Жилой комплекс Семь столиц

Неофициальная группа

Оформление ипотеки через ПН

Планируем покупку квартиры в семи столицах. Несколько дней общалась с менеджером из ПН Сегодня озадачилась походом в ВТБ 24, чтобы узнать подробности ипотеки. Девушка консультант все подробно рассказала, дала все бумажки, анкетки и так далее. После я позвонила менеджеру, чтобы узнать, какие документы нужны им для оформления ипотеки. Менеджер дал мне номер их ипотечного менеджера из ПН. Я позвонила менеджеру, и мне совершенно не понравилось то, что она говорила и предлагала, особенно то, что менеджер сказала, что все документы для банка мы приносим ей, а не в банк.
Внимание, вопрос :) Можем ли мы обойтись без общения с этим ипотечным менеджером? Может я и сумасшедшая, но я хочу сама все эти бумажки взять, отнести в банк, а потом уже с одобрением пришлепать в ПН к своему менеджеру и заниматься оформлением договора.

Как было у вас?
Девушка,благодарите бога что Бн предоставляет ипотечного брокера,я оформляла сама ипотеку через сбербанк,это был такой геморой, а когда пришла в БН отдала бумажки девушке и забыла.все сделали быстро и качественно,не переживайте.
Спасибо большое за ответ. Но это немножко не то, о чем я спрашивала.. Меня волнует не качество и надежность. Меня волнует: обязаловка это или нет?
нет,не обязаловка,но вы сами себе хуже сделаете если откажитесь, все равно договор в банк  вы сами поедите подписывать,так что тут все надежно.
Спасибо большое. И последний вопрос: я правильно понимаю, что услуги брокера бесплатны? или ему еще отдельно надо будет доплачивать?
да,все бесплатно,хватит с вас и процентов по ипотеке)
Кстати, при подписании договора проценты меня приятно удивили - вместо обещанных изначально дали на 0,7% меньше. Хоть и мелочь, а приятно))
И вся процедура прошла достаточно безболезненно и быстро по сравнению с тем, что я испытала, когда заключала ипотечный договор со Сбером.
Работой ипотечного брокера ПН очень довольна!
Резве в семи столицах есть ипотека Сбербанка???
Нет, в Семи столицах Сбербанка нет. Просто это уже моя вторая ипотека, а первая была в Сбере, вот и привела неудачное сравнение)))
Поясню свои сомнения. Когда я позвонила брокеру, я хотела узнать ответ только на один вопрос: какие документы нам с мужем нужно предоставить им (не банку) для оформления ипотеки. Ответа на свой вопрос я так и не получила. Зато мне заново рассказали о преимуществах сотрудничества, о скидках, о документах для банка, потом мне зачем-то рассчитали заново все выплаты по ипотеке, хотя с казала, что уже была в банке, и они сами мне рассчитали. К тому же, информация о выплатах и процентах оказалась совершенно противоположной той, что мне дали в банке (проценты выше, сумма выплат тоже выше).
Все это вызвало у меня некоторое раздражение.

Мы еще не решили, воспользоваться услугами брокера или нет. Но я благодарна вам за отзывы, что все прошло гладко. Когда нужно будет принять окончательное решение, я это обязательно учту :)
Если я правильно поняла, по информации брокера %-ая ставка ниже?
Наоборот! Простите, если непонятно написала. По информации брокера ставка выше, условия хуже, выплаты больше.
Вот-вот! Я столкнулась с тем же. Банк все равно потом предоставляет более интересные условия кредитования. Плюс скидка 15% на квартиру (но об этом ещё брокер ПН говорил).
Ну, видимо они по какому-то среднему считают. Но мне больше не понравилось, что брокер меня не слушала. Я раз 5 повторяла вопрос, а она говорила про другое. И ответа я так и не получила..
А кто Ваш брокер? Мой -  Анастасия Николаева. Абсолютно никаких нареканий! Всегда получала все нужные ответы на все нужные вопросы!
Мою девушку зовут Марина. Она очень вежливая, дает много информации.. может просто я, как клиент, ей не подохжу? :)))
Постараюсь узнать про Анастасию. Спасибо!

А есть кто-нибудь, кто брал ипотеку ТатФондБанка? Поясню вопрос: ДДУ заключила 26.07.11г. , ипотечный брокер (кстати Марина) отдала все бумажки в ТатфоондБанк, из банка позвонили через неделю, пригласили на подписание ипотечного договора. Мой экземпляр там мне не отдали (!), объяснив это тем, что подписание с их стороны занимает много времени (мол, сами понимаете бюрократия и т.п.) С того момента по сей день, ни ответа ни привета. Пару раз звонила сама и в банк и Марине. Объясняют задержку тем, что перечисление денег и подписание ипотечного договора возможно только после регистрации договора в УФРС. Начинаю уже волноваться. Есть коллеги по несчастью, или я одна такая? Может кто что знает?

