
Срок передачи квартиры по акту приема-передачи должен быть установлен в договоре. Если этого нет, процесс может длиться сколь угодно долго, и не бойтесь никаких угроз. Кстати, застройщик должен сам письменно известить всех о столь радостном событии, что дом построен, введен в эксплуатацию, и вам необходимо явиться для подписания акта. Подписывайте акт реальным, а не задним числом.
Устранять недоделки в любом случае обязан застройщик, а не дольщик, при условии правильно подписанного акта. Никакие гарантийные письма о последующем устранении недостатков законом не предусмотрено.
"Представляется не совсем правильным ставить вопрос о регистрации права собственности на весь дом. Право собственности регистрируется на каждую отдельно взятую квартиру" - совершенно верно, собственность на весь дом не регистрируется (если только кто-то не купил весь дом), просто при регистрации первого собственника в реестр рег.палаты заносится адрес дома (очевидно, согласно градостроительному плану) - это и считается регистрацией дома. А затем все остальные собственники принимают у застройщика свои квартиры, а эксплуатирующая организация - общее имущество.
Сюда же в тему:
Нужно быть готовым к тому, что в течение всего периода оформления квартиры в собственность у вас обязательно возникнут дополнительные расходы, и немалые. Нужно иметь в виду, что отнюдь не за все нужно действительно платить. Например, доплаты за измерение площади квартиры по результатам обмеров БТИ закономерны, так как строить точно никто не может, расхождения объективно бывают всегда.

А вот если вам предлагают заплатить за благоустройство территории, вывоз мусора, этого не стоит делать, потому что эта статья расходов заложена в смете на строительство дома, то есть в цене квартиры дольщика. Также неправомерна оплата согласования электропроводки и прочих коммуникаций, если у вас дом типовой.

Важно

По закону и согласно СНиПам, помещение, в котором нет никакой отделки, отсутствует электропроводка, сантехника и т.д., не может считаться квартирой, так как квартира - жилое помещение, предназначенное для проживания. То есть люди должны иметь возможность вселиться и жить с определенным набором бытовых удобств.

Кто поможет дольщику

Теперь, когда квартира находится в вашей собственности, самое время подумать о компенсации за все неудобства, недоделки и моральные страдания, которые вы сполна получили за время строительства жилого дома. И вы в этой борьбе не одиноки. У вас есть союзники.

Росстрой. Это тяжелая артиллерия. Всегда на передовой. Пачками приостанавливает действие лицензий строительных компаний, вводит другие санкции. В паре с прокуратурой - серьезная сила. Действует, к сожалению, обычно с опозданием.

Роспотребнадзор. Обеспечивает не только контроль в области санитарно-эпидемиологического благополучия, но и в сфере защиты прав потребителей. Сегодня это мощная структура с высокопрофессиональными специалистами. Юристы Роспотребнадзора набили руку на анализе договоров об участии в долевом строительстве и штрафуют продавцов недвижимости за включение в договоры условий, ущемляющих права потребителей. Могут оказать правовую и "идеологическую" поддержку, выступить на суде на стороне потребителя.

Общественные организации потребителей. Могут обращаться в суды с заявлениями в защиту интересов отдельных потребителей (группы или неопределенного круга потребителей). И активно пользуются этим правом.

