Жилой комплекс Семь столиц

Неофициальная группа

ВСТРЕЧА С УК "ЯНИНО"

ВНИМАНИЕ! ВСТРЕЧА С УК «ПЖКХ ЯНИНО» 02.10.2012 В 17.00 ПО АДРЕСУ: ЯНИНО1 УЛ. НОВАЯ 10 ЗДАНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ!
Соседи! Новый адрес встречи: Янино 1 ул. Новая 1!!!! Директор УК Надежда Владимировна, тел 8901313801
Не хватает цифры в номере телефона.
89013138001, копировать - дело неблагодарное) спасибо)

Встреча состоялась. Гендиректор УК с виду приятная женщина, доброжелательная, спокойно и вежливо общалась. На встрече присутсвовали и главный инженер и юрист Ук, а также представитель СРО.  Очень смутило только, что гендиректор УК также входит в состав этого же СРО, а по закону СРО создаются в том числе и для контроля за соблюдением своими членами правил и стандартов в профессиональной деятельности. По нашим вопросам они четко и грамотно всё рассказали, представитель СРО регулярно вставлял реплики при любом удобном случае их нахваливая)) В целом сложилось положительное впечатление от встречи. В сухом остатке, у меня лично, осталось 3 недораскрытых  вопроса:

1. Обслуживание мусоропровода

Как было видно из обсуждения и реакции представителей УК, они не заинтересованы в его последующем разваривании. В их ответе на наш вопрос шла речь о том, что он должен быть закрыт на время заселения, и как много в этом пользы, но когда четко задали вопрос о дальнейшем его участии, они уклончиво ответили, что во многих домах такая практика носит постоянных характер.
Лично я отношу себя к тем, кому нужен действующий мусоропровод. Во-первых, я считаю, что это входит в мою зону комфорта, наряду с такими услугами как лифт и камеры наблюдения. Мне удобно избавляться от мусора недалеко от квартиры. Во-вторых, меня не радует перспектива устраивать у себя в квартире регулярную помойку. Ведь если помещение для мусора будет находится внизу я туда особо  не набегаюсь, а зимой особенно . И потом, мне неприятен сам контакт с мусорными баками напрямую - это и запах  (а там он будет особенно благоуханным, ведь это будет вероятно закрытое помещение) и возможность, уж извините, вляпаться в чужие  помои. А мотивация разведением крыс и прочей живности для меня не аргумент, потому что следить за этим в том числе и входит в обязанности УК. В предложенном же ими варианте тараканы заведутся скорее у меня в квартире.

2. Интернет.
УК красиво и увлекательно расписала нам о чудесах цифрового качества  предоставляемого нам телевидения, телефонии с городскими номерами и хорошем выборе интернет провайдеров. С этими фирмами по уверению УК мы сами, по собственному усмотрению, будем заключать договора. Были указаны 3 фирмы: Лайнер, Нева Линк, Обит. На вопрос о том не будет ли залит доступ другим бенобетоном, представители дружно ответили, что конечно же нет. Но суть в том, что мы не знаем ни качества, ни расценок этих поставщиков. И пардон, но они уже по чьим-то предпочтениям выбраны. Полагаю, что таким образом, выбор за нас уже условно сделан. Остается только проверить информацию о них, и надеяться что они достойные. В противном случае же придётся нам начать отстаивать свои интересы.

3.Совет дома
Надежда Владимировна, гендиректор УК, почти сразу же предложила нам составить  совет дома,  записать данные и контакты, раз собралось достаточное количество активных дольщиков (порядка 30 человек). Но почему то, в конце встречи, когда она ещё раз об этом упоминула, после реплики одной дольщицы "мы же не собственники", это предложение все дружно проигнорировали. На мой взгляд, очень жаль что этого предварительного списка не сделали в этот раз, возможно это могло бы уже каким-то образом пригодиться, а потом, не известно будет ли ещё раз возможность встретиться таким многочисленным составом активных участников. Ведь туда приехали те, кто помимо того что захотел, ещё и смог найти время и возможность для такого поступка. Считаю, что именно такие люди и должны входить в этот  совет.

 Такое вот резюме получилось..)