Я брал ипотеку в ВТБ 24: заключил договор с банком, но деньги из банка в ПН будут переведены только после регистрации ДДУ в УФРС.
 

А от какого числа у Вас ДДУ? 
И вообще по второй очереди у кого-нибудь договор уже зарегистрировали??? По опыту первоочередников уже поняла, что процесс это длительный. Но по ипотечному договору, который я-то уже подписала, получается, что уже платить пора... (по срокам там вроде первый платеж до конца сентября) А они еще деньги не перечислили в ПН. И договора на руках у меня нет...

У меня договор от 12 июля.

В ипотечном договоре у меня прописано, что платежи начинаются только с момент регистрации договора УФРС, после этого я подписываю график платежей и начинаю осуществлять выплаты со следующего месяца.
Странно что у Вас нет своего экземпляра ипотечного договора. Я в ВТБ подписывал 6 экземпляров (если не ошибаюсь), один из экземпляров у меня на руках, а еще один из экземпляров я отвозил в ПН. И этот договор так же должен уйти в УФРС.


 

Да, странно, что Вам не оставили ни одного экземпляра.
У меня договор с ВТБ от 12 августа. В ПН обещали регистрацию договора к концу сентября. Звонила на днях, и теперь уже информация другая - все откладывается как минимум на месяц, т.е. до конца октября, в связи с тем, что ещё не подготовлены документы самой ПН для ФРС. И только после этого понесут наши договора.
Но судя по опыту первоочередников, ждать ещё ой как долго!

Звонил сегодня в ПН, сказали, что ДДУ планируют отправлять в УФРС на регистрацию со следующей неделе.

мне тоже самое говорили 2 недели назад. а вчера сказали, что уже отдали)))
зато в банке заверили, что платежи действительно начнутся только после того, как они переведут деньги. так что остается только ждать.
Скажите, пожалуйста, а залог за бронь квартиры в 15 тысяч нам вернут или он пойдет в счет оплаты? и если вернут, то в какой момент?
мне залог вернули. в тот же день, когда подписала договор ДУ. Можно его использовать в счет оплаты, но у них там разные кассы, поэтому по факту вы их забираете и вносите, но уже в другое окошко))
Ага, спасибо :)

