Жилой комплекс Семь столиц

Неофициальная группа

возврат налогов при покупке квартиры

всем привет!

кто-нибудь может внятно объяснить про возврат подоходного налога с 2 млн.?
когда общались с ипотечным брокером, она уверяла нас что если квартира стоит 4 млн., то по 260 тыс. р. смогу вернуть и я и моя супруга. Вчера ее коллега заявила, что 260 это максимум, если обратимся вдвоем с женой, то каждому дадут по 130 а не по 260.. Где правда то??
в понедельник ехать дду оформлять, надо бы определиться до этого времени..
Всё зависит от вашей зарплаты,грубо говоря,вам вернут удержанный с вас НДФЛ за 3 года(можете каждый год брать,можете по истечении 3х лет).Если Ваша зп,например 30 00 руб, то с Вас удержано ндфл 3900в мес*12мес*3=140 400.Вот их-то вам и вернут,ни больше,ни меньше.Если зарплата 100 000,то удержано с вас13 000*12*3= 468 000, но вернут вам максимум 260 000.На счёт вас и жены,это уточнить надо,но на одну недвижимость,наверное поделят вычеты,а не каждому.И зачем вам брать на двоих,если право на вычет-один раз в жизни даётся,приберегите чьё-нибудь право,вдруг,вы что-нибудь ещё приобретёте.
Yula83, а подскажите пожалуйста, если я в настоящий момент не работаю и работать пока не собираюсь, могу ли я рассчитывать на выплату 13% с покупки квартиры при условии, что последние три года были очень большие отчисления НДФЛ с прошлого места работы? От разных людей все время слышу разные версии- кто-то говорит, что подавать на выплату можно только при условии занятости в текущем моменте, кто-то утверждает что можно получить выплату при условии наличия отчисления в последние три года... В общем, запуталась. Может вы подскажите?
Если вы не работаете и не имеете никакого официального дохода, то и расчитывать на вычет вы не можете. Вычет можно получить двумя способами:
1. После получения свидетельства о праве собственности, к примеру в 2013 году, в январе-апреле 2014 года подаете декларацию за 2013 год и в течении максимум 4 месяцев налоговая вам перечисляет сумму всего подоходного налога заплаченного вами в 2013 году, но не более 260000 рублей, при условии, что квартира стоила 2млн. рублей или больше. Если вы в 2013 году отчислили подоходного налога меньше 260 тыщ, то вы подаете декларцию в следующем году. Если и за второй год вы не выберете этих 260 тыщ, вы в последний раз, в следующем году подаете декларацию, получаете вычет и на этом все, не важно выбрали вы 260 тыщ или нет.
2. Сначала все тоже самое, подаете декларацию, вам налоговая возвращает подоходный налог заплаченный вами в 2013 году, но вместе с декларацией вы пишите заявление о том, чтобы ваш работодатель не удерживал подоходный налог из вашей зарплаты. Налоговая пишет уведомление вашему работодателю и он не высчитывает подоходный налог до тех пор пока не наберется 260 тыщ рублей или не пройдет трехлетний срок.
А если на начальном этапе строительства ты купил квартиру которая стоила меньше 2млн. рублей? Вернут намного меньше чем 260тыс.руб.?
Если стоимость квартиры меньше 2 миллионов, посчитайте 13% от стоимости квартиры.
Формула: Сумма возврата НДФЛ = Стоимость квартиры х 13 : 100.
Возврат НДФЛ будет в пределах этой суммы, но не более фактически уплаченного налога за последние три года.
Никто не вернет вам НДФЛ за последние 3 года. НДФЛ возвращается за тот период в котором вы получите свидетельство о праве собственности. При этом, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на ПОСЛЕДУЮЩИЕ налоговые периоды до полного его использования.
Спасибо, это радует))
А я думала, что возврат происходит только в течение 3-х лет!
Sidseven7, а "ПОСЛЕДУЮЩИЕ налоговые периоды" ограничены? Я имею в виду, установлен максимально возможный срок выплат или нет?

Нет, не ограничен. Повторюсь, главное начать пользоваться в течении 3 лет, а потом можно даже перерывы делать.smiley