Обычно в штате общественного объединения потребителей имеются 1-2 юриста, которые "сидят" на долевом строительстве и обладают навыками настоящих бойцов с жесткой хваткой. Можно рассчитывать на грамотный правовой анализ проблемы, представительство интересов в суде и поддержку в ходе исполнительного производства.
http://ipocredit.ru/news/20_06_2008/619101/
БТИ наши дома уже обмеряли и по их документам все нормально, поэтому расписываясь что никаких изменений в квартире Вы лично не делали вам выдают паспорт самый дешевый вариант 1629 делается в течение 5 рабочих дней.
пенчионерам скидка 20%
Сюда же в тему:                                                                                                                                           Согласно закона застройщик должен известить дольщика заказным письмом о готовности передать вам квартиру в собственность, указав в извещении дату, время и место где и когда это будет происходить. Возможно у кого то в договоре написано по другому, внимательно прочитайте свои договора насчет момента передачи и принятия квартиры, как это должно выглядеть. Но по закону заказным письмом. Вы как будущий собственник, чтоб не нарушать условий договора и требований закона обязаны явиться к застройщику для приема своей квартиры. Если вы не явитесь, но при этом надлежащим образом извещены, то застройщик сам в одностороннем порядке может изменить условия договора и может даже выплатить вам ваш внесенный пай а квартиру забрать себе. Вот здесь важный момент. Явиться вы обязаны, но не обязаны сразу подписывать акт приема-передачи квартиры. Для начала возьмите с собой специалиста в области строительства жилья чтоб он вам помог грамотно составить дефектную ведомость или смотровой лист, эту ведомость или лист вам обязаны выдать(требуйте). Обнаружив все недостатки и недоделки внесите их в эту ведомость(лист) со ссылкой на нормы СНИПов(вот для чего нужен специалист), и вместе с застройщиком укажите реальные сроки для их исправления. Все на этом первый шаг по приему квартиры должен быть закончен. Подписываете дефектную ведомость(смотровой лист) вместе с представителем застройщика, берете себе каждый по экземпляру и уходите. Ждете срок исправления недостатков указанных вами в ведомости(листе). Я думаю всем понятно, что если квартира вас не устраивает по качеству, вы не обязаны подписывать акт приема-передачи. Но вы должны не просто кидаться словами типа "Переделайте мне не ндравиться". Никто ваши слова слушать не будет и переделывать не будет, если вы не составите дефектную(смотровой лист) с указанием сроков исправления. Не верьте никаким словесным обещаниям типа "Ты подпиши акт, а мы все через 2 недели доделаем". Не верьте ни каким гарантийным письмам, в данном случае законом они не предусмотрены, если придется судиться суд у вас эти гарантийные письма в вашу пользу не примет. Помните, что после подписания акта, вы несете полную материальную ответственность по ее содержанию. 
Я извиняюсь, что отправил 2 раза, сегодня у меня сайт В ДОЛЕВКЕ не работает, глючит по черному. Хотел бы вот о чем еще предупредить. Если сейчас кому то предлагают написать заявление о выходе их ЖСК, то я думаю что этого делать пока не стоит, не торопитесь выходить. Пускай сперва пройдет передача всего эксплуатируемого имущества от ЖСК к ТСЖ по передаточному акту. Выйти успеете, но выйдя можете многое потерять. Может произойти так, что ЖСК ликвидируют без соответствующей передачи имущества ТСЖ. А если вы не выйдите пока, то это сделать Бубнову будет затруднительней.
Ребята, а что никого нет смелых начать прием квартир от застройщика? Если прочитать на сайте некоторые выступления, то я думаю что такие найдутся)))) Допустим, что кому то уже позвонили и попросили придти подписать акт према-передачи. Не бойтесь, возьмите с собой фотоаппарат, чтоб сфотографировать все изъяны, возьмите с собой знакомого специалиста в области строительства жилья, чтоб он грамотно зафиксировал все изъяны в дефектной ведомости(смотровом листе) и идите. Скажите: "Я готов принять у вас мою квартиру". Если они при виде такой ситуации вам откажут, только чем они смогут объяснить свой отказ непонятно, то смело идите в прокуратуру, и задайте вопрос: "Дом готов, БТИ замеры произвело, разрешение на ввод  дома в эксплуатацию подписано, сроки передачи мне квартиры по договору от застройщика все уже прошли. Я пришел за своим, а мне не отдают, что делать?". Надо же их начинать теребить, заставлять шевелиться, чтоб они почуяли чем дело пахнет а? Что за тишина, сколько можно терпеть? Я думаю, что прокуратура их дернет, и очень крепко)))
Вы возмутитель спокойствия,  да только все чужими руками.
Я не возмутитель спокойствия. У меня в договоре прописано:" Дольщик обязуется принять свою долю путем подписания акта приема передачи в срок указанный в письменном извещении (заказным письмом) ЖСК о сдаче дома в эксплуатацию". Вот я сижу и жду это письмо, и как только оно придет, я обязательно явлюсь. Всего доброго.