Просто нам 15 тысяч надо отдать в ВТБ на страховку + за перевод денег. Вот я и думаю: нам искать 30 тысяч или 15? :)))
Какой у вас маленький залог! Я 50 тыс отдавала...
Ого! В ПН 50 тысяч?... может зависит от квартиры? мы студию берем..
ааа! и еще вопрос: в ПН сказали, что раз квартиру оформляем на мужа, то мне надо разрешение написать и у нотариуса заверить, а еще у него же надо оформить доверенность на брокера ПН. Так вот, это надо делать заранее или в ПН есть свой нотариус?
есть свой нотариус. и все нужные бланки там есть. и то и другое я делала там. правда пришлось минут 40 подождать - там у них очередь обычно.
Поняла. Большое спасибо за ответы :)
и насчет залога - если будете на эти деньги рассчитывать - заранее менеджера своего предупредите, чтоб подготовил бумажки. тогда он заранее заявление на возврат подготовит - будет быстрее.
О! Спасибо! запомню!
Предполагаю, что сумма залога зависит от менеджера и текущего спроса на квартиры. Я, например, платил 10 тыс. рублей.
При этом мне было сказано - вообще то мы берем залог 50 тыс. рублей.
Мне сказали, что залог 15 тыс, а если в ипотеку - то 50 тыс. иначе банк рассматривать заявление не будет.
Как так? залог не связан с банком же! У нас ипотека, залог 15 тысяч.
может что-то изменилось... я заключала договор в июле. бронь квартиры если покупаешь сразу за нал или в рассрочку была 15 тыс. если через банк, то 50 тыс.
Тогда ажиотаж был большой, может уже сейчас залог снизили..
В принципе, большой разницы нет, залог 15 тыс или 50, если уже на все 100% определился, что именно эта квартира тебе нужна. У меня двушка... может, в этом вся фишка и есть - залог пропорционален площади квартиры)))
Дело в том, что вы же не знаете, одобрят вам ипотеку или нет, верно? И потерять 15 тысяч нам очень не хочется. А если бы залог был 50....
Если ипотеку не одобрят, то залог вернут,т.к. сделка не состоится не по вашему желанию 
о! поняла, спасибо большое.
А Вам сделали 5% скидку?
А что за такая скидка? Мне давали -15%, т.к. брала ипотеку через ВТБ.
Скидка 15% давалась при 100% оплате, то есть или это полностью средства дольщика или это средства дольщика + ипотека.
и опять-таки -  в зависимости от банка. при ипотеке в ТатФондБанке скидка 15% не давалась.
При оплате по ипотеке давалась скидка от ПН, т.к. ипотека = 100% оплате.
Она и сейчас дается. Но при ипотеке ТОЛЬКО от ВТБ 24.
А какая для ПН разница - от какого банка поступает оплата?
Понятия не имею :) мне так в ПН сказали. Я просила, считается ли ипотека единовременной оплатой. Мне сказали, что только от ВТБ 24 и только в Вене. На других объектах иначе.
Может из ВТБ деньги быстрее поступают? В Татфондбанке все как-то приторможено.
Доброго всем времени суток. Подскажите в ВТБ под какой  процент на сегодня ипотеку даёт и при каком минимальном первом взносе??
Добрый вечер! smiley
Процентные ставки ВТБ по кредитам в рублях
при минимальном взносе от 20% до 40% (включительно) на период:
до 7 лет - 11,75%
8-15 лет - 12,05%
16-25 лет - 12,35%
26-50 лет - 12,65%
При взносе от 40% до 60% (включительно) ставки меньше на 0,5%:
11,25%, 11,55%,11,85%,12,15% соответственно по годам.
При взносе от 60% и выше ставки такие:
8,5%, 10,75%, 11,05% и 11,35%.
На время строительства ставка увеличивается на 0,5%. 
Мы договор с ВТБ24 заключали в начале августа. первый взнос чуть больше 40%, срок кредитования - 15лет. 12,75% до регистрации, 12,25% после. Ставки что ли снизили?
Мы договор еще не заключили, но в банке нам рассчитали так:  1 взнос чуть больше 50%, срок кредитования - 7 лет.  на стадии строительства - 13,5, после 11. Это программа с гос поддержкой.
Тоже в начале августа заключала договор с ВТБ. Первоначальный взнос тоже чуть больше 40%, и тоже на 15 лет. Но у меня 12,05% до регистрации, и 11,55% после. Причем о таких низких ставках узнала по факту, увидев договор. Изначально говорилось о тех же, что и у Вас, proektant.
Может быть, это связано с кредитной историей? У меня это уже вторая ипотека.

Proektant, может ставки изменились, не знаю, но эти данные выданы менеджером ПН. Мы заключали договора (ДДУ и КД) позже Вас-в середине сентября.

На сколько я понимаю, это не программа с гос поддержкой, а индивидуальный договор между ВТБ24 и ПетНедвижимостью. Вот: http://www.setlcity.ru/news/id609/
Ну, я за что купила, за то и продаю. Девушка мне даже на листочке написала "Гос. поддержка", и на сайте у них такое есть:
http://www.vtb24.ru/spb/personal/loans/mortgage/base/support/