Здорово. Спасибо за инфо.
Спасибо за комментарий!
Если вы не работаете и пока не собираетесь, есть смысл не получать свидетельство о регистрации права собствености, а подождать пока не пойдете работать
Возврат налога производится с 2млн (2мл*13%) не смотря на то, что  квартира стоит 4 млн - см. пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Брокер консультирующий Вас в вопросах налогообложения не компетентен, в данном случает ответ коллеги жены соответствуют указанной статьи НК РФ. Если квартира взята в ипотеку, Вы также можете претендовать на возврат налога с сумм процентов по целевым займам (кредитам), полученным на новое стр-во (приобретение квартиры).
Возможно в 2012 году в Кодекс будут внесены поправки и сумма общего размера налогового вычета будет увеличина.
Рекомендую покопаться на сайте www.uristy.ru, где выложена правовая база, а также множество людей уже задали вопросы из той же области, и на многие уже даны ответы юристами.
Даже лучше не задавать вопрос самим, а сделать выборку вопросов-ответов по теме, получив в результате понимание картины.
Удачи.
а я задам вопрос! когда подавать документы на 13%?когда квартира достроится???
Документы на вычет можно подавать только после получения свидетельства о праве собственности
вот и я о том же:))
13% от стоимости квартиры
Ну хорошо что вообще вернут. Спасибо!)
Вернут, главное чтобы зарплата белая была, а то и возвращать нечего бутдетwink
А если я на пенсии, могу я расчтывать на вычет???
Насколько я знаю, с пенсии не удерживают подоходный налог,если это так то и на вычет права нет.
пенсионеры, получающие пенсии и не имеющие иного дохода, облагаемого по ставке 13%, получили право на оформление имущественного налогового вычета за 3 предыдущих года.



Данное нововведение вступает в силу с 01.01.2012 года!!!


спасибо всем огромное за комментарии, 24 часов еще не прошло а уже столько информации.
в общем вывод прост сумма выплат зависит не от кол-ва собственников, а от стоимости квартиры и уровня дохода. при любом раскладе максимум на что можно расчитывать - 260 т.р.
260 тыщ за покупку жилья плюс, если ипотечник, 13% от суммы всех процентов по ипотеке без огранчения по сумме или по времени.
да, ипотечник, а каков порядок получения этих 13% от суммы всех процентов? надо ли ставить где-либо галочку на этапе подписания ДДУ?
Нет, галочки нигде ставить не надо, потом когда будете подавать декларацию в налоговую и документы на получение вычета, к ним нужно будет приложить дополнительно:
договор ипочного займа, платежки по ипотеке и справку из банка в которой будет написано сколько из тех средств вы им заплатили погашение основного долга, а сколько оплата процентов.
Да, я тут выше немного сам себе противоречил, когда описывал первый способ получения вычета, там где - подаешь декларацию только в течении 3 лет. Это не так, главное начать пользоваться правом на имущественный вычет в течении 3 лет после наступления этого права, т.е. получения свидетельства о регистрации права собственности.
http://www.taxpartner.ru/
позвоните туда, там подробно все расскажут, любезно отвечают на все вопросы.

А имеет ли значение при этих выплатах в государственном учреждении работаешь или нет?Или выплачивают всем,главное что б налог отчислялся?

Главное чтобы со стороны работодателя шли налоговые отчисления.
Посоветуйте, пожалуйста что нибудь.

Сам не работаю уже лет 5, налогов никаких, соответственно не плачу. Договор ДДУ заключен на меня, т.е. оболдуя)).
Можно ли оформить далее собственность на жену/маму/собаку/тещу и т.д. т.е. работающих членов общества. для получения налогового вычета? Или мне на данный момент нужно переоформлять ДДУ на того, что эти самые налоги платит?
Вам уже поздно что-либо делать.В вашем случае уже - переуступка. Проконсультируйтесь у Гречко Н.В. - юрист ПН
Nobel, если квартира куплена Вами в браке в совместную собственность с женой, то впоследствии жена сможет получить 100% налоговый вычет (вам нужно будет написать заявление для этого в налоговой). Сама пока не пробовала так получать налоговый вычет, но писем Минфина и налоговой, подтверждающие это, много есть на данный момент!
Договор заключен на меня, в браке мы тогда не были. Выплачено соответственно по договору 80% не в браке и 20% совместно с супругой.
Спасибо, попробую проконсультироваться и поискать литературу.
Могу ошибаться, но получать право собственности вы уже будете находясь в браке, а это уже совместное имущество.
Подскажите пожалуйсто, можно ли при покупке совместного имущества (в браке) налоговые вычеты оформить на 1 члена семьи, а второму воспользоваться правом возврата налогов в следующий раз при покупке совместного недвижимого имущества. 
Вопрос от дурака: А налоги возвращаются при каждой покупке недвижимости?
Если нет, то можно попробовать развестись!
на кого оформлен договор, тот и будет получать налоговый вычет 260 тыс с 2млн. Но это при официальном месте работы, при наличии справки 2 НДФЛ, такое право даётся пока 1 раз в жизни каждому. В следующий раз оформляйте договор на другого члена семьи, который не пользовался этой льготой. Так же знаю, что не получают налоговые вычеты на покупку жилья ЧП, если договор покупки оформлен на 2их, то по 130 тыс. с 13% подоходного дохода возращают каждомому.
Спасибо! А если договор оформлен на меня, и я женат, то собственниками будем мы вместе с женой?
Что такое ЧП? )
частный или индивидуальный предприниматель
Ясно) Спасибо.
Подскажите ответы на Вопросы:
1. Если при  использовании социальной выплаты (субсидии) в ДДУ будет указанно три человека, то и собственников будет три или есть варианты?
2. Налоговые вычеты тоже будут на троих? Т.е. все получат по своей доле ( 13% от своей трети) и больше уже воспользоваться не смогут при следующей покупке квартиры или можно как-то оформить всё на одного?