Касательно мусоропровода - полностью поддерживаю. Я категорически против заваривания мусоропровода. Варварство какое-то.
на форуме venalife.ru организовано две ветки для создания советов домов.
http://venalife.ru/viewforum.php?f=5

вписаться может каждый желающий. на следующей встрече советники каждого дома смогут лично познакомиться друг с другом и предоставим список советов (с контактными телефонами) представителям УК.
Кем организовано? Кто контролирует домен venalife.ru ? 
А с парковкой то что???
Сказали будут решать, а пока ничего :(
На время въезда всёравно заварят, а это как правило первые 6 мес., а потом на собрании будет решаться разваривать или нет.
Я ежедневно выбрасываю по мешку сухого непищевого мусора(((( А вот ремонт я делать не собираюсь( Блин.
Спасибо Zahar200
Свой вариант отчета о встречи разместила в venalife, могу сюда тоже  переместить

Пожалуйста,будьте добры и Ваш вариант отчета в уту ветку! Заранее спасибо!

Я бы голосовала за то, чтобы мусоропровод как раз таки и не разваривали никогда. Мои знакомые живут в одном из домов компании ЮИТ и жильцы дома проголосовали именно за то, чтобы мусоропровод был закрыт.
Можно предположить, что УК Янино просто не имеет специальной техники для очистки/промывки мусоропровода, и не собирается приобретать. В таком случае м/провод вовсе не окажется благом цивилизации.
Я живу в обычной панельной девятиэтажке. Никакого УК и ТСЖ в глаза никогда не видела. Обычный мусоропровод. Никакой спецтехники. Большинство жильцов выбрасывают мусор в пакетах.  Дворники вынимают содержимое практически каждый день, а большая машина проезжает вдоль подъезда рано утром и всё это увозит. Нет никаких крыс и никакой вони.

А вот мой друг живёт на Гороховой. Одна мысль, что я, собранная, только что из душа, должна подойти к этим омерзительным зловонным бачкам на улице, и не дай бог ещё коснуться их. Мне кажется, что за мной шлейф этой вони потом тянется. При  любой возможности норовлю выкинуть это пакетик с мусором в ближайшую урну, лишь бы только к этим бакам не подходить.

Сто процентов даю, что люди будут выставлять этот пакет за дверь, типа по пути вынесут...
Я не о том. За или против м/п уже долго обсуждалось.

Я к репортажу Zahar200 п.1. УК настроена заварить мусоропровод и оставить так насовсем. Должна быть причина.
Для справки:
наш мусоропровод оснащен системой прочистки канала - механической. Так что УК покупать ничего не надо :) А о промывке я первый раз слышу :))))

По поводу крыс и тараканов при "разваривании" мусоропровода, могу сказать следующее, а именно: УК для того и работает чтоб мусор вывозили своевременно! ...чтоб никто не заводился :) Так что не надо нам говорить об этом риске, недопустить его появления их прямая обязанность :)
Сколько жильцов- столько и мнений. Кто-то *за*, кто-то *против* мусоропровода. Я тоже живу в 9-ти этажке, так многие соседи, пардон, суп старый прямо из кастрюльки в него выливают. Мне, если честно, противно даже к крышке мусоропровода прикоснуться. Наверное, пора сами помойки цивилизировать, как например, в соседней Финляндии- ни запаха, ни крыс. Там другая беда- зайцы. А у нас- люди. А уж потом крысы и тараканы(((
Спасибо за отчет. А не задавали вопрос про мытье балконов... в труднодоступных местах))) Как это в жизни будет выглядеть? 
Балконы будут мыть обязательно, специалистов обещали 2 раза в год, опять же по решению нас-собственников
Спасибо. Хорошо если так. Ну а про тарифы наверно рано спрашивать. Или все-таки это не за наш счет?
Думаю за наш(, тарифов не называли, к сожалению, вообще я надеялась услышать больше фактических цифр на встрече, но увы, все суммы позже. В первых квитанциях по словам главы УК не будет счетов за водоснабжение, помню точно
понятно.. спасибо.
Я вот выпала от сообщения, что лифт работать не будет.
Как переезжать? На 9 этаж?

А нам ещё и весь ремонт делать...

А ребёнок маленький?

Я впадаю в панику.
А где вы нашли про лифт?
Я, когда покупала квартиру, все эти вопросы задавала. Меня уверили, что СС сдаёт квартиры с постоянным электроснабжением, горячей водой и работающим лифтом. И заселение без задержек.
Я рассматривала Ладожский Парк, т. к. он ближе к центру города и цены там ниже. Можно было купить квартиру подобного метража и ремонт сделать более интересный, чем в Вене...