но, повторюсь, договор еще не заключили, спорить не буду :)
Выше давали ссылку на договор между ВТБ 24 и ПН. Возможно, Татфондбанк не захотел такой заключить..
Нет, все получилось. Правда в ПН не акцентировали внимание на возможность получения скидки (понятно же....), пришлось напомнить. Это было весной.
А в ТатФондБанке (и до и после окончания строительства) 7% годовых - поэтому и нет 15% скидки.
Вот интересно, откуда у них такие низкие ставки? Ставка рефинансирования 8,25%, а у них кредит под 7!!! Как минимум, странно. Или она там плавающая с каким-то накидыванием процентов сверху?
Хотелось бы уточнить: в ТатФондБанке процентная ставка нефиксированная  и равна Ставка рефинансирования -1,25%. То есть ежегодно происходит перерасчёт процентной ставки-она может уменьшится, а может вырасти...
Или у Вас в кредитном договоре уточняется процентная ставка, равная 7%?
А, ну все правильно! 8,25% ставки рефинансирования минус 1,25% = обещанные банком 7%.
Каждый год происходит перерасчет процентной ставки в зависимости от ставки рефинансирования. Это прописано в договоре.
Причем, если не предоставлять 2НДФЛ, то ставка 8,25% (ставка рефинансирования) - 1,25% +1% = 8% (об этом в ПН никто не говорит, но по факту якобы во внутренних документах ТатФондБанка есть такое положение)
Мы брали ипотеку в Татфондбанке в конце весны, как говорили в ПН, это был первый договор заключенный с этим банком. У нас на квартиру была скидка 15%-как при 100% оплате, но процентная ставка тогда была порядка 11-12%. За квартиру вносили залог в размере 50 тыс. руб. На одобрение кредита и заключение договора ушло где то 2 месяца.
А теперь платите сколько %? 7?
Да, мне тоже очень интересно! Я очень долго выясняла и ругалась, что нет скидки, ведь это же не рассрочка... объяснили тем, что скидки не будет именно потому, что процент такой низкий. Логику я так и не уловила, но с июля точно скидку 15% при ипотеке в ТатФондБанке ПН не дает.
Банк скидку не дает. Банк перечисляет всю сумму в ПН. ПН сразу получает всю сумму, т.е. вы заплатили сразу все 100 %.
Так я и говорю, ПН не дает скидку, если ипотека в ТатФондБанке. На все вопросы "почему" - ответ один: "С этим банком такие условия. Зато 7%. Все. Больше никаких объяснений. Если Вам не нравится берите ипотеку в другом банке под 12%, зато будет скидка 15% ". При расчете по моей квартире с учетом того взноса, который у меня был,  получилось выгодней ТатФондБанк. Осталось теперь молиться на понижение ставки рефинансирования. Ну или хотя бы чтоб она не росла)))
Мы платим по кредиту не 7%, а около 12%, точно не помню. 
кстати , мне в ПН и ВТБ сказали, что на разные дома в Вене разные программы и соответственно разные процентные ставки....у нас 1-й  дом ...и ставка 11,5% до регистрации  и 11% после.....причём размер первого взноса должен быть просто от 20%...
на 4-й и 5-й дом там другая программа и при взносе от 60% там ставка около 8 или 8,5 % (не помню) и всё это в ВТБ, следовательно и скидка 15% остаётся!!!! 
Так же хочется сказать, что хоть ВТБ и говорит, что ипотека без комиссий...комиссия за выдачу кредита действительно отсутствует...но за перевод суммы кредита на счёт ПН берётся комиссия 2500 руб.((( деньги не большие ...НО когда,об этом говорят заранее, а не на подписании кредитного договора!!! Вообще мы остались недовольны качеством работы как ВТБ так и Пет.недвижимостью!!!!
А нам заранее сообщили в банке. Только это сказали, когда я пришла все узнавать сама, ножками. В ПН про это тоже не сказали ни слова, как и про страхование жизни. И мы бы тоже узнали об этом на подписании договора.

Мне в ПН про необходимость страхования жизни и здоровья говорили, предоставили список аккредетованных в ВТБ 24 страховых компаний. То есть получается все зависит от менеджера.

Да, полностью согласна. Все зависит от менеджера.
Мне рассказали все от и до.
Более того, при возникновении вопросов обращалась и всегда получала квалифицированную информацию. Только одним моментом не довольна - при самом заключении договора наткнулась на управляющего, которому ни до кого и ни до чего. Ну да алдно! Этот момент мы уже благополучно прошли)))
ну просто я думал что если я беру квартиру через агенство недвижимости...то хотя они и говорят,что продают по ценам застройщиков, то все равно их услуги включены уже в стоимость....и соответственно я хочу получать качественные услуги и достовверную информацию....а этого НЕБЫЛО!!!!!!
привет
Тоже планирую взять в ипотеку от втб24, про коммиссия я все понял из сообщений, про 2500 мне тоже менеджер не сообщал и про страховку тоже)
Сколько стоит страховка?
По поводу досрочных выплат кто-нибудь может на личном опыте рассказать?