Вам дадут акт стандартный и никакой другой с вами и не с кем другим подписывать не будут...не хотите подписывать не подписывайте, но и права собственности оформить тогда не сможете, а по договору естьсрок окончания строительстваи никаких слов о том когда вам эту квартиру отдадут нет.

Совершенно верно дадут акт, но к акту идет смотровй лист, поэтому требуйте, если у них его не окажется в наличии возьмите на всякий случай с собой, можно написать в произвольной форме, и в акте указать, что он прилается к акту, и зделать приписку в акте, что акт приема-передачи считается действительным в случае устранения перечисленных дефектов указанных в смотровом листе в такой-то срок. Право собственности оформляют на квартиру, а не на ее подобие.
Вот уже хорошо, что у вас в договоре указан срок сдачи дома в эксплуатацию. То есть застройщик уже наверняка нарушил обязательство, и вы можете чувствовать себя королевой, т.к. за нарушение обязательства причитается неустойка.
Согласно закона - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Вы чувствуете разницу между тем что обязаны приступить, но не обязаны подписывать акт с первого раза!!!
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей.
Вышенаписанное это не мои догадки, это трактует закон.
Образец смотрового листа советую посмотреть по ссылке

Можно требовать от Кронверка все что угодно, вопрос в другом, как они отреагируют на ваши требования? Никак.
Кронверк мощная машина с штатом грамотных юристов и других специалисов. Я не призываю сдаться и сложить руки, но наивно надеяться на то , что Вы помашете перед носом гражданским или уголовным кодексом и Кронверк одумается и скажет, ай яй яй, какие мы были нехорошие, надо срочно устранять недоделки.
Кронверк давно плюнул на наши дома. неужели за три года ожидания вы этого не поняли? На наше счастье они построены на холме и как бельмо на глазу у администрации, хочешь не хочешь, надо что то делать.

Вот как раз администрации то на нас и наплевать. Они подписали разрешение на ввод в эксплуатацию. Копии разрешия у меня есть. А еще они в своем письме мне пишут с намеком: "Уважаемый! разрешение подписано, что вам надо? и сообщают, что в случае нарушения ваших законных интересов за своей зищитой вы вправе обратиться в суд". Во как. Ну и хрен с ней, не приглашают на прием квартир не пойдем. будем ждать, пускай они у них висят на балансе.
Всё это хорошо, вот только одна беда - мы не дольщики и этот закон к нам неприменим. frown

N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ...."
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве ...

Наш же случай "подотчетен" Жилищному Кодексу РФ:
Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
Ну и че там сказано, про прием и сдачу квартир, и про то как ликвидируется ЖСК должен передать квартиры, и как он должен ликвидироваться и кому он должен передать общее имущество?
Гарик, ты не забывай что я дольщик, и я думаю что я не один))))
Все абсолютно верно, кроме одного НО - мы не дольщики....и у нас не долевое строительство.
Ура!!! Наконец то разобрались, хоть мы с вами.
не витайте в облаках!
Хорошо, вы меня опустили на землю, я буду терпеливо ждать заказное письмо.
вы вообще с какой планеты прилете на нашу бренную землю??????????????
"Я думаю, что прокуратура их дернет, и очень крепко)))"