Но я знала, что там лифты не работают, воды нет, парковаться негде и сдачу задерживают. Выбрала НАДЁЖНОГО ЗАСТРОЙЩИКА, СОВРЕМЕННЫЙ КВАРТАЛ!!!

По факту - воды нет, мусоропровод заварен, лифты отключены, заключается договор с непонятной УК и сантехниками, базирующимися в соседней деревне, по пробкам час езды... Заседение в последний день по договору. Ещё и парковок нет. С современной школой и садиком - полная непонятка. Обещанная дорога к Карусели будет ещё непонятно когда.

Только не надо обвинять меня в преждевременной панике. Конечно я утрирую. Но по факту косяк на косяке.
Аудиозапись собрания. (полнее, чем видео)
https://rapidshare.com/files/3193715003/Собрание_amf15.mp3
Осторожно 41,72Мб (140 минут)
Талисман, это не паника, а форменное паникерство и  раздувание слонов. Успокойтесь, еще ничего не известно.
Откуда информация о неработающих лифтах, по словам УК лифты сейчас обшиты материалом чтобы не повредить на время нашего переезда, работать будут, впервые слышу, что не работают!
Прошу прощения, про лифты - это я панику навела.
Вот эту фразу "Ремонт во время переезда жильцов: зашили лифты дабы избежать порчи" поняла так, что лифты не работают.

Если имеется в виду, что лифты изнутри будут выглядеть как большие коробки - то на это мне фиолетово ))))
да, будут как коробочки внутри
Вот с таким мне сталкиваться приходилось. В современных новых зданиях обшивают лифты, чтобы не оцарапать. Это уже похоже на адекватное решение.
Да понятное дело , что в итоге компромиссы найдутся и всё решится. К моменту моего въезда уж точно. И машину найдём где приткнуть, и мусоропровод в итоге заработает. Если нет воды, бойлер у меня есть, без лифта на 9 этаж я уже переезжала... Тем более в третьей очереди такого вообще скорее всего не будет.

Просто мне не нравится, что всё как-то через идитиотизм. Обещали всё совсем по другому.
Спасибо огромное Zahar200 за подробный отчет)
Нас было ровно 30 человек будущих жильцов, директор УК, юрист, председатель-управляющий, инженер, представитель СРО. Ответы на наши вопросы вкратце(прошу дополнять):
1. через 2 недели обещали оформить сайт УК с инфо, документами
2. Руководитель имеет высшее образование в области государственной службы, в сфере ЖКХ 4 года, на сегодня в обслуживании 21 дом общей площадью 100000м2
3-4. Штат для наших домов - 2 уборщицы на каждый дом, 1 дворник, 2 диспетчера, управляющий и инженер, все граждане РФ, возможно привлечение граждан других государств на временные работы, по обслуживанию лифтового оборудования заключен договор с Лифт-Монтаж Колтуши, время реагирования от 5 до 30минут, аварийно-диспетчерская служба круглосуточно в Янино, время реагирования обещано 5 минут
5. Бухгалтерия будет вестись по упрощенной схеме на оба дома в отдельности. Совет дома вправе получать отчетность раз в год( этот ответ меня не порадовал)
6. Проект договора выдали, обещали на сайте выложить, о собраниях и голосованиях рекомендовали договариваться через Совет дома. Расторжение договора возможно при выборе ТСЖ
7. Стенды и почтовые ящики будут глаз не оторвать, книга отзывов и предложений у диспетчера, журнал заявок также. Участковый пункт находится в Янино1
8-9. Все услуги будут расписаны в квитанции формат А4, оплата в терминале дома с комиссией, без комиссии в здании администрации в Янино1, там же 3 паспортистки, в нашем квартале пока паспортиста не будет. Доступ к приборам учета обще-домовым по необходимости возможен. Тарифы города. Статья "резервного фонда" исключается.
10-12.Ремонт во время переезда жильцов: зашили лифты дабы избежать порчи, зеркала в холлах под вопросом, мусоропровод будет заварен на первое время однозначно! вывоз крупногабаритного мусора по вызову УК по мере наполняемости, стоимость 14000р. Видеонаблюдение на вход в подъезд есть. По решению собственников будет решен вопрос о шлагбаумах, лежачих полицейских, охране(предварительно 90000р в месяц на 2 дома)
13. Доп услуги сантехника, электрика и тд по заявке
14. Помещение диспетчерской - дом 2 3-я секция 1-й этаж, помещение колясочной, велосипедной по решению собственников
15,17. 3 провайдера интернета на выбор, телефон с городским номером установка в течении 3-х дней, телевидение - 95 каналов в цифровом качестве, стоимость не уточнили
16. домофон установлен, на выбор трубки
18. ограждение территории сейчас нереально, вопрос решаем после завершения строительства, ограждение детских площадок по решению собственников, рекомендовано.
19. Благоустройство - все на субботник!!!
20. Кондиционеры и спутниковые тарелки: фасад дома мягкий как и кровля, вопрос по установке будет решаться