Про татфонд банк: насколько я понял, там нет скидки ввиду того, что Татфонд не сразу перечисляет сумму застройщику, а только после регистрации договора в фрс, то получается не 100% оплата
В ВТБ24 страховка - это около 1,0% (от стоимости квартиры/кредита + годовая % ставка).
Так в памятке написано.
Как мне сказали, страховка + комиссия в сумме будут стоить 15 тысяч. Комиссия стоит 2500 руб,  значит, примерно, 12 500 - это страховка. У нас сумма до 1 млн.
Так и ВТБ перечисляет средства застройщику только после регистрации ДДУ в ФРС.
Мне банк дал список страховых. Я их обзвонила, выбрала самую дешевую. По моей программе получалось в разных страховых от 2300р. до 5700р. (это в год). Это страхование жизни и потери трудоспособности. А когда оформим собственность еще надо будет страховать имущество. Там точную сумму не знаю - вероятно это какой-то процент от стоиомсти квартиры. По моей квартире получалось (примерно) около 13000 в год. (стоимость квартиры - 2860000)
averusya, Katesya спасибо
Kroshka213, а у вас ипотека через ВТБ?
Да, у меня ВТБ. И получила скидку как при 100-ой оплате.
В какой-то темке читала, что якобы у татфондбанка нет скидки, как у ВТБ, из-за низкого %. Свежо придание, да верится с трудом)) Мне кажется, все дело в договоренности между застройщиком и кредитором. ВТБ же является генеральным банком, аккредитовавшим Вену. Отсюда и более интересные условия покупки.
Kroshka213, то есть платить по ипотеке я начну только после регистрации фрс?
Когда вы первый взнос платили?
Первый взнос в соответствии с ДДУ внесла в течение срока, указанного в приложении к договору. Обычно это 2 недели после подписания.
Затем поехала в банк на подписание кредитного договора. Там сказали, что кредит получу после регистрации ДДУ в ФРС. Тогда же график платежей и все сопуствующие выплаты. Вот теперь ждем-с...
Единственное, что мне не понравилось  - первые 2 месяца идет уплата только процентов по кредиту без погашения основного долга.
первый взнос до регистрации, а ежемесячные взносы по ипотеке после

а у нас ипотека через Татфондбанк, да, этот банк не дает скидку, но за счет того, что у него процент 8% на сумму без скидки, а у ВТБ со скидкой  процент 11-12% - то на то и выходит:) суммы ежемесячных платежей получаются примерно одинаковые.

"Единственное, что мне не понравилось - первые 2 месяца идет уплата только процентов по кредиту без погашения основного долга."

 
 Ведь Втб дает право на досрочное погашение части долга, можно пользоваться)
Да, нет моратория на досрочное погашение - это большой плюс)))
на сколько я знаю....только первый месяц идёт оплата процентов...причём если хитро подгадать...с датой когда вы хотите выплачивать(ежемесячные платежы) и датой оформления кредита(перечисления банком суммы кредита на счёт ПН) то вот например у нас получилось в первый месяц проценты всего 4 тыс.руб....а со второго месяца обычными платежами! на самом деле там очень хитрая схема, но не предусматрев её можно в первый месяц заплатить(в нашем случае) до 16тыс только процентов.
+к вопросу о частично досрочном погашении, сегодня менеждер в втб подтвердил мои предположения, что если хотите по максимуму УМЕНЬШИТЬ ПЕРЕПЛАТУ то нужно однозначно уменьшать СРОК КРЕДИТА, а не размер ежемесячного взноса!!
"менеждер в втб подтвердил мои предположения, что если хотите по максимуму УМЕНЬШИТЬ ПЕРЕПЛАТУ то нужно однозначно уменьшать СРОК КРЕДИТА, а не размер ежемесячного взноса!!" :) Всё так, только не забывайте про обесценивание денег, особенно в нашей стране. 10-20 тыр/мес сегодня не равны 10-20 тыр/мес через 10 лет :)

хеджинг называиса...:)
на всякий случай прочитайте все, что в договре написано о-очень мелкими буквами
часто указыват право банка менять ставку под к.-л. соусом

я вот кстати не понимаю, ну вот прочитаем мы, допустим, что узрим какую-либо закарюку.. и что? они что возьмут и изменят условия договора?
вариантов то особо нет.., татфонд банк с плавающей ставкой это что вариант чтоле?
Скажите, пожалуйста, кто уже застраховал жизнь и здоровье, в какой страховой получается дешевле?
Я застраховала в СК УралСиб. Предполагала в среднем тысячи на 4 дороже, нежели вышло. Но, признаюсь честно, особо по компаниям не сравнивала. Давно уже имею разные дела со страховщиком УралСиба - никаких проблем никогда не было, поэтому выбор пал моментально.
Саманая дешевая компания -Согласие....2500 у меня вышло.
ВЫ ПОЙМИТЕ СТРАХОВКА в основном ЗАВИСИТ ОТ СУММЫ КРЕДИТА, ЧЕМ БОЛЬШЕ КРЕДИТ , ТЕМ БОЛЬШЕ СТРАХОВКА....смысл писать сумму страховки, если у всех разная сумма кредита!!!
у меня в росгосстрахе при 1,8 млн. кредите страховка составила около 3-х тысяч....
это где то 0,17%
Все (ну или почти все) всё прекрасно понимают! Без паникиsmiley

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!