Жалование прокурорских не зависит от числа "дёрнутых" и единственное, что прокуратуа делает с удовольствием - это ничего не делает laugh. В лучшем случае будет отписка, в худшем "дёрнут" нас, ибо те, кого предполагается "дёрнуть", т.е. наш застройщик ЗБ-2, это и есть мы - такая вот загогулина.
дернут руководство ЗБ-2
Если дёрнут финансово (а как в нашем случае еще можно дёрнуть), то не думаю, что Бубнов расплатится из своего кармана, особенно будучи председателем ЗБ-2.
да не дернут они вообще ничего......если бы у них там не было покровителя их бы давно уже прижали.....наши дома не единственный их косяк
GaryK, привет! Ну а что ты тогда предлагаешь? Сидеть и ждать у моря погоды, или чтоб как бы не навредить Бубнову - давайте его не будем трогать. Ну тогда давайте принимать так как есть, лучше не будет. ТСЖ он ведь будет принимать только общее имущество, а квартиры, каждый будет принимать сам свою, хочешь ты этого или не хочешь. Принять квартиры это одно и зарегистрировать за собой право собственности это одно, а принять общее имущество это другое.
"Давайте сидеть и жалеть Бубнова". Чего его жалеть то, он и так ничего не делает, только наши деньги прожирает, а это их хоть у него штрафом отнимут))))
Беда в том, что штрафом отнимут наши же деньги, после чего их однозначно станет меньше, и меньше шансов что их хватит - так стоит ли рисковать? ТСЖ действительно будет принимать только общее имущество, но кроме того оно может привлечь того самого "эксперта в области качества строительства жилья" (или предметного юриста), который поможет членам ТСЖ в приёмке своих квартир, а то ведь не у каждого случаются такие знакомые - вот у меня например их нет sad. Я не призываю сидеть сложа руки, но методы должны быть реализуемыми и по возможности "неразрушающими". Для начала надо закончить создание ТСЖ.
Гарик, че ты ереунду какую говоришь, какой штраф, кто на них наложит, согласно какой статьи какого кодекса? 
У меня в договоре прописан ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ срок сдачи. Договор долевого участия мало у кого есть. В основном у всех договора на участие в строительстве. Мы ПАЙЩИКИ. У меня договор паевого взноса. Я, пайщик, я член ЖСК, вот об этом вам asdf  и пишет Garyk, что штрафы это наши деньги. Поэтому asdf не мутите " воду".
Да не мучу я воду. Я чувствую ТЯЖЕЛЫЙ СЛУЧАЙ, вы сами не знаете чего вы хотите, лишь бы Бубнова не трогали. Уже вижу три вида договоров. Вот посмотреть бы как вы говорите договора на участие в строительстве, не одно и тоже ли это (долевого участия)? Надо смотреть по содержанию. Да не бойтесь, не грозит вам никакой штраф от прокуратуры. Нет для вас никакой подходящей статьи ни в УК ни в КоАП. А жаль.... Предполагаю, что если все будет и так дальше идти, то все утрясется еще не скоро, наверное надо квартиру продавать...
Так каким же тогда образом прокуратура может "дёрнуть" застройщика? laugh
Разогнать все ваше ЖСК к чертовой матери, подав иск в суд))))
Внешний разгон уставом не предусмотрен - это личное дело пайщиков smiley, так что, пока внешний долг не превышает определённой нормы....
Гарик брат, прочитай ст.61-64 ГК РФ, там все сказано и про прокуратуру.
Читаю ГК РФ:

СТАТЬЯ 61. Ликвидация юридического лица
....
2. Юридическое лицо может быть ликвидировано:
 - по решению его учредителей;
 - по решению суда в случае допущенных  грубых нарушений закона;

3. Требование о ликвидации юридического лица по
основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может
быть предъявлено в суд государственным органом или
органом местного самоуправления...

4. Юридическое лицо, за исключением казенного
предприятия, учреждения, политической партии и
религиозной организации, ликвидируется также в
соответствии со статьей 65 настоящего Кодекса вследствие
признания его несостоятельным (банкротом).