получился мини-отчет smiley
Объясните, пожалуйста, что за venalife? Кто за ним стоит? Кто будет администрировать этот форум и задавать "цензуру"?
форум создан дольщиками первой очереди, без участия застройщика и УК, присоединяйтесь!!!
Замечательная инициатива. Однако, как я понимаю, домен оформлен на физическое лицо, которое в перспективе сможет единолично и беспрепятственно использовать форум в своих собственных интересах,удалять неугодные сообщения  или весь форум и т.п. Или просто забыть оплатить техническую поддержку форума.

Предлагаю в качестве альтернативного канала связи использовать, например, Facebook. Я уже создал соответствующую страницу и готов сделать всех будущих собственников администраторами страницы и членами соответствующей группы (разумеется, без возможности удаления материалов и комментариев).

Подчеркиваю, что не собираюсь использовать созданную страницу в каких-то политических интересах. Только как "запасной канал связи" и средство более близкого знакомства будущих жителей квартала.

Желающим просьба писать свои контакты в личку или на email mrtrei@gmail.com . 

О себе: Александр Трей, дольщик 1-й очереди (дом 2, секция 2, кв. 133). 
А какой процент дольщиков пользуется facebook?
А такой статистики у меня к сожалению нет. Однако некоторым не  очень активным дольщикам проще получать новости там, где они уже зарегистрированы и привыкли их получать , а не там, где нужно регистрироваться и периодически проверять обновления.

Повторяю: это ни в коем случае не основной канал общения жителей р-на, а всего лишь один из запасных вариантов.
Venalife выглядит вполне хорошо для своих функций.
Однако, и меня смущает его частное администрирование физ лицом, которое может к этой деятельности однажды утратить интерес. Например, продав квартиру в Вене. Или просто сказать: "А не обязаны мы..." и прекратить администрировать.
Тогда пропадут результаты дискуссий, голосований, выложенные документы и пр.
nataliagordi, б спасибо.  Прочитал, такое ощущуение что в европейской стране квартиру купил!!
Оч порадовало, что обслуживать будут славяне, уже не могу видеть братьев наших южных!
А что там обещают за почтовые ящики сделать? Интрига прям! Никак с цифровым табло?
Сказали будут замечательные инфо-стенды и почтовые ящики, уточнений не было, послушайте и посмотрите в записи  на http://rutube.ru/video/a5abc47b76b4c07a86f52a2268e5f2e7/
и http://rutube.ru/video/c951f2417366815e84eec918ade0ceaf/
Ящики вешает СС. Ограждение детских площадок делает СС (кроме Дома№1, там нужно будет самим ограждение придумать, потому как там крыша эксплуатируемой кровли паркинга)
Так примите участие! Ждем Вас!
 
видео наконец таки удалось загрузить:
http://rutube.ru/video/a5abc47b76b4c07a86f52a2268e5f2e7
http://rutube.ru/video/c951f2417366815e84eec918ade0ceaf/
http://rutube.ru/video/92a26a833aaa0ee6e0afbe6600f5bf9f/
http://rutube.ru/video/dd2a2e8300f7c4fc715d0e7668778f50/
все снималось на телефон, поэтому придется вслушиваться, не обессудьте :)
Большое спасибо всем, кто нашел время съездить.
Отдельное спасибо тем, кто зафиксировал результаты встречи тем или иным способом: видео, отчет, впечатления.
Дорогие соседи, кто помнит, что было сказано по поводу качества воды в наших домах? Запала в память фраза: "Вода будет минеральная, хорошо очищенная".
Договор будет заключен с Водоканалом. Интересно, в других районах города вода из-под крана тоже считается минеральной и хорошо очищенной, от которй волосы выпадают и хвост отваливается? 
в наших домах установлена своя система фильтрации воды, видимо из-за этого у нас будет минералка из-под крана.
Я вот тоже помню слова: " у вас будет нарзан, а не вода, супер-система очистки", хотелось бы ))
Мне лишь бы ванну в рыжий цвет не красила)))