Наши знающие люди,подскажите ,что то я запуталась.
ДДУ заключен в 2010 до середины 2012 оплачено 75% стоимости квартиры,оставшуюся сумму я в этом году взяла в ипотеку, т.к. в связи с предстоящим заселением ежемесячные платежи( с учетом съёмной и по рассрочке) меня уже достали......
Когда можно подавать декларацию на возврат налогов и за какие периоды?
Квартиру я оформила на маму, а ей через 2 года на пенсию,поэтому этот вопрос важен...
Могу ли я вернуть налоги за 2010 и 2011 годы,когда была оплачена основная часть?
ВСЕМ СПАСИБО!

При покупке квартиры в строящемся доме имущественный вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором получен акт приема-передачи квартиры, а также за последующие периоды. Плохо что оформили на маму, т.к. с пенсии НДФЛ не удержив.,соответственно налогового вычета начиная с периода выхода на пенсию, не будет.

Не получен акт приема-передачи, а получено свидетельство о праве собственности. Никто Вам не мешает оформить фиктивную сделку купли-продажи с мамой и получать вычет.

а разве с продажи жилья, находящегося в собственности менее 3-х лет, не платишь налог? те же 13%...
Нет, если цена продажи не превышает стоимость покупки.
вы уверены???
Если квартира в собственности менее 3-х лет, налог платим, а гос-во дает возможность один раз в жизни сделать возврат, т.е. продаем платим налог, потом покупаем делаем его возврат.
Если квартритра в стройке то основанием является акт приема -передачи,(В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры). а если вторичка, то свидетельство  о праве собственности.(в данном случае квартира в стройке) Это разные вещи, не надо здесь никого вводить в заблуждение.
Имущественный вычет из налога на доходы или возврат НДФЛ предполагает ряд ограничений.Сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса. Взаимозависимыми считаются физические лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. То есть, при покупке квартиры или другого жилья у близкого родственника имущественный вычет налогоплательщику не предоставляется и возврат подоходного налога за покупку недвижимости не производится.
Так что фиктивной сделки с мамой не получится.
ст. 220 НК. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир  находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Так что если стоимость продажи квартиры меньше или равна      
стоимости покупки ничего в казну платить не надо.
А вот по поводу сделки с мамой согласен, был не прав. Извиняюсь за попытку ввести в заблуждение:)
Остается вариант с переуступкой.
А сейчас еще можно вообще по переуступке оформить, в общем, было бы желание...
И не надо никого вводить в заблуждение:) Если вы владеете квартирой менее 3х лет то тут три пути не платить налог при продаже:)
1.Продать дешевле (прибыли нет,налога нет).
2.Продать за ту же цену (прибыли нет,налога нет)
Как правило,оставляют в договоре цену квартиры,а всё остальное сверху в руки по расписке.Мы ж в России живём;))
3.Если в тот же отчетный налоговый период вы приобретаете другую недвижимость, большую по цене,то за проданную налогов не платите.(прибыли нет,налогов нет).
По расписке в руки, это конечно круто)))) так уже давно никто не делает, слишком рискованно.(Хотя может где-нибудь в деревне)
Делают, но не совсем по расписке.
Сейчас реже, раньше - чаще, в договоре купли-продажи указывалась цена ниже, чем реально хотел продавец. Расчеты в этом случае производятся наличкой через банковскую ячейку. Давно отработанная схема.
банковская ячейка и расписка  немного разные вещи)))

А то!
При расчетах через банковскую ячейку заключается договор с банком об условиях выемки полной суммы и ее распределением.

Если найдете покупателя, который согласен указать в договоре сумму меньше действительной цены продажи, а всю сумму заплатить наличными, то любое агентсво недвижимости сможет такую сделку осуществить. За агентское вознаграждение.

Только это уже не относится к заданному вопросу.

А чем расписка хуже,что выдернут из рук деньги?Всё происходит в офисе застройщика,а не в тёмном дворе:)А по поводу близких родственников и сделок с ними-вы абсолютно правы!
Юля83, Вы абсолютно правы выдернут деньги и еще пинков надают, а потом будете судиться, и в результате останетесь без денег и квартиры. Зачем Вам это надо?)))))
В Кудрово,например;)
Все это хорошо если квартира продается свыше 2000000 рублей, покупателю не выгодно занижать стоимость квартиры, вычет будет меньше.
подскажите пожалуйста, положена ли выплата неустойки за не выдачу ключей в установленный договором срок 01 июля 2013 года, если квартира куплена в рассрочку, а срок погашения октябрь 2014 года
выплата неустойки положена, даже если у  Вас рассрочка, расчитывается исходя из уплаченной суммы

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!