Одним словом, всё так, как я и говорил
А прокуратура, это не государственный орган?
смотря в каком контексте смотреть))))) и смотря кто смотрит)
То есть, если подытожить: разогнать наш ЖСК можем либо мы сами, либо суд, при грубых нарушениях закона (при создании или в процессе работы), причем в суд может подать прокуратура, либо если долги ЖСК превысят стоимость его имущества (банкротство).
И какое сейчас основание может быть у прокуратуры?
Был бы повод начать проверку, а там все найдут, о чем мы не занем и не догадываемся. И статьи в УК подберут по итогам проверки, но только не штрафные))))
Вот только какая нам радость с тех статей? Нам бы всё ж таки вселиться...
А мне и сейчас никакой радости нет))) Когда вселиться, может срок назовешь?
И еще слушай Грик, от того, что квартиры сейчас висят на балансе ЖСК, денег у Бубнова не прибавится, а только убавиться, если они будут сидеть сложа руки. Че им, у них зарплата идет, только из чьего кармана? Они еще могут посидеть пока совсем деньги не кончатся, а потом можно будет ЖСК и обанкротить))))
ЖСК - это просто один из способов организации строительства, а зарплату Бубнов получает скорее всего в Кронверке - там же где и его кабинет. Если бы Бубнов жил только с ЗБ-2, то он бы уже не одну квартиру "проел" на свою з/п laugh
Слушай Гарик, а вот мне интересно, а сколько пайщиков является членами ЖСК "ЗБ2". Может вас всего то там человек 50-100, а остальные может и не имеют никакого отношения к ЖСК, например как я. Люди просто не все юридически грамотные, вот я вижу уже три вида договоров, а?)))))
Пока я видел только одного непайщика - тебя, другие не признаются laugh.
Да нас тут общается то, от силы человек 10))))
Первые списки были составлены без Бубнова, по результатам общения на сайте, и содержали они, как мне помнится, примерно семьдесят фамилий. Так что общительных не так уж и мало smiley.
Ладно пошли спать, все равно от наших с тобой бесед здесь ничего не изменится. Долбать надо Бубнова начинать. Вот ты говоришь, давайте дождемся создания ТСЖ, создадим и сразу манна небесная на нас сверху свалиться. Щас, жди не дождешься. Если нет денег у ЖСК никто ничего доделывать не будет. Придется долбать, как ты думаешь ТСЖ куда будет обращаться? Одна дорога в прокуратуру или в суд. Просто так ничего не изменится, это уже ясно как божий день. Вот так брат. Нет денег у ЖСК, все приехали......)))
Деньги может и есть, вот только тратить их пока не торопятся - а вдруг и так прокатит? Но если, следуя твоим советам, быть крайне бдительным, то никуда ЗБ-2 не денется - сделает всё, что должен и деньги не это найдет wink.
Ну наконец то мы с тобой нашли взаимопонимание, я очень рад. Да я действительно вас предупреждаю, и советую на всякий случай как поступить, если вдруг начнут поступать кому то звонки из ЖСК чтоб пришли и подписали акт. Идти на приемку квартиры надо, но только так как я подсказываю, с фотоаппаратом и со специалистом. Продумывайте этот вопрос заранее. Здесь не обязательно ждать создание ТСЖ. ТСЖ будет принимать общее имущество дома, а квартиру каждый сам должен принять, но по умному, т.е не подписывая акта с первого раза, имеете на это право. Образцы смотрового листа можно найти в инете, и заготовить заранее по 2 экземпляра. Как ты говоришь, всех обслужит один специалист или один юрист - это не реально. Приемка будет идти очень долго, возможно до нового года, представь сколько квартир, и если с каждым он будет ходить в каждую квартиру..........ОН УПАРИТСЯ))))) Так что начинайте готовиться к приему квартир заблаговременно, чтоб звонок из ЖСК не был для вас неожиданностью.
Когда я купила первую квартиру у Кронверга,только в Солнечном, нас позвали подписывать акт-приема только после того, как были подключены все коммуникации.  А как можно идти и подписывать сейчас,когда ничего этого нет, я просто не понимаю людей. За что расписаться,только за стены? А потом дальше, что ждать? Так и забросят нас с недоделками. Я тоже сижу и жду, живу тоже на съемной квартире. Потому что в Солнечном тогда вложила деньги на 2х комнатную, дождалась и продала сразу. В 3х комнатную вложила, а итог получился ........
А идти, или не идти в прокуратуру, это дело лично каждого)))))

Из опыта-прокуратура пересылает Ваше письмо в мин-во строительства и забывает о нем.