Не должна красить. У нас в домах стоит система подачи горячей воды через теплоообменник. Т.Е. вода из города (горячая-горячая, и как водится, грязная) поступает в теплообменник. Нагревает там сам теплообменник (или в просторечии "большую батарею"). Внутри этой батареи проложен второй контур труб (в этот контур подаётся только холодная вода от городских сетей, которая всегда чище чем горячая(техническая)), которые и несут тепло в квартирные батарей и в краны с горячей водой в квартирах. Отсюда и более долговечная жизнь труб в доме и кранов и смесителей в квартирах.
Вобщем кратко: городская горячая вода нагревает воду для дома, не смешиваясь с ней.
Вот както так, такая у меня информация "из первых рук". ;)))

Порадовали,  Смерш, спасибо, а то спасу нет от нынешней горячей "минералки"!
Не совсем так!!! Вода из теплосети нагревает второй контур(воду в батареях) через теплообменник!! делается это для того чтобы в батареях всякая грязь не скапливалась.
К ГВС (горячему водоснабжению) теплообменник никакого отношения не имеет....вода идёт как и всем из теплосети!!!  ИМХО
Как правило ставят два теплообменника (на ГВС и на отопление). Или два на ГВС (две ступени), один на отопление. Или один моноблок на ГВС, один на отопление.
В общем подтверждаю прежнюю информацию, о отсутствии "технологической" воды в наших кранах и смесителях. Т.е. это вода подогретая в нашей собственной ИТП. ЛЯПОТА :)
Было бы здорово!!! Даешь минералку из-под кранов!!!
А в остальных домах (3,4 и т.д.) будет использована аналогичная схема подогрева воды?
Аналогично во всём комплексе.
Поделитесь пожалуйста информацией чьи теплообменники у нас стоят? Профессиональный интерес так сказать..
Danfoss, Grundfos, VEXVE OY...................это те названия которые уложились в моей рабочекрестьянской голове :)
А вообще у меня есть "спецификация ИТП" в ворде, чуть позже выложу в документы если надо......но там "очень многа букаф" и всякого непознанного .....ну на мой взгляд профана :))))
Было бы здорово, выкладывайте :)
Не вижу смысла в большом числе форумов, достаточно  2-х, к примеру, есть 2 группы вконтакте, абсолютно бесполезны, как мне кажется, новостей нет, фото новых нет, вообще тишина, и зачем эти группы? Venalife forever!
Наличие различных каналов связи, как мне кажется, напротив весьма полезно. У важной информации, опубликованной на одном сайте меньше шансов добраться до максимального числа дольщиков, чем если она будет распространена через разные источники. 

Если по каким-либо причинам работа основного сайта приостановится, то наличие запасных каналов связи и вовсе сложно будет переоценить
Главное достижение на сегодня Venalife - предварительные Cоветы 2-х первых домов, в нашем квартале есть ответственные люди, готовые взять на себя функции посредников собственников и УК, на других форумах я такого не заметила, выбор у нас есть где общаться, это радует!
Еще сайт УК будет. 
сайт УК нам форум не подарит))
Он и сам не подарок
УК или их сайт? :)
Да ну их всех! Могли бы как следует подготовить договор и пр.информацию. Время сами у себя и у нас воруют.
т.е. теоретически возможна такая ситуация, когда жильцы вычерпают всю горячую воду, а новая не успеет нагреться... сомнительное решение, ИМХО. )

Этот процесс настолько же напрерывный, насколько идёт поступление горячей воды из города.  На Вас хватит :)

Уважаемые соседи, спасибо за информативные отчеты и видео!
ВНИМАНИЕ! ВСТРЕЧА С УК ПЕРЕНЕСЕНА С 06.11.12 на 07.11.12г. (18:00)! (Помещение ТСЖ в доме 2)

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!