Но я про другое-деньги ЖСК.

Зачем надо было делать временный трубопровод теплотрассы к 3-му дому, если его и не думают подключать?
Кто и как думает?

Тоже спорно: Субподрядчику эти работы до сих пор не оплатили (Пульсар-С).
Акт подписан на три дома , а труба то к одному , и не подключена. Даже пятиэтажки по этой схеме не запитаны.
Для того, чтоб подписать акт приемки дома как объекта, и получить разрешение на ввод  дома в эксплуатацию. Разрешение получили, а дальше они думают как ввести дом и как все это нам впарить)))
Временный трубопровод нужен был для "отвода глаз", и для подписания приёмки....
Своего рода финт ушами от Бубнова и К.....
Правда сей финт оплатили, к сожалению, мы с вами......
Следовательно свою функцию времянка уже выполнила, осталось сдать её в металлолом и возместить часть убытков smiley.
Слава великому и могучему ЖСК ЗБ2, всех врагов обманул. Вот она военная смекалка...Ложный трубопровод-обмануть Украину и Белоруссию.
Очень полезная статья:
http://www.mosobldom.ru/forclients/222/343/

Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока окончания строительства?

Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается после окончания строительства, получения технического паспорта БТИ и проведения приемки завершенного строительством дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома.

Срок окончания строительства жилого дома (окончание строительных работ) – это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией.

Как происходит процедура сдачи дома в эксплуатацию? Из каких этапов она состоит и сколько занимает времени?

Процедура сдачи жилого дома начинается с окончанием работ по строительству жилого дома и прокладке коммуникаций. Производятся обмеры БТИ и проходит получение технического паспорта на дом. После этого начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей организаций, выдавших технические условия и осуществляющих надзор. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям.

Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 3 до 6 месяцев. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сложности объекта.

Могут ли сами жильцы ускорить процесс сдачи и ввода дома в эксплуатацию?

Обязанность по вводу дома в эксплуатацию лежит на застройщике и подрядных организациях.

Однако жильцы могут ускорить процесс оформления прав собственности, если не будут затягивать процедуру приема квартир и оформления других документов.

Что представляет собой управляющая компания? Кто ее выбирает и можно ли ее поменять?

Управляющая компания – юридическое лицо, принимающее жилой дом в управление, заключающее договоры с организациями-поставщиками энергоресурсов и осуществляющее техническое обслуживание дома. При вводе дома в эксплуатацию квартиры еще не оформлены в собственность, поэтому застройщик самостоятельно выбирает управляющую компанию для обслуживания дома и обеспечения комфортных условий проживания.
...реклама...
Вопрос о взаимодействии с управляющей компанией будет находиться в компетенции собственников после регистрации права собственности на помещения. А это значит, что при желании, общее собрание собственников, приняв соответсвующее решение, может изменить способ управления, в порядке, предусмотренном законодательством.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющее совместное управление комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ заключает договоры с управляющей организацией, организациями-поставщиками энергоресурсов и обеспечивает техническое обслуживание жилого дома.

Если есть управляющая компания, зачем тогда ТСЖ?

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений жилого дома обязаны выбрать один из способов управления:
• непосредственно собственниками;
• ТСЖ;
• управляющей компанией.

Однако, для управления жилыми домами в период их заселения, регистрации прав собственности и проведения ремонта в квартирах, управляющая компания является наиболее удобной формой.

Отсюда вывод: НИЧТО НЕ МЕШАЕТ ЖСК "ЗБ-2" ВВЕСТИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, НЕ ЗАВИСИМО ОТ СОЗДАНИЯ ТСЖ! ? или что-то мешает?
И ещё, хотел в разделе Юридическая инормация задать вопрос по состоянию нашей стройки и нашел там ответ в тему:
law.vdolevke.ru/discussions/read/230/<br />  Хотя всё равно задам....
law.vdolevke.ru/questions/read/10937/#cmt_14371
ответ эксперта по приемке. Какой-то невнятный...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!